الحمام والمرحاض في شقتك صغيران جدًا بحيث لا توجد مساحة كافية لهما غسالةوهل يأخذ مساحة كبيرة في المطبخ؟ من المؤكد أنك تفكر في كيفية الجمع بين هاتين الغرفتين وكيفية تقنين الجمع بين الحمام والمرحاض.

لماذا يستحق تغيير التخطيط؟

في الواقع، قد تكون هناك أسباب كثيرة لمثل هذا الاتحاد. على سبيل المثال، للحصول على مساحة لتركيب معدات إضافية (بيديه) و/أو أثاث الحمام (مقلمة، خزانة ذات أدراج، خزائن). ولهذا الغرض، استخدم أحد حلول التصميم التالية:

• الاتصال المباشر لوحدة السباكة مع الحمام.
• نقل الحمام إلى مكان آخر؛
• الانضمام إلى جزء من الغرفة أو المطبخ؛
• التوسع بسبب الممر وغرفة التخزين.
• استبدال الحمام بدش.

في بعض الأحيان يتم الجمع بين الحمام والمرحاض لتوسيع القاعة أو الردهة. مهما كان السبب، في كل هذه الحالات سيكون من الضروري تقنين جمعية الحمامات.

متى يكون التقنين ضروريا؟

وفقًا للمادة 25 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تندرج جميع أنواع أعمال الإصلاح الموصوفة أعلاه ضمن تعريف إعادة التطوير (أي تغيير تكوين المباني) أو إعادة التطوير (أي الاستبدال أو النقل الاتصالات الهندسيةوالمعدات). وهذا يعني أنهم يحتاجون إلى إجراء تغييرات على مخططات طوابق BTI. لذلك، على مسألة ما إذا كان من الضروري تقنين توحيد الحمام، فإن الجواب يمكن أن يكون بالإيجاب فقط.

بالطبع إذا نحن نتحدث عنفيما يتعلق باستبدال الحوض أو تغيير البلاط، يمكنك إجراء الإصلاحات بأمان دون أي موافقات. يُسمح بتفكيك الأقسام غير الحاملة أو إعادة ترتيب تركيبات السباكة ضمن الأبعاد الحالية لوحدات السباكة (على سبيل المثال، استبدال المرحاض العادي بمرحاض معلق على الحائط) بموجب الاتفاق والإخطار. ولإعادة الإعمار الأكثر جدية، سيكون من الضروري إعداد وثائق التصميم وإضفاء الشرعية على توحيد الحمام.

ما نوع العمل المطلوب للمشروع؟

يحدد مرسوم حكومة موسكو الصادر في 25 أكتوبر 2011 أنواع أعمال الإصلاح التي تتطلب الموافقة على المشروع. يتعلق جزء كبير من هذه القائمة بإعادة تجهيز وحدات السباكة:

• نقل المراحيض والحمامات.
• بناء أو سد الفتحات في الجدران الحاملة؛
• استبدال أو نقل شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن أصحاب المنازل الخاصة فقط هم من يمكنهم نقل الحمام أو المرحاض. هذا محظور في المباني السكنية. لا يمكن توسيع وحدة صحية على حساب مساحة المعيشة أو المطبخ إلا إذا كانت الشقة تقع في الطابق الأول أو الثاني ويوجد تحتها مبنى غير سكني، أو إذا كانت الطابق الثاني من طابقين شقة. ومن ثم، فإن مسألة ما إذا كان يشترط تقنين جمعية الحمام مذكورة بالتفصيل في القرار المذكور وملاحقه.

النقاط الرئيسية عند الجمع بين وحدة صحية

تتميز أعمال الإصلاح عند الجمع بين المرحاض والحمام بعدد من الميزات. نعم، من المهم جدا الجهاز الصحيحالعزل المائي للأرضية. والحقيقة هي أنه إذا تم تفكيك مقصورة السباكة، فإن الأرضية الموجودة تحت جدرانها ستكون بدون طبقة مقاومة للماء. نظرًا لأن العزل المائي يظهر عادةً تحت البلاط، فمن أجل إضفاء الشرعية على مزيج الحمام مع حوض الاستحمام، يجب عرض تصميمه في قانون العمل المخفي.

يمكنك تغيير الأسلاك من الناهض المشترك للمنزل بدقة بعد صمام الإغلاق الأول. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يظل الوصول إليه متاحًا في حالة الحاجة إلى عمل طارئ. ستحتاج بالتأكيد إلى تنسيق عملية نقل سكة المناشف الساخنة، لأنها تؤثر على إمدادات المياه الساخنة للشقق المجاورة. تقليل، ناهيك عن القضاء قنوات التهويةمحظور.

إجراءات تقنين جمعية الحمام

لإضفاء الشرعية على إعادة تطوير الحمام، سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:

• وثائق الملكية للعقارات؛
• شهادة تقنية؛
• مقتطفات من سجل المنزل.
• استنتاج بشأن حالة الهياكل الحاملة للمبنى؛
• مشروع.

يمكن أن يكون المشروع قياسيًا ومطورًا لمنازل الألواح القياسية ومباني "خروتشوف" من سلاسل مختلفة وبعض المباني الأخرى. سوف تتطلب المنازل المتجانسة والطوب الحديثة التطوير مشروع فردي، والتي يمكن طلبها من المؤسسات الحاصلة على موافقة SRO.

للحصول على إذن لإجراء الإصلاحات، تحتاج إلى تنسيق المشروع مع مفتشية الإسكان في موسكو، وSES، وبوزنادزور، وإدارة الهندسة المعمارية والتخطيط. بعد الانتهاء أعمال بناءستحتاج إلى دعوة لجنة لإعداد شهادة القبول، ثم إجراء تغييرات على مخطط الطابق في BTI. غالبًا ما تستمر عملية المرور عبر السلطات لعدة أشهر.

