Wyobraźmy sobie sytuację - wracasz do domu, a w pobliżu mieszkania stoją wściekli sąsiedzi i krzyczą: „Zalewasz nas!” Otwierasz drzwi i widzisz, że w jednym z pomieszczeń jest, jeśli nie fontanna, to raczej silny strumień. Woda jest po kostki, sytuacja jest smutna.

Zastanówmy się, kto jest za to winien, co teraz robić i „gdzie uciekać”.

Przyczyny pęknięcia rury

Jest ich niewiele, ale każdy z nich determinuje dalsze śledztwo i poszukiwanie sprawcy.

Zły stan komunikacji, zniszczony dom
Wadliwy stan urządzeń grzewczych i zaworów odcinających
Nieprawidłowe podłączenie urządzeń grzewczych
Wady sprzętu, rur
Uderzenie wodne spowodowane nagłym wzrostem ciśnienia

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę porę roku, w której nastąpił przełom.

Jeśli jest to sezon grzewczy, przyczyn przełomu może być kilka, wszystko zależy od konkretnego przypadku. Przyczynę ustala się na podstawie wyników kontroli i badania komisji.

Jeśli do wypadku doszło poza sezonem grzewczym, nie ma wyjścia. Powodem są nieprawidłowe testy hydrauliczne. Sieci wewnętrzne nie zostały odłączone od sieci, a ponieważ chłodziwo dostarczane jest pod wysokim ciśnieniem, rury lub grzejniki po prostu nie były w stanie wytrzymać ciśnienia. W 90% przypadków jest to czynnik ludzki, a wina spada na firmę zarządzającą lub punkt grzewczy.

Twoje działania

1. Pilnie zgłoś przełom spółce zarządzającej. A jednocześnie - do miejskich służb ratunkowych, zwłaszcza jeśli z rury tryska wrząca woda. W tym celu należy zawsze mieć pod ręką numery Kodeksu karnego i służb ratunkowych.
2. Nagraj wszystko aparatem w telefonie - miejsce przełomu, działania specjalistów, ogólnie wszystko, co się dzieje.
3. Nie zatrzymuj wycieku samodzielnie i nie spiesz się, aby wyeliminować konsekwencje. To niebezpieczne, bo... W sezonie grzewczym temperatura wody w rurach przekracza 55°C. Nie wystarczyło też, żeby się poparzyć.
4. Po usunięciu awarii przez załogę spisać szkody w mieniu. Najpierw robisz to sam, a następnie powołujesz prowizję od firmy zarządzającej, która w ciągu 3 dni musi przeprowadzić oględziny nieruchomości i wystawić protokół z kontroli. Masz prawo zaprosić niezależnych rzeczoznawców (po opłaceniu ich usług) w celu oceny szkód. Opinia biegłego będzie stanowić dowód w sprawie roszczeń materialnych wobec sprawcy wypadku w toku procesu.

Kto jest winny?

Nadchodzi najtrudniejszy etap – ustalenie, kto jest odpowiedzialny za powódź.

Zgodnie z Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. na wspólną własność domową składa się instalacja grzewcza wraz z pionami, grzejnikami, zaworami regulacyjnymi i odcinającymi, wspólne domowe liczniki energii cieplnej i inny sprzęt w tych sieciach.

Oznacza to, że firma zarządzająca obsługująca dom jest odpowiedzialna za stan komunikacji. Zgodnie z prawem spółka zarządzająca ma obowiązek dwa razy w roku sprawdzać sprzęt i na własny koszt usuwać problemy i/lub wymieniać uszkodzone grzejniki, rury itp.

Co się dzieje - firma zarządzająca jest zawsze winna powodzi? Czy to firma zarządzająca zrekompensuje szkody wyrządzone właścicielowi mieszkania, a także sąsiadom, którzy ucierpieli z powodu pęknięcia rury? Nie takie proste.

Po pierwsze, aby co roku sprawdzać stan komunikacji, specjaliści ds. zarządzania potrzebują dostępu do mieszkania, o czym mieszkańcy są powiadamiani z wyprzedzeniem. Jeżeli do mieszkania nie wpuszczono hydraulików i mechaników, fakt ten (odnotowany) zdejmuje z firmy zarządzającej wszelką odpowiedzialność i przenosi ją na właściciela nieruchomości.

