Купете или още по-добре изградете свой собствен собствена къщавсеки човек мечтае. И ако мечтите се сбъднат, тогава двуетажна къща често е приоритет. В крайна сметка изграждането на едноетажна конструкция изисква голям парцел земя и не всеки го има. Ето защо, за да се увеличи жилищното пространство и да се спести свободно дворно пространство, се строят двуетажни къщи.

Двуетажна къща, както по време на строителството, така и по време на експлоатация, няма да бъде толкова скъпа, колкото имение с три етажа или по-високо. В същото време изглежда по-солидно от едноетажните хижи или бунгала и също така потвърждава статута на собствениците. И най-важното е, че е възможно всяко оформление на къщи и вили с два етажа.

Двуетажна къща с площ от 158 м²

Площта на къщата на два етажа е напълно достатъчна, за да вдъхне живот на най-смелите идеи. И това далеч не е единственото предимство на модерните, уютни и удобни двуетажни селски къщи.

Предимства на двуетажни къщи

Изграждането на удобна двуетажна къща днес не е толкова скъпо, колкото смятат повечето потребители. Разбира се, такъв избор няма да струва по-малко от едноетажна сграда, но си заслужава. Можете да изберете готов проект за двуетажна къща с разпределение или да създадете индивидуален. Професионалните архитекти и дизайнери ще се радват да ви помогнат да сбъднете мечтите си за двуетажна селска къща и да предложат подходящи решения, които отговарят на вашия бюджет.

Основните предимства на селска двуетажна къща:

Рационално използване поземлен имот. Ако сте получили много малък парцел земя в града или извън него, естествено ще искате да го оборудвате с максимална полза, така че всеки да може да работи квадратен метър. Защо да заемате ценно полезно пространство с клек едноетажна къща? По-добре е да разпределите едни и същи помещения на два етажа и да оборудвате градина и зона за отдих с беседка и барбекю на обекта.

Високо нивокомфорт. Двата етажа позволяват много ясно да се разделят помещенията, в които хората спят и релаксират от така наречените общи стаи и работни стаи. Традиционно спалните и кабинетите са разположени на втория етаж, а всекидневната, трапезарията, кухнята и стаята за игри са на първия етаж. Така в една къща с всички удобства могат да живеят няколко поколения семейства с различно ежедневие и интереси.

Надежден и прост дизайн. Някои хора решават да спестят пари от дизайна на двуетажна къща и търсят алтернативен вариант с таванско помещение. Всъщност изобщо не е по-евтино, а понякога дори по-скъпо. В края на краищата, правилното проектиране и изграждане на конструкции с наклонен покрив, правилното свързване на всички комуникации към тавана, изолирането му, което го прави удобно и безопасно за живеене всъщност е много по-обезпокоително, отколкото извършването на същата работа при проектирането на къща с пълни две подове. Ако имате нужда от допълнителни полезни метри жилищна площ, има смисъл да изберете веднага двуетажна къща, а не сграда с таванско помещение.

И така, красивите двуетажни къщи са идеалният баланс между полезното пространство и разходите за създаване на проект и строителство, естетика и комфорт, необходимото лично пространство за всеки член на семейството, но без излишни украшения. Напълно възможно е да се осигурят такива характеристики - ако проектът е разработен от специалисти, които са добре запознати с всички тънкости на строителния процес.

План на голяма двуетажна къща с открита тераса

Характеристики на проектирането и строителството на двуетажни вили

Има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на проект за двуетажна къща.

Оформление.Обикновено приземният етаж съдържа гараж, кухня, всекидневна, складови помещения и баня за гости. На втория етаж има спални и бани за семейството. Сутеренните и таванските помещения често са допълнително оборудвани. Те обикновено правят сауни, стаи за игри или фитнес зали. Но ако стандартно оформлениене ви устройва и искате да се отклоните от стандартните решения, готовият проект може да бъде преработен или да бъде създаден нов.

стълби.Всъщност проектирането на стълби също е включено в предишния параграф. Но моментът е толкова широк и значим, че си струва да го разгледаме отделно. Стълбите са един от основните недостатъци на двуетажните къщи. Първо, те заемат полезно пространство. Второ, това е отделна колона за разходите за проектиране, материали и строителни работи. Трето, стълбите не са безопасни, ако в къщата живеят малки деца, възрастни хора и хора с увреждания - това трябва да се вземе предвид на етапа на избор на двуетажна къща. Но не можете да се откажете и от стълбите. С компетентен подход стълбището успешно ще се справи със задачите си без никаква заплаха за жителите на двуетажна къща. И ще се превърне в акцент в интериора, ако е красиво декориран в съответствие с цялостния стил на къщата.

