يعتبر إعداد التقدير وتعبئته لاحقًا أهم مرحلة في أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، يتم الانتهاء من تصميم المبنى أو الهيكل من خلال إعداد وثائق التقدير. في حالة تنفيذ كميات صغيرة من العمل، على سبيل المثال، الإصلاح أو التشطيب، عندما لا يكون المشروع قيد التطوير، يكون التقدير ضروريًا أيضًا. ويفسر ذلك حقيقة أنها بمثابة معلومات أولية لتطوير العديد من الوثائق ذات الصلة الضرورية والمهمة للتنظيم الفعال للعمل، على وجه الخصوص، جدول العمل وجدول تسليم المواد والآليات اللازمة.

سيصبح إعداد التقديرات عملية أبسط بكثير إذا عهدت بهذه المهمة إلى محترفين.

تقدير النموذج والعينة للعمل

في الأساس، تتكون الوثيقة المعنية من جزأين:

• حساب التكاليف المباشرة، والتي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم تحويلها إلى الأسعار الجارية عن طريق ضربها في مؤشر زيادة الأسعار المقابل، والذي يتم تحديده كل ثلاثة أشهر. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
  • تكلفة المواد
  • الراتب الأساسي للعمال؛
  • تكاليف EMM (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك رواتب الميكانيكيين؛
  • حساب التكاليف العامة والأرباح المقدرة، مع مراعاة المعايير المعمول بها في وقت إعداد التقدير.

عيب هذه الطريقة هو أن أسعار عام 2001 المستخدمة عند استخدامها غالبًا لا تأخذ في الاعتبار حقائق اليوم، لأنه في وقت التجميع لم تكن هناك العديد من التقنيات والمواد. ومع ذلك، بالنسبة لبناء مرافق الميزانية ومعظم مشاريع البناء الكبيرة الخاصة، لا يوجد بديل لطريقة المؤشر الأساسي اليوم.

كيفية عمل تقدير للوظيفة

كمثال لنموذج مبسط لتقدير تجديد الغرفة، يمكنك تقديم الجدول التالي.

	اسم الأعمال			السعر لكل وحدة	تكلفة العمل
	تفكيك الأقسام
	إزالة باب الشرفة
	بناء أقسام من كتل الرغوة
	تجصيص الأقسام والجدران
	المعجون والتمهيدي وطلاء الأسطح الجصية
	تركيب باب الشرفة
	تجصيص منحدرات الأبواب والنوافذ
	المعجون والتمهيدي وطلاء منحدرات النوافذ والأبواب
	المجموع وفقا للتقدير				139 080=

أهمية الإعداد الكفء وتنفيذ التقديرات

كما ذكرنا سابقًا، فإن ملء التقدير لا يتيح لك فقط الحصول على المبلغ التقريبي الذي سيكلفه البناء أو قدر معين من العمل. وهذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد لشيء ما أو مرحلة العمل سواء بالنسبة للعميل أو المستثمر أو بالنسبة للمقاول أي الشركة المصنعة المباشرة.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر، فإن التقدير المختص والنموذجي سيسمح لك بتخطيط العمل بحيث يتم إنجازه في أسرع وقت ممكن وبتكلفة أقل. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضًا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي، جنبًا إلى جنب مع جدول العمل، ستسمح لنا بوضع جدول زمني لتسليمها.

الأهداف الرئيسية للتقدير

يتيح لك تطوير التقدير وتعبئته حل ثلاث مهام مهمة في وقت واحد، والتي تواجه دائمًا أي مقاول وعميل:

• تحديد تكلفة البناء أو تنفيذ أي عمل. في الظروف الحديثة، السعر المقدر هو المعلمة الأكثر أهمية وحيوية لجميع المشاركين في عملية البناء. يهتم العميل بعدم دفع مبالغ زائدة، ويهتم المقاول بالحصول على مكافأة مناسبة مقابل العمل. التقدير المعد جيدًا يسمح لك بمراعاة رغبات الطرفين والحصول على المبلغ الذي يناسب الجميع؛
• تطوير خطة التقويم. غالبًا ما لا يقل توقيت تشييد المبنى أو الانتهاء من أي عمل أهمية بالنسبة للعميل عن تكلفته. من هذا يعتمد تسليم الكائن في الوقت المناسب، وبطبيعة الحال، استلام المكافأة، ربما مع مكافأة. يوفر تقدير العمل، الذي يتم وفقًا للعينة، للبناة جميع المعلومات اللازمة لوضع جدول زمني؛
• تطوير جدول توريد المواد. عندما يتم ملء التقدير بشكل صحيح، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم، تجعل من الممكن إعداد مستند آخر مهم للعمل السلس للبناة - جدول توريد المواد. لا تقوم منظمات البناء العاملة بشكل فعال بشراء المواد للمشروع بأكمله مرة واحدة - وهذا ببساطة يؤدي إلى تجميد الأموال التي يمكن إنفاقها بشكل أكثر كفاءة على شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي، ويتطلب أيضًا تكاليف كبيرة للتخزين، وما إلى ذلك. كما أن أي توقف عن العمل للمعدات والعمال يكون غير مربح للغاية، وهو أمر محفوف بتكاليف إضافية خطيرة بنفس القدر.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: إعداد تقدير يسمح لك ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا لتخطيط تنفيذها بشكل فعال.

طريقة المؤشر الأساسي لإعداد وملء التقديرات

هناك عدة طرق مختلفة لتوليد التكاليف المقدرة. عند إنشاء كائنات كبيرة، وعندما يتم ملء التقديرات كجزء من تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسي دائمًا تقريبًا. وفي هذه الحالة، يتم استخدام معايير التقدير لعام 2001 ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية لإجراء الحسابات.

نموذج تقدير مبسط

في كثير من الأحيان، خاصة عندما يتم تنفيذ البناء أو الإصلاحات على أساس لحسابهم الخاص أو في مشاريع صغيرة، يتم استخدام نموذج تقدير أبسط، والذي يتكون فقط من حساب التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة بنطاق العمل وأسعاره، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما في الإصدار الموضح أعلاه: رواتب العمال، وتكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. وفي هذه الحالة سيكون نموذج التقدير بعد ملئه وتعبئته كما هو موضح في الصورة التالية:

عند إعداد وملء هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم تحديد ربح المقاول على أساس مفاوضاته مع العميل أو مستثمر البناء.

نموذج تقدير الكائن لأداء العمل

في كثير من الأحيان، خاصة عند بناء كائنات كبيرة، يتم وضع العديد من التقديرات المحلية المزعومة في وقت واحد، أي حسابات منفصلة لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة، للحصول على التكلفة الإجمالية للبناء، يتم دمجها في تقدير عام للكائن، ويظهر نموذج منه في الصورة التالية.

تقدير الكائن

يتيح لك إعداد وتعبئة تقدير المشروع جمع كافة المعلومات حول المنشأة قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية من بنائه من قبل مقاولين مختلفين. في كثير من الأحيان يتم حساب التقديرات المحلية أيضًا بواسطتهم. ولذلك، فإن تلخيص جميع البيانات المتباينة أمر في غاية الأهمية لأي عميل أو مستثمر.

برامج إعداد وتعبئة التقديرات

يوجد حاليًا العديد من البرامج التي تستخدم في إعداد التقديرات. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:

حر.ويتم نشرها على الإنترنت على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي.تستخدم للعمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، يجب عليك شراء مجموعة توزيع لمنتج الخدمة.

في الحالة الأولى، ليست هناك حاجة خاصة لوصف البرامج، لأنها تظهر بشكل شبه دائم، ولها معلمات مماثلة:

• القدرة على إجراء أبسط العمليات الحسابية.
• الافتقار إلى تحديث الأطر التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
• الحد الأدنى من الوظائف.

يتم استخدام برامج التقدير الاحترافية بشكل أكثر نشاطًا، لأنه بدونها يكاد يكون من المستحيل تجميع وثائق عالية الجودة لأي كائن كبير. المنتجات الأكثر شعبية في الوقت الحالي هي التالية:

تقدير كبير

وفقا للخبراء، هو برنامج التقدير الأكثر استخداما على نطاق واسع. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة مجموعة العمل التقديرية بأكملها وسرعة إجراء تغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

Smeta.ru

البرنامج الوحيد الذي ينافس حقًا التقدير الكبير الموضح أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي سهولة استخدامه، مما يسمح لك بالعمل معه دون الحاجة إلى المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة تنظيم البناء)

هذه البرامج ليست ميزانية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أن 1C يستخدم للمحاسبة في الغالبية العظمى من الشركات الروسية، بما في ذلك شركات البناء. وتساعد المنتجات البرمجية المعنية في وضع وثائق التقدير اللازمة؛ وكمكافأة، يتم دمجها في نظام إدارة العمل الموحد للشركة.

