1. Sankt-Peterburq, Kalininski rayonu, Qrajdanski pr-t, 41, A məktubu ünvanında yerləşən əmlakın bazar və ləğvetmə dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat.
   İş Colliers International şirkəti tərəfindən həyata keçirilib. Sankt-Peterburq, 2004.
   Bütün hesablamalar "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun müddəalarına uyğun olaraq aparılmışdır Rusiya Federasiyası”, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadə üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartları, habelə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi sahəsində peşəkar fəaliyyət standartları. Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti və Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları Əmlakın Qiymətləndirilməsi Standartları üzrə Beynəlxalq Komitə (ICSOI) tərəfindən hazırlanmışdır.
   24-01-2016 | populyarlıq: 18604
2. Toyota Cresta avtomobilinə dəyən zərərin miqdarının müəyyən edilməsi haqqında hesabat (yaxşı qalıqların hesablanması)
   Bu qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirilən əmlaka dəymiş ziyanın məbləğinin qiymətləndirmə tarixinə bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmə Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli "Qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanına uyğun olaraq, "Nəqliyyat vasitələrinin maya dəyərinin müəyyən edilməsi, təbii aşınma və vəziyyətin nəzərə alınması ilə bağlı metodiki göstərişlər" əsasında aparılmışdır. NAMI Dövlət Elmi Mərkəzi tərəfindən Rusiya Federasiyasının İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş Federal Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin əməkdaşları ilə birlikdə hazırlanmış təqdimat vaxtı".
   Podratçı: Denis Pashnin, Peşəkar Əmlakın Qiymətləndirilməsi Agentliyi
   2015-04-17 | populyarlıq: 20506
3. Novosibirsk, Sovetski rayonu, st. Lenin
   Bu qiymətləndirmənin mövzusu Novosibirsk şəhərində yerləşən bir otaqlı mənzildir. Qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini müəyyən etməkdir.
   06.07.01-ci il tarixli, 519 nömrəli “Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən tətbiq edilməsi məcburi olan qiymətləndirmə standartları”na əsasən, bu hesabatda “bazar dəyəri” termini aşağıdakıları ifadə edir: qiymətləndirmə obyektinin özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən çox ehtimal olunan qiymət. sövdələşmənin tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün zəruri məlumatlara malik olduqda və hər hansı fövqəladə hallar əməliyyatın dəyərinə təsir göstərmədikdə, rəqabət mühitində açıq bazar.
   Bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əmlakın yuxarıda sadalanan müəyyən şərtlərə uyğun olaraq bazarda satıldığına əsaslanır. Alqı-satqı əməliyyatı nəticəsində bir sıra mülkiyyət hüquqları alıcıdan satıcıya keçir. Məhz bu hüquqlar qiymətləndirmə obyektidir. Bu yazıda qiymətləndirilmə hüququ mülkiyyət hüququdur.
   Təhlildən sonra qiymətləndirici ən yaxşı və ən çox olduğu qənaətinə gəldi səmərəli istifadə qiymətləndirmə obyekti onun təyinatlı istifadəsi - mənzildir. Bu nəticə əsasında qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün sonrakı hesablamalar aparılmışdır.
   Qiymətləndirmə proseduruna aşağıdakılar daxildir: 1) toplama zəruri sənədlər və qiymətləndirmə obyekti haqqında məlumat; 2) bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşmanın tətbiqi; 3) bu Hesabatın yazılması.
   24-03-2015 | populyarlıq: 16106
4. Kostromskaya GRES ASC-nin bir adi səhminin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Bu tapşırığın bir hissəsi olaraq, ASC Kostromskaya GRES-də bir səhmin bazar dəyəri qiymətləndirildi. Qiymətləndirmənin nəticələri OAO Kostromskaya GRES-də OGK-3 ASC-də əlavə səhmlər üçün ödəniş kimi səhmlərin verilməsi məqsədilə istifadə edilmişdir. Qiymətləndirmə 01 aprel 2005-ci il tarixinə aparılmışdır.
   Qiymətləndirmə prosesində bu iş üçün ən uyğun olan müxtəlif üsul və yanaşmalardan istifadə edilmişdir. Bu qiymətləndirmə Rusiya Federasiyasının "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında", "Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri tərəfindən tətbiqi üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartları", biznesin və (və ya) aktivlərin qiymətləndirilməsi metodologiyası və təlimatlarına uyğun olaraq həyata keçirilmişdir. Deloitte & Touche tərəfindən hazırlanmış RAO "UES of Russia" və onun SDE-lərinin.
   Güclü tərəflərin təhlilinə görə və zəifliklər müxtəlif yanaşmalar çərçivəsində əldə edilən nəticələr, investisiya şirkətlərinin nümayəndələri, Deloitte və Touche nümayəndələri ilə məsləhətləşmələrdən sonra Qiymətləndirici çəkilərin verilməsinin birinci variantı ilə yanaşı, gəlir yanaşmasının nəticələrinə daha çox əhəmiyyət verilməsi variantını nəzərdən keçirmək qərarına gəldi. Bu seçim onunla əsaslandırılır ki, rasional investor aktivi alqı-satqı zamanı ilk növbədə şirkətin fəaliyyətinin retrospektivinə deyil, əldə edilmiş aktivdən əldə edə biləcəyi perspektiv gəlir axınlarına diqqət yetirir.
   Podratçı: "Ekspert-Rusiya Qiymətləndirməsi" Konsorsiumu, 01 aprel 2005-ci il tarixinə
   2015-03-07 | populyarlıq: 15317
5. "İnzibati binalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Sahəsi 336,1 kv.m olan əmlakın - inzibati binanın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə dair hesabat. m., "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.
   
   Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
   uyğun olaraq qiymətləndirmə hesabatı tərtib edilmişdir federal qanun 29 iyul 1998-ci il tarixli, 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında"; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
   Alınmış nəticələrin bazar məlumatlarına uyğunluğu üzrə təhlili göstərdi ki, qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyəri bazar göstəriciləri ilə əlaqəli dəyərə malikdir. Obyektlərin dəyəri Kirov şəhərinin eyni hissəsində yerləşən, oxşar təyinatlı və texniki vəziyyətə malik obyektlər üçün orta qiymətlər diapazonundadır.
   Qiymətləndirici sizin təqdim etdiyiniz və bu hesabatda istifadə olunan məlumatın auditi və ya digər maliyyə yoxlanışı aparmayıb və buna görə də bu məlumatın etibarlılığına görə məsuliyyət daşımır.
   Qiymətləndirmənin məqsədinə uyğun olaraq, Qiymətləndirmə Obyektinin bazar dəyəri "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun və Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi əsasında müəyyən edilmişdir. Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və üzvlər tərəfindən istifadəsi məcburidir. özünütənzimləmə təşkilatı qiymətləndiricilər.
   Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadəsi məcburi olan MTR ROO 2010-un tətbiqi, Qiymətləndirmə obyektinin Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşməsi, habelə Qiymətləndiricinin Rusiya Federasiyasının ərazisində fəaliyyət göstərməsi ilə əlaqədardır. Rusiya Federasiyasının ərazisi. Bu standartlar qiymətləndirməyə yanaşmaların müəyyən edilməsində, işlərin yerinə yetirilməsi qaydasında və Qiymətləndirmə Hesabatının tərtibində istifadə edilmişdir.
   Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Standartlar Məcəlləsinin istifadəsi, ROO Qiymətləndirmə Standartlarının qiymətləndirmə işi zamanı istifadə olunan terminləri, tərifləri, anlayışları və qiymətləndirmə üsullarını ən tam şəkildə təsvir etməsi ilə əlaqədardır. müxtəlif növlərəmlak.
   
