Regional səviyyədə kadastr dəyəri dəyişən torpaq sahələrinin icarə haqqının iqtisadi əsaslandırılması. İcarəyə görə əsaslandırma artımı İcarəyə görə iqtisadi əsaslandırmanı kim etməlidir

Sizə? ruhda? Bəli, bitirməyəcəyəm! Moderatorun diqqətini bu mesaja cəlb etmək istəyirəm, çünki: Bildiriş göndərilir... Mandarin ördəyi Rusiya Federasiyası №7 21 yanvar 2010-cu il, 16:41 Məsələn, 1-ci bənd obyektin xüsusiyyətlərini təsvir edir: belə bir otaq və filan ünvanda yerləşən belə ərazi və s. .d. Ödənişin yazıldığı yerdə: "Bu müqavilənin 1-ci bəndində göstərilən obyektin işə götürülməsi üçün ödəniş, ...." Moderatorun diqqətini bu mesaja çəkmək istəyirəm, çünki: Bildiriş göndərilir... Hər birimizin içində uyuyan bir dahi var, amma hər gün daha da güclənir... Moderatorun diqqətini buna çəkmək istəyirəm. mesaj çünki: Bildiriş göndərilir... #8 21 yanvar 2010-cu il, 16:43 yox, oxşar təkliflər üçün keçid təqdim etməlisiniz Moderatorun diqqətini bu mesaja çəkmək istəyirəm, çünki: Bildiriş göndərilir. ..

Ofis icarəsi xərclərini necə düzgün əsaslandırmaq olar

Metodun əsas ideyası mərhələlər şəklində təqdim edilə bilər:

ofis icarəsi bazarında tələb və təklif haqqında məlumatların toplanması.
Qiymətləndirmə sisteminin tərtib edilməsi.
Yeni obyektin qiymətinin tapılması.

Məlumatların toplanması mərhələsində müxtəlif mənbələrdən (çap nəşrləri, İnternet, daşınmaz əmlak agentliklərinin məlumatları) bütün mövcud məlumatlar axtarılır. Sonra verilənlərin cədvəllərə düzülməsi və müəyyən verilənlər bazasının görünüşü gəlir. Baza özü haqqında bir neçə kəlmə. Ticarət binasının maraq səviyyəsini qiymətləndirmək üçün bir sistem yaratmaq lazımdır.

O, dəyişən dəyərləri, bəzi əmsalları, göstəriciləri və s. daxil etməlidir. Oxşar qiymətləndirmə sistemləri çox vaxt yaşayış binalarının kirayəsinin dəyərini qiymətləndirmək üçün istifadə olunur. Onlara obyektin demək olar ki, bütün aspektlərini nəzərə alan onlarla parametr daxildir.

Bununla belə, yaşayış obyektlərini qiymətləndirmək daha asandır.

Qeyri-yaşayış binaları üçün icarə haqqının hesablanması metodologiyası

Ödəniş metodunun seçimi bina sahibinin işinin necə qurulduğundan asılıdır. Nəticələr Gördüyümüz kimi, 1 m2 obyektin dəyəri hər biri kiçik, lakin hələ də sabit təsir göstərən onlarla parametrdən ibarətdir. Müxtəlif üsulların istifadəsi və daşınmaz əmlak bazarı məlumatlarının diqqətlə təhlili icarə haqqının son dəyərinin müəyyən edilməsində həlledici addımdır.

Kiçik bir otaq üçün optimal qiyməti tapmaq üçün rəqiblərin səthi təhlilini aparmaq və aylıq xərcləri azaltmaq kifayətdirsə, böyük anbarlar və istehsal müəssisələri üçün daha ciddi və hərtərəfli yanaşma tələb olunur. Hamarlama və yuvarlaqlaşdırma hesablamaları zamanı yekun nəticə dəqiq məlumatlardan istifadə etməklə əldə edilən nəticədən çox fərqlənə bilər.

3. qeyri-yaşayış binalarının (binalarının) icarə haqqının hesablanması

Sizə? ruhda? Bəli, bitirməyəcəyəm! Moderatorun diqqətini bu mesaja cəlb etmək istəyirəm, çünki: Bildiriş göndərilir... Mandarin ördəyi Rusiya Federasiyası №9 21 yanvar 2010-cu il, 16:52 Daşınmaz əmlak bazarında bu və ya digər yerlərdə təqdim olunan təkliflərin təhlili əsasında və ya belə və ya belə, Obyekt üçün icarə haqqı ayda 100 rubl müəyyən edilir və ya Obyekt üçün icarə haqqı ayda 100 rubl müəyyən edilir ki, bu da qeyri-yaşayış sahəsinin kirayəsi üçün orta qiymətdir. -yaşayış əmlak bazarı bu müqaviləni tərtib edərkən bir şey tamamilə səhv idi, çünki moderatorun diqqətini bu mesaja cəlb etmək istəyirəm: Bir bildiriş göndərilir... Hər birimizdə bir dahi yatır. gün daha da güclənir...
Moderatorun diqqətini bu mesaja cəlb etmək istəyirəm, çünki: Bildiriş göndərilir...

İcarə müqaviləsi üçün biznes əsaslandırma

Mülki Məcəllənin 614-cü maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq daşınmaz əmlakı icarəyə verərkən icarə haqqının müəyyən edilməsi qaydası bütövlükdə və ya onun tərkib hissələrinin hər biri üçün ayrı-ayrılıqda aşağıdakı formada müəyyən edilir.

vaxtaşırı və ya bir dəfə həyata keçirilən ödənişlərin sabit məbləğində müəyyən edilir;
icarəyə götürülmüş əmlakın istifadəsi nəticəsində alınan məhsulun, meyvənin və ya gəlirin müəyyən edilmiş payı;
icarəçi tərəfindən müəyyən xidmətlərin göstərilməsi;
icarəçinin mülkiyyət və ya icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş əşyanı icarəyə verənə verməsi;
icarəyə götürülmüş əmlakın yaxşılaşdırılması üçün müqavilədə nəzərdə tutulmuş xərclərin icarəçinin üzərinə qoyulması.

Tərəflər icarə müqaviləsində bu icarə formalarının və ya icarə ödənişinin digər formalarının kombinasiyasını nəzərdə tuta bilərlər.