مقدر توربو

البرنامج سهل التعلم والاستخدام، ولكن لديه وظائف خطيرة للغاية. لا يتم استخدامه كثيرًا مقارنةً بـ GRAND Smeta وSmeta.ru.

وين سميتا وريك وباغيرا

منتجات البرمجيات التي بلغت ذروة شعبيتها في الماضي. ومع ذلك، لا يزال عدد معين من المقدرين المحترفين يواصلون استخدامها، وهو ما يفسره عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظائف واسعة، وقدرات التحرير، والتعديلات، وما إلى ذلك.

الأخطاء الأساسية عند وضع التقديرات

هناك عدة أنواع رئيسية من الأخطاء التي تحدث عند إعداد التقديرات ومعالجتها عمليًا. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1.تفاصيل غير كافية أو توسيع مفرط للتقدير. يجب أن يحتوي أي تقدير مكتوب جيدًا على قائمة كاملة وحجم العمل المنجز، وبالتالي أسعارها. من الناحية العملية، غالبًا ما يتفق العميل والمقاول، بعد أن اكتشفا أن مستوى السعر يناسب الطرفين، على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، تجديد غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، نحصل على موقف حيث لا يتزامن المبلغ الفعلي للعمل المنجز مع ما كان متوقعا في البداية. والنتيجة هي حالة الصراع، لأنه ليس من الواضح كيفية تقييم الزيادة أو النقصان في تكلفة العمل؛

خطأ 2.المحاسبة غير الدقيقة للكميات. يجب أن يكون أساس تقدير البناء عبارة عن فاتورة كميات تم تجميعها بشكل صحيح ودقيق؛ وفي حالة الإصلاحات، يجب أن تكون فاتورة الكميات معيبة. وفي كلتا الحالتين، تعتمد نتيجة وضع التقدير على صحة إعدادها. يمكن أن يؤدي الخطأ في البداية إلى تشويه خطير إلى حد ما للتكلفة النهائية للحساب، لأنه في معظم الحالات يحدث الضرب بمؤشرات وأسعار مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يزداد طوال الوقت؛

خطأ 3.التطبيق غير الصحيح للأسعار الواردة في GESNs وTERs. إحدى المشاكل الرئيسية لطريقة المؤشر الأساسي، والأكثر شيوعًا في الحياة الواقعية، والتي تم ذكرها أعلاه، هي التناقض بين أنواع العمل المتاحة وتلك التي تتم مواجهتها في الممارسة العملية. لذلك، في كثير من الأحيان يكون من الضروري استخدام الأسعار الحالية "حسب الاقتضاء". وهذا مصطلح خاص صاغه المقدرون لمثل هذه الحالة. كلما زاد استخدام الأسعار "حسب الاقتضاء" عند ملء التقدير، زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. وبطبيعة الحال، يجدر بنا أن نأخذ في الاعتبار حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام الأسعار "المطبقة" المنخفضة، والمقاولين، على العكس من ذلك، هم الأكثر ربحية.

على أية حال، ينبغي اعتبار إعداد وتنفيذ التقديرات مرحلة تحضيرية مهمة وضرورية للغاية لأي بناء في الظروف الحديثة. ومن الأفضل أن يعهد بتنفيذها إلى مقدرين محترفين ومدربين، الأمر الذي لن يؤدي فقط إلى إنشاء تكلفة العمل المثلى للعميل والمقاول، بل سينظم أيضًا تنفيذها الفعال في أقصر وقت ممكن وبأقل تكلفة ممكنة.

بداية، من الضروري أن تكون لديك فكرة واضحة وواضحة عن الأسعار المتوفرة في المنطقة للموارد اللازمة في البناء والإصلاحات. كما أنه في حالة إبرام العقد، من الضروري معرفة متوسط ​​تكلفة الخدمات في السوق. تحتاج إلى طلب قوائم الأسعار من المتاجر التي تبيع منتجات الإصلاح. أسهل طريقة للقيام بذلك هي تنزيل قوائم الأسعار الحالية من الإنترنت. من الضروري تسجيل الحد الأدنى لأسعار الموارد بوضوح، حيث تحتاج إلى وضع تقديرات التكلفة بأقل قيم الأسعار من أجل توفير المال.

قياسات معالم الغرفة التي سيتم تجديدها. لتحديد الأحجام المادية للغرفة، فمن الضروري إجراء القياسات. ولا بد من وجود قيم للمؤشرات التالية: مساحة الغرفة (بالمتر المربع)، محيط الغرفة (بالمتر)، ارتفاع السقف (بالمتر). ستخدم هذه القيم في المستقبل لتحديد التكلفة الإجمالية للإصلاحات. ولكن من أجل فهم كامل لكيفية إنشاء تقدير لتجديد الشقة وكيفية العمل مع هذه المعلمات، تحتاج إلى اللجوء إلى الخطوة الثالثة.

حساب التكلفة التقديرية للمواد والمعدات. وجود أسعار للموارد التي ستكون مطلوبة أثناء الإصلاح، بالإضافة إلى وجود أحجام مادية للمباني التي يتم إصلاحها، يمكنك بالفعل إجراء حسابات في بند النفقات "المواد والمعدات". ويتم ذلك بكل بساطة. على سبيل المثال، يتم أخذ سعر المتر المربع الواحد من الصفائح وضربه بمساحة الغرفة. ولكن هذه ليست الخطوة الأخيرة، لأن وضع تقدير للإصلاحات هو عملية مضنية ومملة إلى حد ما.

حساب التكلفة التقديرية لموارد العمالة والآلات والآليات. وبالإضافة إلى بند المصروفات "المواد والمعدات" يجب أن يتضمن التقدير بند المصروفات المرتبطة بموارد العمل والآلات والآليات. في الأساس، يتعلق بند النفقات هذا على وجه التحديد بأعمال البناء، لأنه من الضروري وضع تقدير للبناء مع مراعاة جميع التكاليف لمزيد من التحسين المحتمل. هنا تحتاج إلى اللجوء إلى المعايير المقدرة، والتي تشير إلى جميع الساعات القياسية لأعمال البناء والإصلاح. باختصار، تعكس هذه الوثيقة التكاليف الزمنية لموارد العمالة والآلات والآليات أثناء الإصلاح أو البناء. على سبيل المثال، يمكنك العثور على القيمة بساعات العمل لوضع الأرضيات.

تلخيص، المحاسبة عن التكاليف العامة. يتم تلخيص النتائج ببساطة. من الضروري تلخيص كل القيم حسب بنود النفقات: - المواد والمعدات - موارد العمل - الآلات والآليات. سيعكس الرقم النهائي التكلفة الإجمالية لأعمال الإصلاح أو البناء. وتجدر الإشارة أيضا إلى أنه في حالة التعاقد مع منظمة خارجية، على سبيل المثال، في بناء منزل كامل، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار التكاليف العامة، والتي تشمل، على سبيل المثال، قيم معيار الربح للمنظمة. ولكن بشكل عام، فإن السؤال المتعلق بكيفية وضع تقدير للمنزل يكرر جميع الخطوات الموضحة أعلاه.

أهم مرحلة في المشروع هي الإعداد والإكمال اللاحق للتقدير. ويتم ذلك في المرحلة النهائية من الإعداد لتنفيذه. بناءً على الوثيقة المالية المعدة، يتم وضع خطة تقويمية لتنفيذ التعهد ومواعيد التسليم للمواد والمعدات اللازمة. دعونا نلقي نظرة أبعد على أمثلة التقديرات وكيفية وضعها بشكل صحيح.

تنزيل الأمثلة

التقدير عبارة عن مستند مالي يتضمن أسعار جميع الأعمال المنجزة والأدوات والمواد اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، فهي تشمل دائمًا التكاليف العامة (حوالي 15٪ من المبلغ الإجمالي)، والتكاليف غير المتوقعة (2٪) وأرباح المقاول (10-15٪).