تكلفة تقنين الجمع بين الحمام

يحدث أن يقرر صاحب الشقة دمج وحدة صحية منفصلة دون إذن. مثل هذا العمل غير قانوني، وإذا تم اكتشافه، سيواجه صاحب المنزل مشكلة خطيرة. ولن يتمكن من بيع شقته أو تأجيرها أو استخدامها كضمان للحصول على قرض. ثم سيتعين عليك معرفة تكلفة الموافقة على توحيد الحمام بعد وقوعه.

نعم، مثل هذا الاحتمال موجود. بالنسبة لأولئك الذين يتصلون بشكل مستقل بمفتشية الإسكان في موسكو، لا يتم توفير أي عقوبات. سيكون إجراء التصديق هو نفسه كما لو تم التخطيط لإعادة المعدات للتو. لكن المشروع يجب أن يتم إعداده لإعادة الإعمار الذي تم إنجازه بالفعل. إذا تم ارتكاب انتهاكات جسيمة لقوانين البناء (على سبيل المثال، تم تفكيك الجدران الحاملة، وزاد الحمل على الأرضيات إلى ما هو أبعد من الحمل التصميمي)، فسوف تحتاج الشقة إلى استعادة حالتها الأصلية. ثم سيبدو المبلغ الذي يتم الحصول عليه عن طريق حساب مقدار تصريح الجمع بين تكاليف الحمام صغيرًا جدًا مقارنة بالتكاليف القادمة.

احمي نفسك من المشاكل!

سوف تحمي نفسك من المشاكل عند الحصول على تصريح إذا اتصلت بشركتنا.

سنقدم الدعم القانوني الاحترافي في أي مرحلة من مراحل عملية الموافقة.

يمكنك أيضًا طلب الموافقة الكاملة منا: بدءًا من الحصول على الإذن وحتى إجراء تغييرات على مستندات BTI. إذا كنت ترغب في تقنين مجموعة الحمام، فسيكون السعر معقولًا جدًا:

• التحرك والجمع بين الحمام - من 53200 روبل؛
• تحريك سكة المناشف الساخنة - من 9000 روبل؛
• إنتاج المشروع - من 9000 روبل.

فترة الحصول على التصريح بمساعدتنا هي 2-3 أسابيع فقط.

تتيح لنا خبرتنا تقليل مخاطر الفشل إلى الصفر وبالتالي ضمان نتائج 100% لعملائنا.

اتصل بنا لإعادة تصميم مجموعة الحمام في الشقة بسهولة ورخيصة! يتصل:

الحمام الصغير والمرحاض في المنازل اللوحية أو المنازل من نوع خروتشوف يخلقان إزعاجًا للمقيمين و التقنية الحديثةغالبا ما يكون من المستحيل في نفوسهم. يتيح لك الجمع بين الحمام والمرحاض حل مشكلة عدم كفاية الحمام متر مربع. ما هو المسموح به عند إعادة تطوير هذه الغرفة في شقة، وما هي المستندات المطلوبة وعواقب عدم التقنين التي تنتظر السكان؟

ما يجب فعله و ما لا يجب فعله

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

في الحالات التي تكون فيها إعادة التطوير مناسبة، يجب أن يتم ذلك بحذر، لأن نقل معدات السباكة قد يؤثر على شبكات المرافق، مما قد يتسبب في وقوع حادث: فيضان أو انهيار الهياكل الداعمة.

بالإضافة إلى ذلك، عند إجراء الإصلاحات، من الضروري عزل الأرضية، لأن هذه الغرفة مصنفة على أنها "رطبة"؛ سيكون من المستحيل تقنين إعادة التطوير دون مراعاة هذه القاعدة.

يمكن إجراؤها أثناء إعادة التطوير:

• إعادة تركيب المعدات في الحمام والمرحاض؛
• تركيب الأجهزة ذات الاستهلاك العالي للطاقة.
• تغيير أجهزة التدفئة والغاز.
• يحظر إعادة تجهيز وتوسيع فتحات الأبواب والأقواس في الجدران الحاملة وإنشائها بنفسك ؛
• تغيير هيكل الأرضية، إذا لم يتأثر هيكلها، فمن الضروري إعداد تقرير عمل مخفي، على سبيل المثال، للعزل المائي؛
• استبدال الأبواب، إذا كانت لا تؤدي إلى توسيع أبعاد المبنى؛
• إذا كان العمل لا يتضمن تغيير واجهة المبنى فلا يشترط الحصول على الموافقة؛
• من الممكن تنسيق تركيب وتفكيك الجدران والفواصل غير الحاملة بين الغرف، باستثناء بين الشقق؛
• تركيب شبكات للحماية من الرمال والحشرات.

هام: لا يمكنك زيادة مساحة الحمام على حساب مساحة المعيشة أو غرفة المعيشة أو غرفة النوم. كما أنه لا يمكنك وضع حمام في المطبخ إذا كانت هناك غرفة في هذا المكان في الطابق التالي.

لن تتم الموافقة على مثل هذا التصميم بسبب عدم الامتثال لمتطلبات الإطار التنظيمي والفني والصحي.

تحظر قواعد السلامة أيضًا:

• ضع مدخل الحمام من غرفة المعيشة أو المطبخ من غرفة النوم، ولا يمكن الدخول إلا إذا كان مستخدم الكرسي المتحرك يعيش في الشقة؛
• إذا كان هناك مرحاضان، فلا يزال باب أحدهما لا يذهب إلى المطبخ؛
• يجب أن يتم تنفيذ العزل المائي بالكامل أثناء الإصلاحات، وهذا يعني أنك بحاجة إلى إزالة ذراع التسوية القديم ووضع طبقة جديدة أو وضع بلاط أو مواد أخرى مانعة لتسرب المياه في الأعلى، وينعكس هذا العمل في تقرير العمل المخفي، وإلا فسيتم إجراء تشريح الجثة إثبات الحقيقة؛
• يجب ألا تقل الأرضية في الحمام عن 1.5-2 سم عن الغرف؛ إذا لزم الأمر، يجب صب الخرسانة وتركيب ذراع تسوية جديد في المباني السكنية، ويمكن التخلص من الحاجة إلى مثل هذا العمل عن طريق تركيب عتبة فاصلة.

