Torpaq sahəsinin sərhədləri ümumi torpaq kütləsində torpağın ayrıca hissəsinin konfiqurasiyasını müəyyən edən kadastr işləri nəticəsində süni şəkildə çəkilmiş xətlərdir. Torpaq sahəsinin sərhədləri dönüş nöqtələrinin müəyyən edilməsi və onlarda quraşdırılmış sərhəd nişanları ilə xarakterizə olunur.

Bu torpaq mülkiyyət hüququnun yaradılmasının yeganə tarixən müəyyən edilmiş üsulu. Yəni bu, torpaq münasibətlərinin formasıdır ki, bunun əsasında torpaq sahəsinin konkret hüquq sahibinə mənsubluğunun müəyyən edilməsi üçün əsaslar, habelə onun müəyyən edilmiş qaydada qeyd olunduğu unikal geodeziya konteksti müəyyən edilir. onun təbii mənşəyi.

Sərhədlər yalnız dövriyyədə olan torpaqlara münasibətdə müəyyən edilə bilər. Yalnız onlar müəyyən edildikdən sonra sahə özünəməxsus kadastr nömrəsi əldə edir, uçota alınır və onun müəllif hüquqları sahibi onun qanuni istifadəsini və ya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən hüquq və hüququ təsdiq edən sənədləri ala bilər.

Yaddaşın sərhədi aşağıdakılardan ibarətdir:

• faktiki hissədən;
• bitişik ərazilərin sərhədləri.

Həqiqi sərhəd

Bu, əmlakınızla bağlı aparılan tədqiqat işləri nəticəsində müəyyən edilən tam davamlı xəttdir.

Saytınızın planında dönüş nöqtələrinin koordinatları ilə əks olunur və xüsusi topoqrafik işarələrlə göstərilir.

Bu xətt müəyyən edir:

1. Sahələr arasında sərhədlərin olması, sahibinin torpaq sahəsinin təcrid olunması faktı.
2. Yaddaşın forması və konfiqurasiyası.
3. Torpaq sahəsinin yerdə və kadastr kvartalında xüsusi yeri.

Bunlar, xətlərin bitişik sahə ilə sərhəddən keçdiyi yerlərdə torpaq sahəsinin faktiki sərhədinin üstünə qoyulmuş qırıq xətlərdir. Həqiqi sərhəddən fərqli olaraq, onların əsas xarakteristikası sərhəd xəttinin dönüş nöqtələri deyil, sərhəd xətti boyunca qonşu hissə ilə birləşən müddətdir.

Onlar planda faktiki sərhədi çəkdikdən sonra quraşdırılır və əlavə təsdiq tələb edir. Bu prosedur bir və ya bir neçə torpaq sahəsinin tədqiqi zamanı sərhədlərin müəyyən edilmiş koordinatlarını imzalayan bütün maraqlı tərəflərin dəvəti ilə kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir.

Hər bir sahə üçün faktiki sərhəd onun birbaşa sahibinin torpağına bitişik olan daxili hissəsi kimi müəyyən edilir. Qonşu ərazilərin sərhədi kənarda, əsas sərhəd xəttinə yaxın yerdə yerləşir. Mahiyyət etibarı ilə bu bölgü mülkiyyət hüququnun ayrılmasını tələb edən hüquqi xarakter daşıyır.

yeri nədir?

Torpaq sahəsinin sərhədlərinin yeri geodeziya və topoqrafik işlər nəticəsində müəyyən edilmiş koordinatlarla, müxtəlif mülkiyyətçilərə məxsus torpaq sahələrini ayıran xəttin keçməsi və ya digər hüquqi presedentlər əsasında müəyyən edilir.

Sərhəd əlamətlərinin olması ilə müəyyən edilir.

Torpaq sahəsinin hüdudları Torpaq qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş standartlara uyğun olaraq müəyyən edilir və həm yerdə, həm də Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrının (DƏMK) uçotunda qeyd olunur.

Yaddaşla bağlı müəyyən edilmiş sərhədlərə əsasən müəyyən etmək olar:

• onun yeri;
• kvadrat;
• forma;
• unikal torpaq xüsusiyyətləri;
• mənzərəli ərazidə yerləşdirmək;
• kontekst yeri.

Torpaq sahəsinin sərhədlərinin yeri kadastr mühəndisi tərəfindən qeydiyyat qeydlərinə uyğun olaraq müəyyən edilir və özbaşına dəyişdirilə bilməz. Sahənin sərhədlərinin yeri haqqında məlumat sərhəd işləri aparıldıqdan sonra əldə edilir.

Bu, "təbiətdəki sərhədlərin aradan qaldırılması" olaraq təyin olunan kadastr işinin mərhələsidir. Kağız üzərində rəsm şəklində hazırlanmış hazır planın iştirakı ilə həyata keçirilir. Landşaft xüsusiyyətlərindən və spesifik torpaq xüsusiyyətlərindən asılı olmayaraq birbaşa yerdə aparılır.

İşarələmə zamanı kağız üzərində mövcud olan rəsm reallığa köçürülür. Harada kifayət qədər ahəngdar şəkildə mövcud konteksə daxil edilməlidirşeylərin artıq mövcud nizamını pozmadan.

İşarələnmədən əvvəl sahə işə hazırlanır. Küləkdən, quru budaqlardan və otlardan təmizlənir. Lazım gələrsə, torpaq xüsusi bir şəkildə hazırlanır ki, ona vurulmuş dirəklər düzgün şəkildə sabitlənsin, çünki bu məqam işarələnmədə həlledici rol oynayır.

Bunun üçün dönüş nöqtələrində bitən ağaclar kəsilir, kötüklər kökündən çıxarılır.

Tədqiqatçılar saytın kəsilməsi üçün ən yaxşı variantı seçirlər. Bunu etmək üçün, zəruri hallarda, ən uyğun olanı seçərək bir neçə eskiz yaradın.

İşarələmə yaddaşı bərpa etməyə və ya müəyyən etməyə kömək edir. O, həmçinin tətbiq edilir:

1. Təbiətdə saytın sərhədlərini çəkərkən.
2. Ərazini rayonlaşdırarkən.
3. Mövcud saytı tədqiq edərkən və onu əmlak kimi qeydiyyatdan keçirərkən.
4. Saytda layihələndirmə işləri aparmaq və ərazinin optimal xüsusiyyətlərini müəyyən etmək.

Sərhəd nişanları təbii fəlakətlər və ya digər səbəblərdən itirildikdə, onlar mütləq bərpa edilməlidir.

Qırılma anlayışı

Torpaq sahəsinin sərhədlərinin qeyri-müntəzəmliyi landşaftın obyektiv şəraiti və torpağın xüsusiyyətləri ilə diktə edilən torpaq sahəsinin sərhədlərinin dönüş nöqtələrinin xüsusi yeridir. Mövcud təbii xüsusiyyətlər fonunda torpaq sahəsinin sərhədləri yer səthində sərhəd nişanlarının qoyulmasının əlçatanlığına uyğun olaraq müəyyən edilir.

