Dövlət Dumasında qanuna dəyişikliklərlə bağlı dinləmələr keçirilib ortaq tikinti. Deputatlar tərtibatçıları DDU çərçivəsində satışdan tez bir zamanda imtina etməyə təşviq etmək üçün bir sıra tədbirlər təklif etdilər

Foto: Evgeniy Razumnı/Vedomosti/TASS

2019-cu il iyulun 1-dən Rusiya vətəndaşların pullarını mənzil tikintisinə cəlb etmək üçün mövcud sistemdən tamamilə imtina edəcək. Bu, 7 iyunda birbaşa xətt zamanı prezident Vladimir Putin tərəfindən birgə tikintidən layihənin maliyyələşdirilməsinə keçid dövrüdür. Mayın sonunda Baş nazirin tikinti və regional siyasət üzrə müavini Vitali Mutko bildirib ki, 2020-2021-ci illərdə layihənin maliyyələşdirilməsinə mərhələli keçid baş verəcək.

Prezident vurğulayıb ki, aldadılmış səhmdarların problemlərini həll etmək üçün Rusiya “vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmədən mənzil tikintisinin sivil üsullarına” keçməli və səhmlərdə iştirak müqavilələrindən (EPA) imtina etməlidir. Sivil yol tikinti üçün bank kreditləri cəlb etmək və evin tikintisi başa çatana qədər səhmdarların pullarının saxlanıldığı eskro hesablardan istifadə etməkdir. Bu pulla inşaatçı bankla kredit xətti aça və vəsaiti yalnız tikintini maliyyələşdirmək üçün istifadə edə biləcək.

Dövlət Dumasında dinləmələr

İyunun 7-də Dövlət Dumasında paylı tikinti haqqında qanuna dəyişikliklərlə bağlı dinləmələr keçirilib. Dinləmələrdə deputatlar, Rusiya Tikinti Nazirliyinin nümayəndələri, inşaatçılar, banklar və ictimai təşkilatların nümayəndələri iştirak ediblər.

Dövlət Dumasının Təbii Sərvətlər, Əmlak və Torpaq Münasibətləri Komitəsinin sədri Nikolay Nikolaev tikintidə və ona nəzarətdə dövlətin rolunun artırılmasının zəruriliyini bəyan edib. Dövlət Dumasının deputatı Vladimir Jirinovski də mənzil tikintisi və satışına nəzarət funksiyalarının dövlətə verilməsinin zəruriliyindən danışıb. Onun sözlərinə görə, vətəndaşlar yalnız hazır mənzil almalıdırlar.

“Birgə tikinti bazarı şəffaf olmalıdır, bunun üçün qazanxana qurmaq üsulundan uzaqlaşmaq lazımdır. Biz bu gün birgə tikintini dayandırmalıyıq, əks halda piramida böyüməyə davam edəcək və nə vaxtsa dağılacaq”, - deyə Rusiyanın tikinti və mənzil-kommunal təsərrüfatı naziri Vladimir Yakuşev dinləmələrdə bildirib.

Mənzil İnşaatçıları Milli Assosiasiyasının (NOZA) rəhbəri Kirill Kholopik deyir ki, bütün inşaatçılar onlara olan tələblər sərtləşdirildikdən və yeni mənzil maliyyələşdirmə sxeminə keçiddən sonra tikinti bazarında qalmayacaqlar; . “Maliyyə modeli hesablamadan təsadüfi şəkildə inşa edən macəraçılar bankda layihə qiymətləndirməsindən keçə bilməyəcəkləri üçün ayrılacaqlar. Həmçinin çoxlu sayda qeyri-peşəkar şirkətlər bazarı tərk edəcəklər. Rusiyada mənzil tikintisi üçün layihə maliyyələşdirilməsinə keçid Rusiyada mənzillərin istifadəyə verilməsinin müvəqqəti azalmasına səbəb ola bilər”, - ekspert əmindir.

Səhmdarların problemləri

“Ümumilikdə, bizim ölkədə 1,1 milyondan çox ortaq tikinti müqaviləmiz var və orada olan pulun məbləği 3,4 trilyon rubl təşkil edir. Bunlar nəhəng vəsaitlərdir və onlar həmişə tərtibatçılar tərəfindən səmərəli istifadə edilmir”, - deyə Vladimir Putin birbaşa xətt zamanı bildirib.

Rusiyada hazırda tikintisi dayandırılmış problemli evlərin sayı artır. "Əgər 2018-ci il yanvarın 1-də 836 belə obyekt və ya 1101 ev var idisə, indi artıq 842 obyekt və ya 1261 ev var", - Yakuşev bildirib. Bu yaşayış komplekslərində pay sahibləri zərərçəkmişlərin reyestrinə daxil edilir. Bəzi evlərin tikintisi başa çatmasına baxmayaraq artım baş verir: ilin əvvəlindən 67 uzunmüddətli tikinti obyekti istifadəyə verilib, onlardan 15-i üzrə kompensasiya tədbirləri görülüb.

Qanunvericilərin romanları

Hökumət və qanunvericilər paylı tikinti haqqında qanuna ikinci oxunuş üçün iki böyük qrup düzəliş hazırlayıb. Yakuşev izah etdi ki, bunlar həm keçid dövründə tərtibatçılar üçün məhdudiyyətlərə, həm də tikintiyə bank dəstəyi məsələlərinə aiddir. Onun sözlərinə görə, qanunvericiliyə edilən dəyişikliklər nəhayət iyunun 27-də qəbul ediləcək.

Bir sıra düzəlişlər artıq ikinci oxunuşdadır. Bununla belə, dinləmələrdə deputatların müvafiq komitələrdə baxacaqları yeniliklər də açıqlanıb. 1 iyul 2018-ci il tarixindən etibarən tərtibatçılar eskrou hesablarından könüllü olaraq istifadə edə bilərlər və 1 iyul 2019-cu il tarixindən etibarən Səhmdarların Hüquqlarının Müdafiəsi Fondu yaradıldıqdan sonra müqavilə bağlanan bütün layihələr üçün məcburidir.

Qanunvericilər, həmçinin inşaatçılardan Səhmdarların Müdafiəsi Fonduna (kompensasiya fondu) ödənişlərin əhəmiyyətli dərəcədə artırılmasını təklif etdilər ki, bu da inşaatçının müflis olması halında mənzilin tamamlanmasını təmin etməlidir. Hazırda tarif hər DDU-nun dəyərinin 1,2%-ni təşkil edir. Oktyabrın 1-dən töhfələr 3%-ə, yanvarın 1-dən isə 6%-ə qədər artacaq, Nikolay Nikolaev bildirib. Onun fikrincə, bu, tərtibatçıların əmanət hesablarına keçməsi üçün iqtisadi stimullaşdırma metoduna çevriləcək. Fond 2019-cu il iyunun 1-dək qüvvədə olacaq.