ومن المثير للاهتمام: للاستخدام المريح لمعدات السباكة، من الضروري الامتثال لمعايير المنطقة أمامهم. لذا، يجب أن يكون أمام الدش أو حوض الاستحمام 70 سم على الأقل، أمام المرحاض - من 60 سم، أمام المغسلة - من 70 سم.

يتم استبدال المعدات الصحية بأخرى مماثلة في الحجم دون إخطار شركة الخدمة التي تم وضع المنزل في ميزانيتها العمومية والمنظمات المعتمدة في مجال بناء المساكن. عند تغيير موقع تركيب الأجهزة، على سبيل المثال، حوض الاستحمام من مكان إلى آخر، أو إعادة ترتيب المرحاض، فإن الموافقة على إعادة التطوير مطلوبة.

مخطط إعادة التطوير الأكثر استخدامًا هو الجمع بين الحمام والمرحاض. يتيح لك ذلك تركيب كابينة دش وإتاحة مساحة لغسالة أو معدات إضافية.

عادة لا يكون الجدار بين الغرف حاملاً. ولا يتطلب هدمه إعداد إعلان المشروع؛ فالموافقة على المخطط تكفي.

وهذا ينطبق بشكل خاص على الطوابق العليا. بالإضافة إلى ذلك، من خلال إزالة مدخل واحد، يتم إنشاء مساحة يمكن استخدامها لتركيب الأثاث. في بعض الأحيان، وفقا لمشروع إعادة التطوير الأولي، يمكن حل أوجه القصور في وضع معدات السباكة عن طريق نقل الأجهزة إلى مواقع جديدة.

إعادة تصميم الحمام في منزل لوحةمصنوعة مع الأخذ في الاعتبار نوع البناء. على سبيل المثال، سيكون العمل في Khrushchev مختلفا بشكل كبير. من الأفضل أن نعهد بالتركيب والبناء إلى شركة حاصلة على موافقة SRO، وهذا سيجعل من السهل تقنين إعادة التطوير.

في بيوت الألواح، الجدران الداخلية مصنوعة من المعدن والجص. بعد ذلك، يتم إغلاق أحد أبواب الحمام، وهو عادة المرحاض. ثم، إذا لزم الأمر، يتم نقل واستبدال أنابيب المرافق، ويتم الانتهاء من كل شيء من خلال الانتهاء من الجدران ووضع البلاط. الشيء الرئيسي هو الحفاظ على وسادة الهواء وقناة التهوية حتى عند تركيب هيكل معلق.

تشريع

يتم تنظيم عملية إعادة التطوير وفقًا لمعايير قانون الإسكان، ولا سيما فيما يتعلق بتعريف "إعادة التطوير" و"إعادة التطوير"، وإجراءات الموافقة عليها وتنفيذها. وبناء على ذلك، يتم توضيح أسباب مساءلة المخالفين عن الأفعال غير المصرح بها.

في موسكو، يتم تنظيم إجراءات إعادة التطوير بموجب المرسوم الحكومي رقم 73.

البناء و الأعمال الهندسيةيتم تنفيذها وفقًا لبعض SNiPs ومتطلبات قانون تخطيط المدن.

بناءً على التشريعات الحالية، يُسمح بأنواع العمل التالية دون موافقة:

• تفكيك الأثاث المدمج والخزائن.
• تركيب مكيف الهواء
• تشكيل فتحة في الجدار غير الحامل للقسم الداخلي.

يجب ألا تؤدي إعادة تصميم التخطيط إلى العواقب التالية:

• تدهور خصائص الأداءمقدمات؛
• صعوبة الوصول إليها الشبكات الهندسيةوالاتصالات.
• تغيير وظيفة نظام التهوية.

كيفية تنسيق إعادة تطوير الحمام والمرحاض

تتم إعادة التطوير بطريقتين:

عند تطوير المشروع، عليك أن تولي اهتماما للمخرجات أنابيب الصرف الصحيووضع التهوية والأسلاك الكهربائية.

يجب أن يتم تطوير وثائق المشروع من قبل منظمة متخصصة حاصلة على موافقة SRO المناسبة ومتخصصة في تطوير أعمال البناء. وهذا سيوفر الوقت في الحصول على إذن من مفتشية الإسكان.

تشير إعادة ترتيب المبنى، والتي تتكون من إعادة ترتيب معدات السباكة، إلى إعادة التطوير وهي مطلوبة للموافقة عليها، حتى لو لم يتم هدم القسم.

في الممارسة العملية، هناك أيضا إعادة تطوير حمام منفصل. عادة ما تكون هذه التغييرات مواتية عند العيش في شقة عائلة كبيرةبسبب الاستخدام المنفصل للحمام والمرحاض.

ما هي الوثائق التي ستكون مطلوبة

تعتمد مجموعة الأوراق على التغييرات الرئيسية في تصميم المبنى.

من الضروري تزويد سلطات الإشراف على البناء بما يلي:

• رسم تخطيطي على نسخة من مخطط الطابق BTI بموجب إجراء مبسط أو مشروع إعادة تطوير؛

• تطبيق عينة؛

• جواز السفر المساحي

• الاتفاق مع الجيران إذا كانت التغييرات تؤثر على أماكن معيشتهم؛
• إذن من مفتشية الإسكان؛
• شهادة امتثال العمل لتلك المحددة في المخطط أو المشروع؛
• الموافقة على إعادة التطوير من BTI؛
• بطاقة هوية مقدم الطلب أو توكيل موثق من ممثل.