المبادئ الأساسية للميزانية

عادةً ما تتولى المنظمة التي ستقوم بتنفيذ العمل الحسابات. يجب عليها تنسيق جميع تصرفاتها مع العميل. كلما تم وصف جميع العمليات والمواد بشكل أكثر تفصيلاً (وصولاً إلى عدد البراغي وعلامتها التجارية)، كلما كان ذلك أفضل. ومع ذلك، في كثير من الأحيان يتم استخدام نسخة مبسطة في الممارسة العملية، حيث يتم الإشارة فقط إلى أنواع العمل الرئيسية ووحدات القياس والكميات والأسعار وتكاليف العمليات.

مثال على تقدير أعمال التجديد لغرفة في شقة في نسخة مبسطة:

لا.	عنوان الأعمال	الوحدات	كمية	سعر 1 وحدة	تكلفة العمل
1	تفكيك الأقسام	متر مربع.	50	350	17500
2	إزالة باب الشرفة	الكمبيوتر.	1	1100	1100
3	تركيب الفواصل (الكتل الرغوية)	متر مربع.	50	600	30000
4	تجصيص الجدران والفواصل	متر مربع.	200	200	40000
5	المعجون المزدوج والتحضير وطلاء الأسطح المجهزة	متر مربع.	200	3000	34000
6	تركيب باب الشرفة	الكمبيوتر.	1	270	3000
7	تجصيص المنحدرات (النوافذ والأبواب)	متر مربع.	16	250	4320
8	تحسين المنحدرات (المعجون، التمهيدي، الطلاء)	متر مربع.	16		4000
المجموع حسب التقدير					133920

ينطبق تقدير العينة هذا على إجراء الحسابات للمشاريع الصغيرة، ويمكن بسهولة تعديل البيانات المدخلة، إذا لزم الأمر، بالاتفاق مع العميل. ولا يصف بالضبط عدد أكياس المعجون أو علب الطلاء المطلوبة لإكمال العمل اللازم. يتفق الطرفان على السعر لكل وحدة قياس والتكلفة الإجمالية، ويتحمل المقاول التفاصيل (شراء المواد، تكاليف النقل، إزالة مخلفات البناء).

دعونا نلقي نظرة على مثال للتقدير الذي تم تجميعه باستخدام طريقة مختلفة. في هذه الحالة، يتم تحديد جميع الموارد اللازمة لإكمال العمل في كل مرحلة.

بناء على طلب العميل، يمكن للمقدر أو المقاول إعداد عدة إصدارات من التقديرات، مع الأخذ في الاعتبار المكونات المختلفة (العلامة التجارية وسعر وكمية المواد، ونطاق العمل، والكمية والمؤشرات الفنية للمعدات المستخدمة، وعدد العمال).

في أي شكل يتم إعداد وثائق التقدير؟

لأنواع مختلفة من العمل، يتم استخدام أشكال مختلفة لإعداد المستندات المالية. دعونا ننتبه إلى مثال لتقدير أعمال التصميم والمسح (أعمال التصميم والمسح)، والتي تم إعدادها وفقًا للنموذج 3p. وهو ملحق للعقد المبرم بين الطرفين، ويتم تحديد التكلفة هنا حسب تكاليف العمالة. يتم استخدام تقدير النموذج 3p لحساب تكلفة البحث والتصميم والهندسة البيئية والهندسة وأعمال المسح.

غالبًا ما تتكون هذه التقديرات من جدولين. في الأول، يتم تحديد مستوى تكاليف العمالة، وفي الثانية، يتم حساب تكلفة العمل المنجز. تتناسب تكلفة العمل مع الوقت المستغرق في جميع العمليات وأجور المصممين. وقد يتضمن الجدول الثاني أيضًا تكاليف أخرى، مثل الإهلاك وتكاليف الشحن والسفر وتكاليف المواد.

بالنسبة لأعمال البناء، يتم توفير أشكال أخرى من التقديرات:

• يتم إعداد Local لنوع معين من العمل المنجز، ويأخذ في الاعتبار تكاليف الأقسام الفردية من أعمال البناء أو الإصلاح.
• يتم تشكيل الكائن الأول في إطار كائن واحد، يجمع بين جميع التقديرات المحلية وحساباتها المتعلقة بهذا الكائن. يتم تعديله بناءً على البيانات الواردة في وثائق العمل.
• يعتمد التقدير الموجز على تقديرات الموقع ويحدد التكلفة النهائية الإجمالية لإنشاء هيكل أو مبنى.

إذا لم يكن من الممكن وضع تقدير دقيق بسبب عدم وجود وضوح كامل بشأن مواصفات المواد المستخدمة أو أنه سيتم إجراء تغييرات على المشروع، فيمكن وضع تقديرات محلية وخاصة بالموقع. غالبًا ما تستخدم أيضًا التقديرات الموضوعة في النموذج KS-2 (فعل قبول العمل المنجز) وKS-3 (شهادة التكاليف وقيمة العمل المنجز).

يطلب القانون من المنظمات غير الربحية، بما في ذلك المنظمات ذات الميزانية، إعداد ميزانية سنوية للدخل والنفقات.

برامج الكمبيوتر للحسابات المالية

في الوقت الحاضر، تم تطوير العديد من المنتجات البرمجية التي يمكن استخدامها لإعداد المستندات المالية المختلفة. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:

• حر. يمكن العثور عليها بحرية على الإنترنت، على المواقع المواضيعية. تحتوي هذه البرامج على الحد الأدنى من الوظائف، وتسمح لك بإجراء أبسط العمليات الحسابية ولا تحتوي على وظيفة تحديث الأطر التنظيمية.
• احترافي. يتم استخدامها من قبل متخصصين وتتطلب شراء منتج برمجي وخدمة. الأكثر شعبية وعملية هي "Smeta.ru"، "GRAND Smeta"، "1C: Contractor"، "Turbosmeta"، إلخ.

ومع ذلك، في برنامج Microsoft Excel المألوف، يمكنك بسهولة إنشاء قالب تقديري لتنفيذ المشروع المطلوب.

لملء التقدير، ما عليك سوى إدراج المؤشرات اللازمة في النموذج الذي تم إنشاؤه، وسيتم تنفيذ جميع الحسابات تلقائيا.

إذا كان المشروع يتطلب قدرا كبيرا من العمل المتنوع والاستثمارات الكبيرة، فلا ينبغي عليك إجراء مثل هذه الحسابات الخطيرة بنفسك دون معرفة خاصة. من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين الذين يجيدون تقنيات الإنتاج الحديثة والوضع الحالي في سوق مواد البناء. سيكونون قادرين على إعطاء صورة موضوعية للتكاليف المتوقعة وتقديم خيارات لتحسينها المحتمل. من خلال توفير خدمات المقدر، يمكنك خسارة المزيد وعدم تحقيق خطتك على الإطلاق.

أي شخص يريد بناء منزل أو تجديد شقة يحسب في البداية كم سيكلفه ذلك. للحصول على الوضوح الكامل، من الضروري وضع قائمة بالمواد والأعمال اللازمة، فضلا عن تكلفتها. وبناء على ذلك، يمكنك معرفة مقدار المال الذي ستحتاجه. وقرر أيضًا ما إذا كنت تريد إشراك عمال البناء أو القيام بكل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية وضع تقدير، وما هي العناصر التي يجب تضمينها فيه وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو التقدير

التقدير هو مستند ينظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكنك القيام بذلك بسهولة بنفسك، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.

كيفية إجراء تقدير بنفسك؟ كل ما تحتاجه هو برنامج Excel على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. يجب أن يتم حساب الأموال والمواد بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخططة. يجب أن يعرض كل شيء وصولاً إلى أصغر التفاصيل.

الأخطاء الشائعة

عند وضع التقديرات، يرتكب العديد من الأشخاص أخطاء، والتي تظهر بعد ذلك وتتسبب في نفقات غير متوقعة:

• يتم إجراء الحسابات دون إجراء فحص أولي للمنشأة التي سيتم تنفيذ العمل فيها.
• لا يتم تضمين النفقات الإضافية التي قد تنشأ بسبب ظروف قاهرة.
• لا يتم أخذ القائمة الكاملة للأعمال والمواد في الاعتبار.

تتطلب وثيقة الإنفاق الرئيسية للإصلاحات أو البناء اتباع نهج جدي وحسابات دقيقة. وإلا، قد تحصل على نتائج غير صحيحة.

