Köhnə binalarda mənzil sahiblərinin üzləşdiyi problemlərdən biri də eyvanların dağıdılmasıdır. Onun dizaynının pozulması təkcə mənzilin sakinləri üçün deyil, həm də yoldan keçənlər üçün təhlükə yaradır. Bu baxımdan, özəlləşdirilmiş mənzildə eyvanı kimin təmir etməli olduğu sualı yaranır.

Məsuliyyətin bölüşdürülməsi

Balkonla bağlı problemlər yarandıqda, mənzil sahibi ilə mənzil-kommunal xidmət təşkilatının məsuliyyəti bir-birinin üzərinə atmağa çalışması qeyri-adi deyil. Bu vəziyyətdə, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarını rəhbər tutmaq lazımdır, müddəaları bir yaşayış binasında eyvanları kimin təmir etməli olduğunu anlamağa imkan verir. Sənəddə göstərilir ki, ümumi əmlaka plitə və yükdaşıyıcı divar, habelə mənzilin üst mərtəbəsində olduğu halda eyvanın örtüyü və lodjiyanın damı daxildir. Bu tikililərin təmirinə mənzil-kommunal təsərrüfatı təşkilatı cavabdehdir. Eyni zamanda, o, lodjiya və ya balkonun tikişlərini və çatlarını möhürləməyə, habelə zədələnmiş gipsi bərpa etməyə borcludur.

Çoxmənzilli binanın sakinlərinin ümumi mülkiyyəti binadakı bütün mənzil sahiblərinin ortaq mülkiyyətində olan böyük obyektlər kompleksidir. Bunlar çardaqlar və zirzəmilər, yerli sahələr, evin dəstəkləyici strukturları və istilik sistemidir. MKD mənzilində istilik yükselticilərinin dəyişdirilməsinə kimin cavabdeh olduğu haqqında daha çox məlumat əldə edin.

Öz növbəsində, sahibi aşağıdakı təmir işlərini müstəqil şəkildə həyata keçirməlidir:

• parapetin təmiri və möhkəmləndirilməsi;
• mənzil üst mərtəbədə deyilsə, tavanın təmiri və möhkəmləndirilməsi;
• pəncərə çərçivələrinin və şüşələrin dəyişdirilməsi;
• balkonun izolyasiyası;
• strukturun məhvinə səbəb ola bilən pas və kalıbın çıxarılması (eyvan elementlərinin korroziyaya qarşı maddələrlə örtülməsi də daxil olmaqla).

Balkonun fövqəladə hallarının qarşısının alınması ilə bağlı mənzil-kommunal təsərrüfat müəssisələrinin vəzifələri

Balkonun vəziyyətinə təkcə mənzil sahibləri deyil, həm də kommunal xidmətlər nəzarət etməlidir.

Mənzil fondunun texniki istismarı Qayda və Standartlarına (Dövlət Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Komitəsinin 23 sentyabr 2003-cü il tarixli, 170 nömrəli qərarı) uyğun olaraq mənzil-kommunal təsərrüfatı işçiləri aşağıdakılara cavabdehdirlər:

Monitorinq

Mənzil-kommunal təsərrüfatı işçiləri ildə iki dəfə - payız və yaz aylarında çoxmənzilli binalarda eyvanların vəziyyətinə nəzarət etməlidirlər.

• eyvanların və lojikaların strukturun tədricən məhvinə səbəb ola biləcək ağır əşyalarla yığılması üçün yoxlanılması;
• mənzillərin sakinləri üçün eyvanlardan təhlükəsiz istifadəyə dair brifinqlər;
• fövqəladə halın qarşısını almaq üçün eyvanın yükdaşıyan elementlərinin zədələnməsi aşkar edildikdə operativ tədbirlərin görülməsi;
• Qəza obyektinin plomblanması ilə bağlı işlərin görülməsi və təmir üçün smetaların tərtib edilməsi.

Balkonun fövqəladə vəziyyətinin tanınması proseduru

İdarəetmə şirkətinin balkonun əsaslı təmirini həyata keçirməsi üçün onun vəziyyətinin təcili olaraq tanınması lazımdır. Bunun əlamətləri bunlardır:

• birləşdirici tikiş boyunca dərin çatların olması;
• beton örtüyünün məhv edilməsi nəticəsində armaturun ifşası;
• yağış nəticəsində plitənin kənarında boş yerlərin olması;
• plitənin kənarının "çökülməsi" və daha böyük parçaların çökməsi;
• kornişin və ya tutacaqların çökməsi;
• boş hasarlar və s.

Bunun səbəbləri ya tikinti texnologiyalarının pozulması, ya da strukturun qocalması və vaxtında təmir edilməməsi nəticəsində məhv ola bilər. Çox tez-tez zərərin səbəbi düzgün olmayan drenajdır. Suyun və ya ərimiş qarın müntəzəm yığılması nəticəsində balkon sızır. Kim təmir etməlidir, mənzilin yerləşdiyi mərtəbədən və zərərin təbiətindən asılıdır.

İzahlı qeyd

Zədələnmiş eyvanın sahibi də idarəetmə şirkətinə təmir ehtiyacını əsaslandıran izahlı qeyd təqdim etməlidir. Balkon konstruksiyalarının məhv edilməsinin insan həyatı üçün potensial təhlükəli olduğunu qeyd etmək vacibdir.