مثير للاهتمام: لا يمكن تنفيذ أعمال تغيير العناصر الهيكلية للمبنى وتغيير وظائفها إلا في المنازل التي تم الحصول عليها بموجب اتفاقيات المشاركة المشتركة في البناء، فقط بعد الحصول على شهادة ملكية معتمدة من Rosreestr.

بالنسبة لشقة مملوكة للبلدية، يلزم أيضًا الحصول على موافقة مدير العقار - إدارة المنطقة التي قدمت السكن بموجب عقد إيجار اجتماعي أو على أساس أمر قضائي. عندما يعيش عدة أشخاص في شقة، يحتاج كل شخص إلى إذن لإعادة التطوير، وينطبق الشيء نفسه على الملكية المشتركة.

وفي حالة عدم موافقة واحد منهم على الأقل، لا تتم عملية إعادة التطوير إلا من خلال المحكمة بالقوة.

إذا كان من الضروري تسجيل التغييرات في سجل الدولة الموحد، فسيكون من الضروري إصدار جواز سفر مساحي جديد وجواز سفر فني لـ BTI مع التعديلات التي تم إجراؤها. يتم نقل هذه الوثائق إلى Rosreestr. ستحتاج أيضًا إلى تقديم إيصالات لدفع رسوم الدولة إلى السلطات المحاسبية.

عند زيادة مساحة المبنى أو تركيب معدات جديدة، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى إذن من شركة الإدارة التي يقع المنزل في ميزانيتها العمومية، والتي تحسب فواتير الخدمات.

عند الذهاب إلى المحكمة، إذا لم يكن من الممكن الاتفاق على رسم أو مشروع بالطريقة المعتادة، فمن الضروري وضع بيان المطالبةواذكر فيه سبب تقديم الالتماس: رفض السلطات تسجيل التغييرات، أو رفض أصحاب العقارات أو السكان الآخرين الموافقة على إعادة التطوير.

مسؤولية

إذا كانت الشقة موروثة من المالك السابق مع عدم تضمين التعديلات فيها الوثائق الفنية، فمن الضروري إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها. وبخلاف ذلك، سيكون من المستحيل التصرف في الشقة حتى يتم استعادة المسكن إلى حالته الأصلية وإزالة عواقب إعادة التطوير أو الحصول على إذن من الوكالات الحكومية المعتمدة.

في حالة عدم وجود وثائق تصريح، سيتم وضع بروتوكول الانتهاك الإداري. غرامة الحالات في هذه الفئة هي 2.5 ألف روبل. ل فرادى. ومع ذلك، إذا تأثرت الهياكل الحاملة وحدث التدمير، نتيجة لإجراء تغييرات على المبنى، فإن الجناة يتحملون المسؤولية المالية على أساس القانون المدني.

يعد إعادة تصميم الحمام والمرحاض إجراءً ضروريًا يتخذه أصحاب المباني الصغيرة. لا تحتوي العديد من المنازل القديمة على مساحة كبيرة، وهو أمر غير مريح للغاية للمقيمين. الحل هو إعادة التطوير. ومع ذلك، يجب على المالكين أن يفهموا أن العملية يجب أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط التفضيلات الشخصية، ولكن أيضًا القوانين الصحية وقوانين البناء الحالية.

كيفية إعادة تشكيل الحمام والمرحاض

في منزل من الألواح والطوب، لن تكون عملية إعادة التطوير صعبة. يمكن للمالكين:

• قم بتوسيع الحمام والمرحاض باستخدام مساحة المباني غير السكنية المجاورة.يمكن تحقيق ذلك من خلال استخدام غرف التخزين والممر والخزانة المدمجة. لسوء الحظ، ليس كل المباني لديها مثل هذه الفرصة، لذلك يحاول أصحابها زيادة المساحة على حساب غرفة المعيشة. مثل هذه الإجراءات محظورة. لا يمكن وضع المرحاض والحمام فوق أماكن المعيشة والمطبخ الموجود في الطوابق السفلية. سيؤدي انتهاك هذه القاعدة إلى عواقب سلبية، بما في ذلك إجبار المالك على إعادة الحمام والمرحاض إلى حالته الأصلية.
• الجمع بين الحمام والمرحاض.يعتبر هذا النوع من إعادة التطوير هو الأكثر شعبية. يمكن تحقيق ذلك بسهولة عن طريق تفكيك قسم واحد. وفي الوقت نفسه، يمكن للمالكين أيضًا استخدام الطريقة الأولى، أي. زيادة المساحة بسبب المباني غير السكنية.
• تنظيم الحمام أو المرحاض الثاني.ويمكن القيام بذلك من خلال استخدام نفس المباني غير السكنية المذكورة أعلاه. وفي الوقت نفسه، يجب على المالك أن يتذكر أنه لا يمكن تركيبها فوق غرف المعيشة والمطبخ. ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى المدخل. يمكنك صنعه للحمام من الردهة أو غرفة النوم. الخروج إلى المطبخ محظور. لا توجد مثل هذه القيود للحمام.

عند إعادة تصميم الحمام أو المرحاض، يجب على المالكين إيلاء اهتمام خاص للتهوية. وينبغي أن يظل ترتيبها القياسي دون تغيير. لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف إزالة أو إغلاق أعمدة التهوية. وهذا انتهاك صارخ للمعايير المقبولة عموما.

إذا لم تكن هناك مساحة للمعيشة أسفل الشقة (ذات صلة بالطوابق الأولى والمباني متعددة المستويات)، فلا توجد قيود على إعادة تصميم الحمام والمرحاض. سيتمكن المالك من تخصيص أي غرفة لهم، ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنها ستفقد وضعها السكني.

