İpotekadan boşanmaq asan deyil, lakin mümkündür. Bu vəziyyətdən bir neçə çıxış yolu var: kredit bölməsi, mənzil satışı və ya nikah müqaviləsi, bu, özünüzü əvvəlcədən sığortalamağa və problemi sülh yolu ilə həll etməyə kömək edəcəkdir.

Münaqişənin üç tərəfi

Evli olduqda, həyat yoldaşlarından biri birbaşa borcalan, ikincisi isə ortaq borcalan kimi çıxış edir. Amma boşanma zamanı ər-arvadın hər ikisi bank qarşısında məsuliyyət daşımalıdırlar. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə əsasən, nikahda əldə edilən hər hansı əmlak birgə əldə edilmiş kimi yarıya bölünməlidir. Bu, ipoteka ilə alınan mənzillərə də aiddir. Eyni zamanda, müqavilədə başqa variantlar nəzərdə tutulmayıbsa, kreditin ilkin olaraq kimə verilməsinin əhəmiyyəti yoxdur.

İpoteka əmlakı bölməsində üç tərəf- iki həyat yoldaşı və kreditor bank. Maliyyə qurumu sizə ipoteka verməklə öz maraqlarını qoruyur, ona görə də kreditin son ödənilməsinə qədər mənzil bankın mülkiyyətində olur. Buna görə də, boşanma halında kreditor bankla əlaqə saxlamalı və vəziyyəti bildirməlisiniz.

Bank nə təklif edə bilər?

Çox güman ki, bank sizə özü üçün əlverişli şərtlər təklif edəcək. Məsələn, kreditin tam ödənilməsini tələb edin və ya ipotekanın ödənilməsi üçün bütün məsuliyyəti əsas borcalana həvalə edin. Lakin yekun qərar sizin ixtiyarınızdadır və bu məsələyə məhkəmədə baxıla bilər. Yüksək ehtimalla məhkəmə sizin xeyrinizə qərar verəcək və bankı hər iki həyat yoldaşına uyğun şərtləri qəbul etməyə məcbur edəcək.

O, heç vaxt ikinci həyat yoldaşının və ya ortaq borcalanın razılığı olmadan kredit vermir, buna görə də ikinci tərəf həmişə mənzil alınmasından xəbərdardır "deyə Moskva Vəkillər Kollegiyasının GRAD tərəfdaşı, hüquqşünas Sergey Yaşenko izah edir. - “Adətən ödənişlər ailə büdcəsindən olur. Boşanma halında kredit üzrə öhdəliklər əsas borcalanın üzərinə düşür. Amma problem ondadır ki, nikah zamanı alınan əmlak birgə alınır. Əgər bu məsələni sülh yolu ilə həll etmək mümkün deyilsə, o zaman məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız. Əmlakın bölünməsi zamanı məhkəmə, nikah müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onun bərabər pay olmasına əsaslanacaqdır. Əmlak bölündükdə kreditin tam sahəyə verilməsinə baxmayaraq, əmlakın yarısı əsas borcalanda qalır.

Bu halda, ikinci həyat yoldaşı mənzildə pay tələb etməkdən imtina edərsə, kompensasiya ala bilər. Ancaq ortaq borcalan paydan imtina etməzsə, məhkəmə bankın mövqeyini nəzərə alaraq mənzili ümumi pay kimi bölə bilər. Bu zaman kredit üzrə öhdəliklər də bölünür və borc alan kredit üzrə öhdəliklərini pozarsa, bank kimin payını ala biləcəyini biləcək.

Bank, Mərkəzi Bankın müəyyən etdiyi standartlara uyğun olaraq köçürmələr həyata keçirir və ya qaytarılması üçün digər tədbirlər görür Pul, mənzili və ya payını satır ”deyə vəkil əlavə edir.

Belə ki, mənzili satmadan, ipoteka ilə məsələ Boşanma iki yolla həll edilə bilər.:

1. Ər-arvadın mənzildə payları və ipotekanı məhkəmə yolu ilə ödəmək öhdəlikləri. Bu ssenaridə bank və məhkəmə həyat yoldaşlarının gəlirlərini nəzərə alır və əmək haqqı fərqi ilə borcalanların hər biri üçün aylıq ödənişlərin məbləği dəyişə bilər.

Keçmiş həyat yoldaşlarından biri nədənsə aylıq ödənişlərin bir hissəsini ödəməyi dayandırarsa, ikincisi öz öhdəliklərini götürə və təzminat toplaya bilər.

2. İpoteka krediti keçmiş həyat yoldaşlarından biri üçün qeydə alınır, ikincisi isə notarial qaydada mənzil üçün tələblərdən imtina edir. Bu halda əsas borcalan kredit üzrə bütün öhdəlikləri öz üzərinə götürür, ikinci keçmiş həyat yoldaşı isə daşınmaz əmlak hüququnu itirir. Bu yol yalnız bankın razılığı ilə mümkündür. Kreditin qaytarılması üzrə öhdəlikləri borcalanlardan birinə ötürmək üçün bank onun ödəmə qabiliyyətini və borcları müstəqil bağlamaq qabiliyyətini tanımalıdır.

Ancaq burada da hər şey o qədər də sadə deyil. Məsələn, ipoteka mənzili yeganə mənzildirsə və boşandıqdan sonra ikinci keçmiş həyat yoldaşının yaşaması üçün sadəcə heç bir yer yoxdursa. Bu halda mənzili satmaq mümkündür.

Boşanma zamanı ipoteka ilə mənzil satmaq mümkündürmü?

Yenidən oxuyun kredit haqqında razılaşma və əmlakı satmaq hüququnuz olub olmadığını bankdan yoxlayın. Bu, olduqca radikal, lakin təsirli bir yoldur.

Siz mənzil satırsınız, alınan məbləğdən bank kreditini vaxtından əvvəl ödəyirsiniz, əgər məbləğ qalıbsa, onu həyat yoldaşları arasında bölüşdürün. Bu halda, siz dərhal bank qarşısında öhdəliklərdən xilas olursunuz, həm də mənzil məsələsini sülh yolu ilə həll etmək şansınız olur. minimum məbləğ iddialar. Bu və ya digər halda, ər-arvaddan biri ipotekanı tərk etmək qərarına gəlsə, maddi məsuliyyətin böyük hissəsini daşıyacaq.

Prosedur o qədər də sadə deyil, lakin olduqca realdır:

1. Qərarınız barədə banka məlumat verirsiniz. Kredit təşkilatı mənzilin satışına razılıq verir.

2. Alıcı müqavilə üzrə qalan məbləği banka ödəyir. Bank sizi kredit yükündən azad edir.

3. Mənzilin yeni sahibi sizə paylaşdığınız balansı ödəyir.

Bu vəziyyətdə daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. Çox vaxt bank belə mütəxəssisləri təmin edə bilər.

Həmçinin, mənzil satmaq öhdəliyi kredit təşkilatı tərəfindən öz üzərinə götürülə bilər. Sonra bank əmlakı hərraca çıxarır, lakin mənzilin qiymətini xeyli aşağı salmaq olar. Bundan əlavə, hərrac proseduru üçün ayrıca ödəməli olacaqsınız.