Belə bir zərər baş verərsə, ilk növbədə, idarəetmə şirkətini yazılı şəkildə xəbərdar etmək lazımdır. Ərizə menecerə yazılır. O, dağıntının ətraflı təsvirini ehtiva etməli və fövqəladə vəziyyətin tanınması üçün müraciət etməlidir. Ərizəni qonşuların imzaları ilə təsdiqləmək və ona fotoşəkillər əlavə etmək məsləhətdir. Bu yazıda idarəetmə şirkətinə necə müraciət edəcəyinizi öyrənin.

Ərizəni qeydiyyatdan keçmiş poçtla göndərmək daha yaxşıdır. İdarəetmə şirkəti də yazılı cavab verməlidir. Bütün yazışmalar yadda saxlanılmalıdır. Yük daşıyıcı strukturların təmiri aparılmazsa, məhkəməyə iddia ərizəsi vermək üçün yazışmalar lazımdır.

Qeyd etmək lazımdır ki, evdə bir HOA və ya TSN yaradılıbsa, o zaman balkonun əsaslı təmiri barədə qərar iştirakçıların ümumi yığıncağında qəbul edilir (HOA TSN-dən nə ilə fərqlənir, oxuyun).

Balkonun təmirinə kimin cavabdeh olduğunu və mənzil sahibi ilə idarəetmə şirkəti arasında vəzifələrin necə bölündüyünü öyrənmək üçün videoya baxın

Əgər mənzil-kommunal təsərrüfat müəssisəsi təmir işlərini vaxtında aparmırsa, bunu vəsait çatışmazlığı ilə izah edirsə, onlarla razılığa gələ bilərsiniz: mənzilin sahibi təmiri öz hesabına həyata keçirir, lakin xərclənmiş vəsait icarə haqqına hesablanır. Kommunal şirkət bununla razılaşarsa, sakin materialların alınmasını və iş üçün ödənişi təsdiqləyən bütün sənədləri toplamalıdır.

İcarəyə götürənin daşıyıcı konstruksiyaları öz vəsaiti hesabına təmir etdirdiyi, lakin icarə haqqının yenidən hesablanmadığı bir vəziyyətdə o, xərclərini bərpa etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər.

Mübahisəli məsələlər varsa, zədələnəndə, eyvandan su axdıqda, onu kimin təmir etməsi də məhkəmədə həll olunur.

Sizi maraqlandıran bütün suallara cavab verməyə hazırıq - şərhlərdə soruşun

Ev köhnədirsə, bütün bunlar doğrudur. Ancaq yeni bir binada bir balkon sızırsa, prosedur aşağıdakı kimi olmalıdır:

Balkondan sızan varsa nə etməli?

Bir qayda olaraq, əksər əmlak 214-FZ-ə uyğun olaraq icarəyə verilir. Lakin: 214 qanun aşağı keyfiyyətli tikinti işlərinə zəmanət vermir. Sual yaranır: yeni bir binada bir mənzil kirayə verdikdən sonra eyvan sızmağa başlasa nə etməli?
Eyni 214-FZ-də Art var. 7 “Müqavilədə nəzərdə tutulmuş keyfiyyət zəmanətləri”, ona uyğun olaraq mənzil DDU müqaviləsində nəzərdə tutulmuş keyfiyyətlə, şəhərsalma qaydalarının və tikinti məcəllələrinin tələbləri ilə təhvil verilməlidir.
Mənzil keyfiyyət tələblərinə cavab vermirsə, o zaman inşaatçı bütün çatışmazlıqları aradan qaldırmağa və ya çatışmazlıqları müstəqil şəkildə aradan qaldırarsa, səhmdarın xərclərini ödəməyə borcludur.

Balkonun sızması halında müvəffəqiyyət əldə etmək üçün addım-addım nə etmək lazım olduğunu və hansı qaydada olduğunu anlayaq. Əslində hər şey çox sadədir:

ADDIM 1 – İnşaatçı ilə müqaviləni nəzərdən keçirin, tikinti qüsurlarını aradan qaldırmaq üçün zəmanət öhdəliklərinin tətbiq edilib-edilmədiyini aydınlaşdırın. Hələ də işləyirlərsə, ADDIM 2-yə keçin.
Sənətə uyğun olaraq. 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ nömrəli "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin birgə tikintisində iştirak və Rusiya Federasiyasının bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanun (bundan sonra - 30 dekabr tarixli Federal Qanun). , 2004 No 214-ФЗ”) inşaatçı, keyfiyyəti müqavilənin şərtlərinə, texniki reqlamentlərin, layihə sənədlərinin və şəhərsalma qaydalarının tələblərinə uyğun olan müştərək tikinti layihəsini paylaşılan tikinti iştirakçısına təhvil verməyə borcludur; habelə digər məcburi tələblər; paylı tikintinin iştirakçısı, bu keyfiyyət zəmanət müddəti ərzində müəyyən edilərsə, paylanmış tikinti layihəsinin qeyri-adekvat keyfiyyəti ilə əlaqədar inşaatçıya iddialar təqdim etmək hüququna malikdir.
Mənzilin zəmanət müddəti müqavilə ilə müəyyən edilir və 5 ildən az ola bilməz.