إعادة التطوير غير القانوني للحمام والمرحاض: معلومات عامة وكيفية تقنينها

نادراً ما يفكر أصحاب الشقق في ضرورة تقنين إعادة تطوير الحمام والمرحاض. المواطنون يهدمون الحواجز بينهم، دون أن يفكروا في عدم شرعية أفعالهم. هناك أيضًا مواقف يقرر فيها المالكون أولاً إجراء عملية إعادة تطوير ثم إضفاء الشرعية عليها.

وبغض النظر عن سبب عدم تقنين عملية إعادة التطوير، فإنها تهدد بعدد من العواقب السلبية:

• خلق الشقوق في الجدران.
• -انتهاك الشبكات الهندسية والاتصالات.
• الأضرار التي لحقت بتجديدات الجيران.
• انهيار الجدران.

عند التفكير في إعادة التطوير، ينبغي لأصحاب العقارات زيارة الجيران ومعرفة ما إذا كان قد تم تنفيذها معهم. إذا كنت لا تأخذ هذه الحقيقة في الاعتبار، فيمكنك المساهمة في تدمير الجدران والأضرار المتزامنة للعديد من الشقق.

إذا كان أصحاب الشقق يخططون لتنفيذ عملية إعادة التطوير ومن ثم إضفاء الشرعية عليها، فيجب عليهم استئجار بناة مؤهلين. قد يؤدي القيام بالعمل بنفسك إلى العواقب المذكورة أعلاه.

ويحدث أيضًا أن يقوم المواطنون بشراء شقة بإعادة تطوير غير قانونية. ينظرون الحالة العامةالمباني، ولكن ننسى أن ننظر إلى جواز السفر الفني. في هذه الحالة، تقع المسؤولية الكاملة عن إعادة التطوير غير القانوني على عاتق المالك الجديد.

إذا كانت إعادة التطوير تتوافق تمامًا مع جميع المعايير، فسيحتاج مالك الشقة إلى الاتصال بـ BTI مع مجموعة كاملة من المستندات لتسجيله. في هذه الحالة، أولا وقبل كل شيء، سيحتاج إلى دفع غرامة. إذا كانت هناك أي انتهاكات، فسوف تحتاج إلى تصحيحها بالكامل.

تنسيق إعادة تطوير الحمام والمرحاض: القواعد

يجب أن يتم تقنين أي إعادة تطوير في الشقة. لم يتم إنقاذ هذه القاعدة من خلال إجراء تغييرات على الحمام والمرحاض.

ويمكن إضفاء الشرعية عليها وفق أحد المخططين:

1. مبسطة. يتم استخدامه إذا كانت التغييرات في إعادة التطوير طفيفة. وكقاعدة عامة، فإنها تؤثر فقط على هدم القسم والجمع بين غرفتين في غرفة واحدة، وكذلك نقل موقع معدات السباكة.

يتم التنسيق وفقًا لمخطط مبسط من خلال تقديم رسم تخطيطي تم تطويره بواسطة المالك إلى BTI. هي نسخة من مخطط الطابق، مرسوم عليها خط أحمر منقط للدلالة على وجود تغييرات.

جنبا إلى جنب مع الرسم، يجب عليك تقديم:

• جواز السفر الفني للشقة.
• المستندات التي تؤكد ملكية العقارات.
• موافقة كتابية من جميع المالكين.

ستستغرق الموافقة بموجب مخطط مبسط الحد الأدنى من الوقت من مالك الشقة، لأنه سيحتاج إلى جمع الحد الأدنى من الوثائق.

2. أكمل حسب المشروع. يتطلب تنفيذ تدابير واسعة النطاق لإجراء تغييرات على تصميم الحمام والمرحاض إجراءات تسجيل أكثر صرامة، بما في ذلك التفتيش. وبينما يمكن إضفاء الشرعية على تفكيك القسم في أي وقت، حتى بعد الاستخدام طويل الأمد، إلا أنه يجب الاتفاق على تغييرات أخرى في مرحلة التخطيط.

إذا قرر المالك إجراء عملية إعادة تطوير أولا ثم تقنينها لاحقا، فقد يواجه الحاجة إلى إجراء تعديلات باهظة الثمن.

يلزم إعادة التطوير حسب المشروع في الحالات التالية:

• نقل الحمام وحوض الاستحمام إلى مبنى غير سكني.
• توسيع مساحة الحمام والمرحاض.
• تركيب معدات السباكة الإضافية.
• نقل المدخل بالتزامن مع تفكيك الأقسام.

سيتطلب تنفيذ عملية إعادة التطوير هذه الاتصال بالإدارة المحلية للحصول على إذن وطلب المشروع. سيحتاج المالك إلى كتابة بيان. في المستقبل، سيحتاج المشروع إلى التنسيق مع إدارة مكافحة الحرائق، Rospotrebnadzor، خدمة الغاز، Rostechnadzor. سيؤدي تلقي الرفض من إحدى السلطات على الأقل إلى استحالة معالجة إعادة التطوير ككل.

بعد الحصول على جميع التصاريح، يحق لمالك الشقة البدء في أعمال البناء. عند الانتهاء، من الضروري الحصول على قانون تشغيل المنشأة والاستنتاج الفني. يتم إصدارها من قبل لجنة مرخصة خصيصًا، والتي ستصل إلى الموقع للتحقق من امتثالها الكامل لجميع المعايير.

بعد ذلك، سيحتاج المالك إلى الاتصال بـBTI للحصول على مخطط طابق جديد وشهادة فنية. ولهذا الغرض، سيحتاج إلى تقديم الفعل والاستنتاج، بالإضافة إلى وثائق ملكية الشقة.

المواعيد النهائية لإضفاء الشرعية على إعادة تصميم الحمامات والمراحيض

بعد الحصول على التصريح الأول، يُمنح مالك الشقة 45 يومًا لمزيد من توثيق المشكلة. يستغرق التسجيل النهائي لإعادة التطوير في BTI 20 يومًا.

