Независимо от размера на къщата, не можете да правите без навес на сайта. Не всичко може и трябва да бъде внесено в къщата, дори ако има място, а дори и да няма, тогава още повече - необходими са стопански постройки. Между другото, това може да е първият ви опит в самостоятелното строителство: можете да построите навес със собствените си ръце без никакви умения. Основното е, че ръцете растат от правилното място.

От какви материали са изградени?

Ако навесът се намира близо до къщата и се грижите за външния му вид, има смисъл да използвате същия материал, както при изграждането на къщата. Ако не искате да харчите голяма сума за стопански постройки, можете да изберете покритието, така че да не можете да го различите от разстояние. В повечето случаи това не е много трудно: има много технологии и много материали много точно възпроизвеждат външния вид на скъпи довършителни материали. Ярък пример за това е. Предлага се за трупи, греди, тухли, камъни с различни текстури. Така че не е нужно да използвате скъпи материали, за да построите навес. По-практично е да се използва евтина строителна технология и след това да се покрие с материал с текстура, подобна на завършването на основната сграда.

Как бързо и евтино да изградите навес

Най-бързият и в същото време евтин вариант за изграждане на навес е чрез. Рамката може да бъде дървена или да е обшита отвън с довършителни работи, монтиран е покрив и това е всичко, плевнята е готова. Ако плевнята е планирана да бъде направена от дърво, тя се сглобява от дървен материал и дъски. Метален навес може да бъде по-удобно направен от профилна тръба: той има квадратно сечение и е много по-лесен за заваряване и свързване. Има и специална метална рамка. Сглобява се с помощта на самонарезни винтове, а цялата конструкция се поръчва и произвежда в завода. Такива къщи се считат за най-евтините хамбари; малко вероятно е да бъдат скъпи. Сглобяването както на метална, така и на дървена барака отнема няколко дни: тествано е повече от веднъж.

Рамковата сграда е лека, така че основата за плевнята се нуждае от лека. В повечето случаи са достатъчни колони и бетонни блокове; понякога се монтират винтови пилоти или се правят пробити пилоти. На по-трудни почви и за тези, които обичат надеждността, можете да изградите монолитна или сглобяема () плитка ивична основа.

Друг вариант. Подходящ е за почви, от които водата се дренира добре, а подземните води са разположени дълбоко. След това маркират площ, която е с 50 см по-голяма от планираната плевня във всяка посока, премахват чима и правят засипка с пясък и чакъл. Върху уплътнен трошен камък се полагат рамкови греди и към тях се закрепват греди (обработени с антисептични плочки за директен контакт на дървото със земята). Това е всичко. Никакви трудности.

Това далеч не е най-добрият вариант: дори при ниско ниво на подпочвените води и внимателна обработка на дървесината, навесът няма да продължи дълго. Ако ви е удобно, можете да го направите по този начин.

Основа за рамков навес

Всички видове пилотни или колонни основи изискват поставянето на единични подпори около периметъра: винаги в ъглите на сградата и на кръстовището на прегради (прегради), ако има такива. Стъпката на инсталиране на подпорите зависи от размера на хамбара и какъв вид трупи планирате да използвате. Колкото по-голям е обхватът, толкова по-голямо е необходимото сечение за трупите.

Например, за ширина на плевня от 2 метра можете да инсталирате само два реда стълбове и трупите ще бъдат 150 * 50 mm (в краен случай 150 * 40 mm). Ако ширината на хамбара е 3 метра, тогава или инсталирайте междинни опори (стълбове, купчини), или вземете дъска 150 * 70 mm. Изчислете какво ще бъде по-евтино във вашия регион и изберете.

С ширина на дъската от 100 мм, подът се огъва забележимо под краката ви. Така че трябва да направите стъпката на монтаж на трупа около 30 см. Тогава изобщо няма деформация или е незначителна (в зависимост от теглото).

Най-бързият начин да направите основа е върху готови блокове: можете да ги купите или да ги направите сами. Под тях се изкопават ями, малко по-големи от блоковете. На дъното се изсипва пясък, уплътнява се, след това чакъл, това също се уплътнява. Дебелината на уплътнената постелка е 20-30 cm върху нея, а долната облицовка е монтирана върху блоковете.

Ако говорим за плитка ивична основа, тогава се изкопава изкоп с дълбочина 40-60 см спрямо нивото на земята, ширината на лентата е около 25 см, а самият изкоп трябва да е по-широк с поне половин метър или повече: дъното е изравнено и уплътнено. Натрошен камък се изсипва на дъното и отново се уплътнява.

Рамка е плетена от прът 12-14 мм. Четири оребрени надлъжни пръта са свързани с рамки от гладък прът 6-8 mm. Размерите на рамките трябва да са такива, че цялата армировка да е разположена на разстояние най-малко 5 см от ръбовете на лентата. Например, ако основата е 40 * 25 см, тогава прътите са вързани в конструкция с a правоъгълно сечение 30*15см.

В кофража е монтирана свързана рамка, която след това се излива най-малко M-200

Направи си сам навес от дървена рамка: стъпка по стъпка със снимки

Изградена е рамкова плевня с размери 6*3 метра. Покривът е двускатен, покрит с ондулин. Височината на предната стена е 3 метра, задната е 2,4 м. Експлоатацията показа, че при такава разлика във височината сняг не се натрупва много (Лен. регион).

Стандартни блокове FBS 600 * 300 * 200 бяха използвани като основа за плевнята. Те се полагат върху пясъчно-чакълена настилка с дебелина 25 см върху блоковете - слой покривен филц, върху битумна мастика. Върху същия мастик е залепен и слой „хидротекс“. Тази торта беше направена, защото нивото на подпочвените води беше високо и беше необходимо да се гарантира, че сградата е защитена от влага.