   2015-03-07 | populyarlıq: 17850
6. "Mağazalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat - sahəsi 30,2 kv. m., ünvanda: Kirov, st. Lenina, 86 yaşlı, "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.
   
   Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
   Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
   Bu qiymətləndirmədə aşağıdakı qiymətləndirmə standartlarından istifadə edilmişdir: Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının üzvləri tərəfindən istifadə üçün məcburidir.
   Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi (SSO 2010) Rusiya Federasiyasında və digər MDB ölkələrində əmlakın dəyərini qəbul edilmiş sənədlərə tam uyğun olaraq qiymətləndirmək üçün hazırlanmışdır.
   ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
   2015-03-07 | populyarlıq: 13746
7. ASC-nin adlı adi səhmlərinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat
   

   Qiymətləndirmənin məqsədi və məqsədi: nizamnamə kapitalına töhfə vermək məqsədi ilə ASC-nin (fəaliyyət növü – poliqrafiya məhsullarının istehsalı) adlı adlı adi səhmlərinin (nizamnamə kapitalının 100%-i) bazar dəyərinin müəyyən edilməsi.
   Müəssisənin əmlak kompleksi müəssisənin gəlir əldə etmək üzrə real qabiliyyətini əks etdirmir, lakin onun aktiv və öhdəliklərinin vəziyyəti ilə ifadə olunan müəssisənin cari vəziyyətini əks etdirir. Bu halda, təcili ləğvetmə və ya biznesin silinməsi üçün amillərin olmaması səbəbindən qiymətləndirmə zamanı ləğvetmə dəyərinin müəyyən edilməsinə ehtiyac yoxdur. Bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün, Qiymətləndiricimizin fikrincə, ən optimal üsul şirkətin xalis aktivlərinin düzəliş edilmiş balans dəyəridir.
   Bu sənayedəki müəssisələr haqqında verilən məlumatların öyrənilməsi nəticəsində müxtəlif mənbələr, o cümlədən Milli Kotirovkalar Sistemində (www.nqs.ru) 1 oktyabr 2004-cü il tarixinə, bu müəssisələrin birjadankənar bazarda səhmlərinin qiyməti ilə bağlı bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün tətbiq olunan heç bir məlumat yoxdur. Buna görə də müəssisələrin-analoqların metodlarından - kapital bazarı metodundan, əməliyyatlar üsulundan istifadə etmək olmaz.
   KCC ASC-nin adi səhmlərinin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün bu hesabatda istifadə edilmişdir:
   1. endirim üsulu pul vəsaitlərinin hərəkəti;
   2. dəqiqləşdirilmiş balansın xalis aktivlərinin metodu.
   İcraçı: "Art-ekspert" MMC. Kazan, 2004
   23-02-2015 | populyarlıq: 10971

8. "Poçt şöbəsi binaları" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   

   Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır. Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
   Qiymətləndirmənin nəticəsi alqı-satqı müqaviləsi əsasında əmlakın özgəninkiləşdirilməsi məqsədilə istifadə olunmalı, məhdudiyyətlər qiymətləndirici tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir.
   Rabitə ofisi. Sahəsi 108.1 kv.m. Birinci mərtəbə. Ünvan: Kirov rayonu, Oktyabr prospekti. Qiymətləndirmə obyektinin sahibi "Kirov şəhəri" bələdiyyə quruluşudur.
   Qiymətləndirmənin məqsədi: Qiymətləndirmə obyekti üzrə qiymətləndiriləcək hüquqların bazar dəyərinin müəyyən edilməsi
   İstifadə olunan bütün yanaşmaların nəticələrini ümumiləşdirməkdə məqsəd onların hər birinin üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını müəyyən etmək və bununla da vahid xərclər smetasını hazırlamaqdır. Nəzərdən keçirilən əmlakın qiymətləndirilməsində hər bir yanaşmanın üstünlükləri aşağıdakı meyarlarla müəyyən edilir:
   Təhlilin əsaslandığı məlumatın növü, keyfiyyəti və həcmi.
   Obyektin dəyərinə təsir edən spesifik xüsusiyyətlərini, məsələn, istifadəsi, potensial gəlirliliyini nəzərə almaq bacarığı.
   Mənbə: "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsi, Kirov filialı, 2010-cu il.
   23-02-2015 | populyarlıq: 8179

9. "Kafe binaları" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Sahəsi 33,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Moskva, 181
   Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər. Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
   Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır. Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
   ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
   2014-11-08 | populyarlıq: 11043
10. "Mağazalar" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
    Sahəsi 14,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. kv.m. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
    Bu hesabat "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq hazırlanmışdır; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
    Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
    Ümumi halda, əməliyyatın aparılması üçün tövsiyə edilən dəyər bazar dəyəridir. Termin qanuni istifadəni nəzərdə tutur ki, bu da öz növbəsində tipik satıcını obyektin fəaliyyətinə zəmanət vermək üçün məsuliyyət daşıyır. Bu halda, satıcı zəmanət xidməti ilə maraqlanmır və xidmət Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Müvafiq olaraq, xərc parametrlərinin hesablanması zamanı işləmə qabiliyyətinə dair zəmanət öhdəliklərinin olmamasını nəzərə almaq və "olduğu kimi" şərti ilə həyata keçirmək lazımdır.
    Hesabat təqdim etmək istərdinizmi? saytımızda? Bu barədə bizə yazın.