سيساعد الاتصال بشركة خاصة متخصصة في تسريع الإجراء. يمكن لموظفيها التعامل مع الجانب الوثائقي للقضية وأعمال البناء. ومع ذلك، في هذه الحالة، سيتعين على المالك أن يدفع مبالغ زائدة بشكل كبير.

16 أغسطس 2016
التخصص: ماجستير داخلي و الديكور الخارجي(الجص، المعجون، البلاط، الحوائط الجافة، البطانة، الصفائح، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى السباكة والتدفئة والكهرباء والكسوة التقليدية وتمديدات الشرفات. أي أن تجديد الشقة أو المنزل تم على أساس تسليم المفتاح مع جميع أنواع العمل الضرورية.

أعتقد أن أولئك الذين لديهم حمام في منزل الألواح سوف يتفقون معي على أن الغرفة ضيقة جدًا، وأنه من الأفضل بكثير الجمع بين الحمام والمرحاض عند التجديد. بالطبع، أي تجديد يكلف المال، ولكن إذا قررت القيام بذلك مرة واحدة، فستحصل على حمام لائق ومريح سيستمر لعدة عقود. أريد أن أخبرك بكيفية القيام بهذا العمل، وأعرض أيضًا مقطع فيديو في هذه المقالة.

الجمع بين الحمام مع كل العواقب المترتبة على ذلك

سأقول على الفور أنه من الممكن الجمع بين الحمام والمرحاض في لوحة المنزل ليس فقط عن طريق إزالة القسم الذي يفصل بين المرحاض. يمكنك إزالة جميع الأقسام ثم بنائها مرة أخرى من الحوائط الجافة، لكننا لن نفعل ذلك وسنقتصر على التغييرات الداخلية.

تفكيك

تجدر الإشارة إلى أن الجمع بين الحمام والمرحاض في منزل الألواح يتلخص دائمًا في حقيقة أن أبعادهما صغيرة جدًا. لذا ، تبلغ مساحة مباني بريجنيف المكونة من تسعة طوابق 1.5 × 1.35 م ، وللمنازل من سلسلة P-44 1.7 × 1.7 م:

• سأقول على الفور أن المباني من هذا النوع لم يتم تثبيت أقسام من الطوب عليها مطلقًا - كانت إما عبارة عن لائحة مسطحة أو جبس مقوى، لذلك سنستخدم المثال مع الجبس (هذا الخيار أكثر شيوعًا)؛
• لكن عليك أن تبدأ ليس بتفكيك السباكة القديمة - فهذه ليست الحمامات فقط (حوض الاستحمام والمغسلة والمرحاض) ، ولكن أيضًا إمدادات المياه والصرف الصحي ؛
• هدفنا في الوقت الحالي هو إزالة جميع الأنابيب القديمة حتى الناهضين، ثم إجراء وصلات جديدة منها بأيدينا؛

• من الصعب جدًا كسر قسم الجبس المقوى بمطرقة أو مثقاب مطرقة، لذلك عليك هنا أن تسلك طريقًا مختلفًا؛
• كسر الجص على القسم المحيط بالمحيط لعمل شريط بعرض 5-10 سم، وسيكون لديك فتحة حرية الوصولإلى التعزيز الذي تقطعه ببساطة بمطحنة ؛
• وهنا سوف تحتاج إلى تعليمات بشأن ترتيب التخفيضات - أولاً تقوم بقطع الجزء السفلي، ثم الجزء العلوي وبعد ذلك فقط الجوانب - هذا التفكيك هو الأكثر ملاءمة وآمن؛
• قد ترغب في ذلك سقف معلق، في هذه الحالة، سيتعين عليك تفكيك السقف في الحمام - فهناك بالضبط نفس الألواح المسلحة الموجودة في الأقسام، ولكن العمل هنا خطير جدًا. لذلك، عند القطع، تحتاج إلى تثبيت الدعامات بحيث لا تقع اللوحة على القاطع.- أنها ليست ثقيلة بشكل خاص، ولكنها يمكن أن تسبب إصابات؛
• أوصي أيضًا بإزالة الأقسام القريبة من الجدار الحامل واستبدالها بالجص حتى تظل وسادة التهوية سليمة. بالإضافة إلى ذلك، ستتاح لك الفرصة لإنشاء قاعدة جيدة للغلاية الكهربائية من خلال تثبيت لوح سميك بين لوح الجبس والجدار الحامل وإخفاء الأنابيب هناك؛

مبدأ تفكيك الناهض للاستبدال: 1 - قمزة المروحة، 2 - المراجعة

• إذا كان هناك أنبوب صرف صحي يمر عبر شقتك، فمن المحتمل أنك تريد تغييره، حيث يمكنك في كثير من الأحيان ثقبه بإصبعك تقريبًا، ولن تتمكن من استبداله في جميع الطوابق في نفس الوقت الوقت (سوف يرفض المستأجرون)؛
• لذلك، سوف تحتاج إلى إجراء قطع - التراجع عن السقف بمقدار 20-30 سم وإجراء القطع الأول، ثم قطع الأنبوب تحت المراجعة (على الأرجح هناك واحد) وإزالة هذا الجزء؛
• الآن، قم بفك الأنابيب ببطء، واسحبها من وصلة المروحة أو معها، فقط احرص على عدم إتلاف المقبس الموجود بالأسفل؛

• الآن يمكنك وضع تخفيض بمقبس موسع على أنبوب الحديد الزهر، وتثبيت نقطة الإنطلاق للمروحة من الأسفل؛
• نقطع قطعة من الأنابيب بدون مقبس، الطول من نقطة الإنطلاق إلى التخفيض، ونضع عليها أداة توصيل ونوصلها، كما هو موضح في الصورة أعلاه.

قبل التفكيك، تجول حول الجيران أعلاه واطلب منهم عدم استخدام المجاري مؤقتًا. لكن من أجل التأمين، احتفظ بحوض في متناول يديك.