ما هو ضروري للميزانية المختصة

قبل وضع تقدير للبناء أو الإصلاحات، تحتاج أولاً إلى فحص العقار. بعد ذلك، يجب عليك تقديم قائمة بجميع الأعمال التي يتم تنفيذها.

كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بكفاءة وبشكل صحيح. لذلك، نوصي قبل إجراء التقدير، بدراسة تسلسل دورة الإنتاج للعمل الذي يحتاج إلى تقدير. سيساعد ذلك على فهم الحاجة إلى العمليات والحاجة إلى مواد البناء.

البنود الرئيسية للتقدير

يتكون أي تقدير بناء من ثلاثة عناصر رئيسية:

• مواد؛
• وظيفة؛
• ينقل.

وتضاف إليها جميع البنود الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وغيرها).

يشير الموضع الأول إلى قائمة المواد اللازمة لكل دورة عمل ووحدة القياس والكمية والسعر. على سبيل المثال: الطوب والغراء والجص والأسمنت وورق الحائط والمشمع وغيرها. ويشمل ذلك أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش، والبكرات، والقفازات، وما إلى ذلك). قبل إجراء تقدير، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.

يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. من الضروري هنا مراعاة الأعمال التحضيرية والتشطيبية وتعقيدها والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال، تحتاج إلى تغطية الغرفة بورق حائط جديد. للقيام بذلك، ستحتاج إلى القيام بالأعمال التحضيرية: إزالة الطلاء القديم، وتنظيف الجدران، وإعدادها. يمكن العثور على التكلفة التقريبية للعمل اللازم في الإعلانات.

موقف "النقل" يشمل: تسليم المواد، التفريغ، الإزالة وإزالة مخلفات البناء، مع الإشارة إلى كل بند في سطر منفصل. تتوفر معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في قوائم أسعار الشركات.

وضع تقدير لتجديد الشقة

كيف يتم وضع تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال التجديد في الشقة وإكمالها في وقت قصير وبأقل التكاليف؟ عليك أولاً أن تقرر نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أم رئيسي. تعتمد كمية المواد المطلوبة وحجم العمل على ذلك. إذا قررت إجراء إصلاح كبير، فيجب تقسيم التقدير إلى قسمين:

• أعمال الإصلاح والتشطيب؛
• مواد التخشين والتشطيب.

كيف تتعلم كيفية إجراء تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة، وقياس مساحة الجدران والأرضيات ومنحدرات النوافذ، وإعداد قائمة التشطيب والمواد الخام، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.

مثال

دعونا نعطي مثالا على كيفية إنشاء تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمية.

أعمال الترميم والتشطيب:

مكان العمل	طبيعة العمل	وحدة	كمية	سعر وحدة القياس، فرك.	المبلغ الإجمالي، فرك.
	المعجون
	تنسيق
	تلوين
	تنسيق
	المعجون
	بورق الجدران
	تفكيك
	وضع البلاط
ألواح التفاف	تفكيك
	تثبيت
المقابس والمفاتيح
المجموع

المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:

مادة	وحدة	كمية	السعر لكل وحدة	المبلغ الإجمالي
بدء المعجون
الانتهاء من المعجون
غراء ورق الجدران
طلاء أكريليك
لاصق البلاط
ألواح التفاف
المقبس، التبديل
قفازات
المجموع

ينقل:

للحصول على النتائج الأولية لتكاليف تجديد الشقة، تحتاج إلى جمع الإجماليات من كل عمود.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)

يجب أن تعلم أن التكاليف النهائية تكون دائمًا أكثر بنسبة 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (روبل)

مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد سوف تتغير. كيفية إنشاء تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى تخطيط جميع الأعمال بعناية، وتوضيح المواد التي ستكون مطلوبة، ومعرفة الأسعار.

يعد إعداد التقدير مرحلة مهمة جدًا تحتاج من خلالها إلى البدء في أي إصلاح أو بناء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية للتكاليف وتوزيعها بشكل عقلاني - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وتنفيذها بأكبر قدر ممكن من الدقة.

مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع هنا.

يتم تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب، وكذلك تكلفة المعدات، بناءً على البيانات التالية:

• معلمات المباني والهياكل وأجزائها وعناصرها الهيكلية المعتمدة وفقا لرسومات العمل؛
• أحجام العمل المأخوذة من كشوف الكميات لأعمال البناء والتركيب والمحددة من الرسومات التنفيذية؛
• تسميات وكمية المعدات والأثاث والمخزون المعتمدة من المواصفات والبيانات ورسومات العمل المخصصة؛
• المعايير المقدرة الحالية لأنواع العمل والعناصر الهيكلية، وكذلك البيع بالجملة، وتحد، وفي بعض الحالات، أسعار الطلب لمرة واحدة للمعدات والأثاث والمخزون.

قد يكون أساس تحديد التكلفة المقدرة للبناء:

• البيانات الأولية للعميل لتطوير وثائق التقدير ووثائق ما قبل المشروع والتصميم، بما في ذلك الرسومات وبيانات أحجام أعمال البناء والتركيب والمواصفات وبيانات متطلبات المعدات والقرارات المتعلقة بتنظيم وترتيب البناء المعتمد في مشروع تنظيم البناء (COP)، ملاحظات توضيحية لمواد التصميم، وللأعمال الإضافية - أوراق إشراف المؤلف وأعمال العمل الإضافي المحددة خلال فترة أعمال البناء والإصلاح؛
• المعايير المقدرة الحالية، فضلا عن أسعار البيع وتكاليف النقل للمواد والمعدات والأثاث والمخزون؛
• القرارات الفردية للسلطات العامة المتعلقة بموقع البناء ذي الصلة.

عند إعداد التقديرات المحلية بناء على الحلول الفنية المعتمدة، تكون الأولوية في اختيار معايير أو طرق التقدير الحالية لتحديد التكلفة المقدرة على أساس الشروط التالية:

• إذا كانت هناك قوائم أسعار معتمدة لبناء المباني والهياكل، أو الأسعار الموحدة (UR) أو معايير التقدير الموحدة (USN)، المخصصة للاستخدام في وضع التقديرات بناءً على رسومات العمل، فسيتم قبول معايير التقدير الموحدة هذه؛
• إذا لم تكن هناك معايير تقدير موحدة، ولكن هناك تقديرات للمشاريع الفردية الاقتصادية القياسية والقابلة لإعادة الاستخدام والمرتبطة بظروف البناء المحلية، فسيتم قبول هذه التقديرات؛
• إذا لم تكن هناك معايير تقدير موحدة، بالإضافة إلى تقديرات للمشاريع الفردية الاقتصادية القياسية والمعاد استخدامها والمرتبطة بظروف البناء المحلية، فسيتم قبول الأسعار الفردية لهياكل البناء أو لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب من المجموعات والكتالوجات ذات الصلة .

فيما يتعلق بخصائص أنواع معينة من البناء، وتخصص منظمات البناء والتركيب المتعاقدة، وهيكل وثائق التصميم، يتم وضع التقديرات المحلية:

• أ) للمباني والمنشآت:

لأعمال البناء، وأعمال البناء الخاصة، والأعمال الصحية والتقنية الداخلية، والإضاءة الكهربائية الداخلية، ومحطات الطاقة الكهربائية، والأنواع التكنولوجية وغيرها من المعدات، والأجهزة والأتمتة، والأجهزة ذات التيار المنخفض (الاتصالات، وأجهزة الإنذار، وما إلى ذلك)، وشراء التركيبات والأثاث والمعدات وغيرها من الأعمال؛

• ب) لأعمال الموقع العامة:

للتخطيط الرأسي وتركيب شبكات المرافق والمسارات والطرق والمناظر الطبيعية والأشكال المعمارية الصغيرة وغيرها.

يتم إعداد الوثائق المقدرة في تسلسل معين، والانتقال من عناصر البناء الصغيرة إلى العناصر الأكبر، والتي تمثل نوع العمل (التكاليف) - الكائن - مجمع الإطلاق - مرحلة البناء - البناء (البناء) ككل.

إذا تم بناء كائن رئيسي واحد فقط في موقع البناء وفقًا للمشروع، دون إنشاء كائنات مساعدة ومساعدة (على سبيل المثال: في الصناعة - مبنى ورشة عمل للغرض الرئيسي؛ في النقل - مبنى محطة السكك الحديدية؛ في الإسكان والهندسة المدنية - مبنى سكني، مسرح، مبنى مدرسة وما إلى ذلك)، فإن مفهوم "الكائن" قد يتزامن مع مفهوم "البناء".

