Занявший огромную территорию в 34 гектара Новой Москвы ЖК “Испанские кварталы” от “А101 Девелопмент” достоин сразу множества эпитетов – и самый солнечный, и, понятно, самый испанский, и даже самый бизнес-классный. Разбираемся в том, справедливы ли все эти определения, и насколько по соседству с МКАД вообще возможны бизнес-класс, Испания и солнце.

Новостройку бизнес-класса не часто встретишь рядом со МКАД, но чего уж там точно не ожидаешь увидеть - так это Испанию. В ЖК «Испанские кварталы» есть и то, и другое, но удивлять покупателей он будет не только этим.

О комплексе

«Испанские кварталы» - жилой микрорайон, который компания «А101 Девелопмент» возводит в деревне Николо-Хованское в Новой Москве. Он занимает территорию в 34 гектара, на которой появится несколько кварталов и более сорока жилых корпусов - и это даже не считая объектов инфраструктуры. Да что там говорить, ЖК такой большой, что в него войдут сразу два класса жилья - комфорт и бизнес. При этом его объёмы не должны ухудшить качество, это вряд ли позволит сделать необычная испанская концепция и мастерство застройщика. В кирпично-монолитных домах, в высоту достигающих от 6 до 15 этажей, будут самые разные квартиры - с площадями от 23 до 120 квадратных метров, с количеством комнат от одной до четырёх, с отделкой и без.

В студиях жилая площадь может быть меньше 15 квадратных метров, а может – больше 22. Площади “однушек” тоже сильно варьируются – скажем, вот прихожая на четыре “квадрата”, а вот на восемь, вот комната на 12 “квадратов”, а вот наполовину её больше. Хорошая новость для тех, кто присматривается к двух- и трёкомнатным квартирам с линейной, а не распашной планировкой – там хозяйский и гостевой санузлы будут расположены по разные стороны коридора, а не вместе.

Отделка предлагается трёх видов («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона») , каждый можно оценить в шоу-руме на территории ЖК. При этом все без исключения квартиры отличаются большими окнами и высокими потолками.

Только в квартирах бизнес-класса окна будут вообще панорамными, а потолки - ещё выше, чем в комфорт-классе, 3 метра вместо 2,8. Других различий между классами тут на самом деле не так уж много.

Кто строит

«А101 Девелопмент» - строительная компания, входящая в крупную финансовую группу «Сафмар», которая занимается не только недвижимостью, но и много чем ещё. Конкретно у «А101 Девелопмент» дела тоже идут неплохо - она является обладателем множества наград, а также одним из лидеров по продажам новых квартир в Москве и Подмосковье. И это при том, что в последнее время деятельность компании почти целиком сосредоточена примерно в одном районе, на территории Новой Москвы.

Как добираться

Пока рядом с «Испанскими кварталами» не открылась станция «Прокшино», ближайшее к ним метро - это «Теплый стан». До него от остановки неподалёку от комплекса ходит автобус, ехать на нём минут 15. «Прокшино» же будет в шаговой доступности.

Автомобилистов должна порадовать близость МКАД - до него от комплекса по Калужскому шоссе всего 4,7 километра. Раньше там постоянно были пробки, но в последние годы эту проблему решают.

Что и как купить

Стоимость одного квадратного метра в «Испанских кварталах» варьируется от 87,4 до 94 тысяч рублей, за квартиру придётся отдать от 7,8 до 8 миллионов. (Цены действительны на 23.01.19) Многие квартиры уже раскуплены, так как несколько корпусов сданы. Следующих стоит ждать в третьем квартале текущего года.

Благоустройство и инфраструктура объекта

Через все кварталы, образующие закрытые и лишённые машин дворы, пройдёт пешеходный бульвар, призванный напоминать солнечные улицы Барселоны. Вероятно, зимой делать это будет особенно сложно.

Также на территории появятся детские и спортивные площадки, в них самое интересное - теннисный корт и 2,5 километра велодорожек. Собственная инфраструктура будет представлена большой школой, двумя детскими садами, поликлиникой, спортивным комплексом с бассейном, большим паркингом, коммерческими помещениями на первых этажах зданий. Ну и в качестве вишенки на торте выступит торговый центр.

О районе

Богатство собственной инфраструктуры объясняется её нехваткой вокруг комплекса - в шаговой доступности нет нормальных коммерческих объектов и практически отсутствуют социальные. Увы, пока что окружение «Испанских кварталов» напоминает совсем не Европу, а скорее подмосковную деревню - способствуют этому стоящие тут частные дома и таунхаусы.