توجيه الأنابيب

لذلك، في هذه الحالة، سيتعين عليك أن تنسى كلمة "الأخاديد" - لا يمكن صنعها في ألواح خرسانية. لا، من الناحية الفنية، بالطبع، هذا ممكن، لكن لا ينصح به على الإطلاق.

إذا قمت بإزالة قسم الجص من فجوة التهوية، ثم في مكانه، بطبيعة الحال، سوف تقوم بتثبيت دريوال مقاوم للرطوبة، والذي سيغطي جميع الأنابيب. يتم وضع تلك الأنابيب التي لا يمكنك إغلاقها في صندوق مصنوع أيضًا من اللوح الجصي ثم يتم تغطيته بالبلاط.

حتى لو تمكنت من إخفاء بعض الأنابيب، فلن تتمكن من الإفلات من الناهض، وعلى أي حال ستحتاج إلى إنشاء صندوق. يمكن القيام بذلك من شرائح خشبية، ولكن من الملامح المعدنية أكثر موثوقية، كما هو الحال في الصورة العليا - السعر أعلى قليلا، ولكن الجودة أعلى عدة مرات.

لعداد المياه و أغلق الصباباتتحتاج إلى ترك فتحة يجب إغلاقها بشيء ما. هيمكن أن يكون بابًا بلاستيكيًا يمكنك شراؤه من متجر، أو بلاطًا قابلًا للإزالة بالمغناطيس. حاول حساب الفتحة بحيث تناسب البلاط بأكمله، وسوف تكون أكثر جمالا، حيث لن تضطر إلى لصق قصاصات البلاط.

معايير لحام PPR

أود أن ألفت انتباهكم إلى اللحام أنابيب البولي بروبلين. يوجد في الأعلى جدول يوضح عمق اللحام ووقت التسخين، ولا يمكن إهمال هذه المعلمات.

إذا كانت هذه الأرقام أقل عند اللحام، فسيكون الاتصال ضعيفًا، ولكن إذا كانت أكثر، فسيزداد النتوء أو التدفق الداخلي وسيقل ذلك القطر الداخلي، أو سوف يمنع المباح تماما.

حائط الجبس

الآن، فيما يتعلق بالحوائط الجافة التي ستحتاج إلى شرائها: بالنسبة للجدران، ستحتاج إلى صفائح مقاومة للرطوبة، حيث ستضع البلاط عليها، لكن ليس من الضروري تركيبها على السقف.

تُستخدم ألواح السقف دائمًا للسقف، ولا يتم تركيب الحوائط الجافة هناك إلا إذا تم وضعها قطعة سيراميكولكن هذا يحدث نادرا للغاية.

لكل ورقة حائط تحتاج إلى أربعة ملفات تعريف في الطول، أي بمسافة 40 سم، ولكن ليس ثلاثة، كما يفعل البعض. لكن بالنسبة للسقف، يمكنك استخدام التثبيت المربع، حيث ستكون كل خلية 60x60 سم، أو عمل خراطة عبر الورقة كل 50 سم. أنا شخصياً أستخدم الطريقة الثانية دائمًا، فهي أكثر موثوقية وأسرع.

على أي حال، سيكون لديك مفاصل تحتاج إلى تعزيز، ولكن المعجون ليس كافيًا هنا - يجب أيضًا تغطيته بـ serpyanka (شريط شبكي لاصق) ثم المعجون فقط. أيضًا، ستحتاج بالتأكيد إلى إغلاق ليس فقط الوصلات، ولكن أيضًا جميع رؤوس البراغي، ولكن تأكد من تجهيز الجدران (السقف) أولاً.

عندما تقوم بتجديد الحمام في منزل الألواح، من المهم جدًا كيفية ربط الحوائط الجافة بالمقاطع المعدنية. يجب أن يكون رأس المسمار غائرًا بمقدار 0.5-1 مم تحت السطح - ويجب أن يرتفع فوقه أو يكون غائرًا جدًا، لأن ذلك سيؤدي إلى تمزيق الورق. للتأكد من عدم ارتكاب أي أخطاء، يمكنك استخدام ملحق خاص مع جرس، والذي يعمل كمحدد وسيتم تشديد جميع البراغي بشكل صحيح.

قطعة سيراميك

الآن يمكننا أن نبدأ في وضع البلاط - أصبحت مساحة غرفتنا أكبر، وبفضل الحوائط الجافة لدينا مثالية جدران ناعمةوالسقف. ومع ذلك، لا يزال يتعين إدارة الفضاء بحكمة.

لجعل البلاط يبدو جيدًا، يتم حسابه بحيث يكون هناك صف كامل أسفل السقف. ويكون الصف المشذب في الأسفل ويوضع أخيرًا. وهذا هو، يبدأ التثبيت من الصف الثاني، ويتم وضع الأول فقط بعد وضع الأرضية - سوف تتداخل بلاط الجدران مع بلاط الأرضية.

يتم وضع البلاط على البلاط ، والذي يتم تطبيقه باستخدام مجرفة مسننة بطول سن 10 مم ، والبعض فقط يطبق الغراء على الحائط ، والبعض الآخر يطبق الغراء على البلاط. لا يوجد فرق في التكنولوجيا هنا - شخصيًا، غالبًا ما أستخدم الخيار الثاني، لكن بالنسبة للأرضية أفضل الخيار الأول.

نظرًا لعدم الحاجة إلى بلاط أسفل حوض الاستحمام، يجب عليك قياس ارتفاعه وطوله ووضع البلاط فوقه. ثم تقوم ببساطة بتحريك الأحواض أسفل صف البلاط وإغلاق منطقة التلامس بمعجون خارجي.