İpoteka və nikah müqaviləsi

Nikahdan əvvəl razılaşma "az qan tökülməsi" problemini həll etməyə kömək edəcəkdir. Həm evlilikdən əvvəl, həm də ailə həyatının istənilən mərhələsində bağlana bilər. Bununla belə, nikah müqaviləsinin bağlanması barədə banka mütləq məlumat verməli olacaqsınız.

Mənziliniz ipoteka ilə nikahda alınıbsa, o zaman nikah müqaviləsi barədə banka məlumat verməlisiniz, çünki bank ipoteka saxlayandır və onun hüququnun pozulmasını elan edə bilər "deyə Sergey Yaşenko izah edir. - “Nikah müqaviləsi ər-arvadın öhdəliklərini bölüşməyə kömək edir. O, həmçinin əmək haqqı fərqindən asılı olaraq ödənişlərin məbləğini də müəyyən edə bilər.

Nikah müqaviləsi notariat qaydasında bağlanır, o, təkcə mülkiyyət hüquqlarını deyil, həm də borc öhdəliklərini müəyyən edə bilər. Ancaq unutmayın ki, müqavilənin şərtləri bankın maraqlarına da təsir edir, buna görə də kredit təşkilatı öz hüquqlarının pozulduğunu bəyan etməsin, onunla müqavilənin şərtlərini razılaşdırın.

Sülh müqaviləsi və ya ər-arvaddan birinə ipotekanın yenidən rəsmiləşdirilməsi mənzili əmlakda tərk etməyə kömək edəcək, lakin gələcəkdə bu, tərəflərdən birinin iddialarına səbəb ola bilər. Mənzilin bankın razılığı ilə satılması və balansın bölünməsi əmlaka qarşı tələblərin sayının azalmasına kömək edəcək. Əlbəttə ki, bütün məsləhətlər universal deyil və hər bir vəziyyətə ayrıca baxılmalı olacaq. Lakin vəkilimizin söhbətin əvvəlində zarafatla qeyd etdiyi kimi, bu halda boşanmamaq daha yaxşıdır.

Nikah birliyinə xitam verilməsi özlüyündə xoşagəlməz prosedurdur və boşanma zamanı ipoteka varsa, vəziyyət daha da mürəkkəbləşir. Belə bir boşanma prosesinin özəlliyi ondan ibarətdir ki, üç iştirakçı var, yəni. ər, arvad və bank. Oxucu bu məqalədən borc yükü ilə boşanma halında nə edəcəyini öyrənəcək.

Bundan əlavə, portal əhaliyə pulsuz hüquqi yardım göstərir.

Konsultasiya almaq üçün onlayn ərizə doldurmalısınız.

Rusiya IC ailədəki hüquqi münasibətləri tənzimləyir. Konkret olaraq, 33-cü maddədə norma və qaydalar var ki, bunlardan başlıcası birlikdə əldə edilmiş əmlakın bölünməsidir, yəni. nikah dövründə ər-arvadın əldə etdikləri əmlak. Beləliklə, ipoteka krediti üçün müraciət edərkən, boşanmadan sonra, o da bölünməyə məruz qalır, o cümlədən. və borc öhdəlikləri.

Yeri gəlmişkən, 1998-ci ildə qəbul edilmiş "İpoteka haqqında" Federal Qanun bu kredit növü üçün verilən yaşayış sahəsinin bölünməsinə heç bir məhdudiyyət qoymur. Amma həmin qanunun 7-ci maddəsində ortaq ipoteka daşınmaz əmlakının yalnız tərəflərin sənədləşdirilmiş razılığı olduqda kvalifikasiya oluna biləcəyi barədə məlumatlar var. Nəzərə alın ki, şifahi razılaşma kifayət deyil - yazılı bir vasitə lazımdır.

Bu aktlara əsasən məlum olur ki, ipoteka olduqda boşanma, nikah pozulduqda, nikahda əldə edilmiş əmlakın Rusiya Federasiyasının IC-yə uyğun olaraq baş verəcəyi (39-cu maddənin 1-ci bəndi). tərəflərin hər biri üçün payların müəyyən edilməsi şərti ilə və onlar bərabər olmalıdır. Təbii ki, hər bir qanunda müstəsna hallar var ki, bunlardan sonrakı bölmələrdə müzakirə olunacaq.

Və hər şey əmlakın özü ilə az və ya çox aydındırsa, boşanma zamanı ipoteka haqqında nə demək olar? Borc öhdəlikləri ilə hər şey o qədər də şəffaf deyil və əksər hallarda məhkəmənin hərəkətləri borcun qalan hissəsini bölərkən baş verən nisbətlərə bərabər borc paylamaq üçün krediti olan ər-arvadları tənzimləyən 39-cu maddənin 3-cü bəndinə əsaslanır. əmlakın. Sadə dillə desək, mənzil 50-yə 50-yə bölünür və krediti də eyni payla ödəyəcəklər. Ancaq hər şey bu qədər sadədirsə, niyə bu qədər nüans var? Fakt budur ki, burada 3-cü iştirakçı görünür - maliyyə qurumu.

İpoteka ilə boşanma halında bank hərəkətləri

Ər-arvadın boşanması zamanı ipoteka bir əsas çətinliklə yüklənir - əmlak ödənişlərin ödənilməsinin təminatçısı kimi girov qoyulur. Bu o deməkdir ki, xalq birliyi dağılandan sonra bankdan razılıq olmadıqda mənzillə nəsə etmək mümkün deyil. Müvafiq olaraq, ər-arvad onu sata, dəyişdirə, habelə nikahın tərəflərindən birinə boşanma halında ipotekanı yenidən rəsmiləşdirə bilməzlər. Yəni daşınmaz əmlak bankı olmadan heç nə etmək, hətta ödənişləri bölmək mümkün deyil.

İpoteka kreditinin əlavə ödənilməsi və ya mənzilin satılması da bank tərəfindən həll edilir. Yeri gəlmişkən, girovun satışı üzrə əməliyyatlar yalnız ekstremal hallarda, xüsusən də boşanma prosesində təsdiqlənir. Ancaq eyni zamanda, ər-arvadın çox vaxt ortaq borcalan kimi çıxış etdiyini nəzərə alsaq, bir tərəfi hesabları ödəməyə məcbur etmək olduqca problemlidir. Eyni zamanda, bu şərt Rusiyanın Mülki Məcəlləsində (391-ci maddənin 1-ci bəndi) açıqlanır, borcun birindən digərinə köçürülməsi üçtərəfli müqavilə ilə mümkündür.

Boşanma zamanı ipotekada yenidən qeydiyyatdan keçmək və borc yükünü təkbaşına kiməsə vermək üçün nə etməli sualına gəlincə, bu halda mənzildə 1 otaqdan çox olduqda bölünmə mümkündür. Bu "odnuşka"dırsa və onu bərabər hissələrə bölmək mümkün deyilsə, kredit öhdəlikləri bölünə bilməz. Eyni şəkildə yazılmışdır federal qanun ipoteka krediti üzrə, yəni 5-ci maddədə.