Po drugie, gdy pękną rury lub grzejniki, ważnym pytaniem jest, czy zostały one wymienione? Jeśli w mieszkaniu znajdują się rury i baterie od dewelopera, za wyciek odpowiedzialna jest spółka zarządzająca i rekompensuje szkody. Jeśli mieszkańcy sami wymienili rury i baterie, bez powiadamiania i angażowania specjalistów z firmy zarządzającej, wówczas wina spada na właściciela mieszkania. Dlatego w przypadku naprawy i wymiany komunikacji najlepiej jest skontaktować się z firmą zarządzającą, a nie z organizacją zewnętrzną.

W przypadku współpracy z zewnętrznym zespołem naprawczym zawsze należy zawierać umowę, przechowywać rachunki i gwarancje na sprzęt i materiały. W ten sposób możesz udowodnić winę osób trzecich (pracownika lub sprzedawcy), jeśli przyczyną wypadku był nieprawidłowy montaż i instalacja systemu lub usterka.

Pęknięcie rury grzewczej i wszystko, co z tego wynika, to sprawa kontrowersyjna w praktyce prawniczej. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie, a decyzja – na równych warunkach w apartamentowcach – może zostać podjęta zarówno na korzyść spółki zarządzającej, jak i na korzyść właściciela. Trudno tu zgadnąć. Sprzeczności w tej kwestii zaczynają się od góry – w przepisach i dokumentach.

Jak już pisaliśmy, Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 roku, grzejniki zainstalowane w mieszkaniu, a także zawory sterujące i odcinające, zalicza się do majątku wspólnego. Mówi o tym Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, w szczególności art. 36 ust. 3 część 1. Jednocześnie obowiązuje postanowienie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 września 2009 r. (nr GKPI09-725), które wyłącza grzejniki z urządzeniami odłączającymi w mieszkaniach z własności wspólnej domu.

To taki paradoks. Dla pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy zwróć się do prawników posiadających doświadczenie w prowadzeniu spraw z sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Co zrobic nastepnie?

Niestety rzadko udaje się pokojowo rozstrzygnąć kwestię tego, kto jest winny i jaka wysokość odszkodowania zostanie wypłacona. Jeżeli na podstawie wyników oględzin wada leży po stronie zarządzającego, ma on obowiązek w terminie 30 dni od dnia przedstawienia żądania zrekompensować straty nie tylko właścicielowi mieszkania „awaryjnego”, ale także swoim poszkodowanym sąsiadom. W przeciwnym razie właściciel złoży pozew do sądu, wskazując wysokość szkody wyrządzonej jemu i jego sąsiadom. Ponadto możesz żądać odszkodowania za koszty prawne i straty moralne.

Aby udać się do sądu, musisz mieć następujące dokumenty:

Protokół z oględzin mieszkania, w którym stwierdzono zalanie
Ekspercka ocena wyrządzonych szkód
Zdjęcia i filmy pokazujące miejsce pęknięcia rury i konsekwencje

Im więcej dokumentów – akt, badań, wniosków – zabierzesz ze sobą, tym łatwiej będzie udowodnić winę Kodeksu karnego lub osoby trzeciej.

Jeżeli za powódź odpowiedzialny jest właściciel, nie ma potrzeby skierowania sprawy do sądu. Możesz i powinieneś osiągnąć polubowne porozumienie z sąsiadami, poza sądem. Zawierasz porozumienie pokojowe o dobrowolnym zwrocie kwoty szkody materialnej, w którym zapisywane są dane (imię i nazwisko, adres, numery telefonów) obu stron, data i godzina zdarzenia oraz wysokość naprawionej szkody. Nie mogliście dojść do porozumienia? Wtedy jest tylko jedno wyjście - sąd. Na podstawie wyników spotkań sędzia podejmie obiektywną decyzję co do kwoty i terminu płatności.

Oczywiście nikt nie jest odporny na działanie siły wyższej, ale nadal można uniknąć nieprzyjemnych sytuacji. Monitoruj stan swojego domu, zmieniaj komunikację w odpowiednim czasie i informuj specjalistów o awariach. Chcąc zaoszczędzić na najprostszych naprawach, istnieje duża szansa, że ​​wydamy dziesięć razy więcej. I nie tylko pieniądze, ale czas i nerwy.