ADIM-2 - İdarəetmə şirkətinin və ya HOA-nın nümayəndəsi tərəfindən tərtib edilməli və imzalanmalı olan Mənzil Təftişi Hesabatını tərtib edin.

Hesabatda inşaatçılar tərəfindən edilən bütün çatışmazlıqlar göstərilməli, sızmanın mümkün səbəbləri, sızmanın yeri təsvir edilməli və tercihen fotoşəkillər əlavə edilməlidir.

ADDIM-3 – Çatışmazlıqların aradan qaldırılması tələbini ehtiva edən iddianı hazırlayın və tərtibatçıya göndərin, sızmaların aradan qaldırılmalı olduğu dövrü göstərdiyinizə əmin olun. İddia ilə birlikdə Mənzilə Baxış Sənədi əlavə olunur.

İddia ərizəsi üçün ümumi qaydalar.
Birincisi, müqavilə ilə müəyyən edilmiş tələblərə riayət etmək lazımdır - yəqin ki, müqavilənizdə keyfiyyət iddialarının təqdim edilməsi prosedurunu tənzimləyən bir bölmə var, o cümlədən. iddianın verilmə ünvanı və üsulu göstərilir. Biz sizə geri qaytarma qəbzi tələb olunmaqla sifarişli poçtla tərtibatçının ünvanına (müqavilənin sonunda göstərilmişdir) göndərməklə iddianı əlavə etməyinizi tövsiyə edirik.
İddia təşkilatın rəhbərinin - tərtibatçının adına verilir.
İddia tərtibatçı ilə bağlanmış müqavilənin nömrəsinə və tarixinə istinad etməli, mənzilin ünvanını, tələblərinizin mahiyyətini, habelə çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün son tarixi göstərməlidir (müddət ağlabatan olmalıdır, məsələn, 5 işçi). gün).
Nə üçün son tarix təyin etmək bu qədər vacibdir? Sənətin 9-cu bəndinə uyğun olaraq. 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ Federal Qanununun 4-ü, bir vətəndaşın yalnız şəxsi, ailəsi üçün yaşayış binalarına və digər daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ əldə etmək məqsədi ilə bağladığı ortaq tikintidə iştirak müqaviləsindən irəli gələn münasibətlərə, sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi ilə bağlı olmayan məişət, məişət və digər ehtiyaclar, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanunvericiliyin tətbiqinə yol verilir.
Sənətə uyğun olaraq. “İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında” Qanunun 30-cu maddəsinə əsasən, görülən işdə (göstərilən xidmətdə) çatışmazlıqların aradan qaldırılması müddətlərinin pozulmasına görə podratçı istehlakçıya gecikdirilmiş hər gün üçün 3% məbləğində cərimə (penya) ödəyir. işin (xidmətin göstərilməsinin) qiyməti, işin (xidmətin göstərilməsinin) qiyməti isə işin yerinə yetirilməsi (xidmətlərin göstərilməsi) müqaviləsi ilə müəyyən edilmədikdə - sifarişin ümumi qiyməti.
Gələcəkdə, hüquqi mübahisə yarandıqda, məhkəmə, cərimənin məcburi alınması tələbini təmin edərkən, istehlakçının xeyrinə tərtibatçıdan əlavə olaraq onun məbləğinin 50% -i məbləğində cərimə ödəyəcəkdir.
İddia ərizəsinə poçt ünvanınızı, tercihen əlaqə telefon nömrəsini daxil etməyinizə əmin olun.

ADDIM-4 - Tərtibatçı müəyyən edilmiş müddətdə bütün çatışmazlıqları (sızmaları) aradan qaldırmağa borcludur. Təmir qrupunun gəliş vaxtını əlaqələndirmək lazımdır.

ƏHƏMİYYƏTLİ: Çox vaxt tərtibatçı xərclərini minimuma endirməyə çalışır və sadəcə balkonu və ya lojiki mastik ilə doldurur. Bəzi hallarda, sızma kiçik olarsa, bu kömək edə bilər. Amma:
Açılış hissəsində sızma varsa, bu, onu aça bilmədiyinizə və ya yaxşı bağlanmayacağınıza səbəb ola bilər.
Əgər sızma balkonunuzla əlaqəli deyilsə (məsələn, sızma yeri daha yüksəkdir), mastik kömək etməyəcək. Tərtibatçı problemi həll etməli və rezin möhürlər də daxil olmaqla bir neçə şüşəni dəyişdirməlidir.

ADDIM-5 – Tərtibatçı çatışmazlıqları düzəltməzsə və/yaxud sızmalar davam edir.