İstisna hallar

İpoteka ilə boşanma ilə bağlı iki vəziyyət var:

1. Şəxsi ipoteka. İstər nikah zamanı, istərsə də ondan əvvəl daşınmaz əmlakın nikahda olan tərəflərdən birinin öz hesabına əldə edilməsi faktı olduqda. Bu, Rusiya İC-də (Maddə No 36) göstərilir - şəxsi olaraq göstərilən və ümumi əmlakın inventarına daxil edilməyən əmlak bölünməyə məruz qalmır.

Belə əmlak ola bilər:

• şəxsi maliyyə qənaəti;
• əmlak.

Yəni, rəsmi münasibətlərə girməzdən əvvəl əldə edilmiş və ya nikah zamanı alınmış/xərclənmiş, lakin ondan əvvəl alınmış bütün maliyyə və əmlak şəxsi hesab ediləcək.

1. Hərbi ipoteka. Bu, birinci halda olduğu kimi aydın deyil. Məsələn, bəzi hüquqşünaslar 34-cü maddədə göstərilən Rusiya İC-nin normalarının buraya əlavə oluna biləcəyini iddia edirlər ki, bu da ümumi mülkiyyətin də əmək gəliri, əqli əməyin nəticəsi və s., o cümlədən. məqsədsiz qrantlar. Digər hüquq ekspertləri hesab edirlər ki, hərbi ipotekalar boşandıqdan sonra bölünməməlidir, çünki. məqsədli vəsaitlər, yəni. yaşayış sahəsinin alınmasına yönəldilib. Və bu halda keçmiş həyat yoldaşları hərbi qulluqçu olmadıqda pay tələb edə bilməzlər.

Qeyd edək ki, bir "amma" olmasaydı, hər şey məntiqli və qanuni olardı. Hərbi qulluqçu üçün iki milyon rubldan bir qədər çox məbləğdə mənzil almaq üçün vəsait Rusiya Federasiyasının Müdafiə Nazirliyi tərəfindən ayrılır, yəni əslində o, ödəməlidir. aslan payı ipoteka. Ancaq vəsaitin çatmadığı bir vəziyyətdə ailə büdcəsindən əlavə vəsait götürülə bilər.

Bu vəziyyət mürəkkəbdir və onu hüquqi cəhətdən həll etmək üçün portalımızın hüquqşünası ilə məsləhətləşməyi təklif edirik. Pulsuz hüquqi yardım göstərilir. Bu, vətəndaşların nəinki hüquqi biliklərə sahib olmalarına, həm də zəruri hallarda onları praktikada tətbiq etmələrinə şərait yaradır.

İpoteka Mənzilinin Bölünməsinin Effektiv Metodları

Evlilikdən əvvəl ipoteka verilərsə nə etməli - yuxarıda göstərilən məlumatlara əsaslanaraq artıq bilirsiniz. Bəs ipoteka ilə nə etməli və boşanma qərarı alınarsa, yaşayış sahəsini necə bölmək olar.

Bu vəziyyətdə borcun ödənilməsi üçün lazım olan ödənişlərin məbləğləri tərəflər arasında bərabər nisbətdə bölünəcəkdir. Bu halda onların evli cütlüyünün hər biri öz məsuliyyətini daşıyacaq. İpoteka ilə hər iki ər-arvad bərabər hüquqlara malikdirlər, lakin borcun ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklər də var. Bu seçim çox rahat deyil, çünki. iki faktora görə:

1. Əgər nikahdan birinin öz mənzili yoxdursa, o zaman ər-arvad da birlikdə yaşayacaqlar.
2. Qarşı tərəf müəyyən hallarda öz payını ödəməyi dayandıra bilər.

İkinci vəziyyətə gəlincə, bu, müxtəlif səbəblərdən baş verə bilər. Misal üçün:

• O, bu mənzildə yaşamır, ona görə də hesab edir ki, onun haqqını ödəmək onun vəzifəsi deyil.
• Maliyyə problemlərinin olması, ona görə ödəmək mümkün deyil.
• Ödənişlərin qəsdən dayandırılması, bankı əmlakı hərraca çıxarmağa stimullaşdırmaq.

İlk iki vəziyyətdən danışarkən vurğulamaq lazımdır ki, borc alanlardan biri müntəzəm olaraq ödəniş edirsə, ikincisi isə öz payını ödəməkdən imtina edirsə, ödəmə qabiliyyəti olan şəxsin bir sıra üstünlükləri var. Məsələn, məhkəmə prosesi zamanı əmlakın daha böyük hissəsini tələb etmək olar.

Qeyd: Maliyyə qurumu boşanma zamanı ər-arvaddan hansının krediti ödəməsi ilə maraqlanmır. Hesab sabit məbləği olan cədvələ uyğun olaraq hər ay doldurulmalıdır. Ödənişin debet edildiyi gün belə olmadıqda, bank müqaviləni ləğv etmək və birdəfəlik ödəniş tələb etmək və ya əmlakı hərraca çıxarmaq hüququna malikdir.

İpoteka və boşanma çətin bir prosedur olsa da, onu tenderə gətirmək çox arzuolunmazdır, çünki. əmlak minimum qiymətə satılır, yəni. bazardan aşağı. Və bütün gəlirin şəxsi hesabı bağlamaq üçün kifayət etməyəcəyi şansları var. Yəni, həyat yoldaşları nəinki pul almayacaq, həm də borclu qalacaqlar.

Problemi həll etmək üçün daha iki variant var:

1. Sahiblərdən biri fərdi kredit öhdəliklərini vaxtından əvvəl ödəyir. Bununla belə, boşanan şəxs istiqrazı götürənə qədər paya sərəncam verə bilməyəcək. Bu yanaşma ilə kredit təşkilatı hər iki tərəfin ödəmə qabiliyyətinin səviyyəsini nəzərə alacaq. Nəticə müsbət olarsa, o zaman götürülən kredit 2 hissəyə bölünəcək. Bundan əlavə, siz təhlükəsiz şəkildə boşanıb əmlaka sərbəst şəkildə sərəncam verə bilərsiniz.
2. Həyat yoldaşı(a) ikinci tərəfin xeyrinə əmlakla bağlı tələblərdən sonra imtina etməklə kredit öhdəliklərinin ödənilməsi üçün məsuliyyətdən imtina edir. Maraqlıdır ki, bu üsul ən çox istifadə olunur, çünki. ikinci tərəf, ödəmə qabiliyyətini nəzərdən keçirdikdən sonra yeganə borcalan tərəfindən qəbul edilərsə, bank demək olar ki, həmişə bununla razılaşır.

Vacib məlumat: İpoteka müqaviləsinin yenidən rəsmiləşdirilməsi üçün xidmətdən istifadə etmək üçün borcun qalan məbləğinin 0,5%-1%-i məbləğində komissiya ödəməli olacaqsınız.

Və nəhayət, başqa mümkün variant verək. Amma dərhal qeyd edirik ki, banklar onunla o qədər də yaxşı davranmır. Söhbət borcun sonradan ödənilməsi və yerdə qalan vəsaitin bölünməsi ilə daşınmaz əmlakın satışından gedir. Əlbəttə ki, bu seçim yalnız sadə deyil, həm də rahatdır, çünki:

• ayrı yaşamağa imkan verir;
• kredit öhdəlikləri artıq yük deyil.