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarə haqqının qiymətləndirilməsi

Müqavilədə bunlar göstərilmədikdə hesab edilir ki, oxşar əmlakın müqayisəli şəraitdə icarəyə verilməsi zamanı adətən tətbiq olunan qayda, şərtlər və müddətlər müəyyən edilir. İcarəyə verən cari müqaviləyə dəyişiklik etmək və kirayəçini əlavə müqavilə bağlamağa dəvət etmək hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 614-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Maddə 614. İcarənin 3-cü maddəsi Əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, icarə haqqının məbləği tərəflərin razılığı ilə müqavilədə müəyyən edilmiş müddətlərdə, lakin ildə bir dəfədən çox olmamaqla dəyişdirilə bilər.
Qanunla ayrı-ayrı icarə növləri üzrə, habelə müəyyən əmlak növlərinin icarəsi üzrə icarə haqqının məbləğinə baxılması üçün digər minimum müddətlər də nəzərdə tutula bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindən istifadə fərdi fiziki və ya kommersiya təşkilatına məxsus binaların icarəsindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.

Nmtsk binaların icarəsi üçün

Kommersiya ofisinin icarəsinin qiymətləndirilməsi metodologiyası Qlobal və yerli təcrübədə icarə haqqının dəyərini qiymətləndirərkən üç üsul var:

xərc üsulu;
müqayisəli üsul;
mənfəətin kapitallaşdırılması üsulu.

Birinci üsul bu və ya oxşar obyektin tikintisi zamanı çəkilmiş xərclərin hesablanmasına əsaslanır. İlk addım torpaq sahəsini və binanın özünü qiymətləndirməkdir. Nəticə tikinti xərclərinin (o cümlədən layihələndirmə və digər əlavə xərclər) və torpaq sahəsinin qiymətinin cəmidir.
Uzun məsafədə bu metodun istifadəsi əlavə əmsalların tətbiqini tələb edir. Bu, dəyəri hesablayarkən bəzi narahatlıqlar yaradır və son xərcdə müntəzəm dəyişikliklərə səbəb olur ki, bu da həmişə kirayəçilərə uyğun gəlmir və bəzən potensial kiracıları dəf edə bilər.

Siz sevimlilər siyahısına mövzu əlavə edə və e-poçt bildirişlərinə abunə ola bilərsiniz. #1 21 yanvar 2010-cu il, 15:52 Qiymətləndirmə yoxdur Qızlar kömək edin, mənə təcili lazımdır. İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün binanın icarə qiymətinin iqtisadi əsaslandırılmasını tərtib etmək lazımdır. Hətta nə kimi görünməlidir? Göstərilən qiymətin orta olduğunu göstərməli, eyni qiymətlərlə digər ev sahiblərinin təkliflərinə bağlantılar, eyni qiymətə binaları icarəyə verdiyimizə görə artıq bağlanmış icarə müqaviləsinə keçid təqdim etməlisiniz bu mesaja çünki: Bildiriş göndərilir...

Sizə? ruhda? Bəli, bitirməyəcəyəm! #2 21 yanvar 2010-cu il, 15:54 Bunu etdik: bir neçə agentliyə zəng etdim, qiyməti öyrəndim, bağçanın kirayəsinin orta qiymətini müəyyənləşdirdim və oradan getdim.

Qeyri-yaşayış binalarının icarə haqqını necə əsaslandırmaq olar

Biznes işini necə düzgün tərtib etmək olar? Nümunələr ilə tövsiyələr. (10+)

İqtisadi əsaslandırma. Misal

Material məqaləyə izahat və əlavədir:
Əsaslandırma. Yazmaq üçün məsləhətlər
Necə yazmaq, əsaslandırma tərtib etmək olar? Təklif olunan həlli necə əsaslandırmaq olar?

Biznes işi gəlirlərdə gözlənilən artımlara və ya xərclərin azalmasına əsaslanaraq xərcləri əsaslandırır. Yəni, gələcəkdə daha çox qazanmaq və ya daha az xərcləmək üçün müəyyən vəsaitin xərclənməsi təklif olunur.

İqtisadi əsaslandırmada iki incəlik var. Birincisi, nəzərə almaq lazımdır ki, bu gün pul bir müddət sonra puldan daha dəyərlidir. Çox vaxt pulsuz pul yoxdur, onları faizlə borc götürmək lazımdır. Pulsuz pul olsa belə, alternativ onu depozitə yerləşdirməkdir. Bu pulu yatırmağa qərar verəndə biz əmanət üzrə qazana biləcəyimiz faizi itiririk. Beləliklə, biz sübut etməliyik ki, təklif etdiyimiz xərclərin təsiri kredit üzrə faizləri ödəyəcək və ya əmanət üzrə faizdən çox olacaq. İkincisi, biz sübut etməliyik ki, təklif etdiyimiz xərclər əslində planlaşdırılan gəliri və ya qənaəti gətirəcək.

Mən şərhlərlə avtomatlaşdırma üçün iqtisadi əsaslandırma nümunəsi verəcəyəm. Bütün nömrələr uydurmadır.

İqtisadi əsaslandırma

Layihənin təsviri

Təmizlik şirkəti (müştərilərin binalarını təmizləyən şirkət) ixtisaslaşmış robota əsaslanan avtomatik təmizləmə sistemini tətbiq etməyi təklif edir. Bir sistem modulunun tutumu 200 kv. m/saat, iki işçinin işinə uyğun gəlir (işçilər həftədə 40 saat işləyir, modul isə sutkada 24 saat işləyə bilər). Elektrik istehlakı - 0,3 kVt. 10 belə modulun tətbiqi təklif olunur.

İlkin İnvestisiya

Sistemin dəyəri 300 min rubl təşkil edir. Maliyyələşdirmənin illik 12%-lə kredit hesabına həyata keçirilməsi planlaşdırılır.

Cari xərclər

10 modulun istismarı idarəetmə, proqramlaşdırma və sistemə texniki qulluq üçün bir işçinin işə götürülməsini tələb edəcək. Belə bir işçinin maaşı 50 min rubl olacaq. Vahid sosial vergi nəzərə alınmaqla, əmək haqqı xərcləri təxminən 65 min rubl təşkil edəcəkdir. Kredit üzrə faiz 30 min rubl olacaq. Elektrik xərcləri (kVt saat 5 rubl dəyərində) təxminən 11 min rubl olacaq.

Xərclərə qənaət

Robot modulların tətbiqi binaların əl ilə təmizlənməsi ilə məşğul olan 9 işçini azaltmağa imkan verəcək. Hazırda 10 işçi çalışır. Zərif əməliyyatları yerinə yetirmək üçün biri qalmalıdır. Belə bir işçi üçün əmək haqqı xərcləri 40 min rubl təşkil edir. Ümumi qənaət 360 min rubl.