Начало на строителството на плевнята. Върху основата се полага хидроизолация, върху нея се поставя рамка и към рамката се закрепва греда

Върху хидроизолацията е положена греда с напречно сечение 150 * 150 мм (цялата дървесина е обработена). Свързани в половин дърво, заковани - 100 * 4 мм. За тези, които не са запознати с дърводелството, можете да съедините гредите от край до край, да заковате подсилени ъгли към ставите отвътре и монтажна плоча отвън.

В тази версия рамката не беше прикрепена към блоковете по никакъв начин. В райони с големи ветрови натоварвания това е неоправдано. Можете да го закрепите с шпилки: под тях, през гредата, в блока се пробива дупка със същия диаметър (12-14 mm). В него се забива щифт, след което болтът се затяга с гаечен ключ. За да скриете капачката, можете да пробиете дупка за нея.

Следващата стъпка е да закрепите гредите на пода. Монтира се на ръба на дъска 150*60 мм. Те са прикрепени към колана със специални скоби с подходящ размер. Закрепва се на пирони 100*4 мм.

Дървените трупи бяха подравнени по горния ръб на лентовата греда. Всичко трябва да е на ниво, в противен случай подът ще бъде труден за полагане. Може да се наложи да го изравните със самолет или да го преработите.

Рамката беше сглобена по технологията „платформа“: първо беше положен подът и стените бяха монтирани върху него. Стенната рамка или част от нея се монтира на пода. В някои случаи те незабавно се облицоват отвън, ако за облицовката е избран материал за плочи. И вече в тази форма (с или без корпус) те се повдигат, поставят вертикално и закрепват.

Има втора технология, наречена „балон“. Рамката се монтира по нея постепенно: ъгловите стълбове на рамката се монтират върху рамката или дори директно върху блоковете. Нивелирани са във всички равнини. Между тях се изтегля въже, по което след това се поставят останалите стелажи. Те също са приковани един по един, закрепвайки ги заедно със склонове и временни напречни греди.

В този случай беше избрана технологията „платформа“ и върху дървените трупи беше положен OSB с дебелина 18 мм. Като цяло подът може да бъде направен от дъски, шперплат (устойчив на влага), OSB и др. Ще ви трябват 20 дъски, 13-15 mm шперплат, но имате нужда от влагоустойчивост (OSB е влагоустойчива по подразбиране).

След това започна сглобяването на стените. Рамката е напълно съборена: долната рамка, стелажите, горната рамка. В тази форма той е монтиран точно по протежение на ръба на лентата, подравнен, подсилен с предпазни подпори, ограничители и наклони. Той е прикован през подовата настилка към облицовъчната греда. Гвоздеите бяха 200*4 мм.

За сглобяване на рамката бяха използвани дъски 100 * 50 мм, разстоянието между стълбовете беше 600 мм, гредите бяха монтирани на същото разстояние. Рафтовата система е сглобена от 150 * 40 мм.

Отворите за прозорци и врати са подсилени - заковани са две дъски, които са заковани шахматно през 20 см. Натоварването тук е по-голямо, затова е необходимо укрепване. В единия край има порта за товарене/разтоварване на големи предмети. Следователно в тази стена (виждате на снимката) има само ъглови стълбове и подсилени - за закрепване на крилата.

Тъй като покривът е едноскатен, системата на гредите е проста: дъските, които са избрани за гредите, се полагат на ръба. Дължината им е по-голяма, тъй като надвесът на покрива е необходим. Обикновено е 30-50 см от всяка страна. В този вариант, с ширина на хамбара от 3 метра, дължината на краката на гредите (като се вземе предвид наклонът) е 3840 мм.

Бяха заковани косо с пирони – по два от всяка страна. Може да се укрепи чрез инсталиране на ъгли: това ще издържи дори значителни натоварвания от вятър и сняг.

Външните стени са покрити с OSB с дебелина 9,5 мм.

Поставени са вратите и са направени малки стъпала.

Довършителните работи бяха да се монтира вятърната дъска. След това плевнята беше покрита с дъски и боядисана, за да съответства на останалите сгради на мястото. Плевнята е построена със собствените си ръце върху готова основа за два уикенда. Облицовката и боядисването са направени доста по-късно - почти месец по-късно.

Последният хамбар...красив

Непривлекателната основа е покрита с азбестови листове, изрязани по размер. Оказа се красива плевня.

Навес с двускатен покрив от метални керемиди

Този хамбар е построен сам. Конструкцията също е рамкова: най-евтиният начин. В този случай методът на сглобяване е „балон“ - постепенно подравняване на стелажите. Всичко започва по същия начин: първо направихме колони за основата. Само че този път са тухлени.

Както можете да видите, има шипове, вградени в ъгловите стълбове. В лентовата греда се пробиват дупки и се поставят на шпилки. Те могат да се правят не само в ъглите, но и на междинни стълбове: ще се държат по-здраво.

Тази плевня има малка веранда, така че напречната греда е монтирана на необходимото разстояние. И стената ще го поддържа. За него също бяха предварително направени колони.

Дървените трупи могат да се закрепят и с прорез. След това се изрязва вдлъбнатина във формата на дънер в лентата. В дълбочина не трябва да надвишава 30% от дебелината на гредата, така че гредоредът се изрязва така, че да е изравнен с рамката. Този метод е по-трудоемък.

