Za grijanje 

Ugovor o darovanju zemljišta ispunjen uzorak dana. Ugovor o darovanju zemljišta




Ovdje možete pogledati i preuzeti predložak ugovora o donaciji za zemljište u formatu koji vam odgovara. Zapamtite, uvijek možete dobiti naše pravna pomoć, uključujući ispunjavanje ovog obrasca tako da nas kontaktirate putem telefonskih brojeva navedenih na web stranici.

Novi uzorak 2020

Ugovor o darovanju zemljišta

(datum sklapanja ugovora - riječima)

(mjesto sklapanja ugovora)

Mi, (puno ime i prezime državljanina, datum rođenja, vrsta i podaci o identifikaciji), izdani (datum izdavanja, naziv tijela koje je izdalo osobnu ispravu), s prebivalištem (adresa prebivališta ili povlaštenog boravka ), u daljnjem tekstu " Donator", U osobi (ako je ugovor sklopio predstavnik donatora, tada je potrebno navesti gore navedene podatke o građaninu), koja djeluje na temelju (vrste i pojedinosti osnove dokumenta, na primjer, punomoć, ugovor o povjerenju) s jedne strane, i (Puno ime i prezime građanina, datum rođenja, vrsta i podaci o osobnoj ispravi), izdana (datum izdavanja, naziv tijela koje je izdalo osobnu ispravu), boravi na adresi (adresa stalnog ili povlaštenog boravka), u daljnjem tekstu " Primalac poklona", U osobi (ako ugovor sklapa predstavnik obdarenika, tada je potrebno navesti gore navedene podatke o građaninu), koja djeluje na temelju (vrste i pojedinosti osnove dokumenta, na primjer, punomoć, ugovor o povjerenju) *, s druge strane (u daljnjem tekstu: strane), sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

* Ako je ugovorna strana entiteta, u tekstu ugovora treba navesti: puni naziv pravne osobe, identifikacijski broj poreznog obveznika (TIN), datum i mjesto državne registracije, broj dokumenta koji potvrđuje činjenicu upisa o pravnoj osobi u Jedinstveni državni registar pravnih osoba, adresa (mjesto) stalnog izvršnog tijela pravne osobe (u nedostatku stalnog izvršnog tijela pravne osobe - drugo tijelo ili osoba ovlaštena za djelovanje u ime pravne osobe bez punomoć).

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Darodavac bez naknade prenosi obdarenika u vlasništvo obdarenika, a obdarenik prima na dar zemljište od zemljišta (kategorija zemljišta) katastarskog broja _______ koje se nalazi na adresi (predmet Ruska Federacija, mjesto, ulica) (u daljnjem tekstu: zemljišna čestica) namijenjena namjeni (vrsta dopuštene uporabe, npr. individualna stambena izgradnja, održavanje osobnih pomoćnih čestica i sl.), unutar granica navedenih u katastarskoj karti (planu) zemljišne čestice, koja je u prilogu ovog ugovora i koja je njegov sastavni dio, ukupne površine (m2, ha).

1.2. Na zemljištu nema zgrada, građevina, građevina.

1.3. U trenutku sklapanja ugovora, zemljišna čestica pripada Darovatelju na temelju (naziv vlasničke isprave i njezini podaci) koju je izdao (datum izdavanja i naziv tijela koje je izdalo vlasničku ispravu).
Vlasništvo donatora nad zemljišnom česticom upisano je (datum upisa) u (naziv pravosudne institucije koja provodi državnu upis prava na nekretninama i promet s njima), što dokazuje potvrda o državnoj upisu vlasništva br. _______ .

2. Tereti parcele

2.1. Zemljišna čestica nije opterećena služnostima

(ili opterećene sljedećim služnostima:

javna službenost uspostavljena za (vrsta ograničene uporabe mjesta) u skladu s (propisnim pravni akt, kojim je ustanovljena služnost) na vrijeme od _____;

privatna služnost uspostavljena za (vrsta ograničene uporabe parcele) u skladu s (sporazum susjednih korisnika zemljišta, sudska odluka) na rok od _____).

2.2. Zemljište ne podliježe drugim imovinskim i odgovornim pravima trećih osoba

(ili se primjenjuju sljedeća prava trećih strana:

prava založnog vjerovnika u vezi s prijenosom zemljišne čestice (dio zemljišne čestice) u zalog na temelju ugovora o hipoteci (pojedinosti ugovora o hipoteci zemljišne čestice);

prava najmoprimca u vezi s prijenosom zemljišne čestice (dijela zemljišne čestice) u zakup na temelju ugovora o zakupu (pojedinosti ugovora o zakupu zemljišne čestice);

prava zajmoprimca u svezi s prijenosom zemljišne čestice (dio zemljišne čestice) na besplatno korištenje na određeno vrijeme na temelju (ugovora, odluke izvršnog tijela) državna vlast ili lokalne samouprave i njezine pojedinosti)).

2.3. Na katastarskoj karti (planu) zemljišne čestice u prilogu ugovora naznačene su granice zemljišta opterećenih pravima trećih osoba navedenim u točkama 2.1-2.2. ugovora, kao i sadržaj tih prava.