Aby mieć pewność co do rur w swoim domu i uniknąć negatywnych konsekwencji, użyj nowoczesnych materiałów do uszczelniania rur! Można je kupić bezpośrednio na naszej stronie internetowej bezpośrednio od producenta w przystępnych cenach.

Życie w apartamentowcu jest jak życie na beczce prochu: nie wiesz, kiedy wybuchnie. Zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że nie wszystko w licznikach natywnych zależy od właściciela. Kierownictwo domu jest za coś odpowiedzialne. Często pytanie dotyczy systemu grzewczego. Kto powinien się nią opiekować? Kto zapłaci za szkody, jeśli pęknie rura grzewcza i zaleje sąsiadów? Kto jest winien tej sytuacji?

Przyczyny wypadków i zachowania w momencie ich wystąpienia

​Bateria grzewcza może zepsuć się w każdej chwili: zarówno w sezonie grzewczym mieszkania, jak i latem, kiedy nie jest już potrzebna. Zimą należy zachować ostrożność podczas takiego wypadku, gdyż temperatura wody w akumulatorach jest bardzo wysoka (powyżej 55°C). Istnieje zatem ryzyko poważnych oparzeń (w tym celu nie zaleca się umieszczania łóżek, zwłaszcza dziecięcych, w bezpośrednim sąsiedztwie instalacji grzewczych). Latem, gdy ogrzewanie jest wyłączone, pracownicy mediów przygotowują instalację do zimowego okresu jej „pracy” i dokonują konserwacji zapobiegawczej, przepuszczając przez instalację wodę pod wysokim ciśnieniem.

Najczęstsze przyczyny awarii grzejników to:

• zły stan samych rur ze względu na ich długotrwałe użytkowanie, niewłaściwą instalację i błędy operacyjne;
• ich uszkodzenia pod silną presją podczas profilaktyki letniej.

Ważne jest, aby szybko zrozumieć przyczynę wypadku, od tego będzie zależeć dalsze zachowanie osoby, w której mieszkaniu doszło do włamania.

Jeżeli w trakcie sezonu nagrzewnica ulegnie uszkodzeniu, należy postępować w następujący sposób:

1. Zidentyfikuj miejsce pęknięcia (w swoim mieszkaniu lub u sąsiada).
2. Zgłoś zdarzenie kierownictwu budynku (w ciągu dnia), służbom ratunkowym (nawet w nocy) lub bezpośrednio firmie zarządzającej. Aby to osiągnąć, numery serwisowe muszą zawsze znajdować się w dostępnym miejscu, najczęściej przy wejściach wisi lista wszystkich służb zajmujących się różnymi rodzajami wypadków. Lepiej te „pożarowe” numery zanotować już wcześniej, już przy pierwszym zakupie mieszkania, i mieć je pod ręką, aby przez następną godzinę nie tracić czasu na ich szukanie.
3. Nie próbuj samodzielnie zatrzymywać wycieku. Gorąca woda przepływa przez rury grzewcze; próba zatrzymania przepływu może spowodować oparzenia. Takie działania należy powierzyć specjalistom. Dlatego nie należy ingerować w ich pracę.
4. Fakt wypadku powinien zostać utrwalony fotograficznie i wideo.
5. Po wyeliminowaniu wypadku należy jak najszybciej odnotować późniejsze szkody w mieniu. Im szybciej badanie komisji zostanie przeprowadzone, tym bardziej wiarygodne będą jego wyniki. Na podstawie wyników kontroli wystawiany jest protokół.
6. Dla wiarygodności, jeśli masz wątpliwości co do protokołu komisji, możesz zorganizować niezależną ocenę szkody (usługa płatna).
7. Szukaj winnych.

Aby sprawdzić akumulatory latem, gdy system jest pusty i nie ma w nim wody, przeprowadza się zapobieganie pękaniu rur. W tym celu zimna woda jest dostarczana rurami pod wysokim ciśnieniem. Jeżeli akumulator ulegnie uszkodzeniu lub zostanie zastosowane zbyt wysokie ciśnienie, rura może pęknąć. Należy to natychmiast zgłosić kierownictwu domu/służbom ratunkowym, aby przerwać procedurę. Aby uniknąć takiej „niespodzianki”, firma zarządzająca z wyprzedzeniem informuje Cię o konserwacji systemu grzewczego i prosi, jeśli to możliwe, o przebywanie w mieszkaniu w określonym czasie. Znalezienie problemu w odpowiednim czasie i wymiana lub naprawa rury pozwoli uniknąć przełomu w sezonie grzewczym, kiedy jej moc jest bardziej destrukcyjna. W takim przypadku naprawy przeprowadza spółka zarządzająca na własny koszt.

Granice odpowiedzialności właściciela

Najbardziej palącą kwestią w przypadku pęknięcia rury grzewczej jest to, kto jest winien i od kogo dochodzić odszkodowania.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zobowiązuje właściciela mieszkania do utrzymywania go w należytym stanie, wspólnej własności domu, w tym przeprowadzania prac remontowych.

Instalacja grzewcza w mieszkaniu składa się z rur:

• pion;
• linie powrotne (rury zasilające);
• znajomości;
• same akumulatory.

Jednocześnie sama firma zarządzająca monitoruje stan komunikacji. Prowadzi regularne kontrole (średnio dwa razy w roku, nie częściej niż raz na kwartał). Na zakończenie badania właściciel mieszkania otrzymuje raport zawierający wyniki oględzin.

Podczas przeprowadzania takich kontroli pracownik potrzebuje dostępu do instalacji grzewczych i wodociągowych w mieszkaniu. Dostęp do apartamentu możliwy jest wyłącznie za zgodą jego właściciela. Właściciel, który nie wpuścił specjalisty na przegląd, powinien w razie wypadku być przygotowany na to, że takie zachowanie nie działa na jego korzyść. To po raz kolejny może służyć jako potwierdzenie, że właściciel nie monitorował stanu wszystkich instalacji użytkowych.

Problem wykryty podczas kontroli zapobiegawczej należy jak najszybciej usunąć. Płaci za to spółka zarządzająca.

W przypadku pęknięcia rur grzewczych lub akumulatorów w mieszkaniu, pierwszym pytaniem, które się pojawia, jest to, czy były one już wymieniane. Jeśli rury są używane od czasu oddania domu do użytku, firma zarządzająca jest w pełni odpowiedzialna za ich przełom.

Nieautoryzowana wymiana instalacji grzewczej w mieszkaniu bez zaproszenia do specjalisty ds. nadzoru budowlanego (oficjalne zaproszenie poprzez wniosek) natychmiast stawia właściciela mieszkania w statusie sprawcy wypadku. Aby temu zapobiec, w przypadku jakiejkolwiek wymiany rur (nie tylko ogrzewania, dotyczy to wszelkiej komunikacji), należy skontaktować się z zarządem domu lub firmą zarządzającą z wnioskiem. Wniosek należy zarejestrować. Wyznaczono termin naprawy. Na podstawie wyników wystawiany jest protokół odbioru prac, podpisywany przez specjalistę i właściciela mieszkania. Jeżeli w takich warunkach z powodu niewłaściwej instalacji urządzeń grzewczych pękną, odpowiedzialność spadnie na spółkę zarządzającą.

Za wycieki na zewnątrz mieszkania odpowiedzialność spada całkowicie na firmę zarządzającą.

Ciężar odpowiedzialności w wynajętym mieszkaniu

Udostępnienie mieszkania na wynajem (najem lub socjalny) nie zwalnia automatycznie użytkownika z poczucia winy.

Prawo dotyczące wynajmowanego mieszkania stanowi, że bieżące naprawy w nim przeprowadza użytkownik. Ważne jest, aby zrozumieć, że wymiana rur (systemów inżynieryjnych) nie jest objęta rutynowymi naprawami. Jest realizowany w ramach generalnego remontu. Odpowiedzialność za jego przeprowadzenie spoczywa na właścicielu, którym może być osoba prywatna lub organizacja wynajmująca mieszkania lub podmiot publiczny (Rosja, region, gmina, w imieniu której działają odpowiednie władze) udostępniający mieszkanie w ramach czynszu socjalnego. W związku z tym prawowity właściciel mieszkania musi monitorować stan rur i całego systemu grzewczego.

