من المشاكل التي يواجهها أصحاب الشقق في المباني القديمة هو تدمير الشرفات. انتهاك تصميمها يشكل خطرا ليس فقط على سكان الشقة، ولكن أيضا على المارة. وفي هذا الصدد، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو من يجب عليه إصلاح الشرفة في شقة مخصخصة.

توزيع المسؤولية

عندما تكون هناك مشاكل مع الشرفة، ليس من غير المألوف أن يحاول مالك الشقة ومنظمة الإسكان والخدمات المجتمعية تحويل المسؤولية إلى بعضهما البعض. في هذه الحالة، من الضروري الاسترشاد بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 المؤرخ 13 أغسطس 2006، والذي تتيح أحكامه معرفة من يجب عليه إصلاح الشرفات في مبنى سكني. تشير الوثيقة إلى أن الملكية المشتركة تشمل البلاطة والجدار الحامل، بالإضافة إلى مظلة الشرفة وسقف لوجيا، إذا كانت الشقة في الطابق العلوي. وتتولى منظمة الإسكان والخدمات المجتمعية مسؤولية إصلاح هذه الهياكل. وفي الوقت نفسه، فهي ملزمة بإغلاق طبقات وشقوق لوجيا أو الشرفة، وكذلك استعادة الجص التالف.

الملكية المشتركة لسكان المبنى السكني عبارة عن مجمع كبير من الأشياء الموجودة في المبنى والتي تكون ملكية مشتركة لجميع أصحاب الشقق. هذه هي السندرات والأقبية والمناطق المحلية والهياكل الداعمة للمنزل ونظام التدفئة. تعرف على المزيد حول المسؤول عن استبدال رافعات التدفئة في شقة MKD.

وبدوره يجب على المالك أن يقوم بنفسه بأعمال الإصلاح التالية:

• إصلاح وتعزيز الحاجز.
• إصلاح وتقوية المظلة، إذا لم تكن الشقة في الطابق العلوي؛
• استبدال إطارات النوافذ والزجاج.
• عزل الشرفة
• إزالة الصدأ والعفن الذي يمكن أن يؤدي إلى تدمير الهيكل (بما في ذلك طلاء عناصر الشرفة بمواد مضادة للتآكل).

مسؤوليات مؤسسات الإسكان والخدمات المجتمعية المتعلقة بالوقاية من حالات الطوارئ في الشرفة

ليس فقط أصحاب الشقق، ولكن أيضا خدمات المرافق يجب أن تراقب حالة الشرفة.

وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني للمخزون السكني (قرار لجنة الدولة للبناء والإسكان والقطاع المجتمعي رقم 170 بتاريخ 23 سبتمبر 2003)، يتحمل عمال الإسكان والخدمات المجتمعية مسؤولية ما يلي:

يراقب

يجب على العاملين في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية مراقبة حالة الشرفات في المباني السكنية مرتين في السنة - في الخريف والربيع.

• فحص الشرفات والممرات للتأكد من عدم وجود فوضى بالأشياء الثقيلة التي قد تؤدي إلى التدمير التدريجي للهيكل؛
• إحاطات لسكان الشقق حول الاستخدام الآمن للشرفات؛
• اتخاذ تدابير فورية عند اكتشاف تلف العناصر الحاملة للشرفة لمنع حدوث حالة طوارئ؛
• القيام بالأعمال المتعلقة بإغلاق مرفق الطوارئ ووضع تقديرات للإصلاحات.

إجراءات التعرف على حالة الطوارئ للشرفة

لكي تقوم شركة الإدارة بإجراء إصلاح شامل للشرفة، من الضروري الاعتراف بحالتها كحالة طوارئ. ومن علامات ذلك:

• وجود شقوق عميقة على طول التماس المتصل؛
• تعرض التعزيز نتيجة لتدمير الطلاء الخرساني.
• وجود مناطق فضفاضة على السطح الخارجي للبلاطة نتيجة لهطول الأمطار؛
• "انهيار" حافة البلاطة وانهيار الأجزاء الأكبر حجمًا؛
• انهيار الكورنيش أو الدرابزين.
• سياج فضفاض، الخ.

قد تكون أسباب ذلك إما انتهاكًا لتقنيات البناء أو التدمير نتيجة لشيخوخة الهيكل وعدم الصيانة في الوقت المناسب. في كثير من الأحيان يكون سبب الضرر هو الصرف غير السليم.نتيجة لتجميع المياه بانتظام أو ذوبان الثلوج، تتسرب الشرفة. من الذي يجب عليه إصلاحه يعتمد على الطابق الذي تقع عليه الشقة وطبيعة الضرر.

مذكرة توضيحية

يجب على مالك الشرفة المتضررة أيضًا أن يزود شركة الإدارة بمذكرة توضيحية تثبت فيها الحاجة إلى الإصلاحات. لا بد من الإشارة إلى أن تدمير هياكل الشرفات قد يشكل خطراً على حياة الإنسان.

