Sberbank-da ipoteka almaq: pensiyaçılar üçün şərtlər: yaş, faiz. İpoteka subsidiyaları

Bu gün biz İpoteka Yardımı Proqramının nə olduğunu və ipotekanızı ödəmək üçün necə dəqiq kömək ala biləcəyinizi danışacağıq.
2019-cu ildə dövlətdən.

2019-cu ildə dövlətdən ipoteka borcalanları üçün yardım proqramı, dəyişikliklər və əlavə 730 milyon rubl

Bu gün öyrənəcəksiniz:

İpoteka krediti alanların müəyyən kateqoriyaları üçün yardım proqramı nədir?
Dövlətdən ipotekanı ödəmək üçün necə kömək almaq olar?
İpoteka kreditlərinin ödənilməsində dövlət yardımı alanların rəyləri.

Nə əldə edə bilərsiniz

İpoteka Rusiyada mənzil problemini həll etmək üçün təsirli vasitələrdən birinə çevrildi. Bəli, bunun bir sıra müsbət və mənfi cəhətləri var, bunları layihəmizin ayrıca bir yazısında nəzərdən keçirəcəyik, lakin bu, xüsusilə gənc ailələr üçün mənzil almaq üçün real fürsətdir.

İqtisadiyyatda növbəti böhranın başlaması ilə dövlət çətin maliyyə vəziyyətinə düşmüş ipoteka kreditorlarına dəstək verməli oldu. 2015-ci ilin aprel ayında Rusiya Federasiyası Hökumətinin 20 aprel 2015-ci il tarixli 373 saylı müvafiq qərarı ilə D.A. Medvedev. Bu layihənin icraçı operatoru “Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi” ASC olub.

Əvvəlcə bu qətnamə yardım proqramının 2016-cı ilin sonuna qədər qüvvədə olmasını nəzərdə tutsa da, ona dəfələrlə düzəlişlər və əlavələr edilib.

Bu günə qədər, hökumətin 24 noyabr 2016-cı il tarixli 373 nömrəli son dəyişikliklərinə əsasən, ipoteka borcalanlarına yardım (ipotekanın restrukturizasiyası) 1 mart 2017-ci il tarixinədək qüvvədədir(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 10 fevral 2017-ci il tarixli 172 nömrəli Qərarı ilə 31 may 2017-ci il tarixinə qədər uzadılıb, 7 mart 2017-ci il tarixindən etibarən proqram çərçivəsində vəsaitin xərclənməsi ilə əlaqədar yeni müraciətlərin qəbulu dayandırılıb.

Bununla belə, 2017-ci ilin iyul ayında proqramın yenidən başlaması üçün hökumət fondundan əlavə 2 milyard rubl ayrılıb. 11 avqust 2017-ci il tarixində ipoteka borcalanlarına yardım proqramında iştirak etmək üçün yeni şərtlər çıxdı - Rusiya Federasiyası Hökumətinin 961 nömrəli qərarı, bu məqalədən öyrənəcəksiniz) və belədir:

Borcalanın bank qarşısında ipoteka öhdəlikləri balansın 20% -dən 30% -ə qədər (borc verən bankın mülahizəsinə görə), lakin 1.500.000 rubldan çox olmamaqla azaldılır.
Borcalan və bank arasında razılığa əsasən, yardım formatını seçə bilərsiniz, yəni yardımın bütün məbləğini ipoteka kreditinə göndərərək əsas borcun ödənilməsi və bununla da azaldılması. aylıq ödəniş, yaxud aylıq ödənişi 1,5 ilədək 50% və ya daha çox azaltmaq.
Xarici valyutada ipotekanı rublla əvəz etmək. Eyni zamanda, ipoteka dərəcəsi illik 11,5%-dən yüksək ola bilməz. Rubl ipoteka üçün, hallar istisna olmaqla, bankdakı mövcud məzənnədən yüksək deyil müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur sığorta qaydalarının pozulması halında ipoteka.
Sentyabrın 1-dək proqram üzrə maksimal ödənişi 2 dəfə artırmaq və əsas şərtlərdən kənara çıxma halları olduqda, lakin iki bənddən çox olmamaq şərti ilə iştirak ərizələrini təsdiq edə biləcək xüsusi idarələrarası komissiya yaradılmalıdır.

Misal:Ailənin yenidən qurulması zamanı 2 milyon rubl ipoteka qalığı varsa və AHML sənədlərini yoxladıqdan sonra kreditor bank əsas borcun qalığının 20% -i məbləğində borcun silinməsinə qərar verdi, sonra bir ilə. 10 il qalan müddəti ilə illik 12% ipoteka, ödəniş planlaşdırılan 28694 rubldan azalacaq. ayda 22955-ə qədər. Fayda 5739 rubl.

Belə bir fikir var ki, çox vaxt banklar ipotekanın restrukturizasiyasından imtina edirlər, amma əslində bu prosedur onlar üçün çox sərfəlidir. vaxtından əvvəl ödənilməsi ilə əlaqədar bankın vurduğu zərərlər (itirilmiş faiz gəlirləri) dövlət tərəfindən ödənilir.

İpoteka Borcalanına Yardım Proqramına Dəyişikliklər 10 fevral 2017-ci il tarixli, onlar təklif edirlər ki, balansın 30% -nin (1,5 milyon rubla qədər) maksimum kompensasiyası yalnız ailənin iki uşağı olduqda və ya əlil (uşaq əlil) olduqda dövlət tərəfindən kompensasiya edilir və döyüş veteranları hərəkətləri də tətbiq edir. Bir uşaqla yalnız 20% tələb edə bilərsiniz. 10 avqust 2017-ci il tarixli dəyişikliklər xüsusi idarələrarası komissiyanın qərarı ilə ödənişin maksimal məbləğinin iki dəfə artırılmasına imkan yaradır.

Dövlətin köməyi ilə ipotekanın ödənilməsi ilə bağlı mənfi rəyləri təhlil etdikdən sonra ekspertlərimiz belə qənaətə gəldilər ki, imtinanın səbəbi əksər hallarda borcalanın verdiyi yalan məlumatlar və dövlət üçün əsas tələblər və şərtlər haqqında məlumatın olmamasıdır. dəstək. İndi onlar haqqında danışaq.

Vacib məqam! Proqram çərçivəsində sənədlərin qəbulu 2 dekabr 2018-ci il tarixindən dayandırılıb və proqram artıq işləmir.

Kim dövlətdən dəstək ala bilər

Hökumətin 24 noyabr 2016-cı il tarixli 373 nömrəli qərarı ilə ipoteka ödənişlərinin ödənilməsində dövlətin kömək edə biləcəyi aşağıdakı şəxslərin siyahısı nəzərdə tutulur:

1 və ya daha çox azyaşlı uşağı olan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları;
1 və ya daha çox azyaşlı uşağın qəyyumları (qəyyumları);
Hərbi əməliyyatların iştirakçıları;
Əlillər və ya əlil uşaqları olan ailələr;
Təhsil müəssisəsində əyani təhsil alan 24 yaşınadək himayəsində olan uşaqları olan vətəndaşlar.