Удобно и безопасно стълбище към втория етаж

Фондация.От една страна, площта на основата ще бъде по-малка, отколкото при изграждането на едноетажна сграда. Но от друга страна, тя трябва да бъде по-здрава и надеждна, за да издържи на носещите подове на два етажа. Важно е не само да изберете правилния тип основа и нейния дизайн. Вземат се предвид и вида на почвата, релефа на обекта, климатичните условия и количеството на валежите и много други на пръв поглед дребни детайли. Ако обаче ги пренебрегнете, къщата в най-добрият сценарийще служи правилно не повече от пет години, а в най-лошия случай работата му ще завърши с катастрофа.

Подсилена основа тип коланза двуетажна къща

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат. Можете да общувате директно с представители, като посетите изложбата на къщи „Нискоетажна страна“.

Всички тези нюанси трябва да се вземат предвид още на етапа на проектиране на бъдещия дом на вашите мечти. Разбира се, човек, далеч от инженерството, архитектурата и строителството, няма да може сам да се справи с тази задача - само професионалистите трябва да се занимават с дизайн.

Съвет: ако решите да построите двуетажна къща сред село от едноетажни сгради, има смисъл да попитате органите за градско планиране дали това е разрешено. Не винаги всичко опира до финансовия въпрос. Може би вашите съседи не са надстроили повече етажи към къщата си не защото нямат средства за това, а поради неподходяща почва или по други също толкова убедителни причини.

От какво да построим двуетажна къща

Има много строителни материали за изграждане на къщи, изборът зависи от редица фактори: финансови възможности, дизайнерски характеристики на бъдещата къща, климатични условия на региона и накрая архитектурния стил на къщата. Съвременните разработчици използват следните видове строителни материали за двуетажни къщи:

тухла различни видове;

керамични блокове;

газови блокове;

дърво.

При типично развитие преобладават евтините рамкови къщи. Но по принцип е трудно да се намери проект, в който да се използва само един вид материал. Обикновено се комбинират няколко за партер, външни стени, вътрешни тавани, тавани и мазета.

Съвет: колкото по-лек е материалът за стените и покрива, толкова по-малко ще бъде натоварването на основата. Това е много важен момент, благодарение на което можете да оптимизирате дизайна и оформлението на жилищна сграда, както и значително да намалите разходите за материали и работа.

Описание на видеоклипа

Вижте пример за оформлението и дизайна на двуетажна къща във видеото:

Оптимални размери на двуетажна къща

Какъв размер трябва да бъде идеалната двуетажна къща е спорен въпрос. За четиричленно семейство, живяло в едностаен апартамент, къща 80 кв. м. ще изглежда като имение. И някои ще трябва да се натъпчат в 180 квадратни метра. м. И все пак можете да намерите „златна среда“ - оптималната площ за живеене на семейство от четири до шест души - 140–160 кв. м. В такава къща можете удобно да оборудвате голяма всекидневна, кухня, две бани и три спални - с изключение на балкони и помощни помещения.

Пример за оформление на двуетажна къща с площ от 223 м²

Разпределение на първи етаж

Снимката по-долу показва някои от най-успешните и интересни проектипърви етаж за жилищна сграда средна площ. Има гараж, мокро помещение, стълбище, баня за гости. Жилищната част е хол-студио със зони за готвене и хранене. От дневната има достъп до терасата.

На снимката по-долу е класическо разпределение; на приземния етаж има кухня и всекидневна, сервизни помещения и гараж за една кола и една спалня за гости. От дневната има достъп до веранда.

Друг пример за оформлението на първия етаж на малка двуетажна къща

Можете да планирате разположението на стаите на приземния етаж по какъвто и да е начин, основното е вашите идеи да не противоречат на правилата за безопасност при проектирането на къщи.

Описание на видеоклипа

За пример за дизайн и оформление на луксозна двуетажна вила вижте видеоклипа:

Разпределение на втори етаж

Вариант за внимателно, надеждно и удобно планиране на помещения на втория етаж на снимката по-долу. Има една голяма спалня, две стаи за деца или спални за гости, голяма баня и тераса.

Друг успешен пример за оформлението на втория етаж, където има три спални с различни размери, голяма баня и просторна зала. Най-голямата спалня има излаз на балкон.