2.4. Tereti zemljišne čestice uspostavljeni prije sklapanja ovog sporazuma ostaju do njihovog prestanka na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije i odgovarajućim sporazumima.

2.5. Obdarenik je pristao prihvatiti zemljište koje je opterećeno pravima trećih osoba navedenim u točkama 2.1-2.2. ugovora.

3. OGRANIČENJA KORIŠTENJA STRANICE

3.1. Zemljišna parcela ne podliježe ograničenjima korištenja

(ili se primjenjuju sljedeća ograničenja upotrebe:

(u vezi s uspostavljanjem posebnih uvjeta za korištenje zemljišne čestice i režima ekonomska aktivnost u zonama sigurnosti, sanitarne zaštite), uspostavljene na temelju (akata izvršnog tijela državne vlasti, akta tijela lokalne samouprave, sudske odluke) na vrijeme od _____ (ili na neodređeno);

(u vezi s uspostavljanjem posebnih uvjeta zaštite okoliš, uključujući životinju i Flora, spomenici prirode, povijesti i kulture, arheološka nalazišta, očuvanje plodnog sloja tla, prirodno stanište, migracijski putevi divljih životinja) ustanovljeni na temelju (akata izvršnog tijela državne vlasti, akta lokalne samouprave, sudske odluke ) na razdoblje od _____ (ili neograničeno) ;

(ostala ograničenja korištenja zemljišne čestice)).

3.2. Ograničenja korištenja zemljišne čestice, uspostavljena na određeno razdoblje, ostaju do njihovog prestanka u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.3. Obdarenik je pristao prihvatiti zemljišnu česticu podložno ograničenjima njezina korištenja navedenim u točki 3.1. ugovora.

3.4. Darovatelj je obavijestio obdarenika, a obdarenik je uzeo u obzir da na zemljišnoj čestici koja je predmet ugovora nema sporova oko zemljišta i drugih imovinskopravnih odnosa.

3.5. Darovatelj je obavijestio obdarenika, a obdarenik je uzeo u obzir da zemljište nije uhićeno (zabrana).

4. PRAVA I OBVEZE STRANAKA

4.1. Donator ima pravo:

zahtijevati naknadu stvarne štete uzrokovane obdarenikovim odbijanjem da primi dar;

otkazati dar ako nadživi obdarenika.

4.2. Donator je dužan:

prenijeti zemljišnu česticu u stanje prikladno za korištenje u skladu s namjenom;

prenijeti zemljišnu česticu koja nije uhićena (zabrana) i oslobođena ikakvih (osim onih navedenih u točki 2. ugovora) vlasničkih prava i potraživanja trećih osoba, koje je u trenutku sklapanja ugovora davatelj mogao nemoj biti neznalica.

4.3. Obdarenik ima pravo:

u bilo koje vrijeme prije prijenosa zemljišne čestice na njega na temelju akta o prijenosu, odbiti je prihvatiti. Odbijanje se mora izvršiti u pisanom obliku i podliježe obveznoj državnoj registraciji (ako je ugovor o donaciji ovjeren kod javnog bilježnika, tada se odbijanje dara također mora ovjeriti kod javnog bilježnika);

zahtijevati prijenos zemljišne čestice koja nije pod uhićenjem (zabrana) i oslobođena ikakvih (osim onih navedenih u točki 2. ugovora) imovinskih prava i potraživanja trećih osoba, koja u trenutku sklapanja ugovora Donator nije mogao biti nesvjestan.

4.4. Obdarenik je dužan:

poštivati ​​prava trećih osoba iz stavka 2. ugovora koja proizlaze iz uspostavljenih služnosti i ugovornih odnosa;

koristiti zemljište u skladu s namjenom i dopuštenom uporabom uz ograničenja iz točke 3. ugovora.

4.5. Darovatelj i obdarenik imaju prava i snose obveze utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.6. Prava i obveze stranaka koje nisu predviđene ovim sporazumom utvrđuju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

5. ODGOVORNOST STRANAKA

5.1. Stranke su odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje uvjeta ugovora, uklj. uzrokovano višom silom, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

6. RJEŠAVANJE SPOROVA

6.1. Sporovi koji proizlaze iz izvršenja ugovora rješavaju se sporazumno između Darodavca i obdarenika.

6.2. Ako nije moguće postići sporazum između stranaka, nastali sporovi rješavaju se na sudu (navesti mjesto suda) u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. ZAVRŠNE ODREDBE

7.1. Pravo vlasništva na zemljišnoj čestici nastaje od obdarenika od trenutka državne registracije prijenosa vlasništva sa darodavca na obdarenika na propisani način. Savezni zakon"O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima."

7.2. Stvarni prijenos zemljišne čestice i ulazak Daroprimca u posjed provode se na temelju akta o prijenosu koji potpisuju strane u roku od _____ dana od dana potpisivanja ugovora (ili neki drugi izraz).

7.3. Ugovor (predmet, ne podliježe) javnobilježničkoj ovjeri (na zahtjev stranaka).

7.4. Ugovor podliježe državnoj registraciji u skladu sa Saveznim zakonom "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima" u (naziv institucije pravde za državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima) i smatra se zaključenim od trenutka državne registracije.