İpoteka tələbləri

Dövlətdən yardım almaq üçün ipotekaya qoyulmuş mənzil bu xüsusiyyətlərə cavab verməlidir:

Birotaqlı mənzil üçün ümumi sahəsi - 45 kv.m, iki otaqlı mənzil üçün - 65 kv.m-dən çox olmamalıdır. və üç rubl və daha çox üçün - 85 kv.m.
Qiyməti 1 kv.m. yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi bağlanma tarixində bölgənizdəki tipik bir mənzilin orta dəyərinin 60% -dən çox deyil kredit haqqında razılaşma(Federal Dövlət Statistika Xidmətinin məlumatına görə).
İpoteka krediti alan şəxs üçün yaşayış yeri yeganə olmalıdır. Eyni zamanda, bir başqa yaşayış binasında bütün ailə üzvlərinin ümumi mülkiyyət payının 50 faizdən çox olmamasına icazə verilir. Əmlakın mövcudluğu ilə bağlı geriyə sayma 30.04.2015-ci il tarixindən etibarəndir. Bunlar. üzv olmaq üçün "əlavə" daşınmaz əmlakı tez bir zamanda yenidən yazmaq / bağışlamaq mümkün olmayacaq.

Vacib məqam!İpoteka mənzilinin ümumi sahəsinə və hər kvadratmetrə görə qiymətə dair tələb 3 və daha çox azyaşlı uşağı olan ailələrə şamil edilmir. Başqa bir mənzildə 50% -dən çox əmlakınız varsa, o zaman proqram çərçivəsində sizə imtina ediləcək, ancaq onu qohumlarınıza köçürə bilərsiniz və sonra hər şey qaydasında olacaq. 11.08.2017-ci il tarixindən etibarən proqram üzrə kvadratmetrlərlə bağlı mübahisələr və kənarlaşmalar sentyabr ayında yaradılacaq xüsusi idarələrarası komissiya tərəfindən həll edilməlidir.

İpoteka krediti alanlar üçün tələblər

rusiya vətəndaşlığı
Aylıq ipoteka ödənişinizi onlardan çıxdıqdan sonra sizin gəliriniz yaşayış yerinizdə ailənin hər bir üzvü üçün iki yaşayış minimumundan aşağıdır. Üç tam son ay təhlil edilir. Bu halda ipoteka ödənişi ilkin ödənişin ən azı 30%-i qədər artmalıdır.

Bunlar. bu proqram yalnız xarici valyutada ipoteka və üzən məzənnəsi olan borcalanlar üçün uyğundur. Adi ipoteka borcalanları üçün cari ödəniş ilkin ödənişdən 30% yüksək olduqda vəziyyət qeyri-mümkündür. Amma idarələrarası komissiya işə başlayanda orada baxılmaq üçün ərizə vermək mümkün olacaq, çünki. şərtlərdən 2-yə qədər kənara çıxmağa yol verilir. O cümlədən aylıq ödənişin artırılması üzrə sapma.

İpotekada ortaq borc alanınız varsa və onun bu mənzildə əmlakda payı varsa, o zaman həm özü, həm də ailə üzvləri üçün tam sənədlər paketini təqdim etməyə borcludur.

İndi bu suallara cavab verin.
Əgər onlardan biri üçün “YOX” cavabını almısınızsa, o zaman 2018-ci ildə ipoteka borcalanına dəstək proqramında iştirak etmək üçün müraciət edə bilməyəcəksiniz:

Sizin azyaşlı övladlarınız var yoxsa belə uşaqların qəyyum (qəyyum)sunuz?
Rusiyada ev ipotekası alınıb?
Bütün ipoteka borcalanları Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarıdırmı?
İpoteka ödənişi çıxıldıqdan sonra ailənizin hər bir üzvünün gəliri yaşadığınız ərazidə iki yaşayış minimumundan azdırmı?
Ödənişiniz ilkin cədvəldən 30% artıb?
İpoteka hazır və ya tikilməkdə olan mənzil almaq üçün verilir?
Mənzilin ümumi sahəsi 45 kv.m-dən az odnuşka, 65 kv.m. qəpik parça və 85 kv.m. üç rubl və yuxarı üçün (3 və ya daha çox uşağı olan ailələr istisna olmaqla).
Qiyməti 1 kv.m. bölgənizdəki tipik bir mənzildə kvadratın orta dəyərinin 60% -dən çox deyil?

Əgər bütün cavablarınız “Bəli” olarsa, siz ipoteka kreditlərinin ödənilməsində dövlətdən dəstək ala biləcəksiniz.

Dövlət dəstəyini necə əldə etmək olar

İndi nəyə arxalana biləcəyinizi artıq bilirsiniz ipotekanın ödənilməsində dövlət dəstəyi . İndi onu necə əldə edəcəyinizi öyrənmək qalır.

İlk növbədə, ipotekanı aldığınız banka müraciət etməlisiniz. Demək olar ki, bütün iri banklar ipoteka borcalanlarına yardım proqramında iştirak edirlər.

Tam siyahını linkdən yükləmək olar.

Bir qayda olaraq, bu məsələ ilə vaxtı keçmiş borclarla məşğul olan şöbə məşğul olur. Sadəcə olaraq bankınızın əlaqə mərkəzinə zəng edib onun harada yerləşdiyini öyrənmək kifayətdir.

Bank sizə sənədlərin siyahısını verəcəkdir ipotekaya dövlət dəstəyi. Nümunə siyahısı aşağıda göstərilir:

Sizə dövlət tərəfindən yardım göstərilməsinin səbəbinin məcburi göstərildiyi ərizə forması (gəlirin azaldılması, azaldılması, fərman və s.).
Pasportlar, bütün ailə üzvlərinin yetkinlik yaşına çatmayanların doğum haqqında şəhadətnamələri.
Nikah şəhadətnaməsi (nikah qeydə alınıbsa).
Boşanma haqqında şəhadətnamə, tam adının, valideynlərin və uşaqların dəyişdirilməsi, valideynlərin uşağın valideynlərindən biri ilə yaşayışı barədə razılığı (lazım olduqda).
Qəyyumluq orqanlarının qərarı və ya qəyyumluğun yaradılması haqqında məhkəmə qərarı (qəyyumlar və qəyyumlar üçün).
Müharibə veteranı şəhadətnaməsi (veteranlar üçün).
Borcalandan və ya birgə borcalandan və ya uşaqlarından əlillik haqqında sənədlər.
24 yaşınadək himayəsində olanlar üçün doğum haqqında şəhadətnamə.
24 yaşınadək himayəsində olan şəxsin borcalan/birgə borcalanla birgə yaşayışını təsdiq etmək üçün ailə tərkibi haqqında arayış.
Borcalan/birgə borcalanın himayəsində olan 24 yaşına çatmamış uşağın əyani təhsil alması barədə təhsil müəssisəsindən arayış.
Pensiya Fondundan 24 yaşınadək himayədarlıqda olan şəxsin müstəqil əmək gəliri olmadığı barədə bildiriş.
Borcalanın/birgə borcalanın əmək kitabçasının təsdiq edilmiş surəti.
İş yerindən rəsmi arayış (hərbi və ya hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşları üçün).
IP qeydiyyatı şəhadətnaməsi (fərdi sahibkarlar üçün).
Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin notarius vəzifəsinə təyin edilməsi haqqında əmri (notariuslar üçün).
Əmək kitabçası və/və ya müddəti bitib əmək müqaviləsi işsizlər üçün.
Məşğulluq xidmətində qeydiyyat haqqında sənəd (işsizlər üçün).
Xəbərdarlıq pensiya fondu sığorta olunanın şəxsi hesabının vəziyyəti haqqında (hamı üçün).
Rusiya Federasiyasının FSS-dən müvəqqəti əlillikdən, müavinətlərdən və digər ödənişlərdən əldə edilən gəlir haqqında arayış.
Bütün ailə üzvlərindən 2 fərdi gəlir vergisi şəklində və ya bank şəklində gəlir haqqında arayış.
ailə gəlirinin ümumi məbləği haqqında bank arayışı (bank tərəfindən verilir).
Vergi bəyannamələri, patentlər və s.
Pensiyaçılar üçün pensiyanın məbləği haqqında məlumat.
Kredit haqqında razılaşma
İpoteka (verilmişsə, bankdadır).
Borcalanlardan Rusiyada daşınmaz əmlaka malik olduqları barədə ərizə.
Səhm müqaviləsi (yeni binada ipoteka üçün).
İpoteka girovunun qiymətləndirilməsi müqaviləsi.
Yaşayış binaları üçün texniki / kadastr pasportu.
İpoteka ödəniş cədvəli.

Siyahı olduqca təsir edicidir və sizi bir az qaçmağa vadar edəcək, amma buna dəyər. Olduqca mürəkkəb olan yeganə məqam USRN-dən çıxarışlardır. Onlar pula başa gəlir. Rusiya daxilində mülkiyyət hüquqlarına dair bir bəyanat adam başına 1500 rubl təşkil edir və imtina etsəniz, heç kim onları sizə qaytarmayacaq. Keçən dəfə bununla bağlı çoxlu şikayətlər olmuşdu. 08/11/2017 tarixindən etibarən USRN-dən çıxarış tələbi ləğv edildi. Bankın bunu tələb etməyə haqqı yoxdur. AHML müstəqil olaraq bunu tələb edir.

sonra tam siyahı banka təqdim edilən sənədlər, məsul vəzifəli şəxs onları yoxlamaq üçün AHML-ə göndərməlidir. Orta hesabla 30 gün davam edir, lakin iştirakçıların rəyləri onun altı aya qədər çata biləcəyini göstərir. bank və AHML öz mülahizələri əsasında əlavə sənədlər tələb edir.

AHML müsbət qərar qəbul etdikdə bank iclasın tarixi barədə sizə məlumat verəcək. Bundan sonra, yeni bir ödəniş cədvəli, yeni bir PSK sənədi imzalamaq, yenidən strukturlaşdırma müqaviləsi (ipoteka müqaviləsinə əlavə razılaşma), ipoteka şərtlərini dəyişdirmək üçün müqavilə bağlamaq lazımdır. Bundan sonra, ipoteka bankın arxivindən tələb ediləcəyi zaman 2 həftədən 4 həftəyə qədər gözləməli olacaqsınız. Bundan sonra, kredit sənədlərinin tam paketi və ipoteka şərtlərinin dəyişdirilməsinə dair razılaşma ilə birlikdə (nüsxələri çıxardığınızdan əmin olun), dəyişikliklərin dövlət qeydiyyatı üçün ədliyyəyə baş çəkmək lazımdır.

“Qazprombank”da da proses oxşardır. VTB 24 ipotekanı bağlayır və daha kiçik məbləğə yeni kredit verir, yəni siz yenidən sığorta və qiymətləndirmə xərclərini ödəməli olacaqsınız.

İpoteka kreditinin restrukturizasiyası üçün komissiya yoxdur. Bu prosedurun həyata keçirilməsi sizi müqavilədə nəzərdə tutulmuş aylıq ödəniş və sığorta haqlarını ödəməkdən azad etmir.

Nəticə

Bu proqramla bağlı bir sıra mənfi və müsbət rəylər var.

Müsbət:

600.000 rubla qədər dəstək məbləği ipoteka ödənişlərini azaltmağa kömək edir.
Daha aşağı ipoteka ödənişi çətin maliyyə vəziyyətini yüngülləşdirməyə kömək edəcək.

Mənfi:

Sənədlərin böyük siyahısı.
Ərizəyə baxılma mərhələlərini izləmək üçün şəffaf mexanizmlərin olmaması.
Uzun emal müddəti.
İmtina səbəbini göstərmək üçün məcburi tələb yoxdur.

Buradan belə nəticəyə gəlmək olar ki, yardım proqramı həqiqətən də ipoteka krediti alanların dəstəklənməsi üçün yaxşı vasitədir, lakin onun həyata keçirilməsi mexanizmi mürəkkəb, yöndəmsiz və qeyri-şəffafdır ki, bu da əhalinin mənfi rəyinə səbəb olur.

Ümid edirəm ki, indi hər şey sizə aydındır dövlətin köməyi ilə ipotekanı ödəyin.

Vacib məqam!Əgər əvvəllər iştirak üçün ərizə təqdim etmisinizsə, lakin cavab almamısınızsa, o zaman bütün sənədləri yenidən toplamalı və yenidən müraciət etməlisiniz.

Əgər bu proqramda iştirak edə bilməmisinizsə, o zaman ipoteka borcalanları üçün başqa bir dəstək növünü nəzərdən keçirməyinizi tövsiyə edirik - Ətraflı şərtlər xüsusi yazıda təsvir edilmişdir. Oxuyun.

2018-ci ilin oktyabrında Dmitri Medvedev ipoteka borcalanlarına kömək proqramını davam etdirmək üçün hökumət fərmanı imzaladı. Bu proqramın həyata keçirilməsi üçün əlavə olaraq 730 000 000 rubl ayrılmışdır.

Video: İpoteka krediti alanlara yardım proqramı üçün qaynar xətt fəaliyyətə başlayıb

Hər bir insanın həyatında kredit üzrə ödənişlərin həyata keçirilməsi qeyri-mümkün bir işə çevrildikdə gözlənilməz vəziyyət yarana bilər. Belə hallarda, borcalan problemin həlli üçün bir çox variantları nəzərdən keçirməlidir, xüsusən də ipotekaya gəldikdə. Mükəmməl bir çıxış yolu 2019-cu ildə Sberbank-da təklif olunan ipoteka restrukturizasiyası ola bilər. Məqaləmizdə bu bank xidmətinin necə, kimin üçün və hansı şərtlərlə verilməsinin mümkünlüyünü ətraflı təsvir edəcəyik.