Müvafiq olaraq, onlar qeyri-bərabər bir səthə, künclərə və ya kəskin əyilmələrə malik ola bilərlər. Sahənin sərhəd xətti boyunca yerləşən sınıqların mövcudluğuna və həcminə uyğun olaraq, geodeziya və topoqrafik işlər daha da mürəkkəbləşir.

Sonradan, əyilmələrin olması və sərhədin keyfiyyəti təsir göstərə bilər:

1. Qonşularla sərhədləri və sahələrin ümumi konfiqurasiyasını əlaqələndirmək.
2. Torpağın becərilməsi və tikinti işlərinin aparılmasının rahatlığı (narahatlığı) haqqında.
3. Əmlak əməliyyatında onun cəlbediciliyi haqqında.
4. Süjeti üç və ya daha çox hissəyə bölərkən.

Bükülmələr təbii səbəblərdən deyil, süni şəkildə - bölmələrin birləşdirilməsi nəticəsində və ya digər səbəblərdən yaranırsa, mütəxəssislər bükülmələri hizalamaq üçün yollar tapmağı məsləhət görürlər.

kəsişmə: hadisələr

Torpaq sahəsinin sərhədlərini keçmək torpaq sahələrinin sərhədlərinin dəyişməsidir:

• yan tərəfə - sola və ya sağa;
• eyni zamanda sağa və sola;
• irəli və ya geri;
• eyni zamanda irəli və geri çəkildi;
• tamamilə yerindən tərpənir.

Bəzi hallarda vəziyyət absurdluq həddinə çatır: bir saytın yerində başqa bir sayt yaranır.

Torpaq sahəsinin sərhədlərini keçmək aşağıdakılar nəticəsində yarana bilən kadastr xətasıdır:

1. İşarələr, əgər tədqiqatçılar əraziyə getmirlərsə, qeydlərdə mövcud olan rəsmə uyğun olaraq sahənin kadastr nömrəsini və ya sərhədlərini təyin edirlər.
2. Əgər mülkiyyətçi beləliklə öz ərazisini genişləndiribsə, əmlakın ələ keçirilməsi.
3. Torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerin etibarlı mənzərəsini təqdim etməyən sərhədləri göstərilmədən satışı.
4. GKN qeydlərində texniki xəta.

Belə bir pozuntu aşkar edilərsə, saytların yerləşdiyi yerlərdə asayişi bərpa etmək lazımdır. Bu proses bütün hallarda asan deyil.

Bəzən ərazinin sərhədlərini natura şəklində bərpa etmək kifayət deyil;

Bəzi hallarda, nə vaxt vəziyyət yaxınlıqdakı sahibsiz torpaqların zəbt olunması ilə bağlıdır, sərhədləri keçmək sonradan ləğv edilə bilən müəyyən faydalar gətirir. Onları qorumaq üçün qanuna uyğun olaraq ərazinizdə bir uzantı qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Bu vəziyyətdə çatışmazlıqlar daha böyükdür. Əmlak əməliyyatı zamanı sərhədlərin üst-üstə düşməsi aşkar edilərsə, o, ləğv edilə bilər. Bəzi hallarda icazəsiz alınmış, daimi tikili tikintisinə başlanılan torpaq sahəsi binaların yerləşdirilməsi normalarını pozmuşdur.

Belə hallarda məsələ məhkəmə yolu ilə həll olunmalıdır və öz mülahizənizlə saytdan istifadə hüququnuzu müdafiə edin. Torpaq sahəsinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi bir neçə sahəni əhatə etdikdə və mülkiyyətçilərdən birinin mülkiyyət hüququnu pozduqda məsələ xüsusilə çətinləşir. Yalnız səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxil olan kadastr mühəndisi:

• yaddaşın sərhədlərinin bərpası;
• qonşularla sərhədlərin koordinasiyası;
• ekspert rəyi;
• məhkəmə üçün sənədlərin hazırlanması.

Xüsusilə kəskin hallarda, kəsişən sərhədləri olan bütün sahələri əhatə edən vahid sərhəd planının tərtib edilməsinə icazə verilir, bunun əsasında onların yeni formalaşması aparılır.

Hesablarla bağlı– sonra sərhədlərin üst-üstə düşməsi aşkar edildikdə, hallar tam aydınlaşdırılana və müvafiq qayda-qanun bərpa olunana qədər uçot işi dayandırılır. Aşkar edilmiş xətaya ƏMDK tərəfindən yol verilibsə, torpaq sahəsinin mülkiyyətçisini prosesə cəlb etmədən onu düzəltməyə borcludur.

Bunlar sahibini sanitariya normaları kimi qəbul edilmiş boşluqlara riayət etməyə məcbur edən müəyyən edilmiş standartlardır. Onlar yerləşdiyi yerə görə müəyyən edilir:

• yaşayış və qeyri-yaşayış binaları;
• xətti (mühəndislik) strukturları;
• rabitə;
• hasarlar;
• böyüyən ağaclar.

Saytın məkanının təşkili qaydalarına uyğunluq üçün müəyyən edilmiş standartlara əlavə olaraq, binalarda yanğın riskini minimuma endirən və yanğın zamanı yanğınsöndürmə texnikasının səmərəli işləməsinə imkan verən yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına uyğun gələn xüsusi standartlar var. yanğın.

Torpaq sahəsinin sərhədindən binalara qədər olan minimum məsafə aşağıdakı kimidir:

1. Evdən - qonşu əmlakın sərhədinə qədər - yanğın zamanı giriş imkanı nəzərə alınmaqla ən azı 3 metr.
2. Qonşu ərazilərdəki evlər arasındakı məsafə ən azı 6 metrdir.
3. Hamamlar, qarajlar, anbarlar və digər yardımçı tikililər üçün - 1 metr.
4. Hündür ağaclar 4 metr, qısa ağaclar isə 2 metrdir.

Bu parametrlər kottec kəndlərində böyük ərazilər üçün tətbiq olunur. 8-dən 12 m2-ə qədər olan ərazilərdə evdən sərhəd xəttinə qədər minimum məsafə 1-1,5 m-dir.

Bu standartlara qonşular istiqamətində riayət edilməli və ünvanınızda onların uyğunluğunu tələb etməlisiniz. Onlar aşağıdakı sənədlərə əsaslanır:

1. SNiP 30-02-97 əsasında yay kottecləri üçün.
2. SNiP 2.07.01.-89 (yenilənmiş nəşr) əsasında şəhər və kənd yaşayış məntəqələrinin inkişafı.
3. SNIP 31-02-2001 əsasında bir ailə üçün nəzərdə tutulmuş bir ev üçün.