في حالة حدوث مثل هذا الضرر، أولا وقبل كل شيء، من الضروري إخطار شركة الإدارة كتابيا. يتم كتابة الطلب إلى المدير. ويجب أن تحتوي على وصف تفصيلي للتدمير وطلب الاعتراف بحالة الطوارئ. يُنصح بالتصديق على الطلب بتوقيعات الجيران وإرفاق الصور به. في هذه المقالة، تعرف على كيفية تقديم طلب إلى شركة الإدارة.

من الأفضل إرسال الطلب بالبريد المسجل. ويجب على شركة الإدارة أيضًا الرد كتابيًا. يجب حفظ جميع المراسلات. إذا لم يتم إجراء إصلاحات على الهياكل الحاملة، فستكون هناك حاجة إلى مراسلات لتقديم دعوى إلى المحكمة.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم إنشاء HOA أو TSN في المنزل، فسيتم اتخاذ قرار إصلاح الشرفة في اجتماع عام للمشاركين (كيف يختلف HOA عن TSN، اقرأ).

ولمعرفة من المسؤول عن ترميم البلكونة وكيف يتم تقسيم المسؤوليات بين صاحب الشقة وشركة الإدارة شاهد الفيديو

إذا لم تقم مؤسسة الإسكان والخدمات المجتمعية بتنفيذ أعمال الإصلاح في الوقت المناسب، موضحا ذلك بسبب نقص الأموال، فيمكنك التوصل إلى اتفاق معهم: يقوم مالك الشقة بإجراء الإصلاحات على نفقته الخاصة، ولكن يتم احتساب الأموال المنفقة على الإيجار. إذا وافقت شركة المرافق على ذلك، يجب على المقيم جمع جميع المستندات التي تؤكد شراء المواد ودفع ثمن العمل.

في الحالة التي قام فيها المستأجر بإصلاح الهياكل الحاملة على نفقته الخاصة، ولكن لم يتم إعادة حساب الإيجار، فيمكنه الذهاب إلى المحكمة لاسترداد تكاليفه.

إذا كانت هناك قضايا مثيرة للجدل، عندما يكون هناك ضرر وتسرب الشرفة، فمن الذي يجب عليه إصلاحها يتم تحديده أيضًا في المحكمة.

نحن على استعداد للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم - اطرحها في التعليقات

وهذا كله صحيح إذا كان المنزل قديما. ولكن إذا كان هناك تسرب من شرفة في مبنى جديد، ينبغي أن يكون الإجراء على النحو التالي:

ماذا تفعل إذا كانت الشرفة تتسرب؟:

كقاعدة عامة، يتم تأجير معظم العقارات وفقًا لـ 214-FZ. ومع ذلك: قانون 214 لا يضمن ضد أعمال البناء ذات الجودة المنخفضة. السؤال الذي يطرح نفسه: ماذا تفعل إذا بدأت الشرفة تتسرب بعد تأجير شقة في مبنى جديد؟
في نفس 214-FZ يوجد الفن. 7 "ضمانات الجودة المنصوص عليها في العقد"، بموجبه، يجب نقل الشقة بالجودة المنصوص عليها في اتفاقية DDU، ومتطلبات لوائح التخطيط الحضري وقوانين البناء.
وإذا كانت الشقة لا تستوفي متطلبات الجودة، فإن المطور ملزم بإزالة جميع أوجه القصور أو تعويض التكاليف للمساهم إذا قام بإزالة أوجه القصور بشكل مستقل.

من أجل تحقيق النجاح في حالة وجود تسرب في الشرفة، دعونا نتعرف خطوة بخطوة على ما يجب القيام به وبأي ترتيب. في الواقع، كل شيء بسيط للغاية:

الخطوة 1 - مراجعة العقد مع المطور، وتوضيح ما إذا كانت التزامات الضمان لإزالة عيوب البناء تنطبق. إذا كانت لا تزال تعمل، فانتقل إلى الخطوة 2.
وفقا للفن. 7 القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" بتاريخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ (المشار إليه فيما يلي باسم "القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر" ، 2004 رقم 214-FZ") يلتزم المطور بنقل مشروع بناء مشترك إلى المشارك في البناء المشترك، والذي تتوافق جودته مع شروط العقد ومتطلبات اللوائح الفنية ووثائق التصميم ولوائح التخطيط الحضري، فضلا عن المتطلبات الإلزامية الأخرى؛ يحق للمشارك في البناء المشترك تقديم مطالبات إلى المطور فيما يتعلق بعدم كفاية جودة مشروع البناء المشترك، بشرط أن يتم تحديد هذه الجودة خلال فترة الضمان.
يتم تحديد فترة الضمان للشقة بموجب العقد ولا يمكن أن تقل عن 5 سنوات.