Alfa-Bank: Super təklif! Alfa-Bank-dan "100 gün faizsiz" kredit kartı!

Kartın pulsuz verilməsi
+Kredit limiti 300 000 rub.
Alış-veriş və nağd pul çıxarma üçün kredit üzrə faizsiz +100 gün
Transfer kreditinə və 100 gün ərzində istənilən alışa +0%
+0% nağd pul çıxarma haqqı
+Faizsiz dövr ilk alış, nağd pul çıxarma və ya digər kart əməliyyatı ilə başlayır. >>Kart üçün tam şərtlər

İpoteka restrukturizasiyası nədir və onu necə əldə etmək olar

İpoteka kreditinin restrukturizasiyası, ipoteka borcalanlarına əvvəlki kredit öhdəliklərini yerinə yetirməkdə kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuş bank xidmətidir.

Yenidənqurma zamanı müştəri aşağıdakılara arxalana bilər:

Aylıq ödənişlərin məbləğinin azaldılması və ya faizləri saxlamaqla kreditin əsas hissəsi üzrə ödənişlərin dayandırılması.
Prolongation - kredit müqaviləsinin müddətinin artırılması. Müştəri üçün daha rahat ödəniş cədvəli yaradılır. Bu seçim mövsümi qazancı olan insanlar üçün əlverişli olacaq.
İpoteka kreditləri üzrə faiz dərəcəsinin aşağı salınması.
Ödəniş müddətlərinin müddətinin dəyişdirilməsi (məsələn, ödəniş aylıq deyil, rüblük edilməlidir). Bu seçimlə borcun məbləği daha tez azalacaq və müvafiq olaraq kredit faizi də azalacaq.
Ölkənin iqtisadi vəziyyətində normal dalğalanmalar zamanı kreditin valyutasının dəyişməsi.

Aylıq ödənişin həyata keçirilməsinin mümkünsüzlüyü barədə banka vaxtında məlumat verməyən borcalanlar üçün cərimələr və cərimələr sistemi nəzərdə tutulub. Lakin bəzən restrukturizasiya təsdiq olunarsa, adətən bu sanksiyalar götürülür. Sberbankın eyni vaxtda restrukturizasiya üçün bir neçə variantı təsdiqləməsi də mümkündür.

İpoteka kreditlərinin restrukturizasiyasında dövlət dəstəyi

AHML-in rəsmi saytı Dom.RF ünvanında yerləşir

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 7 dekabr 2015-ci il tarixli 373 nömrəli Fərmanına əsasən, dövlət aşağıdakı borcalan qruplarına ipoteka kreditləşməsinin restrukturizasiyasına kömək göstərə bilər:

yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olan gənc çoxuşaqlı ailələr;
sağlamlıq imkanları məhdud uşaqların valideynləri və ya qanuni qəyyumları;
əlilliyi olan şəxslər;
kreditin qaytarılmasında dövlət dəstəyi qanunla hərbi əməliyyatların iştirakçılarına verilir.

Xüsusilə bu insanlara kömək etmək üçün AHML (İpoteka Mənzil Kreditləri Agentliyi) yaradılıb.. Burada vəziyyət belədir: bank müştərinin ipoteka öhdəlikləri üzrə bütün hüquqlarını AHML-ə köçürür. Nəticədə borcalan banka deyil, bu agentliyə ödəməlidir ki, o da öz növbəsində pulu banka qaytaracaq. Faktiki olaraq bank borc alanla dövlət arasında vasitəçi olur. Bununla belə, ödəmə borcları yaranarsa, bütün iddialar yenidən Sberbank-a qaytarılır.

Borcalan Sberbank-da əlavə dövlət proqramından istifadə edə bilər, əgər:

borcalanın orta aylıq gəliri 30% və ya daha çox azalıb;
aylıq ödənişdə 30% və ya daha çox artım oldu (əgər belə olduqda ipoteka xarici valyutada buraxılmışdır);
aylıq ödəniş etdikdən sonra borc alanın ailə üzvlərinin hər birinə iki yaşayış minimumundan az pul qalır.
ipoteka krediti müqaviləsi 1 ildən çox əvvəl imzalanıb;
12 ay ərzində borcalan ödənişlərdə gecikmələrə yol vermədi;

Dövlət Yenidən Maliyyələşdirmə Proqramı üçün uyğun olan borcalanlar üçün imkanlar:

maliyyə yardımı almaq (qalan borcun 10% -i, lakin maksimum 600 min rubl);
kreditin qalan müddəti üçün artıq ödəniş faizinin maksimum 9,5-ə endirilməsi;
faiz dərəcəsinin uzadılması və ya aşağı salınması ilə əlaqədar aylıq ödənişin 1,5 ilədək müddətə 2 dəfə azaldılması.

İpoteka ilə alınan mənzilə dair tələblər

Müştərinin restrukturizasiya üçün müraciətini nəzərə alaraq, Sberbank daşınmaz əmlakın girovu üçün bəzi tələblər irəli sürür. Əsas olanları sadalayırıq:

təmir ediləcək mənzil;
mənzillərin yenidən qurulması və dəyərini aşağı salan hər hansı qanunsuz hərəkətlərin edilməsi qadağandır;
bir otaqlı mənzilin sahəsi 45 kv.m-dən, iki otaqlı mənzilin sahəsi 65 kv.m-dən, üç otaqlı mənzilin sahəsi 85 kv.m-dən çox olmamalıdır. (çox uşaqlı borcalanlar istisna olmaqla);
qiymət 1 kv.m. binalar bölgədəki orta dəyərin 60% -dən çox olmamalıdır;
borcalanın və ailəsinin başqa daşınmaz əmlakı yoxdur (50% mülkiyyət istisna olmaqla).

Yenidənqurma üçün tələb olunan sənədlər paketi

Sberbank işçilərinə yaranan maddi problemlər barədə dürüst və vaxtında məlumat verməklə, müştəriyə necə davam etmək və hansı sənədləri hazırlamaq barədə təlimat almağa zəmanət verilir.

Budur onların nümunə siyahısı:

Pasport, ərizə və anket;
Çətin maliyyə vəziyyətinin baş verməsini təsdiq edən sənədlər (iş yerindən ixtisar haqqında arayışlar, əmək haqqının azalması faktı, uzun sürən xəstəlik və ya əlillik, alınan gəlir);
mənzilin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
Ev kitabından məlumatlar;
İpoteka krediti müqaviləsi üzrə sığorta haqlarının ödənilməsi üçün qəbzlər;
Bankın qərarı ilə digər sənədlər.

Yuxarıda göstərilən şərtlərin hamısı yerinə yetirilərsə, Sberbank çox güman ki, müştəri ilə görüşəcək və ipoteka kreditinin mövcud şərtlərini təsdiq edəcəkdir.