Bu, bitişik əraziləri ayırmaq üçün müəyyən edilmiş ümumi qəbul edilmiş bir qaydadır. Hasarın sərhədi sərhəd xətti boyunca qoyulmalı və ondan kənara qonşulara doğru çıxmamalıdır.

Təcrübə göstərir ki, bəzi əmlak sahibləri hüquqları pozulmuş qonşuların fikirlərinə məhəl qoymadan bu əsas qaydalara əməl etməyə və onları pozmağa meylli deyillər. Eyni zamanda, bu cür hadisələr çox vaxt sərhəd pozucularının könüllü aldanmasına əsaslanır. Onlar tutduqları torpaq hüququnu çox vaxt düzgün hesab edirlər.

Qonşunuzun hasarı onun mülkündən kənara çıxırsa nə etməli? İlk növbədə, razılığa gəlmək və sərhədləri koordinasiya etmək, onları aktda rəsmiləşdirmək lazımdır. Mübahisəli ərazidən istifadə qaydalarını kadastr mühəndisi müəyyən edəcək.

Bəzi hallarda, torpaq tədqiqatı zamanı qonşular qarşılıqlı razılığa görə saytın hissələrini dəyişdirməyə razılaşırlar. Əgər ərazini pozan qonşu ilə dialoq nəticə verməsə və o, imza atmaq istəməsə, məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız.

Qonşunuzun da haqlı olduğuna təəccüblənməyin.. Siz isə səhvən onun ərazinizi ələ keçirməsindən şübhələndiniz. Qonşularınızla dava edərək həyatınızı məhv etməkdənsə, bir mütəxəssislə əlaqə saxlayıb məsələni konstruktiv həll etmək daha yaxşıdır.

Nəticə

Torpaq sahələri arasında sərhədlərin olması istifadəçiyə verilmiş konkret əraziyə mülkiyyət hüququnun şərtlərini müəyyən edir.

Mülkiyyət hüququna baxılarkən və müəyyən edilərkən şəxs torpağın digər hissələrindən məhdud olan bir hissəsinə mülkiyyət hüququ əsasında müəyyən edilir.

İddia sahibinin ərazisinin bir hissəsində yaranarsa, onun ərazisində düzgün müəyyən edilmiş sərhədlərdən asılı olmayaraq, işə məhkəmə tərəfindən baxıla bilər.

Bundan əlavə, tikinti və saytda digər işlər üçün qəbul edilmiş standartları müəyyən edərkən sərhəd sərhədlərinin başlanğıc nöqtəsi kimi xidmət etdiyini unutmayın. Hər bir torpaq istifadəçisi və torpaq mülkiyyətçisi qonşu sahəyə münasibətdə bunları nəzərə almalı və öz istiqamətində onların yerinə yetirilməsini tələb etməlidir. Bir çox hallarda, onlar yanğın təhlükəsizliyi şərtləri ilə diktə olunur.

Mövcud qanunvericilik və praktiki təcrübə torpaq sahəsini torpaq qatının, yerin təkinin və onun üzərində yerləşən (o cümlədən təbii obyektlərin) sərhədləri səlahiyyətli dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada qeydə alınan yer səthinin bir hissəsi kimi müəyyən edir. bədən.

Sərhədlər bizə “torpaqdan” kifayət qədər mücərrəd bir anlayışdan, konkret, fərdi şəkildə müəyyən edilmiş obyektdən formalaşmağa imkan verən zərurətdir və sonradan müxtəlif subyektlər arasında münasibətlərin predmeti ola bilər.

Saytın sərhədləri nədir?

Terminologiyaya girmədən sərhədlər torpaq sahəsi- bunlar topoqrafik planda onu ərazi obyekti kimi məhdudlaşdıran xətlər şəklində xüsusi təyinatlardır. Vəziyyətdən asılı olaraq, onlar ərazilərin planlarında nəinki mövcud deyil, həm də xüsusi sərhəd nişanlarının (göstəricilərin) köməyi ilə yerdə sabitlənir.

Məhkəmə mübahisələrinin qarşısını almaq üçün sərhədlər aşağıdakılardan ibarət olmalıdır:

1. Bütün tələblərə uyğun olaraq sənədləşdirilib və icra olunub.
2. Sərhəd təsdiqi aktında qeyd olunan qonşularla razılaşdırılır (aktın özü göstərilir).

Sərhədlərin yerdəki sərhəd nişanları ilə bərkidilməsi təbiətdəki sahənin sərhədlərinin müəyyən edilməsi adlanır. Bir sərhəd nişanının qiyməti 1,5 min rubldan başlayır. Qiymət nişanların növündən (müvəqqəti, daimi) və onları kimin hazırladığından (sifarişçi və ya podratçı) asılıdır.

Minimum və maksimum süjet ölçüləri

Torpaq sahəsinin ölçüsü onun fərdi xüsusiyyətlərindən biridir, onu təmsil edir şərti olaraq düz səth sahəsi sərhədləri arasında. Onun hesablanması zamanı müxtəlif relyef (təpələr, təpələr, ovalıqlar və s.) heç vaxt nəzərə alınmır.

İstifadədə maneələrin qarşısını almaq üçün qanunvericilik səviyyəsində torpaq sahələrinin minimum və maksimum sahələri anlayışı müəyyən edilmişdir. Müəssisə ən kiçik ölçüərazinin hər bir addımının sözün əsl mənasında ayrıca sahibinə məxsus olduğu halda ərazilərin parçalanmasına maneə rolunu oynayır. Mövcudluq maksimum hədd torpaq sahələrinin bir məqsədlə həddindən artıq “qloballaşmasının” qarşısını almaq lazımdır.

Qanunvericilik səviyyəsində maksimum və minimum sahələr məsələsi Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 11.9, 33 və 38-ci maddələrində açıqlanır. Bu normalar verilən torpaq sahələrinin ərazi ölçülərini tənzimləyir pulsuz(ilkin ötürülmə) əhalinin müxtəlif kateqoriyalarına və ya formalaşır sahibinin hər hansı hərəkəti nəticəsində(bölmə, qoşulma).

1. İnkişaf üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinə münasibətdə - ərazilərin şəhərsalma planlarında.
2. Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan və kənd təsərrüfatı fəaliyyəti (bağçılıq, heyvandarlıq, tərəvəzçilik), kəndli təsərrüfatlarının təşkili, bağ evlərinin tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilər üçün maksimum sahə ölçüləri müvafiq olaraq federal və ya regional qanunlarla müəyyən edilir.
3. , şəxsi yardımçı təsərrüfat sahələri yerli özünüidarəetmə orqanlarının normativ aktlarının müddəaları ilə məkanda məhdudlaşdırılır.
   İstənilən səviyyədə qurulmuş standartlara cavab verməyən torpaq sahəsi uzun sürməyəcək. Yüksək ehtimalla, hətta dövlət kadastrında görünməyəcək, çünki ərazi həddinin pozulması qeydiyyat üçün ən ciddi əsaslardan biridir.