الخطوة 2 - قم بإعداد تقرير فحص الشقة، والذي يجب إعداده وتوقيعه من قبل ممثل شركة الإدارة أو HOA.

يجب أن يشير التقرير إلى جميع أوجه القصور التي ارتكبها عمال البناء، ويصف السبب المحتمل للتسرب، وموقع التسرب، ويفضل إرفاق الصور الفوتوغرافية.

الخطوة 3 – إعداد وإرسال مطالبة للمطور تحتوي على مطلب إزالة النواقص، مع التأكد من الإشارة إلى الفترة التي يجب خلالها إزالة التسريبات. تكون المطالبة مصحوبة بشهادة فحص الشقة.

القواعد العامة لتقديم المطالبة.
أولا، من الضروري الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في العقد - من المحتمل أن يكون هناك قسم في عقدك ينظم إجراءات تقديم مطالبات الجودة، بما في ذلك. يشار إلى عنوان وطريقة تقديم المطالبة. نوصيك بتكرار المطالبة مرة أخرى عن طريق إرسالها إلى عنوان المطور (المشار إليه في نهاية العقد) عن طريق البريد المسجل مع طلب إيصال الإرجاع.
يتم تقديم المطالبة باسم رئيس المنظمة - المطور.
يجب أن تشير المطالبة إلى رقم وتاريخ العقد مع المطور، مع الإشارة إلى عنوان الشقة وجوهر متطلباتك وكذلك الموعد النهائي لإزالة النواقص (يجب أن تكون الفترة معقولة، على سبيل المثال، 5 أيام عمل) أيام).
لماذا من المهم جدًا تحديد موعد نهائي؟ وفقا للفقرة 9 من الفن. 4 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ بشأن العلاقات الناشئة عن اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، المبرمة من قبل مواطن بغرض الحصول على ملكية المباني السكنية والعقارات الأخرى حصريًا للأغراض الشخصية والعائلية الاحتياجات المنزلية والمنزلية وغيرها من الاحتياجات التي لا تتعلق بتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال، يُسمح بتطبيق التشريعات المتعلقة بحماية حقوق المستهلك.
وفقا للفن. 30 من قانون حماية حقوق المستهلك، في حالة انتهاك المواعيد النهائية لإزالة أوجه القصور في العمل المنجز (الخدمة المقدمة)، يدفع المقاول للمستهلك غرامة (عقوبة) عن كل يوم تأخير بمبلغ 3٪ من سعر العمل (تقديم الخدمة)، وإذا لم يتم تحديد سعر العمل (تقديم الخدمة) عقد أداء العمل (تقديم الخدمات) - السعر الإجمالي للطلب.
في المستقبل، في حالة وجود نزاع قانوني، ستقوم المحكمة، عند تلبية طلب التحصيل القسري للعقوبة، بالإضافة إلى ذلك بتحصيل غرامة من المطور لصالح المستهلك بنسبة 50٪ من مبلغها.
تأكد من تضمين عنوانك البريدي في مطالبتك، ويفضل أن يكون رقم هاتف جهة الاتصال.

الخطوة 4 - يلتزم المطور بإزالة جميع أوجه القصور (التسريبات) خلال الفترة المحددة. من الضروري تنسيق وقت وصول فريق الإصلاح.

هام: في كثير من الأحيان يحاول المطور تقليل تكاليفه ويملأ الشرفة أو لوجيا بمادة مانعة للتسرب. في بعض الحالات، قد يكون ذلك مفيدًا إذا كان التسرب صغيرًا. لكن:
إذا كان هناك تسرب في الجزء المفتوح، فقد يؤدي ذلك إلى عدم قدرتك على فتحه أو أنه لن يغلق جيدًا.
إذا لم يكن التسرب مرتبطًا بشرفتك (على سبيل المثال، موقع التسرب أعلى)، فلن يساعد مانع التسرب. يجب على المطور إصلاح المشكلة واستبدال عدة قطع من الزجاج، بما في ذلك الأختام المطاطية.

الخطوة 5 – إذا لم يقم المطور بتصحيح أوجه القصور و/أو استمرار التسريبات.