Deputatlar səhmdarların Əmanətlərin Sığortalanması Assosiasiyasında (ƏSAS) eskrou hesablarındakı vəsaitlərinin bank əmanətləri kimi sığortalanmasını da təklif ediblər. Yanğına davamlı məbləğ 10 milyon rubl olacaq. Həmçinin təklif olunur ki, hər tikinti icazəsi üçün bir cari hesab açılsın ki, tikinti üçün pulun xərclənməsi və köçürülməsi tam şəffaf olsun, Nikolaev izah edib. Deputat əlavə edib ki, səhmdarların xüsusi hesablardakı pulları səhmdara açarlar verildikdən sonra ona köçürüləcək, o, öz və borc vəsaitlərindən istifadə edə bilər;

Qanunvericilər həmçinin eskrou hesablarına keçən tərtibatçıların tənzimləmə yükünün azaldılmasını təklif ediblər. İnşaatçılara mənzil tikintisi layihələrinin icrası ilə bağlı olmayan əməliyyatların aparılmasının qadağan edilməsi təklif olunur. Deputatlar tərtibatçılar üçün tələblərin sərtləşdirilməsində israr edirlər: bir obyektin istifadəyə verilməsinin üç ay və ya daha çox gecikməsi, tərtibatçının uyğunluğu barədə rəy verməkdən imtina üçün əsas ola bilər.

Tərtibatçılar və rieltorlar bildiriblər ki, düzəlişlərdə nəzərdə tutulan tələblərin yumşaldılması keçidin daha hamar olmasına kömək edəcək. “Hazırda tikinti sənayesi, bank sektorunun nümayəndələri və bazar tənzimləyiciləri üçün kredit xətlərinin necə və hansı şərtlərlə açılacağı, tikinti kreditləri üzrə faiz dərəcələrinin azaldılması və ya ümumi məbləğin azaldılması ilə bağlı ümumi anlayışın formalaşması daha vacibdir. bazar bir," GC "A101" marketinq və məhsul inkişafı direktoru Dmitri Tsvetov şərh etdi.

Direktorlar şurasının sədr müavini deyir ki, paylı tikintinin tədricən ləğvi bazar üçün ağrısız olmayacaq, lakin radikal bir şey tamamilə risklidir. hüquqi məsələlər GC NDV Dmitri Skvortsov. Onun fikrincə, potensial alıcılar mənzil qiymətlərinin orta hesabla dörddə bir artması ilə üzləşəcəklər və layihəçilər qaçılmaz iflasla üzləşəcəklər. “Əgər bank tərtibatçının ayaqda qalıb-qalmayacağına qərar verərsə, o zaman layihələri üçün tam maliyyə almayanlar biznesi tərk etmək məcburiyyətində qalacaqlar. Nəticə etibarı ilə kapital tərtibatçılarının sayı bir neçə yox, bir neçə onlarla azala bilər”, - Skvortsov deyir.

Artıq ikinci oxunuşda nə qəbul edilib

Ən əhəmiyyətli dəyişiklik 2018-ci il iyulun 1-dən mənzil tikintisinə bank dəstəyinin tətbiq edilməsidir ki, bu, artıq tikilməkdə olan yeni tikililərə də aiddir. Tərtibatçılar birbaşa alıcılardan pul ala bilməyəcəklər. Onlar Mərkəzi Bankın icazə verdiyi kredit təşkilatında tərtibatçının cari hesabına köçürüləcək. Birbaşa satış yalnız istifadəyə verilmiş evlərdə mümkün olacaq.

Tələblər tərtibatçının öz vəsaitinin və onun vəsaitinin məbləği üçün müəyyən edilir Pul müvəkkil bankda hesaba qoyulmuş (paylı tikinti layihəsinin layihə dəyərinin ən azı 10%-i) sənəddən irəli gəlir. Alıcının hesaba yatırılan vəsaitlərinin xərclənə biləcəyi əməliyyatların siyahısı bank dəstəyi proseduru haqqında xüsusi hökumət aktı ilə müəyyən ediləcək.

Hökumət ərazilərin kompleks inkişafı layihələrinin tərtibatçıları üçün səhmdarlardan vəsaitlərin cəlb edilməsi şərtlərini sadələşdirib. Sənəddə deyilir ki, tikinti bir ərazidə və ya inteqrasiya olunmuş inkişaf ərazisinin hüdudlarında aparılırsa, iyulun 1-dən inşaatçılara bir neçə icazə əsasında evlərin tikintisi üçün bir andaca pay sahiblərindən vəsait cəlb etmək imkanı veriləcək.

Güman edilir ki, 2018-ci il yanvarın 1-dən əvvəl tikilmiş ərazinin inkişafı haqqında müqavilə, ərazinin kompleks inkişafı və ya inkişafı haqqında müqavilə bağlayan inşaatçılar, tələbləri nəzərə almadan tikintini başa çatdıra biləcəklər. iyulun 1-dən qüvvəyə minir. Sənəddə deyilir ki, düzəlişlər mənzil tikintisi bazarının sabitliyini təmin etməyə şərait yaradacaq.

İnşaatçılara çoxmənzilli binaların və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin tikintisi üçün əsas şirkətdən hər bir verilmiş tikinti icazəsi üçün obyektlərin tikintisinin layihə dəyərinin 20 faizindən çox olmayan məbləğdə məqsədli kreditlər cəlb etmək hüququ verilməsi təklif edilir. Məqsədli kredit müqaviləsinin bağlandığı tarixdə Rusiya Bankının əsas dərəcəsindən artıq olmayan dərəcə, 2 p.p.

"Mən ölkənin ən böyük proqramçılarından biriyəm, niyə məni öldürməyə çalışırsan?" – böyük inkişaf şirkətinin sahibi Tikinti Nazirliyində bu yaxınlarda keçirilən müşavirədə paylı tikinti haqqında qanunun yeni variantını emosional şəkildə belə şərh edib. Düzəlişlər prezident tərəfindən yayda imzalanıb və 2018-ci il iyulun 1-dən qüvvəyə minməlidir. Və o vaxtdan nazirlik rəsmiləri ən böyük tikinti şirkətlərinin nümayəndələri ilə mütəmadi olaraq bu dəyişikliklərin təsirini necə yumşaltmaq barədə müzakirələr aparırlar. Bu edilməsə, sənaye sağ qalmayacaq, əksər inşaatçılar inanırlar. Əsas odur ki, səhmdarları qorumaq və fırıldaqçılar və kiçik şirkətlər bazarı tərk edəcək, qanunun tərəfdarları ilə mübahisə edirlər. “Vedomosti” dəqiq nəyin dəyişəcəyini və inşaatçıları niyə çaşdırdığını anladı.