Из приятного - расположенные рядом с МКАД «Мега Теплый стан» и так называемый «агрокластер» «Фуд Сити». Все образовательные и медицинские учреждения стоит искать уже по другую сторону от Кольцевой.

Экология

Вокруг почти всех объектов «А101 Девелопмент» экология как минимум удовлетворительная, и «Испанские кварталы» не стали неприятным исключением - рядом лесной массив и пруд. Всё-таки расположение за МКАД - пока что хороший показатель в этом контексте. Ближайшие в ЖК раздражители либо не такие уж вредные (в полукилометре есть очистные сооружения) , либо не такие уж и близкие (до Калужского шоссе полтора километра) .

Проблемы и слухи

«А101 Девелопмент» однажды уже изменила проект одного из своих объектов, ЖК «Москва А101», поставив там вместо обещанного ранее торгового комплекса ещё один жилой дом. Поэтому покупатели квартир в «Испанских кварталах» боятся, что обещанная инфраструктура тоже ещё может сократиться. Также их пугает возможность расширения лежащего в трёх километрах от ЖК Николо-Хованского кладбища, но застройщик обещает такого соседства не допустить.

Конкуренты

• ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Скандинавия» от «А101 Девелопмент»;
• ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
• ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».

Подводим итоги

Благодаря необычной концепции и не такому уж частому в Новой Москве бизнес-классу ЖК «Испанские кварталы» можно назвать самым привлекательным из объектов «А101 Девелопмент». Хотя и к нему есть некоторые если не претензии, то вопросы.

Плюсы

• Необычная и привлекательная концепция в испанском стиле;
• Большой выбор самых разных квартир;
• Богатая собственная инфраструктура.

Минусы

• Недостаток инфраструктуры вокруг;
• Строительство будет вестись ещё долго.

Испанские кварталы - не просто новый микрорайон со стандартной инфраструктурой. Жилой комплекс проектировали испанские архитекторы, которые создали планировку в стиле Барселоны. Приватные территории внутри дворов ограждают жильцов от внешнего шума и суеты. Возможно, со временем квартал станет московским «бульваром Рамбла», способным очаровывать туристов ощущениями нескончаемого праздника и веселья. А может и не станет! Давайте разбираться.

Первая очередь Испанских кварталов сдана в конце 2017 года - это пока 3 дома из планируемых 40. Позднее должны появиться и остальные новостройки на 7-15 этажей с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. Сами жилые дома монолитные - с квартирами классов «бизнес» и «комфорт». Квартиры, которые можно приобретать как с отделкой, так и без.

Цена от 67 тысяч за квадратный метр приятно удивляет! В большинстве квартир предусмотрена лоджия, в трехкомнатных - еще и по паре санузлов. Есть вариант сделать квартиру чуть дешевле - лоджия «тянет» на 200-400 тысяч рублей.

Строит ЖК «Испанские кварталы» акционерное общество «А101 Девелопмент», принадлежащее компании «Авгур Эстейт». Москвичам застройщик известен по проектам в соседней Коммунарке: заселенным «Кварталом А101», строящимся и постепенно заселяющимся «Москва А101», почти достроенной «Зеленой линией».

За что платить?

Панорамные окна домов оснащены двухкамерными стеклопакетами в 2,3 метра шириной. Проект предусматривает действительно высокие потолки: 3 м (для бизнес-класса) и 2,85 м (для комфорт-класса).

Увеличенные до 22 см перекрытия этажей обеспечивают полноценную звукоизоляцию, а значит, жильцы сполна смогут насладиться тишиной и покоем. Впрочем, здесь ничто не мешает слушать любимую музыку и смотреть зрелищное кино со звуковыми эффектами.

Монолитная технология, использованная при возведении домов Испанских кварталов, позволяет любителям экспериментов заняться внутриквартирной перепланировкой.

В строительстве жилого комплекса Испанские кварталы использованы самые современные - экологически чистые, энергосберегающие материалы. Продуманное расположение и переменная этажность способствуют равномерному распределению света. Дома не заслоняют друг друга, из каждого окна открывается эстетичный вид.

Как насчет инфраструктуры?

Инфраструктура проекта подразумевает:

• паркинги - наземный многоуровневый и подземный;
• 2 детсада и школу на 1300 учеников;
• замечательный ледовый каток;
• спортивный комплекс с бассейном;
• медицинский центр.

Вместо проезжей части в Испанских кварталах предусмотрен широкий бульвар - уникальная пешеходная зона с кафе и магазинами на первых этажах. Всё приспособлено для детских игр, велосипедных прогулок, занятий спортом и дружеских встреч. Но главное - это комфортная дорога в школу и детский сад без машин. Для владельцев счатливых автомобилей в домах имеются подземные паркинги, в которые легко можно попасть из лифтового холла в подъезде.