Двуетажни къщи: фото примери за успешни сгради

Модерна двуетажна къща в минималистичен стил с 3 спални, тераси и гараж за две коли, площ - 190 м²

Малка вила в модерен стилза три спални с гараж, площ – 205 м²

Двуетажно имение в европейски стил с комбинирана фасада, площ - 140 м²

Компактна тухлена къща на два етажа в минималистичен стил, площ – 113 м²

Двуетажна къща в скандинавски стил с плосък покрив, площ – 126 м²

Модерна къща във футуристичен стил с гараж за две коли и две всекидневни

Двуетажна къща в класически стил, РЗП – 203 м²

Къща на два етажа за тясна зона с енергоспестяващ дизайн, площ - 126 м²

Двуетажно имение в неоколониален стил с панорамен прозорец, площ – 174 м²

Просторна къща в стил сецесион с гараж, голяма всекидневна и офис, площ – 197 м²

Заключение

Двуетажна къща, умерено просторна и удобна, е златната среда по отношение на размера и ергономичността, използваемата площ и разположението на жилищни и работни помещения. Ако гледате към бъдещето и искате да изградите надежден, издръжлив и красива къща, където с радост ще дойдат не само вашите деца, но и внуците ви, изберете най-много успешни проектидвуетажни къщи и поверете строителството на професионалисти.

Аз съм физическо лице, закупих търговски недвижим имот на втория етаж на сграда, самата сграда и земята, върху която се намира, са собственост на физическото лице продавач. Може ли собственикът на сградата и земята да ми забрани да минавам до втория си етаж

Дмитрий, добър ден! Първо, ако сте придобили дял в имуществени права, то съгласно чл. 247 Граждански кодекс

1. Владение и ползване на имущество в споделена собственост, извършва се по споразумение на всички негови участници, а при непостигане на споразумение - по реда, определен от съда.
2. Участник в споделената собственост има право да бъде предоставен за негово владение и ползване част от общата собственост, съразмерна на нейния дял,и ако това не е възможно, той има право да иска подходящо обезщетение от други участници, които притежават и използват имущество, попадащо върху неговия дял.

второ, съгласно чл. 271 Граждански кодекс

1. Собственик на сграда, постройка или друг недвижим имот, разположен върху поземления имот,собственост на друго лице, има право да използва парцела, предоставен от такова лице за този недвижим имот.

пример от съдебната практика

Решение на Върховния съд на Руската федерация от 29 август 2016 г. N 308-AD15-19368 по дело N A53-18779/2015

Както следва от материалите по делото, дружеството е собственик на нежилищни помещения с площ от 549,6 кв.м. м, находящ се на:Ростовска област, Ростов на Дон, район Ленински, ул. Социалистическа, 74, за което е направено вписване N 61-61-01/791/2010-31 в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях на 11.10.2010 г. и е издадено удостоверение държавна регистрацияправа серия 61-AZ N 632357.
Посочено нежилищно помещение се намират в 15-етажна нежилищна постоянна сграда,разположен в поземлен имот с кадастрален номер 61:44:0050707:12 с площ от 2940 кв. м.
Съгласно разпоредбата на чл.271 Граждански кодекс руска федерацияСобственикът на сграда, постройка или друг недвижим имот, разположен на поземлен имот, собственост на друго лице, има право да използва поземления парцел, предоставен от такова лице за този недвижим имот. Когато собствеността върху недвижим имот, разположен върху чужд поземлен имот, се прехвърли на друго лице, той придобива правото да използва съответния поземлен имот при същите условия и в същата степен като предишния собственик на имота.
Съгласно разпоредбата на ал.1 на чл.35 Кодекс на земятана Руската федерация и член 552, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при продажба на недвижим имот (прехвърляне на собственост), разположен върху поземлен имот, който не принадлежи на продавача по право на собственост, купувачът придобива правото да използва частта от поземления имот, заета от този недвижим имот и необходима за неговото използване, при същите условия и в същата степен като предишния собственик на имота. Въз основа на гореизложеното правото на използване на поземления парцел, върху който се намира имотът и е необходимо за неговото функциониране, възниква от новия собственик на този имот по силата на пряка индикация на закона към момента на държавната регистрация на новия собственик. собственост върху придобития от него имот.
Така в разглеждания случай общ има право да използва дял от посочения поземлен имот пропорционално на площта на нежилищните помещения, на които е собственик. Посоченото право на ползване на спорния поземлен имот е възникнало у дружеството по силата на закона. Дружеството не е извършвало самоволно обитаване на спорния поземлен имот.
Фактът, че обществото не е регистрирало правото да използва спорния парцел по предписания начин, не представлява административно нарушение, отговорността за което е предвидена в член 7.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