Fon

Aldadılmış səhmdarların - tikintiyə pul qoyub vəd edilmiş mənzili ala bilməyən şəxslərin problemini həll etmək üçün 2005-ci ildə “Mənzilli binaların və digər daşınmaz əmlakın paylı tikintisində iştirak haqqında” qanun qəbul edilib. İnşaatçılara tikinti üçün icazə alana qədər mənzil üçün pul almağı qadağan etdi; yerinə yetirilməməsinə görə bütün şərtləri və cərimələri müqavilədə nəzərdə tutmağa borcludur; ikiqat satışın qarşısını almaq üçün müqaviləni qeydiyyatdan keçirin.

Tərtibatçılar qanundan necə yan keçməyi başa düşdülər və məmurlar və deputatlar həmişə onların yoluna maneə yaratmağa çalışdılar. Dövlət Dumasının Təbii Sərvətlər, Mülkiyyət və Torpaq Münasibətləri Komitəsinin sədri Nikolay Nikolaev izah edir, lakin dəyişikliklər kosmetik idi və radikal tədbirlər tələb olunurdu. “Niyə bizdə aldadılmış vətəndaşların sayı fəlakətlidir?” o soruşur. Deputat cavab verir ki, tərtibatçılar üçün kifayət qədər məsuliyyət yoxdur. O deyir ki, Dövlət Duması yeni düzəlişlərin altı ay əvvəl - iyulun 1-dən deyil, 2018-ci il yanvarın 1-dən qüvvəyə minməsində israr edir.

Aldadılan səhmdarların sayı, əksər müdafiəçilərin fikrincə, hələ də altı rəqəmdir. 2007-ci ildə Rusiyada, Moskva və Moskva vilayətində aldadılmış müştərək investorların təşkilat komitəsinin hesablamalarına görə, onların sayı 200 min nəfər olub. 2017-ci ildə partiyanın Baş Şurası yanında aldadılmış səhmdarların problemləri ilə bağlı işçi qrupu yaradılıb” Vahid Rusiya» 122.000 aldadılmış səhmdarı saydı. Və yalnız Rusiyanın Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi hesab edir ki, hazırda ölkədə bunlardan yalnız 86.000-i var. Məsələn, bir şəxs torpaq və şəhərsalma qanunvericiliyini pozaraq tikilən evə sərmayə qoyubsa, məmurlar onu aldadılmış payçı kimi tanımayacaqlar. Buna baxmayaraq, hətta bu üsuldan istifadə edərək, rəqəm təsir edici olur. Niyə onların sayı bu qədər çoxdur?

Böyük və kiçik yarımçıq tikinti

Mirax Group-un təsisçisi Sergey Polonski 2007-ci ildə “Vedomosti”yə müsahibəsində “Aldanmış səhmdarlarla bağlı bütün problemlər [onların göründüyü] şirkətlərin anlaşılmaz və kiçik olması ilə bağlıdır”. O zamanlar ölkənin ən məşhur inkişaf şirkətlərindən birinin hörmətli tərtibatçısı, ortaq sahibi və direktoru olan o, Rusiya daxilində yeni binaların minlərlə alıcısının pul və mənzilsiz qalmasının səbəbini belə izah etdi. Ancaq bir neçə il sonra o, nümunədir Şəxsi biznes sübut etdi ki, vacib olan şirkətin ölçüsü və şöhrəti deyil. 2013-cü ilin iyununda o zaman Kambocada olan müflis Polonski qiyabi olaraq dələduzluqda ittiham olundu. Müstəntiqlərin fikrincə, yalnız 2007-2008-ci illərdə. Mirax menecerləri baha qiymətə mənzillərin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilələr bağlayıblar yaşayış kompleksi"Kutuzovskaya Mile" və gəlirlər digər layihələrin maliyyələşdirilməsinə sərf edildi. İstintaq 100-dən çox insanı zərərçəkmiş kimi tanıyıb, ümumi zərərin məbləğini təxminən 3,2 milyard rubl qiymətləndirib. Polonski dələduzluqda təqsirli bilinib, bir il yarım Matrosskaya Tişinada olub və 2017-ci ilin iyulunda azad edilib.

İndiyədək Polonski mənzilləri alıcılara çatdırmayan tikinti şirkətinin rəhbərinin həbsxanaya düşdüyü nadir nümunələrdən biridir. İflas etmiş SU-155 şirkətinin top menecerləri də həbsdədir. Xüsusilə, SU-155-in keçmiş baş direktoru Aleksandr Meşçeryakov tikintisi başa çatmamış yaşayış komplekslərində mənzillər alan səhmdarların vəsaitlərini oğurlamaqda ittiham olunur.

Nəzarət dəyişiklikləri

Hakimiyyət səhmdarların problemlərini iki yolla həll edir: zərərçəkənlərə kompensasiya vermək üçün pul axtarır və inşaatçılar üzərində nəzarəti gücləndirir. Bu həftə, oktyabrın 25-də, şərikli tikintidə iştirak üçün müqavilə üzrə tərtibatçıların öhdəliklərini təmin etmək üçün kompensasiya fondu fəaliyyətə başlayacaq, Rusiyanın tikinti və mənzil-kommunal təsərrüfatı nazirinin müavini Nikita Stasişin "Vedomosti"yə bildirib. Tikinti mərhələsində mənzil satan bütün inşaatçılar qanunla paylı tikintidə iştirak üçün hər müqavilənin qiymətinin 1,2%-ni bu fonda köçürməlidirlər. Fondun vəsaiti problemli evlərin tikintisinin başa çatdırılmasına yönəldiləcək. Fonda illik töhfələr təxminən 10 milyard rubl təşkil edə bilər, ona rəhbərlik edən Mənzil və İpoteka Kreditləri Agentliyinin (AHML) baş direktoru Alexander Plutnik deyir. Onun sözlərinə görə, fond müəyyən bir məbləğ toplamaq niyyətində deyil;

Aldadılan investorlar kimlərdir?