Далеко ли?

Живя в «маленькой Барселоне», вы будете находиться всего в 4 км от МКАД. Из огромной, переполненной машинами и людьми столицы в свой райский уголок можно быстро добраться по Калужскому шоссе.

До ближайшего метро «Саларьево» можно проехать на городском транспорте за 5-7 минут. В будущем станция метро откроется и в пределах пешей доступности. Кроме того, пройдет реконструкция основных дорог, ведущих в Испанские кварталы. Планируется трасса Солнцево-Бутово-Видное, что обсепчаит дополнительную транспортную доступность.

Как продаются квартиры

Квартиру в Испанских кварталах можно купить на условиях 100% оплаты. К счастью для многих покупателей застройщик предоставляет рассрочку. Кроме того, банки-партнеры также предоставляют ипотеку.

ПЛЮСЫ:

• Жилье улучшенной планировки.
• Высокий уровень уюта и безопасности.
• Квартиры от надежного застройщика, не допускающего недостроев.

МИНУСЫ:

• Шаговая доступность метро в 2019 году.
• Отсутствие маленьких (до 30 м) квартир с полной отделкой.

Ну что ж! В целом на наш взгляд комплекс хорош. Скорее всего, не слишком высокая цена квартир - явление, обусловленное неполной сдачей домов. По мере приближения строителей к «финишу» цены резко возрастут, поэтому есть смысл в своевременном осуществлении средне- и долгосрочных инвестиций.

Чуть меньше года назад Тайный покупатель уже ездил проверять ЖК «Испанские кварталы», который компания «А101 Девелопмент» строит на присоединенных территориях. Тогда реализация проекта только началась, а строительство было на стадии выбора генерального подрядчика. По заданию редакции сайт наш агент снова решил «купить» квартиру в этой масштабной новостройке Новой Москвы, а заодно выяснить, как продвигается возведение комплекса.

Что строят?

К 2020 году на участке в 38 гектаров появится несколько кварталов жилых домов. ЖК «Испанские кварталы» (читайте предыдущее расследование Тайного покупателя) спроектирован испанскими архитекторами (отсюда и название), проект будут отличать уютные закрытые дворы и пешеходный бульвар. Всего планируется построить 40 монолитных корпусов. Фактически это даже не жилой комплекс, а целый микрорайон.

Сейчас продаются квартиры в четырёх домах жилого комплекса (№ 1, 2, 3 и 12). Вкратце расскажу о них.
Дом № 1 состоит из 4-х корпусов. Корпус 1.1 - 14-15-этажный четырёхсекционный, корпус 1.2 - шестиэтажный двухсекционный, четырёхсекционный корпус 1.3 высотой 7-8 этажей и 12-этажное здание с двумя секциями (корпус 1.4, в котором все квартиры уже проданы).

Дом № 2 состоит из 3-х корпусов 2.1, 2.2, 2.3. Корпус 2.1 высотой 14-15 этажей четырёхсекционный, корпуса 2.2 и 2.3 - 12-этажная и 6-этажные «башни».

Дома №№ 1 и 2 относятся к первой очереди строительства, их планируется сдать в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. В них осталось по нескольку квартир в каждом корпусе, выбор тут уже невелик.

Дом № 3 - это третья очередь строительства, его планируется ввести в августе 2018 года. Третий дом состоит из трёх корпусов. Корпус 3.1 - трёхсекционный 12-15 этажный, 3.2 - двухсекционный 12-этажный а 3.3 - 12-15-этажный четырёхсекционный. В корпусе 3.3 продаются квартиры с отделкой.

Дом № 12 (2-я очередь строительства) планируется к сдаче в сентябре 2018 года. У него 3 корпуса: 12.1 - 9-этажный, четырёхсекционный, 12.2 - 13-этажный односекционный и 12.3 - также односекционный 6-этажный. К дому 12 относится подземный паркинг на 146 автомобилей.

Кто строит?

По-прежнему, застройщик проекта - компания «А101 Девелопмент », учредитель которой - «Авгур Эстейт». И та, и другая компании имеют опыт строительства объектов (у «Авгур Эстейт» опыт около 20 лет), однако покупатели квартир этих компаний жалуются на задержки сроков сдачи. Кто-то пишет, что перенесли на год срок сдачи таунхауса в поселке «Кронбург», а кто-то об аналогичной проблеме одного из корпусов в ЖК «Москва А101».

