Problem

Salam mənim sualım belədir: rax çürükdür və sızdırır soyuq su 02.10.2014, dəyişdirilməsi tələb olunur. Mənzil departamentinin sözləri ilə desək, getməyə davam edirlər, amma ora çatmırlar, bu gün onlara gəlib köhnə borunun dəyişdirilməsi üçün yazılı ərizə verdim. ümumi qaldırıcı iki nüsxədə soyuq su, ərizədə qeyd etdi ki, onu dəyişdirməkdən imtina edərlərsə, texniki vəziyyət haqqında akt tərtib etsinlər, mənim blankımda qadın işə qəbul haqqında qeyd etdi, bir neçə nömrə göstərdi və qoydu. onun imzası.

Bu kifayətdir ki, 30 gün ərzində gəlib baxsınlar və mənə desinlər ki, borunu dəyişmək və ya akt tərtib etmək mümkündürmü? Heç bir şey etməsələr, hara şikayət edə bilərsiniz, məsələn: "Şəhər Dövlət Mənzil Müfəttişliyi İdarəsi" ilə əlaqə saxlaya bilərsinizmi?

Və aşağıdan gələn Qonşu borunun ona, sonra aşağıda qonşuya getməsi şərti ilə yükselticini dəyişdirməyə razılaşır, o deyir ki, qonşu ilə daha da aşağı danışın, çünki məndə hər şey plitələrlə bağlanıb və istəmirəm sökmək üçün, amma boru başqa bir qonşuya daha da aşağı düşərsə, plitələri aşağıdan sökməyə razıyam.

Mən başa düşdüm ki, qonşumla danışmağa ehtiyac yoxdur, o, özü mənzil idarəsinə mənzilindəki yükselticiyə girməsinə icazə verməlidir ki, məndən yeni boru tavandan ona gəlsin.

Yükselticinin şəklini əlavə edirəm. və mənzil idarəsinə verilmiş imza və nömrə.

Həll

Salam, Sergey!

Bir yaşayış binasının ümumi əmlakının idarə edilməsi fəaliyyəti Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Qaydaların və normaların təsdiq edilməsi haqqında" qərarı ilə tənzimlənir. texniki əməliyyat mənzil fondu." Aşağıdakı cavab vaxtlarını təyin etdilər:

SON MÜDDƏTLER

PROQRAMDAN QARŞI İCARƏ EDİLDƏN NASILLARIN GÖNDƏRİLMƏSİ

Ayrı-ayrı hissələrin (Gözlənilməz) RUTIN TƏMİRİ

YAŞAYIŞ BİNALARI VƏ ONLARIN avadanlığı

Siz yazılı ərizə göndərdiniz. Su boruları sahiblərin ümumi mülkiyyətinə aiddir yaşayış binası və İdarəetmə Şirkəti Müqaviləyə əsasən və qanunvericiliyə uyğun olaraq onların xidmət qabiliyyətinə görə məsuliyyət daşıyır. Sızıntının aradan qaldırılması tələbi ilə idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxladınız. Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondlarının texniki istismarı qaydaları və standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" qərarına əsasən, boru kəmərindəki nasazlıqlar dərhal düzəldilməlidir. Bir Cinayət Məcəlləsində qanunla müəyyən edilmiş müddətdə heç bir tədbir görülməmişdir.

SORUŞURUM: 1. bu iddianın daxil olduğu gün ______________ ünvanında yerləşən mənzildə sızan boru (soyuq su təchizatı qaldırıcısı) aradan qaldırılsın;

2. borunu (soyuq su təchizatı yükselticisini) qəza vəziyyətinə görə dəyişdirin.

Tələb yerinə yetirilməsə, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı iddia ilə məhkəməyə müraciət etməyə məcbur olacağam.

Yükselticinin tamamilə dəyişdirilməsinə gəldikdə, bu xidmət əsaslı təmir kimi təsnif edilir. Bunu etmək üçün mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağını keçirmək lazımdır, orada kapital kampaniyası aparmaq barədə qərar qəbul edilməlidir. təmir.

Göndərməzdən əvvəl təsdiq üçün vaxta qənaət etmək üçün layiqli şablonlar təqdim etmək üçün çox çalışdıq. Məsul nümunələrin doldurulması üçün məcburi bölmələr var. Onları düzgün daxil etmək üçün prinsipi başa düşməlisiniz. Bunu həyata keçirməyin ən yaxşı yolu aşağıdakı nümunəni araşdırmaqdır. Birdən qeyri-dəqiq və ya qeyri-dəqiq məlumatlarla qarşılaşsanız, səhifənin altındakı formada səhvlər barədə müəlliflərə yaza bilsəniz, minnətdar olarıq.

Yadda saxlamaq lazımdır ki, qanunvericilik elmi hələ də dayanmır və bir çox nümunə aktuallığını tez itirməkdə davam edir. Onlarda göstərilən qanunvericiliyin əsaslılığının yoxlanılması mütləqdir. Ola bilər ki, qanunlar artıq ləğv edilib.

Kanalizasiya borusunun sızmasının günahkarı kimdir?

Çoxmənzilli binanın santexnika infrastrukturu ilə bağlı məsələlərə dəfələrlə toxunmuşuq. Xüsusən də boruların kimə məxsus olduğunu və onların təmirini kimin ödədiyini bildiriblər.

Ancaq mövzu aktuallığını itirmir - getdikcə daha çox yeni suallar yaranır: “Aşağıdakı vəziyyət yaranıb: bütün evdə kanalizasiya borusu çürüyüb və sızır, nəticədə bizi və mənzili aşağıda yerləşən qonşuları boğur. sığortalanıb, bizi məhkəməyə verəcəkləri ilə hədələyirlər.