Əlavə gəlir

Tətbiq müəssisənin gücünü iki dəfə artıracaq və texniki xidmət üçün əlavə yer cəlb edəcəkdir. Müəssisənin aylıq gəlirinin ƏDV istisna olmaqla 600 min rubl olduğunu nəzərə alsaq, həyata keçirildikdən sonra gəlir 1,2 milyon rubl olacaqdır.

Bundan əlavə, kadr çətinlikləri, işçilərin əlilliyi və müvəqqəti dayanma vaxtı ilə bağlı risklər azalacaq. Müştərilərdən biri yenisini cəlb etməzdən əvvəl imtina edərsə, müvəqqəti dayanma baş verə bilər. Təmizləmə modulu üçün boş vaxtın dəyəri bir işçi ilə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə aşağıdır.

Nəticələr. Qərar layihəsi

Modulların tətbiqindən əldə edilən xalis effekt 1,454 min rubl olacaq. Sistemin satın alınması və tətbiqi ilə bağlı qərarın təsdiq edilməsi təklif olunur.

Tətbiqlər

Modulların təmizlənməsi üçün texniki sənədlər. Bank krediti üçün ilkin müqavilə. Ətraflı iqtisadi hesablamalar.

Texniki-iqtisadi əsaslandırma (TES) yaradılan investisiya layihəsinin iqtisadi gəlirliliyinin öyrənilməsi, təhlili və iqtisadi göstəricilərinin hesablanmasıdır. Layihənin məqsədi texniki obyektin yaradılması və ya mövcud binanın tikintisi və ya yenidən qurulması ola bilər.

Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın tərtib edilməsində əsas vəzifə investisiya layihəsinin xərclərini və onun nəticələrini qiymətləndirmək və layihənin geri qaytarılma müddətini təhlil etməkdir.

Sahibkarın özü layihədən nə gözlədiyini anlamaq üçün texniki-iqtisadi əsaslandırma tərtib etməlidir, investor üçün isə qoyulmuş pulun geri qaytarılma müddətini başa düşmək üçün investisiya tələb edən sahibkarın texniki-iqtisadi əsaslandırması lazımdır. Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın hazırlanması bir qrup mütəxəssisə (mürəkkəb layihələrdə) həvalə edilə bilər və ya sahibkar tərəfindən müstəqil şəkildə tərtib edilə bilər.

Texniki-iqtisadi əsaslandırma ilə biznes planı arasındakı əsas fərqlər nələrdir?

Tipik olaraq, mövcud müəssisədə yeni layihələr üçün texniki-iqtisadi əsaslandırma tərtib edilir, ona görə də belə texniki-iqtisadi əsaslandırmalarda marketinq araşdırması, bazar təhlili, müəssisə və məhsulun təsviri kimi bloklar təsvir olunmur.

Ancaq bəzən bir vəziyyət yaranır və əlavə olaraq texniki-iqtisadi əsaslandırma texnologiya və avadanlıqların təhlili və onların seçilmə səbəbləri haqqında ətraflı məlumat verir.

Beləliklə, Texniki İqtisadi Əsaslandırma (TES) tam hüquqlu biznes plandan daha qısa və daha əsaslı sənəddir.

Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın tərtibi metodologiyası

Texniki-iqtisadi əsaslandırma tərtib edilərkən aşağıdakı tematik hissələrin ardıcıllığına icazə verilir:

ilkin məlumatlar, bazar sektoru haqqında məlumat;
müəssisənin mövcud biznes imkanları;
xammal mənbələri, biznesin inkişafı üçün maddi amillər;
məqsədə çatmaq üçün gözlənilən kapital xərcləri;
layihənin icrası zamanı əməliyyat xərcləri;
istehsal planı;
maliyyə siyasəti və layihənin maliyyə komponenti;
gələcək layihə haqqında ümumi məlumat.

Ümumilikdə texniki-iqtisadi əsaslandırmada müəssisənin fəaliyyət göstərdiyi sahənin təsviri verilir və mövcud və nəzərdə tutulan biznesin ərazi-coğrafi yerinin seçilməsi üçün əsaslar verilir, həmçinin istehsal olunan məhsulların növü təsvir olunur. Burada istehsal olunan məhsulların qiymətlərini təsvir etmək və əsaslandırmaq lazımdır. Eyni zamanda, texniki-iqtisadi əsaslandırmanın maliyyə hissəsində maliyyələşdirmə mənbələri və borcun ödənilməsi şərtləri, cəlb olunmuş vəsaitlərdən istifadə şərtləri haqqında məlumatlar əks etdirilir.

Texniki-iqtisadi əsaslandırmada hesablamalar pul vəsaitlərinin hərəkətini və balans hesabatlarını təqdim edən cədvəllərdən ibarətdir.

Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın bu strukturu yeganə düzgün olmaya bilər və konkret layihədən asılı olaraq dəyişə bilər. Həmçinin, iri və mürəkkəb biznes layihələri üçün genişləndirilə bilər.

Texniki-iqtisadi əsaslandırma (TES) ilə biznes planı arasındakı fərq nədir?

Müasir biznes və ofis işində biznes plan və texniki-iqtisadi əsaslandırma terminləri sahibkarların və iqtisadçıların lüğətinə möhkəm daxil olub, lakin hələ də belə anlayışların dəqiq bölgüsü yoxdur. Material biznes planı ilə biznesin texniki-iqtisadi əsaslandırması arasındakı oxşarlıqları və fərqləri vurğulamağa çalışır.

Nəzəriyyəçilər təklif edirlər ki, texniki-iqtisadi əsaslandırma həm iqtisadi, həm də marketinq tədqiqatlarının müxtəlif tədqiqatlarının nəticəsidir. Lakin eyni zamanda, layihənin həyata keçirilməsinin məqsədəuyğunluğu haqqında nəticə çıxarılır və istehsal prosesinin optimallaşdırılması üçün bir sıra iqtisadi, təşkilati və digər təklif olunan həllər müəyyən edilir. Eyni zamanda, texniki-iqtisadi əsaslandırma çox vaxt biznes planının ayrılmaz hissəsidir.