И действительно, ознакомившись с документами, размещёнными на официальном сайте застройщика, можно проследить историю некоторых вопросов. Так, например, первая очередь масштабного проекта «Москва А101» изначально планировалась к сдаче в марте 2014 года, затем сдача корпусов 3,4 была перенесена на март 2015 года, а корпусов 5, 6, 7 - на апрель 2015 года. Фактически корпус 6 был введён в июле 2015 года, а корпуса 5, 7 - в апреле.

В квартале «Кронбург» изначально застройщиком выступала компания «Масштаб», которая впоследствии вошла в компанию «А101 Девелопмент». Срок сдачи в первой версии проектной декларации - II квартал 2014 года. Фактически дома введены в мае 2015 года. Надо сказать, все эти переносы сроков были оформлены должным образом, поэтому формально срывом сроков не являются, то есть можно сказать, что застройщик свои обязательства выполняет. Иногда позже и с нервотрёпкой для покупателей, но выполняет.

В настоящее время на счету застройщика 9 реализованных объектов, в том числе жилые комплексы, бизнес-центр, коттеджные посёлки. Не могу не отметить и некоторые претензии к качеству строительства. Есть жалобы (немного, но встречаются) на качество кладки, промерзание стен, нарекания на изменения в проектах, из-за которых меняется инфраструктурная составляющая объекта.

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

Не могу согласиться с предыдущей оценкой Тайного покупателя, т.к. обновив информацию о компании, я обнаружила и задержку сроков, и претензии к качеству строительства, за что и снижаю балл. Однако должна сказать, что компания обязательства перед дольщиками выполняет, обманутых покупателей нет, в скандалах девелопер замечен не был.

Разведка в Интернете

ЖК «Испанские кварталы» не имеет своего собственного сайта. Однако страница на официальном сайте «А101 Девелопмент» весьма информативна. Тут есть вся необходимая для принятия решения информация: генплан строящегося микрорайона, планировки квартир, цены, документация, фотографии со стройки. Их не очень много (за 3,5 месяца по 6-8 фотографий каждого корпуса), зато за ходом строительства можно следить при помощи web-камер (которые, правда, не всегда работают).

Интересным мне показался раздел «Аэрофотосъёмка» - есть возможность «полетать» над будущим микрорайоном. Буквально недавно добавили версию от 13.04.2016 года. До этого съемка была датирована декабрём 2015 года. Также на сайте я нашла форум для покупателей, в котором зарегистрировано чуть более 600 участников. Здесь, среди прочего, публикуются официальные сообщения застройщика.

Чего, по-моему, не хватает на сайте - это некоторых фактов в описании проекта. Сколько в итоге планируется кварталов, я не очень поняла (только позже на заставке увидела, что 40). Также мне не понравилась система подбора квартир по параметрам - квартиры показываются по 6 штук, приходится много раз нажимать на кнопку «следующие».

Как ни странно, в социальных сетях проект официального представительства не имеет. «ВКонтакте» обнаружилось несколько неофициальных групп с числом участников меньше 100. В них будущие жители постят информацию, найденную на просторах в сети, в том числе на сайте застройщика, поэтому ничего нового в этих группах я не почерпнула. Форумы жителей также в некоторой степени повторяют сведения о ходе строительства, есть несколько тем с отзывами о застройщике.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

На сайте присутствует вся необходимая для первого, сетевого, знакомства информация. К тому же, за прошедший год инфодоступность улучшилась за счёт раздела «Ход строительства». А вот web-камера, к сожалению, не всегда показывает стройку, но в целом сайт дает неплохое представление о проекте.

Пути-дороги

Жилой комплекс «Испанские кварталы» строится в 3 км от МКАД у Калужского шоссе. Автомагистраль планируется значительно расширить (до 8-ми полос), сейчас она выглядит как стройка, растянутая на 3 км. И автовладельцы, и пассажиры общественного транспорта вынуждены ехать с низкой скоростью по пока узкой дороге.

Чтобы доехать до ближайшей к месту строительства автобусной остановке общественным транспортом, необходимо воспользоваться автобусом или маршрутным такси №895 от станции метро «Тёплый стан» . Маршрутки выглядят как небольшие автобусы, стоимость проезда 30 рублей (то есть почти столько же, сколько на городском автобусе), скорость и уровень комфорта в них вполне сопоставимы с автобусом: они останавливаются на тех же остановках. В отсутствии серьёзных пробок эта часть пути занимает 25-30 минут.