Organ bezpośrednio powierza naprawę właściwej spółce zarządzającej lub przekazuje rozwiązanie tej kwestii kierownictwu domu (na podstawie umowy o przyznaniu środków).

Zatem po zarejestrowaniu skutków „powodzi” należy w pierwszej kolejności skontaktować się z właścicielem, który udostępnił mieszkanie (jest on wskazany w umowie lub zamówieniu).

Najemca apartamentu korzystający z niego na podstawie umowy będzie ponosił odpowiedzialność za awarię akumulatora, jeżeli udowodnione zostanie jego umyślne działanie polegające na uszkodzeniu instalacji. Granice odpowiedzialności będą dotyczyć nie tylko odszkodowania za szkody wyrządzone sąsiadom, ale także szkody wyrządzone właścicielowi mieszkania. Dlatego korzystając z cudzego lokalu należy uważać na znajdujące się w nim mienie.

Jeżeli mieszkanie zostało oddane przez spółdzielnię pod warunkiem dokonywania regularnych opłat za jego wykup, wówczas obowiązki najemcy jako właściciela pojawią się dopiero od momentu zapłaty ostatniej raty, kiedy powierzchnia mieszkalna stanie się całkowicie jego własnością. Do tego momentu spółdzielnia musi monitorować system grzewczy.

Każdy konflikt „mieszkaniowy” jest wyjątkowy i niepowtarzalny. Rzadkie wpisują się w ogólne ramy i klasyczne schematy ich analizy. Częściej sytuację komplikują sami mieszkańcy, którzy wiele działań (zwłaszcza remontów) podejmują samodzielnie, bez zezwoleń, bez uprawnień do wykonywania jakichkolwiek prac. Dlatego też kwestię winy czasami rozstrzyga się na najwyższym, sądowym szczeblu, gdzie reprezentację interesów lepiej powierzyć profesjonalistom.

Nie da się mieszkać w izolacji w apartamentowcu. Jeśli coś stanie się sąsiadom, pozostali mieszkańcy mogą nieświadomie być w to zaangażowani. Podobna sytuacja ma miejsce, gdy w mieszkaniu pękają rury grzewcze. W tym artykule dowiesz się, kto jest winny i kto będzie odpowiadał za odszkodowanie.

Bateria pękła, sąsiadów zalało – kto jest winny?

Co zrobić, gdy ogrzewanie stanie się niezdatne do użytku i ucierpią sąsiedzi? Gdzie znaleźć sprawców?

Najpierw musisz dowiedzieć się, z czyjej winy doszło do wypadku. Kto jest winien: właściciel mieszkania lub firma zarządzająca, która monitoruje stan rur grzewczych w całym domu. Jeśli przełom grzewczy nastąpił z winy właściciela, zrekompensuje on szkody wyrządzone sąsiadom zalanym od dołu. Jeżeli jest to wina spółki zarządzającej, wówczas wszystkie wydatki na naprawę lokalu zostaną przez nią poniesione.

Kodeks mieszkaniowy nakłada na właściciela mieszkania obowiązki utrzymywania nieruchomości w dobrym stanie i monitorowania rur. Jeśli to konieczne, musi dokonać napraw.

Jeśli rury są w złym stanie, należy skontaktować się z biurem mieszkaniowym i wezwać specjalistę. Zaproszenie specjalisty musi być oficjalnie sformalizowane. Konieczne jest wypełnienie zgłoszenia, które zostanie zarejestrowane i wyznaczony zostanie termin naprawy. Po zakończeniu prac wystawiany jest protokół odbioru, który podpisuje właściciel mieszkania i specjalista.

Jeśli wszystkie etapy zostaną wykonane, firma zarządzająca poniesie pełną odpowiedzialność za niewłaściwą instalację rur grzewczych.

Właściciel apartamentu jest zobowiązany na własny koszt naprawić urządzenia, które z jego winy przestały działać. Na przykład wadliwa instalacja wodno-kanalizacyjna. Naprawy tych urządzeń może jednak dokonać wyłącznie specjalista firmy za zgodą urzędu mieszkaniowego. Jeśli właściciel sam wymieni instalację wodno-kanalizacyjną, wówczas w przypadku zalania sąsiadów poniżej cała odpowiedzialność najprawdopodobniej spadnie wyłącznie na niego.

Firma zarządzająca musi naprawiać i przeprowadzać rutynowe przeglądy systemu grzewczego w mieszkaniach co najmniej 2 razy w roku. Po kontroli wystawiany jest protokół z wynikami. Jeśli właściciele nie wpuszczą specjalisty do lokalu, oznacza to niewłaściwe wykorzystanie komunikacji. A w razie wypadku można uznać winę właściciela lokalu.

Sezon grzewczy czy nie, subtelności problemu

Ponieważ zimą woda przepływająca rurami jest bardzo gorąca – ponad 55 stopni Celsjusza – w przypadku przerwania ogrzewania istnieje duże ryzyko poparzenia. Jeśli rury przeciekają, nie zaleca się wykonywania jakichkolwiek czynności samodzielnie. Przed przyjazdem specjalistów należy uratować zalane mienie, dokumenty i kosztowności.

Latem spółka zarządzająca przeprowadza rutynowe kontrole rur w wieżowcach. Dom, którego mieszkańcy są o tym ostrzegani z trzydniowym wyprzedzeniem, jest sprawdzany poprzez przepuszczanie przez rury zimnej wody pod ciśnieniem. Jeśli baterie w jakimkolwiek mieszkaniu są zużyte lub nieszczelne, wyciekną. W związku z tym spółka zarządzająca prosi, aby wszyscy właściciele mieszkań w określonym momencie kontroli byli w domu.

Jeżeli właściciel podczas kontroli zauważy, że w mieszkaniu jego lub sąsiada płynie woda , następnie musi skontaktować się z serwisantami. Wymienią baterie na koszt spółki zarządzającej.

W mieszkaniu pękł pion - kto jest winny, co robić

Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. zatwierdzono „Zasady utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym”, które zawierają klauzule stwierdzające, że sieci wodociągowe i kanalizacyjne stanowią część majątku wspólnego.

Właściciele mieszkań płacą co miesiąc HOA za utrzymanie tej nieruchomości. Oznacza to, że firma zarządzająca musi monitorować stan systemu grzewczego, w tym pionu.

Jeśli nie podejmie działań i nie naprawi pionu na czas, jednostronnie zapłaci za szkody wyrządzone mieszkańcom domu.

Co zrobić, jeśli pęknie pion w Twoim mieszkaniu?

1. Konieczne jest wykrycie przerwy w pionie. Najlepszym rozwiązaniem byłoby sporządzenie aktu w obecności przedstawiciela spółki zarządzającej.
2. Następnym krokiem jest oszacowanie szkód poniesionych przez wszystkich mieszkańców. Należy go sporządzić przy pomocy niezależnego eksperta.
3. Wypełnij pozew i wyślij go do spółki zarządzającej.
4. Jeżeli po otrzymaniu pisma spółka zarządzająca nie podejmie dobrowolnie działań w celu wypłacenia mieszkańcom szkód, należy zwrócić się o pomoc do prawnika i zwrócić się do sądu. Możesz także zwrócić koszty adwokata z Kodeksu karnego.

Poznajemy przyczyny wypadku

Instalacja grzewcza mieszkania składa się z:

• pion biegnący przez toaletę;
• rury zasilające (powrót);
• połączenia między rurami;
• baterie

Nikt nie jest bezpieczny w przypadku pęknięcia tych rur. Zdarza się to często i może być kilka przyczyn wypadków:

• stary sprzęt, który stał się bezużyteczny ze względu na długą żywotność;
• nieostrożne korzystanie z baterii;
• nieprawidłowo zainstalowane rury grzewcze;
• rury mogą pęknąć podczas zaplanowanej kontroli przeprowadzanej przez służby spółki zarządzającej, jak opisano powyżej.

Jak się zachować, gdzie się udać

Jeśli zdarzy się wypadek, należy natychmiast zadzwonić do biura mieszkaniowego i zgłosić przerwę. Jeśli do wypadku doszło w nocy, należy powiadomić służby ratunkowe. Numery telefonów tych organizacji powinny być zawsze pod ręką.

Wskazane jest sfotografowanie lub nakręcenie filmu faktu zalania, a także stanu mieszkania. Bo tak naprawdę urząd mieszkaniowy nie bardzo lubi płacić koszty naprawy. Ponadto stara się udowodnić, że wszystko jest winą mieszkańców, ponieważ nie zauważyli na czas awarii sprzętu wymagającego naprawy.

Po wyeliminowaniu wypadku należy natychmiast spisać powstałe szkody. Po zbadaniu przez komisję lokalu właściciel otrzymuje certyfikat. Lepiej jednak dokonać niezależnej oceny szkód, zapraszając zewnętrznego specjalistę za opłatą.

Kto płaci za szkody?

Jeśli rura pęknie w mieszkaniu z winy firmy zarządzającej, rekompensuje to szkody mieszkańcom. Jeśli odmówi zapłaty lub naprawy w obecności wszystkich czynników wspierających, wówczas taką niestandardową sprawę można rozpatrzyć w sądzie.

Możesz pociągnąć mieszkańców do odpowiedzialności i zrekompensować szkody spowodowane zalaniem sąsiadów:

• jeżeli istnieją fakty poparte dokumentacją dotyczące zaniedbania właściciela mieszkania, w wyniku którego baterie stały się bezużyteczne;
• posiadanie profesjonalnie sporządzonej oceny poniesionej szkody.

Jeśli mieszkanie jest komunalne

Kto płaci za szkody, jeśli nieruchomość jest wynajmowana?

Użytkownik, któremu wynajmowana jest nieruchomość, jest również odpowiedzialny za rutynowe naprawy rur. Wymiana rur nie jest wliczona w zakres takich napraw. Dotyczy to remontów kapitalnych przeprowadzanych przez właściciela mieszkania.

Właścicielami mieszkań mogą być osoby fizyczne, organizacje lub podmioty publiczne udostępniające mieszkania na wynajem.

Takim podmiotem publicznym może być gmina. Wykonuje remonty mieszkania, gdyż jest jego pełnym właścicielem. Kontaktuje się z firmą zarządzającą domem i powierza jej naprawy i późniejsze finansowanie.

W jakich przypadkach powstaje odpowiedzialność właściciela w sprywatyzowanym mieszkaniu?

Właściciel w sprywatyzowanym mieszkaniu ponosi pełną odpowiedzialność za nieostrożne obchodzenie się z systemem grzewczym, za przedwczesne wezwanie technika, za samodzielną naprawę rur i ich wymianę bez przedstawiciela spółki zarządzającej.

Wyjątkiem są mieszkańcy, którzy otrzymali mieszkanie od spółdzielni i jest ono w trakcie prywatyzacji. W takim wypadku do chwili uiszczenia ostatniej wpłaty lokal stanowi własność spółdzielni.

W jakich przypadkach powstaje odpowiedzialność najemcy?

Najemcy zobowiązani są także do utrzymywania należytego porządku ogrzewania. Dopiero w przypadku udowodnienia, że ​​najemca celowo uszkodził nieruchomość, zostanie pociągnięty do odpowiedzialności. Będzie także zobowiązany do zrekompensowania szkód wyrządzonych nie tylko sąsiadom, ale także właścicielowi.

Nie wpadaj więc od razu w panikę, gdy w Twoim mieszkaniu pęknie bateria. Jeśli zalałeś sąsiadów, spowodowałeś szkody w swoim mieszkaniu - od razu wszystko nagraj i zacznij dowiadywać się wraz z pracownikami spółki zarządzającej, jaka była przyczyna wypadku. Jeśli jesteś obwiniany za wszystko i zmuszony do poniesienia kosztów wyrządzonych szkód, a nie zgadzasz się z tym, to musisz zwrócić się do sądu.

Cieknący kran, źle zamontowana pion, pęknięta rura wodociągowa, uszkodzony grzejnik i zalane mieszkanie to prawdziwa tragedia dla każdego właściciela domu. Kto powinien monitorować instalację grzewczą? Kto zapłaci za szkody, jeśli bateria pęknie i zaleje sąsiadów?