7.5. Ugovor je sastavljen u _____ primjeraka koji imaju jednaku pravnu snagu, od kojih se jedan čuva u spisima (bilježnik, pravosudna institucija za državnu registraciju prava na nekretninama i prometa s njima) u ____________, jedan - kod Darodavca, jedan - s obdarenikom.

7.6. Troškove u vezi s izvršenjem ugovora, njegovom državnom registracijom i državnom registracijom prijenosa vlasništva zemljišne čestice na obdarenika snose (Darovatelj, obdarenik, strane u jednakim udjelima, itd.).

8. ADRESE I PODACI STRANAKA

Donator __________________________

Obdarenik _________________________

9. POTPISI STRANAKA

Donator (potpis, puno ime i prezime)
"___" ___________ 20___ godine

Primatelj (potpis, puno ime i prezime)
"___" ___________ 20___ godine

PRILOZI UGOVORU

U prilogu ugovora:

izdana katastarska karta (plan) zemljišne čestice (datum izdavanja i naziv katastarske službe) (u prilogu u svim slučajevima);

suglasnost supružnika da drugi bračni drug sklopi posao darivanja zemljišta (u prilogu ako se zemljište nalazi u zajedničko vlasništvo supružnici, t.j. stečeno tijekom braka iz općeg prihoda);

potraživanje založnog vjerovnika za dug (u prilogu ako je predmet ugovora opterećen zalogom);

preslike ugovora o zakupu, besplatnom korištenju na određeno vrijeme, hipotekama koje je Darovatelj sklopio s trećim osobama na predmetu ugovora;

punomoć osobe koju je donator ovlastio da nastupa u njegovo ime pri sklapanju ugovora (u prilogu ako je ugovor potpisala osoba ovlaštena od donatora);

punomoć osobe koju je obdarenik ovlastio da nastupa u njegovo ime pri sklapanju ugovora (u prilogu ako ugovor potpisuje osoba ovlaštena od obdarenika).

Kompetentno izrađen ugovor o donaciji za zemljište omogućit će vam da donirate zemljište brzo i bez nepotrebnih odgađanja. Rusi imaju zakonske osnove za prijenos svoje imovine na druge. Zemljište u vlasništvu može se prodati, pokloniti ili naslijediti. U pitanjima prometa nekretnina, koji uključuju zemljišne čestice, važno je kako izdati darovnicu za zemljišnu česticu. Ako je ugovor o donaciji pogrešno sastavljen ili je povrijeđen proceduralni redoslijed registracije, transakcija može biti osporena ili uopće nije zakonita. Danas smo za vas pripremili uzorak ugovora o darovanju zemljišta za 2020. te postupna pravila i nijanse ovog postupka.

Definicija davanja

Važno! Treba imati na umu da:

  • Svaki slučaj je jedinstven i individualan.
  • Pažljivo proučavanje problema ne jamči uvijek pozitivan ishod slučaja. Ovisi o mnogim čimbenicima.

Da biste dobili najdetaljniji savjet o svom problemu, samo trebate odabrati bilo koju od ponuđenih opcija:

Potpisivanje ugovora o donaciji, uključujući zemljište, pretpostavlja sklapanje besplatne transakcije (članak 572. Građanskog zakona Ruske Federacije). Postoje dvije vrste transakcija: povratne i nepovratne. Njihova ključna razlika je u primanju plaćanja ili druge naknade za prijenos imovine na drugu osobu od strane sadašnjeg vlasnika nekretnine. Također, ono što je stečeno u slobodan posjed nije uključeno u zajedničku imovinu supružnika (članak 36. RF IK). Besplatne transakcije u Ruskoj Federaciji su darivanje i nasljedstvo.

Kako ispravno dati donaciju. Algoritam radnji.

Postupak sastavljanja ugovora o darovanju zemljišta sličan je darovanju ostalih nekretnina. Shematski se cijeli proces može podijeliti u nekoliko faza:

  1. Formiranje namjere darivanja imovine. Gotovo je nemoguće poništiti zemljišni list. Moraju se jasno razumjeti implikacije darivanja imovine. Primatelj dara nema nikakvu obvezu prema darovatelju nakon završetka transakcije. Iznimka je pravo na doživotni boravak.
  2. Procjena pravne osnove za transakciju. Možete dati samo ono što je u potpunom vlasništvu. Iznajmljena nekretnina se ne može prenijeti. Međutim, možete donirati dionicu ako je donator vlasnik dijela stranice (članak 576. Građanskog zakona Ruske Federacije).
  3. Prikupljanje i priprema potrebnog paketa dokumenata. Zakonitost darivanja nekretnina ovisi o pravilnoj pripremi i izradi dokumentacijske baze.
  4. Izrada, pregovaranje i potpisivanje ugovora. Ugovor o darovanju zemljišta mora biti registriran za transakcije sklopljene prije 1. ožujka 2013. (članak 574. Građanskog zakona Ruske Federacije). Pritom nije obvezno ovjeravati darovnicu kod bilježnika. No, ako se darivanje dogodi vanjskoj osobi ili postoji opasnost od osporavanja darovanja nakon smrti darodavca od strane njegovih nasljednika, onda je bolje kontaktirati bilježnika. Na taj način možete izbjeći rizik otkazivanja ugovora zbog nesposobnosti donatora, dovođenja u zabludu ili nemogućnosti razumijevanja i kontrole njegovih postupaka.
  5. Upis prijenosa vlasništva posljednja je faza u upisu isprave o vlasništvu nad zemljištem. Promjena vlasništva nekretnine je obavezna. Registracija se vrši u Rosreestr.