Eyni zamanda belə bir fikir də var ki, texniki-iqtisadi əsaslandırma müəyyən dərəcədə ya biznes planın qısaldılmış variantıdır, ya da əksinə, adi biznes plandır ki, buna texniki-iqtisadi əsaslandırma deyirlər.

Qeyd etmək lazımdır ki, biznes planının tərtib edilməsi proseduru və strukturu aydın şəkildə göstərilibsə, texniki-iqtisadi əsaslandırma tərtib edərkən nəzərdən keçirilən problemlərdən asılı olaraq fərqlənən bir neçə müxtəlif yazı variantları tapa bilərsiniz.

Təcrübədə texniki-iqtisadi əsaslandırmanın aşağıdakı variantları mövcuddur:

Nümunə №1

müəssisənin real vəziyyəti;
bazarın təhlili və müəssisənin istehsal gücünün qiymətləndirilməsi;
texniki sənədlər;
əmək ehtiyatları ilə işin vəziyyəti;
müəssisənin təşkilati və qaimə xərcləri;
layihə müddətinin qiymətləndirilməsi;
layihənin maliyyə cəlbediciliyinin və iqtisadi məqsədəuyğunluğunun təhlili.

Nümunə № 2

təklif olunan layihənin mahiyyəti, layihənin əsaslarının təqdimatı və onun həyata keçirilməsi prinsipləri;
bazarın qısa icmalı, yeni xidmətə və ya məhsula tələbi öyrənmək məqsədilə müxtəlif tədqiqatların nəticələrinin təqdimatı;
layihənin texnoloji və mühəndislik aspektləri:
- istehsal prosesinin təsviri;
- yeni avadanlıqların alınması və ya köhnə avadanlıqların təkmilləşdirilməsi ehtiyacının sübutu;
- yeni məhsulun mövcud keyfiyyət standartları ilə müqayisəsi;
- yeni məhsul və ya xidmətin güclü və zəif tərəflərinin nəzərdən keçirilməsi.
maliyyə-iqtisadi göstəricilər, o cümlədən:
- layihəyə gözlənilən və tələb olunan investisiyalar;
- gözlənilən daxili və xarici maliyyə mənbələri;
- istehsal xərcləri.
təşviq edilən layihənin səmərəliliyinin və geri qaytarılmasının qiymətləndirilməsi, xarici borcların qaytarılmasına zəmanət;
təklif olunan yeni məhsul və ya xidmətin bazarlarda mövcud risklərə qarşı həssaslığı, habelə gələcəkdə mümkün risklərə qarşı müqaviməti;
mümkün xarici borclanmanın effektivliyinin ümumi qiymətləndirilməsi.

Nümunə № 3

texniki-iqtisadi əsaslandırmanın bütün əsas müddəalarının xülasəsi;
yeni layihənin həyata keçirilməsi şərtləri (layihənin müəllifliyi kimə məxsusdur, layihə üçün mənbə materialı, hansı hazırlıq işlərinin və tədqiqatların artıq aparıldığı və s.);
təklif olunan satış bazarlarının təhlili, müəssisənin istehsal imkanlarının nəzərdən keçirilməsi, habelə müəssisənin pik imkanlarının hesablanması və bir sıra digər amillər;
Bu bölmədə istehsalın təmin edilməsi (zəruri ehtiyatlar və istehsal resursları), mövcud podratçıların və mümkün təchizatçıların təhlili, müxtəlif istehsal amilləri üzrə mümkün xərclərin təhlili ilə bağlı hər şey öz əksini tapır;
bölmə müəssisənin ərazi yerləşməsinə və bu vəzifə ilə bağlı xərclərə (müəssisənin harada yerləşəcəyinə dair təxmini smeta, istehsal və ya ofis sahəsi üçün ərazinin icarə haqqının ödənilməsi ilə bağlı ilkin hesablamalar) həsr olunub;
dizayn və layihə sənədləri (yeni layihə üçün zəruri texnologiyaların qiymətləndirilməsi, əlavə köməkçi qurğuların qiymətləndirilməsi, onsuz istehsal mümkün olmayacaq);
yeni layihə ilə bağlı təşkilati və digər əlavə xərclər (əlavə xərclərin hesablanması, həmçinin gələcək istehsalın gözlənilən strukturunun konturları);
gələcək layihə üçün əmək resurslarının təhlili (yeni layihənin işə salınması üçün lazım olacaq insan resurslarının qiymətləndirilməsi). İşçilərin və texniki qulluqçuların təxmini sayı və tələb olunan mühəndis-texniki işçilərin sayı göstərilir. Bundan əlavə, yalnız yerli işçilərin və ya qeyri-rezident (xarici) mütəxəssislərin cəlb ediləcəyi göstərilir. Eyni bölmədə hesablanmış əmək xərcləri, əmək haqqı ilə bağlı vergilər və bir sıra digər məqamlar göstərilir;
təqdim olunan layihənin gedişat cədvəli;
planlaşdırılan layihənin iqtisadi və maliyyə səmərəliliyinin ümumi qiymətləndirilməsi.

Qeyd edək ki, verilmiş texniki-iqtisadi əsaslandırmaların bir çox nümunələri, xüsusən də sonuncu misal müfəssəl biznes planına bənzəyir. Texniki-iqtisadi əsaslandırma ilə biznes planı arasında incə bir xətt var və bu ona gətirib çıxarır ki, yüksək dərəcədə əminliklə deyə bilərik ki, əgər sizdən bir layihə üçün texniki-iqtisadi əsaslandırma təqdim etməyiniz tələb olunursa, təhlükəsiz şəkildə layihə tərtib edə bilərsiniz. ətraflı iş planı, lazımsız mübahisələri tərk edərkən - iqtisad elminin nəzəriyyəçiləri, amma işə başlamaq daha yaxşıdır.

Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın tərtibi metodologiyası (TES)

Mündəricat və ya struktur. Sənəd fəsillərinin qısa təsviri.
Layihənin ümumi təsviri, layihə haqqında giriş məlumatı. Əvvəlcədən aparılmış tədqiqatlar haqqında məlumat, zəruri investisiyaların qiymətləndirilməsi.
Bazarın və istehsalın təsviri. Tələbin qiymətləndirilməsi və gələcək satışın proqnozu, müəssisənin imkanlarının təsviri.
Xammal və resurslar. Material ehtiyatlarının tələb olunan həcmlərinin hesablanması, müəssisənin resurslarla təchizatının proqnozu və təsviri, onlara qiymətlərin təhlili.
Müəssisənin (müəssisə obyektlərinin) yerinin seçilməsi. Bir yerin seçilməsi üçün əsaslandırma və bir otaq və ya saytın icarəsi dəyərinin qiymətləndirilməsi.
Layihə sənədləri. Gələcək məhsullar üçün istehsal texnologiyasının təsviri, zəruri avadanlıqların xüsusiyyətləri, əlavə binalar.
Müəssisənin təşkilati strukturu. Müəssisənin təşkili və qaimə xərclərinin təsviri.
Əmək resursları. Kateqoriyalara bölünən əmək resurslarına ehtiyacın qiymətləndirilməsi (işçilər, işçilər, top menecerlər, menecerlər və s.). Əmək haqqı xərclərinin hesablanması.
Layihənin vaxtı. Layihə cədvəli, xərclər smetası, xəndək ölçüləri və s.
İqtisadi hesablamalar. İnvestisiya xərclərinin, istehsal xərclərinin qiymətləndirilməsi, layihənin maliyyə qiymətləndirilməsi.

Texniki-iqtisadi əsaslandırma ilə İnvestisiya Memorandumu arasındakı fərq

Vəzifəsi konsaltinq xidmətləri bazarında istehlakçıların üstünlüklərini müəyyən etmək olan marketinq sahəsində tədqiqatlar aparılarkən investisiya memorandumlarının və biznes planlarının yazılması zərurəti də müəyyən edilmişdir. Sorğuların, anketlərin və yazılı sorğuların təhlili zamanı belə qənaətə gələ bilərik ki, müasir Rusiyanın biznes xidmətləri bazarında bir sıra əlaqəli anlayışların tərifləri və şərhləri ilə bağlı müəyyən qeyri-müəyyənlik var, məsələn: investisiya memorandumu, fizibilite. təhsil və biznes plan. Bu təsərrüfat sənədlərinin yaranma tezliyinin izahını verək.

İnvestisiya memorandumunun ortaya çıxmasından əvvəl texniki-iqtisadi əsaslandırma və ya texniki-iqtisadi əsaslandırma yaradılır - bu, maliyyə investisiyalarına ehtiyacın müəyyən edilməsi üçün əsasdır. Texniki-iqtisadi əsaslandırma adətən şirkətlərin aparıcı maliyyə menecerləri tərəfindən yaradılan sənəddir. Texniki-iqtisadi əsaslandırmanın məqsədi verilən maliyyə sərmayəsinin perspektivli olub-olmadığını və maliyyə səmərələri gətirə biləcəyini müəyyən etməkdir. İnvestisiya memorandumu yaradılarkən, mahiyyətcə eyni şey həyata keçirilir, lakin investisiya memorandumu investorlar üçün yaradılır.

Texniki-iqtisadi əsaslandırma yaratdıqdan sonra, yeni yaradılmış məhsulun və ya layihənin mövcud bazar şəraitində necə davranacağını müəyyən edən daha hərtərəfli sənəd tərtib etməyə keçirlər. Həm də bazarda mövcud rəqabət amilləri, eləcə də cari və gələcək risklər planlaşdırılan layihəyə hansı təsir göstərəcək. Bu cür sənəd biznes plan adlanır.

Biznes planı ilə işləyərkən, bir qayda olaraq, marketinq sahəsində tədqiqat sahəsində işləmək ehtiyacı ilə əlaqəli kommersiya strukturunun xərcləri artmağa başlayır. Bu cür tədqiqatlar texniki-iqtisadi əsaslandırmada göstərilən fərziyyələrin bu tədqiqatlar zamanı əldə ediləcək məlumatlara nə dərəcədə uyğun olacağını müəyyən etmək məqsədi daşıyır. Əgər bu tədqiqatlar ona gətirib çıxarır ki, əgər texniki-iqtisadi əsaslandırmanın məlumatları, fərziyyələri və təklifləri marketinq tədqiqatları zamanı təsdiqlənərsə, o zaman layihə maliyyələşdirmə hüququna malikdir. Maliyyə hesablamaları sonradan investisiya memorandumunun əsasını təşkil edir.

Yeni müəssisənin yaranma mərhələsi maliyyə menecerləri üçün son dərəcə vacibdir. Bu mərhələdə müəssisənin siyasətinin müəyyən edilməsi və formalaşması başlayır, inkişafın mümkün tərəfləri və sürətləri haqqında real məlumat verən məlumatlar gəlməyə başlayır.

İnvestisiya memorandumu ilə texniki-iqtisadi əsaslandırma arasındakı fərq nədir?

Müəssisənin mövcud vəziyyətinin, eləcə də mümkün gələcək risklərin qiymətləndirilməsi zamanı “İnvestisiya Memorandumu” adlı sənəd hazırlanır. İnvestisiya memorandumunun əsas məqsədi zəruri hallarda mövcud layihəyə kənardan maliyyə cəlb etməkdir.

Çox vaxt investisiya memorandumu konsaltinq şirkəti tərəfindən biznes plan əsasında formalaşdırılır və ondan investisiya xarakterli məlumatların daxil olması ilə fərqlənir.

Bu mərhələdə müəssisənin maliyyəçiləri bazarın vəziyyətini daim nəzarətdə saxlamalıdırlar. Belə işlərin məqsədi rəqabət aparan strukturları izləmək, mövcud bazarlarda yeni imkanları müəyyən etmək və inkişaf üçün mümkün yeni boşluqları tapmaqdır.

Bu vəziyyətdə əsas vəzifə müəssisənin maliyyə investisiyalarına ehtiyac duyacağı inkişaf mərhələsini hesablamaq və müəyyən etmək, investisiya memorandumu yazmaq və layihəsinə strateji investisiyaları cəlb etməkdir. Bundan əlavə, maliyyə menecerləri layihəyə lazımi maliyyə investisiyalarının məbləğini müəyyən etməli və hesablamalıdırlar. Müəssisənin maliyyə menecerlərinin müxtəlif inkişaf ssenariləri hazırlamağa başladığı dövr investisiya memorandumu tərtib edərkən ilkin dövrdür. Hadisələrin inkişafı üçün müxtəlif ssenarilər müəyyən edilir. Pessimist ssenari (qeyri-kafi maliyyələşdirmənin bütün mümkün nəticələri və əlaqəli gəlirlilik göstəriciləri və biznes riskləri hesablanır). İqtisadi göstəriciləri kifayət qədər maliyyə ilə əks etdirmək lazım olan optimist ssenari.