След това рамката беше сглобена: ъглови стълбове 100 * 100 мм, междинни стълбове - 50 * 100 мм, горната рамка и системата от греди бяха сглобени от една и съща дъска. Триъгълниците в горната част са подсилени с апликирани метални пластини. По-малки плочи също бяха прикрепени към кръстовището на горната греда на рамката и стелажите. Те бяха свързани от край до край без рязане, заковани отгоре и диагонално с пирони. Плочите намаляват вероятността от сгъване при странични натоварвания.

Рамката беше покрита с OSB листове - най-удобният размер за конструкция. Впоследствие стените ще бъдат завършени с дървена обшивка.

Обшивката, между другото, не трябва да бъде направена от шперплат или OSB. Можете да прикрепите облицовката или дъската директно към стелажите. Но след това, когато сглобявате рамката, трябва да инсталирате склонове: без твърдостта на материала на плочата сградата ще бъде крехка. Ако не сте настроили склоновете, можете да ги люлеете на ръка.

След като монтирате скобите, можете да запълните дъска, облицовка, блок къща, имитация на дървен материал - изборът е ваш.

За тези, които са загрижени за външния вид на сградата, ето няколко идеи как да направите плевня красива във видео формат.

Видео за изграждане на дървени навеси

Хамбарът се оказа красив, но не евтин. Но е прилична по размери, здрава и на вид не се различава от къща - вписва се в композицията. Всичко е показано/описано подробно, има едно нарушение: хидроизолацията под металните керемиди е положена вертикално. Дори и при добро залепване на лентите, рано или късно водата ще си направи пътека. Иначе всичко е точно.

В този случай плевнята е построена със собствените си ръце на може би най-евтината основа: бетонът се излива в стари гуми. Рамката стои върху тези „стълбове“. Естествено, те трябва да бъдат поставени на равна, надеждна повърхност и самите те трябва да са на едно и също ниво. По отношение на здравината основата няма да бъде по-ниска от най-добрите бетонни блокове и дори може да ги надмине. Гумите, стърчащи изпод конструкцията, могат да бъдат затворени, като се направи стъпало и впоследствие да се поставят цветя върху него или да се използва за други нужди. Ще бъде още по-практично.

Друго видео с илюстрация стъпка по стъпка на изграждането на рамкова плевня от дървен материал.

Чертежи с размери

Няколко чертежа, които да ви помогнат да се ориентирате в размерите на сградата. Ако е необходимо, адаптирайте към вашия сайт или нужди.

Навес с скатен покрив - чертеж с диаграма на подреждането на стелажите

Квадратна плевня - размери

Един съсед построи двуетажна баня с височина 6 метра на 1 метър от моя сайт. В резултат на това се появи шестметрова плътна стена, която блокира светлината от източната страна и засенчва моя сайт. Външно построената баня е пълноценна жилищна сграда. Има ли закони или други разпоредби, забраняващи изграждането на бани с височина 6 метра толкова близо до оградата (1 метър)? Какво мога да направя в този случай?

Консултации: 57 бр

Стандартите за местоположението на сградите върху поземлен имот са залегнали в строителни норми и наредби, включително SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.

Така че, в съответствие с клауза 5.3.4 „SP 30-102-99. Планиране и развитие на райони за ниско жилищно строителство" (приет с Указ на Държавния комитет по строителството на Русия от 30 декември 1999 г. № 94) до границата на прилежащия жилищен район, разстоянията за санитарни условия трябва да бъдат не по-малки от :

от имение, къща с един или два апартамента и блокирана къща - 3 m, като се вземат предвид изискванията на точка 4.1.5 SP 30-102-99;
от сгради за отглеждане на добитък и птици - 4 m;
от други сгради (баня, гараж и др.) - 1 m;
от стволовете на високи дървета - 4 м;
средна височина - 2 м;
от храста - 1м.

Както е посочено в клауза 5.3.8 от SP 30-102-99, в райони с имоти, къщи с един и два апартамента, разстоянието от прозорците на дневните до стените на съседната къща и стопански постройки (плевня, гараж , баня), разположени на съседни парцели, трябва да бъде най-малко 6 m.

В съответствие с точка 7.1 „SP 42.13330.2011. Набор от правила. Градоустройство. Планиране и развитие на градските и селските селища. Актуализирана версия на SNiP 2.07.01-89*" (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 28 декември 2010 г. № 820) трябва да се вземат разстоянията между жилищни сгради, жилищни и обществени, както и промишлени сгради въз основа на изчисления на слънчева светлина и осветеност в съответствие с изискванията, дадени в раздел 14 SP 42.13330.2011, стандартите за осветеност, дадени в SP 52.13330, както и в съответствие с изискванията за пожарна безопасност, дадени в раздел 15 SP 42.13330.2011.

Между дългите страни на жилищните сгради трябва да се вземат разстояния (битови пропуски):

за жилищни сгради с височина от два до три етажа - най-малко 15 m;
четири етажа - минимум 20 м;
между дългите страни и краищата на същите сгради с прозорци от жилищни помещения - най-малко 10 m.

В условията на реконструкция и други трудни условия на градоустройство тези разстояния могат да бъдат намалени при спазване на изискванията за слънчева светлина, осветление и пожарна безопасност, както и гарантиране, че жилищните помещения (стаи и кухни) не се виждат от прозорец до прозорец.

В районите на застрояване на имоти и градина-дача, разстоянията от прозорците на жилищни помещения (стаи, кухни и веранди) до стените на къщата и стопански постройки (плевня, гараж, баня), разположени на съседни парцели, трябва да бъдат най-малко 6 m, а разстоянията до хамбара за отглеждане на добитък и птици - в съответствие с клауза 8.6 от SP 42.13330.2011.