U pojedinačnim slučajevima moguće je u postupak uključiti i dodatne stavke. Primjerice, ako je imovina u zajedničkom vlasništvu supružnika, tada će biti potrebno prvo podijeliti ono što je stečeno u braku. Ako zemljište ne prijeđe u isključivo vlasništvo, potrebno je dobiti suglasnost suvlasnika za provođenje transakcije darivanja. Nepoštivanje ovih klauzula može rezultirati nevažećim ugovorom i otkazivanjem donacije.

Ograničenja prava na doniranje

Nije dovoljno samo saznati što je potrebno za donaciju za zemljište. Važno je da donator nije ograničen u pravu na dovršetak transakcije.

Ne možete dati:

  • nesposoban;
  • mlad;
  • maloljetnici bez odobrenja skrbnika;
  • vlasnik dionica bez suglasnosti drugih dioničara;
  • nalogodavcu, ako se punomoć izvrši povredom.

Zakon ne zabranjuje davanje dara putem opunomoćenika. Međutim, postoji ograničenje. U punomoći je potrebno navesti ovlaštenu osobu i iznos dara. Opis predmeta darivanja i podaci o zastupniku moraju biti navedeni u cijelosti.

Ali samo pravo na doniranje nije dovoljno. Također je potrebno imati pravo na dar od obdarenika. Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje ograničenja za davanje donacija za različite kategorije:

  1. Ne možete pokloniti imovinu pravnoj osobi. U ovom slučaju kao donator može djelovati pravna osoba. Ali obvezno je sastaviti pismeni ugovor o donaciji, bez obzira na vrijednost dara (članak 573. Građanskog zakona Ruske Federacije).
  2. Kada dar primi maloljetni građanin, kao primatelj po ugovoru može biti samo njegov zakonski zastupnik. Maloljetnicima se priznaju osobe mlađe od 14 godina (uključivo). Transakcija podliježe javnobilježničkoj ovjeri.
  3. Ne može biti primatelj nesposoban građanin... Ali u isto vrijeme, njegov skrbnik ili zakonski zastupnik može dobiti imovinu u njegovo ime.
  4. Zabranjeno je donirati zemljište i drugu imovinu više od 3000 rubalja. dužnosnici ako njihovo profesionalno djelovanje utječe na događaje u životu darivatelja. Ispravno se odnosi na sve razine vlasti i općinskih zaposlenika.
  5. Predstavnik maloljetnog darodavca ne može biti primatelj dara. Odnosno, dijete ne može darovati parcelu svom roditelju. To je moguće tek nakon što navrše 18 godina ili u slučaju emancipacije.
  6. Nije legalno donirati medicinskoj, sanatorijsko-obrazovnoj ili drugoj ustanovi čija je djelatnost vezana uz pružanje usluga darivatelju. Pravilo se također primjenjuje na situacije u kojima su rođaci i članovi obitelji darivatelja na liječenju, oporavku, njezi ili studiranju.

U slučaju kršenja zakonskih ograničenja i zaobilaženja zabrana, transakcija darovanja može biti poništena i ako se na sudu dokaže da okolnosti stvarnog stanja ne odgovaraju. Na primjer, ako se radi ostvarivanja beneficija daruje rodbini nekog dužnosnika.

Osim onoga što je potrebno za ugovor o darovanju zemljišta, u odnosu na stranke u transakciji, postoje uvjeti za sadržaj ugovora ili samu činjenicu upisa darovanja. Dogovor se ne može glumiti, odnosno ne može prikriti još jedan pravi posao. To se može učiniti kako bi se izbjeglo plaćanje poreza. Kada donacija pokriva prodaju i kupnju. Ili, kada se zamijeni koncept davanja i rente. Novi vlasnik nekretnine prema ugovoru o darovanju nije dužan postupati protiv darodavca, kao kod sklapanja ugovora o renti. Odnosno, ne plaća novac. Takva je transakcija ništetna zbog privida i poništena je od strane suda na tužbeni zahtjev.

Dopušteno je izdati donaciju zemljištu u obliku obećanja darivanja. Međutim, ova opcija se ne može tumačiti kao obećanje o prijenosu imovine nakon smrti. Takav ugovor smatra se ništavim. Za prijenos imovine nakon smrti postoji alternativna vrsta besplatne transakcije – oporuka. Ako je svrha darovanja namjera izbjegavanja prijenosa imovine obveznim nasljednicima, darivanje se mora izvršiti za života darodavca. Podsjetimo, obvezni nasljednici dobivaju polovicu standardnog nasljednog dijela, čak i uz oporuku. Nemoguće im je oporukom potpuno oduzeti imovinu.