من الضروري إعداد وإرسال طلب إلى المطور لدفع غرامة. يتم إعداد هذا الطلب وفقًا لنفس قواعد المطالبة ويتم إرساله بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام.
لديك الحق في اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بإلزام المطور بتنفيذ الأعمال اللازمة لإزالة أوجه القصور (التسريبات)، وكذلك استرداد المبلغ من المطور:
— تكلفة الممتلكات المتضررة، إذا كان هناك أي منها على الشرفة/اللوجيا وقت حدوث التسرب؛
— عقوبة انتهاك المواعيد النهائية لإزالة أوجه القصور (التسريبات) ؛
- غرامة لعدم دفع الغرامة طوعا؛
- التعويض المالي عن الضرر المعنوي الذي سببه.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قد يكون من الضروري إجراء فحص لتحديد الأسباب الفعلية للتسربات. ويمكن إجراء هذا الفحص قبل الذهاب إلى المحكمة، أو كجزء من النظر في نزاع قانوني. تكاليف إجراء الفحص، إذا كانت متطلبات إزالة أوجه القصور (التسريبات) مبررة، يتحملها المطور.
وبما أن المطالبة تتعلق بحماية حقوق المستهلك، فإن المدعي معفى من دفع رسوم الدولة، أو لديه الأفضلية في دفعها (اعتمادا على سعر المطالبة).
عند تلبية المطالبات في المحكمة، يتحمل المطور تكلفة الدفع مقابل خدمات ممثلك.
قائمة تقريبية بملاحق بيان المطالبة (في نسخ): اتفاقية المشاركة في البناء المشترك؛ فعل قبول ونقل الشقة؛ تقارير التفتيش (التفتيش) ؛ المطالبات. اشتراط دفع غرامة؛ الإيصالات البريدية أو إخطارات التسليم - دليل على إرسال المراسلات إلى المطور؛ رأي الخبراء (إن وجد)؛ الصور؛ التماس لسداد تكاليف خدمات ممثل وتوزيع النفقات القانونية؛ بيان الدعوى مع المرفقات – مجموعة للمطور (المدعى عليه).

أخبرني ما هي قوانين البناء الموجودة للشرفات: كيف يجب على أصحابها تشغيلها إذا كان عمر المنزل أكثر من 40 عامًا؟ هل من الممكن إصدار أمر للمالك بإخلاء الشرفة وإزالة الزجاج غير المصرح به؟ وأين يتم كتابته عن الشرفات إذا كان في الاتفاق مع الملاك حسب قائمة الحد الأدنى 290 لا يوجد قرار لهذه الفقرة وبحسب 491 يتم تضمين ألواح الشرفات في الملكية المشتركة ولكن لا يتم إصلاحها الحالية، ولكن الإصلاحات الرئيسية؟ كيف تشرح للمالك أن ألواح الشرفات هذه تتطلب إصلاحات كبيرة، وأنه يجب على المالكين أنفسهم صيانتها وتشغيلها بشكل صحيح، وإذا لم يلتزموا بشروط التشغيل الصحيحة، فيجب أن يكونوا مسؤولين عن جميع العواقب. يمكن تطبيق الممارسة القضائية.

إجابة

تعتبر شرفات مبنى سكني، بما في ذلك الهياكل المحيطة بالشرفة، عناصر من واجهة مبنى سكني.

تلتزم المنظمة التي تدير مبنى سكنيًا بتنفيذ أعمال صيانة واجهات المباني السكنية بشكل صحيح، بما في ذلك الشرفات وعناصر الهياكل المحيطة. هذا منصوص عليه في البند 9 من قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 أبريل 2013 رقم 290.

وكجزء من هذه المسؤوليات، تقوم المنظمة التي تدير المبنى السكني بتنفيذ أعمال إصلاح الشرفات في المباني السكنية.

القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني، التي تمت الموافقة عليها بقرار لجنة البناء الحكومية في روسيا بتاريخ 27 سبتمبر 2003، سارية حاليًا وهي استشارية بطبيعتها، حيث أن السلطات التنفيذية الفيدرالية لها الحق في الإصدار فقط الأعمال الاستشارية في مجال التنظيم الفني. هذا منصوص عليه في الجزء 3 من الفن. 4 من القانون الاتحادي الصادر في 27 ديسمبر 2002 رقم 184-FZ "بشأن اللائحة الفنية". تم تأكيد هذا الموقف برسالة من وزارة التنمية الإقليمية في روسيا بتاريخ 15 أكتوبر 2010 رقم 10992-08/IP-OG.

يرتبط تزجيج الشرفات بالتغيرات في المظهر المعماري للمنزل والتغيرات في تصميم الواجهات ويتم تنفيذه بالاتفاق مع الجهات المعتمدة.

التفاصيل في إدارة مواد نظام المساعدة« م ك د» : إصلاح الشرفات كجزء من التجديدات المستمرة

من المسؤول عن الإصلاحات الرئيسية للشرفة في مبنى سكني؟

في البداية، من أجل تحديد المسؤول عن إصلاح الشرفة، من الضروري أن نفهم ما إذا كانت هذه الشرفة أو عناصرها الفردية جزءا من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

في الوقت نفسه، تمت الموافقة على تكوين الحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وإجراءات توفيرها وتنفيذها، بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 3 أبريل 2013.