Cərimənin ödənilməsi tələbi hazırlamaq və tərtibatçıya göndərmək lazımdır. Belə bir tələb iddia tələbi ilə eyni qaydalara uyğun tərtib edilir və alındığı barədə bildirişlə sifarişli poçtla göndərilir.
Tərtibatçıdan çatışmazlıqları (sızmaları) aradan qaldırmaq üçün lazımi işləri yerinə yetirməyə, həmçinin tərtibatçıdan bərpa etməyə məcbur etmək tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququnuz var:
— sızma zamanı eyvanda/lodjiyada hər hansı varsa, zədələnmiş əmlakın dəyəri;
— çatışmazlıqların (sızmaların) aradan qaldırılması müddətlərinin pozulmasına görə cərimə;
— cərimənin könüllü olaraq ödənilməməsinə görə cərimə;
- vurulmuş mənəvi ziyana görə pul kompensasiyası.
Nəzərə almaq lazımdır ki, sızmaların faktiki səbəblərini müəyyən etmək üçün müayinə tələb oluna bilər. Belə bir ekspertiza məhkəməyə getməzdən əvvəl və ya hüquqi mübahisəyə baxılmasının bir hissəsi kimi həyata keçirilə bilər. Çatışmazlıqların (sızmaların) aradan qaldırılması üçün tələblər əsaslandırılarsa, ekspertizanın aparılması xərcləri tərtibatçı tərəfindən ödənilir.
İddia istehlakçı hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı olduğundan, iddiaçı dövlət rüsumunu ödəməkdən azaddır və ya onun ödənilməsinə üstünlük verilir (iddia qiymətindən asılı olaraq).
Məhkəmədə iddiaları təmin edərkən, inkişaf etdirici nümayəndənizin xidmətlərinin ödənilməsi xərclərini daşıyır.
İddia ərizəsinə əlavələrin təxmini siyahısı (nüsxədə): paylı tikintidə iştirak müqaviləsi; mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı; yoxlama (yoxlama) hesabatları; iddialar; cərimənin ödənilməsi tələbi; poçt qəbzləri və ya çatdırılma bildirişləri - tərtibatçıya yazışmaların göndərilməsinin sübutu; ekspert rəyi (əgər varsa); fotoşəkillər; nümayəndənin xidmətlərinə görə xərclərin ödənilməsi və vəkillik xərclərinin bölüşdürülməsi barədə vəsatət; əlavələrlə iddia ərizəsi – tərtibatçı (cavabdeh) üçün dəst.

Mənə deyin ki, eyvanlar üçün hansı tikinti normaları var: evin yaşı 40-dan çoxdursa, sahibləri onları necə idarə etməlidirlər? Bəs eyvanlar haqqında harada yazılıb, əgər sahiblərlə müqavilədə minimum siyahı 290-a görə bu bəndin Qərarında yoxdursa və 491-ə görə eyvan plitələri ümumi mülkiyyətə daxil edilib, lakin onların təmiri aparılmayıbsa. cari, lakin əsaslı təmir? Sahibinə necə izah etmək olar ki, bu eyvan plitələri əsaslı təmir tələb edir və sahibləri özləri onları düzgün saxlamalı və işlətməlidirlər və düzgün istismar şərtlərinə əməl etməmişlərsə, bütün nəticələrə görə məsuliyyət daşımalıdırlar. Məhkəmə təcrübəsi tətbiq oluna bilər.

Cavab verin

Bir yaşayış binasının eyvanları, o cümlədən eyvanı bağlayan strukturlar, yaşayış binasının fasadının elementləridir.

Bir yaşayış binasını idarə edən təşkilat, çoxmənzilli binaların fasadlarının, o cümlədən eyvanların və qapalı strukturların elementlərinin düzgün saxlanması üçün işlər görməyə borcludur. Bu, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 3 aprel 2013-cü il tarixli 290 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın düzgün saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin və işlərin minimum siyahısının 9-cu bəndində nəzərdə tutulmuşdur.

Bu vəzifələrin bir hissəsi olaraq, yaşayış binasını idarə edən təşkilat çoxmənzilli binalarda eyvanların təmiri işlərini həyata keçirir.

Rusiya Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və qaydaları hazırda qüvvədədir və məsləhət xarakteri daşıyır, çünki federal icra hakimiyyəti orqanları yalnız texniki tənzimləmə sahəsində məsləhət xarakterli aktlar. Bu, Sənətin 3-cü hissəsində nəzərdə tutulmuşdur. 27 dekabr 2002-ci il tarixli 184-FZ nömrəli "Texniki tənzimləmə haqqında" Federal Qanunun 4-ü. Bu mövqe Rusiyanın Regional İnkişaf Nazirliyinin 15 oktyabr 2010-cu il tarixli 10992-08/IP-OG nömrəli məktubu ilə təsdiqlənir.

Balkonların şüşələnməsi evin memarlıq görünüşündə dəyişikliklər, fasadların dizaynında dəyişikliklərlə bağlıdır və səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırılmaqla həyata keçirilir.

Təfərrüatlar yardım sisteminin materialının İdarə edilməsində« MKD» : Davam edən təmir işləri çərçivəsində eyvanların təmiri

Bir yaşayış binasında balkonun əsaslı təmirinə kim cavabdehdir?

Əvvəlcə balkonun təmirinə kimin cavabdeh olduğunu müəyyən etmək üçün belə bir balkonun və ya onun fərdi elementlərinin yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsi olub olmadığını başa düşmək lazımdır.

Eyni zamanda, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın lazımi şəkildə saxlanmasını təmin etmək üçün zəruri olan xidmətlərin və işlərin minimum siyahısının tərkibi, onların təmin edilməsi və həyata keçirilməsi qaydası Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2009-cu il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. 3 aprel 2013-cü il.