Dokumentarna registracija donacije

Ako je darovatelj uvjeren u svoju namjeru prijenosa imovine, primatelj se slaže s tim, a nema ograničenja u pogledu stranaka ili predmeta darivanja, tada je potrebno pripremiti dokumente za ugovor o darovanju zemljišta. Dakle, za dogovor će vam trebati:

  • darovni ugovor;
  • papir na zemlju;
  • putovnice sudionika.

Popis dokumenata za zemljište uključuje:

  • potvrda o vlasništvu;
  • katastarski plan;
  • podaci o prisutnosti / odsutnosti zgrada na mjestu;
  • tehnička putovnica za zgrade, ako postoji.

U slučaju kada je vlasništvo nad zemljištem nastalo prije 1998. godine, umjesto potvrde o vlasništvu mogu se koristiti i drugi dokumenti. Ovisno o načinu stjecanja parcele u vlasništvo, to može biti:

  • uvjerenje o nasljeđivanju;
  • kupoprodajni ugovor;
  • sporazum o podjeli imovine supružnika;
  • papiri o dodjeli čestice u vlasništvu.

Dokumenti za donaciju za zemljište moraju biti sastavljeni u skladu s važećim zakonskim i proceduralnim standardima u trenutku njihova izdavanja ili registracije. Sam ugovor o donaciji mora biti ispravno sastavljen, na ruskom jeziku i najmanje u tri primjerka. Tri primjerka moraju biti sadržajno identična, jer imaju jednaku pravnu snagu. Ugovor o donaciji može se napisati rukom ili korištenjem tehnologije. Potpisi stranaka na ugovoru lijepljeni su plavom ili ljubičastom pastom. Bolje je koristiti tintu ili kemijsku olovku.

Građani sami biraju kako će sklopiti ugovor o donaciji za dio zemljišne čestice ili cjelokupnu parcelu. Najjeftiniji način je da sami sastavite ugovor. U tom slučaju morat ćete platiti naknadu za registraciju (ne više od 2000 rubalja) i porez na dar. Porez se naplaćuje primatelju dara. Njegov iznos određuje se trenutnim iznosom poreza na dohodak u zemlji u trenutku registracije transakcije donacije. U 2020. stopa poreza na dohodak u Ruskoj Federaciji iznosi 13%. Neće biti potrebno platiti odmah nakon primitka dara, već u okviru plaćanja poreza na dohodak za razdoblje. Učestalost prijenosa poreza na dohodak u proračun je jednom godišnje za posljednju godinu. Rok - 15. srpnja.

Kako je navedeno, članovi obitelji oslobođeni su plaćanja poreza. Svatko djeluje samo na transakcijama između bliskih rođaka, uključujući posvojenu djecu.

Pravnik kolegija pravne zaštite. Specijalizirao se za upravne i građanske predmete, naknadu štete od osiguravajućih društava, zaštitu potrošača, kao i predmete vezane za protuzakonito rušenje školjki i garaža.

Zemljišne transakcije na teritoriju Ruske Federacije u 2017. karakteriziraju brojne osobitosti i poteškoće. Pravni odnosi u ovoj djelatnosti regulirani su Građanskim i Zemljišnim zakonikom. Ovo područje se često mijenja i poboljšava, stoga je moguće rješavati nijanse obrade transakcija samo nakon savjetovanja s iskusnim odvjetnikom. Kvalificirani stručnjak će odgovoriti na sva pitanja i pomoći u sastavljanju ugovora o darovanju zemljišta ili druge transakcije. Stručnjak će vam reći koji obrazac preuzeti na mreži kako biste se njime rukovodili prilikom sastavljanja posvete.

Riječ je o darovnici koji je drugi najpopularniji među ugovorima sastavljenim na zemljištu. Već dugi niz godina prvo mjesto zauzima registracija prodaje i kupnje teritorija. Prepoznatljiva značajka postupak darivanja je neograničen prijenos imovine u posjed druge osobe. Najčešće se donacija za zemljište sastavlja između rođaka. Imovina se u ovom slučaju ne oporezuje prilikom ponovne uknjižbe prava.

Ako sastavite ugovor o darovanju zemljišta trećoj osobi, on će morati platiti porez pojedinci u iznosu od 13% vrijednosti zemljišta.

Odlučivši se konzultirati s odvjetnikom prilikom sastavljanja transakcije, možete kontaktirati bilo koju trgovačku tvrtku koja pruža pravne usluge. Međutim, 2017. Rusi preferiraju profitabilniju alternativu - online konzultacije odvjetnika.

Osnove donacije

Dizajn darovnice između rođaka ili stranaca karakterizira niz prednosti, od kojih je jedna isključivo pravo vlasništva, t.j. zemljište primljeno na dar ne može se podijeliti niti uzeti od vlasnika. Nakon što smo odlučili sastaviti ugovor o donaciji za zemljište, važno je razumjeti da se, zajedno s teritorijom, sve zgrade i građevine podignute na mjestu prenose na donatora. Prema sadašnjem zakonodavstvu, ugovor o daru može se opozvati, ali za to je potreban uvjerljiv razlog predočen putem suda.