في الوقت الحاضر، تنشأ المواقف غالبًا عندما يقوم أصحاب المباني في المباني السكنية بإجراء تغييرات تعسفية على واجهات منازلهم عن طريق استبدال إطارات النوافذ بإطارات ذات ألوان وتكوينات مختلفة، وتركيب وحدات ضغط لأنظمة تكييف الهواء، وتزجيج الشرفات، وطلاء الواجهة داخل منازلهم المباني، الخ.

وتتعلق هذه الإجراءات بتغيير المظهر المعماري للمنزل وإجراء تغييرات على تصميم الواجهات ويجب تنفيذها بالاتفاق مع الجهات المعتمدة.

• الإدارة المباشرة للمباني السكنية في الشروط القانونية الجديدة

ومع ذلك، كما تظهر الممارسة، نادرا ما يتم ذلك، وبالتالي تصدر سلطات الإشراف على الإسكان أوامر وإخضاع منظمات الإدارة للمساءلة، على الرغم من أنها لا علاقة لها بهذه الأنشطة.

والسؤال الذي يطرح نفسه في مثل هذه الحالات من يجب أن يتحمل مسؤولية هذه الانتهاكات؟

البند 10 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أغسطس 2006 رقم 491، يعهد إلى الشخص المسؤول عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في الشقة المبنى مع مسؤولية الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في حالة تضمن الحفاظ على المظهر المعماري MKD وفقًا لوثائق التصميم الخاصة ببناء أو إعادة بناء MKD.

في أيامنا هذه، تثير مسألة تجديد المباني الكثير من الجدل والخلاف. السكان واثقون من أن هذه هي مسؤولية خدمة المرافق التي تخدم المنزل. على العكس من ذلك، تسعى المنظمات الإدارية في كثير من الأحيان إلى تحويل المسؤولية عن الحاجة إلى أعمال الإصلاح إلى السكان أنفسهم. على الرغم من أن الغالبية العظمى من المباني في حالة سيئة بسبب استخدامها على المدى الطويل، إلا أن إدارات الإسكان مترددة في القيام بواجباتها. من أجل الدفاع بكفاءة عن حقوقنا والمطالبة بما هو مطلوب بموجب القانون، سنكتشف من يجب عليه إصلاح بلاطة الشرفة.

معظم المباني في حالة سيئة بسبب الاستخدام طويل الأمد، لكن إدارات الإسكان مترددة في القيام بواجباتها.

القواعد القانونية التي تحدد أصحاب الهياكل المختلفة للمبنى السكني

الشرفة عبارة عن هيكل ذو عوارض ناتئة يتكون من:

• لوحة الحاملة
• سياج غير حامل - درابزين.

ومن يملك هذه المباني بموجب القانون؟ إذا انتقلنا إلى البند 2 من قواعد الحفاظ على الممتلكات في مبنى سكني بتاريخ 13 أغسطس 2006، نجد أن:

1. يمتلك السكان الذين يمتلكون شققًا على أساس ملكية مشتركة: ألواح جميع شرفات المبنى (نظرًا لأنها هياكل حاملة)؛ النوافذ والأبواب الموجودة عليها (إذا كانت موجودة في مناطق مشتركة)؛ درابزين الشرفة في المناطق المشتركة.
2. إذا كانت ألواح الجدار والشرفة، وفقًا لجواز السفر الفني الصادر عن BTI، تنتمي إلى مبنى سكني، فهي ملكية خاصة للمواطنين الذين يعيشون هناك.
3. إذا كانت السور والنوافذ والأبواب موجودة في نفس المكان، فهي أيضًا ملكية خاصة.

1. يجب على سكان الشقق دفع تكاليف صيانة الممتلكات المشتركة قيد الاستخدام.
2. يتم تحديد حصة النفقات بحجم حصة الملكية المشتركة.

وفقا للفن. 154 من نفس القانون، فإن تكلفة الإصلاحات الحالية والرئيسية للملكية المشتركة مدرجة بالفعل في مبلغ الإيجار الشهري.

هذه المدفوعات إلزامية لجميع أعضاء جمعية الإسكان وأصحاب الشقق. علاوة على ذلك، فإن القرار بشأن الحاجة إلى إصلاح هذا العقار أو ذاك الموجود في الملكية المشتركة للمقيمين مسموح به من قبل الاجتماع العام لسكان المنزل. وفقا للفقرة 1 من الفن. 46 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن اتخاذ مثل هذا القرار حتى لو اختلفت آراء أولئك الذين يعيشون في المنزل فيما يتعلق بالحاجة إلى الإصلاحات - 2/3 من الأصوات كافية للموافقة عليه. وهنا يتم اتخاذ القرار بشأن ضرورة فحص الهياكل والتوقيع على تقرير بنتائجه.