İDARƏSİ

BƏLƏDİYYƏ

ŞİRİNSKİ RAYONU

Bağçılıq, bağçılıq və daça birliklərinin torpaq sahələri üçün icarə haqqının hesablanmasında istifadə olunan Kv əmsallarının iqtisadi əsaslandırılması “Oz. Bele”, “İtkul”.

icraçı : Şöbə müdiri

iqtisadiyyat və proqnozlaşdırma

bələdiyyə idarəsi

təhsil Şirin rayonu

_______________

ilə. Şira 2010

1. Torpaq üçün icarə haqqının müəyyən edilməsinin hüquqi tənzimlənməsi.

Sənətin 3-cü bəndi. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 65-ci maddəsi, "Rusiya Federasiyasına, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarına və ya bələdiyyə mülkiyyətinə məxsus torpaqlar üçün icarə haqqının məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası, icarə haqqının ödənilməsi şərtləri və şərtləri qaydası" müvafiq olaraq Rusiya Federasiyası Hökuməti, təsis qurumlarının dövlət orqanları, yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən yaradılmışdır.

Belə ki, dövlət mülkiyyətində və bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaq sahələri üçün icarə haqqının məbləği bilavasitə torpaq sahəsinin kadastr dəyərindən asılıdır ki, bu da öz növbəsində torpaq sahəsinin istifadə növləri üzrə müəyyən edilir. Kirayə və kadastr dəyəri arasında əlaqə yaratmaq üçün Kv əmsalları tətbiq olunur.

İcarəyə verilməsinin bazar aspekti

Kirayə dərəcələrini hesablamaq üçün gəlirlilik səviyyəsinə görə, keyfiyyətcə fərqli bir fəaliyyət növü fərqləndirilir:

Bağçılıq, bağçılıq və daça birliklərinin torpaq sahələrində bağçılıq və bağçılıq işlərinin təşkili üzrə vətəndaşların fəaliyyəti “Oz. Bele”, “İtkul”.

Torpaqdan əldə edilən gəlirin ən geniş yayılmış formalarından biri icarədir.

Lakin torpaqdan istifadə sahəsində icarə münasibətləri təkcə gəlir əldə etməklə bağlı iqtisadi funksiyanı yerinə yetirmir, həm də torpaq münasibətlərinin bütün sisteminin optimallaşdırılmasına yönəlib. Bu funksiyalar təmin edir:

Torpaqdan səmərəli istifadə;

Torpaq bazarının inkişafının stimullaşdırılması;

Ekoloji fəaliyyətlərin stimullaşdırılması.

Bütün bu funksiyalar maliyyə böhranının mövcud vəziyyəti ilə əlaqədar rayon büdcəsinin və kənd və qəsəbə sovetlərinin büdcəsinin doldurulmasında ikinci dərəcəli rol oynayır.

İqtisadi funksiya icarə haqqının müəyyən edilməsində əsas funksiya olmuşdur və olacaqdır. İcarə ödənişlərinin faktiki olaraq müxtəlif səviyyələrdə büdcələrə tam kreditləşdirildiyi və vəzifənin icarə yığımlarını artırmaqla büdcə kəsirini bağlamaq olduğu şəraitdə bu iqtisadi funksiya bir çox cəhətdən yalnız fiskal funksiyaya çevrilir.

Torpaq sahələri, bağçılıq, bağçılıq və daça birlikləri üçün icarə haqqının hesablanmasında istifadə olunan Kv əmsallarının iqtisadi əsaslandırılmasında “Oz. Bele”, “İtkul”, 2010-cu ildə quraşdırılması tövsiyə olundu, aşağıdakı ilkin müddəalar nəzərə alındı:

Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01/01/2001-ci il tarixli 05 nömrəli “İcarə haqqının məbləğinin müəyyən edilməsi qaydası, habelə icarə haqqının ödənilməsi qaydası, şərtləri və şərtləri haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında” qərarına əsasən. Xakasiya Respublikasının ərazisində dövlət mülkiyyəti sərhədi müəyyən edilməmiş torpaq sahələrindən istifadəyə görə » torpaq sahəsi üçün illik icarə haqqının məbləği Ap=S*UPKS*Kv*Ki düsturu ilə hesablanır, burada

Ap - torpaq sahəsi üçün illik icarə haqqının məbləği, rub.;

S - torpaq sahəsi, kv. m.;

UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01.01.2001-ci il tarixli 000 nömrəli “Xakasiya Respublikasının yaşayış məntəqələrində torpaqların dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında” Qərarı və Respublika Hökumətinin Fərmanı ilə təsdiq edilmişdir. Xakasiya Respublikasının 01.01.2001-ci il tarixli 000 nömrəli "Xakasiya Respublikasının torpaq kateqoriyaları və funksional istifadə növləri kontekstində torpaq sahələrinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricilərinin minimum və orta qiymətlərinin hesablanmasının nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında" .” Xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları üçün UPKS = 0,43 rubl/kv. 2009-cu ildə m

Kv - icazə verilən istifadə növündən və torpaq sahəsinin kateqoriyasından asılı olaraq bələdiyyə rayonlarının və şəhər rayonlarının səlahiyyətli orqanları tərəfindən müəyyən edilmiş əmsal, Şirin rayon bələdiyyəsi Deputatları Şurasının 01.01.2001-ci il tarixli 000 nömrəli qərarları ilə təsdiq edilmişdir. Şirin rayonu bələdiyyə qurumunun ərazisində icarə haqqının hesablanması üçün icazə verilən istifadə növündən və istifadə olunan torpaq sahələrinin kateqoriyalarından asılı olaraq Kv əmsallarının təsdiq edilməsi haqqında.”, 01.01.2001-ci il tarixli, 000 nömrəli “Qərarda dəyişikliklər edilməsi haqqında” Şirin rayon Bələdiyyəsinin Deputatları Sovetinin 01.01.2001-ci il tarixli 000 nömrəli qərarı “Şirin rayon bələdiyyəsinin ərazisində icarə haqqının hesablanması üçün icazə verilən istifadə növündən və istifadə olunan torpaq kateqoriyasından asılı olaraq Kv əmsallarının təsdiq edilməsi haqqında”. ,

Ki - Xakasiya Respublikası Dövlət Əmlak Komitəsinin 1 yanvar 2001-ci il tarixli 55-i nömrəli məktubuna əlavəyə uyğun olaraq tətbiq edilən inflyasiya əmsalıdır. Yaşayış məntəqələrinin torpaqları üçün Ki = 1,133, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar üçün Ki = 1,27, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları üçün Ki = 1,53, yaşayış məntəqələrinin torpaqları kateqoriyasına daxil olmayan bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaqları üçün Ki = 1,91. .