Ölçü məhdudiyyətinin olması o demək deyil ki, eyni şəxs yaxınlıqda yerləşən bir neçə oxşar əraziyə sahib ola bilməz. Məsələn, Omsk Rayon Şurasının 17 noyabr 2004-cü il tarixli 39 nömrəli Qərarı müəyyən edir ki, fərdi mənzil tikintisi üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələrinin sahəsi olmalıdır. 1500 kv.m-dən çox olmayan. Yəni insan daha böyük əraziyə sahib ola bilməz. Bununla belə, hər biri 1500 kv.m olan 2 bitişik torpaq sahəsinə sahib olmaq qadağan edilmir.

Çox dövrəli torpaq sahələri nədir

Torpaq sahəsinin yerdəki dönmə (xarakterik) nöqtələrindən keçən sərhədləri onun konturunu - qapalı fiqurunu təşkil edir. Əksər insanlar “bir süjet - bir ərazi” kimi vəziyyətə öyrəşiblər. Bununla belə, həmişə yerdəki relyef və ya obyektlər sayt yaratmağa imkan vermir bir massiv (dövrə).

Bir neçə qapalı konturdan ibarət olan, bitişik deyil, eyni kadastr məhəlləsinin daxilində yerləşən və başqa torpaqlarla ayrılmış torpaq sahələri çoxkonturlu torpaq sahələridir.

Çox vaxt belə mürəkkəb konfiqurasiya edilmiş ərazilərin formalaşması ümumi ölçüyə daxil edilə bilən bataqlıqlar, yarğanlar və yuyulmalar kimi mürəkkəb ərazilərdən yan keçmək ehtiyacıdır, lakin eyni zamanda istifadə edilə bilən ərazinin təsir edici bir hissəsini "yemək"dir. saytın sahəsi. Həmçinin, ərazi yol xətləri, elektrik xətləri və ya digər sahiblərə məxsus torpaq sahələri ilə bir neçə kontura bölünə bilər.

Saytın sərhədlərinin müəyyən edilməsi proseduru

Torpaq sahələrinin faktiki sərhədlərinin müəyyən edilməsi torpaq idarəçiliyi zamanı həyata keçirilir ki, bura:

• Torpaqların tərkibinin və vəziyyətinin öyrənilməsi və onlara bitişik ərazilərin mülkiyyət hüququnun və müəllif hüquqları sahiblərinin əlaqə məlumatlarının müəyyən edilməsi.
• Yeni obyektlərin yaradılması və ya mövcud (bölmə, əlaqə və s.) dəyişdirilməsi müəyyən edilmiş formada diaqramların və ya sərhəd planlarının tərtib edilməsi şəklində torpaq idarəçiliyi.
• Sərhədlərin koordinasiyası bitişik torpaq sahələrinin sahibləri ilə və ya dövlət və ya bələdiyyə orqanları ilə.
• Kadastr qeydiyyatı və unikal təyin etmək.
• Sərhədlərin müəyyənləşdirilməsi yerdə.

Sahənin təkcə torpağın deyil, həm də mülki hüquq münasibətlərinin obyektinə, subyektiv mülki hüquqların obyektinə çevrilməsi üçün o, Sənətdə müəyyən edilmiş qaydalara əməl etməlidir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 70-i.

Torpaq sahəsinin sərhədindən hansı minimum giriş məqbuldur, əgər orada bir ev və ya başqa bir tikili yerləşdirmək planlaşdırılırsa? Bu məlumat yerquruluşu prosesi zamanı hazırlanmış ərazinin şəhərsalma planının çertyojunda göstərilir.

Aşağıdakı videoda sərhədlərin müəyyən edilməsinin nüansları göstərilir

Torpaq sahəsinin yerdə və koordinatlarında düzəliş

Torpaq sahəsinin hüdudları xüsusi koordinat sistemindən (coğrafi göstəriciləri göstərən) istifadə edilməklə müəyyən edilir, onun bir sıra göstəriciləri sonradan dövlət kadastrına verilir və ərazinin yerdəki mövqeyini müəyyən etməyə kömək edir.

Saytların koordinatları haqqında məlumatların qeyri-dəqiqlik olduğu vəziyyətlər praktikada tez-tez baş verir. Qanunverici iş prosesində ortaya çıxan bütün səhvləri 2 qrupa bölür:

1. Yazı xətası və səhvlər şəklində texniki səhvlər(qrammatik və arifmetik) torpaq sahəsi haqqında məlumatlarla işləyərkən kadastr qeydiyyatı orqanları tərəfindən icazə verilir. Yenə də dövlət qurumları proqramlar həyata keçirmir və insan faktoru ilə bağlı məlumatlarda hər zaman uyğunsuzluqların olması ehtimalı var.
   Kadastr məlumatındakı texniki səhvlər, məlumatda qeyri-dəqiqliyi müəyyən etmiş müəllif hüququ sahibinin və ya digər maraqlı şəxsin bildiriş ərizəsini aldıqdan sonra kadastr qeydiyyatı orqanının özü tərəfindən düzəldilir.
2. Kadastr xətası 2-ci bəndin 1-ci hissəsinin bəndinə uyğun olaraq. “Daşınmaz əmlakın kadastrı haqqında” Qanunun 28-ci maddəsi müxtəlif torpaq sahələrinin konturlarının örtülməsi (qismən) şəklində qeyri-dəqiqliyi ifadə edir. Bu, son 20 il ərzində torpaq tədqiqatlarının aparıldığı müxtəlif koordinat sistemləri və ya sıx tikililər və topoqrafiyanın dəyişməsi səbəbindən baş verir.

Torpaq sahəsinin sərhədləri dönüş nöqtələrini dəyişdirmək və ya ərazini dəqiqləşdirmək qərarına gələn mülkiyyətçinin istəyi ilə istənilən vaxt düzəldilə bilər. Sonuncu halda, süjetin ölçüsü də ola bilər 10% daxilində artım, bu, tez-tez sərhədləri tənzimləmək üçün səbəb olur.

Sərhədlərin hər hansı düzəlişi yeni torpaq sahəsinin ölçülməsi ilə eyni prosedura uyğun olaraq rəsmiləşdirilməlidir.