Tikinti Nazirliyi aldadılmış pay sahibləri kimi yalnız pay sahibinin payda iştirak müqaviləsi üzrə öhdəliklərini doqquz aydan artıq yerinə yetirmədiyi və iki hesabat dövründən artıq ev tikintisinə investisiyaları artırmayan paylı tikinti iştirakçılarını tanıyır. bir sıra. Bundan əlavə, inşaatçının obyektin tikintisi üçün hüquqi varisi yoxdur və onun pay sahibi qarşısında öhdəlikləri bank zəmanəti və ya mülki məsuliyyət sığortası ilə təmin edilmir.
Amma bəzi hallarda tikintidə ortaq iştirak müqaviləsinin olması alıcını müdafiə etmir. Aşağıdakı hallarda səhmdarlar aldadılmış hesab edilmir: – tikilmiş evdə eyni bina bir neçə dəfə satıldıqda;
– ev inşaatçı tərəfindən mülkiyyət və ya icarə kimi qeydiyyata alınmamış ərazidə tikilir;
– ev tikintiyə icazə verilməyən yerdə tikilir;
– ev şəhərsalma planı, layihə tələbləri pozulmaqla tikilir və s.

Mənzillərin alıcıları başa düşəcəklər ki, indi onlar heç bir halda heç nə itirməyəcəklər: onlar ya mənzil, ya da pulu geri alacaqlar, Stasişin deyir. Lakin vicdansız tərtibatçıların məsuliyyəti dövlətə keçirməyə tələsməsinin qarşısını almaq üçün paylı tikinti haqqında qanuna düzəlişlər hazırlanmışdır. Lakin onların övladlığa götürülməsi rəsmilər üçün sürpriz oldu.

Hökumət məmurların, bankirlərin və inşaatçıların işlədiyi razılaşdırılmış variantı Dövlət Dumasına buraxdı və qanuna tamamilə fərqli düzəlişlər daxil edildi, hökumət rəsmisi şikayət edir. Onun sözlərinə görə, düzəlişlər baxılmadan bir gecə əvvəl sözün həqiqi mənasında yenidən yazılıb - onlar Dövlət Dumasının elektron sisteminə belə daxil olmayıblar.

“Biz qanun layihəsinə birinci oxunuşda baxmağa başlayanda onun başqa bir kosmetik sənədə çevrilmək riskinin olduğunu aşkar etdik. Buna görə də ikinci oxunuş üçün deputatlar çoxlu dəyişikliklər etdilər”, - Nikolaev izah edir.

Bir ev - bir inkişaf etdirici

Qanun “bir inşaatçı – bir tikinti icazəsi” prinsipini təqdim edir. Yəni hər ev üçün ayrıca hüquqi şəxs icazə almalıdır.

İnşaatçılar hesab edirlər ki, bu halda ərazinin kompleks inkişafı layihələrini həyata keçirmək mümkün olmayacaq. Böyük layihələrdə evlər mərhələli şəkildə tikilir. Məsələn, Yekaterinburqda 13 milyon kvadratmetr sahənin tikintisini nəzərdə tutan Akademik rayonunun tikintisi. m daşınmaz əmlak, 2500 hektar, 2026-cı ildə başa çatdırılmalıdır. Bütün ərazi üçün icazə almaq demək olar ki, mümkün olmayan bir işdir. Axı, bunu etmək üçün bütün binaları bir anda layihələndirmək lazımdır (1 kv. m üçün təxminən 2000 rubla başa gələcək). Böyük bir tərtibatçı izah edir ki, milyardlarla dollar investisiya və illərlə hazırlıq tələb olunacaq. İndi dizaynın sürəti tərtibatçıdan asılıdır.

Bu günə qədər irimiqyaslı çoxillik layihələrdə tərtibatçının dəyişə bilməsi də vacibdir fərdi obyektlər bazar şəraitindən asılı olaraq - mənzillərin ölçüləri, mərtəbələrin sayı və s. Axı, 5-10 il ərzində bazarı hesablamaq çətindir, - Granel Şirkətlər Qrupunun prezidenti İlşat Niqmatullin izah edir. Dəyişiklik edilmiş qanun bu imkanı istisna edir.

Özümüzdən başlayaq

Yeni qanuna əsasən, inşaatçı torpağın alınması və digər ehtiyaclar üçün kredit cəlb edə bilməz. Qanun qüvvəyə minməmişdən əvvəl kreditlə torpaq alıbsa, kredit qaytarılana qədər səhmdarlardan vəsait cəlb edə bilməyəcək.

Xərc strukturunda, tərtibatçının torpaq hüquq münasibətlərinin qeydiyyatı (hüquqların əldə edilməsi) üçün xərcləri torpaq, icazə verilən istifadə növünün dəyişdirilməsi, ərazinin planlaşdırılması, mühəndislik tədqiqatları, dizayn, texnoloji əlaqə müqavilələrinin bağlanması) ümumi tikinti dəyərinin 30% -ə, Moskvada isə 50% -ə çata bilər, tərtibatçılardan biri deyir.

Bütün bunlarla yeni qanun tərtibatçıdan hesabda tikintinin layihə dəyərinin 10%-i həcmində vəsait göstərməsini tələb edir. Tərtibatçı onları haradan əldə edə bilər? FSK Leader-in strateji inkişaf direktoru Pavel Brızqalov qeyd edir ki, bu 10% əvvəlki tamamlanmış layihədən mümkün olan maksimum qazancdır. Ancaq inşaatçı onu alsa belə, yeni qanun binadakı bütün mənzillər səhmdarlara verilənə qədər mənfəətdən tikintini maliyyələşdirmək üçün istifadə etməyi qadağan edir.

Vicdansız alıcılar mənzili qəbul etməkdən yayınaraq, inşaatçının fəaliyyətinə mane olmaq və hətta onu iflasa aparıb çıxarmaq imkanı əldə edəcəklər, tərtibatçılardan biri qorxur. Bu baş verməyəcək, Dövlət Dumasının deputatını və rəhbərini əmin edir işçi qrupu Vahid Rusiya Partiyasının birgə tikintisində iştirakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında, Aleksandr Sidyakinin. O, düzəlişlər edəcəyini vəd edir: “Səhmdarların hüquqlarını qoruyarkən, cərimələr vasitəsilə bütün obyektin tikintisini iflic edən şantajçılara yol verməməliyik”.