وفي الوقت نفسه ألزم المشرع أصحاب الأماكن المشتركة بالمحافظة عليها في حالة تضمن سلامة العيش في هذا المبنى. لذلك، يمكننا أن نستنتج أن الدور الحاسم في تحديد من هو الملزم بإصلاح بلاطة الشرفة يلعبه نوع العقار الذي تنتمي إليه هذه اللوحة: عام أو فردي. إذا كانت تنتمي إلى ملكية مشتركة، فسيتم إجراء الإصلاحات على حساب أعضاء HOA، وإذا كانت مملوكة للملكية الخاصة، فعندئذ على حساب مستأجر هذه الشقة.

من الناحية العملية، غالبًا ما يكون من الصعب تحديد نوع العقار الذي ينتمي إليه هيكل مبنى سكني معين. إذا كان مكتب الإسكان يتهرب بانتظام من التزاماته بإصلاح المباني، فيمكن إجباره على القيام بذلك من خلال المحكمة. ثم هناك فرصة كبيرة لأن تقوم شركة الإدارة بإصلاح الموقد.

كيفية إقناع إدارة الإسكان بإصلاح بلاطة الشرفة

أولاً، يجب أن تعلم أن جميع الممتلكات المشتركة، بما في ذلك ألواح الشرفات، يتم إصلاحها على نفقة السكان. يدفعون مقابل الإصلاحات على أقساط صغيرة كجزء من المدفوعات الشهرية لاستخدام الشقة والمرافق. لذلك، من القانوني تمامًا مطالبة شركة الإدارة بفحص وإصلاح الممتلكات المشتركة للسكان على الفور. وهي، شركة صيانة المباني، ملزمة بدفع تكاليف الإصلاحات، لأن الإيجار يذهب إلى حساباتها.

إذا أرسل مكتب الإسكان ردودًا على طلب المستأجر لإصلاح بلاطة الشرفة أو لم يستجب على الإطلاق، فعليك تقديم شكوى إلى البلدية أو النيابة. إنهم ملزمون باتخاذ الإجراءات اللازمة وإجبار شركة الإدارة على الوفاء بواجباتها. يجب أن تصف الشكوى بالتفصيل حالة البلاطة، مع الإشارة إلى وجود تآكل مادي وتدمير جزئي. يُنصح بإرفاق صور فوتوغرافية أو نسخة من الفحص الذي أجرته شركة مستقلة. إذا كانت مسألة ملكية الهياكل الحاملة للمبنى معقدة وليس من الواضح من الذي يجب عليه إصلاح الشرفة، فيجب عليك الاتصال بمحامي متخصص في قضايا الإسكان.

في أي الحالات يمكنك إصلاح بلاطة الشرفة بنفسك؟

1. إذا كانت هناك شقوق صغيرة ومنخفضات على البلاطة، فيمكنك إصلاحها بنفسك باستخدام ملاط ​​​​رمل أسمنتي. يتم تحضيره بنسبة 1:3، حيث 1 جزء من الأسمنت و 3 جزء من الرمل.
2. لمنع المزيد من التدمير لهذا الهيكل الداعم، يجب تثبيت العزل المائي. يتم تنفيذه باستخدام البيتومين المطاطي أو البيتومين المصطكي أو لباد التسقيف أو مواد العزل المائي الأخرى.
3. إذا تم تدمير اللوحة إلى حد أن التعزيز مرئي، فمن الضروري إزالة الخرسانة المتفتتة وملء الشقوق والحفر بقذائف الهاون الأسمنتية.

الهياكل غير المستقرة للمباني السكنية تنهار أمام أعيننا. تشكل الشرفات المنهارة وغير الآمنة صداعًا حقيقيًا للسكان، لأنه ليس من الواضح من هو مالكها المباشر، وبالتالي من يجب عليه إصلاح الشرفة في شقة مخصخصة.

حقوق المالك

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

تتوزع ملكية الشرفة بين مالك الشقة المخصخصة والممتلكات السكنية:

• السقف، المظلة، الحاجز ملك للمالك؛
• يعتبر الجدار الحامل والبلاطة البارزة ملكًا للإسكان والخدمات المجتمعية.

وبناءً على ذلك، إذا تم التعرف على أن اللوحة معيبة، فإن خدمة المرافق تكون مسؤولة عن ترميمها.

وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، يتمتع المالك بجميع الحقوق في توفير السكن والخدمات المجتمعية مع متطلبات الإصلاحات الرئيسية فيما يتعلق بالحالة الطارئة للشرفة ().

إذا تم رفض تقديم الخدمات لسبب ما، وتشكل الشرفة المتداعية تهديدًا لحياة الجيران والمارة، فيمكن لمالك الشقة:

• قم بالإصلاحات بنفسك
• رفع دعوى قضائية لاسترداد المبلغ الذي أنفقته.