İndiki vaxtda çox vaxt belə hallar yaranır ki, çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri özbaşına olaraq evlərinin fasadlarında pəncərə çərçivələrini fərqli rəng və konfiqurasiyalı çərçivələrlə əvəz etməklə, kondisioner sistemlərinin kompressor qurğularını quraşdırmaqla, eyvanları şüşələməklə, fasadı rəngləməklə evlərinin fasadlarını dəyişdirirlər. binalar və s.

Bu tədbirlər evin memarlıq görünüşünün dəyişdirilməsi, fasadların dizaynında dəyişikliklərin edilməsi ilə bağlıdır və səlahiyyətli orqanlarla razılaşdırılaraq həyata keçirilməlidir.

• Yeni hüquqi şəraitdə çoxmənzilli binaların birbaşa idarə edilməsi

Bununla belə, təcrübədən göründüyü kimi, bu, nadir hallarda edilir və buna görə də mənzil nəzarəti orqanları əmrlər verir və idarəetmə təşkilatlarını məsuliyyətə cəlb edirlər, baxmayaraq ki, bu fəaliyyətlərlə heç bir əlaqəsi yoxdur.

Belə hallarda sual yaranır ki, bu pozuntulara görə kim məsuliyyət daşımalıdır?

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarının 10-cu bəndi bir mənzildə ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün məsul şəxsə həvalə edir. MKD-nin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün layihə sənədlərinə uyğun olaraq MKD-nin memarlıq görünüşünün saxlanmasını təmin edən bir vəziyyətdə bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması məsuliyyəti ilə bina.

Hazırda binanın təmiri məsələsi çoxlu mübahisələrə və fikir ayrılıqlarına səbəb olur. Sakinlər əmindirlər ki, bu, evə xidmət göstərən kommunal xidmətin üzərinə düşür. İdarəetmə təşkilatları, əksinə, tez-tez təmir işlərinin zəruriliyi ilə bağlı məsuliyyəti sakinlərin özlərinə həvalə etməyə çalışırlar. Binaların böyük əksəriyyətinin uzun müddət istifadəsinə görə qəzalı vəziyyətdə olmasına baxmayaraq, mənzil-tikinti idarələri öz vəzifələrini yerinə yetirməkdən çəkinirlər. Hüquqlarımızı bacarıqla müdafiə etmək və qanunla tələb olunanları tələb etmək üçün balkon plitəsini kimin təmir etməli olduğunu öyrənəcəyik.

Əksər binalar uzun müddət istifadəyə görə bərbad vəziyyətdədir, lakin mənzil idarələri öz vəzifələrini öhdəsinə götürməkdən çəkinirlər.

Çoxmənzilli binanın müxtəlif strukturlarının sahiblərini müəyyən edən hüquq normaları

Balkon, aşağıdakılardan ibarət olan konsol şüa quruluşudur:

• yük daşıyan lövhə;
• daşıyıcı olmayan hasarlar - məhəccərlər.

Qanuna görə, bu binalar kimə məxsusdur? 13 avqust 2006-cı il tarixli çoxmənzilli binada əmlakın saxlanması Qaydalarının 2-ci bəndinə müraciət etsək, məlum olur ki:

1. Ortaq mülkiyyət əsasında mənzillərə sahib olan sakinlər: binanın bütün eyvanlarının plitələrinə (yükdaşıyan qapalı konstruksiyalar olduğundan); onların üzərində yerləşən pəncərələr və qapılar (əgər onlar ümumi yerlərdə yerləşirlərsə); ümumi yerlərdə balkon məhəccərləri.
2. Əgər BTİ-nin verdiyi texniki pasporta əsasən divar və eyvan plitələri yaşayış sahəsinə aiddirsə, o zaman orada yaşayan vətəndaşların şəxsi mülkiyyətidir.
3. Əgər məhəccərlər, pəncərələr, qapılar eyni yerdə yerləşirsə, deməli, onlar da şəxsi mülkiyyətdir.

1. Mənzillərin sakinləri istifadədə olan ümumi əmlakın saxlanması xərclərini ödəməlidirlər.
2. Xərclərin payı ümumi əmlakın payının ölçüsü ilə müəyyən edilir.

Sənətə görə. Həmin məcəllənin 154-cü maddəsinə əsasən, ümumi əmlakın cari və əsaslı təmiri xərcləri artıq aylıq icarə haqqının məbləğinə daxildir.

Bu ödənişlər mənzil birliyinin bütün üzvləri və mənzil sahibləri üçün məcburidir. Bundan əlavə, sakinlərin paylı mülkiyyətində olan bu və ya digər əmlakın təmiri zərurəti barədə qərarın ev sakinlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilməsinə icazə verilir. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsinə əsasən, belə bir qərar evdə yaşayanların təmirə ehtiyac olması ilə bağlı fikirləri fərqli olsa belə qəbul edilə bilər - səslərin 2/3-ü onun təsdiqi üçün kifayətdir. Burada strukturların yoxlanılması və onun nəticələrinə dair aktın imzalanmasının zəruriliyi barədə qərar qəbul edilir.