Разстоянието от границата на обекта трябва да бъде най-малко m: до стената на жилищна сграда - 3; към стопански постройки - 1. При липса на централизирана канализационна система разстоянието от тоалетната до стените на съседната къща трябва да бъде най-малко 12 m, до източника на водоснабдяване (кладенец) - най-малко 25 m.

В съответствие с клауза 6.6 „SP 53.13330.2011. Набор от правила. Планиране и развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани, сгради и конструкции. Актуализирана версия на SNiP 30-02-97*" (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 30 декември 2010 г. № 849) жилищна сграда или жилищна сграда трябва да бъде на най-малко 5 м от червената линия на улиците , и най-малко 3 m от червената линия на проходите m. В този случай трябва да се вземат предвид противопожарните разстояния между къщите, разположени от противоположните страни на прохода.

Разстоянията от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъдат най-малко 5 m. По споразумение с управителния съвет на градинарската или селска асоциация на мястото може да се постави навес или гараж за кола, непосредствено до оградата. от страната на улицата или алеята.

Клауза 6.7 от SP 53.13330.2011 гласи, че минималните разстояния до границата на съседния парцел за санитарни условия трябва да бъдат от:

жилищна сграда (или къща) - 3 м;
постройки за отглеждане на дребен добитък и птици - 4 м;
други сгради - 1 м;
стволове на високи дървета - 4 м, средни - 2 м;
храст - 1 м.

Разстоянието между жилищна сграда (или къща), стопански постройки и границата на съседен парцел се измерва от основата или от стената на къщата, сградата (при липса на основа), ако елементите на къщата и сградата (еркер, веранда, козирка, покривен надвес и др.) не излизат на повече от 50 см от равнината на стената. Ако елементите излизат на повече от 50 cm, разстоянието се измерва от изпъкналите части или от тяхната проекция върху земята (конзолен покрив, елементи на втория етаж, разположени на стълбове и др.).

Когато издигате стопански постройки в градина или дача, разположени на разстояние 1 m от границата на съседна градина или дача, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран по такъв начин, че дъждовната вода да не попада върху съседния парцел.

Ако сградите са издигнати в нарушение на строителните норми и правила, в резултат на което са нарушени правата на съседите на поземлен имот, нарушеното право може да бъде защитено в съда.

Благодаря ти

За да бъде животът в частно домакинство възможно най-удобен и приятен, едно жилищно пространство, разбира се, не е достатъчно. Наложително е да се осигурят различни икономически спомагателни единици.

На личен парцел може да има произволен брой такива помощни помещения. Например, можете да построите малка къща за гости, гараж за поддръжка и ремонт на кола, плевня или металообработваща работилница, баня, летен душ, оранжериен комплекс, лятна кухня и други спомагателни структури.

Има добре установени правила относно местоположението на стопански постройки. Те напълно отговарят на изискванията за процеса на застрояване на парцели за всяко конкретно селище или градинска кооперация. След като проучихме местната харта, основното нещо, което трябва да запомните, е, че компетентното развитие на земната територия предполага равномерност на нейното развитие. Преди да се извърши същинското планиране на обекта, е необходимо да се извърши цялостен предпроектен анализ на терена. Необходимо е да се идентифицират основните функционални зони, където ще бъдат разположени специализирани стопански постройки.

Задължителни санитарни стандарти за разполагане на стопански постройки

При планирането на разполагането на стопански постройки върху поземлен имот трябва да се спазват законово одобрените норми и правила за развитие. Съществуващите в момента SNiP осигуряват безопасна и удобна работа на всички стопански постройки.

Помощните помещения трябва да бъдат разположени по отношение на жилищната сграда на следните разстояния:

• Банята или летният душ трябва да бъдат отстранени на поне 5-8 метра;
• Препоръчително е да разполагате блокове за помощни средства за отглеждане на домашни любимци и птици на разстояние не по-малко от 15 метра;
• Филтърният кладенец е изграден не по-близо от 8-10 метра;
• Уличните тоалетни и пунктовете за събиране на отпадъци се изместват на разстояние над 15-20 метра.
• При изграждането на комунални структури се използва концепцията за „червена линия“. Това е конвенционално обозначена линия, която разделя непосредствената зона на застрояване от обществени зони, като алеи, пътища и магистрали.

Разработените стандарти предвиждат следните разстояния:

• Между жилищна частна сграда и главната улица има най-малко 6 метра;
• Приближаване на стопанска постройка директно към жилищна алея на не повече от 3 метра;
• Високата растителност трябва да бъде разположена на най-малко 4 метра от червената линия, като трябва да се има предвид, че храстите, засадени в петметрова зона от ръба на пътя, трябва да бъдат с височина не повече от 50 см.

Минимално възможно разстояние от границата на съседния парцел:

• За индивидуална жилищна сграда – 3 метра;
• За сгради за отглеждане на птици и животни – 4 метра;
• За други спомагателни сгради – 1 метър;
• За зелени храсти – 1 метър;
• За средно големи дървета – 2 метра;
• За високи насаждения - 3 метра.

По този начин можем да кажем, че планирането

Длъжностните лица си поставиха за задача да принудят руснаците да плащат данък върху стопански постройки, разположени на частни парцели, освен това периодично се опитват да наложат данък върху всички селски къщи и колиби в Русия. Но властите са възпрепятствани от факта, че по закон собственикът на вила/баня/навес НЕ е длъжен да ги регистрира в кадастралния регистър. А без такава регистрация не може да има данък. Длъжностни лица на различни нива многократно са заявявали необходимостта от принудителна регистрация на колиби и кокошарници, но досега такава „принудителна“ дейност е незаконна.