Müsbət qərar qəbul edilərsə, bank müştəriyə aşağıdakı variantları təklif edir:

kredit tətillərinin verilməsi: bu halda borcalan banka əsas borcunu ödəmir, yalnız hesablanmış faizləri ödəyir;
ödənişlərdə gecikmələr olduqda, müştəri hesablanmış cərimələri ödəməkdən azad edilir;
ipoteka kreditinin müddətinin uzadılması (əgər o, ilkin olaraq maksimum deyilsə), müvafiq olaraq aylıq ödənişin məbləği azaldılır;
ödəniş cədvəlinin tənzimlənməsi;
verilmiş ipoteka krediti üzrə faizlərin yenidən hesablanması;
"valyuta ipoteka" vəziyyətində - borcun rubl ekvivalentinə köçürülməsi mümkündür.

Bankın restrukturizasiya ilə bağlı qərarları sırf fərdi xarakter daşıyır və konkret vəziyyətdən asılıdır, buna görə də mənfi qərar da mümkündür. Bank belə qərarın səbəblərini izah etmədən ipoteka krediti müqaviləsinin şərtlərinə yenidən baxmaqdan imtina edə bilər.

Üstünlüklər

Əksər hallarda ipoteka kreditlərinin restrukturizasiyası üçün müraciətlər borcalanlar tərəfindən alınmış mənzilin və öz kredit tarixçəsinin saxlanması məqsədilə verilir. Bundan əlavə, bank borcun ödənilməsi üçün təxirə salınma təmin edərsə, müştəri maddi rifahını bərpa etmək üçün kifayət qədər vaxt alır.

Əgər bank ipoteka müqaviləsini aylıq ödənişlərin məbləğinin azaldılması şəklində restrukturizasiya edirsə, bu, borcalanın ailəsinin büdcəsinin maliyyə yükünü əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Bununla belə, kredit müddəti artır, onun üzərindəki artıq ödəniş də artır. Bütün bu hərəkətlərə bir bonus müştərinin dövrümüzdə çox zəruri olan kredit tarixçəsini saxlaması olacaq.

Qüsurlar

Yenidənqurmanın bütün aşkar üstünlüklərinə baxmayaraq, bu prosesdə bəzi çatışmazlıqlar var.

Birincisi, borcun məbləği azalmır, lakin ödəniş sadəcə təxirə salınır. Nəticədə kredit daha uzun müddətə ödənilir və müvafiq olaraq böyük məbləğdə artıq ödəniş tutulur.

İkincisi, 1 il müddətinə güzəştli məzuniyyət alan borclular heç də həmişə maddi vəziyyətlərini yaxşılaşdırmağa çalışmırlar və “məzuniyyətlər” başa çatdıqda müştərinin hələ də aylıq borcunu ödəməyə pulu olmur.

Hər halda, çətin maliyyə vəziyyətində olan hər bir borcalan dövlətin köməyi ilə ipotekanın yenidən qurulması üçün təsdiqlənəcəyinə əmin ola bilər.

İndiki mərhələdə ölkədəki bir çox banklar öz müştərilərinə ipoteka krediti təklif edir. kvadrat metr. Bununla belə, şərtlər həmişə əlverişli olmaya bilər, bu da insanları ödənişləri azaltmaq üçün fürsət axtarmağa vadar edir. İpoteka 2017-ci ildə dövlətin köməyi ilə yenidən yapılanmalardan biridir aydın nümunələr borcalanlara ipoteka borclarını ödəməyə kömək etmək üçün dəstək. Proqramın mahiyyəti nədir və hansı sənədlər tələb olunur - bu barədə daha sonra.

Dövlətin köməyi ilə ipotekanın yenidən qurulması nə deməkdir

Rusiyada ipoteka borcalanlarına kömək etmək üçün dövlət proqramı hələ o qədər də geniş yayılmayıb, çünki borcalan kampaniyadan faydalanır, bank isə ondan heç bir şeyə malik deyil, yalnız borcalanın borcunu ödəməməsi riski azalır. Restrukturizasiya heç də o demək deyil ki, bir çoxlarının güman etdiyi kimi dövlət bankın müştərisi üçün pul qoyacaq və onun borcunu ödəyəcək. Dövlət ancaq müəyyən məbləğdə subsidiya verə bilər.

Proqramın əsas mahiyyəti borcun ödənilməsi üzrə öhdəliklərin aradan qaldırılması deyil, optimal ödəniş şərtlərini seçmək imkanıdır. Bu, müştərinin ilkin mərhələdə yalnız faizləri ödədiyi və əsas borcun ödənilməsi daha sonrakı bir tarixə təxirə salındığı zaman əsas ödənişin təxirə salınması ola bilər. Bundan əlavə, quraşdırıla bilər yeni sifarişödəniş, buna görə aylıq ödənişlər azalır və s.

Sberbank

Qeyd etmək lazımdır ki, Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi (AHML) vətəndaşlarla birbaşa işləmədiyi üçün onlar vasitəçilərdən istifadə edə bilərlər ki, onlardan biri də ölkənin ən böyük bankıdır. Sberbank-da ipoteka kreditinin fiziki şəxsə restrukturizasiyası yalnız borcalanın ən azı bir il əvvəl müqavilə bağladığı şərtlə həyata keçirilə bilər. Bundan əlavə, onun yaşayış şəraiti aşağıdakı meyarlara cavab verməlidir:

1 otaqlı mənzil - 45 kv.m.;
2 otaqlı mənzil - 65 kv.m.;
3 otaqlı mənzil - 85 kv.m.

VTB 24

Gözlənildiyi kimi, fiziki şəxs üçün VTB 24-də ipotekanın yenidən qurulması bankın ayrıca proqramına daxil edilmir və Sberbank kimi HML Agentliyinin köməyi ilə həyata keçirilir. Kredit üzrə ödənişlərin qeyri-mümkün olduğu hallar yaranarsa, Bank problemin həllini təxirə salmağı tövsiyə etmir. İnsan gecikmə ilə problemi həll etməyə, bank işçiləri ilə əlaqə saxlamağa və bunu gizlətməyə nə qədər tez başlasa, bir o qədər yaxşıdır. Bu, onun etibarsız müştərilər siyahısına düşməkdən və kredit tarixçəsini korlamaqdan qaça biləcəyi yeganə yoldur.

Vətəndaş dövlət dəstəyi ilə ipotekanı yenidən qura bilmirsə, o zaman kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi proqramından həmişə istifadə edə bilərsiniz. Maraqlıdır ki, bundan təkcə bank müştəriləri deyil, digər qurumların daha sərfəli şərtlərlə, məsələn, aşağı faiz dərəcəsi və daha uzun ödəmə müddəti ilə kredit götürənlər də yararlana bilərlər. Bu, aylıq kredit yükünüzü azaldacaq.

İpoteka borcalanlarına AHML 2017 dövlət yardım proqramı necə işləyir

İpoteka borcalanlarına dövlət yardımı proqramı ilə əhatə olunan vətəndaş kömək üçün ərizə ilə ona kredit vermiş banka şəxsən müraciət etməlidir. Nəzərə almaq lazımdır ki, İpoteka Kreditinin Yenidən Qurulması Agentliyi ilə heç də bütün banklar əməkdaşlıq etmir. Onların cəmi 80-dən bir qədər çoxu var.AHML sənədlərin konkret siyahısını vermir, ona görə də kreditorların özləri müəyyən qiymətli kağızların olmasını tələb etmək hüququna malikdirlər.