Yeni başlayanlar narahat olmamalıdır

Uyğun olaraq yeni versiya Qanuna görə, inşaatçı (və ya onunla əlaqəli şəxs) ümumi sahəsi ən azı 10 000 kvadratmetr olan çoxmənzilli binaların tikintisində ən azı üç il təcrübəyə malik olmalıdır. m tərtibatçı, texniki sifarişçi və ya baş podratçı kimi. "Bu norma yeni şirkətlər üçün bazara çıxışı məhdudlaşdıracaq və bununla da böyük və çoxdan qurulmuş inkişaf strukturlarının mövqelərini gücləndirəcək" deyə Tekta Group tikinti şirkətinin baş direktoru Roman Sıçev qeyd edir. "Məhdudiyyət yeni tərtibatçıların qoşulmağa məcbur ediləcəyi tərəfdaşlıq sxemlərinin yaradılmasına kömək edəcək." Onun fikrincə, tikinti 5000-10000 kv.m-dən çox olmayan rayon mərkəzləri və kiçik şəhərlər. ildə m, onlar tamamilə yeni binalarsız qalma riski ilə üzləşirlər.

Səhmdarlara torpaqla bağlı köməklik göstəriləcək

Samara səhmdarlarının təşəbbüs qrupunun nümayəndəsi Tamara Matuzkova deyir: "Problem 20 ilə yaxındır və aldadılmış səhmdarlar görünməkdə davam edir". Paylı tikinti haqqında qanunun yeni redaksiyasında yaradılması nəzərdə tutulur kompensasiya fondu. Bu, yeni səhmdarların hüquqlarını qorumağa kömək edəcək, amma köhnə səhmdarlar haqqında necə deyərlər, o soruşur. Axı hakimiyyət onlara heç bir resept təklif etməyib. Tikinti Nazirliyinin nümayəndəsi bununla razılaşmır: “Aldadılmış səhmdarları olan bütün regionlar problemli obyektlərin tamamlanma qrafiklərini Rusiya Tikinti Nazirliyinə təqdim edib, onların həlli vaxtı və mexanizmləri göstərilib. Tikinti Nazirliyi hər rüb bu qrafiklərin necə yerinə yetirildiyini yoxlayır, həmçinin problemli evlərin tikintisinə sərmayə qoyan inşaatçılar tərəfindən istifadə oluna biləcək pulsuz torpaq sahəsi verməklə regionlara kömək edir.

Yeni qanun, səhmdarlardan vəsaitlərin cəlb edilməsi ilə bağlı məqsədli kreditlər istisna olmaqla, tərtibatçının kreditlər, borclar, kreditlər üzrə öhdəliklərinin olmamasını nəzərdə tutur. Yəni banklardan və ipoteka kreditlərindən layihənin maliyyələşdirilməsi. Faktiki olaraq, haqqında danışırıqüçüncü tərəfin bank olmayan maliyyələşdirməsinin cəlb edilməsinə qadağa - məsələn, istiqrazlar və ya veksellər buraxmaqla bank yeganə kreditor olacaq, Sychev hesab edir. İqnaxin hesab edir ki, belə bir məhdudiyyət tikinti şirkətlərinin banklardan asılılığını artıracaq. Amma ideyanı həyata keçirmək çətin olacaq. İqnaxin qeyd edir ki, bankda müqavilə müqavilələrinin mahiyyətini başa düşə bilən və göstərilən xidmətlər üçün qiymətlərin adekvatlığını qiymətləndirə bilən tikinti mütəxəssisləri heyəti olmalıdır. Amma bankların belə adamları və texniki resursları yoxdur. "Bu o deməkdir ki, maliyyə institutları tərtibatçı, podratçı və sifarişçi üçün "layihə" hesablarını açmaqdan çəkinəcəklər" dedi İqnaxin. "İstənilən halda, nəzarət banklar üçün və buna görə də hesablaşma xidmətləri göstərəcəkləri tərtibatçılar üçün xərclərin artması ilə nəticələnəcək."

Ən böyük banklar "Vedomosti"nin paylı tikinti haqqında qanuna edilən dəyişikliklərlə bağlı şərh tələbinə cavab verməyiblər. Bu formada qüvvəyə minərsə, banklarla tərtibatçılar arasındakı münasibətlərə yenidən baxılmalı olacaq və istənilən dəyişiklik vaxt və səy tələb edir, yəni hər iki tərəf üçün sürprizlər mümkündür, bankirlərdən biri iddia edir.

Harada pul almaq olar

AHML-in məlumatına görə, keçən il paylı mənzil tikintisində iştirak üçün 630 minə yaxın müqavilə bağlanıb, pul ifadəsində - 1,8 trilyon rubl. Qanun dəyişməz qalsa, o zaman tərtibatçının ümumi tikinti dəyərinin 40% -i həcmində öz vəsaitinə ehtiyacı olacaq, böyük bir tərtibatçı hesab edir. O, torpağın alınması, tikintiyə icazənin alınması ilə bağlı minimum xərcləri və qanunla qorunan tikinti xərclərinin 10%-ni belə hesablayır. “Vedomosti”nin həmsöhbəti vurğulayır ki, son mənzil alıcılara təhvil verilənə qədər bu vəsait əslində dondurulmalıdır.

Brızqalov hesab edir ki, inşaatçılardan əvvəlki layihələrdən əldə edilən bütün gəlirlərin dərhal geri çəkilməsi onların yeni saytların alınması və şəhərsalma sənədlərinin hazırlanması üçün vəsait çatışmazlığına gətirib çıxaracaq. Bu isə kiçik şirkətlərin mənzil tikintisi bazarından tam çıxmaq deməkdir. Moskva və Moskva vilayətinin bazarında bunlar illik dövriyyəsi 10 milyard rubldan az olan şirkətlərdir. - çünki burada yalnız yeni saytın alınmasının dəyəri ən azı 1 milyard rubl təşkil edir, Bryzgalov hesab edir.

“Səhmdarlar, şübhəsiz ki, yarımçıq tikintidən və vəsaitlərin qaytarılmamasından qorunacaqlar. Ancaq bu cür radikal tədbirlərin qəbulu mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər, çünki bir tərəfdən investisiya təhlükəsizliyi artır və bu, ilkin mənzilə tələbatı stimullaşdırır. Digər tərəfdən, bu, ümumilikdə bazarda tikinti üçün vəsaitlərin cəlb edilməsi xərclərinin artmasına və bazar iştirakçılarının sayının azalmasına gətirib çıxarır. Standart bazar mexanizmi işləyəcək: daha az risk tikilməkdə olan layihə ilə tamamlanmış layihə arasında qiymət fərqinin az olması deməkdir”, - iri tərtibatçılardan biri etiraf edir.

Qanun nə kömək edəcək?