Не всички сгради са недвижими имоти

Федералната данъчна служба (FTS), Rosreestr и други отдели редовно обясняват спецификата на регистрацията и данъчното облагане на сгради на частна земя, но това само обърква ситуацията. Например, скорошна публикация на уебсайта на Федералната данъчна служба гласи, че само една стопанска постройка (с площ до 50 кв. М.), Съществуваща на сайта, може да бъде освободена от данъчно облагане. При условие, че собственикът е подал молба до данъчната служба за освобождаване от данък за сградата. За всички останали сгради в обекта собственикът трябва да плати данък върху недвижимите имоти. Всъщност това не е вярно.

Летните жители и собствениците на вили трябва ясно да разберат, че не всички сгради, които притежават, са НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.

Игор Циганаш

Началник на офиса на Rosreestr за Свердловска област

Да приемем, че имате стадо (навес), оранжерия или плевня във вашия имот. Най-вероятно те не са обекти на недвижими имоти, тъй като нямат капиталова основа. Това са непостоянни сгради. Не е необходимо да ги регистрирате в кадастралния регистър или да регистрирате собственост върху тях. Съответно те не подлежат на данъчно облагане. Облагат се с данък само недвижимите имоти - това са структури, здраво свързани със земята, чието движение е невъзможно, без да им се нанесат непоправими щети.

Освен това, както отбелязва Игор Циганаш, дори ако сградите са капитални и формално са обекти на недвижими имоти, те ще бъдат регистрирани (внесени в кадастралния регистър) само по искане на собственика. Ако собственикът не желае, тогава никой няма да регистрира насила къщата, плевнята или банята.

Данък върху стопански постройки

Както вече беше споменато, данъкът върху имуществото се налага само върху онези икономически сгради, които са включени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти и са обекти на недвижими имоти. Сградите, които не са регистрирани като недвижими имоти, не се облагат с данък. Данъчните ставки се определят от местните власти, така че те могат да варират в различните общини. В Екатеринбург се прилагат следните ставки при изчисляване на данък върху стопански постройки и жилищни сгради.

Данък върху стопански постройки за жителите на Екатеринбург

• Строителство струва до 300 хиляди рубли. - данъчна ставка 0,1%;
• Строителство струва над 300 до 500 000 рубли. - данъчна ставка 0,3%;
• Строителството струва от 500 хиляди рубли. - данъчна ставка 2%.

Данък върху частна къща за жители на Екатеринбург

• Къща на стойност до 300 хиляди рубли. - данъчна ставка 0,1%;
• Къща на стойност над 300 до 500 хиляди рубли. - данъчна ставка 0,25 %;
• Къща на стойност от 500 хиляди рубли. - данъчна ставка 2500 рубли + 1% от сумата над 500 хиляди.

Павел Ваняшин

В редица региони на Русия данъкът върху имуществото за физически лица вече се изчислява въз основа на кадастралната стойност. Но Свердловска област все още не е преминала към такава система, тъй като регионалните власти не са взели съответното решение. Следователно нашият данък върху имотите се изчислява от инвентарната стойност на имота. Така се изчислява данъкът за 2017 г., който гражданите ще плащат през настоящата 2018 г. Ще бъде изчислен и данъкът за 2018 г., който ще бъде платен през 2019 г. Ако до края на тази година властите решат да преминат към „новия“ данък, тогава за 2019 г. той ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност. Ако няма резолюция, тогава броим както досега - по опис. Е, през 2020 г. преминаването към нов модел е задължително - както е записано в закона.

Консерватизмът на регионалните власти неочаквано позволи на жителите на Свердловск да спестят от данъци, като построиха вили, къщи, бани и навеси през последните четири години. Факт е, че информация за инвентарната стойност на недвижимите имоти е получена от данъчната служба от ОТИ до 1 март 2013 г. След тази дата не се предоставя информация. Тоест Администрацията на Федералната данъчна служба за Свердловска област не може да начислява данък върху обекти, въведени след 1 март 2013 г. Тъй като няма данни за инвентарната стойност, това означава, че няма от какво да се изчислява данъкът.

Павел Ваняшин

Началник на отдела за данъчно облагане на собствеността на Федералната данъчна служба за Свердловска област

Но има и изключения. Има редица сгради, които са въведени в експлоатация преди 1 март 2013 г., а правото на собственост върху тях е регистрирано по-късно. Федералната данъчна служба може да има информация за инвентарната стойност на такива обекти, така че върху тях се начислява данък.

Инвентарната цена на обект, разположен в Екатеринбург, може да бъде намерена в офиса на градския BTI на адрес: ул. Вайнер, 9а. Цената на сертификата е 1000 рубли. Сертификатът обаче ще показва цената от 2013 г. Днешната стойност ще трябва да се изчисли ръчно с помощта на коефициент на дефлатор.

Инвентарната стойност се изчислява въз основа на степента на износеност на сградата, както и материалите, от които е изградена. Далеч е от пазарния. Кадастралната стойност взема предвид района, в който се намира обектът, инфраструктурата и други аспекти. По-близо е до пазарната цена. Кадастралната стойност на парцел или друг недвижим имот може да бъде намерена с помощта на електронните услуги на Rosreestr - Публичната кадастрална карта и услугата за получаване на информация за обекти онлайн.

Трябва ли да регистрирам вилата и стопански постройки?

Както вече споменахме, днес е невъзможно собственикът да бъде принуден да регистрира имота си в кадастралния регистър и да регистрира собствеността върху него. Но ако става дума за жилищна сграда (в ИЖК или в земеделски земи), то собственикът поне има стимул да узакони жилището си. Докато къщата не получи официален статут, е невъзможно да се регистрирате в нея, невъзможно е да се свърже газ, а в някои случаи е невъзможно да се захранва с електричество. Освен това лице, което не построи къща върху парцел в рамките на 10 години след получаването му (покупка), трябва да плати двоен данък върху земята.