Затем ещё минут 15-20 надо пройти от остановки до офиса продаж. Несмотря на то, что по карте ближайшая станция метро «Саларьево» , ехать от неё пока неудобно, придётся делать 2 пересадки. К сожалению, открытие новых станций метро в Новой Москве пока не улучшило положение новостройки.

К тому же, я бы посоветовала не очень верить описанию путей дорог. По-видимому, из-за дорожных работ автобусную остановку перенесли чуть дальше по шоссе. Идти 50 метров в сторону области, как это написано на сайте проекта, не имеет смысла - идти надо в сторону Москвы.

Не нашла я и указателя, упоминаемого застройщиком. Не следует верить и Яндекс-картам - на запрос «Испанские кварталы офис продаж» сервис карт почему-то отправляет в Коммунарку, к офису продаж ЖК «Москва А101».

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

До новостройки по-прежнему нелегко доехать - ни по Калужскому шоссе на автомобиле, ни на общественном транспорте от станций метро. А из-за ремонта трассы путь стал дольше и неприятнее, чем год назад, поэтому ставлю оценку ниже, чем в предыдущем обзоре.

Офис продаж

Сейчас офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится непосредственно на стройке - из окон со второго этажа открывается чудесный вид на строящиеся корпуса первой очереди строительства. В середине апреля на корпусе 1.3 монолит был залит до 6-го этажа. От Калужского шоссе периодически подъезжала техника со стройматериалами, на одном из трёх корпусов были видны рабочие - все говорило о том, что работа на объекте идёт.

По словам специалиста call-центра, записываться на встречу с менеджером по продажам в компании не принято, интересующиеся объектом принимаются в порядке очереди. В первой половине вторника ожидание растянулось приблизительно на полчаса (с ужасом представляю, что там творится в выходной!).

Правда, офис вполне удобен для ожидания - в просторном холле достаточно мест для сидения (диванчики, кресла), доступен кулер. Приятная мелочь - фирменные шоколадки на ресепшене, дети покупателей от них в полном восторге. В центре зала стоит макет первых трёх очередей строительства.

Менеджеры работают в небольших кабинетах за матовыми стёклами - там при желании вполне можно создать уединение, но не все менеджеры пользуются этой возможностью. Ожидая встречи со «своим» менеджером, я стала слушателем телефонного разговора одного из специалистов, подбирающего оптимальные варианты для покупателя.

Несмотря на сложность задачи - подобрать квартиру клиенту, рассказывая про планировку, а, не показывая её - специалист терпеливо работал в сложившихся условиях и пригласил клиента приехать далеко не сразу, а уже когда приемлемые варианты были выбраны. По-моему, это говорит о мастерстве продавца. Насколько я поняла, покупатель получил ответы на свои вопросы и собирался приехать в офис для детальной беседы, то есть разговор сложился удачно для обеих сторон.

Кстати, «мой» специалист и тёзка Валентина также мастерски подобрала для меня хорошие варианты - я назвала пару требований к будущему жилью, предполагаемый бюджет покупки, и менеджер мгновенно предложила несколько понравившихся мне квартир. То есть никаких: «доплатите полмиллиона, но зато ….», никаких «вот предлагаю посмотреть нечто похожее, но не вполне такое….». Удивительно! И это при том, что выбор планировок в проекте достаточно широк. В результате беседы я получила исчерпывающую информацию по всем интересовавшим меня вопросам, а также буклет с планировками (и вручную вписанными ценами), контакты менеджера по продажам и образец ДДУ.

Сервис - 9 из 10 баллов

Специалисты в офисе продаж вполне компетентны, Валентина поразила меня скоростью подбора вариантов. Балл снижаю за получасовое ожидание встречи - посетителей в офисе было немного, но менеджеров, судя по всему, ещё меньше.

Геометрия жилья

В проекте предлагаются квартиры с отделкой (в корпусе 3.3) и без отделки. В квартирах без отделки межкомнатные стены не возводятся, их местоположение обозначено одним кирпичом на полу, поэтому большинство описываемых планировок не являются окончательными.

Несмотря на маленькую площадь «однушек», авторы проекта предлагают делать их полноценными однокомнатными квартирами - с выделенной кухней площадью около 9 кв. метров, трёхметровой кладовкой и совмещённым санузлом. Квартиры метражом 33-35 кв. м, а также площадью около 39 кв. м - прямоугольные, почти квадратные в плане, имеют очень небольшой коридор, в котором можно разместить разве что вешалку.

В квартирах 37,5 метров коридор относительно большой, но, к сожалению, немного вытянутый и без «тупиков» - шкаф в нём поставить негде. Квартиры на втором этаже не имеют балконов, их кухни чуть больше, чем у тех квартир, что расположены над ними.