Proces registracije darivanja zemljišta sastoji se od dvije faze - sastavljanje ugovora i upis prava u Rosreestr. Sama transakcija ne podliježe registraciji, ali se prijenos vlasništva mora u skladu s tim formalizirati. Popis dokumenata koji su potrebni za podnošenje Rosreestru može se preuzeti na Internetu. Popis je podložan promjenama, standardni set uključuje:

  • identifikacija stranaka;
  • zahtjev za prijenos prava;
  • dokumenti o vlasništvu;
  • darovni ugovor;
  • katastarska i tehnička putovnica, zemljomjerni plan;
  • potvrda o uplati državne pristojbe.

Pojedinosti o plaćanju državne pristojbe za registraciju mogu se preuzeti na web stranici Rosreestra. Iznos pristojbe varira između 200-1000 rubalja.

Zemljište u Rusiji može se donirati i odraslima i maloljetnicima. U drugom slučaju interese djeteta moraju zastupati njegovi roditelji ili skrbnici.

Prema ruskim zakonima, maloljetnici Ruske Federacije, osobe koje se liječe u medicinskim, obrazovnim i sirotišta, kao i građani koji su državni službenici, nemaju pravo izdati donaciju.

Zahtjevi za dokumentaciju i sklapanje ugovora o donaciji u 2017. godini

Zemljište možete donirati više od jedne osobe, na primjer, tako da ga podijelite na udjele. Za svakog vlasnika sastavlja se ugovor o darovanju udjela zemljišne čestice. Za provedbu podjele vlasništva potrebno je organizirati postupak postavljanja granica i izrade geodetskog plana. Svaka dionica treba imati svoje dokumente i detaljan opis.

Prilikom sastavljanja isprave moguće je ovjeriti ili ne ovjeriti ispravu kod javnog bilježnika. Važno je razumjeti da zakonitost i pravna snaga dokumenta ovisi o pismenosti dokumenta. Obrazac ugovora o donaciji mora sadržavati nekoliko osnovnih podataka, i to:

  • podaci o putovnici stranaka:
  • podatke o veličini, mjestu, cijeni i katastarskom broju mjesta;
  • podatke o vrsti dopuštene uporabe i prisutnosti nekretnina na teritoriju;
  • jamstvo da zemlja nije opterećena dugom.

Prije sklapanja transakcije važno je potvrditi uračunljivost stranaka. Prisutnost odvjetnika će osigurati da je ugovor sastavljen kompetentno i bez prisile. Odlučiti preuzeti uzorak akta i na temelju njega sastaviti svoj ugovor prilično je rizično.

Obrazac dokumenta "Ugovor o darovanju zemljišne čestice (uzorak)" odnosi se na rubriku "Ugovor o darovanju imovine, nekretnina, novca". Spremite vezu na dokument u društvene mreže ili ga preuzmite na svoje računalo.

darivanje zemlje

_____________________________ "___" ___________ 20__ godine

(mjesto sklapanja ugovora)

_______________________________________ (Puno ime i prezime građanina, mjesto

prebivalište, podaci iz putovnice), u daljnjem tekstu "Davatelj", kojeg zastupa

_______________________________ (ako je ugovor sklopila osoba

ovlašten od donatora, navesti puno ime i prezime. ovlašteni građanin,

mjesto prebivališta, podaci iz putovnice), postupajući na temelju

punomoći, s jedne strane, i ______________________________ (puno ime

državljanin, mjesto prebivališta, podaci iz putovnice), u daljnjem tekstu

„Primatelja“, kojeg zastupa __________________________ (ako je ugovor sklopljen

od strane osobe koju je obdarenik ovlastio da navede puno ime i prezime. ovlašteni

državljanin, mjesto prebivališta, podaci iz putovnice), po

na temelju punomoći, s druge strane, sklopili ovaj ugovor

1. Predmet Ugovora

1.1. Darodavac bez naknade prenosi imovinu na obdarenika, i

Obdarenik prima na dar zemljište od zemlje

Nalazi se na adresi:

________________________________________________ (predmet ruskog

Federacija, naselje, ulica, kuća, zgrada) (u daljnjem tekstu Stranica), za

koristiti u svrhu ________________________________ (ovlašteno

korištenje), unutar granica navedenih u katastarskoj karti (planu)

Zemljište, priloženo uz Ugovor i njegov sastavni dio,

ukupna površina ________ četvornih metara m, koji pripada u vrijeme provizije

ovog Ugovora Donatoru na temelju

_____________________ (pojedinosti vlasničke potvrde

darovatelj zemljišne čestice ili drugi vlasnički dokument),

sa smještenim na njemu ________________________________________________

________________________ (navesti zgrade, građevine, građevine, njihovu

tehnički podaci; u nedostatku takvih objekata na zemljištu

nekretnine – odražavaju ovu okolnost u ugovoru).

1.2. Standardna cijena parcele je _______________

_____________________________ (iznos brojkama i riječima) rubalja, prema

akt priložen uz Ugovor.