Павел Ваняшин

Началник на отдела за данъчно облагане на собствеността на Федералната данъчна служба за Свердловска област

Правилото за събиране на поземлен данък с двоен коефициент беше прието през 2006 г. Ясно е, че тя може да спечели пари едва след десет години. Гражданите, които имат парцели към 2006 г. и не са построили върху тях жилищни сгради в рамките на 10 години, са платили двоен данък върху земята за 2016 г. В района на Свердловск имаше няколко десетки такива данъкоплатци.

Изчисленията показват, че обикновено за човек е по-изгодно да плати двоен данък земя, отколкото обикновен данък земя плюс данък върху легализирана вила. Днес средният собственик на частен парцел плаща поземлен данък в размер на 800-1000 рубли. (за справка данъкът за собствениците на частни парцели в Екатеринбург е 0,3% от кадастралната стойност). Данъчната ставка за средно голяма вила ще бъде няколко пъти по-висока. Все пак хората, които искат да спестят от данъци, трябва да разберат, че нерегистрирана вила може да донесе неприятна изненада на собственика. Например, когато собственикът реши да легализира къщата, той ще трябва да получи градоустройствен план за парцела (GPZU) и разрешение за строеж от градската администрация. Но ако администрацията установи, че на мястото вече има къща, може да не даде на собственика нито GPZU, нито разрешение за строеж. Тогава ще бъде възможно да се узакони строителството само чрез съда и не е факт, че всичко ще се получи.

Александър Шестов

Директор на Адвокатско дружество "Алгоритъм на правото" LLC

Собствениците на нерегистрирани къщи могат да имат и други проблеми: местната власт може да признае такава къща за неразрешено строителство и да реши да я събори или на гражданин може да бъде наложена административна отговорност под формата на глоба от 2 до 5 хиляди рубли за строеж на къща без разрешение.

От всичко казано следва, че все още има смисъл да се легализира жилищна сграда на мястото, въпреки че това ще доведе до повишена данъчна тежест. Въпреки това, ако собственикът на парцела със сигурност иска да спести плащания към бюджета, той може да построи къща на земята си с обща площ не повече от 50 квадратни метра. м. Не по-късно от 2020 г. Свердловска област ще премине към изчисляване на данък върху имуществото въз основа на кадастралната стойност. И след това жилищни сгради до 50 квадратни метра. m няма да се облага с данък върху имотите.

Що се отнася до нежилищните сгради (бани, навеси, кокошарници и др.), Не е необходимо да представяте разрешение за строеж, за да ги регистрирате за кадастрална регистрация. Тоест властите няма да могат да попречат на узаконяването на такива обекти, дори ако собственикът реши да регистрира сградата десетилетия след въвеждането й в експлоатация.

Олга Дячкова

Заместник-директор на Reforma LLC (организация, извършваща кадастрална работа)

Причината за регистриране на нежилищни сгради (баня, индивидуален гараж) върху парцели, предназначени за градинарство или строителство на лятна вила, е желанието на гражданите да застраховат имуществото си.

Освен това, както се отбелязва в Rosreestr, собственикът на нерегистрирани стопански постройки не може да разчита на получаване на компенсация от бюджета, ако този имот е повреден по време на наводнение.

Процедура за регистриране на стопански постройки

Преди това уебсайтът на портала публикува подробни инструкции за кадастрална регистрация и регистрация на земя, разположена върху земи за индивидуално жилищно строителство. Регистрацията на нежилищни сгради (бани, навеси и др.) се извършва по опростена технология. Основната разлика е, че стопански постройки не изискват разрешение за строеж. Като цяло процедурата за регистриране на стопански постройки е следната.

Етап 1.Собственикът съставя декларация на обекта, в която посочва основните му характеристики: размери, материал, предназначение. Формулярът за декларация за недвижими имоти може да бъде изтеглен от портала Rosreestr.

Стъпка 3.Чрез офиса на MFC (или уебсайта на държавните услуги) в Rosreestr се подава заявление за държавна кадастрална регистрация и държавна регистрация на собствеността върху обекта. Заявлението е придружено от технически план в електронна форма, заверен с подобрен електронен подпис на кадастралния инженер, както и документ, потвърждаващ плащането на държавното мито в размер на 350 рубли. Ако парцелът вече е включен в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN), тогава не е необходимо да подавате документи за земята.

Стъпка 4.В рамките на 10 дни заявителят получава извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, потвърждаващо кадастралната регистрация на имота и собствеността върху имота.

От кадастралното бюро "Реформа" обясниха, че ако инженер по кадастъра има съмнения дали вписаната сграда е обект на недвижим имот (т.е. не е ясно дали постройката е постоянна или временна), то инженерът може да поиска протокол от техническо изследване.

Алексей Русакович

Главен инженер на Агенция за строителни решения

Нормативните документи съдържат редица критерии, по които даден обект се класифицира като постоянна или временна структура. Взема се предвид наличието на капиталова основа и комунални мрежи, включително отоплителна система. Въз основа на съвкупността от тези критерии обектът ще бъде класифициран като постоянни или временни сгради. Такова мнение може да даде само специалист, който има членство в SRO на проекта. Цената на заключението е около 25 хиляди рубли.

Както признават кадастралните инженери и строителни експерти, гражданите кандидатстват за такова заключение, за да докажат, че тяхната сграда (баня, помощен блок, градинска къща) Е недвижим имот, за да го регистрират и да формализират собствеността. Гражданите не искат доказателство, че сградата НЕ е недвижим имот. Хората просто не регистрират този обект.