На момент написания этого обзора, в ЖК «Испанские кварталы» продавалось около 100 двухкомнатных квартир площадью от 55,3 до 80,3 кв. м. Застройщик готов предложить как «распашные» варианты (например, квартиры метражом 60,5 кв. м, 68,8 кв. м или 80,3 кв. м), так и односторонние.

В квартирах площадью 55-57 кв. м раздельный санузел, лоджия, кухня 12-14 метров, а коридор может быть как узкий вытянутый 6-метровый, так и почти квадратный холл в 10 кв. метров. Владельцы квартир метражом 61-66 кв. метров могут устроить 2 совмещённых санузла, отделить приватную зону спальни от гостиной и кухни, площадь которой от 12 до 18 кв. метров. Коридор может быть от 9 до 15 кв. метров, в нём достаточно места для вместительного шкафа.

«Двушки-распашонки» весьма похожи между собой - одна из комнат отделена от остальной части квартиры коридором. Он может быть узким или квадратным, в любом случае, если следовать проекту, в нём найдётся место для шкафа. Размер кухни варьируется от 12 до 17 кв. метров, в некоторых квартирах лоджия примыкает к кухне, в некоторых к комнате (а значит, на втором этаже дома именно это помещение может быть увеличено на 1,5-3 кв. метра).

В «двушках» по 2 санузла, чаще всего они находятся рядом. Интересны варианты двухкомнатных квартир в торцах корпуса. 18-метровая кухня квартиры площадью 66,4 кв. метра имеет 2 окна, то есть, при желании, её можно разгородить на 2 небольших помещения.

В восьмидесятиметровой двухкомнатной квартире предполагается кухня 18 кв. метров, спальни метражом 18 и 17 кв. метров, один раздельный санузел и 2 подсобных помещения. В коридоре шкаф поставить негде, но, учитывая кладовую в 3,7 кв. м - это не проблема. Эта квартира продаётся в корпусе 1.3 (первая очередь строительства).
Трёхкомнатных квартир в продаже относительно мало, но и здесь застройщик готов предложить несколько вариантов планировочных решений - распашных, односторонних, с кухнями 9-17 кв. метров, двумя санузлами. Есть варианты с просторными кладовыми (до 3,7 кв. м).

Все квартиры в проекте отличаются высокими потолками (3 м), у всех увеличенные окна (2,1 на 2,3 метра). В корпусе 3.3 предлагаются квартиры с чистовой отделкой. В них полностью готовы стены, полы, потолки, установлена сантехника и межкомнатные двери.

На выбор представлено 3 стиля: «Мадрид», «Валенсия» и «Барселона». Дизайн-проекты различаются между собой выбранной цветовой гаммой. «Валенсия» - классический дизайн, выдержанный в бежево-коричневых тонах. Ламинат на полу жилой зоны имитирует дощатый пол.

Современный дизайн «Мадрид» смотрится стильно, обращает на себя внимание пол на кухне в чёрно-белую клетку. У застройщика в офисе есть шоу-рум с примерами отделки - можно побродить по полностью обставленной квартире, оценить размеры кладовых и уровень освещённости.

Планировки - 9 из 10 баллов

Планировочных решений в проекте много, есть из чего выбрать, вполне можно найти что-то по своему вкусу. Единственный минус: если ищешь что-то конкретное (например, с кладовкой или с большой кухней), то самостоятельно найти что-то очень трудно - имеющиеся варианты сложно классифицировать. Вся надежда на менеджера.

Что почем

Первая очередь строительства (дом 1, 2) срок сдачи - декабрь 2017 г.

Вторая очередь строительства (дом 12) срок сдачи - сентябрь 2018 г.

Третья очередь строительства (дом 3 корп. 1, 2) квартиры без отделки срок сдачи - август 2018 г.

Третья очередь строительства (дом 3 корп. 3) квартиры с отделкой срок сдачи - август 2018 г.

Ближайшие соседи ЖК «Испанские кварталы» - это сданный в эксплуатацию ЖК «Николин парк» (от Sezar Group), строящийся ЖК «Новая Звезда» от компании «Крост» (был проверен Тайным покупателем) и ЖК «Коммунарка» от ГК «МИЦ», а также несколько реализованных проектов «А101 Девелопмент».

Сравнивать нашего героя с ЖК «Николин парк» нет смысла, поскольку в продаже там остались единичные квартиры большой площади. В ЖК «Коммунарка» выбор жилья тоже уже небольшой (проект сдан в эксплуатацию и практически реализован).