1.3. Procjena nekretnina poklonjenih od strane Darovatelja

imovina na Stranici je postavljena u iznosu od ___________ (iznos u brojkama i

slovima) rubalja, prema sažetom listu priloženom Ugovoru

procjena zgrada, građevina, građevina.

2. Sporovi o predmetu ugovora

2.1. Darovatelj je obavijestio obdarenika, a obdarenik je prihvatio

napominjemo da za Parcelu, koja je predmet Ugovora, ne postoji

zemljišnih i drugih imovinskih sporova (ili postoje sljedeća zemljišta

ili drugi sporovi:

a) ________________________________________________________________;

b) ________________________________________________________________;

v) ________________________________________________________________).

3. Tereti na mjestu

3.1. Parcela nije opterećena služnostima (ili opterećena sljedećom

službenosti:

3.1.1. skup javne služnosti za __________

u skladu s _________ (regulativni pravni akt kojim se utvrđuje

služnost) na vrijeme od ________________________________________________;

3.1.2. set privatne služnosti za ____________

___________________________ (vrsta ograničenog korištenja Stranice) u

u skladu s ______________ (sporazum o srod

korisnici zemljišta, odlukom suda) na vrijeme od ___________________________.

3.2. Stranica ne podliježe drugim pravima trećih strana (ili

primjenjuju se sljedeća prava trećih osoba:

3.2.1. prava založnog vjerovnika u vezi s prijenosom parcele (dio

Parcela) kao zalog na temelju ugovora o hipoteci ________ (detalji

ugovor o hipoteci zemljišta);

3.2.2. prava najmoprimca u vezi s prijenosom parcele (dio parcele)

za najam na temelju ugovora o zakupu ____________ (pojedinosti ugovora

zakup zemljišta);

3.2.3. prava zajmoprimca u vezi s prijenosom parcele (dio

Parcela) na besplatno korištenje na određeno vrijeme na temelju

____________________ (ugovori o besplatnom korištenju na određeno vrijeme

Po mjestu, odluke izvršnog tijela državne vlasti odn

lokalna uprava) ________________ (pojedinosti ugovora

besplatno korištenje parcele na određeno vrijeme, odluke izvršne vlasti

državno tijelo ili tijelo lokalne samouprave).

3.3. Granice zemljišta opterećene pravima trećih osoba i sadržajem

ta su prava naznačena na katastarskoj karti (planu) priloženoj uz Ugovor

3.4. Tereti na čestici utvrđeni prije zaključenja ovoga

Ugovora, ostaju do njihova raskida na propisan način

zakonodavstvo Ruske Federacije i relevantni sporazumi.

4. Ograničenja korištenja stranice

4.1. Stranica ne podliježe ograničenjima korištenja

(ili se primjenjuju sljedeća ograničenja upotrebe:

4.1.1. _________________________ (u vezi s osnivanjem posebne

uvjete korištenja Stranice i način gospodarske aktivnosti u

sigurnosne, sanitarne zaštitne zone), uspostavljene na temelju

_____________________________ (akt izvršnog organa

državni organ, akt lokalne samouprave, sudska odluka)

na razdoblje od ______ (ili na neodređeno vrijeme);

4.1.2. _________________________ (u vezi s osnivanjem posebne

okolišni uvjeti, uključujući životinje i biljke

mir, spomenici prirode, povijest i kultura, arheološka nalazišta,

očuvanje plodnog sloja tla, prirodnog staništa, staza

migracija divljih životinja) utvrđeno na temelju ______________ (zakon

izvršno tijelo državne vlasti, akt lokalne vlasti

lokalne samouprave, sudska odluka) na razdoblje od __________________ (ili

neodređeno);

4.1.3. ___________________________________________________ (ostalo

ograničenja korištenja Stranice).

4.2. Ograničenja korištenja Stranice, postavljena na

određeno razdoblje, ostaju do njihovog prestanka u redu,

utvrđeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Prava i obveze stranaka

5.1. Donator ima pravo:

5.1.1. zahtijevati naknadu stvarne štete uzrokovane odbijanjem

Obdarenik od prihvaćanja dara.

5.2. Donator je dužan:

5.2.1. prenijeti parcelu u stanje prikladno za njezino korištenje

u skladu s namjenom;

5.2.2. prenijeti Stranicu koja nije uhićena (zabrana) i

bez ikakve imovine (osim onih navedenih u odjeljku 3. Ugovora).

prava i potraživanja trećih osoba, o čemu u trenutku sklapanja Ugovora

Donator nije mogao ne znati.

5.3. Obdarenik ima pravo:

5.3.1. u bilo koje vrijeme prije prijenosa dara na njega na temelju akta

prihvaćanje i prijenos parcele radi odbijanja dara. Odbijanje se mora izvršiti u

u pisanom obliku i podliježe obveznoj državnoj registraciji

(ako je ugovor o donaciji ovjeren kod javnog bilježnika, tada odbijanje prihvaćanja

dar također mora biti ovjeren kod javnog bilježnika).

5.3.2. zatražiti prijenos parcele koja nije uhićena

(zabrana) i bez bilo čega (osim onih navedenih u odjeljku 3

Ugovora) vlasničkih prava i potraživanja trećih osoba, o kojima je u to vrijeme

sklapanje Ugovora, Donator nije mogao ne znati.