Amma krediti verən girovun satılması üçün bankdan razılıq olmadıqda bu mümkün deyil. Bu onunla bağlıdır ki, belə bir seçimlə razılaşarkən, bank ipoteka üçün müraciət edərkən girov qoyulmuş mənfəəti itirir, yəni. o, faizin yalnız bir hissəsini alır. Mənə inan danışırıq böyük məbləğlər haqqında. Bununla belə, hər iki tərəf ödəmə qabiliyyətini tanıyarsa, kredit təşkilatı oxşar kredit şərtləri ilə fərdi mənzillərin verilməsi şərti ilə satışa razılıq verəcəkdir.

Yeri gəlmişkən, bu gün yüklü bir mənzil üçün müştəri tapmaq olduqca çətindir. Daşınmaz əmlak bazarı yüksək sürətlə inkişaf edir. Buna görə mütəxəssislər hər iki tərəfin belə bir müştəri tapmaq üçün hər cür səy göstərməsini tövsiyə edirlər, çünki. bu sizə yaşayış sahəsinə qənaət etməyə imkan verəcək.

Valeri İsayev

Valeri İsaev Moskva Dövlət Hüquq İnstitutunu bitirib. Hüquq sahəsində işlədiyi illər ərzində müxtəlif yurisdiksiyaların məhkəmələrində bir çox uğurlu mülki və cinayət işlərinə baxmışdır. Böyük təcrübə hüquqi yardım müxtəlif sahələrdə vətəndaşlar.

Çox vaxt cütlüklər çıxılmaz vəziyyətə düşür və münasibətlərdəki problemləri həll etməyin yeganə yolu boşanmaqdır. Həyat yoldaşları tərəfindən verilən daşınmaz əmlakın ipotekası ilə bağlı sual yarananda mövcud vəziyyət daha da dramatikləşir. Ayrılan həyat yoldaşları boşanmaq istəyirlər və daha çox ortaq heç nə yoxdur, lakin boşanma ipotekası onlara belə bir fürsət vermir. Çox vaxt bu məsələni sülh yolu ilə həll etmək olmur. Axı ailəyə ipoteka verən bankda heç bir emosiya yoxdur, yalnız praktikliyə diqqət yetirir.

İpoteka və boşanma: əsəb və problem olmadan boşanma zamanı ipoteka daşınmaz əmlakını necə bölmək olar? Bu vəziyyətdə, ər-arvadın ipoteka mənzilini necə bölüşdürəcəyi və boşanma zamanı krediti kimin ödəyəcəyi ilə bağlı çoxlu sualları ola bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, hər bir fərdi halın öz xüsusiyyətləri var. Hazırda məişətdə məhkəmə təcrübəsi oxşar vəziyyətlərdə qərar qəbul edərkən hakimlərin etibar edə biləcəyi presedentlər yox idi. Hətta oxşar işlərdə hakimlərdən tamamilə fərqli hökmlər var.

Bir qayda olaraq, ipoteka əmlakının bölünməsi ilə boşanma proseduru zamanı keçmiş ər-arvaddan birinin və ya kreditorun maraqları pozulur. Belə mübahisələrdə qızıl orta tapmaq kifayət qədər çətindir. Nəticədə bank ipoteka kreditini ödəməyi dayandırdığı ipoteka mənzilini alır. Eyni zamanda mənzilini itirən və uzun illər borcunu ödəməli olan kredit götürən də əziyyət çəkir.

İpoteka ilə mənzili bölmək asan olmasa da, kifayət qədər realdır. Boşanma zamanı hər bir həyat yoldaşı bilməlidir ki, nikah dövründə əldə edilmiş hər hansı əmlak yalnız bir şəxsə və həmin əmlakın ipotekasını ödəyənə verilə bilər, baxmayaraq ki, onların qarşılıqlı mülkiyyətidir. Borcalanın arvadı işləmirsə və gəlir əldə etmirsə, o, ipoteka almaq üçün tələb olunan gəlir səviyyəsinə malik olan, borcunu müstəqil şəkildə ödəmiş həyat yoldaşı ilə eyni mənzil hüququna malikdir.

Daşınmaz əmlakın bölünməsi üsulları

Boşanma zamanı ipotekada olan bir mənzili paylaşmağa imkan verən bir neçə variant var. Birinci üsul ən populyar və sadədir. Keçmiş həyat yoldaşları mənzili satırlar və banka borcu alınan məbləğdən ödəyirlər. Kredit borcunun ödənilməsindən sonra qalan vəsaiti ər-arvad öz aralarında bərabər hissələrə bölürlər.

Növbəti seçim ipoteka ödənişlərini keçmiş həyat yoldaşları arasında bərabər şəkildə bölüşdürməkdir. Bu halda onların hər biri yalnız öz payını ödəyəcək.

Bəzən keçmiş həyat yoldaşları ikinci həyat yoldaşının mənzil payının dəyərini kompensasiya edərkən onlardan birinin evin sahibi olaraq qalması ilə razılaşırlar.

Adətən, qanunvericilik fərdi otaqların mülkiyyət hüququnu sahiblərə ayırmır, çünki bunun üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir və bir qayda olaraq, onlar tipik mənzillərdə deyillər. İpoteka ilə daşınmaz əmlakın bölünməsində problemlər yarandıqda, məhkəmə mənzildən istifadənin müəyyən qaydasını müəyyən etmək hüququna malikdir.

Məhkəmə qərar qəbul edərkən nəyi nəzərə alır? Adətən, ipotekada olan mənzillərin bölünməsi zamanı məhkəmə birbaşa iştirak edir. Bunu edərkən aşağıdakı amilləri nəzərə alır:

1. Mənzilin sahibi kimdir?
2. İlkin ödənişi kim ödədi?
3. Ev sahibləri arasında 18 yaşına çatmamış uşaqlar varmı?

Yetkinlik yaşına çatmayanların mənzil hüququ varsa, o zaman onların hüquqları pozulmamalıdır. Məhkəmə mənzilin böyük hissəsini valideynlər boşandıqdan sonra uşağın birlikdə yaşayacağı şəxsə verir. Çox vaxt həyat yoldaşlarından biri daha çox gəlir gətirir və buna görə də ipoteka borcunun əhəmiyyətli bir hissəsini ödəyir. Lakin bu o demək deyil ki, bu konkret şəxsin daşınmaz əmlakın bölünməsində mülkiyyət hüququ olacaq.

Əgər nikahın qeydiyyatı zamanı, bir qayda olaraq, boşanma zamanı ipoteka əmlakının bölünməsi qaydasını müəyyən edən nikah müqaviləsi tərtib edilə bilərsə, bu müqavilənin şərtlərindən kənara çıxmaq demək olar ki, mümkün olmayacaqdır. Bank təşkilatlarının borcalanlara boşanmanın kredit borcunun ödənilməsinə təsir göstərə bilməyəcəyi bir müqavilə imzalamasını təklif etdiyi hallar var.

Tez-tez olur ki, ər-arvad ipoteka müqaviləsinə dəyişikliklər edir və əlavə müqavilələr imzalayırlar. Məsələn, bir krediti iki kiçik kreditə bölmək olar. Amma banklar nadir hallarda belə şərtlər təklif edirlər.