2010-cu ildə UPKS torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisidir, rub./kv. m., Xakasiya Respublikası Hökumətinin 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 saylı qərarı ilə təsdiq edilmişdir. “Xakasiya Respublikasının yaşayış məntəqələrinin torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında”, Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01.01.2001-ci il tarixli, 000 nömrəli “Dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında” Qərarı ilə. Xakasiya Respublikasının bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaqları.”

Ki, Xakasiya Respublikası Dövlət Əmlakının İdarə Edilməsi üzrə Dövlət Komitəsinin 01/01/2001-ci il tarixli məktubuna uyğun olaraq tətbiq edilən inflyasiya əmsalıdır. № 000-66-i yaşayış məntəqələrinin torpaqları üçün Ki = 1,23, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar üçün Ki = 1,38, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları üçün Ki = 1,66, bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaqları üçün kateqoriyaya daxil edilməyən yaşayış məntəqələrinin torpaqlarının Ki = 1,0.

UPKS dəyərləri artdı və bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələri üçün Kv azaldıcı əmsalların qəbul edilməsinə ehtiyac yarandı. əhali üçün icarə ödənişlərinin kəskin artmasının qarşısını almaq (cədvəl 1).

Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01.01.2001-ci il tarixli 000 nömrəli “Dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında” qərarının qəbul edilməsi ilə əlaqədar bağçılıq, tərəvəzçilik və dacha birliklərinin torpaq sahələri üçün icarə ödənişlərinin artırılması. Xakasiya Respublikasının bağçılıq, tərəvəzçilik və daça birliklərinin torpaqları”.

Cədvəl 1.

Torpaq sahəsi yerləşir:	Dəyərlər	İcarə məbləği rublla. 1000 kv torpaq sahəsi üçün. m.	Dəyərlər	İcarə məbləği rublla. 1000 kv torpaq sahəsi üçün. m
SOD “Belə” (kənd təsərrüfatı torpaqlarında)
"Belə" SOD (xüsusi mühafizə olunan rekreasiya təyinatlı torpaqlarda)
SOD "İtkul"

Kv əmsallarının hesablanması aşağıdakı hallar nəzərə alınmaqla aparılmışdır:

1. Şirin rayon bələdiyyəsinin ərazisində əhalinin gəlirləri ötən 2008-ci və 2009-cu illərdə Şirin rayon bələdiyyəsi administrasiyasının iqtisadiyyat və proqnozlaşdırma şöbəsinin 01.01.2009-cu il tarixli şəhadətnaməsinə uyğun olaraq əhəmiyyətli artıma məruz qalmamışdır. .2001 № 11 (əlavə olunur).

2. İl ərzində inflyasiya 9% təşkil edib.

Xakasiya Respublikası Dövlət Əmlak Komitəsinin 1 yanvar 2001-ci il tarixli 55 saylı məktubuna əsasən. Xakasiya Respublikası ərazisində 2009-cu ildə torpaq sahələrindən istifadəyə görə 2009-cu ildə icarə haqqının məbləğini müəyyən etmək üçün istifadə olunan inflyasiya amilləri haqqında, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyası üzrə torpaq sahələrinin istifadəsinə görə icarə haqqının məbləği müəyyən edilərkən, inflyasiya Xüsusi mühafizə olunan ərazilər və obyektlər kateqoriyası üçün Ki = 1,27 əmsalı Ki=1,53 istifadə edilmişdir.

Xakasiya Respublikası Dövlət Əmlak Komitəsinin 01/01/2001-ci il tarixli 000-66-i saylı məktubuna əsasən, 2010-cu ildə torpaqdan istifadəyə görə 2010-cu ildə icarə haqqının məbləğini müəyyən etmək üçün istifadə olunan inflyasiya əmsalları Xakasiya Respublikasında kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar kateqoriyası üçün torpaqdan istifadəyə görə icarə haqqının məbləği müəyyən edilərkən Ki = 1,38 inflyasiya əmsalı, xüsusi mühafizə olunan ərazilər və obyektlərin torpaqları kateqoriyası üçün Ki = 1,66 inflyasiya əmsalı istifadə edilmişdir.

Beləliklə, inflyasiya əmsalı müəyyən edilir:

3. 2010-cu ildə torpaq sahəsinə görə icarə haqqının kəskin artması, kommunal xidmətlər və elektrik enerjisinə görə ödənişlərin artması əhali arasında sosial gərginliyi artıra bilər.

4. Torpaq sahələrinin idarə edilməsi və sərəncam verilməsi üzrə rayon idarələrarası komissiyasının 2001-ci il 1 yanvar tarixli 3 nömrəli qərarı ilə 2010-cu ildə bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələrinə görə icarə haqqının 2009-cu il səviyyəsinə nisbətən artırılması təsdiq edilsin. inflyasiya 9% təşkil edir.

2.1 Kirayə haqqının hesablanması zamanı istifadə olunan Kv əmsalının iqtisadi əsaslandırılması bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin “Oz. Bele”, kənd təsərrüfatı torpaqları kateqoriyası.

1 kv/m üçün kirayə haqqı. bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin torpaq sahələri üçün “Oz. Bele", kənd təsərrüfatı torpaqlarının kateqoriyası hesablanıb:

2009-cu ildə

Ap=1*0,60 * 11 * 1,27 = 8,38 rub. 1 kv. m., harada

0,60- UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., 2009-cu ildə tətbiq edilmişdir;

1.27-Ci - 2009-cu ildə tətbiq edilən inflyasiya əmsalı

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2009-cu ildə icarəyə verilib. m 8380 rubla bərabərdir.

2010-cu ildə

An=1*9,88 * 11 * 1,38 = 149,98 rub. 1 kv. m., harada

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

11-Kv - 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 nömrəli Şirinski rayonu bələdiyyə quruluşunun Deputatlar Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsal

1.38-Ci 2010-cu ildə tətbiq edilən inflyasiya əmsalıdır.

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2010-cu ildə icarəyə verilib. m 149,980 rubla bərabərdir.