Eyni zamanda, qanunverici ümumi binaların sahiblərini bu binada yaşayışın təhlükəsizliyini təmin edən vəziyyətdə saxlamağa borcludur. Buna görə belə bir nəticəyə gələ bilərik ki, balkon plitəsini kimin təmir etməli olduğuna qərar verməkdə həlledici rol bu plitənin hansı əmlak növünə aid olduğu ilə oynanır: ümumi və ya fərdi. Əgər paylı mülkiyyətə aiddirsə, onda təmir HOA üzvlərinin vəsaiti hesabına, lakin şəxsi mülkiyyətə aiddirsə, bu mənzilin kirayəçisinin hesabına aparılır.

Praktikada, müəyyən bir yaşayış binasının strukturunun hansı əmlak növünə aid olduğunu müəyyən etmək çox vaxt çətindir. Mənzil idarəsi mütəmadi olaraq binaların təmiri ilə bağlı öhdəliklərindən yayınarsa, o zaman məhkəmə yolu ilə bunu etməyə məcbur edilə bilər. Sonra idarəetmə şirkətinin sobanı təmir edəcəyi üçün hər şans var.

Balkon plitəsini təmir etmək üçün mənzil şöbəsini necə əldə etmək olar

Əvvəla, bilməlisiniz ki, eyvan plitələri daxil olmaqla bütün ümumi əmlak sakinlərin hesabına təmir olunur. Onlar mənzildən istifadəyə və kommunal xidmətlərə görə aylıq ödənişlər çərçivəsində kiçik hissələrlə təmir xərclərini ödəyirlər. Buna görə də idarəetmə şirkətindən sakinlərin ümumi əmlakının operativ şəkildə yoxlanılmasını və təmir olunmasını tələb etmək tamamilə qanunidir. O, binaya texniki qulluq şirkəti, icarə haqqı onun hesabına getdiyi üçün təmir üçün pul ödəməyə borcludur.

Mənzil idarəsi kirayəçinin balkon plitəsinin təmiri ilə bağlı müraciətinə cavab göndərirsə və ya ümumiyyətlə cavab vermirsə, o zaman bələdiyyə və ya prokurorluğa şikayət verməlisiniz. Onlar hərəkətə keçməyə və idarəetmə şirkətini öz vəzifələrini yerinə yetirməyə məcbur etməyə borcludurlar. Şikayətdə plitənin vəziyyəti təfərrüatlı təsvir edilməlidir, fiziki aşınma və qismən məhv olması göstərilir. Müstəqil şirkət tərəfindən aparılan müayinənin fotoşəkillərini və ya surətini əlavə etmək məsləhətdir. Binanın daşıyıcı konstruksiyalarına mülkiyyət məsələsi mürəkkəbdirsə və eyvanı kimin təmir etməli olduğu aydın deyilsə, mənzil məsələlərində ixtisaslaşmış bir hüquqşünasla əlaqə saxlamalısınız.

Hansı hallarda balkon plitəsini özünüz təmir edə bilərsiniz?

1. Plitədə kiçik çatlar və çökəkliklər varsa, onları sement-qum harçından istifadə edərək özünüz düzəldə bilərsiniz. 1: 3 nisbətində hazırlanır, burada 1 sementin bir hissəsi və 3 qumun bir hissəsidir.
2. Bu dəstəkləyici quruluşun daha da məhv edilməsinin qarşısını almaq üçün su yalıtımı quraşdırılmalıdır. Kauçuk-bitum və ya bitum mastikası, dam örtüyü və ya digər su yalıtım materialları istifadə edərək həyata keçirilir.
3. Plitə, möhkəmləndirmənin göründüyü qədər məhv edilərsə, çökmüş betonu çıxarmaq və çatlaqları və çuxurları sement harçla doldurmaq lazımdır.

Yaşayış binalarının qeyri-sabit konstruksiyaları gözümüzün qabağında dağılır. Dağılan və təhlükəsiz olmayan eyvanlar sakinlər üçün əsl başağrısıdır, çünki onun birbaşa sahibinin kim olduğu, buna uyğun olaraq özəlləşdirilmiş mənzildə eyvanı kimin təmir etməli olduğu bəlli deyil.

Sahibinin hüquqları

Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.

Bu sürətli və PULSUZ!

Eyvana mülkiyyət hüququ özəlləşdirilmiş mənzilin sahibi ilə mənzil fondu arasında bölünür:

• dam, kanop, parapet sahibinə məxsusdur;
• yükdaşıyan divar və çıxan plitə mənzil-kommunal təsərrüfatının mülkiyyətidir.

Buna görə, plitənin nasaz olduğu tanınırsa, kommunal xidmət onun bərpasına cavabdehdir.

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq, sahibinin balkonun qəza vəziyyəti ilə əlaqədar əsaslı təmir tələbləri ilə mənzil-kommunal xidmətlərini təmin etmək üçün bütün hüquqları vardır ().

Nədənsə xidmətlərin göstərilməsindən imtina edilibsə və sökük eyvan qonşuların və yoldan keçənlərin həyatı üçün təhlükə yaradırsa, mənzil sahibi aşağıdakıları edə bilər:

• təmiri özünüz edin;
• xərclənən pulun ödənilməsi üçün məhkəməyə müraciət edin.