Bildiyimə görə, bu yüksəliş dövlət mülkiyyətidirsə, bu hadisənin günahkarı bizikmi, yoxsa yenə də MİS-in günahı var? Və mən yükselticini öz hesabıma dəyişdirməliyəm, yoxsa mənzil-kommunal xidmətlər bunu ödəməlidir?

Gəlin bunu ardıcıllıqla sıralayaq.

Kanalizasiya qaldırıcısı ümumi mülkiyyət sayılırmı?

Mənzil binasının ümumi mülkiyyəti anlayışı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsində, habelə Rusiya Federasiyası Hökumətinin 491 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş ümumi əmlakın saxlanması Qaydalarında verilmişdir. 13 avqust 2006-cı il. Bu Qaydaların 5-ci bəndində deyilir ki, isti və soyuq su təchizatı qaldırıcıları ümumi mülkiyyətin bir hissəsidir. Bəs kanalizasiya?

Keçən il Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 may tarixli 354 nömrəli Fərmanına uyğun olaraq Qaydaların 5-ci bəndi aşağıdakı müddəa ilə əlavə edilmişdir: “Ümumi əmlakın tərkibinə daxili mühəndislik drenaj sistemi, kanalizasiya çıxışlarından, fitinqlərdən (burmalar, keçidlər, borular, auditlər, xaçlar, tee daxil olmaqla), qaldırıcılar, tıxaclar, egzoz boruları, drenaj huniləri, təmizlik, qaldırıcılardan birinciyə qədər budaqlar butt oynaqları, eləcə də bu sistemdə yerləşən digər avadanlıqlar." Beləliklə, kanalizasiya qaldırıcıları da ümumi mülkiyyət kimi təsnif edilir.

Kanalizasiya qaldırıcısını kim əvəz etməlidir?

Kanalizasiya qaldırıcısı ümumi mülkiyyət olduğundan, onun saxlanması və təmiri evə xidmət göstərən kommunal təşkilat tərəfindən həyata keçirilməlidir. Borunun dəyişdirilməsinə necə nail olacağımızı ətraflı təsvir etdik. Bu vəziyyətdə fəaliyyət prinsipi eynidir.

Çürük yükselticinin dəyişdirilməsi mənzil-kommunal xidmət təşkilatının çiyinlərinə düşməlidir.

Kim günahkardır: sahibi, yoxsa kommunal xidmətlər?

Mənzili su basarsa, ona müraciət edilir idarəetmə şirkəti, və fövqəladə hallarda - təcili xidmət. Bu təşkilatların nümayəndələri bütün maraqlı şəxslərin və şahidlərin iştirakı ilə müvafiq akt tərtib edirlər. Bu sənəddə selin hansı mənzillərdə baş verdiyi, hansı səbəbdən, hansı əmlaka ziyan dəydiyi və s.

Sızma aktı çox vacibdir, çünki əslində kimin günahkar olduğunu bildirir. Belə ki, daşqının armaturun çürüməsi səbəbindən baş verdiyi göstərilirsə, günahkar kommunal şirkətlərdir. Axı, santexnika avadanlıqlarının köhnəlməsinə nəzarət etmək onların birbaşa vəzifəsidir.

Mənzil sakinlərinin, məsələn, avadanlıqları icazəsiz dəyişdirmələri və ya hər hansı mexaniki zədələrə səbəb olması müəyyən edilərsə, günah sahibinin üzərində qalır.

Bu halda haqqında danışırıq sığortalı mənzil haqqında. Əmlakını daşqınlardan sığortalayan qonşular sığorta şirkəti ilə əlaqə saxlamalıdırlar. Onlar da öz növbəsində sığorta hadisəsi nəticəsində təqsirkar tərəfə dəymiş zərərin ödənilməsi üçün hesab-faktura verəcəklər.

Onlar məhkəməyə verə bilərlərmi?

Bəli. Qonşuların əmlaka dəymiş ziyanın ödənilməsini tələb etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququ var. Ancaq bu vəziyyətdə olduğu kimi, kommunal təşkilatın ümumi əmlakından və günahından danışırıqsa, bundan qorxmamalısınız. Kommunal şirkətləri şərik kimi cəlb etmək və sızmanın və nəticədə zərərin onların təqsiri üzündən baş verdiyini məhkəmə zamanı sübut etmək lazımdır.

Tətbiq nümunələri.

Victoria, bəli, bu, mənzilin özəlləşdirilməsindən asılı olmayaraq, hər hansı bir formada iki nüsxədə ərizə tərtib edirik Qarşınızdakı tətbiq girişində nömrənin altına bir giriş edirlər. Bəyanat bir də onların imzası ilə sizə verilir, sizin qonşunun heç bir əlaqəsi yoxdur , onlar qonşu boru üçün hər şeyi möhürlənmiş, bir kiçik onların borusu var, lakin etibarlı şəkildə əlinizdəki ərizənizi xatırlayın, onların imzası və möhürü ilə problemi vurğulamağı unutmayın çürük boruya görə qonşularınıza təmir etdirməyəcəksiniz, bu sizin öz təhlükəsizlik torunuz üçündür, amma məncə onu əvəz edəcəklər, məhkəməyə verdiyiniz işi gözləməyəcəklər) Hətta zəng vurublar Mən heç bir ifadə yazmadım, dedi ki, tualetdə yaxşı təmir edəcəyəm və boruyu bağlayacaqlar, sonra onlardan istəməyim