След като избяга от задушните граници на градски апартамент, начинаещ летен жител се стреми да превърне парцела си в уютен кът.

В главата му цари приятно объркване от разнообразието на плановете. Ръцете ви са готови да местят планини, а следващата ви ваканция вече е планирана предварително по часове и минути.

Въпреки това, въпреки постоянния натиск във времето, не трябва да бързате да подредите дачата си. Бъдещите промени трябва да се основават на добре обмислен план.

Необходимо е да се посочи местоположението на всяка сграда, без да се забравя да се провери със съществуващите норми и правила за развитие на летни вили.

Когато решаваме какво да построим на лятна вила, ще следваме руската поговорка, която гласи „трябва да танцувате от печката“. Когато се прилага към парцел, такава „печка“ е жилищна сграда. Отредено му е основно място в бъдещия генерален план.

Всички разстояния между сградите в страната са ясни, базирани на здравия разум. Прочитайки ги подробно и обмислено, ще се предпазите от сериозни грешки и гранични проблеми със съседите.

Очевидно между стопански постройки и къщата трябва да има някаква „санитарна зона“ (10-15 метра), която ще ви спести от шум, прах и чужди миризми. В допълнение, поставянето на зона за отдих (беседка, зона за барбекю или езерце) до къщата за птици също не може да се нарече рационално решение.

С правилното зониране стандартните 6 акра могат да поберат всички необходими структури, без да се чувстват тесни. Не забравяйте, че според настоящите стандарти общата площ на застрояването на дача не трябва да надвишава 30% от общата площ на обекта.

В допълнение към издръжливостта и комфорта, всички сгради в дачата трябва да отговарят на каноните на естетиката и да се вписват органично в пейзажа. Ето защо не се препоръчва да ги изграждате от различни материали. Например, ако къщата ви е изградена от тухли или дървен материал, тогава е по-добре да построите баня от същите материали. Ако покривът на къщата е направен от метални керемиди, тогава покриването на банята със слама или тръстика няма да е много подходящо.

„Живейте сами и не пречете на другите“ - този важен принцип трябва да се вземе предвид, когато планирате подобряването на вашата дача. Затова планирайте предварително между сградите и не се затваряйте от съседите си с огради, непроницаеми за слънчева светлина.

Какви сгради са необходими на лятна вила?

След селската къща, вторият най-важен обект е битовият блок. Това е многофункционална сграда, в която можете да поставите птицеферма и работилница, складово помещение, тоалетна, душ и навес за дърва.

Неразумно е да комбинирате помощен блок и гараж, тъй като е по-добре да паркирате колата по-близо до къщата и е по-изгодно да изградите помощни помещения по-далеч от жилищата.

Хозблок

Ако не се справяте добре с инструментите и не разбирате конструкцията, можете да закупите готов контейнер за помощни средства. Съдържа минимален набор от помещения за ежедневните нужди на летен жител.

Ако сглобяването на дървена рамка не е проблем за вас, тогава можете да го завършите за една седмица. След монтирането на носещата рамка и покриването на стените с сайдинг или дъски остава само да се изолира сградата (ecowool или минерална вата).

Можете да изградите помощен блок от тухла или пенобетон. Той ще бъде по-издръжлив от дървото, но ще изисква повече време и усилия за изграждане.

Много често правилното разположение на сградите на даден обект изисква не само стриктно спазване на стандартите, но и рационално мислене. Например, някои летни жители изграждат комунален блок, така че вътре в него да има кладенец. По този начин те предпазват повърхностната помпа от замръзване и в същото време блокират достъпа на децата до открит източник на вода.

Не трябва да забравяме, че стопански постройки са идеално място за разполагане на инженерно оборудване. Тук той е надеждно скрит от кражба и не безпокои с шума си.

В допълнение към помощните сгради, разполагането на сгради върху парцел включва изграждането на беседка, баня, оранжерия, зона за барбекю и детски площадки.

Баня

Има десетки варианти за дизайн на тази структура. Само основните изисквания за селска баня остават непроменени: добре изолиран под, стени и таван, ефективна вентилация и максимална защита на конструкциите от влага.

Не трябва да подхождате леко към изграждането на баня. В този случай няма да получите необходимата температура и висококачествена пара, но редовно ще ремонтирате изгнилата облицовка на пералните и парните помещения. В дървена баня е необходимо да извършите правилно електрическото окабеляване, за да елиминирате риска от претоварване и пожар.

Ниша

Отдихът на чист въздух е причината, поради която ценим нашата лятна вила толкова високо. Можете, разбира се, да поставите градински мебели точно на тревата и да хапнете на открито. Несравнимо по-приятно е обаче да съберете цялото семейство на масата за хранене в красива беседка, която да ви пази от вятъра и дъжда.

Беседка е проста и евтина конструкция. Няколко опорни стълба, няколко листа от шисти или OSB плочи за покрива, лек защитен екран, изработен от дъска или дъски по контура. Ето минимално необходимия набор от материали и конструкции.

За строителство е възможно. Той ще даде на беседката оригинална овална форма и ще предпази гърбовете на присъстващите в него хора от вятъра.

Беседка често се комбинира с барбекю или зона за скара, създавайки удобна лятна кухня и удобна зона за отдих под един покрив.

Летен душ

Ако можете да изчакате известно време с помощната единица, тогава е невъзможно да се справите без летен душ във вашата лятна вила. Като поставите 200-литров бурен върху стелажите и го оградите с живописна конструкция от рендосани дъски, можете да се пръскате в топлата вода всеки ден.

На любителите на готовите решения се предлагат душ кабини от поликарбонат с плосък резервоар, чийто монтаж отнема няколко часа.