2010-cu ildə kirayə haqqı 2009-cu illə müqayisədə 1790% artıb

Kv = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

2010-cu ildə An = 1 * 9,88 * 0,67 * 1,38 = 9,14 rubl. 1 kv. m., yəni artım 9% olacaq

2.2 Kirayə haqqının hesablanması zamanı istifadə olunan Kv əmsalının iqtisadi əsaslandırılması bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin “Oz. Bele”, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları kateqoriyası (rekreasiya məqsədləri üçün torpaq).

1 kv/m üçün icarə haqqı. bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin torpaq sahələri üçün “Oz. Bele” (“Öz. Bele” SOD), xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin (rekreasiya torpaqlarının) torpaq kateqoriyası hesablanmışdır:

2009-cu ildə

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

2010-cu ildə

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

9.88 - UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., 2010-cu ildə Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01/01/2001-ci il tarixli 000 nömrəli "Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında" qərarına uyğun olaraq tətbiq edilmişdir. Xakasiya Respublikası”.

16-Kv - 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 nömrəli Şirinski rayonu bələdiyyə quruluşunun Deputatlar Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsal

2010-cu ildə kirayə haqqı artımının 9% inflyasiya həddində olması üçün müraciət etmək lazımdır. Kv = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 Kirayə haqqının hesablanması zamanı istifadə olunan Kv əmsalının iqtisadi əsaslandırılması bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin “Oz. Bele”, xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin torpaqları kateqoriyası (rekreasiya məqsədləri üçün torpaq) bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlar.

1 kv/m üçün kirayə haqqı. bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq təsərrüfatı birliyinin torpaq sahələri üçün “Oz. Bələdiyyələrin mülkiyyətində olan torpaqlar üzrə xüsusi mühafizə olunan ərazilərin və obyektlərin (rekreasiya torpaqlarının) kateqoriyası olan Bele” (“Öz. Bele” SOD) hesablanıb:

2009-cu ildə

Ap=1*0,43 * 16 * 1,53 = 10,53 rub. 1 kv. m., harada

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

0,43- UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., 2009-cu ildə tətbiq edilmişdir;

16-Kv - 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 nömrəli Şirinski rayonu bələdiyyə quruluşunun Deputatlar Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsal

1.53-Ci - 2009-cu ildə tətbiq edilən inflyasiya əmsalı

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2009-cu ildə icarəyə verilib. m 10,530 rubla bərabərdir.

2010-cu ildə

An=1*9,88 * 16 * 1,66 = 262,41 rub. 1 kv. m., harada

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

16-Kv - 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 nömrəli Şirinski rayonu bələdiyyə quruluşunun Deputatlar Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsal

1,66-Ki 2010-cu ildə istifadə olunan inflyasiya əmsalıdır.

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2010-cu ildə icarəyə verilib. m 262.410 rubla bərabərdir.

2009-cu illə müqayisədə 2010-cu ildə kirayə haqqı 2492% artıb.

2010-cu ildə kirayə haqqı artımının 9% inflyasiya həddində olması üçün müraciət etmək lazımdır. Kv = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2010-cu ildə An = 1 * 9,88 * 0,70 * 1,66 = 11,48 rubl. 1 kv. m., yəni artım 9% olacaq

2.4 Kirayə haqqının hesablanması zamanı istifadə olunan Kv əmsalının iqtisadi əsaslandırılması"İtkul" bağçılıq, bağçılıq və daça birliyinin yaşayış məntəqələrinin torpaqları kateqoriyasına daxil olmayan torpaq sahələri.

1 kvadrat üçün kirayə haqqı. yaşayış məntəqələrində torpaq kateqoriyasına daxil olmayan bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələri üçün ("İtkul" SOD hesablanmışdır.

2009-cu ildə

Ap=1*0,79 * 0,2 * 1,91 = 0,30 rub. 1 kv. m., harada

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

0,79- UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., 2009-cu ildə tətbiq edilmişdir;

1.91-Ki - 2009-cu ildə tətbiq edilən inflyasiya əmsalı

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2009-cu ildə icarəyə verilib. m 300 rubla bərabərdir.

2010-cu ildə

Ap=1*8,71 * 0,2* 1 = 1,74 rub. 1 kv. m., harada

Ap - 1 kvadrat üçün illik icarə haqqının məbləği. m., rub.;

8.71- UPKS - torpaq sahəsinin kadastr dəyərinin xüsusi göstəricisi, rub./kv. m., 2010-cu ildə Xakasiya Respublikası Hökumətinin 01/01/2001-ci il tarixli 000 nömrəli "Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq torpaqlarının dövlət kadastr qiymətləndirilməsinin nəticələrinin təsdiq edilməsi haqqında" qərarına uyğun olaraq tətbiq edilmişdir. Xakasiya Respublikası”.

0,2-Kv - 1 yanvar 2001-ci il tarixli 000 nömrəli Şirinski rayon bələdiyyə quruluşu Deputatları Şurasının qərarı ilə təsdiq edilmiş əmsal.

1- Ki - 2010-cu ildə tətbiq olunan inflyasiya əmsalı.

Sahəsi 1000 kv olan torpaq sahəsi 2010-cu ildə icarəyə verilib. m 1740 rubla bərabər olacaq.

2009-cu ilin səviyyəsi ilə müqayisədə 580% artıb.

2010-cu ildə kirayə haqqı artımının 9% inflyasiya həddində olması üçün müraciət etmək lazımdır. Kv = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

2010-cu ildə An = 1 * 8,71 * 0,038 * 1 = 0,33 rub. 1 kv. m yəni artım 10% olacaq

Kv-nin hesablanmış dəyərləri Cədvəl 2-də ümumiləşdirilmişdir.

2009-cu ildə tətbiq edilən və 2010-cu ildə təklif olunan bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq birliklərinin torpaq sahələri üçün icarə tarifləri.

Cədvəl 2.

	İcazə verilən istifadə növünün adı	İcazə verilən istifadə növünün tərkibi	İcarə dərəcəsi lövhələr 2009-cu ildə rub./kv. m.	İcarə dərəcəsi lövhələr 2010-cu ildə sürtmək. /kv. m.
Kənd Təsərrüfatı Torpaqları

XÜSUSİ MÜDAFİƏ OLAN ƏRAZİ VƏ OBYEKTİN TORPAQLARI (istirahət torpaqları)
Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliyi “Oz. Bele" (SOD "Oz. Bele")
Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliyi “Oz. Bele” (SOD “Oz. Bele”) bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlarda
Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq birliklərinin yaşayış məntəqələrinin torpaqları kateqoriyasına daxil olmayan torpaqları