Şərtlər

Aydındır ki, borcun restrukturizasiyasına hər kəs uyğun gələ bilməz. Bu səbəbdən proqramın şərtlərinin nə olduğunu bilməlisiniz. Bu, himayəsində yetkinlik yaşına çatmayan və ya sağlamlıq imkanları məhdud uşağı olan şəxslərə aiddir və qəyyumluq və ya qəyyumluq da nəzərə alınır. Bundan əlavə, əgər bunu sübut etmək mümkündürsə son aylar gəlir səviyyəsində ən azı 30% azalma olmuşdur. Əgər şəxs xarici valyutada ipoteka götürübsə və məzənnəyə görə onun ödənişləri də 30%-dən çox artıbsa, o zaman borcun restrukturizasiyasına ümid etmək hüququ var.

İpoteka mənzilinə gəlincə, o, borcalana məxsus yeganə mənzil olmalıdır və mənzillərin sahəsi müəyyən edilmiş göstəricilərdən çox olmamalıdır. M2-nin dəyəri standart tipik keyfiyyətlərə malik mənzillər üçün ikincil / ilkin bazarda kvadratın dəyəri ilə müqayisə edilməli və 60% -dən çox olmamalıdır. Maraqlıdır ki, bu rəqəmlər çoxuşaqlı ailələrə (3 və daha çox uşaqdan) şamil edilmir.

İpoteka kreditinin restrukturizasiyası üçün kim uyğun gəlir

Başa düşmək lazımdır ki, ipoteka sahiblərinə dövlət yardımı hər kəsə ödənilmir. Artıq qeyd edildiyi kimi, restrukturizasiya proseduru yetkinlik yaşına çatmayan və əlil uşaqları olan valideynlər üçün uygundur. Problemləri özləri üçün ən az itki ilə həll etmək üçün onlar da əlaqə saxlaya bilərlər:

döyüş əməliyyatlarının iştirakçıları, veteranları və əlilləri;
əlillər (əlillər);
ipoteka ödənişləri həyata keçirildikdən sonra ailə üzvünə düşən orta aylıq gəliri 2 yaşayış minimumundan çox olmayan vətəndaşlar.

Sənədlər

İpoteka kreditinin restrukturizasiyası üçün sənədlərin məcburi siyahısı sənədlərin siyahısını ehtiva edir, ona görə borcalanın proqramda iştirak etmək üçün əsas hüququ olan vətəndaşlar kateqoriyasına aid olduğunu təsdiqləmək mümkündür. Bu, uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi, veteran şəhadətnaməsi və s.-nin təqdim edilməsi ola bilər. Bundan əlavə, ərizəçinin ağır maddi vəziyyətini təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

Ödəniş şərtləri və ödəniş cədvəlləri ilə kredit müqaviləsinin surətini əlavə etmək vacibdir. Dövlət reyestrində borclu mövcud mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri tələb etməli və tərtib etməli, məlumatlar isə təkcə daşınmaz əmlakı ipoteka deyil, borcalanın və ailə üzvlərinin bütün mövcud əmlakı (əmlakı) haqqında məlumatları əks etdirməlidir. Əgər əmlak girovdadırsa, bu da sənədləşdirilməlidir. Bütün lazımi sənədləri hazırladıqdan sonra ərizə tərtib etməlisiniz, bundan sonra banka müraciət edə bilərsiniz.

Formalar

2017-ci ildə dövlətin köməyi ilə ipotekanın yenidən qurulması hələ də borcalana qanunla özü üçün daha məqbul hesab etdiyi yardımın (subsidiyaların) təşkili formasını fərdi olaraq seçmək imkanı verir. O, çətin maliyyə vəziyyətini yaxşılaşdırmağa nail olana qədər əsas borcun ödənilməsini 1,5 ilədək dayandıra bilər.

Anlamaq lazımdır ki, maliyyə tətilləri zamanı müştəri ipoteka üzrə faizləri ödəmək öhdəliyindən azad edilmir - töhfələr mütləq və mövcud cədvələ uyğun olaraq həyata keçirilir. Güzəşt müddəti başa çatdıqdan sonra əsas borc üzrə ödənişlərdə artım olacaq, çünki qalan məbləğ qalan aylara mütənasib olaraq bölünəcək.

Banklar ipoteka kreditləşməsinin şərtlərini dəyişməkdən çəkinirlər. Bu vəziyyətdə, 2017-ci ildə dövlətin köməyi ilə ipotekanın yenidən qurulmasına müraciət edə bilərsiniz. Ancaq bunun üçün müəyyən tələblərə cavab vermək (o cümlədən mənzil) və sənədlərin tam paketini toplamaq lazımdır.

Yenidənqurma nəzərdə tutur ipoteka şərtlərində dəyişiklik maliyyə institutu daxilində. Adətən, dövlətin köməyi ilə bu, kredit müddətinin uzadılması və bununla da aylıq ödənişin məbləğinin azaldılması hesabına maliyyə yükünün azaldılması və ya bank tərəfindən kredit məzuniyyətlərinin verilməsi (borcların ödənilməsinin təxirə salınması) yolu ilə əldə edilir. Daha nadir hallarda, bir şəxs baza faiz dərəcəsinin azaldılmasına arxalana bilər. Bu gün Sberbank borcalanların faizini azaldır.

Restrukturizasiyanı yenidən maliyyələşdirmə ilə qarışdırmayın. İkincinin mahiyyəti ipoteka kreditlərinin bir bankdan digərinə yenidən maliyyələşdirilməsidir. Bu, adətən aşağı faiz dərəcəsinə görə edilir. Beləliklə, aylıq ödəniş azalır və fiziki şəxsin üzərinə düşən maliyyə yükü azalır. Ancaq başa düşməlisiniz ki, ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi qeydiyyat zamanı əlavə xərclərlə bağlıdır: yeni əmlak və borcalan sığorta müqaviləsi tərtib etmək, daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin işini və digər xərcləri ödəmək lazımdır. Bunun sizin üçün daha sərfəli olub-olmayacağını hesablamaq lazımdır. Və bu halda dövlətin köməyinə ümid etmək lazım deyil.

Dövlətdən restrukturizasiya 1997-ci ildə xüsusi olaraq yaradılmışdır Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi ASC(AHML), səhmləri tamamilə Rusiya Federasiyası hökumətinə məxsusdur. İpoteka yardımı çətin maliyyə vəziyyətində olan borcalanlara verilir. Son xəbərlərə görə, 2017-ci ildə hökumət dövlət strukturunun yenidən qurulması fəaliyyətini uzadıb və onun təmin edilməsi şərtlərini dəyişib. 11 avqust 2017-ci il tarixli 961 nömrəli qərara əsasən, borcalanlara kömək üçün əlavə olaraq 2 milyard rubl ayrılıb.