Üstünə qoyulduqda saytın sərhədlərinin dəyişdirilməsi proseduru

Sahiblərin bir neçə torpaq sahəsinin sərhədlərinin bir-birini üst-üstə düşdüyünü və ya sərhədlərin kəsişməsinin olduğunu bildiyi bir vəziyyətdə. Problemin bir neçə mümkün həlli var:

1. Problemin inzibati həlli kadastr mühəndisinin cəlb edilməsi ilə sərhədə bitişik ərazilərin sahibləri tərəfindən düzəlişlər şəklində. Bu halda, sərhəd planında bir səhvin olması barədə nəticə, dəqiqləşdirmələr haqqında məlumat və saytın yerləşdiyi yerin təsdiqi aktı olan bir nəticə var. Ərazinin ümumi sahəsi və konfiqurasiyası (forması) dəyişməyibsə, sonuncu tərtib edilə bilməz.
2. Məsələnin məhkəmə yolu ilə həlli, burada səhv aşkar etmiş sahənin sahibi "qonşuları" sərhədləri dəqiqləşdirməyə məcbur etmək üçün ərazinin yerləşdiyi yer üzrə məhkəməyə ərizə ilə müraciət edir. Başqa bir seçim olaraq, bu, saytın yeni sərhədlərinin tanınması və dövlət kadastrına müvafiq dəyişikliklərin edilməsi üçün iddia ərizəsi ola bilər.

Sərhədləri təyin edərkən mübahisələr zamanı nə etməli və məhkəmə təcrübəsi nəyi göstərir?

Cavablar ünvanında verilir video aşağıda.

Bu qrup məsələlər xarakterik nöqtələrin koordinatlarının yerləşməsinin müəyyən edilməsinin düzgünlüyünə dair tələblərlə sıx əlaqədə nəzərdən keçirilməlidir.

Birinci mərhələdə ərazi zonalarının sərhədlərinin müəyyən edilməsi qaydalarına istinad etmək lazımdır. Şəhərsalma Məcəlləsi sərhədlərin müəyyən edilməsi üçün aşağıdakı variantları müəyyən edir:

Ərazi zonalarının sərhədləri aşağıdakılarla müəyyən edilə bilər:

1) əks istiqamətlərdə nəqliyyat axınlarını ayıran avtomobil yollarının, küçələrin, avtomobil yollarının xətləri;

2) qırmızı xətlər;

3) torpaq sahələrinin sərhədləri;

4) bələdiyyələrin tərkibindəki yaşayış məntəqələrinin hüdudları;

5) bələdiyyələrin sərhədləri, o cümlədən Moskva və Sankt-Peterburq federal şəhərlərinin şəhərdaxili ərazilərinin sərhədləri;

6) təbii obyektlərin təbii sərhədləri;

7) digər sərhədlər.

Əvvəlki təhlildən müəyyən etdik ki, bir qayda olaraq, bütün sadalanan üsullardan ikincisi əslində Çuvaş Respublikasında istifadə edilmişdir. Qırmızı xətlərin və ictimai yerlərin tərifinin mənasından

qırmızı xətlər- ictimai ərazilərin mövcud, planlaşdırılan (dəyişdirilmiş, yeni yaradılmış) sərhədlərini, elektrik xətlərinin, rabitə xətlərinin (o cümlədən, xətt-kabel qurğularının), boru kəmərlərinin, avtomobil yollarının, dəmir yolu xətlərinin və digər oxşar tikililərin yerləşdiyi torpaq sahələrinin sərhədlərini göstərən xətlər ( bundan sonra xətti obyektlər adlandırılacaq);

ictimai yerlər- qeyri-məhdud sayda insanın sərbəst istifadə etdiyi ərazilər (o cümlədən meydanlar, küçələr, avtomobil yolları, sahillər, ictimai su obyektlərinin sahilləri, meydanlar, bulvarlar)

bütün küçə şəbəkəsinin bu təriflərin altına düşdüyü nəticələnir.

Çuvaş Respublikası ərazisində belə quraşdırılmış qırmızı xətlərin az olmasına baxmayaraq, şəhərsalma xəritələrinin təhlili göstərir ki, onlarda bütün küçə şəbəkəsi hər hansı bir zonanın yurisdiksiyasından çıxarılıb, yəni. rayonlaşdırma xəritəsində “ağ ləkə”dir.

Bu seçim bizə optimal görünmür.

· Qırmızı xətlər adətən koordinatlarda qoyulmur;

· Dövlət torpaqları altında olan az sayda torpaq sahələri dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alınır (şəhər istisnaları);

· Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsində əvvəllər qeydiyyata alınmış çoxlu sayda ərazilərin sərhədlərinin koordinat təsviri yoxdur.

Ərazi zonasının sərhədlərinin təsvirini hazırlamaq üçün bu seçimlə, zonanın sərhədlərinin müəyyən edilməsində dəqiqlik problemi qaçılmaz olaraq ortaya çıxacaq, yəni dəqiqlik sərhədyanı torpaq sahələrinin sərhədləri üçün tələb olunan dəqiqlikdən pis olmamalıdır. ictimai torpaqlar. Çuvaşiya ərazisində irimiqyaslı kartoqrafik materialların olmadığı halda bu tələbi yalnız geodeziya metodu və ya peyk ölçmə üsulu əsasında yerinə yetirmək texniki cəhətdən mümkündür. Bu, tələb olunan şey deməkdir ərazi zonasının sərhədlərinə bitişik bütün torpaq sahələrinin sərhədlərinin dəqiqləşdirilməsi(o cümlədən kadastr səhvlərinin aradan qaldırılması yolu ilə).

Magistral yolların, küçələrin və əks istiqamətlərdə nəqliyyat axınlarını ayıran avtomobil yollarının xətləri boyunca zona sərhədlərinin müəyyən edilməsi bir sıra üstünlüklərə malikdir:

· Küçələrin və avtomobil yollarının oxları nəzəri cəhətdən fiziki və hüquqi şəxslərə verilmiş torpaq sahələri ilə kəsişə bilməz. Deməli, ərazi zonalarının hüdudlarını təsvir edərkən, əksər hallarda torpaq sahələrinin sərhədlərinin yerini müəyyən etməyə ehtiyac yoxdur;

· Sərhədin rəqəmsallaşdırılmasının əmək intensivliyi kəskin şəkildə azalır. Küçənin hər tərəfində zəmində vicdanla işləmək əvəzinə, ofis şəraitində zonanın sərhədi öz oxu boyunca çəkilir.

· Bu halda sərhədin təyin edilməsinin dəqiqliyi prinsipial əhəmiyyət kəsb etməyəcək. Bu halda, kadastr mühəndisi əhəmiyyətli bir səhv etsə belə, bu, torpaq sahələri ilə kəsişmələrə səbəb olmayacaqdır.

· Eyni qaydalara malik bir zonanın konturları arasında bir çox daxili sərhədlərin aradan qaldırılması səbəbindən əmək intensivliyi də azalır. Praktikada bu o deməkdir ki, kiçik bir qəsəbədə onlarla yaşayış zonası konturu əvəzinə bir kontur formalaşır.

Ərazi zonaları ilə işləyərkən kadastr mühəndisləri və yerli özünüidarəetmə orqanlarının torpaq idarəçiliyi obyektlərinin torpaq sahələri ilə düzgünlüyü və kəsişməməsi ilə bağlı tez-tez sualları olur:

1). Sərhədin müəyyən edilməsinin dəqiqliyi torpaq sahələrinin sərhədlərinin dəqiqliyindən pis olmamalıdır.

