Ремонт на канализация в многоетажна сграда. Как да сменим канализационните тръби в многоетажна сграда? Кой трябва да се промени

Не всички жители на Руската федерация живеят в нови къщи, така че проблем с износването на комуникациитепознато на мнозина.

Те не правят изключение канализационни тръби, чиято повреда и скъсване може да доведе до наводнение и материални щети.

Относно процедурата подмяна на канализационен щрангв апартамента ще говорим в тази статия.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Какви са температурните стандарти в апартамент през отоплителния сезон според SanPin? Научете за това от нашите.

Обща информация

В старите къщи канализационните щрангове и тръбите в баните са от чугун - надежден, но не и най-издръжливматериал.

Рано или късно такива тръби започват да се повреждат, след което възниква опасност от изтичане, разцепване на тръбата, материални щети и финансова отговорност.

За да се предотвратят тъжни последици, щрангът и канализационните клонове трябва да бъдат сменени. В такава ситуация често собствениците се справят самии сами сменете щранга в апартамента.

Не всеки знае, че канализацията и другите щрангове могат да бъдат заменени с управляващо дружество.

Нормативни документи

Подмяна и ремонт на канализационни тръби, водопроводни тръбии тръби за отоплениерегулиран:

правила за поддържане на общата собственост в жилищни сгради;
правила и разпоредби техническа експлоатацияжилищен фонд;
методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищен фонд MDK 2-04.2004.

Лична или обществена собственост?

Съгласно правилата, задължението за поддържане и ремонт на комуникации лежи на собствениците.

Водопроводите, които са разклонения от щрангове, се поддържат, ремонтират и подменят от собствениците самостоятелно и за тяхна сметка.

Щрангови тръби, които се използват от няколко апартамента, са обща собственоств съответствие с правилата за поддържане на общата собственост в жилищната сграда.

Общата собственост включва и разклонения от щранг до първа присъединителна връзка.

Кой трябва да се промени?

Подмяната на канализационни и водопроводни щрангове се извършва от ЖКХУ, Асоциацията на собствениците на жилища или други компании. Решението за ремонт се взема от управляващото дружествопо желание на собствениците на жилища.

Какви са правилата за използване на жилищни помещения и обща собственост в жилищни сгради? ще намерите на нашия уебсайт.

За чия сметка?

Според закона собствениците на жилища отговарят за съдържаниетообща собственост.

Ако канализационният щранг е неизправен и се нуждае от ремонт или подмяна, тогава управляващата компания трябва да извърши и заплати тази работа от средства, внесени от собствениците.

Собствениците на жилища плащат тези разходи под заглавието „Поддръжка и ремонт на жилище“.

Ако се направи основна подмянащрангове на всички етажи, тогава могат да се вземат средства чрез плащания към.

Съвсем различна ситуация възниква, когато собственикът на жилище иска да смени работещ щранг по някакви лични причини, например при ремонт на баня.

в такъв случай Всички разходи по смяна на щранг са за сметка на собственика, работата се извършва и самостоятелно.

Подмяната на щрангове в общинските жилища се извършва за сметка на наемодателя, тоест общинските власти.

в такъв случай замяната е безплатнапо искане на работодателя до общинските власти, отговарящи за общоградските жилищни и комунални услуги.

Как да променим?

За подмяна на повреден или нуждаещ се от смяна щранг трябва да се свържете с управляващото дружество с изявлениеот името на своя ръководител.

Преди да напишете молба до Наказателния кодекс, можете да се обадите на водопроводчик в дома си, който ще състави протокол за проверка канализационен щранг, ще регистрира повреда и необходимост от смяна на щранг.

В края на заявлението трябва да напишете конкретно искане за смяна или ремонт на канализационен щранг. Следват датата и подписът на собственика. Заявлението се съставя в два екземпляра, единият от които остава при собственика, а другият се предоставя на управляващото дружество.

Заявления за смяна на канализационен щранг.

Собственикът на жилище, който подава заявлението, трябва да е добросъвестен платец на сметки за комунални услуги, така че неговото заявление беше прието и разгледано.

След разглеждане на заявлението със собственика се договаря удобно време за работа. Щрангът се заменя от служители на управляващото дружество или изпълнители, наети от управляващото дружество.

Собственикът трябва осигуряват свободен достъп до банята,за да бъдат подменени тръбите. Колко струва смяната на канализационен щранг в апартамент?

Допълнителни средствапри подмяна на щранг или разклонения от него преди първата присъединителна връзка собственикът не дължи заплащане.

Приблизителната цена на подмяната на канализационен щранг в един апартамент е от 4 до 7 хиляди рубли.

Доста често собствениците на жилища се сблъскват с факта, че искат да платят за подмяната на щранга, позовавайки се на факта, че щранговите тръби се намират в помещенията на собственика и собственикът на имота отговаря за тях.

В такива случаи на служителите на управляващото дружество трябва да се напомни, че канализационните, водните и акумулаторните щрангове, обслужващи повече от един апартамент, са обща собственост и управляващото дружество е отговорно за тяхната подмяна и ремонт.

Освен това подмяната на щрангове във всеки случай ще бъде платена от собствениците на жилища от фондове платени от тях в сметки за комунални услуги.

Какво да направите, ако някой от жителите на къщата е против подмяната на общия канализационен щранг, можете да научите от видеото:

Много жители на нашата страна живеят в жилищни сгради, вътре в които има интегрирана канализационна система, която събира отпадъчни водивъв всеки апартамент и отвеждането им до главните канализационни колектори. Това е доста сложна инженерна конструкция, състояща се от няколко части. И като нищо сложно устройствоканализацията в жилищните сгради има тенденция да се износва и следователно . какво да правя Това е въпросътвъзниква, когато има нужда от ремонт на канализационната система в жилищна сграда.

Принципна схема на канализационната система

Възможни признаци на неизправност в канализацията

Ако започнете да усещате неприятни миризми в апартамента си или постоянно има запушвания в канализационната система, които дори могат да доведат до наводнение, време е да направите профилактика или основен ремонт на канализацията.

Проектиране на канализационна система

За да почистите или ремонтирате системи за събиране на отпадъчни води в жилищни сгради, трябва да знаете състава и принципите на работа на такава система.

Ако изучавате инженерните системи на жилищни сгради, построени през съветския период, се оказва, че малките апартаменти обикновено имат баня, тоалетна и кухня, разположени наблизо. Всички санитарни възли са оборудвани с тръби, които насочват отпадъчните води първо в сглобяеми хоризонтални канализационни тръби, а след това във вертикално разположен „щранг“, който отвежда отпадъчните води в главната канализационна система.

Ремонт на чугунена тръбопроводна канализационна система

Добре проектираната и компетентно изградена канализационна система не трябва да създава много проблеми по време на работа. Трябва да се помни, че в жилищна сграда собственикът на имота е отговорен за тази част от канализационната система, която се намира директно в неговия апартамент. Спорен въпрос остава ремонтът и поддръжката на общи канализационни щрангове – съгл общо правилосмята се, че техният ремонт трябва да се извършва от управляващото дружество. Въпреки това, повредата на щранга, който тече във вашия апартамент, може да доведе до тежки последици, така че е по-добре сами да наблюдавате състоянието му, вместо да разчитате на ефективността на водопроводчиците от жилищния офис.

Всички жилищни сгради, построени през съветския период, са оборудвани с канализационни системи с чугунени тръби, които са много издръжлива конструкция, която може да служи вярно в продължение на няколко десетилетия, но всяка конструкция има своя граница на якост и максимален експлоатационен живот.

Външно необходимостта от ремонт или подмяна на чугунени канализационни тръби може да се изрази в появата на течове или фистули. В същото време стаята може да получи лоша миризма. За да не се натъкнете един ден на счупване на канализационната тръба, тя трябва да се проверява редовно, включително на труднодостъпни места. Моля, имайте предвид, че въпреки здравината си, чугунът е доста крехък материал и е много чувствителен към удар.

Ако откриете теч в чугунена канализационна тръба, тогава в началния етап можете да опитате да поправите повредената зона. За да направите това, можете да използвате следната техника.

готвене необходими инструменти. За ремонт на чугунена тръба ще ни трябват: ножици, строителен нож, четка от стоманени косми и пластмасов контейнер.
Ако вашата чугунена тръба има пукнатина, можете да коригирате теча, като поставите гумена скоба. Взимаме вътрешна гума на стара кола, изрязваме от нея парче с необходимия размер и прикрепяме пластира към тръбата с помощта на скоби. Като скоби можете да използвате обикновена тел, която трябва да се затегне с твърд предмет. По правило този метод на ремонт се използва за ремонт на чугунени тръби, които не са обект на интензивна употреба. В допълнение, малка фистула в чугунена тръба може просто да се уплътни с длето (но с известна предпазливост) или да се забие с оловна клепа.
Ако постоянно се използва чугунена канализационна тръба, тогава е по-добре да опитате следния метод: вземете обикновена медицинска превръзка и пригответе разтвор от вода, цимент и течно стъкло. Можете просто да използвате смес от течно стъкло и цимент и да използвате стари дамски чорапогащи като армираща мрежа. Поставете парче бинт в приготвения разтвор, изчакайте, докато насити тъканта и увийте повредената зона на тръбата. Горната част на превръзката за сушене може да се поръси със сух цимент. Повторете тази операция, докато на мястото на повредата се образува устойчив защитен слой. На последния етап наситете горния слой на превръзката със силикатно лепило.
Ако увредената зона е голяма по размер, тогава може да се използва по-драстичен метод. Обработете повредената зона със стоманена четка, като отстраните повредения слой метал и боя. Опитайте се да стигнете до ненарушен слой метал, но внимавайте - крехкият чугун е много чувствителен към външни влияния. Почистената повърхност трябва да бъде обезмаслена. Това може да стане с бензин или ацетон. След това пригответе ремонтната смес. Той ще съдържа 2 части фосфорна киселина и 3 части меден оксид. Веднага след приготвянето нанесете тази смес с шпатула върху увредената зона. Съставът се втвърдява много бързо, така че не се колебайте.

Ако всички стъпки, които сте предприели за ремонт на чугунени дренажни тръби, не са успешни, тогава трябва да помислите за подмяна на системата за събиране на отпадъчни води във вашия дом. Най-популярният материал за изграждане на нова и подмяна на чугунена канализация са пластмасовите тръби.

Пластмасови канализационни тръби

Монтираме пластмасови канализационни тръби

Можете да замените чугунените канализационни тръби с пластмасови или локално, в определен район, или изцяло в целия апартамент.

Монтаж на пластмасова канализационна система

Големият проблем е смяната на чугунен щранг с пластмасов. Трябва да прибягвате до него само в условия на крайна необходимост - когато се открият големи пукнатини и течове в чугунен канализационен щранг. В този случай ще трябва да проверите кръстовището на щранга с неговите горни и долни съседи. Има варианти за изграждане на канализационни щрангове, така че подмяната им да се извършва само по целия вертикал едновременно. Но много често е възможно да се оформи преход от чугунената тръба на щранга на вашия съсед към пластмасовата тръба на вашия щранг. В по-голямата част от случаите това ще изисква издълбаване на част от междуетажния таван, така че сътрудничеството със съседите не може да се направи без това, особено като се има предвид факта, че по време на ремонт те изобщо не трябва да използват своята част от канализационната система.

Смяна на канализационен щранг

Цени на пластмасови тръби за канализация

пластмасови тръби за вътрешна канализация

За да проучите по-подробно въпроса за ремонта на канализацията в жилищни сгради, вижте видеото за обучение.

Видео - Ремонт на канализация в жилищна сграда

Старите канализационни щрангове в жилищна сграда, сглобени от чугунени тръби, в по-голямата част от случаите са изслужили предназначения си живот. В тази връзка се получават течове, запушвания от стари мастни тапи и неприятни миризми. Тъй като собственикът е отговорен за канализационните тръбопроводи, преминаващи през апартамента, той трябва да вземе решение за ремонт или пълна подмяна на канализационната система.

Устройство за канализационна мрежа

За да ремонтирате правилно или смените канализационната система в жилищна сграда, трябва да разберете как работи канализационната система и как функционира. Основният елемент на мрежата е вертикален щранг, който преминава през всички етажи и има отворен край на покрива. В сутерена тръбата се обръща към контролния кладенец, разположен отвън. Канализационната инсталация в апартамента отговаря на следните правила:

Жилищната част в апартамента е отдалечена от техническата част, която включва баня (или отделна тоалетна и баня) и кухня. Техническите помещения са разположени около банята, където минава централизираното водоснабдяване, вентилационни каналиИ общ щрангканализация.
Тоалетната е разположена в близост до щранга и е свързана към него чрез тройник с тръба DN 100.
Към останалата санитарна арматура се полага тръба DN 50, като се поддържа минимален наклон от 20 mm на 1 m хоризонтален участък. За да се намали дължината на тази зона, кухненската мивка се монтира възможно най-близо до преградата, разделяща кухнята от банята.
В средата на хоризонталния участък има профилен елемент с отвор за почистване на тръби - ревизия.
Канализационната мрежа в жилищните блокове е безнапорна. Това означава, че излишното налягане вътре главни тръбопроводии няма клонове.

Материалът на старата система е чугун, връзките са в муфа и са уплътнени с циментова замазка или сяра. Това е хоризонталната секция, която се проваля най-бързо и започва да тече; вертикалната секция издържа до 30 години без проблеми.

Отстраняване на течове

Защото в браунито канализационна мрежаняма налягане; много по-лесно е да се отстрани теч на фуга или пукнатина в тръба, отколкото във водоснабдителната система. Има няколко начина за ремонт на пукнатина в чугун:

като временна опция, приложете скоба, изработена от гумена тръба, увита с алуминиева тел;
уплътнете с парчета олово с помощта на чук и показалец със заострен край;
малка пукнатина може да бъде внимателно замазана с малко длето.

При извършване на ремонтни дейности на стари щрангове трябва да се има предвид, че чугунът е доста крехък материал и може да се напука от невнимателен удар. Изброените методи може да не работят, когато има фистулаголеми размери

. След това трябва да използвате тази техника: вземете цимент и го смесете с разтвор от течно стъкло. След това напоете с него медицинска превръзка, която трябва да се увие около фистулата на няколко слоя. След втвърдяване трябва да получите стегната „превръзка“.

Има алтернативен метод, изпълняван в следната последователност:
Почистете мястото на изтичане със стоманена четка, докато придобие метален блясък.
Обезмаслете почистената повърхност с бензин или бял спирт.

Смесете меден оксид с фосфорна киселина в съотношение 3:2 и получената смес нанесете с шпатула върху фистулата. Ако нито един от методите не доведеположителен резултат

, тогава ще трябва да смените канализационния щранг и хоризонталната част на канализацията на апартамента.

Как се променя щрангът? Подмяната на щрангове е доста трудоемка операция и е по-добре да се извърши, когато няма други възможности: фистулата е голяма и канализацията изтича постоянно, излъчвайки ужасна миризма в къщата. Ако хоризонталният клон, водещ към банята, е повреден икухненска мивка

Вместо остарял чугун, сега е обичайно да се инсталира пластмасови тръби, те са леки, евтини и имат естетичен вид. Има и недостатък: тънките пластмасови стени не изолират добре звуците, така че дренажът на съседите на горния етаж ще се чува в цялата къща, ако държите вратата на банята отворена. Шумът може да бъде намален чрез закупуване и инсталиране на дебелостенни PVC тръби, но те ще струват повече.

Работата започва с демонтиране на чугунен щранг. За да направите това, трябва да постигнете споразумение със съседите си по 2 причини:

докато се подменя канализационният щранг, ще трябва предварително да изключите водоснабдяването и да промиете тоалетните;
За да премахнете тръбите, ще трябва да издълбаете междуетажния таван.

В екстремна ситуация таванът може да не бъде докоснат, но тогава част от стария тръбопровод ще влезе в апартамента ви, който може да изтече с течение на времето.

Не е трудно да се унищожи хоризонтален клон с диаметър 50 мм; това се прави с удари с чук. Преди да разрушите старата система, купете нови тръби и фитинги, като се съсредоточите върху текущата схема. След това демонтирайте тоалетната и започнете да премахвате тройника. Тук започват основните трудности, тъй като за да го извлечете, ще трябва да премахнете циментовия разтвор или сярата от гнездата.

Понякога сярният уплътнител се нагрява отвън газова горелкаили горелкаи издърпайте тройника. Загряването е придружено от отделяне на остър дим, така че трябва предварително да се осигури добра вентилация. В краен случай тройникът просто се счупва с удари с чук. Последователност по-нататъшни действиякато това:

С помощта на ъглошлайф направете 2 кръгови разреза в средата на щранга. Стената на тръбата е прорязана, но няма нужда да затваряте пръстена с прорези; кръгът може да задръсти.
Поставете стоманен клин в слота и го ударете с чук, което води до пълното спукване на тръбата. Отстранете парчетата чугун, за да не пречат.
По същия начин отрежете щранга отгоре и отдолу и демонтирайте целия тръбопровод.

След отстраняване на отломките, щрангът се сглобява от пластмасови тръби. Преходът към чугун се извършва с помощта на силиконови съединители и уплътнител; секциите се свързват в гнездо с монтирани гумени пръстени. Когато монтирате хоризонталната част, не забравяйте да поддържате наклон и когато приключите, прикрепете всички тръби към стените със скоби.

Вместо остарял чугун, сега е обичайно да се инсталират пластмасови тръби; те са леки, евтини и имат естетичен вид. Има и недостатък: тънките пластмасови стени не изолират добре звуците, така че дренажът на съседите на горния етаж ще се чува в цялата къща, ако държите вратата на банята отворена. Шумът може да бъде намален чрез закупуване и инсталиране на дебелостенни PVC тръби, но те ще струват повече.

Подмяната на щрангове е доста трудоемка операция и е по-добре да се извърши, когато няма други възможности: фистулата е голяма и канализацията изтича постоянно, излъчвайки ужасна миризма в къщата. Ако хоризонталният клон, водещ към банята и кухненската мивка е повреден, не е необходимо да се сменя щранг.

Какво се отнася за основен ремонт на инженерните мрежи на жилищна сграда и какво за текущия: подмяна на щрангове за студена и топла вода, ел. инсталации

Текущи ремонти на инженерни системи се извършва по планиран начин, чиято цел е възстановяване на функционалността,частично възстановяване на ресурса им, което се изразява в подмяна или ремонт на определени компоненти, които са изрично посочени в съответната разпоредба.

ТЕЦ - 25 години.
Смяна на щрангове за топла вода при основен ремонт- 30 години (ако щранговете не са поцинковани, тогава 15 години).
Щрангове за студена вода - 30 години (ако тръбите не са поцинковани, тогава 15 години).
Основен ремонт на електроснабдителната система - 20 години.
Канализация - 60 години (ако тръбите са керамични или пластмасови) и 40 години (ако тръбите са чугунени).
Покрив - в зависимост от материала. Съответно покривът от шисти издържа 30 години, покривът от поцинкована стомана издържа 15 години, покривът от ролкови материали- около 10 години.

Смяна на щрангове в жилищна сграда: как и кога се прави, организационни въпроси, основна технология

Непланираната подмяна на отоплителни тръби е най-трудният случай. По правило няма проблеми със съседите: тръбите на отоплителните щрангове не се придържат към таваните поради редовни температурни деформации, повредата на пода и тавана при демонтиране на стари е минимална и перспективата за намаляване на разходите за отопление или живот по-топло през зимата за същите пари (ако топломери не са в къщата) надвишава дразненето.

Тук е възможна следната опция за организиране на работа: след отстраняване на горната тръба (виж по-долу) се извършва проверка на тройника. Ако старият чугунен тройник на вентилатора е все още непокътнат, без пукнатини и здрав, луфтът му се разширява чрез третиране с „Mole“ или друг препарат за почистване на канали и се сменят само тръбите. Ето как те преминават отгоре към мазето: преходите от пластмаса към чугун могат да бъдат направени доста надеждни. В този случай, ако работят опитни, сръчни и не мързеливи занаятчии, всеки апартамент е лишен от възможността да използва тоалетната за максимум час и половина, а капацитетът на щранга няма да намалее. Вярно е, че съседът отгоре може значително да ви безпокои или работниците, ако реши да използва водопроводни инсталации по време на подмяната. Юридически е невъзможно да му се търси отговорност за това – това е жизнена необходимост.

Кой трябва да плати за ремонт на канализация в жилищна сграда?

Външната граница на мрежитеелектричество, топлоенергия, водоснабдяване и дренаж , информационни и телекомуникационни мрежи (включително мрежи за кабелно радиоразпръскване, кабелна телевизия, оптични мрежи, телефонни линии и други подобни мрежи), включени в общата собственост, освен ако законът не предвижда друго руска федерация, е външната граница на стената жилищна сграда , и границата на оперативна отговорност при наличие на колективно (общодомно) измервателно устройство за съответния комунален ресурс, освен ако не е установено друго със споразумение на собствениците на помещенията с изпълнителя комунални услугиили ресурсоснабдяваща организация е мястото на свързване на колективното (общото жилищно) измервателно устройство със съответния комунална мрежа, част от жилищен блок."

В този случай канализационната система е обща собственост на всички собственици и отговорността за нейната поддръжка е на собствениците. Трябва да разберете дали този кладенец е включен в общата собственост на къщата, вярвам, че е и следователно всички жители трябва да платят за тази работа.

Технология за подмяна на чугунен канализационен щранг при износване в жилищна сграда

При изготвяне на споразумение чрез управляващото дружество плащането ще се извършва от средствата, които вече са платени от жителите.
Канализационните тръби от чугун имат своите недостатъци, така че се препоръчва да изберете по-евтин, но все пак надежден вариант - пластмаса. Използване на пластмасови тръби за канализация - плюсове и минуси, характеристики на монтажа.

Причина за подмяна може да бъде и наличието на пукнатини, фистули, счупвания в съществуващата канализационна система или нейното общо влошаване. Подмяната на чугунени щрангови тръби в апартамент трябва да се извърши след 25 години експлоатация.
Има смисъл да смените канализационните щрангове едновременно по целия щранг. Смяната на канализационен щранг в един апартамент ще причини редица неудобства на съседите, но изобщо няма да увеличи ефективността на потока на отпадъчните води.

Ремонт на канализация в жилищен блок

Канализационна система в жилищна сграда: 6 основни елемента

Типичен материал за стените на кладенеца са стоманобетонни пръстени с диаметър 1000 mm. Стоманени скоби са фиксирани в стената, което ви позволява да слезете до долното ниво. Дъното е бетонирано, за да се предотврати попадането на необработени отпадъци в земята; В бетона обикновено има вдлъбнатина - тава, която насочва отпадъчните води в следващия кладенец и след това в колектора.

Както знаете, у нас не всички технологични операциисе извършват съгласно нормативната уредба. Почистването на канализацията не е изключение. На практика за него се използва канализационна тел - стоманена тел с диаметър 5 - 6 мм с кука в единия край и дръжка в другия.

05 август 2018 г 1711