(Разглеждаме примери на базата на TER-териториални единични цени; по подобен начин, FER-федерални единични цени,
съгласно Стандартната оценка и нормативната база (нова редакция))

Нека да разгледаме първия пример за бюджетиране, най-простият:

Например, нека си представим, че клиентът иска да ремонтира пода в апартамента.

Взимаме рулетка, лист хартия, химикал или молив и отиваме да инспектираме мястото на ремонта, т.е. Отиваме на сайта.
Пристигайки на място установяваме, че подът има нужда от ремонт само в една стая.
Тук на място с представител на Клиента уточняваме какво точно желае Клиента. Клиентът иска да смени стария балатум в една стая с нов полукомерсиален "Tarkett Idyll OXFORD 2" с ширина на платното за цялото помещение без фуги и без лепило.
Попитайте клиента за всички подробности, дали ще има линолеум на или без лепило, с или без основа, това ще ви помогне при избора на цени в бъдеще.
Разбрахме проблема, сега трябва да вземем решение за обемите. Добре е, ако Клиентът ви даде копие от етажния план, който показва размерите на стаята, която се ремонтира, но ако не, тогава ние ще ви дадем рулетка и сами ще измерим ширината и дължината на помещението.
Да кажем, че при измерване на ширината на стаята получаваме 3,5 m, а дължината на стаята е 5,0 m.
След като психически снимахме пода и го измерихме, се връщаме на работното си място и преминаваме към втория етап.

Считаме, че площта на помещението е 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Сега пишем в листа с дефекти какво трябва да направим:

1. Отстранете стария линолеум. Вписваме в дефектния лист - Отстраняване на линолеум 17,5 м2.
2. Поставете нов линолеум. Пишем в листа за дефект - Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширина на платното за цялата стая без лепило 17,5 м2.

Обърнете внимание на една важна подробност: всички подробности са записани на листа с дефекти.

Конкретно в нашия случай сме написали не просто „Редене на линолеум“, а „Редене на полукомерсиален балатум „Tarkett Idyll OXFORD 2“ без фуги с ширината на платното за цялата стая без лепило“ по желание на Клиента.
Ще разберете защо са необходими такива подробности по-късно, когато търсите цени.
Е, в нашия случай листът с дефекти е готов, вижте по-долу:

"ОДОБРЕНО" ________________ /______________________ / "______"____________________ 20___ Обект: Апартамент ДЕФЕКТЕН СПИСЪК за подмяна на балатум в стаята
Артикул №	Име на работата и разходите	Мерна единица	Количество
1	2	3	4
1.	Премахване на линолеум	м2	17,5
2.	Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширината на платното за цялата стая без лепило	м2	17,5
Съставител: ________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена) Проверено:________________________________________________________________ (длъжност, подпис, трите имена)

След като дефектното изложение е готово, то се предоставя на Клиента за одобрение.
И след като Клиентът одобри дефектната декларация, ние започваме да изготвяме оценка.

Изготвяне на оценка.
За да изготвим оценка, ще ни трябва TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи; ТЕР-териториални единични цени за СМР.
Ако вече сте запознати с програмата за оценка, тогава всички тези TERr, TER са в нея.
И така, имаме заместител на линолеума, т.е. ремонти, затова търсим цени първо в разделите ремонт - ТЕРР - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи. И ако цените, които ни устройват, не са в разделите за ремонт, тогава ги търсим в разделите за строителство.
Но когато се прави ремонт, цените винаги се търсят първоначално в разделите за ремонт.
Ремонтираме етажа, така че търсим TERr - етажи, това ще бъде TERr секция 57. Подове.
По-нататък в TERR раздел 57. Подове. Търсим премахване на балатум. Това ще бъде цената TERr 57-2-1.
Намерихме цена за първия артикул в списъка с дефекти. Вмъкваме го в нашата оценка.
Сега търсим цена за втория артикул от декларацията за дефект.
Тъй като в TERR раздел 57. Етаж. няма цена за полагане на линолеум, преминаваме към строителните части на ТЕЦ - Териториални единични цени за СМР.
Търсим етажи в ТЕР. Това ще бъде ТЕЦ част 11. Подове. Цената, която ни устройва е TER 11-01-036-03. Но това не означава, че вече сме намерили цена и за втория артикул от дефектното изявление. Важна особеност е, че все още имате време да обмислите тази цена, независимо дали включва разходите за материали за извършване на нашата работа. Виждаме, че цената за TER 11-01-036-03 не включва цената на линолеума, така че го търсим допълнително.
Цената на материалите се търси с помощта на колекцията TSSC. TSSC е териториална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части.
1. TSSC 2001 Част I. Материали за общи строителни работи
2. TSSC 2001 Част II. Строителни конструкции и продукти
3. TSSC 2001 Част III. Материали и изделия за санитарни работи
4. TSSC 2001, част IV. Бетонни, стоманобетонни и керамични изделия. Неметални материали. Готови бетонови смеси и разтвори
5. TSSC 2001 Част V. Материали, продукти и конструкции за монтажни и специални строителни работи
Тъй като подмяната на балатум в нашата страна се отнася за общи строителни работи, тогава търсим оферта за цената на балатум съгласно TSSC 2001 Част I. Материали за общи строителни работи. Това ще бъде цената TSSC 101-4216.
Освен това вземаме коефициента на потребление към материала, вземаме линолеум съгласно TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Сега можем да кажем, че за втория артикул от списъка с дефекти намерихме всички подходящи цени. Ние също ги включваме в оценката.
Оценката е почти готова, остава само да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методически документи в строителството, като например съгласно клауза 4.7. MDS 81-35.2004, ако има усложняващи фактори и условия за производството на тези работи и намаляващи коефициенти за режийни разходи и очаквани печалби по време на ремонт, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да съставите прогнози), и можете да го освободите.
Оценката ще изглежда така, вижте

Само не забравяйте това прогнозни ценив колекциите и програмите са базирани на цени от 2000 г. Следователно трябва също така да умножите крайната прогнозна цена в тази оценка по съответния индекс на преобразуване спрямо текущите цени.
Индексът на преобразуване към текущи цени е различен за всеки регион.

След като всичко е направено, готовата оценка може да бъде предоставена на Изпълнителя за одобрение, а след това и на Клиента за одобрение.

СЕГА СЕ ОПИТАЙТЕ ДА РАЗРЕШИТЕ ​​ЗАДАЧИ С ОЦЕНКАТА И ПРОВЕРЕТЕ СЕ В РАЗДЕЛ:

Всеки знае, че всеки бизнес трябва да започне с изчисления. Когато се приготвяте да окачите тапети в къщата си, изчислете разходите, които ще ви трябват за тапети, лепило, шпакловка и бояджийска работа. Ако искате да построите маса със собствените си ръце, изчислете разходите за дъски, винтове и PVA лепило.

Когато строите къща, трябва да вземете предвид всички етапи на строителството и техните разходи. Такива показатели са концентрирани в работния проект в раздела на разчетната документация.

Как да направите оценка за изграждане на къща без загуба и ревизия?

Дизайнери, оценители, майстори и други категории инженери и строители знаят как да съставят оценка за изграждането на къща. Имайте някаква представа за това обикновените хора, несвързани със строителни дейности, но започнали строителството на жилище. Желанието им е ясно: те не искат да надплащат допълнителни суми. Ако човек е упорит и целенасочен, няма да му е трудно сам да извърши изчисленията. Примерни оценки за изграждане на къща са широко достъпни в интернет.

Разчетната документация се изготвя въз основа на изчисления, който представя точки с показатели:

• сериен номер;
• номера на оценките и изчисленията;
• наименования на етапа на строителството;
• прогнозна цена, която се състои от разходите за строителни и монтажни работи, използването на материали и други разходи;
• обща прогнозна цена.

Оценките, подписани от ръководството на компилатора и клиента, се считат за паричен документ, който е основа за действителното изпълнение на работата, участие в търг и др.

При изготвянето на оценка за изграждане на къща се вземат предвид всички важни и второстепенни елементи. Понякога на клиента изглежда, че включването на определена разходна позиция изобщо не е необходимо. Но по време на строителството се появяват непредвидени разходи, които не са взети предвид в документацията. Клиентът разбира това и включва 5-10% в документацията за непредвидени режийни разходи. Това може да са средства, насочени към получаване на разрешителни от противопожарни органи, газови работници, електротехници, водоснабдители и други разрешителни органи или други видове разходи.

Приблизителен пример за оценка за изграждането на къща от дърво, покрита с метални плочки

Ще се опитаме да ви запознаем с примерен разчет за строеж на къща от дърво с РЗП 150 кв.м.

Име на обект: дървена къща
технология:дървена конструкция
Цялата зона: 150 кв.м
Обща прогнозна цена: 1 милион 630 хиляди 244 рубли (1 630 244 рубли)
Основа:проектна документация, чертежи

• 1. Извършване на геоложки, хидрогеоложки, топографски проучвания на обекта за изграждане на къща (кв.м) 200x100 = 20 000 рубли
• 2. Наземна работаза отстраняване на хумусния слой на почвата (куб.м) 10x450=4500 rub.
• 3. Изкопаване на изкоп за фундамент с ширина 600 мм (куб.м)
  50x575 = 28 750 rub.
• 4. Ръчно изравняване на изкопа с уплътняване на почвата (m2)
  22x689 = 14 960 rub.
• 5. Насипване на канавката с пясък и трошен камък (м3) 12х1200=14400.
  Това включва и цената на материала 12x600 = 7200
  Общо за тази позиция 14 400 +7200= 21600
• 6. Монтаж и след пълно втвърдяване демонтаж на кофража (m2)
  60x100=6000;
  тук влизат и разходите за наем на кофраж 60х250=15000;
  общо за тази позиция 6000+15000= 21000

• 7. Връзване на надлъжна стоманена армировка D12 и напречна армировка D8 (m3). Осигурен е разходът на 60 kg валцуван метал на 1 m3 бетон.
  Работа 20х1800=36000;
  изискване за арматура D12 и D8 20x60=1200 кг. Ако цената на армировката за 1 тон е 26 000 рубли, тогава цената на материала е 1,2 х 2600 = 31 200.
  Общо за 7 позиция 36000+31200= 67200
• 8. Изливане на бетонова смес 20х2500=50000;
  разход на бетон 20х5000=100 000
  Общата цена на 8-ми артикул. 50000+100000=150000
• 9. Извършване на хидроизолация вертикални стениоснова (с два пъти нанесен горещ битум) (m2) 80x150=12000
  Стойност на материалите 80х45=3600
  Общо за 9 позиция 12000+3600=15600
• 10. Шлайфане на трупи с ренде (линейни метри) 572х66=37752
• 11. Финиш, 2-странно шлайфане на трупи (m2) 572x400=228800
• 12. Подравняване на ъгли (бр.) 8х1500=12000
• 13. Ролкови трупи (бр.) 2х1500=3000
• 14. Извършване на работа по дезинфекция на трупи със специални разтвори (линейни метри) 580x15=8700
  цена на септични ями 580х20=11600
  Общо 8700+11600=20300
• 15. Монтаж на дървена къща върху основа (m2) 150x550=82500;
  материали 150х1500=225000;
  общо за 15-ти елемент. 82500+225000=307500
• 16. Двустранно къдрене на кълчища, (линеен м) 572х50=28600;
  материал 572х3=1716;
  общо за 16-ти артикул. 28600+1716=30316
• 17. Двустранно замазване на дървена къща, (линеен м) 572x140=80080;
  материал 572х3=1716;
  общо за 17-ти т. 80080+1716=81796
• 18. Изрязване на отвори за прозорци и врати, монтаж на прозорци и врати (бр.)
• 14x2000=28000;
  материал 14х2500=35000;
  общо за 18-ти т. 28000+ 35000=63000
• 19. Монтаж на греди, монтаж на подове, полагане на основа (m2)
  128x80=10240;
  материали 5522,38х6,7=37000;
  общо за 19-ти артикул. 10240+ 37000=47240
• 20. Облицовка на стени, таван, покрив, довършителни настилки (m2) 390x325=126750
  материали 7586.2x5.8=44000
  общо за 20 бр. 126750+44000=170750
• 21. Боядисване (м2) 144х50=7200;
  боя и други материали 144х70=10080;
  общо 7200+10080=17280
• 22. Монтаж на покрив с монтаж на обшивка (m2) 135x750=101250;
  материали 5400х2,5=13500;
  общо 101250+13500=114750
• 23. Монтаж на метални керемиди (м2) 135х300=40500;
  себестойност на метални керемиди и крепежни елементи 135х350=47250;
  общо 40500+47250=87750
• 24. Завършване на основата с камък (м2) 22х2200=48400;
• 25. Монтаж на вход метални врати, 2 комплекта (m2) 2x3500=7000;
  материал 2х4500=9000;
  общо за 25-ти артикул. 7000+9000=16000

Общо по оценка: 1 630 244 рубли
включително:

• — за материали: 592 862 рубли
• — за изпълнение на работата: 1 037 382 рубли

Както виждаме, композирайте приблизителна оценкаизграждането на къща не е много трудно, ако знаете разхода на материали, стандартни цени и текущи цени. Статията предоставя и извадка от прогнози за жилищна сграда, изработена от газирани блокове (виж фигурата).

Заключение

Всеки човек може да изчисли разходите за строителство. Но специалистите правят това по-умело и компетентно. Понякога завишават сумите по отделни позиции. За да регулират показателите, собствениците могат сами да извършват изчисленията или да се обърнат към помощта на други организации.

Преди да бъдат направени каквито и да е разходи, почти винаги се извършва планиране. Всъщност определянето на приблизителните суми, разпределени за определени позиции на разходите, е изготвяне на прогноза за предстоящите разходи. Освен това това може да се отнася както за решаването на ежедневните проблеми в живота на човека, така и в още по-голяма степен за дейността на предприятията и организациите. Почти всеки участва в планирането на разходите под една или друга форма.

Определяне на прогнозни разходи

Оценките на разходите обикновено означават изчисляването на всички разходи, необходими за завършване на планираната работа, пускане на продукт, изпълнение на дейности, свързани с постигане на планираните цели на организацията и други подобни ситуации. Понякога изготвянето на документ се извършва на доброволни начала. Въпреки това, доста често разработването на оценки на разходите, както и последващото му одобрение и одобрение, са изискване на руското законодателство. Например съставянето на баланс на разходите и приходите (който е вид оценка на разходите) е едно от задължителните условия за работата на всяка организация с нестопанска цел. Като се има предвид, че броят им е доста голям, става ясно защо се обръща толкова много внимание на въпроса как да се изготвят оценки на разходите компетентно и възможно най-точно.

Организациите с нестопанска цел (НПО) включват:

• образователен (университет, детска градинаили училище), културен (музей, национален паркили изложение) медицински (клиника, стоматологичен център и др.) обществени и частни институции;
• Сдруженията на собствениците, жилищното строителство и потребителските кооперации;
• организации за защита правата на гражданите;
• органи на местно и държавно управление;
• благотворителни фондации и организации;
• религиозни сдружения;
• поделения на Министерството на отбраната, Министерството на извънредните ситуации и Министерството на вътрешните работи.

За всички горепосочени организации е необходимо ежегодно да се изготвя прогноза за разходите и приходите, както и окончателен документ, съдържащ информация за нейното изпълнение. Особено строги изисквания се налагат на държавните институции, които се финансират частично или изцяло от бюджета. В този случай цялата процедура по изготвяне е ясно посочена, като се започне от времето на разработване на въпросния документ и се стигне до изискванията за неговото одобрение и одобрение.

Обхват на оценките на разходите

Имайки в предвид голям бройорганизации с нестопанска цел, примери за които бяха дадени по-горе, става ясно значението на въпроса за компетентното изготвяне на разчети на разходите и последващото им изпълнение. В много отношения качеството на тези процеси определя нивото и степента на контрол върху разпределението на значителна част от държавния бюджет. Не е изненадващо, че тези нестопански организации, които се финансират в една или друга степен с бюджетни средства, са регламентирани и контролирани най-подробно.

В същото време не бива да забравяме, че разчетите се изготвят не само там, където има държавно финансиране. Като пример можем да посочим ситуация, с която почти всеки е трябвало да се сблъска в реалния живот. Нивото на разходите за сметки за комунални услуги в къщи, управлявани от HOA, се определя, наред с други неща, чрез изготвяне на прогнози за разходите за следващата година, както и анализ на изпълнението на документ, разработен през изминалия календарен период.

В този случай оценката на разходите трябва не само да бъде възможно най-точна, което е важно за жителите на къщата, които не искат да плащат повече, но и достъпна и лесна за проверка. Не е тайна, че някои представители на комуналните услуги предпочитат умишлено да усложняват извършените изчисления - това значително улеснява объркването на платците и представянето им на по-големи от необходимите суми за плащане.

Също толкова важна област на приложение на оценките на разходите е тяхното изготвяне в търговски организации, по-специално, индустриални предприятиявсякаква форма на собственост. В този случай целта на изготвянето на документа обикновено е да се изчисли себестойността на произведените продукти, което е необходимо за определяне на продажната цена. Очевидно е, че в съвременните пазарни условия значението на компетентното извършване на този процес е трудно да се надценява.

Пример за оценка на разходите

Както беше отбелязано по-горе, най-високи изисквания за изготвяне на разчети се налагат на бюджетните институции. Следователно би било съвсем логично да се разгледа конкретен примерНяма такова изчисление, тъй като прилагането на други опции в повечето случаи е много по-просто.

Като прост пример можем да дадем завършена оценка на разходите и приходите на организация с нестопанска цел.

Документът се състои от две основни части. Първият от тях посочва източниците на генериране на приходи, а вторият - насоките на тяхното изразходване с ясно посочване на сумите по разходни позиции и изпълнявани програми и разпределение по тримесечия. В резултат на това след проучване на прогнозата се създава ясна представа за основните параметри на дейността на организацията за планирания календарен период.

Както се вижда от дадения пример, проектирането, съгласуването и одобряването на въпросния документ се извършва под всякаква форма. Много по-високи са изискванията при изготвяне на разчет за разходите и приходите от бюджетна институция, формата и примерът за попълване на които са дадени по-долу.

Регулаторните актове ясно посочват формата на документа, неговата структура, както и как да се съставят оценки на разходите по такъв начин, че да отговарят на действащото руско законодателство. Заглавката на документа изглежда така:

Изчислителната част на документа се състои от четири раздела: първите три съдържат данни за основните разходи на организацията, които са обобщени в последния четвърти.

В разглеждания пример няма разходи за втория и третия раздел, така че последният практически повтаря данните от първия раздел в леко модифициран формат. Разходната оценка се подписва от съставителите, проверилите я и от ръководителя на бюджетната институция.

Сметната документация е една от основни елементипри проектирането на всяка конструкция или система и като правило в проектантските организации има дори цели специални отдели, участващи в изготвянето на оценки.

Самата концепция за прогнозните разходи възниква по време на плановата икономика и по същество е еквивалентна на цената на строителството, но не трябва да мислим, че в пазарната икономика тази концепция е станала неуместна, въпреки че функциите на прогнозните разходи са се променили, но необходимостта от тъй като остава и ролята му дори до известна степен се е увеличила, това се дължи на факта, че разчетната документация е насока за установяване на договорна цена за клиента и изпълнителя и в тази си роля е необходима за оптимално планиране и разходи анализ за двете страни, както и за извършване на междинни парични разчети между тях.

Прогнозната стойност на строителството е планираният размер на разходите, необходими за създаване на съоръжението в строго съответствие с проекта. Въз основа на пълната прогнозна стойност се разпределят капиталовите инвестиции по години на строителство, определят се източници на финансиране и се формират договорни цени за строителни продукти.

Заслужава да се отбележи, че при сключване на договор не е задължителна разчетната документация; Клиентът обаче има право да поиска разчетна документация във всякаква форма, с всякаква степен на детайлност и повечето клиенти обикновено упражняват това право на практика, особено ако клиентът е правителствена организация.

Прогнозната документация, обхващаща целия комплекс от обекти в процес на изграждане, се нарича „консолидирана“, тъй като обикновено обобщава документацията за отделни обекти. Ако обхваща само определен обект или част от него (вид работа), той се нарича съответно „обект” или „локален”. Документ за оценка, който се изчислява без подробни спецификации с помощта на обобщени показатели, обикновено се нарича „оценка“. Ако се направи подробно изчисление на разходите въз основа на работни чертежи без уголемяване, полученият документ обикновено се нарича „оценка“.

Прогнозната цена се установява на всеки етап от проектирането и следователно се осигурява нейното поетапно детайлизиране и изясняване.

На етапа на предпроекта, при изготвяне на „Проучване за осъществимост на инвестицията“, предварителната (прогнозна) стойност на строителството се определя по указание на инвеститора . Съставя се по изключително агрегирани показатели (на 1 хектар рекултивирана земя, на 1 m3 строителен обем, на 1 m2 жилищна площ и др.), тъй като на този етап все още няма проект. При липса на такива показатели могат да се използват данни за себестойността на аналогични обекти.

На етап „проект“ се съставят и разширени, но по-точни оценки. Те се основават на чертежите на този етап на проектиране и включват „Консолидирано изчисляване на стойността на строителството“, изчисления на обекта и местни оценки, оценки за определени видове работа, включително проучване и проектиране (съставени преди началото на тези работи) , и т.н. За няколко вида строителство (и съответно няколко източника на финансиране) се съставя и „Обобщение на разходите“ по вид строителство (например напояване, промишлено, жилищно и др.).

Основата за прогнозните изчисления на този етап, както беше отбелязано, е проектната документация и текущата оценка и регулаторната рамка от 1991 г. или цените от 1984 г. с въвеждането на подходящи корекционни коефициенти. При липса на разчетни стандарти се използват индивидуални цени, съставени директно за такива случаи.

На етап „Работна документация” (РД) обект и местни оценки, а SNiP 11.01-95 им позволява да не се съставят, ако това не е предвидено в договора за изпълнение на RD.

В пазарните условия на Руската федерация се използват четири метода за изчисляване на прогнозната цена:

Ресурс

Ресурсен индекс

Базов индекс

Основна компенсация

Ресурсният метод е изчисляването на ресурсите (елементите на разходите) в текущи (прогнозни) цени и тарифи. При този метод разходите за материали и продукти, времето, прекарано в експлоатация на машини, разходите за труд на работниците се установяват отделно в натурални измервания (m3, тон, парче, човекочас и др.), И цените на тези ресурси се вземат текущи (към момента на бюджетиране). Като регулаторна рамка се използват стандартните показатели за разход на материали (NPRM). Този метод ви позволява точно да преизчислите прогнозната цена към нови цени в бъдеще.

Методът на ресурсния индекс е комбинация от ресурсния метод със система от индекси на цените на ресурсите. Индексите на цените са съотношението на текущите цени към базовите цени. Както беше отбелязано, цените от 1 януари 1991 г. се приемат като базисни цени и е допустимо да се използват цени от 1984 г. както е изменен.

Базисно-индексният метод е използването на система от текущи и прогнозни ценови индекси по отношение на стойността, определена на базово ниво или на ниво от предходния период. За разлика от метода на индекса на ресурсите, обикновено не се прави отделно определяне на потреблението на ресурси във физическо изражение. Намаляването до текущи цени се извършва чрез умножаване на базовата цена за всеки ред от оценката по съответния индекс.

Методът на базовата компенсация е, че базовата цена се определя, като се вземат предвид очакваните промени в цените и тарифите и по време на строителния процес се изяснява в зависимост от действителните промени в тези цени и тарифи.

Изборът на метод за изготвяне на разчетна документация не е регламентиран от закона и се извършва във всеки конкретен случай в зависимост от условията на споразумението (договора) и общата икономическа ситуация. Методите на ресурсите и индексите на ресурсите се считат за най-обещаващи, но в момента методът на базовия индекс преобладава в строителството.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи е разделена на три основни части:

Преки разходи

Режийни разходи

Очаквана печалба (планирани спестявания)

Преките разходи включват разходите за материали, продукти, експлоатационни разходи за машини и механизми, заплати на работниците. Те се определят въз основа на прогнозни норми и цени, обеми на конструкции или видове работа, т.е. някой от горните методи за изчисление.

Режийните разходи отразяват разходите, свързани със създаването на общи условия за строително производство, т.е. включват разходите за организиране, управление и поддръжка на строителната площадка. Най-често те се определят като процент от преките разходи в съответствие с федералните стандарти за режийни разходи или според индивидуалните стандарти на определена строителна организация. Също така е възможно да се определят чрез система от показатели за режийни разходи по видове СМР или обобщени показатели за основните видове строителство.

Очакваната печалба (планирани спестявания) е размерът на средствата, необходими за покриване на разходи, които не са пряко свързани с това строителство, но са необходими за по-нататъшното функциониране на строителната организация. Това са разходи за плащане на данъци, развитие на производството и неговата инфраструктура, за материално стимулиране и осигуряване на благоприятни условия на живот на работниците. Очакваната печалба обикновено се определя като процент от общите разходи или разходите за труд (например 50% от разходите за труд или 12% от прогнозната цена на работата). За тази цел се използват стандарти за цялата индустрия или индивидуални стандарти на конкретна организация.

Прогнозната стойност на отделните обекти и видове работи, включени в консолидираните оценки за промишлено и жилищно и гражданско строителство, се определя съгласно ценови листи, според оценки за стандартни и повторно използвани икономически и индивидуални проекти, обвързани с местните строителни условия, а при липса на такива - според оценки, изготвени съгласно работни чертежи.

Трябва да се има предвид, че за уникални сгради и конструкции, както и за обекти, чието строителство ще се извършва по експериментални или за първи път индивидуални проекти, като се използват типови проектни решения, типови конструкции и части (за които няма каталожни цени и не могат да се използват оценки за предварително разработени проекти за подобни сгради и конструкции), прогнозната цена се определя въз основа на оценки за технически проект, съставени по правило съгласно разширени стандарти за оценка (USN) и само в изключителни случаи при липса на разширени стандарти за оценка - според единични цени за строителни работи, въведени на 1 януари 1969 г., и ценови етикети за монтаж оборудване, въведено в сила от 1 януари 1972 г., а за технически и подробни проекти - по разчети, изготвени по работни чертежи.

Цената на някои видове строителни (общи строителни), специални (ВиК, електрически и др.) И общи площи (вертикално планиране, озеленяване и др.) Работи, както и някои видове разходи (за организирано набиране на работници , обезщетение във връзка с изземването на земя за застрояване и др.) се изчисляват според оценката f. номер 3.

Прогнозната стойност на строително-монтажните работи, съгласувана и приета от изпълнителя преди началото на строителството на съоръженията, определена в консолидираната оценка въз основа на оценките на обекта f. № 2, както и прогнози и прогнози за определени видове работа и разходи (формуляр № 3) ", е окончателен и не подлежи на изясняване на етапа на разработване на работни чертежи; служи като основен документ за плащане между изпълнителя и клиента за извършената работа.

Прогнозната цена на оборудването, необходимо за съоръженията в процес на изграждане, и разходите, свързани с неговото инсталиране, са отразени в оценката f. № 4, за жилищно и гражданско строителство.

Тъй като във f. № 4, размерът на заплатите за монтажни работи се изчислява за всяка позиция от оценката чрез изчисление и е трудоемка работа, след което от 1 януари 1973 г. се установява нова поръчкаопределяне на заплатите. Така че, когато съставяте оценки за електрически монтажни работиразмерът на заплатите се определя с помощта на коефициенти от прогнозната стойност на тези работи, изчислени по цените на раздели 1-6 и 16-24.

Използването на тези коефициенти дава възможност за обвързване на заплатите (основни и за работа с машини) с местните условия на труд. Увеличение на прогнозната цена електроинсталационни работи, поради повишени заплати поради трудните местни условия на труд, се определя по следната формула: Ds = C x (P-1) x K

Изграждането на къща или сграда започва с изчисления и изготвяне на оценка, като се вземат предвид използваните материали, извършената работа и разходите за наемане на специално оборудване. Ето защо в строителството е обичайно да се използват оценки, които ясно отразяват финансовите разходи за изграждане на конкретен обект. Оценката важи за всички видове сгради. В тази статия ще ви разкажем какво представлява оценката на къщата и как може да се изчисли, както и колко струва изчисляването на оценка.

Състав на строителната оценка

Оценката за строителството на къща е основният документ за специалистите, без него нито един предприемач няма да извърши строителството на сграда. Основните финансови разходи падат върху закупуването на строителни материали и допълнителни елементи за тях. Когато изчислявате прогнозите, трябва да вземете предвид такива параметри като:

• обем на планираната работа;
• използвана технология;
• време за изграждане;
• брой специалисти по проекта;
• обем и условия на финансиране на обекта.

Тези критерии ще позволят на клиента да следи времето на строителния процес и да проверява определени видове работа. Основната задача, която решава оценката за изграждане на къща, е:

• спазване на ясен работен график;
• размер на финансирането през периода на работа.

За извършване на изчисления клиентът може да подаде заявления до няколко компании наведнъж, за това е необходимо да сключите споразумение за изготвяне на документа. В резултат на това оценката на къщата, съставена от различни специалисти, ще се различава в крайната цена, това се дължи на факта, че всяка компания допринася със своите доставчици на материали и специалисти, изпълняващи работата. След като разгледате няколко документа, можете да сравните и изберете най-подходящия за себе си. най-добрият вариантза пари и без увреждане на бъдещия дизайн.

Не забравяйте да включите малки или Неочаквани разходи 15% от общата стойност на имота. Това може да включва транспортни разходи, плащане за получаване на различни сертификати, свързани със строителството.

Придобиване на земя и извършване на изчисления

Разходите за строителство, като правило, започват с включването на разходите в разходната част на документа поземлен имот. Земята се придобива по няколко начина, които не противоречат на закона:

• закупуване на парцел от предишен собственик;
• изкупуване от държавни имоти;
• да получите парцел земя безплатно, в зависимост от наличието на свободна земя.

Когато купувате парцел, не забравяйте да съставите споразумение; този документ ще ви помогне да избегнете измамни сделки и да ви защити законно. Договорът трябва да съдържа:

• предмет на договора: предназначение на сайта, неговата категория и цялата зона;
• цената на парцела, договорена между продавача и купувача.
• Когато транзакцията вече е завършена, тя се изпълнява държавна регистрацияЗа да направите това, в съдебната система се представят следните документи:
• заявление-регистрация;
• разписка за плащане за регистрация на сайта;
• договор за покупко-продажба;
• паспорт и допълнителни документи за самоличност;
• кадастрален план.

Целият пакет от документи се приема от съответния орган и се взема решение в законоустановения срок, който е един месец.

За информация! Когато няколко строителни процеса се извършват от различни изпълнители, е необходимо да се изготвят разчети за строителни работи за всеки вид работа.

Цената на такъв документ може да варира от 9 до 40 долара, тъй като... Изчислението зависи от броя на позициите в документа. Срокът за оформяне на документация е от 1 ден в зависимост от спешността.

Как се прави оценка

Изчисляването на бъдещите разходи за строителство е въпрос на специалисти, но ако сте уверени в способностите си, можете сами да съставите оценка за строителството. Снимката показва пример за оценка на строителството рамкова къща. Процедура за съставяне на документа:

• вземете решение за количеството материали;
• намерете необходимото оборудване;
• договаряне със строителни специалисти.

Когато вече имате представа от какво ще бъде построена къщата, как ще изглежда, в коя част на обекта ще бъде разположена, какви материали ще бъдат използвани, няма да е трудно да изчислите крайната сума . Струва си да се отбележи, че сега в интернет има голям брой строителни форуми, където можете да изтеглите празен формуляр за разчетен документ или да го съставите сами в офис програма.

И така, как да направите оценка за изграждането на къща от дърво? За да изготвите оценка на разходите, трябва:

• Решете последователността от действия, разберете каква работа трябва да бъде поверена на строителни организации и какво можете да направите сами.
• Следва изчисляването на оценката в зависимост от използването на строителни технологии. Състои се от определяне на обема на строителните материали и конструкции и тяхното приложение.
• Когато всички тези данни вече са налични, можете да намерите фирма, предоставяща строителни услуги, да разгледате цените и да разберете цената на материалите и работата.
• След това компонентът взема всички получени стойности и ги прехвърля в своята таблица, където сумите ще бъдат сумирани за всеки тип работа или продукт.
• Когато всички данни са попълнени в колоните: име, цена на работа, мерна единица, можете да извършите общо сумиране на проекта. За удобство можете да поставите крайната цифра от дясната страна на таблицата; за това трябва да конфигурирате формулата. Това изчисление може да се извърши за конструкция, изработена от всякакъв материал и дизайн.

По подобен начин те изчисляват количеството материали и количеството работа за всички видове къщи, независимо от какво са построени.

Изчисляване на разходите за основи, покриви и довършителни материали

Оценката за строителните работи трябва задължително да съдържа информация за основата, покрива и довършителни материали, тези позиции са най-скъпи. За да разберете как да изчислите обема на материала за основата на къща, трябва да умножите периметъра, височината и дебелината на основата. В резултат на това ще получим обема и ще разберем цената на 1 кубичен метър. m бетон и го умножете по получената стойност. Изчисляването на покривния материал е много лесно, за това трябва да вземете общата площ на покрива и цената на 1 кв.м от проекта за къщата. материал и след това ги умножете заедно. Изчисляването на разходите за довършителни работи е най-трудната задача, за това ще трябва да умножите площта на стената по цената на 1 кв.м. всеки вид продукт.

Каним ви да гледате видеоклип, който показва как се изчисляват оценки