يُسمح بوضع تقديرين محليين أو أكثر لنفس النوع من العمل عند تصميم المباني والهياكل المعقدة، عند تطوير الوثائق الفنية للبناء من قبل العديد من منظمات التصميم، وكذلك عند تكوين التكاليف المقدرة لمجمعات الإطلاق.

في التقديرات المحلية يتم ذلك تجميع البيانات إلى أقسامللعناصر الهيكلية الفردية للمبنى (الهياكل) وأنواع العمل والأجهزة. يجب أن يتطابق ترتيب التجميع التسلسل التكنولوجي للعمل وتأخذ في الاعتبار السمات المحددة للأنواع الفردية من البناء. وينبغي تنظيم هذا الإجراء من خلال لوائح الصناعة. وفي هذه الحالة يمكن تقسيم المباني والمنشآت إلى جزء تحت الأرض (عمل "الدورة الصفرية") وجزء فوق الأرض.

بناءً على مبادئ التجميع المذكورة:

• قد يشتمل التقدير المحلي لأعمال البناء على أقسام: أعمال الحفر؛ أسس وجدران الجزء تحت الأرض. الجدران إطار؛ طوابق؛ أقسام؛ الأرضيات والقواعد الأغطية والأسقف. ملء الفتحات: السلالم والمنصات؛ الانتهاء من العمل؛ أعمال مختلفة (الشرفات، والمناطق العمياء، وما إلى ذلك)، وما إلى ذلك؛
• قد يشتمل التقدير المحلي لأعمال البناء الخاصة على أقسام: أسس المعدات؛ أسباب خاصة القنوات والحفر. البطانة والبطانة والعزل. الطلاءات الواقية الكيميائية، وما إلى ذلك؛
• قد يشتمل التقدير المحلي لأعمال الصرف الصحي الداخلية على أقسام: إمدادات المياه؛ الصرف الصحي. التدفئة؛ التهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك؛
• قد يشتمل التقدير المحلي لتركيب المعدات على أقسام: اقتناء وتركيب معدات العمليات؛ خطوط الأنابيب العملية؛ الهياكل المعدنية (المتعلقة بتركيب المعدات)، إلخ.

بالنسبة للأشياء البسيطة نسبيًا، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة في أقسام.

يتم حساب حجم العمل لتقديرات التصميم التفصيلي أو وثائق العمل في وحدات قياس معايير التقدير المعتمدة في مجموعات معايير التقدير الأولية (m3، m2، t، pcs، إلخ). وتجدر الإشارة إلى أن الكميات المقدرة تعني أي كميات يتم تحديدها من الرسومات وتستخدم في تحديد التكلفة المقدرة.

يجب أن يتم حساب حجم العمل بتسلسل معين يتوافق مع تقنية أداء العمل، بحيث يمكن استخدام نتائج الحسابات التي تم إجراؤها مسبقًا في المراحل اللاحقة.

في منظمات التصميم، يتم حساب حجم العمل في المبنى ككل، كقاعدة عامة، من قبل المصممين، عادة من قبل الفنيين. لمزيد من الدقة، يوصى بفحص التقديرات بواسطة مقدرين مؤهلين.

عند إعداد جدول الكميات يجب الالتزام بالتسلسل التالي:

• التعرف على مواد التصميم وترتيبها بالترتيب الأكثر ملاءمة للمستخدم؛
• تطوير وإعداد النماذج الجدولية، وتجميع الجداول المساعدة وحسابات المنتجات القياسية والعناصر الهيكلية وأجزاء المبنى؛
• حساب نطاق العمل باستخدام مواصفات التصميم؛
• حساب أحجام العناصر الهيكلية وأنواع العمل التي لم يتم تغطيتها عند الحساب وفقًا للمواصفات.

ينقسم جدول الكميات لأعمال البناء العامة إلى حسابات للعناصر الهيكلية الفردية المكتملة وأنواع العمل.

عند إعداد التقديرات المحلية، يتم تقسيمها عادة إلى أقسام. ينقسم المبنى المصمم بشكل تقليدي إلى أجزاء - عناصر هيكلية. يتم تجميع جميع الأعمال المتعلقة بعنصر هيكلي واحد في قسم واحد من التقدير (تعتبر أعمال التشطيب - الداخلية والخارجية - عناصر هيكلية مستقلة). بالإضافة إلى ذلك، تسلط التقديرات الضوء على الأجزاء الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض من المبنى.

على غرار بناء التقديرات، يتم أيضًا تجميع بيانات حساب حجم العمل مع تقسيمها إلى نفس الأقسام.
في السكن -

في الهندسة المدنية، قائمة العناصر الإنشائية (الأقسام) هي كما يلي:

أ. الجزء تحت الأرض من المبنى:	ب. الجزء العلوي من المبنى:
1. أعمال الحفر
	9. الشرفات والشرفات
10. الديكور الداخلي	10. الديكور الداخلي
	11. الديكور الخارجي

أعمال البناء الخاصة الداخلية:

	1. الإضاءة الكهربائية
2. التهوية وتكييف الهواء
	4. إدخال التلفزيون

بالنسبة للإنشاءات الصناعية، فإن القائمة التقريبية لأقسام ورقة حساب حجم العمل هي كما يلي:

أ. الجزء تحت الأرض:	ب. الجزء الموجود فوق الأرض:
1. أعمال الحفر
2. أسس الأساسات
4. جدران الطابق السفلي
	17. البويوم (النوافذ، الأبواب، البوابات، الفوانيس)
7. النوافذ والأبواب (الفتحات)
	20. التشطيب الداخلي
10. التشطيب الداخلي	21. التشطيب الخارجي
11. التشطيب الخارجي

وتتمثل المهمة الرئيسية لمعايير التقدير في تحديد المبلغ القياسي للموارد، والحد الأدنى اللازم والكافي لأداء نوع العمل المقابل، كأساس للانتقال اللاحق إلى مؤشرات التكلفة.

وبالنظر إلى أن المعايير المقدرة تم تطويرها على أساس مبدأ المتوسط ​​مع التقليل من استهلاك جميع الموارد الضرورية، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن المعايير لا يتم تعديلها نحو تخفيضها.

تنص المعايير والأسعار المقدرة على تنفيذ العمل في ظل الظروف العادية (القياسية)، غير المعقدة بسبب العوامل الخارجية. عند القيام بالعمل في ظروف خاصة: ظروف ضيقة، وتلوث الغاز، وبالقرب من معدات التشغيل، في مناطق ذات عوامل محددة (الجبال العالية، وما إلى ذلك) - يتم تطبيق المعاملات الواردة في الأحكام العامة لمجموعات المعايير والأسعار ذات الصلة على المعايير والأسعار المقدرة.

تشكل معايير التقدير الحكومية وصناعة الإنتاج والإقليمية والشركات والأفراد نظامًا للتسعير وتوحيد التقديرات في البناء.

تتضمن معايير تقدير الدولة معايير التقدير التي تشكل جزءًا من المجموعة 8 من المجموعات الفرعية 81 و 82 و 83 "وثائق حول الاقتصاد".

إذا لم تكن هناك معايير منفصلة لتقنيات العمل المتوخاة في المشروع في المجموعات الحالية للمعايير والأسعار التقديرية، فيسمح بوضع معايير تقدير فردية مناسبة وأسعار الوحدات، والتي تتم الموافقة عليها من قبل العميل (المستثمر) كجزء من المشروع (التصميم التفصيلي). يتم تطوير معايير وأسعار التقدير الفردي مع مراعاة ظروف العمل المحددة مع جميع العوامل المعقدة.

يوصى باستخدام معايير التقدير الخاصة والفردية لتحديد تكلفة البناء، والتي يتم تمويلها باستخدام أموال الميزانية الفيدرالية، بعد تنسيقها مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ذات الصلة في مجال البناء.

عند تطبيق معايير وأسعار التقدير الفردية، لا يتم تطبيق معاملات الزيادة الواردة في الملحق رقم 1 من MDS 81-35.2004 عليها.

لتحديد التكلفة المقدرة لبناء المؤسسات أو المباني أو الهياكل أو قوائم الانتظار الخاصة بها، يتم إعداد وثائق تقديرية تتكون من:

• التقديرات المحلية؛
• حسابات التقدير المحلية؛
• تقديرات الكائن؛
• حسابات تقدير الكائن؛
• تقديرات لأنواع معينة من التكاليف؛
• تقديرات موجزة لتكلفة البناء (الإصلاح)؛
• ملخصات التكلفة، الخ.