Yenidənqurma ilə nəyə nail olmaq olar

Hökumətin ipoteka kreditlərinin restrukturizasiyası proqramı fiziki şəxsi, şəxsi, mülki və ya digər sığorta növlərinin şərtlərini yerinə yetirən müntəzəm aylıq ödənişlərdən azad etmir. AHML-dən borcalana kömək aşağıdakı maddələrdən biridir (və ya onlardan bir neçəsi):

Bankların restrukturizasiya haqqının ödənilməsini borcalana köçürməsi və ya onun ipoteka müddətini azaltması halları olub. Son qanunvericilik dəyişiklikləri bu təcrübənin qarşısını alır.

Kim dövlət yardımına arxalana bilər

Yenidənqurmada hər kəs dövlətin köməyinə deyil, cəmiyyətin yalnız maddi cəhətdən müdafiə olunmayan təbəqələrinə arxalana bilər. Borcalanlar və birgə borcalanlar üçün məcburi tələb vətəndaşlıqdır Rusiya Federasiyası. Qalan şərtləri aşağıda tapa bilərsiniz.

İpoteka şərtlərinin dəyişdirilməsi üçün aşağıdakılar müraciət edə bilər:

Dövlət yardımı ipoteka müqaviləsi əsasında verilir, onun müddəti AHML-ə müraciət zamanı 12 aydan çoxdur. İstisna yenidən maliyyələşdirmə müqavilələridir. Onların maliyyə yükünün azaldılmasına köməklik göstərilməsi şərtlərinə məhdudiyyət müddətinə hər hansı məhdudiyyət daxil deyil.

Vətəndaşların maddi vəziyyətinə dair tələblər:

Borcalanın ailəsinin ümumi gəliri restrukturizasiya yardımı üçün müraciət etməzdən əvvəl əvvəlki 3 ay üçün aylıq ödəniş çıxıldıqdan sonra hər bir ailə üzvü üçün yaşayış minimumunun iki mislindən çox olmamaqla. Yaşayış minimumu girov qoyulmuş mənzilin yerləşdiyi dövlətin subyektində götürülür. Ancaq yalnız ailə üzvləri - həmrəy borc alanlar nəzərə alınır.
AHML-ə ərizə verərkən məcburi ipoteka ödənişinin məbləği olduqda dövlət yardımına arxalana bilərsiniz. ən azı 30% artıb ipoteka müqaviləsi bağlanarkən hesablanmış qrafiklə müqayisədə.

Mənzillə bağlı tələblər də var. Mənzilin ümumi sahəsi bir qonaq otağı ilə 45 m², iki otaqlı ilə 65 m² və üç qonaq otağı ilə 85 m²-dən çox olmamalıdır. Həmçinin, bu mənzil olmalıdır yalnız vətəndaşın yanında. Lakin dövlət ipoteka alanın əmlakının bir hissəsi 50%-dən çox olmayan başqa məcmu yaşayış obyektinin olmasına icazə verir.

Hansı sənədlər tələb olunur və hara müraciət etmək lazımdır

Yardım almaq üçün ipotekanın verildiyi banka müraciət etməlisiniz. Yenidənqurma üçün ərizə yazılır və hamısı Tələb olunan sənədlər. Kreditor ərizəyə baxacaq və onun nəticələri barədə məlumat verəcək. AT xüsusi hallarda Məsələyə baxmaq üçün dövlət tərəfindən xüsusi komissiya yaradıla bilər.

Dövlət ipotekasının restrukturizasiyası üçün tələb olunan sənədlər:

Yenidənqurma yardım proqramının yeni versiyasında Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən (EGRN) çıxarış təqdim etmək zərurəti aradan qalxıb.AHML bu məsələ ilə müstəqil məşğul olur.

İpoteka üzrə maliyyə yükünün azaldılmasında dövlət yardımından yararlanmaq hüququnuz varsa, ondan istifadə etməyinizə əmin olun. Yenidən qurulma təkcə pul problemlərinizi həll etməyəcək, həm də mənəviyyatı yaxşılaşdıracaq, şübhəsiz ki, borcun ödənilməsi ilə bağlı problemlər sarsılır.

18 mart 2015-ci il tarixindən etibarən Rusiyada dövlətin əsas maliyyə institutlarından biri - Sberbank çərçivəsində ipoteka kreditləşməsi proqramı işə salınıb. Bu layihənin məqsədi yaxşıdır - Rusiya Federasiyasının sakinlərinə öz mənzillərini almaqda kömək etmək.

Bir çox ailə 2015-ci ildə artıq Sberbank məhsulundan istifadə etmişdir. 2019-cu ildə dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka proqramının müddəti uzadılacaqmı?

Proqram şərtləri

İlkin bazarda hələ də ipoteka ilə mənzil ala bilməyənləri əmin etmək istərdim: Sberbank 2019-cu il martın 1-dək ipoteka kreditlərinin subsidiyalaşdırılması üzrə dövlət proqramı çərçivəsində kreditlərin verilməsini davam etdirəcək. Üstəlik, 17 iyul 2015-ci il tarixindən etibarən Sberbank kredit üzrə faiz dərəcəsini 0,5% azaldıb, borcalana illik 11,4% təklif edib.

“Dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka” nə deməkdir?

Bu, xüsusi kredit proqramıdır, ona görə vəsaitlərin bir hissəsi dövlət tərəfindən pensiya fondundan subsidiyalaşdırılır. İpoteka krediti üçün müraciət edərkən faiz dərəcəsi azalır və bununla da alınmış mənzil üçün ümumi artıq ödəniş azalır. Belə layihələrdə az sayda bank iştirak edir. Beləliklə, ipoteka almaqda çətinliklərdən biri: potensial borcalan müəyyən bir şirkətin meyarlarına və tələblərinə cavab verməlidir.

Bu dövlət proqramının vəzifələrinə təkcə ailələrə öz mənzillərini almağa kömək etmək deyil, həm də tikinti şirkətlərinə dəstək daxildir. Məhz buna görə də dövlət proqramı çərçivəsində ipoteka krediti yalnız tikilməkdə olan və ya yeni tikililərdəki hazır mənzillər üçün verilə bilər.

Diqqət! Bu proqram təkrar mənzil bazarına şamil edilmir.

Sberbank-da dövlət dəstəyi ilə ipotekanı necə əldə etmək olar?

Əvvəllər dövlət dəstəyi ilə güzəştli ipoteka almaq yalnız dövlət tərəfindən sosial müdafiə olunan ailələr üçün mümkün idi. Bunlar gənc çoxuşaqlı ailələr, tək valideynlər, həmçinin uşaqları və ya valideynləri əlil olan ailələr ola bilər.

Bu ipoteka krediti proqramı sosial statusundan kənarda Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşları üçün mövcuddur. Yalnız Sberbank-ın borcalanlara irəli sürdüyü meyarlara və tələblərə uyğun olmaq lazımdır.