Boşanma zamanı ipotekanın əsas nüansları

Çox vaxt nikah bağlayarkən, ər-arvaddan biri artıq ipoteka ilə götürülmüş daşınmaz əmlaka sahibdir. Evləndikdən / evləndikdən sonra borcalan əvvəlki kimi ödənişlər edir. Bu vəziyyətdə o, boşanma ilə belə evin tam sahibi olaraq qalacaq. Eyni zamanda, digər həyat yoldaşı nikahdan sonra krediti qaytarmaq üçün edilmiş ipoteka ödənişlərini tələb edə bilər, çünki bu ödənişlər ailə büdcəsindən həyata keçirilir. Əgər insanlar mənzil və ya torpaq sahəsinə ipoteka götürüblərsə, o, boşanmış ər-arvad arasında bölünəcək.

Boşanma zamanı ipoteka mənzilini bölərkən anlaşılmazlıqlardan qaçınmaq olar. Bunun üçün borcalan həyat yoldaşını zamin kimi qeydə alaraq banka nikah barədə məlumat verməlidir. Bu halda ikinci həyat yoldaşı da kredit öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşıyır. Başqa bir seçim var: boşanma da daxil olmaqla, ipoteka ilə bağlı nüansları qeyd edərək, nikah müqaviləsi (müqavilə) tərtib edə bilərsiniz.

Əgər ər-arvaddan biri kreditin müəyyən hissəsinin, məsələn, birinci hissənin onun tərəfindən öz hesabına ödənildiyini sübut edərsə, o zaman məhkəmə bu şəxsin payını onun məbləğinə mütənasib olaraq artıraraq mənzili bölür. töhfə verdi.

Hazırda bütün ailələr münasibətlərini rəsmiləşdirmək istəmir. Bu, onların birgə təsərrüfat idarə etməsinə, ailə büdcəsinin olmasına, uşaq böyütməsinə və s. Eyni zamanda qanuna görə belə ailələr rəsmi deyil. Ona görə də Ailə və Mülki məcəllələrin norma və qanunları onlara şamil edilmir. Belə ailələrdə ipoteka daşınmaz əmlakını bölmək asan deyil. Adətən belə vəziyyətdə ayrılanlar əmlak bölgüsünə çox vaxt sərf edir və dəfələrlə məhkəməyə müraciət edərək vəkillərin köməyinə müraciət edirlər. Kredit üzrə mülkiyyət hüququ və öhdəlik krediti vermiş həyat yoldaşında qalır və onu kimin qaytarmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Sualtı qayalar

Boşanma zamanı ipotekanın olması bu cür daşınmaz əmlakın bölünməsi ilə bağlı ayrılan həyat yoldaşları üçün çox problem yarada bilər. İpoteka varsa, boşanma zamanı dərhal bir mütəxəssislə əlaqə saxlamaq və ya birlikdə həyat başlamazdan əvvəl ipoteka ilə bağlı bütün məqamları düşünmək daha yaxşıdır.

İpoteka daşınmaz əmlakının bölünməsinə başlamazdan əvvəl bir neçə əsas məqamı xatırlamalısınız. Məsələn, nikahdan əvvəl alınmış mənzil ilkin qeydiyyatda olduğu həyat yoldaşına məxsusdur. Amma ailənin nikahda yaşadığı dövrdə edilən ödənişlər birgə hesab olunur. Buna görə də, boşanma halında ikinci həyat yoldaşı pul kompensasiyası və ya daşınmaz əmlakın müvafiq payını almaq hüququna malikdir. Eyni zamanda başa düşmək lazımdır ki, ipoteka ödənişlərinin hansı vəsaitdən (şəxsi və ya ümumi) edildiyini sübut etmək kifayət qədər problemli olacaq.

Mənzil tikilməkdə olan bir evdə alınıbsa, vəziyyət daha da maraqlı ola bilər. Məsələn, borcalan ipoteka üçün ilkin ödəniş etdi, ipoteka kreditini ödədi və yeni ev tikilməmiş evləndi. Bu halda, mülkiyyətçi yaşayış sahəsinin yarısını itirə bilər, çünki mənzilin mülkiyyət hüququ onun nikahda olduğu zaman qeydə alınıb və mənzil birgə əldə edilmiş daşınmaz əmlak hesab olunacaq.

İpoteka kreditini bölərkən nəzərə alınmalı olanlar

Boşanma və ipoteka: hansı məqamlara diqqət yetirməlisiniz? Elə hallar olur ki, ilkin ödənişin pulu yeni evlənənlərə onların valideynləri tərəfindən bağışlanır və ya ilkin ödəniş üçün pul ər-arvaddan birinə miras qalmış otağın və ya kottecin satışından götürülür. Qanuna görə, hədiyyə və ya miras kimi əmlak almış hər bir ər-arvad onun sahibidir və bu əmlak nikah dövründə əldə edilmiş hesab edilmir. Hədiyyə və ya miras olaraq alınan vəsaitlə ipotekanın ödənilməsi faktını sübut etmək üçün onlarla aparılan bütün hərəkətlər sənədləşdirilməlidir. Məsələn, miras qalmış otaqdan şəxsi hesabdan satıcının hesabına pul köçürmək, sonra ilkin ödəniş və ya krediti ödəmək üçün bank vasitəsilə göndərmək optimal olardı. Amma Rusiyada bir çox insanlar ödənişləri nağd şəkildə həyata keçirməyə üstünlük verdiyindən, daşınmaz əmlakın alınmasının həmin vəsaitlə həyata keçirildiyini məhkəmədə təsdiqləmək çox çətindir.

Unutmayın ki, ər-arvad arasında nikah rəsmiləşdirilməmişsə, boşanma zamanı əmlakın bölünməsini tələb etmək işləməyəcək. İpoteka üzrə mülkiyyət və kredit öhdəlikləri yalnız kreditin verildiyi şəxsdən yaranır. Hazırda bəzi banklar vətəndaş nikahında yaşayan ailələrə ipoteka krediti verməyə başlayıb.

Ən mübahisəli vəziyyətlərdə nikahdan əvvəl razılaşma problemlərin qarşısını almağa kömək edir. Nikahdan əvvəl və ya onun zamanı müqavilə tərtib edərək, boşanma zamanı ipotekanın bölünməsi də daxil olmaqla, bütün nüansları əvvəlcədən müzakirə edə bilərsiniz.

Bizdə əhalinin cəmi 5 faizi nikah müqaviləsinə razıdır. Bir qayda olaraq, bu insanların təxminən 35-45 yaşı var və onlar artıq boşanmanın nə olduğunu bilirlər və əmlak bölgüsündə bütün ləzzətləri yaşayıblar.

Banklar pul üçün işləyir. Ona görə də ipotekadan yalnız iki çıxış yolu var: ya krediti ödəmək, ya da mənzilsiz qalmaq. Bəs ər-arvad mənzili öz aralarında necə bölüşdürəcəklər, boşansalar, bank heç vecinə də deyil.

Sizin hüquqlarınız kvadrat metrözünü müdafiə etməlisən. Aşağıdakı üsullardan birini seçin - bu gün Rusiyada bunlar bütün mümkün bölmə variantlarıdır.