Пожалуй, ЖК «Новая Звезда» - одна из возможных альтернатив комплексу «Испанские кварталы». Срок сдачи «Звезды» начало 2017 года. Разница в цене со второй очередью строительства «Испанские кварталы» составляет от 500 тысяч до 1,2 млн рублей в зависимости от комнатности («Испанские кварталы» дороже, но в ЖК «Новая Звезда» площади квартир гораздо меньше). Также, имея 5 млн рублей, можно купить 2-комнатную квартиру площадью 40,5 кв. м. в ЖК «Легенда №18» в Коммунарке со сроком сдачи III квартал 2016 года.

Цены - 8 из 10 баллов

Застройщик утверждает, что в проекте - самая низкая цена за квадратный метр в Новой Москве. Это действительно так. За сравнительно небольшие деньги можно приобрести отличную квартиру, в том числе с отделкой. Меня несколько смущает абсолютная величина: за 6 млн можно купить «трёшку» без отделки в уже готовом доме в ближайшем Подмосковье, а не ждать до 2018 года. Однако и прописка будет областная.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ, через заключение договора долевого участия , они страхуются аккредитованными Цетробанком страховыми компаниями («БИН Страхование», «РСХБ-Страхование» и ВСК). Всего новостройка аккредитована в 15 банках (первая очередь), на покупку квартир второй очереди можно получить ипотеку в 5 банках. Основной партнёр «А 101 Девелопмент» - Россельхозбанк, помимо него 2-ю и 3-ю очереди аккредитовали «Возрождение», Райффайзенбанк, Сургутнефтегазбанк и Сбербанк.

Если квартира покупается в ипотеку, то первым шагом будет получение одобрения по кредиту. После чего покупатель выбирает себе квартиру и бронирует её. Возможно 2 варианта бронирования: платное и бесплатное. При бесплатном бронировании - 2 недели квартиру никому не предлагают (фиксируется только наличие квартиры), при платном бронировании фиксируется не только наличие, но и цена выбранной квартиры.

Если внести 1,4% от стоимости будущего жилья, то бронирование на 2 недели, при 2% - на 1 месяц. Взносы по бронированию входят в общую стоимость и при сделке учитываются. Из дополнительных расходов при покупке (кроме стоимости, указанной в прайс-листе), покупатель платит 55 000 рублей за регистрацию ДДУ и оформление квартиры в собственность, а также самостоятельно оплачивает госпошлину.

Для военных доступна ипотека на особых условиях (т. н. «военная ипотека»), принимается к оплате материнский капитал. Тем, кто платит при помощи материнского капитала, предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 месяца. Также доступна рассрочка под 15% на остаток. Минимальный взнос - 30%, срок ограничен датой ввода дома в эксплуатацию, возможны как ежемесячные, так и ежеквартальные выплаты.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Застройщик предлагает удобную схему покупки, продажи по ДДУ, возможно использование материнского капитала, есть несколько вариантов ипотеки, в том числе военная. Балл снизила за дорогую рассрочку.

Соцкультбыт

В проекте заявлены 2 детских сада (на 570 мест), школа для 1200 учеников, наземный и подземные паркинги на 2500 и 146 автомобилей, поликлиника, спортивный комплекс, кафе и рестораны. На первых этажах здания запроектированы нежилые помещения: сервисно-бытовые организации, небольшие магазины будут открываться одновременно с заселением жителей, так что в целом ситуация с инфраструктурой хорошая. Первый детский сад строится одновременно с первым домом, им смогут пользоваться и те, кто квартиру уже купил.

Со школой ситуация хуже - она появится только в 3-ю очередь, и родителям школьников, купившим квартиру в первой очереди, придётся очень не торопиться с ремонтом и переездом. Менеджеры по продажам утверждают, что к окончанию ремонта в квартирах дома 1 (ориентировочно полгода после вручения ключей), школа уже откроется. Для первых трёх очередей строительства мест в школе и детском саду, я думаю, будет достаточно (насчитала около 2000 квартир в домах, чьи проектные декларации есть на сайте).

Развитая собственная инфраструктура комплекса в данном случае - не роскошь, а необходимость, поскольку новостройка возводится в окружении других аналогичных жилых комплексов, социальных объектов в этой части изначально не было. В ЖК «Николин парк», соседствующим с ЖК «Испанские кварталы», запланированы торговый центр, детский сад, фитнес-центр и другие социальные объекты, но жилой комплекс находится на огороженной территории, «с улицы» удобно пользоваться только автомойкой.