İnşaatçılar arasında qanunun tərəfdarları da var. “Yeniliklər tikinti bazarında şəffaflığın və məsuliyyətin artırılmasına yönəlib. Bir layihədən pul cəlb etməklə digər layihələr üzrə öhdəliklər bağlandıqda, piramida kimi yaradılmış zəhərli tərtibatçıların riski azalır”, - MR Group-dan Nikolay Bulychev şərh edir. Onun fikrincə, böyük tərtibatçılar çətinlik çəkməməlidirlər, lakin tikinti əsas fəaliyyət sahəsi olmayan tərtibatçılar müəyyən edilmiş tərtibatçılarla tərəfdaşlıq axtarmağa məcbur olacaqlar. Bulychev proqnozlaşdırır ki, bazar qiymətlərinin artması üçün heç bir ilkin şərtlər olmadığından, bütövlükdə tikinti bazarının gəlirliliyi azalacaq.

Stasishin deyir: "Biz ilk növbədə səhmdarlardan vəsait cəlb etməyin təhlükəsizliyinə əhəmiyyət veririk". “Tərtibatçılar hər şeyin çökəcəyindən qorxurlar. Belə bir şey yoxdur "deyə Nikolaev əmindir. Tərtibatçılar, onun sözlərinə görə, indi, əslində, maliyyə strukturlarıdır - onlar maliyyə nəzarətinə tabe olmayan, paylaşılan tikinti haqqında qanunun qüvvədə olduğu müddətdə 3,3 trilyon rubl topladılar. “Bu gün vətəndaşların əlində 20 trilyon rubl var. Ancaq ortaq tikinti müqaviləsi ilə bir inşaatçıdan mənzil almaq barədə 10 dəfə düşünəcəklər "deyə Nikolaev əmin edir. Onun fikrincə, yeni tələblərin tətbiqindən sonra vətəndaşların sənayeyə inamı tədricən bərpa olunacaq. “Yeni düzəlişlər kifayət qədər sərt deyil. Hal-hazırda biz inkişaf şirkətlərinin benefisiarları üçün subsidiar məsuliyyət tətbiq edəcək qanun layihəsi üzərində işləyirik "dedi. Ekspert hesablamalarına görə, 2013-2014-cü illərdə başlanmış layihələrin ümumi həcminin təxminən 7%-i problemli olub - söhbət yüzlərlə evdən gedir, AHML nümayəndəsi deyir. Onun sözlərinə görə, qanuna edilən dəyişikliklər inşaatçıların maliyyə sabitliyini və şəffaflığını, paylı tikinti iştirakçılarının vəsaitlərinin məqsədli istifadəsinə nəzarəti tam təmin edəcək, ən əsası isə açıq-aşkar müflis və ya vicdansız şirkətləri zəmanət sistemindən kənarlaşdıracaq. Onların itkiləri və ya oğurluqları sənayeyə keçməyəcək və nəticədə alıcıya, hökumətə yaxın bir adama yekun vurur.

Yaşayış binalarının tikintisində vətəndaşların vəsaitlərindən istifadəni asanlaşdırmaq və əmlak alıcılarını vicdansız inşaatçılardan qorumaq üçün 2004-cü ildə paylı tikinti qanuniləşdirilib. Bütün bu illər ərzində payçıların işinə nəzarəti gücləndirmək və səhmdarların hüquqlarının müdafiəsini gücləndirmək üçün nəzərdə tutulmuş paylı tikinti haqqında qanunda bir sıra dəyişikliklər baş verdi. Qanuna edilən son dəyişikliklər 2017-ci ilin sonunda qəbul edilib. Daha bir neçəsi 2018-ci il iyulun 1-dən qüvvəyə minəcək. Birgə tikinti: 2018-ci ildən bəri dəyişikliklər, 1 iyuldan birgə tikinti necə işləyəcək, bu barədə nə bilməlisiniz.

2018-ci ildən paylı tikinti haqqında qanuna dəyişikliklər

Səlahiyyətlilər mütəmadi olaraq tənzimləmək üçün tədbirlər görür tikinti bazarı və onu getdikcə daha sivil bir çərçivəyə gətirin. Qanunvericilər hesab edirlər ki, ortaq tikintidən hazır mənzillərin satışına rəvan keçid bu bazarın risklərini xeyli azaldacaq.

Hökumət uzun müddətdir ki, paylı tikintidən imtina etmək və ipoteka metoduna keçmək zərurətini müzakirə edir. Keçən ilin dekabrında hökumətin saytında yaşayış binalarının tikintisi üçün maliyyələşdirmənin layihə növünə keçidlə bağlı tədbirlər planını özündə əks etdirən “yol xəritəsi” dərc edilib:

• 2018-ci il iyulun 1-dək yeni maliyyələşdirmə metoduna keçid üçün normativ hüquqi bazanın yaradılması nəzərdə tutulur;
• 2018-ci il iyulun 1-dən 2019-cu il iyulun 30-dək qarışıq tikinti maliyyələşdirilməsinə icazə verin - eskro hesabından və ya ortaq tikinti iştirakçılarının xüsusi və birbaşa pulundan istifadə etmək mümkündür;
• 2019-cu il iyulun 1-dən mənzil tikintisi üçün pul yığmaq üçün yalnız əmanət və ya xüsusi hesabdan istifadə etməyə icazə veriləcək.

Qanunvericilər, həmçinin tərtibatçının müflis olması halında səhmdarların hüquqlarını qorumaq üçün bir qanun hazırladılar və bir çox dəyişiklik etdi. federal qanun, 2018-ci il yanvarın 1-dən və iyulun 1-dən qüvvəyə minir.

Qəbul edilmiş dəyişikliklərin tətbiqi üçün vaxt çərçivəsi

Tikinti sənayesinin layihə maliyyələşdirilməsinə keçid üçün yol xəritəsinin tətbiqi ilə eyni vaxtda qanunvericilər paylı tikinti haqqında qanuna müəyyən dəyişikliklər ediblər. İndi bir sıra sahələrdə öz vəsaitlərinin məbləği və tərtibatçının işinə daha ciddi nəzarət ediləcək.

Dəyişikliklərin əksəriyyəti 2018-ci il iyulun 1-dən qüvvəyə minəcək. Nəticə etibarilə, tərtibatçıların dəyişdirilmiş şəraitdə fəaliyyətə hazırlaşmaq və başladıqları layihələri başa çatdırmaq üçün vaxt ehtiyatı var.

Qeyd edək ki, yeniliklər müəyyən yeni tikililərə təsir etməyəcək. Bunlara tikintisində mənzil-tikinti kooperativlərinin - mənzil-tikinti kooperativlərinin sxemlərindən istifadə edilənlər daxildir. Qanunvericilər bunu qadağan etmir, lakin bu qanun onlara şamil edilmir.