Tikinti materialları və işlərin alınması zamanı çəkilmiş xərclərin bütün sübutlarının olması üçün bütün qəbzləri saxlamaq lazımdır.

Özəlləşdirilmiş mənzilin sahibinin öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir:

• zədələnmiş qapıların, sınmış pəncərələrin və pəncərə çərçivələrinin dəyişdirilməsi;
• parapetlərin möhkəmləndirilməsi;
• balkon açılışlarının izolyasiyası;
• pas, kif və digər təbii dağıdıcı amillərin aradan qaldırılması;
• fasadın rənglənməsi, balkon elementlərinin korroziyaya qarşı və çürüməyə qarşı maddələrlə örtülməsi;
• balkonun içərisində xarici bağlayıcıların vəziyyətini izləmək.

Mənzil-kommunal təsərrüfatının vəzifələri

Mənzilin sahibinin kommunal xidmətlərin öz hüququna şübhəsi ola bilməz, çünki onların təmiri sakinlərin mənzil-kommunal təsərrüfat fonduna mütəmadi olaraq ödədiyi vəsaitlər hesabına həyata keçirilir.

Yaşayış binalarının eyvanlarının vəziyyətinə nəzarət işçilər tərəfindən ildə iki dəfə - payız və yazda aparılmalıdır.

27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarına əsasən, mənzil-kommunal təsərrüfatı işçiləri aşağıdakı prosedurlara cavabdehdirlər:

1. Balkon və lojikaların istifadəsinin məqsədəuyğunluğunun, ağır əşyalarla (şəxsi əşyalar, mebel, köhnə avadanlıq, odun və s.) yığılma dərəcəsinin müntəzəm olaraq yoxlanılması və onların təmiz saxlanılması.
2. Balkonun istismarı qaydaları və məsuliyyətləri ilə bağlı sahiblər üçün brifinqlərin keçirilməsi.
3. Balkonun fasadında və ya daxili məkanında zədələnmə aşkar edilərsə, işçilərdən fövqəladə vəziyyətin daha da pisləşməsinin qarşısını almaq və strukturun digər insanların həyatına və ya əmlakına fiziki zərər vurmasının qarşısını almaq üçün operativ tədbirlər görməlidirlər.
4. Profilaktik tədbirlər qəza obyektinə girişin bağlanması və möhürlənməsi, mənzil sakinləri üçün ilkin brifinqlərin keçirilməsi və layihə üzrə təmirə başlamaq üçün lazımi məlumatların toplanmasından ibarətdir.

Özəlləşdirilmiş mənzildə eyvanı kim təmir etməlidir?

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, mülkiyyətçinin mənzil-kommunal xidmətlərindən lazımi bərpa işlərini almaq üçün qanunvericilik hüququ var.

Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və qaydaları balkonların və lojikaların dizayn təmirinin aparılması üçün məcburi prosedurları nəzərdə tutur.

Çoxmərtəbəli binanın ümumi fasadının bir hissəsi olan balkon plitələri hərtərəfli və ya seçmə əsaslı təmir, yəni evin seçilmiş struktur və kommunikasiya hissələrinin planlı dəyişdirilməsi və ya bərpası zamanı təmir olunur.

Panellər arasında sızdırmazlıq birləşmələri, izolyasiya edən fasad elementləri, lojiqaların və balkonların yenilənməsi təmir işlərinin siyahısına daxil edilir (27 iyul 2007-ci il tarixli 185 nömrəli Federal Qanuna əsasən).

Mənzilin texniki istismarı qaydaları və qaydaları

Sahibkar aşağıdakı profilaktik tədbirləri görməlidir:

• gips və ya betonun metal bazaya yapışmasının möhkəmliyinə nəzarət, delaminasiya yerlərində örtük bərpa olunur;
• məhəccərlər və fasad elementləri, çiçək qutuları vaxtaşırı su itələyici boya ilə işlənir, pəncərə çərçivələri hər 4-5 ildə bir dəfə rənglənir;
• balkon qapısının perimetri ətrafında hiss və ya köpük kauçuk ilə izolyasiya etmək arzu edilir;
• çiçək qutularının yerləşdirilməsi, müvafiq xarici bağlayıcılar olmadıqda, balkonun mövcud planına əsaslı dəyişikliklər etməməlidir, qutular içəriyə quraşdırılmışdır;

Prosedur

Balkonun təmiri tələbi ilə idarəetmə təşkilatına (MA) müraciət etməzdən əvvəl onun vəziyyətinin fövqəladə hal kimi tanınması lazımdır.

Ən açıq zərərlərə aşağıdakılar daxildir:

• beton örtük qatının pozulması;
• strukturun əhəmiyyətli korroziyası;
• su drenajının su yalıtımı öz funksiyalarını yerinə yetirmir;
• karniz və balkon məhəccərləri ciddi şəkildə boşaldılır və ya sökülür.

Zərərin dəlilləri (fotoşəkillər, şahid ifadələri) toplanır və təmir tələbi ilə və onun zəruriliyi əsaslandırılan ərizə tərtib edilir.