أثناء شراء مواد البناء والأعمال، من الضروري الاحتفاظ بجميع الإيصالات للحصول على جميع الأدلة على النفقات المتكبدة.

تشمل مسؤوليات مالك الشقة المخصخصة ما يلي:

• استبدال الأبواب التالفة والنوافذ المكسورة وإطارات النوافذ؛
• تعزيز الحواجز.
• عزل فتحات الشرفة.
• إزالة الصدأ والعفن وغيرها من العوامل الطبيعية المدمرة؛
• طلاء الواجهة، وتغليف عناصر الشرفة بمواد مضادة للتآكل والتعفن؛
• مراقبة حالة السحابات الخارجية داخل الشرفة.

مسؤوليات الإسكان والخدمات المجتمعية

لا يمكن لمالك الشقة أن يشك في حقه في خدمات المرافق العامة، لأن أعمال الإصلاح تتم على حساب الأموال التي يدفعها السكان بانتظام لصندوق الإسكان والخدمات المجتمعية.

يجب أن يتم مراقبة حالة شرفات المباني السكنية من قبل العمال مرتين في السنة - في الخريف والربيع.

وفقًا للقانون رقم 170 الصادر في 27 سبتمبر 2003، يكون موظفو الإسكان والخدمات المجتمعية مسؤولين عن الإجراءات التالية:

1. إجراء فحوصات منتظمة للشرفات والممرات للتأكد من مدى ملاءمة استخدامها، ودرجة الفوضى بالأشياء الثقيلة (المتعلقات الشخصية، الأثاث، المعدات القديمة، الحطب، إلخ) والحفاظ على نظافتها.
2. إجراء إحاطات للمالكين حول قواعد ومسؤوليات تشغيل الشرفة.
3. في حالة اكتشاف ضرر في الواجهة أو المساحة الداخلية للشرفة، يتعين على العمال اتخاذ تدابير سريعة لمنع المزيد من التدهور في حالة الطوارئ ولمنع الهيكل من التسبب في أضرار مادية لحياة أو ممتلكات الآخرين.
4. تتكون الإجراءات الوقائية من إغلاق وإغلاق مدخل مرفق الطوارئ وإجراء إحاطات أولية لسكان الشقق وجمع البيانات اللازمة لبدء إصلاحات المشروع.

من يجب عليه إصلاح الشرفة في شقة مخصخصة؟

كما ذكر أعلاه، يتمتع المالك بالحق التشريعي في الحصول على أعمال الترميم اللازمة من الإسكان والخدمات المجتمعية.

تنص القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني على إجراءات إلزامية لإجراء إصلاحات تصميم الشرفات والممرات.

يتم إصلاح ألواح الشرفة كجزء من الواجهة العامة لمبنى متعدد الطوابق من خلال عملية إصلاح شاملة أو انتقائية، أي الاستبدال المخطط أو الترميم لأجزاء هيكلية واتصالات مختارة من المنزل.

يتم تضمين ختم المفاصل بين الألواح وعناصر الواجهة العازلة وتجديد لوجيا والشرفات في قائمة أعمال الإصلاح (وفقًا للقانون الاتحادي رقم 185 الصادر في 27 يوليو 2007).

القواعد واللوائح للتشغيل الفني للإسكان

يجب على المالك اتخاذ الإجراءات الوقائية التالية:

• التحكم في ضيق التصاق الجص أو الخرسانة بالقاعدة المعدنية، في أماكن التصفيح، تتم استعادة الطلاء؛
• تتم معالجة الدرابزين وعناصر الواجهة وصناديق الزهور بشكل دوري بطلاء طارد للماء، ويتم طلاء إطارات النوافذ مرة واحدة كل 4-5 سنوات؛
• من المستحسن العزل بالمطاط الرغوي أو اللباد حول محيط باب الشرفة.
• لا ينبغي أن يؤدي وضع صناديق الزهور إلى إجراء تغييرات كبيرة على التصميم الحالي للشرفة؛ في حالة عدم وجود مثبتات خارجية مناسبة، يتم تثبيت الصناديق في الداخل.

إجراء

قبل الاتصال بمنظمة الإدارة (MA) لطلب إصلاح الشرفة، من الضروري الاعتراف بحالتها كحالة طوارئ.

الضرر الأكثر وضوحا يشمل:

• انتهاك طبقة الطلاء الخرسانية.
• تآكل كبير للهيكل.
• العزل المائي لتصريف المياه لا يؤدي وظائفه.
• تم فك أو هدم الكورنيش ودرابزين الشرفة بشدة.

يتم جمع أدلة الضرر (صور، شهادة شهود عيان)، ويتم تقديم طلب لطلب الإصلاحات وتبرير ضرورتها.