здравей

Съгласно ал.2 на чл. 19 от Конституцията на Руската федерация:

2. Държавата гарантира равенство в правата и свободите на човека и гражданина, независимо от пол, раса, народност, език, произход, имотно и служебно положение, местоживеене, отношение към религията, убеждения, членство в обществени сдружения, както и други обстоятелства. Забранява се всякаква форма на ограничаване на правата на гражданите въз основа на социална, расова, национална, езикова или религиозна принадлежност.

истински Федерален законопределя обществена политикав областта на социалната защита на хората с увреждания в Руската федерация, чиято цел е да предостави на хората с увреждания равни възможности с останалите граждани при упражняването на граждански, икономически, политически и други права и свободи, предвидени в Конституцията на Руската федерация. Руската федерация, както и в съответствие с общопризнатите принципи и норми на международното право и международните договори на Руската федерация.

Не го намерих, но най-вероятно има закон за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания и други групи от населението с ограничена подвижност до информационни, социални, транспортни и инженерни инфраструктурни съоръжения в Момски район на Република Саха , в който са изброени инфраструктурни обекти, които подлежат на специално оборудване. устройства. например, съгласно Закон № 3 на Москва от 17 януари 2001 г. „За осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до съоръжения на социалната, транспортната и инженерната инфраструктура на град Москва“:

3. Обекти на социалната, транспортната и инженерната инфраструктура, които трябва да бъдат оборудвани със специални устройства и оборудване
Съоръженията, които трябва да бъдат оборудвани със специални устройства и оборудване за свободно движение и достъп на граждани с увреждания и с ниска подвижност, включват:
- жилищни сгради от държавен, общински и ведомствен жилищен фонд;
- административни сгради и съоръжения;
- културни обекти и културно-развлекателни съоръжения (театри, библиотеки, музеи, храмове и др.);
- обекти и институции на образованието и науката, здравеопазването и социалната защита на населението;
- търговски обекти, кетъринги потребителски услуги, финансови и банкови институции;
- хотели, хотели, други места за временно пребиваване;
- за физическо възпитание и отдих, спортни сгради и съоръжения, места за отдих, паркове, градини, лесопаркове, плажове и разположени на територията им съоръжения и съоръжения за оздравително-рекреационни цели, алеи и пешеходни алеи;
- обекти и структури на транспортното обслужване на населението, комуникациите и информацията: железопътни гари, автогари, въздушни терминали, летища, други пътни, железопътни, водни и въздушни транспортни съоръжения, обслужващи населението;
- гари и спирки на всички видове градски и извънградски транспорт;
- пощенски, телеграфни и други съобщителни и информационни сгради и съоръжения;
- производствени съоръжения, малки предприятия и други места на работа;
- тротоари, пресичания на улици, пътища и магистрали;
- територии и площи, прилежащи към горните сгради и съоръжения.
Система ГАРАНТ:

Добавянето на втори етаж със собствените си ръце е отговорна задача. Без да се вземе предвид здравината на основата и стените или неправилно изчисляване на натоварването на междуетажните подове, вместо да се издигне втори етаж, може да се наложи основен ремонтиз цялата къща!

Какво трябва да знаете, когато изграждате втори етаж със собствените си ръце

Издигане нов дом, където проектът вече включва втори етаж, не е нужно да се притеснявате за основата и стените - те са проектирани за дадените натоварвания. Ако трябва да увеличите жилищната площ на обитаема къща, по-добре не пестете пари и поръчайте преглед. От резултатите му можете да разберете:

• техническо състояние на основата и стените;
• препоръчителни мерки за укрепване на носещи конструкции;
• най-подходящите методи за надстройка в конкретна ситуация;
• изчисления на бъдещата надстройка.

Ако не е възможно да поръчате преглед, по-добре е да изградите втория етаж с помощта на носещи опори на собствената си основа.

Какво да избера - цял етаж или таван?

Най-често изборът се основава на финансовите възможности. Таванският етаж е по-евтин - няма нужда да се изграждат стени и всички разходи отиват за изолация на покривния пай. Натоварването на сградата също е по-малко, което прави възможно стените и основата да бъдат по-малко здрави и в резултат на това по-евтини.