2). Ərazi zonalarının sərhədləri hər bir torpaq sahəsinin yalnız bir zonaya aid olması tələblərinə cavab verməlidir.

3). Ərazi zonalarının sərhədləri hər bir torpaq sahəsinin yalnız bir ərazi zonasına aid olması tələbinə cavab verməli və daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına daxil edilmiş belə torpaq sahələri haqqında məlumatlara uyğun olaraq torpaq sahələrinin sərhədlərini keçməməlidir.”.

4). Küçə şəbəkəsi və xətti obyektlər (avtomobil yolları, dəmir yolları) nəqliyyat infrastrukturunun müstəqil zonalarına ayrılmadıqda və ya başqa zonalardan kənara köçürülmədikdə, onların toxunulmazlığını təmin etmək çətindir”.

İşin düzgünlüyünə gəlincə, bu norma yalnız torpaqquruluşu obyektinin xarakterik nöqtəsinin torpaq sahəsinin xarakterik nöqtəsi ilə üst-üstə düşdüyü vəziyyətə aiddir.

Sərəncamda nəzərdə tutulmuş dəqiqlik, torpaq idarəçiliyi obyektinin sərhədlərinin torpaq sahələri ilə kəsişmələrinin olmaması şərtlərini təmin etməyə yönəldilmişdir.

Zona sərhədinin küçənin ortasında qoyulduğu halda bu şərt yerinə yetirilir mümkün olan ən yaxşı şəkildə yol.

Zonanın torpaq sahələri ilə kəsişməsinin olmamasına gəlincə, demək olar ki, bu məsələni düzgün başa düşmək üçün bu normanı hərtərəfli (yəni bütün mövcud qanunvericiliyin məcmusunda) nəzərə almaq lazımdır. ki:

-İlk olaraq:

Şəhərsalma Məcəlləsində deyilir ki, şəhərsalma qaydaları ictimai torpaqlara şamil edilmir.

-İkincisi:

Torpaq Məcəlləsi torpaq sahələrinin özləri arasında müəyyən fərqlər qoyur.

“Meydanların, küçələrin, avtomobil yollarının, magistralların, sahillərin, meydanların, bulvarların, su hövzələrinin, çimərliklərin və digər obyektlərin əhatə etdiyi ümumi istifadə üçün torpaq sahələri; müxtəlif ərazi zonalarına daxil edilə bilər və özəlləşdirməyə məruz qalmırlar”. .

“Sərhədləri ərazi zonalarının, meşə massivlərinin, meşə parklarının sərhədlərini kəsən torpaq sahəsinin yaradılması; istisna olmaqla yerin təkinin geoloji kəşfiyyatı, faydalı qazıntı yataqlarının işlənməsi işlərinin aparılması üçün yaradılmış torpaq sahəsi; xətti obyektlərin yerləşdirilməsi, hidrotexniki qurğular, habelə su anbarları və digər süni su obyektləri.”

-Üçüncü:

Kadastr Qanununun 26-cı maddəsinin 6-cı bəndində ərazi zonasının sərhədi ilə torpaq sahələrinin kəsişmələrinin baş verməsi ilə bağlı istisnalar var: sərhədlərdən birinin sərhədi ilə kəsişmənin baş verməsi ilə bağlı kadastr uçotu dayandırılır. torpaq sahəsi formalaşır (əvvəllər nəzərə alınmayıb!) ərazi zonasının sərhədini keçdikdə, istisna olmaqla kadastr qeydiyyatı orqanı daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına məlumat daxil edilmiş sənəddə belə ərazi zonasının sərhədinin yerləşdiyi yeri müəyyən edərkən daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında əks etdirilmiş xətanı müəyyən etdikdə və ya yaradılan torpaq sahəsi xətti obyektlərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur, habelə federal qanunla müəyyən edilmiş digər hallarda;

Buradan belə nəticə çıxır ki, ərazi zonasının sərhədinin formalaşdırılması kontekstində “torpaq sahəsi” anlayışına differensial yanaşmaq lazımdır. Ümumi istifadədə olan torpaqlar altında formalaşan torpaq sahəsi fiziki və ya hüquqi şəxsə müəyyən təyinatlı olaraq verilmiş klassik torpaq sahəsi kimi başa düşülə bilməz. Küçə şəbəkəsi heç bir iqtisadi fəaliyyətlə məşğul deyil, sonrakı təminat üçün sahələrin formalaşması, heç bir qaydaları yoxdur, torpaq vergisinə cəlb edilmir və buna görə də simvolik olaraq 1 rubl dəyərində qiymətləndirilir.

Beləliklə, torpaq və şəhərsalma məcəllələri bir-birini tamamlayır və ərazi zonasının sərhədlərinin formalaşdırılmasının tövsiyə olunan metoduna heç bir şəkildə mane olmur.

Yuxarıda deyilənlərin çoxu haqlı olaraq xətti obyektlərə aid edilə bilər.

Şəhərsalma qaydaları xətti obyektlərə şamil edilmir.

*Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsindən verilən məlumata görə, yaşayış məntəqələrindən kənarda yerləşən xətti obyektlər sənaye təyinatlı torpaqlarda yerləşir. Şəhərsalma Məcəlləsi sənaye torpaqlarında şəhərsalma qaydalarının müəyyən edilməsini istisna etmir. Lakin sənaye torpaqlarına təkcə xətti deyil, həm də bir çox ərazi obyektləri daxildir, məsələn: elektrik stansiyaları, su elektrik stansiyaları, hava limanları üçün torpaq sahələri, aerodromlar, uçuş-enmə zolaqları. Aydındır ki, əgər obyekt xətti deyilsə, bu halda onun ərazisi üçün şəhərsalma reqlamenti hazırlana bilər və hazırlanmalıdır. Ancaq obyekt xəttidirsə, xüsusi olaraq onun altında ayrı bir ərazi zonasını müəyyən etmək üçün heç bir məna və əsas yoxdur. Onlar üçün şəhərsalma qaydalarının olmaması səbəbindən ərazi zonalarının belə ərazilərin sərhədləri ilə kəsişmələrinə nəzarətin də mənası yoxdur.

İmmunitet rejiminin təmin edilməsi (qanunsuz inkişaf)

Bu problemi həll etmək üçün bir neçə həll yolu var:

1. Küçə şəbəkəsinin və xətti obyektlərin müstəqil ərazi zonalarına ayrılması;

2. Sərhəd planlarının hazırlanması və bu obyektlərin dövlət kadastr reyestrində qeydiyyata alınması.

3. Xətti obyektlərdə mühafizə zonalarının yaradılması (keçid hüququ, yol kənarı zolaqları)

Birinci variantı seçsəniz, aşağıdakı qaydalara riayət etmək məsləhətdir:

PZZ xətti obyektlərin yerləşdirilməsini nəzərdə tutursa və ya planlaşdırırsa: dəmir yolları, I və II kateqoriyalı yollar, magistral yollar və ya yüksək sürətli fasiləsiz hərəkətin küçələri, onlar müəyyən edilmiş qaydada ayrıca "T" və ya "P" zonasına ayrılmalıdır. yol hüququ və ya qırmızı xətlər. Bu ərazi zonaları yolkənarı avtomobil komplekslərinin, dayanacaqların, dayanacaqların, yol polisi postlarının və s. yerləşdirilməsi üçün eyni növ icazə verilən istifadəyə malik torpaq sahələrinə bitişik ola bilər.