تشير التقديرات المحلية إلى مستندات التقدير الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (DD).

التقديرات المحلية العمليات الحسابيةيتم وضعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد نطاق العمل ومقدار التكاليف نهائيًا ويخضعان للتوضيح على أساس RD، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد نطاق العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بشكل كافٍ يتم تحديدها بدقة أثناء التصميم ويتم توضيحها أثناء عملية البناء.

يتم وضع تقديرات للأنواع الفردية من التكاليف في الحالات التي يكون فيها من الضروري تحديد حد الأموال لمشروع البناء بأكمله اللازم لسداد التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار وفقًا للمعايير المقدرة (التعويض فيما يتعلق بمصادرة الأراضي من أجل التنمية؛ التكاليف المرتبطة باستخدام المزايا والرسوم الإضافية، التي تحددها قرارات الهيئات الحكومية، وما إلى ذلك).

يتم تجميع التقديرات الموحدة لتكلفة البناء (الإصلاح) للمؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات الكائنات وتقديرات الأنواع الفردية من التكاليف.

في الحالات التي يتم فيها إعداد وثائق التصميم والتقدير، إلى جانب المنشآت الصناعية، للمنشآت السكنية والأغراض المدنية وغيرها، يوصى بإعداد وثيقة تقديرية (ملخص التكلفة) تحدد تكلفة تشييد المؤسسات والمباني الهياكل أو طوابيرها.

بالتزامن مع وثائق التقدير كجزء من المشروع (التصميم التفصيلي) وRD، يمكن تطوير بيان بالتكلفة المقدرة لبناء المرافق المدرجة في مجمع الإطلاق، وبيان بالتكلفة المقدرة للمرافق وأعمال حماية البيئة.

يوصى بإعداد بيان بالتكلفة المقدرة للأشياء المدرجة في مجمع الإطلاق في حالة التخطيط لبناء وتشغيل مؤسسة ومبنى وهيكل من خلال مجمعات إطلاق منفصلة. يتم تقديم بيان بالتكلفة المقدرة لبناء الأشياء المدرجة في مجمع الإطلاق كجزء من المشروع (التصميم التفصيلي)، وكجزء من RD في الحالات التي يتم فيها توضيح التكلفة المقدرة للأشياء والعمل وفقًا لرسومات العمل. يتضمن البيان المحدد التكلفة المقدرة للأشياء المدرجة في مجمع الإطلاق، بالإضافة إلى أعمال وتكاليف الموقع العامة، مع الحفاظ على ترقيم الكائنات والعمل والتكاليف المعتمدة في حساب التقدير الموحد.

في الحالات التي لا يتم فيها تجميع بيان بالتكلفة المقدرة للأشياء المدرجة في مجمع الإطلاق، في التقدير الموحد، بعد مجموع تقديرات الكائنات (التقديرات)، ونتائج الفصول والتقدير الموحد، مبالغ وترد التكاليف المقابلة لمجمعات الإطلاق بين قوسين.

عند تصميم المؤسسات والهياكل التي يتم تشييدها على مراحل، يتم تقديرات كائنات منفصلة تتعلق بالمرحلة والتطوير الكامل، وتقديرات موجزة لتكلفة بناء كل مرحلة من مراحل البناء والتطوير الكامل (ملخص تكاليف البناء الكامل) تطوير المؤسسة) يتم تجميعها.

إذا شارك اثنان أو أكثر من المقاولين العامين في البناء، يوصى بوضع التكلفة المقدرة للعمل والنفقات التي يتعين على كل مقاول عام تنفيذها في بيان منفصل يتم إعداده فيما يتعلق بالتقدير الموحد.

عند وضع التقديرات المحلية (التقديرات)، يتم استخدام الأسعار من المجموعات المقابلة، وفي كل موضع من التقديرات المحلية (التقديرات) يشار إلى رمز قياسي يتكون من رقم المجموعة (حرفين)، ورقم القسم (حرفين) والرقم التسلسلي للجدول في هذا القسم (ثلاثة أحرف) والرقم التسلسلي للقاعدة في هذا الجدول (حرف واحد). يجب فهم معلمات الخصائص الفردية (الطول والارتفاع والمساحة والكتلة وما إلى ذلك) المعطاة بكلمة "إلى" بشكل شامل، ومع كلمة "من" - باستثناء القيمة المحددة، أي أعلاه.

• ترد المعاملات التي تأخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة في الملحق رقم MDS 81-35.2004.

إذا تم أخذ العوامل المعقدة في الاعتبار من خلال معايير التقدير الأولية وأسعار الوحدات، فلا يتم تطبيق المعاملات الواردة في الملحق رقم 1.

عند الإشارة في التقديرات المحلية (التقديرات) إلى الجزء الفني أو التعليمات التمهيدية لتحصيل الأسعار أو المستندات التنظيمية الأخرى في العمود "الكود والأرقام القياسية وأكواد الموارد" بعد رقم التحصيل والسعر، فإن الحروف الأولية PM أو VU و يشار إلى عدد العنصر المقابل، على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، ومع مراعاة المعاملات (الواردة في الملحق رقم 1) في مواقف التقديرات المحلية (التقديرات) التي تأخذ في الاعتبار شروط العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى قيمة هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.

يجب توحيد العمل المنجز أثناء إصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل، المشابه للعمليات التكنولوجية في البناء الجديد، وفقًا لمجموعات GESN-2001 ذات الصلة للبناء وأعمال البناء الخاصة (باستثناء معايير مجموعة GESN رقم 2001). 46 "العمل أثناء إعادة بناء المباني والهياكل") باستخدام المعاملات 1.15 لمعايير تكاليف العمالة و 1.25 لمعايير وقت تشغيل آلات البناء. يمكن استخدام المعاملات المحددة جنبًا إلى جنب مع المعاملات الواردة في الملحق 1 بهذه المنهجية.

بالنسبة للعمل الذي تشتمل فيه تكنولوجيا الإنتاج على لحام الهياكل المعدنية والمعادن المدرفلة والأنابيب الفولاذية والصفائح المعدنية والأجزاء المدمجة والمنتجات المعدنية الأخرى، يتم تطوير معايير التقدير الأولي وأسعار الوحدات بناءً على شروط استخدام الفولاذ الكربوني.
عند تطبيق الفولاذ المقاوم للصدأ على معايير تكلفة العمالة المنصوص عليها في أسعار الوحدة، يوصى بتطبيق معامل 1.15.

وتشمل التكلفة التي تحددها التقديرات المحلية التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والوفورات المخططة.

تأخذ التكاليف المباشرة في الاعتبار الأجور الأساسية للعمال وتكلفة المواد والمنتجات والهياكل وتشغيل آلات البناء. يتم تحديدها بالتقديرات المحلية بضرب حجم العمل المقبول حسب رسومات العمل بالسعر المقابل. ترد قواعد تحديد نطاق العمل وتعليمات تطبيق الأسعار في الأجزاء الفنية لمجموعات معايير التقدير، وكذلك في تعليمات تطبيق أسعار الوحدات الإقليمية الموحدة لهياكل البناء والأعمال وفي تعليمات تطبيق أسعار الوحدات الإقليمية الموحدة لهياكل البناء والأعمال. تعليمات لتطبيق أسعار تركيب المعدات.

تأخذ التكاليف العامة في الاعتبار تكاليف مؤسسات البناء والتركيب المرتبطة بتهيئة ظروف الإنتاج العامة وصيانتها وتنظيمها وإدارتها.

تمثل المدخرات المخططة (الربح المقدر) الربح القياسي لمؤسسات البناء والتركيب، والذي يؤخذ بعين الاعتبار في التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.

يجب اعتماد جميع المعايير التقديرية المستخدمة لتحديد التكاليف المباشرة لظروف منطقة الدولة التي يتم التخطيط للبناء فيها، مع مراعاة القواعد الواردة في تعليمات تطبيق أسعار الوحدات الإقليمية الموحدة لهياكل البناء وأعماله، لتطبيق أسعار تركيب المعدات والأجزاء الفنية لمجموعات المعايير التقديرية ذات الصلة.

وتظهر التقديرات المحلية بشكل منفصل تكلفة المنتجات الصافية المشروطة القياسية (NCPP)، المعتمدة لتخطيط إنتاجية العمل في منظمات البناء والتركيب، بالإضافة إلى كثافة العمالة القياسية والأجور المقدرة.

يتم استحقاق التكاليف العامة والوفورات المخططة (الربح المقدر) عند إعداد التقديرات المحلية في نهاية التقدير بعد مجموع التكاليف المباشرة، وعند إنشاء التقديرات حسب الأقسام - في نهاية كل قسم وللتقدير ك جميع.

يتم إدراج بيانات تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية على النحو المنصوص عليه في فصول استراتيجية الإحصاء الخاصة بقواعد تحديد التكلفة التقديرية للمعدات وتطوير وتطبيق معايير التكلفة التقديرية للأدوات ومخزون المعدات الصناعية المباني وتطوير وتطبيق معايير التكلفة التقديرية للتجهيزات وجرد المباني العامة والإدارية.

في الحالات التي يتم فيها تفكيك الهياكل (المعدنية والخرسانة المسلحة وغيرها) وفقًا لبيانات التصميم، يتم هدم المباني والهياكل، ونتيجة لذلك يتم التخطيط للحصول على الهياكل والمواد والمنتجات المناسبة لإعادة الاستخدام، أو مواد معينة يتم استخراجها بشكل عرضي لأغراض البناء (الحجر والحصى والأخشاب وما إلى ذلك)، في أعقاب نتائج التقديرات المحلية لتفكيك وهدم (نقل) المباني والهياكل وغيرها من الأعمال، يتم تقديم المبالغ القابلة للاسترداد كمرجع، أي المبالغ التي تقلل المبلغ من الاستثمارات الرأسمالية المخصصة للعميل، ولا تستثنى من إجمالي التقديرات المحلية وحجم الأعمال المنجزة.

يتم عرض المبالغ القابلة للاسترداد في سطر منفصل بعنوان "بما في ذلك المبالغ القابلة للاسترداد" ويتم تحديدها على أساس نطاق المنتج وكمية الهياكل والمواد والمنتجات المستلمة للاستخدام اللاحق، والتي يتم تقديمها أيضًا بعد التقدير النهائي*. وتحدد تكلفة هذه الهياكل والمواد والمنتجات كجزء من المبالغ القابلة للاسترداد وفقا لقوائم أسعار الجملة مطروحا منها تكاليف تحويلها إلى حالة صالحة للاستعمال وتسليمها إلى مواقع التخزين. تكلفة المواد التي يتم الحصول عليها عن طريق التعدين العرضي، إذا كان من المستحيل استخدامها في هذا البناء، ولكن إذا كانت هناك إمكانية للبيع، تؤخذ في الاعتبار بأسعار خارج مكان الشراء (المحجر السابق - للمواد المحلية ومنطقة القطع السابقة - للأخشاب التي يتم الحصول عليها من إزالة الغابات، وما إلى ذلك).

إذا كان من المستحيل (مؤكدًا بالوثائق ذات الصلة) استخدام أو بيع المواد الناتجة عن التفكيك أو التعدين المرتبط به، فلن يتم أخذ تكلفتها في الاعتبار في المبالغ المستردة.

عند استخدام المعدات المضمنة في الأصول الثابتة والمقرر تفكيكها ونقلها إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء) داخل حدود مؤسسة تشغيلية موسعة أو أعيد بناؤها أو أعيد تجهيزها فنياً، فإن التقديرات المحلية توفر فقط الأموال اللازمة للتفكيك والنقل إعادة تركيب هذه المعدات، وفي نهاية التقدير للإشارة تظهر قيمتها الدفترية مع الأخذ في الاعتبار حد التكلفة العامة لتحديد سلطة الموافقة والمؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع (التصميم التفصيلي)، باستثناء لإعادة المعدات التقنية.

إذا شارك اثنان أو أكثر من المقاولين العامين في البناء، يوصى بوضع التكلفة المقدرة للعمل والنفقات التي يتعين على كل مقاول عام تنفيذها في بيان منفصل يتم إعداده فيما يتعلق بالتقدير الموحد.

تنعكس الأنشطة الإضافية للمقاولين المتعلقة بتنظيم أعمال البناء والتركيب في مشروع تنظيم البناء ويتم أخذها في الاعتبار في التقدير الموحد.

لتحديد التكلفة المقدرة لبناء المؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها)، يوصى بإعداد الوثائق التالية:

• كجزء من المشروع (مسودة العمل):
• ملخص التكلفة (إذا لزم الأمر)؛
• تقدير موجز لتكلفة البناء (الإصلاح)؛
• حسابات الكائن والتقديرات المحلية؛
• تقديرات لأنواع معينة من التكاليف؛
• كجزء من وثائق العمل (DD) - تقديرات الموقع والتقديرات المحلية.

يتم إعداد وثائق التقدير على مستوى السعر الحالي.

• يُسمح في وثائق التقدير بالإشارة إلى تكلفة العمل بمستويين للسعر:
• على المستوى الأساسي، المحدد على أساس المعايير والأسعار المقدرة الحالية لعام 2001؛
• بالمستوى الحالي، ويتم تحديده على أساس الأسعار السائدة وقت إعداد وثائق التقدير.

يتم ترقيم وثائق التقدير بالترتيب التالي.

يتم ترقيم التقديرات المحلية (التقديرات) أثناء تكوين تقدير قائم على الكائنات (تقدير)، مع الأخذ في الاعتبار رقم واسم فصل التقدير الموحد لتكلفة البناء الذي (هي) فيه متضمنة.

كقاعدة عامة، يتم ترقيم التقديرات المحلية (حسابات التقديرات المحلية) على النحو التالي:

1. الرقمان الأولان يتوافقان مع رقم الفصل من التقدير الموحد،
2. الرقمان الثانيان هما رقم السطر في الفصل
3. الرقمان الثالثان يعنيان الرقم التسلسلي للتقدير المحلي (التقدير) في تقدير الكائن هذا (التقدير).

على سبيل المثال: رقم 02-04-12

لا تتضمن أعداد تقديرات الكائنات (تقديرات الكائنات) وفقًا لنظام الترقيم هذا الرقمين الأخيرين المطابقين لأعداد التقديرات المحلية (التقديرات).

على سبيل المثال: رقم 02-04

يوصى بتقديم نتائج الحساب والبيانات النهائية في وثائق التقدير على النحو التالي:

• في التقديرات المحلية (التقديرات)، يتم تقريب الأرقام السطرية والإجمالية إلى روبل كامل؛
• في تقديرات الكائنات (التقديرات)، تظهر الأرقام النهائية من التقديرات المحلية (التقديرات) بآلاف الروبل (عند مستوى السعر الحالي) مقربة إلى منزلتين عشريتين؛
• في التقديرات الموجزة لتكلفة البناء أو الإصلاحات (ملخصات التكلفة)، تظهر المبالغ الإجمالية من تقديرات الكائنات (التقديرات) بآلاف الروبل، تقريبًا إلى منزلتين عشريتين.

يتم عرض نتائج الحسابات والبيانات النهائية في حسابات تكاليف البناء بالمثل.

عند وضع التقديرات (الحسابات)، يمكن استخدام الطرق التالية لتحديد التكلفة:

• واسع الحيلة.
• مؤشر الموارد؛
• المؤشر الأساسي؛
• استنادا إلى معايير التقدير الموسعة، بما في ذلك. بنك بيانات عن تكلفة المرافق التناظرية التي تم إنشاؤها أو تصميمها مسبقًا.

عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية، تؤخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة.

ترد المعاملات التي تأخذ في الاعتبار ظروف العمل والعوامل المعقدة في الملحق رقم 1 من MDS 81-35.2004.

إذا كانت العوامل المعقدة تؤخذ بعين الاعتبار بمعايير التقدير الأوليةوأسعار الوحدات، لا تنطبق المعاملات الواردة في الملحق رقم 1.

عند الإشارة إلى الشق الفني في التقديرات المحلية (التقديرات) أو تعليمات تمهيدية لمجموعات الأسعار أو المستندات التنظيمية الأخرى في العمود "الكود وأرقام المعايير وأكواد الموارد" بعد الإشارة إلى رقم المجموعة والأسعار بالحروف الأولية PM أو VU ورقم العنصر المقابل، ل على سبيل المثال: PM-5 أو VU-4، وعندما تؤخذ في الاعتبار في مواضع التقديرات المحلية (التقديرات) للمعاملات (الواردة في الملحق رقم 1)، مع مراعاة ظروف العمل، يشير العمود 2 من التقدير إلى القيمة من هذا المعامل، وكذلك الاسم المختصر والفقرة من الوثيقة التنظيمية.