İdarəetmə şirkətinə ərizə təqdim etmək

2018-ci ildə sənədli prosedurun sxemi:

• zərərin sənədləşdirilməsi üçün qəzalı vəziyyətdə olan obyektdə bərpa işlərinin aparılması üçün idarəetmə şirkətinin rəsmi nümayəndəsinə ərizə təqdim etməlisiniz;
• eyvanın və onun qəzalı ərazilərinin cari fotoşəkillərinin verilməsi, onların qonşular tərəfindən yazılı təsdiqi;
• təmirə ehtiyacın əsaslandırılmış əsaslandırılması ilə izahat qeydinin təqdim edilməsi.

Balkonun dağıdılmasının insan həyatı üçün potensial təhlükə yaratdığını qeyd etmək lazımdır.

Sənəd iki nüsxədə hazırlanır:

• birincisi OU üçündür;
• ikincisi isə mənzil sahibinin yanında qalmalıdır.

Danışıqların bütün mərhələlərində rəsmi nümayəndənin bütün cavabları saxlanılır; Məhkəmə prosesində bu, MA ilə əlaqə saxlama faktını sübut etməyin yeganə yolu olacaqdır.

Təşkilatdan cavab almaq üçün təkrar cəhdlər uğursuz olarsa, eyni sənədlər paketini yerli administrasiyaya göndərmək, ona bu problemi nəzərdən keçirmək və həll etmək üçün tədbirlər görmək üçün bir sorğu əlavə etmək məqsədəuyğundur.

Bundan əlavə, ictimai hüquq təşkilatlarının və KİV-lərin diqqətini cəlb etmək çox vaxt məmurlar tərəfindən müraciətə baxılması prosesini sürətləndirmək üçün yaxşı stimuldur.

Quruluşun tam dağılmasının, nəticədə maddi və insan tələfatının qarşısını almaq üçün sahiblər təmir işlərini özləri həyata keçirirlər.

Alınan materiallar və tikinti xidmətləri üçün bütün ödənişləri saxlayaraq, məhkəmədə idarəetmə təşkilatından kompensasiya tələb etmək hüququna malikdirlər.

Tez-tez verilən suallar

Zədələnmiş eyvanların ümidsiz sahibləri, kompensasiya alma ehtimalının praktiki olaraq sıfır olduğuna inanaraq, onların bərpası zamanı çox vaxt əhəmiyyətli maddi xərclərə məruz qalırlar.

Mənzil-kommunal xidmətlərinin nümayəndələrinin laqeydliyi və idarəetmə şirkətlərinin səriştəsizliyi ilə bağlı hekayələr ən çox hüquq və imkanlarının əksəriyyətindən xəbərsiz insanlardan eşidilə bilər.

Plitənin çökməsi

Balkondakı plitə çökmək üzrədirsə, onda təmirə ehtiyac olub-olmamasına kim qərar verməlidir? Plitə ümumi mülkiyyət fonduna aid olduğundan, qərar bir yaşayış binasında ev sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir.

İclasda onlar tərəfdaşlıq üzvlərinin iştirak etdiyi obyektin yoxlanılması protokolu ilə tanış olmalıdırlar.

Ümumi səslərin azı 2/3-ü lehinə olduqda qərar qəbul edilmiş sayılır.

Köhnəlmiş məhəccərlərin təmiri

Hansı hallarda köhnəlmiş məhəccərlərin təmiri üçün uyğun ola bilərsiniz? Əgər balkonun qapıları, pəncərələri, məhəccərləri bir neçə sahibin sərəncamındadırsa, o zaman eyvanın bu hissələri ictimai mülkiyyət sayılır.

Yəni, balkon bir neçə mənzil üçün birləşdirilirsə, o zaman yük daşıyan plitə vəziyyətində olduğu kimi, barmaqlıqların təmiri üçün ərizə verə bilərsiniz.

Sahib və ya mənzil şöbəsi?

Özəlləşdirilmiş mənzildə eyvanı kimin təmir etməli olduğu ilə bağlı əsas sual, əgər ümumi sahəyə aiddirsə, bir cavabı var: mənzil idarəsi cavabdehdir (Mənzil fondunun texniki istismarı Qaydaları və Standartlarına uyğun olaraq).

Sənədlər təşkilatın direktoru tərəfindən imzalanmaq üçün ev rəhbərliyinə təqdim olunur.

Ərizədə göstərilir:

• miqyas;
• məhv yeri.

Sənədlərin ikinci nüsxəsi mənzil sahibinin əlində qalır. Mənzil idarəsi yalnız əsas plitəni təmir etmək səlahiyyətinə malikdir. Parapet və digər bağlayıcı elementlər onların səlahiyyətlərinə aid deyil.

Quruluşun nasazlıq dərəcəsini və onun təhlükəsini göstərməklə ərizəyə baxılması prosesi sürətləndirilə bilər. Mümkün qədər çox qonşunun yazılı təsdiqi xoşdur.

Xərcləri kim çəkməlidir?

Məsələn, əgər sahiblər 2018-ci ildə ümumi mülkiyyətdə olan qəza sobasının əsaslı təmirini həyata keçirmək qərarına gəliblərsə, o zaman evin sakinləri kömək üçün kimə müraciət edəcəyini birgə seçə bilərlər.