1. Əvvəlki kimi ödənişlər

Boşanma barədə banka məlumat vermək istəmirsinizsə uyğundur (əgər bank ər-arvadın maddi vəziyyətinin pisləşdiyini düşünürsə, ipotekanın vaxtından əvvəl ödənilməsini tələb edə bilər). Siz ipotekanı birlikdə ödəyirsiniz və ödənişlər başa çatdıqdan sonra (bank yükü aradan qaldırdıqda) ümumi nikah əmlakı kimi satıb bölüşdürə bilərsiniz.

Əgər həyat yoldaşınız banka ödəniş edirsə və siz payınızı ona nağd və ya köçürmə yolu ilə köçürsəniz, qəbz götürün.

2. Bir həyat yoldaşı ödəyir, digəri aradan qaldırılır

ödəyirəm

İki həlldən birini seçməlisiniz:

• İkinci həyat yoldaşından mənzilə dair iddialarından imtina edən bir sənəd tələb edin. Bu, ianə müqaviləsi və ya əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə ola bilər.

• Məhkəmədə həyat yoldaşınızdan ödənişlərin bir hissəsini sizə qaytarmasını tələb etmək.

3 illik məhdudiyyət müddətini xatırlayın (RF IC-nin 38-ci maddəsinin 7-ci bəndi). Boşanma tarixindən hesablanmır: sizin vəziyyətinizdə geri sayım hər bir ödəniş üçün ayrıca gedir. Məhkəmə bildirdiyiniz bütün ödənişləri nəzərdən keçirəcək, ancaq həyat yoldaşınıza son üç ildə etdiyiniz ödənişləri qaytarmağı əmr edəcək.

riskiniz.İkinci həyat yoldaşı müqavilədən imtina edərsə və məhkəmədə ondan geri alınacaq heç bir şey olmadığına əminsinizsə - ipotekadan imtina etmək məntiqlidir. Ödədiyiniz mənzili bölüşmək və ya bunun üçün fidyə ödəmək riski yüksəkdir: həyat yoldaşının nikahda əldə etdiyi mənzilin bölünməsini tələb etmək hüququ var.

Həyatdan

Uşağı olan həyat yoldaşları 10 il müddətinə ipoteka götürdülər, 5 ildən sonra boşandılar, lakin vaxtaşırı birlikdə yaşadılar. Ərim bütün ipotekanı ödədi və 2012-ci ildə ödədi. Ödənişlərin bir hissəsini həyat yoldaşından alması heç ağlına da gəlməzdi - o, mənzil üçün müraciət etməyib. 2015-ci ildə onun nəyisə məhkəməyə verə biləcəyi 3 illik müddət başa çatıb.

Demək olar ki, dərhal arvad əmlakın bölünməsi üçün məhkəməyə getdi və keçmiş həyat yoldaşı kimi mənzilin yarısını alaraq qalib gəldi. Təəssüf ki, mənzilin ikinci yarısı da onun yanına getdi - aliment borclarına görə (axı, rəsmi olaraq çoxdan boşandılar).

Boşandığımız həyat yoldaşı tərəfindən ödənildi

Siz həm mənzil, həm də ipoteka ödənişlərindən imtina etməyə hazır ola bilərsiniz, həyat yoldaşınız da ödəyə bilər, ancaq sizdən sonra pay tələb edəcəyindən qorxur. Kredit öhdəlikləri ilə birlikdə mənzilin bir hissəsini ona təhvil verdiyiniz sənədləri imzalayın. Bunun üçün onlar əmlakın bölünməsi (mənzil birgə mülkiyyətdədirsə) və ya ianə müqaviləsi (hər bir həyat yoldaşına öz payı ayrılıbsa) haqqında müqavilə bağlayırlar.

riskiniz. Formal olaraq banka borclu qalacaqsınız: onun üçün həyat yoldaşlarının şəxsi razılaşmaları önəmli deyil, ikinizə pul verib və hər ikinizi borclu hesab edir. Keçmişiniz ödəməyi dayandırsa, pul itirmək ehtimalınız yoxdur, bank sadəcə mənzili satacaq. Amma kredit tarixçəniz “ipoteka defoltu” ilə məhv olacaq. Sonradan sizə başqa ipoteka veriləcəkmi, bilinmir.

3. Biri üçün ipoteka kreditinin yenidən rəsmiləşdirilməsi

Bank daha ödəmə qabiliyyətinə malik həyat yoldaşı ilə yeni müqavilə bağlayır. Onun əlində mənzil və kreditlə bağlı öhdəliklər qalıb. İkincisi ondan artıq ödənilmiş ödənişlərin bir hissəsini tələb edə bilər (əgər bu ödənişlər ümumi ailə fondlarından həyata keçirilmişdirsə).

4. İpoteka öhdəliyinin iki nəfərə bölünməsi

Bank hər biri ilə yeni kredit müqaviləsi bağlayır - ümumi borcun yarısı üçün (yenidən buraxılış qalan borcun 0,5-1% -nə başa gələcək), Rosreestr yeni hüquq sertifikatları verəcəkdir.
İndi hər biri yalnız öz payına görə cavabdehdir və digərinin gecikməsinə görə məsuliyyət daşımır. Əgər həyat yoldaşı krediti ödəmirsə, bank sizə öz payını almağı təklif edəcək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 255-ci maddəsi), imtina etsəniz, onu hərraca çıxaracaq.

Odnushku / studiya üçün ipoteka

Belə bir ipoteka ikiyə bölünə bilməz, yalnız birinə yenidən verilir. Bu, bir otaqlı mənzilin "natura şəklində" (iki təcrid olunmuş otağa) bölünməməsi ilə əlaqədardır, hər birinin yalnız bir hissəsi var. Otağın bir hissəsi üçün ipoteka verilmir (102-FZ-nin 5-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

5. Mənzilin satışı

Bu alıcı üçün kifayət qədər çətinlik yaradır, ona görə də çox güman ki, endirim etməli olacaqsınız.

Ödənilməmiş ipoteka ilə mənzili necə satmaq olar

• Satış üçün bank icazəsi alın.
• Mənzilin dəyərini 2 hissəyə bölərək qərar verin: banka borcunuz + satışdan əldə etdiyiniz gəlir.
• Müstəqil olaraq alıcı tapın və notariusda onunla ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlayın. Alıcı borcunuzun məbləğini banka köçürür. Bank yükü aradan qaldıracaq - və siz adi bir mənzilin sahibi olacaqsınız.
• Satışı tamamlayın: əsas alqı-satqı müqaviləsini bağlayın, alıcıdan balansı (gəlirinizi) alın və mülkiyyət hüququnu yeni sahibinə keçirərək əməliyyatı Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirin.

Bank pulu alan və yüklülüyünü aradan qaldıran kimi satıcılar hələ də sahibləri olaraq qalır və əməliyyatdan imtina edə və ya mənzilin qiymətini qaldıra bilərlər. Bu, alıcının riskidir, ona görə də onlar ilkin müqavilə bağlayırlar və satıcının payı yalnız mülkiyyət hüququnun yenidən qeydiyyata alınmasından sonra verilir (bundan əvvəl pul bankda saxlanılır. seyf qutusu).