عند وضع التقديرات (التقديرات) المحلية لإعادة الإعمار والتوسع وإعادة المعدات الفنية للمؤسسات والمباني والهياكل القائمة، يتم أخذ العوامل والظروف المعقدة لإنتاج مثل هذا العمل في الاعتبار، وذلك باستخدام المعاملات المناسبة الواردة في مجموعات ذات الصلة من تقدير المعايير والأسعار ("أحكام عامة").

عند تنفيذ أنواع معينة من العمل وفقا لتكنولوجيا البناء، يتم استخدام المواد الفردية (الشدات، والتثبيت، وما إلى ذلك) عدة مرات، أي. التف حوله. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة والأسعار المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة. في الحالات التي يكون فيها من المستحيل تحقيق معدل الدوران القياسي للقوالب الصناعية وأدوات التثبيت وما إلى ذلك في المنشأة، ما الذي يجب أن يكون تم تبريره من قبل الموافقة المسبقة عن علم، ويتم تعديل القاعدة.

يتم تضمين تكلفة المعدات والأثاث والمخزون في التقديرات المحلية (التقديرات).

عند استخدام المعدات المدرجة في الأصول الثابتة مناسبة لمزيد من التشغيل ومخطط للتفكيك والنقل إلى مبنى قيد الإنشاء (إعادة الإنشاء)، وتوفر التقديرات المحلية (التقديرات) فقط الأموال اللازمة لتفكيك هذه المعدات وإعادة تركيبها، وتظهر نتيجة التقدير قيمتها الدفترية، مأخوذة في الاعتبار حساب الحد العام للتكلفة المرجعية لتحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية للمشروع.

____________________

* يجب تمييز الهياكل والمواد والمنتجات المأخوذة في الاعتبار بالمبالغ القابلة للاسترداد عن ما يسمى بالمواد الدوارة (القوالب، والتثبيت، وما إلى ذلك)، المستخدمة وفقًا لتكنولوجيا البناء عدة مرات عند تنفيذ أنواع معينة من أعمال البناء. يتم أخذ معدل دورانها المتكرر في الاعتبار في المعايير المقدرة وأسعار الوحدات الإقليمية الموحدة المجمعة على أساسها للهياكل وأنواع العمل المقابلة.

تعليمات منهجية لتحديد القيمة
التكاليف العامة في البناء

حركة الديمقراطيين الاشتراكيين 81-33.2004

ط. المصاريف الإدارية

15. النفقات المرتبطة بالسفر الرسمي للموظفين الإداريين والاقتصاديين داخل موقع المنظمة.

19. النفقات المرتبطة بدفع تكاليف النقل للموظفين الإداريين ورجال الأعمال، بما في ذلك موظفو خدمة سيارات الركاب الرسمية، ودفع بدلات الرفع لهم وفقا للتشريع الحالي بشأن التعويضات وضمانات النقل وإعادة التوظيف والإيفاد للعمل في أماكن أخرى المناطق.

20. نفقات رحلات العمل المتعلقة بالأنشطة الإنتاجية للموظفين الإداريين والاقتصاديين، بما في ذلك الموظفون الذين يخدمون سيارات الركاب الرسمية، بناءً على المعايير التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي، بما في ذلك:

• - سفر الموظف إلى مكان رحلة العمل والعودة إلى مكان العمل الدائم؛
• - البدل اليومي و (أو) البدل الميداني ضمن حدود المعايير المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي؛
• - تسجيل وإصدار التأشيرات وجوازات السفر والقسائم والدعوات وغيرها من الوثائق المماثلة؛
• - الرسوم القنصلية ورسوم الموانئ والمطارات ورسوم حق الدخول والمرور وعبور السيارات ووسائل النقل الأخرى واستخدام القنوات البحرية وغيرها من الهياكل المماثلة والمدفوعات والرسوم المماثلة الأخرى؛
• - تأجير المباني السكنية.

قائمة بنود التكاليف العامة في البناء
ثالثا. تكاليف تنظيم العمل في مواقع البناء

13. مصاريف نقل منظمات البناء الخطية وتقسيماتها الهيكلية داخل موقع البناء (باستثناء مصاريف نقل آلات وآليات البناء المدرجة في تكلفة ساعات الماكينة، وكذلك مصاريف نقل البناء المنظمات وتقسيماتها الهيكلية إلى مواقع البناء الأخرى).

V. التكاليف التي لا تؤخذ في الاعتبار في المعدلات العامة، ولكنها مدرجة في النفقات العامة

9. المصاريف التي يعوضها عملاء البناء من التكاليف الأخرى المتعلقة بأنشطة المقاول:

• أ) تكاليف نقل الموظفين الذين يعيشون على مسافة تزيد عن ثلاثة كيلومترات، إلى مكان العمل والعودة عن طريق النقل البري (المملوك أو المستأجر)، إذا كانت وسائل النقل البلدية أو الضواحي غير قادرة على توفير وسائل النقل الخاصة بهم وليس من الممكن تنظيم النقل عن طريق تنظيم طرق خاصة لنقل الركاب في المناطق الحضرية؛ التكاليف الإضافية المرتبطة بجذب الأموال من منظمة البناء على أساس تعاقدي مع السلطات التنفيذية المحلية لتغطية تكاليف نقل العمال على طرق نقل الركاب البرية العامة في المناطق الحضرية (باستثناء سيارات الأجرة)، بما يتجاوز المبالغ المحددة بناءً على التعريفات الحالية لـ أنواع النقل ذات الصلة؛
• ب) التكاليف الإضافية المرتبطة بتنفيذ الأعمال التعاقدية على أساس التناوب؛
• ج) تكاليف نقل منظمات البناء وأقسامها إلى مواقع البناء الأخرى؛
• ز) التكاليف المرتبطة بإرسال العمال لأداء أعمال البناء والتركيب وأعمال البناء الخاصة. ولأغراض ضريبية، يتم قبول هذه التكاليف بالمبالغ التي يحددها القانون؛

مراجع

• MDS 81-35.2004 منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي.
• MDS 83-1.99 توصيات منهجية لتحديد مبلغ الأموال للأجور في أسعار العقود وتقديرات البناء والأجور لعمال البناء والتركيب والإصلاح
• GSNr 81-05-02-2001 (مجموعة المعايير المقدرة للتكاليف الإضافية عند تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء في فصل الشتاء)
• GSN 81-05-01-2001 (مجموعة معايير التكلفة التقديرية لتشييد المباني والمنشآت المؤقتة)
• GSNr-81-05-01-2001 (مجموعة معايير التكلفة التقديرية لتشييد المباني والهياكل المؤقتة أثناء أعمال الإصلاح والبناء)
• خطاب من وزارة العمل الروسية واللجنة الحكومية للبناء بتاريخ 10 أكتوبر 1991 رقم 1336-VK/1-D "بشأن مقدار الأموال المخصصة للمكافآت لتشغيل القدرات الإنتاجية ومشاريع البناء".

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 31.05.00 رقم 420، خطاب لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي بتاريخ 10.03.98 رقم VB-20-82/12 "بشأن دفع نفقات التأمين الطوعي ضد مخاطر البناء ".

• خطاب من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 18 مارس 1998 رقم VB-20-98/12 "بشأن المحاسبة عن مدفوعات الإيجار في وثائق التقدير".

خطاب من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2003 رقم NK-6848/10 "بشأن إجراءات تخصيص تكاليف أعمال التكليف".

• قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 13 فبراير 2003 رقم 17 "بشأن التكاليف القياسية للحفاظ على خدمة العملاء والمطورين أثناء بناء المرافق لاحتياجات الدولة على حساب الميزانية الفيدرالية للفترة 2003-2004."

قرار لجنة الدولة للبناء في روسيا بتاريخ 18 أغسطس 1997 رقم 18-44 "إجراءات تحديد تكلفة العمل لإجراء فحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم لبناء المؤسسات والمباني والهياكل على أراضي الاتحاد الروسي."

• MDS 81-7.2000 الدليل المنهجي لحساب تكاليف خدمة العميل المطور
• دليل عملي تم تحريره بواسطة P.V. Goryachkina "وضع التقديرات في البناء على أساس التقدير والإطار التنظيمي لعام 2001."