Magistral yollar və ya yüksək sürətli fasiləsiz nəqliyyatın küçələri, bir qayda olaraq, bir şəhər ərazisinin hüdudları daxilində yerləşir və müəyyən bir icazə verilən istifadə növü ilə planlaşdırma strukturunun elementi kimi (qırmızı xətlər daxilində) öz sərhədlərinə malikdir - "Nəqliyyat".

Yaşayış sahəsinin, mikrorayonun, məhəllə, yaşayış binaları qrupunun hüdudlarında yol şəbəkəsinin ayrıca ərazi zonasına ayrılması zərurəti aradan qaldırılır.

Yerli özünüidarəetmə orqanlarının istənilən həll yolunu müstəqil seçmək hüququ vardır.

_________________________

Bununla belə, Küçələrin oxları boyunca zonaların sərhədlərini çəkmək həmişə mümkün deyil.

Çox vaxt ərazidə müxtəlif zonalar arasında ictimai torpaqlar olmur. Bu vəziyyətdə tam miqyaslı iş lazımdır

Torpaq sahəsinin sərhədləri həm torpaq qatını, həm də orada yerləşən yerin təkini özündə birləşdirən müəyyən torpaq sahəsinin yerini müəyyən edən kontur xəttidir. Bura həm də onun ərazisində yerləşən bütün tikililər və təbii obyektlər daxildir.

Saxlama sahəsinin sərhədləri ərazi koordinatlarına və onların xarakterik nöqtələrinə uyğun olaraq müəyyən edilir. ərazinin koordinatlarına uyğun olaraq həyata keçirilir və "Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı haqqında" 221-FZ saylı Federal Qanunla tənzimlənir.

Qanunvericilik də nəzərdə tutur çoxdahəli torpaq sahələrinin müəyyən edilməsi. Bu halda, söhbət əslində bir qeydə alınmış torpaq sahəsindən gedir, lakin bir neçə qapalı konturun olması, yəni iki və ya daha çox hissəyə bölünməsidir.

Kadastr və faktiki görünüşlər

Torpaq ölçmələrində iki növ torpaq sərhədlərini ayırmaq adətdir: kadastr və faktiki. Kadastr sərhədləri dövlət daşınmaz əmlak kadastrına məcburi daxil edilir və iki növə bölünür.

1. elan etdi.
2. Geodeziya.

Elan edilmiş sərhədlər təxmini ola bilər, lakin geodeziyalar dəqiqdir.

2011-ci ildə "vahid dövlət koordinat sistemləri haqqında" qanun qəbul edildi, bunun əsasında mümkündür. Bu qanunun qəbuluna qədər sərhədlər təxminən təqribən müəyyən edilirdi. Bu səbəbdən saytın faktiki sərhədinin düzgünlüyünə dair suallar tez-tez yaranır.

Əgər mübahisəni həll etmək mümkün deyilsə, bu mümkündür.

Onun yerdəki faktiki təyinatı faktiki adlanır, ən çox hasar bu rolu oynayır. Digər müəyyənedici sənədlər olmadıqda, 15 ildən çox müddət ərzində mövcud olduqda, faktiki təyin edilmiş kontur rəhbər tutulmalıdır.

Torpaq sahəsini tədqiq edərkən, bitişik ərazilərlə (221-FZ saylı Qanunun 39-cu maddəsi) zəruridir. Bunlara sözügedən ərazi ilə ümumi kontur xətti olan bir və ya bir neçə sahə daxildir.

Qonşu torpaq sahəsi

Qonşu ərazini qonşudan ayırmaq lazımdır.

“Qonşu torpaq sahəsi” anlayışı onun yaxınlıqda yerləşməsi deməkdir, lakin sözügedən sahə ilə ümumi sərhəd yoxdur.

İşarələmə

Torpaq sahəsinin sərhədlərinin qeyd edilməsi qəbul edilmiş plana uyğun olaraq bilavasitə yerlərdə həyata keçirilir. Kağız üzərində çəkilmiş rəsmə əsaslanır. Landşaft mürəkkəbdirsə, ən uyğun olanı seçilən bir neçə eskiz tərtib edilə bilər.

Saytı işarələmək üçün aşağıdakı avadanlıq tələb olunur::

• teodolit və ya səviyyə;
• bağlama;
• dirəklər (yerə sürmək üçün taxta dirəklər);
• meyar.

Planlaşdırılan işarələmə yolu boyunca maneələr varsa və ya ərazi zəif görünürsə, ilkin hazırlıq lazımdır. Buraya ağacların kəsilməsi, kötüklərin kökündən çıxarılması, zibillərin çıxarılması və buna bənzər işlər daxil ola bilər.

Qırılma anlayışı

Mürəkkəb konfiqurasiyaya, kəskin və ya çoxsaylı künclərə malik olan və narahatlığa səbəb olan torpaq sahəsinin konturları qırıq adlanır. Əgər bu, qonşu sahəyə müdaxiləyə səbəb olarsa və ya bir və ya hər iki torpaq sahəsinin rasional istifadəsinə mane olarsa, qanun belə sərhədlərin yaradılmasını qadağan edir.

Şəxsi torpaq sahəsinin sərhədləri yaşayış məntəqəsinin hüdudları ilə kəsişməməlidir. Bu o deməkdir ki, torpaq sahəsi qəsəbənin və ya bələdiyyənin hüdudlarından qismən kənara çıxmamalıdır.

Binalardan minimum uğursuzluqlar

Qanunvericilik binaların torpaq sahəsinin hüdudlarından minimum geri çəkilməsinə dair normaları nəzərdə tutur.

1. Yaşayış obyektinə - 3 m-dən az olmamalıdır.
2. Təsərrüfat məqsədləri üçün tikililərə (ev təsərrüfatları, talvarlar) - 1 m-dən az olmamalıdır.
3. Yanğın təhlükəsi yüksək olan binalara (hamamlar, saunalar, qazanxanalar) - 10m.
4. Heyvandarlıq və istixanalar üçün tikililərə - 4m.

Bu məhdudiyyətlər təhlükəsizlik və sanitar normalara riayət etmək üçün yaradılmışdır.. Bağbanlar bəzi əlavə qaydalardan da xəbərdar olmalıdırlar.