İpoteka almaq üçün şərtlər

Bu ipoteka krediti proqramına aşağıdakı şərtlər daxildir:

Faiz dərəcəsi - 11,4% .
İlkin ödəniş - mənzil dəyərinin ən azı 20% -i.
Kredit şərtləri - 1 ildən 30 ilə qədər.
Minimum kredit məbləği 300.000 rubl təşkil edir.
Ən böyük kredit məbləği: Moskva vilayətinin və Sankt-Peterburqun sakinləri üçün 8 000 000 rubl, Rusiya Federasiyasının digər bölgələri üçün 3 000 000 rubl.
alınmış mənzil və ya bankın tələblərinə cavab verən digər daşınmaz əmlak formasında girov.
Borcalanın həyat və sağlamlıq sığortasının məcburi qeydiyyatı. Kredit alan şəxs sığortanın illik uzadılması şərtlərini pozarsa, faiz dərəcəsi illik 12,4%-ə qədər artacaq.

Dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka yalnız inşaatçıdan bu cür mənzillərin alınması üçün verilə bilər:

yeni tikililərdə daşınmaz əmlak;
yaşayış evi;
ayrı ev;
Torpaqla birlikdə şəhər evi.

Diqqət! Sberbank yalnız dövlət akkreditasiyasından keçmiş daşınmaz əmlaka dövlət dəstəyi ilə ipoteka verir.

Akkreditə olunmuş yeni binaların siyahısını Sberbank-ın rəsmi saytında asanlıqla tapmaq olar. Bir dəfə dövlət ipoteka dəstəyi proqramına həsr olunmuş bölmədə siz bank tərəfindən təsdiq edilmiş obyektlərin reyestrinin səhifəsinə keçə və mövcud mənzil seçimlərinə baxa bilərsiniz.

Obyektin akkreditasiyası proseduru borcalanlar üçün risklərin minimuma endirilməsini nəzərdə tutur. Beləliklə, Sberbank proqram iştirakçılarına bitmiş mənzilin bütün lazımi standartlara cavab verdiyinə və yarımçıq obyektlərin tikintisinin başa çatacağına dair yaxşı bir zəmanət verir.

Borcalan üçün tələblər

Aşağıdakı meyarlara cavab verən Rusiya Federasiyasının vətəndaşları dövlət dəstəyi ilə Sberbank proqramına üzv ola bilərlər:

Minimum yaş müraciət zamanı - 21 yaş;
İpoteka kreditinin ödənilməsi zamanı borcalanın maksimum yaşı 60 (kişilər üçün) və 55 (qadınlar üçün) yaşdır.
Qeydiyyatın mövcudluğu.
Sabit gəlir.
Ümumi işçi təcrübə - 1 ildən.
Hazırkı iş yerində təcrübə - altı aydan.

Əhəmiyyətli: Sberbank dövlət dəstəyi ilə birgə borcalanların ipoteka alınmasına cəlb edilməsinə imkan verir. Bu zaman kreditin maksimum məbləği hesablanarkən onların ümumi gəliri nəzərə alınacaq. Birgə borcalan kimi üçdən çox şəxs çıxış edə bilməz. Əsas borcalanın həyat yoldaşı ödəmə qabiliyyətindən və yaşından (istisna: etibarlı nikah müqaviləsinin olması) asılı olmayaraq, mütləq birgə borcalan olur.

Tələb olunan sənədlər

Sberbank-da ipoteka üçün müraciəti nəzərdən keçirin aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

ərizə forması (borcalanın və bütün birgə borcalanların adından);
borcalanın və bütün birgə borcalanların qeydiyyat nişanı olan pasportu;
yaşayış yeri üzrə daimi qeydiyyatın təsdiqi (müvəqqəti qeydiyyatı olan borcalanlar üçün);
borcalanın və birgə borcalanların əmək kitabçası;
borcalanın və birgə borcalanların gəlirlərinin təsdiqi.

Borcalan digər daşınmaz əmlakla təminatla ipoteka verirsə, o, girovla bağlı sənədləri də (mülkiyyət haqqında şəhadətnamə, mənzilin qiymətləndirilmiş dəyərinə dair rəy və s.) təqdim etməlidir.

Sorğu 2-5 iş günü ərzində Sberbank tərəfindən baxılır sənədlərin bütün siyahısı təqdim edildiyi andan.

İpoteka kreditinin verilməsinə razılıq verildikdən sonra bank borcalandan aşağıdakı sənədləri tələb edə bilər:

ilkin töhfə vermək üçün vəsaitin mövcudluğunun təsdiqi;
ipoteka sənədi.

Nəzərə alın ki, bank tələb olunan sənədlərin siyahısını əlavə etmək hüququna malikdir.

İpoteka kreditini necə almaq və ödəmək olar?

Potensial borcalana dövlət dəstəyi ilə ipoteka üçün müraciət etmək Rusiyanın Sberbank filiallarından biri ilə əlaqə saxlamalısınız:

kreditin əsas alıcısının və ya birgə borcalanlardan birinin qeydiyyata alındığı yerdə;
kredit təşkilatının yerləşdiyi yerdə;
borcalanın və ya ortaq borcalanın işəgötürəni olan şirkətin akkreditasiya olunduğu yerdə.

Borcalan krediti tam və ya hissə-hissə ala bilər. Kredit hər ay annuitet ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq ödənilir (bərabər hissələrlə). Kreditin vaxtından əvvəl ödənilməsi (qismən və ya tam) borcalanın tələbi ilə həyata keçirilir, burada vəsaitin banka köçürüləcəyi tarix, məbləğ və hesab göstərilir.

Diqqət! Sberbank ödəniş etmir şəxslər kreditin verilməsi və ya vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün heç bir komissiya yoxdur. Növbəti hissənin gecikdirilməsi halında, borcalan cərimə ödəməyə borcludur (gecikmiş ödəniş məbləğinin 20%-i).

Borcalan üçün əlavə seçimlər

Krediti tam və ya qismən ödəmək (lakin cərimələri ödəməmək üçün!) Borcalan analıq kapitalı fondlarından istifadə etmək hüququna malikdir. Sberbank da borcalanı təmin edir hüququndan istifadə etmək imkanı vergi endirimi ödənilən faizin 13% dərəcəsi ilə. 2019-cu ildə əmlak vergisi endiriminin məbləği 2.000.000 rubla qədər artırıldı.

Beləliklə, Sberbank-da dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka üç tərəfə fayda təmin edən bir proqramdır: borcalan, bank və inkişaf etdirici. Qeydiyyat prosedurunun sadəliyi, aşağı kredit dərəcəsi, ödənişlər zamanı əlavə bonuslar almaq imkanı - bütün bunlar daşınmaz əmlak sənayesini stimullaşdırır və inkişaf etdirir. Bəli və bank xidmətlərinin istehlakçısı öz yüksək keyfiyyətli mənzil əldə etmək üçün real fürsət əldə edərək "zərərdə qalmır".