قد ترغب أيضًا في وضع البلاط على السقف - وهذا ممكن تمامًا، ولكن في هذه الحالة تحتاج فقط إلى جعل الإطار أكثر قوة. وهذا يعني، تشغيل ملفات التعريف عبر الورقة كل 40 سم، وليس كل 50 سم، كما هو الحال في المواقف القياسية.

احسب البلاط الموجود على السقف بحيث تكون هناك صفوف متساوية حول المحيط. على أي حال، سوف تحتاج إلى قطعها، ولكن إذا قمت بقطع الصفوف السفلية والجانبية فقط على الحائط، فستكون المنطقة بأكملها مرئية بالتساوي.

نظرًا لأنه لا يزال يتعين عليك حشو المفاصل، راقب نظافتها باستمرار حتى لا ينزف الغراء. وإذا حدث ذلك فمن الأفضل مسحه مباشرة قبل أن يجف. على أي حال، في اليوم التالي، عند رسم الصلبان، تأكد من القيام بذلك، فقط لا تلحق الضرر بالجليد.

بغض النظر عن مدى جودة وضع البلاط، فلن يبدو جميلًا إذا كانت الطبقات محكمة الغلق بشكل سيء. افركيها باستخدام ملعقة مطاطية ناعمة، وبعد استخدام الملعقة، مرري على طول خط التماس بإصبعك دون قفازات - سوف يصبح أعمق قليلاً وسيبدو أفضل بكثير.

يرجى ملاحظة أن الجص يجف بشكل أسرع بكثير من غراء البلاط، ومن الصعب جدًا إزالة المادة المجففة (يمكنك خدش التزجيج)، لذا امسح السطح الجص بعد 20-30 دقيقة من المعالجة، حتى يجف الخليط.

خاتمة

إذا قررت الجمع بين الحمام والمرحاض في منزل لوحة، فهذا يعني أنك ترغب في توسيع الحمام، وهذا بدوره يسمح لك بإضافة غسالة أوتوماتيكية، حيث أن هناك مساحة لذلك في الغرفة. ولزيادة المساحة، يتخلى البعض عن حوض الاستحمام ويقومون بتركيب كشك دش.

إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول الموضوع، فاكتبها في التعليقات، وسأكون سعيدًا بالإجابة!

16 أغسطس 2016

إذا كنت تريد التعبير عن الامتنان، أضف توضيحًا أو اعتراضًا، أو اسأل المؤلف شيئًا - أضف تعليقًا أو قل شكرًا لك!

يقدم المصممون اليوم العديد من خيارات إعادة التطوير. شقق عاديةويهدف كل واحد منهم تقريبًا إلى القضاء على التصميم الضيق وغير المريح وغير العقلاني للحمام والمرحاض.

أحد خيارات إعادة التطوير الأكثر شيوعًا هو الجمع بين الحمام والمرحاض. يعتقد المالكون خطأً أن تفكيك القسم بين المرحاض والحمام ليس إعادة تطوير ولا يطرحون حتى سؤالاً عما إذا كان من الضروري الحصول على إذن للجمع بين الحمام والمرحاض، ولكن مع ذلك، وفقًا للتشريعات الحالية، فإن الموافقة ضرورية

من بين المزايا التي لا شك فيها لعملية إعادة التطوير هذه إمكانية توسيع الغرف الضيقة وغير المريحة، والحصول في المقابل على غرفة فسيحة.

أمثلة على إعادة التطوير للجمع بين الحمام والمرحاض:

نتيجة لهذا الدمج، تحصل على مساحة إضافية قابلة للاستخدام لتصميم أكثر عقلانية (مثل تركيب حمام وغسالة واستبدال حوض الاستحمام بدش). ولكن عند التحضير للعمل، من الضروري الالتزام بقوانين وأنظمة البناء الحالية، والتي يجب الاتفاق على مجموعة الحمام والمرحاض من أجلها.

على أساس الوثائق التي يمكن تنسيقها إعادة التطوير مع الجمع بين الحمام والمرحاض:

1. التقرير الفني.
2. مشروع إعادة التطوير.

بمزيد من التفاصيل حول سبب الحاجة إلى وثائق التصميم لتنسيق إعادة التطوير مع الجمع بين الحمام والمرحاض، قمنا بتغطية الموضوع في هذه المقالة.

مشروع إعادة التطوير مع الجمع بين الحمام والمرحاض وتوسيعهما إلى جزء من مساحة الممر وخزانة الملابس المدمجة (في المخطط قبل إعادة التطوير، تم وضع علامة "6" و "7" على المرحاض والحمام، على التوالي، في المخطط بعد إعادة التطوير، تم تمييز الحمام المشترك بالرقم "6":

بالإضافة إلى ذلك:
في كثير من الأحيان، عند تفكيك القسم بين الحمام والمرحاض، يتم تشكيل أخدود على الأرض، حيث من الضروري تثبيت العزل المائي، مما يفرض التزامات إضافية على المالك لوضع أعمال أعمال العزل المائي المخفية، حيث أن هذا مطلوب وفقًا للفقرة 1.4 من الملحق 7 باللوائح الإدارية، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة موسكو رقم 508

حالات خاصة لتفكيك الفاصل بين الحمام والمرحاض:
في كثير من الأحيان، في المنازل القديمة، تعمل قنوات التهوية في الجدار بين الحمام والمرحاض. إذا كان الأمر كذلك، فلن يكون من الممكن تفكيك الجدار بين الحمام والمرحاض.
فيما يلي عدة أمثلة على هذه التخطيطات.
فقط في حالات استثنائية، بعد الفحص، يتم تحديد وجود قنوات التهوية على جوانب الجدران ولا يوجد شيء في المنتصف، هل من الممكن الاتفاق على ممر صغير.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في معظم الحالات لا يمكن تفكيك هذا الجدار في المنازل الجديدة.

أمثلة على خطط BTI للمنازل القديمة التي لا يمكن فيها الجمع بين الحمام والمرحاض.