تقديم الطلب إلى شركة الإدارة

مخطط الإجراء الوثائقي في عام 2018:

• لتوثيق الضرر، يجب عليك تقديم طلب إلى الممثل الرسمي لشركة الإدارة للقيام بأعمال الترميم على المنشأة التي كانت في حالة سيئة؛
• توفير الصور الفوتوغرافية الحالية للشرفة ومناطق الطوارئ الخاصة بها، وتأكيدها كتابيًا من قبل الجيران؛
• تقديم مذكرة توضيحية مع مبرر مسبب للحاجة إلى الإصلاحات.

ولا بد من الإشارة إلى أن تدمير الشرفة يشكل خطراً محتملاً على حياة الإنسان.

يتم إعداد الوثائق في نسختين:

• الأول هو للوحدة التنظيمية؛
• والثاني يجب أن يبقى مع صاحب الشقة.

يتم حفظ جميع إجابات الممثل الرسمي، ويوصى بإجراء المراسلات في جميع مراحل المفاوضات عن طريق الرسائل المسجلة. في حالة الإجراءات القانونية، ستكون هذه هي الطريقة الوحيدة لإثبات حقيقة الاتصال بالهيئة.

إذا لم تنجح المحاولات المتكررة للحصول على رد من المنظمة، فمن المنطقي إرسال نفس حزمة المستندات إلى الإدارة المحلية، مع إرفاق طلب للنظر في هذه المشكلة واتخاذ التدابير لحلها.

بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يكون جذب انتباه المنظمات القانونية العامة ووسائل الإعلام حافزًا جيدًا لتسريع عملية النظر في الطلب من قبل المسؤولين.

من أجل منع الانهيار الكامل للهيكل، ونتيجة لذلك، وقوع خسائر مادية وبشرية، يقوم الملاك بإجراء الإصلاحات بأنفسهم.

بعد الاحتفاظ بجميع المدفوعات مقابل المواد المشتراة وخدمات البناء، يحق لهم المطالبة بالتعويض من منظمة الإدارة في المحكمة.

التعليمات

غالبًا ما يتحمل أصحاب الشرفات المتضررة اليائسين تكاليف مادية كبيرة أثناء ترميمهم، معتقدين أن احتمال الحصول على تعويض هو صفر تقريبًا.

يمكن في أغلب الأحيان سماع قصص عن لامبالاة ممثلي الإسكان والخدمات المجتمعية وعدم كفاءة شركات الإدارة من أشخاص لا يعرفون معظم حقوقهم وفرصهم.

انهيار بلاطة

إذا كانت اللوحة الموجودة على الشرفة على وشك الانهيار، فمن الذي يجب أن يقرر ما إذا كان من الضروري إصلاحه؟ نظرًا لأن البلاطة مملوكة لصندوق الملكية المشتركة، يتم اتخاذ القرار في اجتماع عام لأصحاب المنازل في مبنى سكني.

في الاجتماع، يجب عليهم التعرف على بروتوكول التفتيش على المنشأة التي شارك فيها أعضاء الشراكة.

ويعتبر القرار معتمداً إذا صوت لصالحه ما لا يقل عن ثلثي مجموع الأصوات.

إصلاح السور التي عفا عليها الزمن

في أي الحالات يمكنك التأهل لإصلاح الدرابزين القديم؟ إذا كانت أبواب الشرفة والنوافذ والدرابزين تحت تصرف العديد من المالكين، فإن هذه الأجزاء من الشرفة تعتبر ملكية عامة.

وهذا هو، إذا تم دمج الشرفة لعدة شقق، فيمكنك تقديم طلب لإصلاح السور، كما هو الحال في لوحة الحاملة.

المالك أو إدارة الإسكان؟

السؤال الرئيسي حول من يجب عليه إصلاح الشرفة في شقة مخصخصة، إذا كانت تنتمي إلى المنطقة المشتركة، له إجابة واحدة: إدارة الإسكان هي المسؤولة (وفقًا لقواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون المساكن).

يتم تقديم المستندات إلى إدارة المنزل للتوقيع عليها من قبل مدير المنظمة.

يجب أن يشير الطلب إلى:

• حجم؛
• مكان الدمار.

وتبقى النسخة الثانية من الأوراق في يد صاحب الشقة. إدارة الإسكان مخولة بإصلاح اللوحة الرئيسية فقط. لا يقع الحاجز والعناصر المحيطة الأخرى ضمن اختصاصهم.

يمكن تسريع عملية النظر في الطلب من خلال الإشارة إلى درجة فشل الهيكل وخطورته. نرحب بالتأكيد الكتابي من أكبر عدد ممكن من الجيران.

ومن يجب أن يتحمل التكاليف؟

على سبيل المثال، إذا قرر المالكون في عام 2018 إجراء إصلاح شامل لموقد الطوارئ، وهو ملكية مشتركة، فيمكن لسكان المنزل بشكل مشترك اختيار من يلجأون إليه للحصول على المساعدة.