1. Sankt-Peterburq, Kalininski rayonu, Qrajdanski pr-t, 41, A məktubu ünvanında yerləşən əmlakın bazar və ləğvetmə dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat.
   İş Colliers International şirkəti tərəfindən həyata keçirilib. Sankt-Peterburq, 2004.
   Bütün hesablamalar "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun müddəalarına, Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadə üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq aparılmışdır. 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli, habelə Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi əmlakı sahəsində peşəkar fəaliyyət standartları və Əmlakın Qiymətləndirilməsi Standartları üzrə Beynəlxalq Komitəsi (ICSOI) tərəfindən hazırlanmış Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları.
   24-01-2016 | populyarlıq: 18604
2. Toyota Cresta avtomobilinə dəyən zərərin miqdarının müəyyən edilməsi haqqında hesabat (yaxşı qalıqların hesablanması)
   Bu qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirilən əmlaka dəymiş ziyanın məbləğinin qiymətləndirmə tarixinə bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmə Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli "Qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanına uyğun olaraq, "Nəqliyyat vasitələrinin maya dəyərinin müəyyən edilməsi, təbii aşınma və vəziyyətin nəzərə alınması ilə bağlı metodiki göstərişlər" əsasında aparılmışdır. NAMI Dövlət Elmi Mərkəzi tərəfindən Rusiya Federasiyasının İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş Federal Məhkəmə Ekspertizası Mərkəzinin əməkdaşları ilə birlikdə hazırlanmış təqdimat vaxtı".
   Podratçı: Denis Pashnin, Peşəkar Əmlakın Qiymətləndirilməsi Agentliyi
   2015-04-17 | populyarlıq: 20506
3. Novosibirsk, Sovetski rayonu, st. Lenin
   Bu qiymətləndirmənin mövzusu Novosibirsk şəhərində yerləşən bir otaqlı mənzildir. Qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini müəyyən etməkdir.
   06.07.01-ci il tarixli, 519 nömrəli “Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən tətbiq edilməsi məcburi olan qiymətləndirmə standartları”na əsasən, bu hesabatda “bazar dəyəri” termini aşağıdakıları ifadə edir: qiymətləndirmə obyektinin özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən çox ehtimal olunan qiymət. sövdələşmənin tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün zəruri məlumatlara malik olduqda və hər hansı fövqəladə hallar əməliyyatın dəyərinə təsir göstərmədikdə, rəqabət mühitində açıq bazar.
   Bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əmlakın yuxarıda sadalanan müəyyən şərtlərə uyğun olaraq bazarda satıldığına əsaslanır. Alqı-satqı əməliyyatı nəticəsində bir sıra mülkiyyət hüquqları alıcıdan satıcıya keçir. Məhz bu hüquqlar qiymətləndirmə obyektidir. Bu yazıda qiymətləndirilmə hüququ mülkiyyət hüququdur.
   Təhlildən sonra qiymətləndirici belə bir nəticəyə gəldi ki, qiymətləndirmə obyektindən ən yaxşı və ən səmərəli istifadə onun təyinatı üzrə - mənzil üçün istifadə edilməsidir. Bu nəticə əsasında qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün sonrakı hesablamalar aparılmışdır.
   Qiymətləndirmə proseduruna aşağıdakılar daxildir: 1) qiymətləndirmə obyekti haqqında lazımi sənədlərin və məlumatların toplanması; 2) bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşmanın tətbiqi; 3) bu Hesabatın yazılması.
   24-03-2015 | populyarlıq: 16106
4. Kostromskaya GRES ASC-nin bir adi səhminin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Bu tapşırığın bir hissəsi olaraq, ASC Kostromskaya GRES-də bir səhmin bazar dəyəri qiymətləndirildi. Qiymətləndirmənin nəticələri OAO Kostromskaya GRES-də OGK-3 ASC-də əlavə səhmlər üçün ödəniş kimi səhmlərin verilməsi məqsədilə istifadə edilmişdir. Qiymətləndirmə 01 aprel 2005-ci il tarixinə aparılmışdır.
   Qiymətləndirmə prosesində bu iş üçün ən uyğun olan müxtəlif üsul və yanaşmalardan istifadə edilmişdir. Bu qiymətləndirmə Rusiya Federasiyasının "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında", "Qiymətləndirmə fəaliyyətinin subyektləri tərəfindən tətbiqi üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartları", biznesin və (və ya) aktivlərin qiymətləndirilməsi metodologiyası və təlimatlarına uyğun olaraq həyata keçirilmişdir. Deloitte & Touche tərəfindən hazırlanmış RAO "UES of Russia" və onun SDE-lərinin.
   Müxtəlif yanaşmalar çərçivəsində əldə edilmiş nəticələrin güclü və zəif tərəflərinin təhlilinə əsaslanaraq, investisiya şirkətlərinin nümayəndələri, Deloitte və Touche nümayəndələri ilə məsləhətləşmələrdən sonra, Qiymətləndirici çəkilərin verilməsinin birinci variantını nəzərdən keçirmək qərarına gəldi. gəlir yanaşmasının nəticələrinə daha çox əhəmiyyət vermək variantı. Bu seçim onunla əsaslandırılır ki, rasional investor aktivi alqı-satqı zamanı ilk növbədə şirkətin fəaliyyətinin retrospektivinə deyil, əldə edilmiş aktivdən əldə edə biləcəyi perspektiv gəlir axınlarına diqqət yetirir.
   Podratçı: "Ekspert-Rusiya Qiymətləndirməsi" Konsorsiumu, 01 aprel 2005-ci il tarixinə
   2015-03-07 | populyarlıq: 15317
5. "İnzibati binalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Sahəsi 336,1 kv.m olan əmlakın - inzibati binanın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə dair hesabat. m., "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.
   
   Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
   Qiymətləndirmə hesabatı 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq tərtib edilmişdir; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
   Alınmış nəticələrin bazar məlumatlarına uyğunluğu üzrə təhlili göstərdi ki, qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyəri bazar göstəriciləri ilə əlaqəli dəyərə malikdir. Obyektlərin dəyəri Kirov şəhərinin eyni hissəsində yerləşən, oxşar təyinatlı və texniki vəziyyətə malik obyektlər üçün orta qiymətlər diapazonundadır.
   Qiymətləndirici sizin təqdim etdiyiniz və bu hesabatda istifadə olunan məlumatın auditi və ya digər maliyyə yoxlanışı aparmayıb və buna görə də bu məlumatın etibarlılığına görə məsuliyyət daşımır.
   Qiymətləndirmənin məqsədinə uyğun olaraq, Qiymətləndirmə Obyektinin bazar dəyəri "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun və Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi əsasında müəyyən edilmişdir. Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən istifadə üçün məcburidir.
   Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadəsi məcburi olan MTR ROO 2010-un tətbiqi, Qiymətləndirmə obyektinin Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşməsi, habelə Qiymətləndiricinin Rusiya Federasiyasının ərazisində fəaliyyət göstərməsi ilə əlaqədardır. Rusiya Federasiyasının ərazisi. Bu standartlar qiymətləndirməyə yanaşmaların müəyyən edilməsində, işlərin yerinə yetirilməsi qaydasında və Qiymətləndirmə Hesabatının tərtibində istifadə edilmişdir.
   Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Standartlar Məcəlləsinin istifadəsi, ROO Qiymətləndirmə Standartlarının müxtəlif əmlak növlərinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan terminləri, tərifləri, anlayışları və qiymətləndirmə üsullarını ən tam şəkildə təsvir etməsi ilə əlaqədardır.
   
   2015-03-07 | populyarlıq: 17850
6. "Mağazalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat - sahəsi 30,2 kv. m., ünvanda: Kirov, st. Lenina, 86 yaşlı, "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.
   
   Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
   Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
   Bu qiymətləndirmədə aşağıdakı qiymətləndirmə standartlarından istifadə edilmişdir: Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının üzvləri tərəfindən istifadə üçün məcburidir.
   Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi (SSO 2010) Rusiya Federasiyasında və digər MDB ölkələrində əmlakın dəyərini qəbul edilmiş sənədlərə tam uyğun olaraq qiymətləndirmək üçün hazırlanmışdır.
   ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
   2015-03-07 | populyarlıq: 13746
7. ASC-nin adlı adi səhmlərinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat
   

   Qiymətləndirmənin məqsədi və məqsədi: nizamnamə kapitalına töhfə vermək məqsədi ilə ASC-nin (fəaliyyət növü – poliqrafiya məhsullarının istehsalı) adlı adlı adi səhmlərinin (nizamnamə kapitalının 100%-i) bazar dəyərinin müəyyən edilməsi.
   Müəssisənin əmlak kompleksi müəssisənin gəlir əldə etmək üzrə real qabiliyyətini əks etdirmir, lakin onun aktiv və öhdəliklərinin vəziyyəti ilə ifadə olunan müəssisənin cari vəziyyətini əks etdirir. Bu halda, təcili ləğvetmə və ya biznesin silinməsi üçün amillərin olmaması səbəbindən qiymətləndirmə zamanı ləğvetmə dəyərinin müəyyən edilməsinə ehtiyac yoxdur. Bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün, Qiymətləndiricimizin fikrincə, ən optimal üsul şirkətin xalis aktivlərinin düzəliş edilmiş balans dəyəridir.
   Müxtəlif mənbələrdə, o cümlədən Milli Kotirovkalar Sistemində (www.nqs.ru) 01.10.2004-cü il tarixinə bu sənayenin müəssisələri haqqında verilən məlumatların öyrənilməsi nəticəsində qiymətə dair bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün tətbiq olunan məlumatlar müəyyən edilmişdir. bu müəssisələrin səhmlərinin birjadankənar bazarı yoxdur. Buna görə də müəssisələrin-analoqların metodlarından - kapital bazarı metodundan, əməliyyatlar üsulundan istifadə etmək olmaz.
   KCC ASC-nin adi səhmlərinin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün bu hesabatda istifadə edilmişdir:
   1. pul vəsaitlərinin hərəkətini diskontlaşdırma üsulu;
   2. dəqiqləşdirilmiş balansın xalis aktivlərinin metodu.
   İcraçı: "Art-ekspert" MMC. Kazan, 2004
   23-02-2015 | populyarlıq: 10971

8. "Poçt şöbəsi binaları" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   

   Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır. Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
   Qiymətləndirmənin nəticəsi alqı-satqı müqaviləsi əsasında əmlakın özgəninkiləşdirilməsi məqsədilə istifadə olunmalı, məhdudiyyətlər qiymətləndirici tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir.
   Rabitə ofisi. Sahəsi 108.1 kv.m. Birinci mərtəbə. Ünvan: Kirov rayonu, Oktyabr prospekti. Qiymətləndirmə obyektinin sahibi "Kirov şəhəri" bələdiyyə quruluşudur.
   Qiymətləndirmənin məqsədi: Qiymətləndirmə obyekti üzrə qiymətləndiriləcək hüquqların bazar dəyərinin müəyyən edilməsi
   İstifadə olunan bütün yanaşmaların nəticələrini ümumiləşdirməkdə məqsəd onların hər birinin üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını müəyyən etmək və bununla da vahid xərclər smetasını hazırlamaqdır. Nəzərdən keçirilən əmlakın qiymətləndirilməsində hər bir yanaşmanın üstünlükləri aşağıdakı meyarlarla müəyyən edilir:
   Təhlilin əsaslandığı məlumatın növü, keyfiyyəti və həcmi.
   Obyektin dəyərinə təsir edən spesifik xüsusiyyətlərini, məsələn, istifadəsi, potensial gəlirliliyini nəzərə almaq bacarığı.
   Mənbə: "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsi, Kirov filialı, 2010-cu il.
   23-02-2015 | populyarlıq: 8179

9. "Kafe binaları" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
   Sahəsi 33,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Moskva, 181
   Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər. Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
   Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır. Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
   ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
   2014-11-08 | populyarlıq: 11043
10. "Mağazalar" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
    Sahəsi 14,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. kv.m. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
    Bu hesabat "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq hazırlanmışdır; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
    Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
    Ümumi halda, əməliyyatın aparılması üçün tövsiyə edilən dəyər bazar dəyəridir. Termin qanuni istifadəni nəzərdə tutur ki, bu da öz növbəsində tipik satıcını obyektin fəaliyyətinə zəmanət vermək üçün məsuliyyət daşıyır. Bu halda, satıcı zəmanət xidməti ilə maraqlanmır və xidmət Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Müvafiq olaraq, xərc parametrlərinin hesablanması zamanı işləmə qabiliyyətinə dair zəmanət öhdəliklərinin olmamasını nəzərə almaq və "olduğu kimi" şərti ilə həyata keçirmək lazımdır.
    Hesabat təqdim etmək istərdinizmi? saytımızda? Bu barədə bizə yazın.

İş Colliers International şirkəti tərəfindən həyata keçirilib. Sankt-Peterburq, 2004.
Bütün hesablamalar "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanunun müddəalarına, Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarı ilə təsdiq edilmiş qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadə üçün məcburi olan qiymətləndirmə standartlarına uyğun olaraq aparılmışdır. 6 iyul 2001-ci il tarixli 519 nömrəli, habelə Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi əmlakı sahəsində peşəkar fəaliyyət standartları və Əmlakın Qiymətləndirilməsi Standartları üzrə Beynəlxalq Komitəsi (ICSOI) tərəfindən hazırlanmış Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları.
24-01-2016 | populyarlıq: 18604

Novosibirsk, Sovetski rayonu, st. Lenin
Bu qiymətləndirmənin mövzusu Novosibirsk şəhərində yerləşən bir otaqlı mənzildir. Qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini müəyyən etməkdir.
06.07.01-ci il tarixli, 519 nömrəli “Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən tətbiq edilməsi məcburi olan qiymətləndirmə standartları”na əsasən, bu hesabatda “bazar dəyəri” termini aşağıdakıları ifadə edir: qiymətləndirmə obyektinin özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən çox ehtimal olunan qiymət. sövdələşmənin tərəfləri ağlabatan hərəkət etdikdə, bütün zəruri məlumatlara malik olduqda və hər hansı fövqəladə hallar əməliyyatın dəyərinə təsir göstərmədikdə, rəqabət mühitində açıq bazar.
Bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əmlakın yuxarıda sadalanan müəyyən şərtlərə uyğun olaraq bazarda satıldığına əsaslanır. Alqı-satqı əməliyyatı nəticəsində bir sıra mülkiyyət hüquqları alıcıdan satıcıya keçir. Məhz bu hüquqlar qiymətləndirmə obyektidir. Bu yazıda qiymətləndirilmə hüququ mülkiyyət hüququdur.
Təhlildən sonra qiymətləndirici belə bir nəticəyə gəldi ki, qiymətləndirmə obyektindən ən yaxşı və ən səmərəli istifadə onun təyinatı üzrə - mənzil üçün istifadə edilməsidir. Bu nəticə əsasında qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi üçün sonrakı hesablamalar aparılmışdır.
Qiymətləndirmə proseduruna aşağıdakılar daxildir: 1) qiymətləndirmə obyekti haqqında lazımi sənədlərin və məlumatların toplanması; 2) bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə müqayisəli yanaşmanın tətbiqi; 3) bu Hesabatın yazılması.
24-03-2015 | populyarlıq: 16106

"İnzibati binalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Sahəsi 336,1 kv.m olan əmlakın - inzibati binanın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə dair hesabat. m., "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.

Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
Qiymətləndirmə hesabatı 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq tərtib edilmişdir; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).

Qiymətləndirici sizin təqdim etdiyiniz və bu hesabatda istifadə olunan məlumatın auditi və ya digər maliyyə yoxlanışı aparmayıb və buna görə də bu məlumatın etibarlılığına görə məsuliyyət daşımır.
Qiymətləndirmənin məqsədinə uyğun olaraq, Qiymətləndirmə Obyektinin bazar dəyəri "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanun və Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi əsasında müəyyən edilmişdir. Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatının üzvləri tərəfindən istifadə üçün məcburidir.
Qiymətləndirmə fəaliyyəti subyektləri tərəfindən istifadəsi məcburi olan MTR ROO 2010-un tətbiqi, Qiymətləndirmə obyektinin Rusiya Federasiyasının ərazisində yerləşməsi, habelə Qiymətləndiricinin Rusiya Federasiyasının ərazisində fəaliyyət göstərməsi ilə əlaqədardır. Rusiya Federasiyasının ərazisi. Bu standartlar qiymətləndirməyə yanaşmaların müəyyən edilməsində, işlərin yerinə yetirilməsi qaydasında və Qiymətləndirmə Hesabatının tərtibində istifadə edilmişdir.
Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Standartlar Məcəlləsinin istifadəsi, ROO Qiymətləndirmə Standartlarının müxtəlif əmlak növlərinin qiymətləndirilməsində istifadə olunan terminləri, tərifləri, anlayışları və qiymətləndirmə üsullarını ən tam şəkildə təsvir etməsi ilə əlaqədardır.

2015-03-07 | populyarlıq: 17850

"Mağazalar" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat - sahəsi 30,2 kv. m., ünvanda: Kirov, st. Lenina, 86 yaşlı, "Kirov şəhəri" bələdiyyəsinə məxsusdur.

Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
Bu qiymətləndirmədə aşağıdakı qiymətləndirmə standartlarından istifadə edilmişdir: Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi SSO ROO 2010, Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (2007) uyğunlaşdırılmış və qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatının üzvləri tərəfindən istifadə üçün məcburidir.
Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) Qiymətləndirmə Standartları Məcəlləsi (SSO 2010) Rusiya Federasiyasında və digər MDB ölkələrində əmlakın dəyərini qəbul edilmiş sənədlərə tam uyğun olaraq qiymətləndirmək üçün hazırlanmışdır.
ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
2015-03-07 | populyarlıq: 13746

"Poçt şöbəsi binaları" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat

Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır. Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
Qiymətləndirmənin nəticəsi alqı-satqı müqaviləsi əsasında əmlakın özgəninkiləşdirilməsi məqsədilə istifadə olunmalı, məhdudiyyətlər qiymətləndirici tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir.
Rabitə ofisi. Sahəsi 108.1 kv.m. Birinci mərtəbə. Ünvan: Kirov rayonu, Oktyabr prospekti. Qiymətləndirmə obyektinin sahibi "Kirov şəhəri" bələdiyyə quruluşudur.
Qiymətləndirmənin məqsədi: Qiymətləndirmə obyekti üzrə qiymətləndiriləcək hüquqların bazar dəyərinin müəyyən edilməsi
İstifadə olunan bütün yanaşmaların nəticələrini ümumiləşdirməkdə məqsəd onların hər birinin üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını müəyyən etmək və bununla da vahid xərclər smetasını hazırlamaqdır. Nəzərdən keçirilən əmlakın qiymətləndirilməsində hər bir yanaşmanın üstünlükləri aşağıdakı meyarlarla müəyyən edilir:
Təhlilin əsaslandığı məlumatın növü, keyfiyyəti və həcmi.
Obyektin dəyərinə təsir edən spesifik xüsusiyyətlərini, məsələn, istifadəsi, potensial gəlirliliyini nəzərə almaq bacarığı.

23-02-2015 | populyarlıq: 8179

"Kafe binaları" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Sahəsi 33,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Moskva, 181
Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər. Təsvir edilən obyektin qiymətləndirilməsinin nəticələrinin bələdiyyə mülkiyyətinin özgəninkiləşdirilməsində istifadə edilməsi planlaşdırılır.
Nəticədə, göstərilən məqsəd üçün obyektin yekun qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması həyata keçirilməlidir.
ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
2014-11-08 | populyarlıq: 11043

"Mağazalar" əmlakının bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Sahəsi 14,2 kv.m olan bina obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat. kv.m. m., Kirov rayonu, Kirov, st. Nekrasova, 1
Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
Bu hesabat "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq hazırlanmışdır; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
Ümumi halda, əməliyyatın aparılması üçün tövsiyə edilən dəyər bazar dəyəridir. Termin qanuni istifadəni nəzərdə tutur ki, bu da öz növbəsində tipik satıcını obyektin fəaliyyətinə zəmanət vermək üçün məsuliyyət daşıyır. Bu halda, satıcı zəmanət xidməti ilə maraqlanmır və xidmət Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Müvafiq olaraq, xərc parametrlərinin hesablanması zamanı işləmə qabiliyyətinə dair zəmanət öhdəliklərinin olmamasını nəzərə almaq və "olduğu kimi" şərti ilə həyata keçirmək lazımdır.
Qiymətləndirmə ehtimal (qeyri-müəyyən) dəyərdir, bazar dəyərinin dəqiq dəyəri kimi qəbul edilə bilməz. Nəticə ki yekun qiymət RICS tərəfindən nəşr olunan qiymətləndirmə standartlarında “Təxmin etmə Qeyri-müəyyənliyi” Bələdçi 5-də açıq şəkildə ifadə edilmiş qeyri-müəyyənliyi ehtiva edir
Qiymətləndirmə Hesabatı Qiymətləndiricinin Obyektin dəyəri ilə bağlı peşəkar rəyini ehtiva edir və sözügedən Obyektin müəyyən edilmiş qiymətə geri alınacağına zəmanət deyil.
ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
2014-11-08 | populyarlıq: 9265

“Ödənişlərin qəbulu məntəqəsinin binaları” obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Bu qiymətləndirmənin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, qiymətləndirilən obyektin adı, kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə qiymətləndirilən obyekt üçün hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif edilən əməliyyat.
Qiymətləndirmənin nəticəsi alqı-satqı müqaviləsi əsasında əmlakın özgəninkiləşdirilməsi məqsədilə istifadə olunmalı, məhdudiyyətlər qiymətləndirici tərəfindən müstəqil olaraq müəyyən edilir.
Qiymətləndirmə hesabatında göstərilən qiymətləndirilən obyektin yekun dəyəri, qiymətləndirilən obyektlə əməliyyatın aparılması üçün tövsiyə edilmiş kimi tanınır, əgər qiymətləndirmə hesabatının verildiyi gündən əməliyyatın aparıldığı tarixə qədər 6 aydan çox olmamışdır. qiymətləndirilən obyekt və ya açıq təklifin təqdim olunma tarixi.
Qiymətləndirmə hesabatında müvafiq məlumatın müəllifliyi və onun tərtib olunma tarixi barədə nəticə çıxarmağa imkan verən qiymətləndirmə hesabatında istifadə olunan bütün məlumat mənbələrinə keçidlər və ya materialların və çap materiallarının surətləri əlavə olunur. İnternetdə veb-saytda dərc edilən məlumat qiymətləndirmə tarixində və qiymətləndirmə tarixindən sonra və ya gələcəkdə pulsuz və asan istifadə ilə təmin edilmədikdə, səhifənin ünvanını dəyişdirmək mümkündür. qiymətləndirmə hesabatında istifadə olunan məlumatların dərc edildiyi və ya Rusiya Federasiyasının ərazisində yayılan çap olunmuş dövri nəşrdə dərc edilməmiş məlumatlar, müvafiq materialların nüsxələri qiymətləndirmə hesabatına əlavə olunur.
Qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərinin yekun dəyərini müəyyən etmək üçün 1970-ci ilin əvvəllərində Amerika riyaziyyatçısı doktor Tomas Saati tərəfindən işlənib hazırlanmış “Analitik iyerarxiya prosesi” (AHP) qərar qəbuletmə proseduru tətbiq edilmişdir. Rus nəşrinin müəllifləri bu başlığı “İerarxiyaların təhlili metodu” kimi tərcümə ediblər. Bu üsul meyarlar sinfinə aiddir və xüsusilə ABŞ-da son dərəcə geniş yayılmış və bu günə qədər fəal şəkildə istifadə edildiyi üçün xüsusi yer tutur.
Qərar vermək əslində seçimdən başqa bir şey deyil. Qərar qəbul etmək bir sıra variantlar arasından konkret fəaliyyət istiqamətini seçmək deməkdir. Seçimlərə alternativ deyilir. Seçim problemi alternativlər toplusunu hansısa şəkildə strukturlaşdırmaqla həll edilə bilər. Kriteriyaların strukturlaşdırılması müəyyən meyarlar toplusuna uyğun olaraq alternativlərin müqayisəsinə əsaslanır. ANR-nin tətbiqində ilk addım seçim problemini iyerarxiya şəklində strukturlaşdırmaqdır. Ən elementar formada iyerarxiya yuxarıdan (məqsəd), orta səviyyələr-meyarlar vasitəsilə ən aşağı səviyyəyə qədər qurulur ki, bu da ümumi halda alternativlər toplusudur.
Mənbə: "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" Federal Dövlət Unitar Müəssisəsi, Kirov filialı, 2010-cu il.
2014-11-07 | populyarlıq: 6722

Kirov şəhərində "Ticarət binaları" obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Sahəsi 223,7 kv.m olan kommersiya obyektinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə dair hesabat. m.Qiymətləndirmənin məqsədi əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
Bu işin məqsədi müvafiq bazar seqmentinin xüsusiyyətləri, hüquqi adı, qiymətləndirilən obyektin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirilən obyektin qiymətqoyma xüsusiyyətlərini, habelə hüquq-mühafizə təcrübəsinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməkdir. təklif olunan əməliyyat. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyən etməyə, müəyyən edilən dəyər növü üçün düzgün əsaslandırma verməyə imkan verəcəkdir. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə bağlı risklərin əsas komponentlərini müəyyən edəcək və onların əhatə dairəsini hesablayacaqdır.
Qiymətləndiricinin hesabatı hazırlayarkən istifadə etdiyi məlumatlar etibarlı mənbələrdən əldə edilib və etibarlı hesab edilir. Bununla belə, Qiymətləndirici onların mütləq dəqiqliyinə zəmanət verə bilməz və mümkün olduqda məlumatın mənbəyini göstərir.
Hesabatda göstərilən dəyərlər yalnız qiymətləndirmə tarixinə etibarlıdır. Qiymətləndirici bazar şəraitində sonrakı dəyişikliklərə və müvafiq olaraq obyektin alış qiymətinin dəyərinə görə məsuliyyət daşımır.
Qiymətləndirmə “Qiymətləndirmənin əsas götürülməli olduğu fərziyyələr və məhdudiyyətlər” bölməsində göstərilən şərtləri nəzərə alır. Qiymətləndirmənin nəticəsi yalnız qiymətləndirmə müqaviləsində göstərilən məqsədlər üçün və bu müqavilənin şərtləri nəzərə alınmaqla istifadə üçün etibarlıdır. -dən kənara çıxma halında müəyyən şərtlər, bu hesabatda göstərilən qiymətləndirmə obyektinin maya dəyəri parametrləri etibarsız hesab edilir.
Qiymətləndirici öz işində IVS Davranış Kodeksinin etik prinsiplərinə və peşəkar tələblərinə əməl etmişdir.
Alınmış nəticələrin bazar məlumatlarına uyğunluğu üzrə təhlili göstərdi ki, qiymətləndirilən əmlakın bazar dəyəri bazar göstəriciləri ilə əlaqəli dəyərə malikdir. Obyektlərin dəyəri Kirov şəhərinin eyni hissəsində yerləşən, oxşar təyinatlı və texniki vəziyyətə malik obyektlər üçün orta qiymətlər diapazonundadır.
ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
2014-11-07 | populyarlıq: 8308

“Qeyri-ərzaq mağazasının binası” obyektinin bazar dəyərinin müəyyən edilməsi haqqında hesabat
Əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat - qeyri-ərzaq mağazasının sahəsi 340,6 kv. m., ünvanda: Kirov, Oktyabrski prospekti, 107, "Kirov şəhəri" bələdiyyə quruluşuna məxsusdur.
Qiymətləndirmənin məqsədi daşınmaz əmlakın bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin yekun dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə əmlakının özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
29 iyul 1998-ci il tarixli, 135-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq tərtib edilmişdir; federal qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartları toplusu (SSO ROO 2010).
Qiymətləndirici texniki ekspertiza keçirməmiş və qiymətləndirilən obyektin dəyərinə təsir edən, vizual yoxlama zamanı aşkar edilə bilməyən hər hansı gizli faktın olmamasından çıxış etmişdir. Qiymətləndirici belə faktların aşkar edilməsinə görə məsuliyyət daşımır.Nəticələrin uzlaşdırılması İerarxiya Təhlili Metodundan (HAI) istifadə etməklə aparılır. İerarxiya Analizi Metod hər hansı bir problemin mahiyyətini müəyyən edən elementləri iyerarxik şəkildə təmsil etmək üçün sistematik prosedurdur. O, problemin daha sadə komponentlərə bölünməsindən (parçalanmasından) və cütləşdirilmiş müqayisələr əsasında Qiymətləndiricinin ardıcıl mühakimələrinin sonrakı işlənməsindən ibarətdir.
ANALIT MMC tərəfindən həyata keçirilir, Kirov, 2010
2014-11-07 | populyarlıq: 7577

Səhifələr: 1

Qiymətləndirici hesabatı vətəndaşlarla təşkilatlar arasında aparılan əməliyyatlarda mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı zamanı və digər hallarda ortaya çıxan sənəddir. Qanunvericilik ağlabatan nəticələri təmin etmək üçün ona tələblər qoyur.

Bir az qanunvericilik haqqında

Baza normativ akt- “Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında” qanun. İqtisadi İnkişaf Nazirliyi səviyyəsində standartlar qəbul edilib, bundan əlavə, qiymətləndiricinin hesabatının necə olması göstərilib. Bu sənədlərdə çoxsaylı nüanslar ətraflı təsvir edilmişdir. Təbii ki, bu sərəncamlar qanuna uyğundur.

Qiymətləndirmə tələb olunur. “Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında” qanunda, eləcə də digər aktlarda belə deyilir. O, dövlət və ya bələdiyyə əmlakının sərəncamında, ipoteka kreditləşməsi, nikah müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl həyata keçirilməlidir. Əslində, mirasın rəsmiləşdirilməsi və ya əmlak mübahisəsi ilə bağlı məhkəməyə iddia ərizəsi verilərkən bu prosedurdan imtina etmək olmaz. Qiymətləndiricinin hesabatı indi bir çox hallarda tələb olunur.

Sənəd haradan gəlir

Mütəxəssis ilə müqavilə bağlanır. Qiymətləndiricinin seçimi dövlət orqanı və ya maraqlı fiziki şəxs tərəfindən həyata keçirilə bilər. Məsələn, obyektin qiymətləndirilməsi özəlləşdirmə hərraclarının iştirakçısının üzərinə düşə bilər. İstənilən halda müqavilə imzalanır. Sənəd kağız və ya elektron formada tərtib edilir. İkinci halda, gücləndirilmiş rəqəmsal imzanın istifadəsi məcburidir. Sənədin komponentləri:

• tərəflərin adları;
• işin məqsədi;
• qiymətləndiriləcək obyekt haqqında məlumat;
• hansı növ qiymətləndirmə aparılmalıdır (bazar və ya kadastr qiyməti);
• Göstərilən xidmət nə qədərdir?
• qiymətləndirici hesabatının təqdim edilməli olduğu vaxt;
• müstəqil qiymətləndiricinin üzvü olduğu SRO və ya işlədiyi təşkilat haqqında məlumat;
• podratçının məsuliyyət sığortası haqqında məlumat.

Müqavilə qiymətləndirmənin aparılacağı standartları müəyyən edir.

Hesabat Tələbləri

Qiymətləndiricinin hesabatına əlavə tələblər var. Onlar qiymətləndirmə predmetinin xüsusiyyətlərinə aiddir. Xüsusilə, nüvə sənayesi, daşınmaz əmlak və s.-də qiymətləndirmənin özünəməxsus xüsusiyyətləri var.

Hesabatda prosedurun əsasları, məqsədləri və vaxtı ilə bağlı müqavilədən məlumatlar var:

• qiymətləndirmə obyektinin və ya predmetinin dəqiq təsviri;
• bir mütəxəssisin hərəkətlərinin ardıcıllığı;
• tapşırığın tamamlandığı tarix.

Müstəqil qiymətləndiricinin və ya bir təşkilatda işləyən birinin hesabatı onun tərəfindən imzalanır, möhür vurulur - özünün və ya işlədiyi təşkilat. Qiymətləndirici hesabata əlavə edə biləcəyi məlumatların həcmi ilə məhdudlaşmır, əsas odur ki, qanuna və standartlara uyğun minimum məlumat olsun. Yadda saxlamaq lazımdır ki, bütün tələblərə və qaydalara baxmayaraq, hər hansı bir hesabatda müəyyən bir fərziyyə və ehtimal payı var, baxmayaraq ki, müxtəlif mütəxəssislər tərəfindən əldə edilən rəqəmlər ciddi şəkildə fərqlənməməlidir.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinin xüsusiyyətləri

Vətəndaşlar və təşkilatlar ilk növbədə obyektlərin bazar qiyməti ilə maraqlanır. İnventar və ya bəzi vergi növləri üçün hesablanır və qiymətləndiricilər demək olar ki, heç vaxt onunla qarşılaşmırlar. Bazar dəyəri bir neçə yolla hesablana bilər:

• bahalı;
• gəlirli;
• müqayisəli.

Birinci üsul mühasibat uçotuna əsaslanır texniki spesifikasiyalar obyekt, yenidən təchizat və yenidən təşkil üçün xərclərin hesablanması. İkincisi, müəyyən bir obyektdən potensial gəlirdən, məsələn, bir müddət sonra bir mənzilin və ya sahənin dəyərinin artacağı məbləğdən asılıdır. Üçüncü üsul oxşar obyektlərin müqayisəsinə əsaslanır. Təbii ki, fərdi xüsusiyyətlər nəzərə alınır. Mənzilin qiymətləndiricisinin hesabatı adətən bunun üzərində qurulur.

Bu sahədə mütəxəssislər tapmaq ən asandır. Demək olar ki, hamısı daşınmaz əmlak agentlikləri, BTI (həm özəl, həm də dövlət) ilə işləyir.

Qiymətləndirmə prosesi necə qurulur

Daşınmaz əmlak qiymətləndiricisinin hesabatı eyni sxemə uyğun olaraq qurulur:

• mövcud biliklər toplanır (texniki sənədlər);
• ətraf ərazi (yolların, ictimai infrastrukturun inkişaf dərəcəsi) daxil olmaqla təhlil aparılır.

Sözün əsl mənasında, hər kiçik şey bir rol oynayır. Hətta eyni evdə mənzillər tamamilə fərqli məbləğlərlə qiymətləndirilir. Obyektin sahəsi, evin özünün rifah səviyyəsi də bununla bağlıdır. Ev prestijli bir ərazinin yaxınlığında yerləşə bilər, ömrü isə başa çatmaq üzrədir, bu da qiymətə təsir edir. Ev yaxsi veziyyetdedi, yaxinliqda magaza, aptek olsa da, neqliyyat infrastukturu yoxdursa qiymetde endirim olunur. Bu, müstəqil qiymətləndiricinin hesabatının əsasını təşkil edir.

Mütəxəssisə lazımdır:

• Kadastr reyestrindən sənədlər. Kadastr pasportu yoxdursa, BTI-də tərtib edilən texniki pasport təqdim etmələri xahiş olunur.
• Açıqlama, mərtəbə planı.
• Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər.

Yenidənqurma planlaşdırılırsa, vəziyyətdən asılı olaraq işin layihəsi, eləcə də digər məlumatlar verilir. Mütəxəssis ona lazım olanı birbaşa deyir.

Qiymətləndirmə və iddialar

İddia ərizəsində hesabatın nəticələri ilə razılaşmaq ifadə edilir. Bu, həm qiymətləndirmənin nəticələrinə, həm də digər fəaliyyətlərə aid ola bilər, əgər onlar qiymətləndirməyə əsaslanırsa və ya hər hansı bir şəkildə onunla bağlıdırsa. Demək olar ki, bütün belə hallar var arbitraj məhkəmələri. Baxmayaraq ki, indi inzibati prosesdə (kadastr qiymətləndirməsi) qiymətləndiricinin hesabatına etiraz etmək mümkündür. Razılaşmaq və ya etməmək - hakim yalnız müayinədən sonra qərar verir. Yalnız iki məqamda fərqlənir:

• müstəsna olaraq məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir;
• yanlış rəyə görə cinayət məsuliyyəti barədə ekspertə xəbərdarlıq edilir.

Məhkəmədə imtahana nail olmaq qiymətləndirmənin nəticəsini mübahisələndirməyin yeganə yoludur. Prosedurun qiyməti ölkə daxilində xüsusilə fərqlənmir. İstisna böyük şəhərlərdir. Oxşar obyektlərin qiymətləndirilməsi üçün ekspertlər təxminən eyni məbləği tələb edirlər. Aşağı və ya yüksək qiymət keyfiyyət demək deyil, müştəri rəylərini oxumaq daha yaxşıdır. Qiymətləndirici hesabatının qüvvədə olma müddəti kimi bir məsələyə toxunsaq, bu, bir qayda olaraq, 12 aydır. Lakin qanunla başqa şərtlər də müəyyən edilə bilər.

Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Hesabatı mütəxəssisin işinin məcburi yazılı hissəsidir və məhz bu sənəd müştəriyə verilir.

Ancaq bir mütəxəssislə xidmət tələb edən başqa bir şəxs arasındakı münasibət də hesabatda və xüsusi müqavilədə qeyd olunur.

Bu və ya digər şəkildə, lakin görülən işlər və onun üzərində tərtib edilən hesabat xidmətin alındığını göstərir. Nəticə bir sənəddir hüquqi qüvvə.

Əgər o, öz sahəsinin peşəkarı tərəfindən tərtib edilibsə, o zaman hesabat məhkəmə sənədlərinə əlavə oluna bilər, həmçinin məhkəmə çəkişmələrində və məhkəmə çəkişmələrində istifadə oluna bilər, vərəsəlik işinə əlavə oluna və ümumi ticarət dövriyyəmizdə nəzərdə tutulmuş digər əməliyyatlarda iştirak edə bilər. ölkə.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün tapşırıq

Daşınmaz əmlakın yoxlanılması üçün tapşırıq qiymətləndirmə prosedurundan əvvəl olan hərəkətdir. İş üçün sifariş alan mütəxəssis, belə demək mümkünsə, müvafiq tapşırıqlar alır. Bu tapşırığın bir hissəsi kimi o, bir sıra faktlar ortaya qoymalıdır. Bunlara daxildir:

• obyekt tədqiqatı,
• daşınmaz əmlakın hüquqi təsviri,
• dəqiq yer,
• sərhəd xarakteristikası.

Bundan əlavə, vəzifə ilə tanış olan bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi:

• obyektin bütün nüanslarını öyrənmək,
• müvafiq reyestrdə olan qeydlərlə tanış olmaq;
• sahibindən məlumat almaq,
• zəruri hallarda arxiv sənədlərini qaldırın.

Bu hərəkətlərin hər bir mütəxəssis qiymətləndirici tərəfindən yerinə yetirilməsi tələb olunur ki, işin sonunda tərtib edilmiş hesabatda yalnız reallığa uyğun gələn etibarlı məlumatlar olsun.

Hesabatı kimin hazırladığına diqqət yetirmək çox vacibdir.

Müvafiq təhsili olan mütəxəssis qiymətləndirici akt tərtib etmək hüququna malikdir. Nə köməkçinin, nə də katibin bu sənədi tərtib etmək səlahiyyəti yoxdur. Hesabatın tərtib edilməsi faktında onun tərtib olunma tarixi, qiymətləndiricinin imzası, habelə müştərinin şirkətlə əlaqəsi varsa, möhürü qoyulur.

Ancaq tez-tez praktikada belə olur ki, mütəxəssis qiymətləndirici köməkçisini bütün mürəkkəb nüansları və qaydaları ilə bir nəticə yazmağa məcbur edir və peşəkar özü yalnız imzasını qoyur.

Bu cür davranış, köməkçi və ya katibin təcrübəsinin olmaması səbəbindən qiymətləndirmə prosesinin savadsız təsviri və daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili ilə bağlı nəticə şəklində nəticələrlə doludur.

Əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatını kim tərtib edir?

Alınan daşınmaz əmlaka, daha doğrusu, onun da qiymətləndirilməsinə dair nəticə yalnız mütəxəssis qiymətləndirici tərəfindən tərtib edilə bilər.

Məsələ burasındadır ki, gələcək sahiblər əmlak almazdan əvvəl bir mütəxəssisdən əmlakın vəziyyətini yoxlamağı xahiş edirlər. Yalnız xüsusi biliyi olan bir şəxs vəziyyəti dəqiq təsvir edə bilər. Bu o deməkdir ki, mövcud vəziyyəti ən səriştəli şəkildə əks etdirmək üçün hesabat tərtib etməlidirlər.

Qiyməti bildirin

Daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili ilə bağlı hesabatın dəyəri haqqında danışmaq birmənalı deyil. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatının qiyməti təkcə vətəndaşın yaşadığı bölgədən deyil, həm də ondan asılıdır obyektin özü.Əgər biz kommersiya daşınmaz əmlakından danışırıqsa və Rusiyanın mərkəzi zolağı nəzərə alınarsa, onda qiymətləndirmənin dəyəri 15.000 rubldan başlayacaq, Müvafiq olaraq, bu hesabatın dəyəridir.

Ev, tikilmiş kottec və ya daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa torpaq sahəsi, sonra dar bir mütəxəssisin işinin dəyəri və müvafiq sənədin sonrakı hazırlanması fərqli olacaq altı ilə 8000 rubl arasında.

Söhbət adi bir mənzildən və ya otaqdan gedirsə, onda mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatının dəyəri sizə məbləğə başa gələcək. 5000 rubldan çox deyil.

Uzaq şimal bölgələrində bu məbləğin dəyəri bir qədər yüksək qiymətləndirilir, lakin Rusiyanın mərkəzi zolağının kənarında, əksinə, daha aşağıdır. Bəli və nəticə çıxarmaq üçün yuxarıda göstərilən işlərin dəyəri çox yüksək olduğundan narahat olmayın. Hər hansı bir şəhərdə alternativ variantlar tapa bilərsiniz, çünki çox şey müəyyən bir mütəxəssisin təcrübəsindən asılıdır.

Əmlakın bazar dəyərinə dair nəticə

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı(daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı nümunəsi yuxarıda yüklənə bilər) uyğun olaraq tərtib edilmiş sənəddir. mövcud qanunÖlkəmizə aiddir və obyektin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin bütün nəticələrini, eləcə də aparılan bütün müayinələrin siyahısını ehtiva edir.

Bu akta aşağıdakı məlumatlar daxil ola bilər:

• obyekt haqqında əsas məlumatlar,
• təsviri,
• bir mütəxəssisin hərəkətlərini həyata keçirmək üçün əsaslar,
• mövcud daşınmaz əmlak bazarına ümumi baxış,
• qiymətləndirmədə istifadə olunan metodlar haqqında məlumat,
• daşınmaz əmlakın girov kimi verilməsi imkanı,
• qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması,
• habelə qiymətləndirici tərəfindən hesabatın hazırlanması üçün məlumat mənbəyi kimi hansı sənədlərdən istifadə edildiyi.

Onlar həm mülkiyyətçinin özü, həm də daşınmaz əmlaka xidmət göstərən bəzi orqanlar, məsələn, idarəetmə təşkilatı tərəfindən təmin edilməlidir.

Mənzilin alış qiymətinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat

Mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatı(yuxarıda mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatının nümunəsinə baxmağı təklif edirik) - bu, qanun əsasında tərtib edilən və alış qiymətinin mənzilin faktiki vəziyyətinə nə qədər uyğun olduğunu müəyyən etmək məqsədi daşıyan sənəddir.

Bu halda, müstəqil daşınmaz əmlak qiymətləndirməsi satın alma prosedurunu müjdələməlidir. Ədalətli qiymət müəyyən etmək lazımdır.

Onun yerləşdiyi yer, planı, ekoloji vəziyyəti, qonşuları və s. Xərclərin təhlili proseduru ümumi əsaslarla həyata keçirilir, lakin hesabatda mənzilin alış üçün hazırlandığını vurğulayır.

Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsinə dair nəticə

Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabat yaşayış binasının bünövrəsini təsvir edən, onun möhkəmliyindən, gözlənilən xidmət müddətindən, habelə binanın istismarı ilə bağlı yarana biləcək müxtəlif problemlərdən bəhs edən ekspert rəyini özündə əks etdirən sənəddir.

Bu vəziyyətdə, diqqət obyektin vəziyyətinə verilir. Həmçinin onun eni, hündürlüyü, istifadə olunan materialları, eləcə də tökülmə ili barədə məlumat vermək artıq olmaz.

Yaşayış sahəsinə dəyən yanğının qiymətləndirilməsi hesabatı

Yanğına dəyən zərərin qiymətləndirilməsi hesabatı aşağıdakı məlumatları ehtiva edir.

1. Birincisi, bütün təqdim olunan sənədlərin təhlili, eləcə də ifadələr. Bu, həm də fotoşəkillərin nəzərdən keçirilməsi və onların sonrakı təhlili və araşdırılmasıdır.
2. Mütəxəssislər tərəfindən istifadə olunan bütün zəruri texnikaların təsviri. İstifadə olunan metodların hər birinin təxmini əsaslandırılması, zəruri hesablamaların həyata keçirilməsi, smeta planının hazırlanması, o cümlədən bərpa işləri yanğından sonra binanın köhnəlməsinin təxmini hesablanması, mövcud sənədlər paketinin siyahısı, habelə yoxlama planı.

Hesabatın nəzərdən keçirilməsi

Mənzilin sızmasının qiymətləndirilməsi hesabatının nəzərdən keçirilməsi bu və ya digər səbəbdən əmlakın su basmasının təşəbbüskarı olduğu halda tərtib edilir.

Bu vəziyyətdə, yalnız aşağıda yerləşən mənzillərə dəymiş zərəri deyil, həm də daşqına səbəb olan əmlaka dəymiş ziyanı qiymətləndirmək lazımdır.

Bu vəziyyətdə, hamısını gətirməyə borclu olan bir mütəxəssis qiymətləndirici də çağırılır zəruri iş və sızmanın səbəbini və dəymiş ziyanı müəyyən etmək, o cümlədən ümumi olaraq bu hadisə nəticəsində daşınmaz əmlakın nə qədər dəyər itirdiyini müəyyən etmək üçün araşdırmalar.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi nəticələrinin əlaqələndirilməsi

Daşınmaz əmlakın yoxlanılmasının nəticələrinin razılaşdırılması- Bu, müəyyən bir əmlakın təxmini dəyərini dəqiq müəyyən etmək üçün eyni mülkiyyətçinin müraciəti faktı üzrə tərtib edilmiş iki aktın bir-biri ilə müqayisə edildiyi prosedurdur.

Bu halda, iki ekspertin fikirləri ya yaxınlaşa, ya da ayrıla bilər, lakin əhəmiyyətli dərəcədə deyil.

Bu zaman əlavə qiymətləndirmə aparılır və nəticə ekspertiza üçün seçilmiş obyektin sahibinə təqdim edilir. Fərqli xüsusiyyət Bu hesabat onun cədvəl şəklində tərtib edilməsindən ibarətdir.

İndi siz hansı vəziyyətdə əmlakın qiymətləndirilməsi ilə bağlı hansı xüsusi hesabata ehtiyacınız ola biləcəyini bilirsiniz və mütəxəssislərin köməyi olmadan özünüzə lazım olanı seçə bilərsiniz.

Bununla belə, yalnız səlahiyyətli bir mütəxəssis bu sənədi tərtib etməyə kömək edə bilər, onu şəhərin özündə müvafiq elanda tapa bilərsiniz.