Yayılan tacı olan böyük ağaclar sahənin sərhədindən 4 m-dən daha yaxın əkilə bilməz. Orta ölçülü ağaclar üçün - 2 m məsafədə, çalılar isə hasardan 1 m məsafədə əkilə bilər.

Qonşu torpaq sahələrinin kəsişməsi

Torpaq sahəsinin qeydiyyatı zamanı fakt aşkar edilərsə, kadastr uçotu prosesi dayandırılacaq. İstisna, bitişik saytın transformasiya prosesində olduğu vəziyyətdir.

Hər bir mülkiyyətçi öz torpaq sahəsinin sərhədlərini bilməli və hər hansı bir anlaşılmazlıq olarsa, kadastr orqanı ilə çatışmayan məlumatları operativ şəkildə dəqiqləşdirməlidir. Sayt qeydiyyat mərhələsindədirsə, ixtisaslı mütəxəssisləri dəvət etmək lazımdır.

Ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonalar hansılardır?

Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, torpaq sahələrinin qanuni sahiblərinin qanunla müəyyən edilmiş çərçivədə, habelə qoyulmuş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla onlara sərbəst sahiblik, istifadə və sərəncam vermək hüququ vardır. Ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonalar məhz torpaq hüququna qoyulan məhdudiyyət növlərindən biridir və digər məhdudiyyətlərdən fərqli olaraq, onların imperativ prinsipə əsaslanaraq müəyyən edilməsi qaydası vardır. “Ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şəraiti olan zonalar” anlayışının mənası ona xasdır. Bunlar müəyyən bir ərazidə yerləşən və onun hüdudlarında adi rejimdən fərqli xüsusi istifadə rejiminin tətbiq olunduğu zonalardır. Bir qayda olaraq, belə bir rejim ərazidən istifadə imkanlarını məhdudlaşdırır. Tikintiyə, ətraf mühitə zərər vuran obyektlərin yerləşdirilməsinə və s. qadağalar müəyyən edilə bilər.

Ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaya qoyulan məhdudiyyətlər onun növündən və təyinatından asılıdır. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən, ərazilərin istifadəsi üçün xüsusi şərtləri olan zonaların aşağıdakı növləri fərqlənir: təhlükəsizlik, sanitariya mühafizə zonaları, xalqların mədəni irs obyektlərinin (tarixi və mədəniyyət abidələrinin) mühafizəsi zonaları. Rusiya Federasiyasının, su mühafizə zonaları, daşqın zonaları, daşqınlar, içməli və içməli su mənbələri üçün sanitariya mühafizə zonaları, məişət su təchizatı, qorunan obyektlərin zonaları və digər zonalar.

Zona sərhədləri necə təyin olunur?

Ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zona dövlət orqanının və ya yerli özünüidarəetmə orqanının belə zonanın yaradılması tələblərini və qaydasını, habelə əraziyə qoyulan məhdudiyyətlərin siyahısını özündə əks etdirən normativ hüquqi aktı əsasında yaradılır. belə zonada yerləşən obyektlərin istifadəsi.

Hər zonanın müəyyən sərhədləri var. Zona sərhədlərinin yerləşdiyi yerin mətn və qrafik təsvirləri daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına (bundan sonra - GKN) daxil edilir.

Zonalar haqqında məlumat (mövcud resurslar) haradadır?

Torpaq sahəsinin ərazilərin istifadəsi üçün xüsusi şərtləri olan hər hansı bir zonanın sərhədinə daxil olub-olmadığını, belə bir sahə üçün kadastr pasportundan / çıxarışından, habelə "Rosreestr-in dövlət kadastr xəritəsi" dövlət xidmətindən istifadə edərək öyrənə bilərsiniz. Rosreestr veb-saytı www.rosreestr.ru "İctimai Kadastr Xəritəsi" resursunda yerləşdirilən məhdudiyyətlərə görə, o, yalnız zonanın sərhədlərini, növü və adını ehtiva edir. Kadastr pasportunda/çıxarışında zona haqqında məlumat nisbətən genişdir.

Nəzərə almaq lazımdır ki, ƏMDK-nın ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şəraiti olan zonalar haqqında məlumatlarla doldurulması prosesi nisbətən yaxın vaxtlarda başlayıb və bu gün də davam edir. Bununla əlaqədar olaraq, torpaq sahəsi üçün kadastr pasportu/çıxarışı kifayət qədər yeni olmalıdır. Məsələn, 2010-cu ildə alınan kadastr pasportunda belə məlumatlar olmayacaq.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şəraiti olan zonaların əsas məqsədi həssas və ya qiymətli obyektin mühafizəsi və ya ətraf mühitə və insanlara mənfi təsir göstərən obyektdən qorunmaqdır. Torpaq sahəsinizin yaxınlığında elektrik xətti, mədəni irs obyekti və ya su təchizatı varsa, bu, sizin torpaq sahənizin ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan ərazinin bir hissəsi olduğunu göstərə bilər.

Sayt zonaya düşərsə nə etməli?

Saytınız bir zonadadırsa nə etməli? Əvvəla, düşünməməlisiniz ki, ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərti olan zonaya daxil edilmiş torpaq sahəsinin həmin hissəsindən istifadə etmək mümkün deyil. Torpaq sahəsinin zonada yerləşməsi onun qanuni sahibinə xüsusi istifadə rejiminə riayət etmək öhdəliyi qoyur, lakin onu torpaq üzərində hüquqlarından məhrum etmir. Eyni zamanda, müəyyən edilmiş rejimə əməl edilməməsi inzibati tənbehdən tutmuş yaradılmış mülkiyyət hüququnun qeydə alınmasının mümkünsüzlüyünə qədər arzuolunmaz nəticələrə səbəb ola bilər.

Ərazidən istifadə üçün xüsusi şərtləri olan zonaya qoyulan məhdudiyyətlər onun növündən asılıdır. Məhdudiyyətlərin tərkibi zonanın müəyyən edildiyi normativ hüquqi aktda, habelə torpaq sahəsi üçün kadastr pasportunda/çıxarışında əks olunur.

Torpaq sahəsinin xüsusi istifadə şərtləri olan zonanın hüdudlarında yerləşdiyi ərazi Dövlət Əmlakı Məcəlləsində torpaq sahəsinin bir hissəsi şəklində göstərilirsə, torpaq sahəsi tamamilə zonanın daxilindədirsə, o zaman həmin hissəsidir; sahəsinə görə torpaq sahəsinə bərabər formalaşmışdır. Torpaq sahəsi üçün kadastr pasportunun / çıxarışının bir hissəsi olaraq, ərazilərdən istifadə üçün xüsusi şərtlərlə müəyyən edilmiş zona ilə əlaqəli məhdudiyyətlər haqqında məlumat kadastr pasportunun müvafiq bölməsində torpaq sahəsinin belə hissəsinin xüsusiyyətlərində əks olunur. /çıxarış KP3/KV3.

Aleksandr Erdyneev