Аналогичная ситуация и с ЖК «Вяземское». Посёлок таунхаусов в пешей доступности от «Испанских кварталов», на его обособленной территории откроется бизнес-центр, поликлиника, школа. Вряд ли эти объекты станут доступны жителям многоэтажной новостройки.

С другой стороны, близость к МКАД позволяет пользоваться несколькими крупными торговыми центрами - в этой части города есть и мелкооптовые продуктовые магазины, и супермаркеты, и строительный рынок.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Застройщик планирует создать на территории ЖК полноценную инфраструктуру, и это правильно, поскольку пользоваться социальными объектами близлежащих новостроек не слишком удобно. Правда, строительство большинства объектов осуществится не сразу, первым новосёлам придётся либо ездить в соседние населённые пункты, либо не спешить с переездом.

Экология

Живописный лесок, расположенный между Калужским шоссе и офисом продаж, безусловно, радует. Правда, лесок небольшой и, судя по всему, в скором времени станет ещё меньше - при визите в офис можно наблюдать работающие на опушке бульдозеры - создавалось ощущение, что за счёт зелёных насаждений расширяется проезд к стройке.

В 3 км, отделённое деревней Николо-Хованское, раскинулось крупнейшее московское кладбище - Хованское. Вряд ли оно помешает жителям комплекса в отличие от соседства с аэропортом Внуково. До аэропорта ехать 19 км, но самолёты летают довольно низко над домами, что с непривычки несколько нервирует. Рекультивированный Саларьевский полигон находится также в 3 км от строящихся домов, от новостройки его отделяет не только деревня, но и обширная территория кладбища.

Резюме

Проект обладает рядом преимуществ: просторные квартиры с продуманными планировками, высокими потолками и большими окнами продаются по относительно низкой цене. Привлекательными мне показались условия покупки, понравилась возможность приобрести квартиру с отделкой, и показались интересными дизайн-проекты.

Из недостатков: до новостройки всё ещё трудно добираться, и строительство новых станций метро пока ситуацию не улучшило. Безлошадным покупателям особенно тяжело придется, да и автовладельцам сейчас быстро не доехать до Москвы и обратно. Туманные перспективы относительно школы, поликлиники также не добавляют оптимизма. По сумме факторов ЖК «Испанские кварталы» получают «8» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 04 мая 2016

Район "Испанские кварталы" - проект от "А101", компании которая является дочерней от крупного холдинга "Авгур Эстейт". Возводится новый микрорайон в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.

На участке 34 га появится кирпично-монолитные корпуса и объекты торгово-социальной инфраструктуры. В первой очереди 14 кварталов. В "Испанских кварталах 2" построят еще 7 многосекционных домов и 8 башен. Появятся школы, детские сады, супермаркеты, ресторан с эксплуатируемой кровлей, поликлиника и фитнес-комплекс с бассейном.

Детали проекта

Как уже становится известно из самого названия, территория разделена на несколько кварталов, проектированием которых занимались испанские архитекторы. Здания возводятся высотой от 4 до 15 этажей. Среди вариантов квартир встречаются одно-, двух- и трехкомнатные площадью от 30 до 120 кв. м. Жилье будет иметь широкие окна 212х230 см и высокие потолки под 3 м. Внутренняя отделка проводится только в местах общего пользования и будет выполнена по авторскому проекту в едином с фасадами стиле.

Социальная инфраструктура "Испанских кварталов" представлена школой, рассчитанной на 1200 учеников, двумя детскими садами на 570 мест, спортивным комплексом с бассейном, поликлиникой. Первые уровни корпусов отведены под магазины, кафе и прочие коммерческие учреждения.

На территории будет размещен теннисный корт и волейбольная площадка. Устраиваются детские игровые площадки и спортивные зоны, в том числе будет проложено около 2,5 км беговых и велодорожек. Также через весь микрорайон планируется проложить пешеходный бульвар, имитирующий известные улицы Барселоны. Дворы планируются закрытыми от машин, для парковки которых предусмотрен отдельный наземный паркинг на 2500 мест.

Окружение

Развитие микрорайона ведется на необжитой территории с хорошей экологией и неплохой транспортной доступностью. Поблизости лесные массивы и несколько водоемов. В 15 минутах езды находится ТРЦ "Мега Теплый Стан". Рядом расположен ЖК "Николин Парк", инфраструктура которого представлена торговым и фитнес-центром, детским садом. В основном все необходимое - школы, медучреждения и пр. - находится за линией МКАД. Добраться до столицы можно по Калужскому шоссе. В 15 минутах ходьбы станция метро "Прокшино".