Но в стаи с наклонени стени ще трябва да помислите внимателно за интериорния дизайн - най-вероятно няма да е възможно да инсталирате гардероби, душове или двуетажни легла. За тези цели е по-добре да се построи пълен етаж с неотопляемо таванско помещение. Разходите за строителство ще се увеличат значително, но в дългосрочен план такава къща е много по-удобна за голямо семейство.

Къде да поставим стълбата?

Когато мислят за добавяне на етаж към жилищна сграда, те рядко се замислят как ще трябва да се качват там всеки ден. Но ще трябва да инсталирате стълба, а удобството и безопасността на използване зависи от нейната форма и размер.

Ако къщата е малка, тогава правите стълби абсолютно не са подходящи. Така че, с размер на стъпалото от 30x15 см и наклон на стълбището от 35 градуса, дължината на обхвата му ще бъде 5 м, а дължината на основата ще бъде 4 м, разбира се, ако е възможно да се пожертва част от първи етаж, тогава можете удобно да организирате гардероб под такова стълбище. В най-високата му част ще има закачалки за връхни дрехи, а в ниската ще има чекмеджета за обувки.

Маршируване въртящи се стълбиви позволяват да намалите дължината на платформата наполовина, но да увеличите нейната ширина. Вече няма да е възможно да използвате пространството под него с максимална полза - в зависимост от дизайна можете да инсталирате диван, няколко фотьойла или багажник с растения под него.

Спиралните стълби са най-компактните и най-неудобните. Само си представете как ще трябва да вдигате или спускате мебели или други обемисти предмети по него. Но ако няма алтернатива, по-добре е да изберете възможно най-големия диаметър на спиралата.

Характеристики на изграждането на втория етаж в къща в строеж

Изграждането на втория етаж не е по-трудно от изграждането на първия - конструкцията на стените е същата, а междуетажните тавани са направени по същата схема като подовете на първия етаж. Дървените подове се използват най-често както в дървени, така и в тухлени къщи - те са красиви, екологични и много лесни за инсталиране със собствените си ръце.

Монтаж на междуетажни тавани

Не се препоръчва да се правят участъци, по-големи от 6 m, а средното натоварване за жилищен втори етаж е 350-400 kg / m2. Ако планирате да поставите масивни и тежки мебели, чугунена ванаили отоплителен котел, ще трябва да направите специално изчисление.

Когато полагате подови греди, трябва да вземете предвид няколко точки:

Ако температурните разлики между подовете са значителни, тогава подовият пай трябва да се състои от:

• опила от страна на 1 етаж;
• парни бариери;
• шумоизолация (по-плътен материал);
• изолация;
• паропропусклива мембрана;
• завършен етаж от 2 етаж.

В никакъв случай не трябва да се използват паронепроницаеми материали от по-студената страна. последен етаж– гарантирано е образуването на конденз и гниене на подовите греди.

Изграждане на стените на втория етаж

Можете да повдигнете стените веднага след полагането на гредите и подовата настилка. Много често можете да намерите къщи, където първият етаж е тухлен, а вторият етаж е дървен или рамка. В този случай е важно да не забравяте за полагането на хидроизолация между дървото и тухлата. Принципът на изграждане на втория етаж е подобен на изграждането на къща върху основа - изработва се долната рамка и се полагат гредите.

Недостатъкът на това решение е различният топлинен капацитет на стените и в резултат на това термично натоварванекъм отоплителната система. Това трябва да се вземе предвид при планирането преди закупуването на котел - мощността му може да не е достатъчна за цялата къща.

Принципът на добавяне на още един етаж към вече завършена сграда е почти същият, с изключение на демонтажните работи - покривът и таванският етаж са напълно премахнати. Използвайки колони на собствена основа, монтирани по външния периметър на къщата, можете не само да увеличите носещата способност на сградата, но и значително да разширите жилищното пространство.

Колоните могат да бъдат направени от винтови или сондажни пилоти или от тухли. В първия случай пилотите се заравят до носещия слой на почвата - за песъчливи и песъчливи почви това е на дълбочина 1 m. За тухлени колони е необходимо да се завържат ъглите за структурна здравина.

Покривният пай трябва да бъде проектиран така, че върху изолацията да не се образува конденз, а въздухът да циркулира свободно под покрива. И как да проектирате и планирате таванско помещение е описано подробно във видеото: