Predstavljajte si situacijo - vračate se domov, jezni sosedje pa stojijo blizu stanovanja in kričijo: "Poplavljate nas!" Odpreš vrata in vidiš, da v eni od sob, če ne bije vodnjak, pa precej močan potok. Voda do gležnjev, žalostno vzdušje.

Ugotovimo, kdo je za to kriv, kaj storiti zdaj in "kam teči".

Razlogi za prekinitev cevi

Ni jih veliko, a dalje in iskanje krivca je odvisno od vsakega.

Slabo stanje komunikacij, dotrajana hiša
Okvarjeno stanje grelnih naprav in zapornih ventilov
Nepravilna in priključitev grelnih naprav
Pokvarjena oprema, cevi
Vodno kladivo zaradi nenadnega povečanja tlaka

Prav tako je pomembno upoštevati letni čas, ko je prišlo do izbruha.

Če je to kurilna sezona, potem je lahko več razlogov za preboj, vse je odvisno od konkretnega primera. Razlog se ugotovi na podlagi rezultatov komisijskega preverjanja in pregleda.

Če se je nesreča zgodila izven kurilne sezone, potem ne more biti nobenih možnosti. Razlog je nepravilna izvedba hidravličnih testov. Omrežja znotraj hiše niso bila odklopljena od omrežja, in ker se hladilna tekočina dovaja pod visokim tlakom, cevi ali radiatorji preprosto niso mogli vzdržati pritiska. V 90% primerov je to človeški dejavnik, krivda pa je na družbi za upravljanje ali ogrevalni enoti.

Vaša dejanja

1. Nujno prijavite preboj družbi za upravljanje. In vzporedno - mestni službi za nujne primere, še posebej, če vrela voda bije iz cevi. Če želite to narediti, imejte vedno pri roki številke UK in služb za nujne primere.
2. Posnemite vse na kamero telefona - kraj preboja, dejanja strokovnjakov, na splošno vse, kar se zgodi.
3. Ne ustavljajte toka sami in ne hitite z odpravo posledic. To je nevarno, ker v ogrevalni sezoni temperatura vode v ceveh presega 55 ° C. Tudi za opekline ni bilo dovolj.
4. Ko posadka odpravi nesrečo, evidentira škodo na premoženju. To najprej naredite sami, nato pa pokličete komisijo družbe za upravljanje, ki mora v 3 dneh opraviti pregled objekta in izdati potrdilo o pregledu. Za oceno škode imate pravico povabiti neodvisne strokovnjake (s plačilom njihovih storitev). Strokovna ocena bo med sojenjem dokazala materialne terjatve do povzročitelja nesreč.

kdo je kriv?

Prihaja najtežja faza - določiti krivca za poplavo.

V skladu z Odlokom vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13.8.2006 splošno premoženje gospodinjstva vključuje ogrevalni sistem skupaj z dvižnimi vodami, radiatorji, regulacijskimi in zapornimi ventili, splošnimi hišnimi merilniki toplote in drugo opremo na teh omrežjih. .

To pomeni, da je družba za upravljanje, ki služi hiši, odgovorna za stanje komunikacij. Kazenski zakonik je po zakonu dolžan dvakrat letno preveriti opremo in na lastne stroške odpraviti težave in/ali zamenjati poškodovane radiatorje, cevi itd.

Kaj se torej zgodi – za poplavo je vedno kriva družba za upravljanje? Je kazenski zakonik tisti, ki bo lastniku stanovanja, pa tudi sosedom, ki so utrpeli prekinitev cevi, odškodnino? Ni tako preprosto.

Prvič, za letno preverjanje stanja komunikacij strokovnjaki kazenskega zakonika potrebujejo dostop do stanovanja, o čemer so stanovalci vnaprej obveščeni. Če vodovodarji in ključavničarji niso bili dopuščeni v stanovanje, to dejstvo (zabeleženo) odstrani kakršno koli odgovornost iz Kazenskega zakonika in jo prenese na lastnika stanovanja.

Drugič, ko počijo cevi ali radiatorji, je pomembno vprašanje, ali so bili zamenjani? Če ima stanovanje cevi in ​​baterije razvijalca, je kazenski zakonik odgovoren za puščanje in nadomestilo škode. Če so stanovalci zamenjali cevi in ​​baterije sami, brez obvestila in sodelovanja strokovnjakov kazenskega zakonika, je krivda lastnik stanovanja. Zato se pri popravilu in zamenjavi komunikacij v idealnem primeru ne obrnete na tretjo organizacijo, temveč na svojo družbo za upravljanje.

Pri sodelovanju s serviserjem od zunaj vedno sklenite pogodbo, shranite račune in garancije za opremo in material. Tako lahko dokažete krivdo tretjih oseb (delavcev ali prodajalca), če je vzrok nesreče nepravilna montaža in namestitev sistema ali zakonska zveza.

Preboj ogrevalne cevi in ​​vse, kar sledi - se nanaša na sporne primere v pravni praksi. Vsak primer se obravnava posamezno in odločitev - pod enakimi pogoji v večstanovanjskih stavbah - se lahko sprejme tako v korist kazenskega zakonika kot v korist lastnika. Tukaj je težko uganiti. Protislovja o tem vprašanju se začnejo od zgoraj - v predpisih in dokumentih.

Kot smo že pisali, Uredba Vlade Ruske federacije št. 491 z dne 13. 8. 2006 razvršča radiatorje, nameščene v stanovanju, pa tudi regulacijske in zaporne ventile, v skupno last hiše. To dokazuje Stanovanjski zakonik Ruske federacije, zlasti člen 36, člen 3, del 1. Hkrati obstaja odločba Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 22. septembra 2009 (št. GKPI09-725), ki iz skupne lastnine hiše izključuje radiatorje z odklopnimi napravami v stanovanjih.

Tukaj je paradoks. Za pozitiven izid primera se obrnite na odvetnike z izkušnjami na področju stanovanjskih in komunalnih storitev.

Kaj storiti naprej?

Žal je le redkokdaj mogoče mirno rešiti vprašanje, kdo je kriv in koliko bo nadomestil škodo. Če je družba za upravljanje kriva na podlagi rezultatov pregleda, je dolžna v 30 dneh od dneva zahtevka povrniti škodo ne le lastniku "nujnega" stanovanja, ampak tudi njegovemu poškodovanemu. sosedi. V nasprotnem primeru lastnik predloži sodišču tožbo, v kateri navede višino škode zanj in njegove sosede. Poleg tega lahko zahtevate odškodnino za pravne stroške in moralno škodo.

Če želite iti na sodišče, morate imeti naslednje dokumente:

Poročilo o ogledu stanovanja, kjer je bila zabeležena poplava
Strokovna ocena povzročene škode
Fotografije in videoposnetki, ki prikazujejo lokacijo preloma cevi in ​​posledice

Več dokumentov - aktov, pregledov, mnenj - vzamete s seboj, lažje bo dokazati krivdo kazenskega zakonika ali tretje osebe.

Če je za poplavo odgovoren lastnik, situacije ne bi smeli pripeljati na sodišče. S sosedi se je mogoče in potrebno pogajati sporazumno, v predkazenskem redu. Sklenete mirovno pogodbo o prostovoljnem poplačilu zneska materialne škode, kjer se zabeležijo podatki (ime, naslov, telefonske številke) obeh strank, datum in ura dogodka, višina odškodnine. Se ni uspelo strinjati? Potem je samo en izhod - sodba. Na podlagi rezultatov sej bo sodnik objektivno odločil o višini in času plačila.

Seveda nihče ni imun pred višjo silo, kljub temu pa se lahko izognete neprijetnim situacijam. Spremljajte stanje svojega doma, pravočasno menjajte komunikacije, obvestite strokovnjake o napakah. Če želite prihraniti denar za najpreprostejša popravila, obstaja velika možnost, da porabite desetkrat več. Pa ne samo denar, ampak čas in živci.