Tərtibatçıların məsuliyyətinin sığortası formasında səhmdarların hüquqlarının müdafiəsi üçün əvvəllər görülmüş tədbirlər səmərəsiz olmuşdur. Sığortaçılar belə sığorta üçün ödənişlərdən yayınmaq üçün çoxlu hiylələrə əl atıblar.

Keçən il səhmdarlara köməklik göstərmək üçün “Müştərək Tikintidə İştirak edən Vətəndaşların Hüquqlarının Müdafiəsi Fondu” adlı yeni qurum dövlət qeydiyyatına alınıb. Tərtibatçılardan hər bağlanmış səhmlərdə iştirak müqaviləsi üçün mənzilin dəyərinin 1,2%-ni bu fonda köçürmələri tələb olunur.

Kompensasiya fondundan pullar yarımçıq tikililərin tikintisini başa çatdırmaq və ya təsirə məruz qalmış səhmdarlara kompensasiya ödənişləri etmək üçün istifadə olunacaq.

Tərtibatçılar üçün ümumi meyarlar

2018-ci ildə paylı kapital tikintisində tərtibatçılar üçün tələblər bir "ixtisaslaşdırılmış tərtibatçı" konsepsiyasına daxil edilmişdir. Əsas yeni tələblər arasında aşağıdakıları qeyd edirik:

• “İxtisaslaşdırılmış tərtibatçılar” yalnız tikinti ilə məşğul olan kommersiya şirkətləri hesab ediləcək. Hər hansı ictimai qeyri-kommersiya təşkilatları, təhsil, idman və digər təşkilatların tikintidə iştirakına icazə verilməyəcək.
• Tərtibatçı tikinti bazarında ən azı 3 illik təcrübəyə malikdir və ümumi sahəsi 10 000 m2 olan çoxmənzilli binaların istismara verilməsi üçün icazələr almışdır.
• Tərtibatçının direktoru, baş mühasibi və digər menecerləri artıq cinayət keçmişi olan, fiziki şəxsin müflis olması və ya təhqiqat yolu ilə məsuliyyət daşıyan şəxslər ola bilməyəcəklər. Tərtibatçılardan rəhbərliyin bu tələblərə uyğunluğu barədə məlumatları Layihə Bəyannaməsində yerləşdirməsi tələb olunacaq.
• 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən tərtibatçılardan tam və aralıq yerləşdirmə tələb olunur Maliyyə hesabatları Birləşmiş Ştatlarda məlumat Sistemi mənzil tikintisi və onun rəsmi saytında.

Çoxlu sayda qanunvericiliyə dəyişikliklərin gücləndirilməsinə yönəlib maliyyə sabitliyi tərtibatçılar.

Beləliklə, nizamnamə kapitalının minimum məbləği norması ləğv edilib, bundan asılı olacaq; ümumi sahə, ərazi tikilməkdə olan mənzil. Bu gün tələb belədir: inşaatçılar layihə dəyərinin 10%-dən artıq öz vəsaitlərinə malik olmalıdırlar.

Layihə bəyannaməsi təqdim edilərkən, tərtibatçının xüsusi hesabında əmlakın smeta dəyərinin ən azı 10%-i həcmində müvəkkil bankda qalıq olmalıdır.

Layihə sənədlərinin təqdimatı zamanı tərtibatçıda olmamalıdır maliyyə öhdəlikləri tikinti ilə əlaqəli olmayan, 1%-dən çox. Baxım xərcləri də məhduddur - 10% -dən çox deyil. Üstəlik, bütün avans ödənişlərinin ümumi məbləği 30%-dən çox olmamalıdır.

Qanunvericiliyə edilən son düzəlişlər tərtibatçılara aşağıdakıları qadağan edir:

• Buraxın və ya satın alın qiymətli kağızlar, onların öz payları istisna olmaqla. Bu, tikintinin maliyyələşdirilməsi üçün veksel sxemini bağlayacaq.
• Məqsədli olanlara əlavə olaraq tikinti üçün kreditlər cəlb edin və ya təmin edin.
• Aldadılmış səhmdarların pullarının tez-tez çıxarıldığı kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatları yaradın və ya orada iştirak edin.

2018-ci ildə başqa bir mühüm dəyişiklik, ortaq tikinti iştirakçılarından pulların köçürüləcəyi eskro hesabının tətbiqidir. İnşaatçılar puldan yalnız mənzillər köçürmə aktları əsasında alıcılara təhvil verildikdən sonra istifadə edə biləcəklər.

Nəticə etibarı ilə, qanunvericilikdəki dəyişikliklər qüvvəyə mindikdən sonra pul vəsaitlərinin hərəkəti tərtibatçılar səlahiyyətli bank təşkilatlarının nəzarəti altına düşəcəklər.

Paylı tikinti haqqında qanuna edilən bütün dəyişikliklərin həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var. Üstünlüklərə daşınmaz əmlak bazarına nəzarətin gücləndirilməsi və potensial səhmdarlar üçün risklərin azaldılması daxildir. İşin mənfi tərəfi yeni tikililərdə mənzillərin potensial bahalaşmasıdır. Bunun həqiqətən necə olacağı bir aydan az müddətdə bəlli olacaq.

Andrey Komissarov, Komissarovun rəhbəri və tərəfdaşlar":

İndi tərtibatçılara birbaşa səhmdarlardan vəsait cəlb etmək qadağan ediləcək və banklar tikilməkdə olan layihələri maliyyələşdirəcəklər. 2017-ci il dekabrın 21-də Baş nazir Dmitri Medvedev dövlət başçısı Vladimirin tapşırığı ilə Tikinti Nazirliyi, Maliyyə Nazirliyi, AHML və Rusiya Bankı tərəfindən birgə hazırlanmış ümumi mənzil tikintisindən layihə maliyyələşdirilməsinə keçid üçün yol xəritəsini təsdiqləyib. Putin. Tədbirlər proqramının 2021-ci ilə qədər həyata keçirilməsi planlaşdırılır.

Hökumət rəsmiləri yeniliyi aldadılmış səhmdarların problemini nəhayət həll etmək zərurəti ilə izah edirlər: 214 saylı Federal Qanuna əsasən tərtibatçılar üçün tələblərin sərtləşdirilməsinə baxmayaraq, tikilməkdə olan layihələr "dondurulmaqda" davam edir və investorların vəsaitləri başqa məqsədlər üçün istifadə olunur. Baş Prokurorluğun paylı tikinti sahəsində qanun pozuntuları ilə bağlı statistikası məyusedicidir: 2016-cı ildən 2017-ci ilə qədər qeydə alınmış cinayətlərin sayı 20% artıb: 511-dən 634 presedentə.