Селска екзотика - басейн

Озеленяването на дача обикновено завършва с декоративно езерце. Въпреки това, на 6 дка е възможно да се постави по-голяма конструкция - басейн. Може да се изгради в близост до беседката, допълвайки и разширявайки съществуващата зона за отдих. Оформлението на плувно езерце с баня също е напълно оправдано. В този случай на мястото ще се появи цял комплекс за летни водни процедури.

Освен приятна почивка и забавно забавление, басейнът овлажнява въздуха в района, освобождавайки го от прекомерна сухота и служи като източник на топла вода за поливане на растения. Оптималните размери на селски басейн варират от 4 до 6 метра с променлива дълбочина на купата от 0,5 до 1,4 метра.

Съвременните технологии за изграждане на езерце за плуване се основават на два варианта: филмова обвивка, положена на земята, и монолитна бетонна купа. За да се поддържа чистота и да се елиминира цъфтежът, водата трябва периодично да преминава през филтър. За защита от прах и листа, басейнът може да бъде покрит с лек поликарбонатен навес.

Можете да избегнете ненужни притеснения и разходи за изграждане на селско езерце, като го закупите от издръжлив полимерен филм. След лятна употреба се разглобява за зимата и се съхранява в плевня.

Когато избирате оптималното разстояние от сграда (къща, баня, беседка) до басейна, трябва да вземете предвид размера на пътеките, тревните площи и перголите за цветя, които ще бъдат разположени между тях.

Тоалетна и душ

Няма смисъл да обособявате тоалетна като отделна сграда, освен ако не искате да станете обект на шеги на съседите. Най-добре е да го комбинирате с душ, като изградите леки дървени или тухлени стени под скатен покрив, върху който ще стои резервоар за отопление на вода.

Ако в дачата няма течаща вода, тогава тоалетната е изградена с помощта на системата „луфт-килер“, като под нея се поставя помийна яма. В допълнение, много практично е да използвате стандартен блок за суха тоалетна или торфена тоалетна.

Smokehouse - селски „стартъп“

Всеки, който иска да овладее изкуството на пушенето и да зарадва близките си с ароматни балики, трябва да се погрижи за изграждането на специална печка. При малки обеми на пушене може да се постави директно на тавана, вграден в съществуващия комин на отоплителната печка.

Ако говорим за полутърговско използване на опушвалната, тогава за нея ще трябва да се отдели отделно място. Това трябва да се направи така, че разстоянието между жилищните сгради и зоната за пушене да е достатъчно голямо (10-15 метра) и покрито със зелени площи. В този случай димът няма да притеснява вашите съседи и вашето домакинство.

Гараж

Много е трудно да си представим модерен летен жител без лична кола. Въпреки това, целесъобразността на изграждането на постоянен подслон за автомобил може да бъде обсъдена. Гараж в дачата е необходим само в два случая: ако прекарате зимата в дача, а също и в случай на трудна престъпна ситуация в района. В този случай защитата на автомобила с покрив и стени е просто необходима.

През лятото е най-добре да паркирате колата си под лек навес от поликарбонат или шисти. Между другото, този метод на съхранение се счита за оптимален от гледна точка на защита на тялото от корозия.

Гаражите в дачи днес са изградени не само от червени тухли, но и от леки газобетонни блокове и дървени греди. Добър вариант е сглобяем гараж от олекотени стоманени панели. В същото време не забравяйте да го изолирате добре отвътре, за да не се превърне през лятото във фурна, а през зимата в хладилник.

Ако селската къща все още не е построена, тогава отличен вариант би бил да поставите гараж в сутерена.

Планирайте размерите на гаража да бъдат не по-малки от 6 на 3 метра. В този случай ще имате достатъчно място за поставяне на селска работилница.

Оранжерии и парници

Тези структури са необходими на всички, които сериозно се занимават с цветарство и ранно отглеждане на зеленчуци.

Дълготрайна оранжерия ще осигури на семейството витаминни продукти през периода на пролетния дефицит, а разсадът и цветята винаги могат да се продават изгодно на пазара.

Навеси и навеси за дърва

Дори и най-невнимателният собственик едва ли ще съхранява градински инструменти в къщата. Ето защо трябва да построите навес на лятната си вила. Той може не само да съхранява селскостопански инструменти, но и да съхранява сено и храна за животни.

Селският навес не трябва да бъде твърде голям. Размерът е 3 х 4 метра в план с двускатен покрив, под който ще се побере таванско помещение - това е всичко, което е необходимо за рационално съхранение на домакински предмети.

Можете да го направите точно в плевнята или можете да го прикрепите към него, покривайки го с балдахин.

Оптималният конструктивен дизайн за навес и навес за дърва е дървена рамка. Изисква минимум материал и с добра изолация ви позволява да използвате плевнята за отглеждане на домашни любимци (зайци, пилета, пъдпъдъци или нутрия).

Сгради за животни

Отглеждането на коне, крави или прасета в страната не е опция за малък парцел земя. Настоящите санитарни стандарти стриктно регулират общия брой животни, които могат да се отглеждат на лятна вила.

Например броят на пилетата не трябва да надвишава 40 броя, а зайците - не повече от 20 глави. Освен това не е разрешено едновременното отглеждане на тези две породи животни. В противен случай, според закона, ще трябва да пререгистрирате дачата като ферма. Като се има предвид ограничената площ на сайта, това е нереалистично.

При зайците и пъдпъдъците няма особени проблеми. Това са животни в плен, така че те ще бъдат доста удобни в специални клетки с централизирано хранене и отстраняване на тор. За пилетата ще трябва да направите не само суха и топла плевня с кацалки и места за снасяне на яйца, но и да се погрижите за просторно бягане.