6. İpoteka üzrə ilkin ödəniş

Ən asan yol. İnsanların adətən bunun üçün pulu olmur, amma bunu qeyd etməmək mümkün deyil. Siz bütün borcu qaytarırsınız, bank yükü aradan qaldırır, mənzil adi ümumi mülkiyyətə çevrilir: səhmlərə bölünə və ya satıla bilər.

Bank - yuxarıda hansı metodu seçməyinizdən asılı olmayaraq, kreditin restrukturizasiyasını, yəni aylıq ödənişlərin azaldılmasını da təklif edə bilər. Ödənişlərdən tamamilə imtina etsəniz və danışıqlardan yayınsanız, bank mənzili hərracda satacaq (hətta bu yeganə mənzil olsa və uşaqlarınız olsa belə).

Çox sərfəli deyil. Bəli, belə məsələlər tez həll edilmir və yəqin ki, bir anda evdən çıxarıla bilməyəcəksiniz, hələ neçə ay yaşayacaqsınız. Ancaq, ilk növbədə, bankın vəsaitinizi tez qaytarması daha vacibdir, buna görə mənzil ucuz qiymətə satılacaq və cərimələr / cərimələr hələ də sizdən tutulacaq - sonda siz hələ də qovulacaqsınız və çox əldə edilən gəlirdən az miqdarda geri qaytarılacaq. İkincisi, kredit tarixçəniz zədələnəcək.

Xülasə

• Ailə münasibətləri bank üçün əhəmiyyət kəsb etmir - həm nikahda, həm də boşanmada siz borcalan və ortaq borcalan olaraq qalacaqsınız və hər ikiniz bütün məbləğə borclu olacaqsınız (yalnız bir şəkildə nikahda ipoteka götürə bilərsiniz - imzalayın nikahdan əvvəl müqavilə.ikinci həyat yoldaşının nə payı, nə də borc borcu olacaq). Yarısını ödəmək və digərini narahat etməmək işə yaramayacaq. Həyat yoldaşı ödəniş etməyi dayandırıbsa, ikisini ödəməli və ya mənzildən imtina etməlisiniz.

• Mənzili öz aranızda hansı hissələrə böldüyünüz bankın vecinə deyil. Siz və həyat yoldaşınız buna qərar verirsiniz - ya razılaşma, ya da qanunla.

• Qanun icarə haqqını dövlət və ya şəxsi vəsaitlə ödədiyinizə əsaslanır. Əgər siz mənzilin dəyərinə şəxsi vəsaitlər əlavə etmisinizsə, mənzilin yarısını bu məbləğə artırmaq hüququnuz var. Amma məhkəmə sübut tələb edəcək. Mümkünsə hər şeyi saxla: ianə müqavilələri, valideynlərdən köçürmə çıxarışları, miras sənədləri və s.

Ölkəmizdə boşanma statistikası acınacaqlı nəticələr göstərir - bütün dünya reytinqində dördüncü yer. Eyni zamanda, ər-arvadın birgə həyatı boyu çoxlu birgə əldə etdikləri əmlak və ümumi uşaqları olur. Boşanma zamanı nə baş verir, ipoteka və uşaq varsa, hər hansı bir məhkəmə təcrübəsi varmı?

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları və ipotekası varsa, ər və ya arvaddan necə boşanmaq olar? Bu sualı həll etmək çətindir, çünki təsirli miqdarda sübut lazımdır.

Elə hallar olur ki, evlilik dövründə ailə ipoteka krediti götürmək qərarına gəlir. Münasibətlərin qeydiyyat şöbəsində qeydiyyata alındıqdan sonra kredit götürülürsə, yaşayış sahəsi olur birgə mülkiyyət boşanma halında isə məhkəmə yolu ilə ümumi əsaslarla bölünür.

Bu halda, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin normaları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəsli baxımından, əmlakın bölünməsi və uşaqlar üçün alimentin ödənilməsi baxımından qüvvəyə minir, Konstitusiya. Rusiya Federasiyası və beynəlxalq hüquqi sənədlər, xüsusən də Uşaq Hüquqları Konvensiyası.

İpoteka və uşaqlarla boşanma necə baş verir - məhkəmə təcrübəsi.

Birlikdə götürdükdə, bu sənədlər silsiləsi nikahın pozulmasına dair işlərə hakimlər tərəfindən baxılması qaydasını müəyyən edir, burada valideynlərindən biri ilə uşaqların müəyyən edilməsi məsələsi həll edilir və maliyyə təşkilatının nümayəndələri şəklində üçüncü şəxslər iddiaçı qismində çıxış edirlər.

Beləliklə, əgər uşaqlar yoxdursa, onlar özləri bu məsələni həll etməmişlərsə, ipoteka bərabər paylara bölünür. İpoteka ilə bağlı hərəkətlər növündən və mürəkkəbliyindən asılı olmayaraq yalnız bankla razılaşma əsasında mümkündür.

Boşanma variantları bunlardır:

• və bankla tam hesablaşma;
• səhmlərin bölünməsi və müqavilənin iki nəfər üçün yenidən baxılması;
• məhkəmənin qərarı ilə səhmlərin və mənzilin bölünməsi.

Bir uşağın birgə evlilik həyatı zamanı ortaya çıxdığı vəziyyətə əsaslanaraq, onun mübahisənin bərabər tərəfi olduğunu başa düşmək lazımdır.

Uşaqların iştirakı ilə boşanma yalnız məhkəmə yolu ilə mümkündür. Qəyyumluq və himayəçilik orqanları uşaq hüquqlarına riayət olunmasına nəzarət etmək, habelə mütəxəssis və vəkil rolunu oynamaq məqsədilə məhkəmə iclasına cəlb olunurlar. Eyni məsləhət, valideynlərin hər birinin yoxlanılması və uşağı onlardan biri ilə tərk etməyin məqsədəuyğunluğu barədə bir nəticə verir.

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlarınız və ipotekanız varsa ərinizdən necə boşanmaq olar? Bir qayda olaraq, məhkəmənin prioriteti anadır. Uşaq adətən onun yanında qalır, bununla əlaqədar mənzildə pay artır, ipotekanın ödənilməsindəki pay isə azalır.

Alimentin ödənilməsi müəyyən edilərkən aliment ödəyəcək şəxs üçün aylıq ödəniş məbləği azaldılır, kredit müddəti müvafiq olaraq artırılır.

Boşanma üçün tələb olunan sənədlər

Boşanma prosesinə başlamaq üçün iddiaçının qeydiyyata alındığı və olduğu yer üzrə məhkəməyə ərizə vermək lazımdır.

Sənətə görə. Ailə Məcəlləsinin 16-cı maddəsinə əsasən, ər-arvaddan biri, habelə qəyyum ərizə vermək hüququna malikdir, lakin yalnız şəxs fəaliyyət qabiliyyəti olmayan hesab edildikdə. Ər-arvaddan biri vəfat etdikdə boşanma üçün bir şəxs tərəfindən ərizə verilməsinə icazə verilir.