Dəyişikliklərin mahiyyəti nədir?

Tərtibatçının vətəndaşlardan “pulsuz” vəsait cəlb etdiyi ortaq tikintidən fərqli olaraq, layihənin maliyyələşdirilməsi bank kreditlərinin verilməsini nəzərdə tutur. "İnkişafçı-alıcı" sxemində ara keçid görünəcək - hesablara qoyulmuş pulları toplayacaq, maliyyə axınlarını idarə edəcək və obyektin tikintisi başa çatana qədər tərtibatçının fəaliyyətinə nəzarət edəcək bir bank.

Alıcının riskləri maliyyə qurumuna ötürülür. Tikinti müddətləri buraxılarsa və ya inşaatçı müflis olarsa, qoyulmuş pul investora qaytarılacaq və əmlak daha etibarlı bir tərtibatçıya verilə bilər.

Səhmdarların pullarını əmanət hesablarına yerləşdirmək imkanı 1 iyul 2017-ci il tarixindən etibarən tərtibatçılara verilmişdir (maddələr 15.4-15.5 No 214-FZ). 3 il ərzində tərtibatçının seçimi olacaq - yeni maliyyələşdirmə metodundan istifadə etmək və ya səhmlərdə iştirak müqavilələri bağlamaq. 2021-ci ildən sonra şərtin məcburi olacağı gözlənilir - səhmdarlar inşaatçıya birbaşa ödəniş etməyəcək, layihə istifadəyə verilənə qədər vəsait banklar tərəfindən yerləşdiriləcək və tikinti tikintinin şəxsi vəsaiti hesabına aparılacaq. şirkətlər və banklardan alınan pullar, o cümlədən məqsədli kreditlər üçün.

Tikinti Nazirliyinin planı mərhələli şəkildə - bir neçə mərhələdə həyata keçiriləcək. 2018-ci ildə layihələrin maliyyələşdirilməsi mexanizmlərinin tətbiqini tənzimləməyə yönəlmiş qanun və qaydaların hazırlanması nəzərdə tutulur. Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı və əmanətlərin sığortalanması haqqında qanuna dəyişiklik ediləcək şəxslər, iflas qanunu və vergi kodu, qaydalar Mərkəzi Bank. Birincisi, yenilik könüllü proqram iştirakçıları üzərində “sınaqdan keçiriləcək” və plana uyğun olaraq paylı tikinti islahatı və ya onun faktiki layihə maliyyələşdirilməsi ilə əvəzlənməsi üçün “qaytarılmayan nöqtə” 2019-cu il iyulun 1-i olacaq.

Dəyişikliklər bazar iştirakçılarına necə təsir edəcək?

Ortaq tikinti sahəsində qarşıdan gələn islahat bazar iştirakçılarını həyəcanlandırdı. Yalnız tərtibatçılar yeniliklərə şübhə ilə yanaşmırlar. İctimai əhval-ruhiyyəni müəyyən etmək üçün RİA Real Estate saytında anonim sorğu keçirilib. Seçicilərin yalnız beşdə biri paylı tikinti qadağasını tam dəstəkləyir, məlumat verənlərin 50%-i qətiyyətlidir, digər 24%-i isə mənzil qiymətlərində mümkün sıçrayışdan narahatdır.

Tərtibatçılar məktəbəqədər təhsil haqqında qanuna artıq tətbiq edilmiş sərtləşdirici dəyişikliklər silsiləsi fonunda radikal innovasiyanın mənasını başa düşməyə bilərlər. Son illərdə. Həqiqətən, 2017-ci il iyulun 1-dən etibarən tərtibatçılar üçün tələblər sərtləşdi: bir sıra hallarda tərtibatçı artıq səhmdarlardan pul qəbul edə bilmir. Xüsusilə, vicdansız tərtibatçıların reyestrində olduqda, ləğv və ya müflisləşmə prosesindədirsə və aktivlərin balans dəyərinin 25% -dən çox vergi və rüsumlar üzrə borcları varsa. Nizamnamə kapitalının həcmi tikintinin həcmindən asılı olaraq 10.000 rubldan on milyonlara qədər əhəmiyyətli dərəcədə artmışdır. Tərtibatçıların Vahid Reyestri və paylı tikinti iştirakçılarının hüquqlarının müdafiəsi üçün xüsusi fond yaranıb. Mövcud şəraitdə inşaatçılar səhmdarların faizsiz investisiyalarından məhrum olarsa, bazarda yalnız əvvəllər səhmdarlar qarşısında öhdəliklərini sədaqətlə yerinə yetirmiş böyük maliyyə cəhətdən sabit tikinti təşkilatları qalacaq. Mərkəzi Bank kiçik və orta şirkətlərə uzunmüddətli kreditlər üzrə məqbul dərəcələr təklif edərsə, məsələn, 5-6% civarında bazarda qalmaq şansı verə bilər.

Alıcıları narahat edən əsas məsələ yeni tikililərdə mənzillərin bahalaşmasıdır. Daşınmaz əmlakın birgə tikintisinə qadağanın nəticəsi, qazıntı mərhələsində son bazar dəyərindən 20-30% ucuz mənzil almaq mümkün olduqda, əvvəlcədən satın alma üstünlüyünün itirilməsi olacaqdır. Bundan əlavə, tərtibatçılar yeni maliyyələşdirmə proseduru ilə bağlı xərcləri, o cümlədən mənzil qiymətində olan xərcləri alıcının çiyninə köçürməyə məcbur olacaqlar. Digər tərəfdən, banklar bütün riskləri daşıyırlar, alıcı isə heç bir risk etmir.

Kredit təşkilatları yeni qaydalardan yalnız faydalanır - kreditləşmə həcmlərinin artması səbəbindən.

Ola bilsin ki, tikinti təşkilatlarının kütləvi iflasının və mənzil qiymətlərinin artmasının qarşısını almaq üçün qanunverici xarici təcrübəyə diqqət yetirəcək və tikinti işləri başa çatdıqdan sonra inşaatçıların əmanət hesablarından hissə-hissə pul almaq imkanını təmin edəcək. tikinti işləri, kredit üzrə faizlər isə obyekt istifadəyə verildikdən sonra ödəniləcək.

Ortaq tikintiyə sərmayə qoymaq istəyən alıcı islahatdan əvvəl tələssə, yaxşı olar. Qanunun geriyə qüvvəsi olmadığı üçün artıq payda iştirak müqaviləsi imzalayanlara dəyişikliklər heç bir şəkildə təsir etməyəcək.

Səhv mətni olan fraqmenti seçin və Ctrl+Enter düymələrini basın