Cieknący kran, źle zamontowana pion, pęknięte rury wodociągowe, uszkodzony grzejnik i w efekcie zalane mieszkanie. To prawdziwa katastrofa dla każdego właściciela domu. Kto powinien monitorować instalację grzewczą? Kto zapłaci za szkody, jeśli bateria pęknie i zaleje sąsiadów?

Katastrofa taka jak awaria sieci energetycznej może wydarzyć się o każdej porze roku, jednak zimą takie awarie są najbardziej niebezpieczne, ponieważ temperatura wody w grzejnikach jest często bardzo wysoka. W ostatnich dniach w Tiumeniu doszło do kilku eksplozji baterii. Oto jeden z nich:

„W ostatnią niedzielę w jednym z sąsiednich mieszkań miał miejsce bardzo nieprzyjemny incydent - w pokoju pękła bateria. Biorąc pod uwagę temperaturę wody, mieszkańcy dosłownie parzyli sobie dłonie i stopy, próbując zebrać wrzątek do wiader, uniemożliwiając w ten sposób jej spływanie do sąsiadów na dole. Na awarię czekaliśmy 1,5 godziny! Meble i podłogi laminowane nadają się teraz do recyklingu. Zachowajcie czujność i sprawdźcie, czy mocowania na grzejnikach (w miejscu, gdzie rura wychodzi do akumulatora) są dobrze dokręcone” – piszą na portalu społecznościowym.

Oto kolejna historia:

„W naszym domu (ul. Jewgienija Bogdanowicza) pękła jedna z rur sąsiadów – woda spłynęła po wspólnych schodach przy wejściu z czwartego na pierwsze piętro. Wyłączyli ogrzewanie, ale nie na długo, dosłownie na kilka godzin – nie mieliśmy czasu tego poczuć” – pisze Anna, mieszkanka Tiumeń.

Najczęściej pękanie grzejników spowodowane jest: złym stanem samych rur na skutek ich długotrwałego użytkowania, nieprawidłowego montażu lub błędów eksploatacyjnych; ich uszkodzenia pod silną presją podczas profilaktyki letniej.

Jaki jest powód impulsów?

Najczęściej pękanie grzejników spowodowane jest: złym stanem samych rur na skutek ich długotrwałego użytkowania, nieprawidłowego montażu lub błędów eksploatacyjnych; ich uszkodzenia pod silną presją podczas profilaktyki letniej.

Co zrobić, jeśli bateria pęknie?

W przypadku awarii grzejnika należy natychmiast skontaktować się ze służbą ratunkową organizacji serwisowej. Im szybciej się z nami skontaktujesz, tym szybciej zostanie zlokalizowana i wyeliminowana sytuacja awaryjna.

„Aby chronić swoje mieszkanie, należy przed rozpoczęciem sezonu grzewczego dokonać przeglądu urządzeń instalacji grzewczej z udziałem specjalistów z organizacji serwisowej. Należy również zauważyć, że w przypadku konieczności usunięcia urządzeń grzewczych lub ich wymiany, prace te muszą być wykonane przez licencjonowanych specjalistów, aby uniknąć źle wykonanej pracy” – radzi kierownik europejskiej dzielnicy Konstantin Sukhinin.

Kto jest odpowiedzialny za pęknięty akumulator?

Jeśli bateria pęknie i zalejesz sąsiadów, wówczas staniesz przed perspektywą pokrycia strat sąsiadów poniżej. Obecne ustawodawstwo pozwala jednak w niektórych przypadkach na przeniesienie odpowiedzialności za zalanie mienia na osoby trzecie. Na przykład, jeśli użyłeś taniego akumulatora grzewczego (a także niskiej jakości filtra wody, nieodpowiedniej toalety itp.), A następnie zalałeś sąsiadów poniżej, to z dużym prawdopodobieństwem nadal będziesz musiał zrekompensować zniszczenie. Jednak w wielu przypadkach, gdy zalanie mieszkania następuje z winy osób trzecich, możesz odmówić wypłaty odszkodowania za szkody, których żądają od nas nasi sąsiedzi. Trzeba zebrać szereg dokumentów, które bezpośrednio lub pośrednio wskazywałyby na prawdziwych sprawców tego, co się wydarzyło.