Uşağın doğulmasından sonra bir il ərzində və həyat yoldaşının hamiləliyi zamanı ərin boşanma üçün ərizə vermək hüququ yoxdur, çünki həyat yoldaşına və doğmamış uşağa qanunsuz zərər vurulacağı nəzərdə tutulur. Ümumi yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olsa belə, nikah qeydiyyat şöbəsində yalnız aşağıdakı hallarda pozula bilər:

• həyat yoldaşının fəaliyyət qabiliyyəti olmayan elan edilməsi haqqında məhkəmə qərarı olduqda;
• ər məhkum edilmişdir qəsdən cinayətüç ildən çox müddətə;
• şəxsin itkin düşmüş hesab edilməsi barədə məhkəmə qərarı qəbul edilib.

Bunlar müstəsna hallardır. İpotekaya gəlincə, yuxarıda göstərilən hallar baş verdikdə, borcun bir hissəsi, əgər müqavilə iki şəxs üçün bağlanıbsa, ər-arvaddan birinə həvalə edilir.

Əgər bu hallar borcalanla bağlı yaranıbsa, onda birinci halda - borc qəyyuma, ikincidə - ikinci həyat yoldaşına, üçüncü halda - ödəniş 6 ayadək müddətə dayandırılır. vərəsələr əmlaka sahiblik və sərəncam verirlər. İpoteka əmlakın bir hissəsi kimi borclunun varisinə verilir.

Boşanma üçün məhkəmə orqanına müraciət etməklə yanaşı, aşağıdakıları təqdim etməlisiniz:

• şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər;
• uşağın və ya uşaqların doğum haqqında şəhadətnaməsinin surətləri;
• dövlət unitar müəssisəsinin ailə üzvlərinin yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı haqqında F No 6 arayışı;
• daşınmaz əmlakın olması / olmaması haqqında Rosreestr-dən (MFC) çıxarış;
• BTI-dən başqa əmlakın (qarajlar, torpaq və s.)
• hesabların mövcudluğunu göstərən bank çıxarışı.

Çox vaxt ər-arvad əmlakın bir hissəsini gizlətməyə çalışırlar, çünki həyat yoldaşında qeydiyyata alınmayan əmlak bölmə obyektinə daxil edilə bilməz. İpoteka olduqda, doğulan uşaq yaşayış sahəsinin payına düşür. Ona görə də içəridədir məhkəmə işi maraqlı tərəf kimi görünür.

Boşanma zamanı ipoteka ödənişi müqaviləsinin tərtib edilməsi bu vəziyyətdən ən yaxşı çıxış yoludur. Boşanma proseduru kredit üzrə aylıq ödənişlərin dayandırılması üçün əsas deyil və faizlər yığılmaqda davam edir və borc artır.

Bunu nəzərə alaraq boşanma prosedurları tez baş vermədikdə, dörd aydan çox gecikmə halında mənzil kreditorun mülkiyyətinə keçə bilər, borclunun öhdəliyini tam yerinə yetirmədiyi və əldə etdiyi əmlakdan istifadə etdiyi üçün ödənilmiş məbləğ geri qaytarılmır; bu, mütləq kreditin girovudur.

Bölmə zamanı uşağa hesab açılır, əgər mənzil bankın razılığı ilə satılırsa, satılan əmlakdan pulun bir hissəsi köçürülür.

Tərəflərin razılığı ilə payın bir hissəsi uşağın yanında olduğu həyat yoldaşı tərəfindən alınır. Mənzili icarəyə vermək mümkün deyil, çünki bankın razılığı tələb olunur. Bununla belə, bu fakt aşkar olunarsa, bank itirilmiş mənfəəti tələb etmək hüququna malikdir.

İpoteka mənzilini bir uşaqla bölmək üçün bəzi seçimlər

Uşaqları olan həyat yoldaşlarının boşanması halında ipoteka - necə bölmək olar?

Bir qayda olaraq, bank ipoteka mənzil üçün yığımların hansı ayırmalardan çıxacağına əhəmiyyət vermir. Bu, uşağın doğulduğu zaman analıq kapitalından edilə bilər.

Boşanma zamanı bu fakt nəzərə alınır və həyat yoldaşı mənzilə sahib olmayacağına hazır olmalıdır, çünki o, məsuliyyətli ödəyici olmayacaq və uşağın yaradılmasına bioloji töhfəsi nəzərə alınmır. , atalığın tanınması halları istisna olmaqla, hüquqi fakt olmadığı üçün.

Məhkəmə ər-arvadın hər ikisinin bərabər paylarda birgə borcalan olmasını tanısa, lakin tərəflərdən biri boşandıqdan sonra bank qarşısında öhdəliklərini ödəmək imkanının və vəsaitinin olmamasını sübut edərsə, ödəmə öhdəliyi tamamilə digər tərəfin üzərinə düşür. partiya.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, mənzil bölünmədən bütöv qalsa belə, kredit tam ödənilənə qədər heç bir həyat yoldaşının əmlaka sərəncam vermək hüququ yoxdur. Bu şərt məcburidir və hətta müqavilədə də göstərilmişdir.
Başqa bir çətin yol, məsuliyyətlərinizi başqa bir həyat yoldaşına keçirməkdir.

Bu hal baş verir hökm həyat yoldaşı mənzildən istifadə etmədiyini və öz hissəsini ödəmək niyyətində olmadığını sübut edərsə.

Burada bank iddiaçı olacaq, çünki tez-tez ikinci həyat yoldaşı bu hissəni qəbul etməkdən və bankla müqaviləni yenidən müzakirə etməkdən imtina edir. Bu, yalnız zorla mümkündür, lakin vaxt uzanacaq və bankın aylıq hissə-hissə yenidən qeydiyyatdan keçməkdən və bütün ipoteka kreditini yenidən hesablamaqdan başqa yolu qalmayacaq. Ev almaq daha asandır.

Vəziyyətdən çıxmaq üçün bəzi dinc variantlar

Uşaqların yanında boşanma uşağa stress və psixoloji travma yaradır. Axı, məhkəmə prosesində uşaq mübarizənin mərkəzinə çevrilir, çünki zəbt edilmiş əmlaka sahib olmaq və ona sərəncam vermək hüququ onun ətrafında "bağlıdır". Bu vəziyyətdə valideynlər gərginlik dərəcəsini azalda və aşağıdakı yolla gedə bilərlər:

• əmlakın bölünməsi və uşağın gələcək təminatı haqqında barışıq müqaviləsi bağlamaq. Bu variant Qərbdə və dünya praktikasında geniş istifadə olunur. Bu, əmlakınızı və əsəblərinizi qorumaq üçün universal bir yoldur. Belə bir razılaşma təmin olunarsa, məhkəmənin qərar verməsi daha asandır;
• məhkəmənin qərarına və boşanmış ər-arvadın hər birinin maddi imkanlarına uyğun olaraq müqavilə iki şəxs üçün yeniləndiyi üçün müqaviləni və məhkəmə qərarını gəlir hesabatı ilə birlikdə bank təşkilatına təqdim etmək;

Müqavilənin hər yenilənməsi ödənişə tabedir. Adətən bank ümumi borcun 2%-ni götürür. Bu ödəniş dərhal bankın kassasına edilə bilər və ya ər-arvadın hər birinin borcunun bir hissəsi hesab olunacaq.