5.4. Obdarenik je dužan:

5.4.1. poštivati ​​prava trećih strana iz Odjeljka 3. Ugovora,

koji proizlaze iz uspostavljenih služnosti i ugovornih odnosa;

5.4.2. koristiti Zemljište u skladu s namjenom i

ovlaštena uporaba.

5.5. Darovatelj i obdarenik imaju jednaka prava i obveze,

utvrđeno zakonodavstvom Ruske Federacije.

6. Odgovornosti stranaka

6.1. Stranke su odgovorne za nepoštivanje ili neprikladnost

ispunjenje uvjeta ugovora, uklj. neodoljiv

snage, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. Rješavanje sporova

7.1. Sporove proizašle iz izvršenja Ugovora rješavaju

sporazum između Darovatelja i Učinjenog.

7.2. Ako nije moguće postići sporazum između stranaka,

nastali sporovi rješavaju se na sudu _______________ u skladu sa

zakonodavstvo Ruske Federacije.

8. Završne odredbe

8.1. Ugovor podliježe (ne podliježe) javnobilježničkoj ovjeri (prema

želja stranaka).

8.2. Ugovor je sastavljen u ____ primjeraka jednakih

pravne snage, od kojih se jedan čuva u spisima ________ (bilježnik,

institucije pravosuđa za državnu registraciju prava na nekretninama

imovine i transakcija s njom) kod _________________, jedan - kod donatora,

jedan - kod obdarenika.

8.3. Ugovor podliježe državnoj registraciji u skladu sa

Savezni zakon "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s

njega "u ________________________ (naziv institucije pravde za

državna registracija prava na nekretninama i prometa s njima).

8.4. Troškove vezane uz izvršenje Ugovora snosi ____________

(Davatelj, Gotovo, stranke u jednakim udjelima, itd.).

8.5. U prilogu Ugovora:

Katastarska karta (plan) lokaliteta, ovjerena od strane tijela,

obavljanje djelatnosti održavanja državnog zemljišta

katastar;

Akt o utvrđivanju normativne cijene zemljišta, izdat od strane nadležnih

Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem;

Konsolidirani izvještaj o procjeni zgrada, građevina, građevina,

koji se nalazi na darovanoj parceli (u prilogu u slučaju

uvrštavanje navedenih nekretnina u predmet ugovora);

Potraživanje založnog vjerovnika za dug (u prilogu u slučaju da

ako je predmet ugovora založen ugovorom o hipoteci);

Preslike ugovora o najmu, besplatno korištenje na određeno vrijeme,

hipoteke koje je donator sklopio s trećim osobama na predmetu Ugovora;

Punomoći osoba koje su stranke ovlastile da djeluju u njihovo ime

pri sklapanju Ugovora (u prilogu u slučaju potpisivanja Ugovora

ovlaštene osobe).

9. Adrese i pojedinosti stranaka

9.1. Davatelj _______________________________________________________________

9.2. Obdarenik ___________________________________________________

10. Potpisi stranaka

Donator

___________________ (PUNO IME.)

___________________ (potpis)

"___" ___________ 20__ godine

Primalac poklona

___________________ (PUNO IME.)

___________________ (potpis)

"___" ___________ 20__ godine

Pogledajte dokument u galeriji:








  • Nije tajna da uredski rad negativno utječe na fizičko i psihičko stanje zaposlenika. Ima dosta činjenica koje potvrđuju i ovo i ono.

  • Na poslu svaka osoba provede značajan dio svog života, stoga je vrlo važno ne samo što radi, već i s kim mora komunicirati.

  • Ogovaranje u radnom kolektivu prilično je uobičajeno, i to ne samo među ženama, kako se uvriježeno vjeruje.

  • Predlažemo da se upoznate s anti-savjetima koji će vam reći kako ne razgovarati sa svojim šefom za uredskog radnika.

Podaci o dokumentu:

Priloženi dokument:

Jedna od opcija za prijenos zemljišta na rodbinu je potpisivanje ugovora o donaciji. Ova transakcija ima niz specifičnih značajki koje omogućuju što jednostavniju promjenu vlasnika, ali u isto vrijeme zahtijeva uzimanje u obzir nekih nijansi koje mogu utjecati na daljnje odnose.

Značajke darivanja između rođaka

Darovanje uključuje prijenos određene imovine od strane jedne osobe na drugu osobu na besplatnoj osnovi, na primjer, zemljišne čestice. U tom slučaju obdarenik ostvaruje, sa stajališta zakona, dohodak koji se oporezuje po stopi od trinaest posto. Međutim, ovaj se zahtjev ne odnosi na donacije između bliskih rođaka. Prema zakonskim propisima, bliski srodnici uključuju:

  • supružnici;
  • Roditelji;
  • Djeca;
  • Braća i sestre;
  • Djed i baka;
  • Unuci.

Nepotpuno srodstvo je dopušteno, na primjer, polubraće i sestara. Prilikom sastavljanja ugovora o donaciji, u njemu možete posebno navesti odnos između strana u transakciji, što će vam omogućiti da izbjegnete daljnja pitanja poreznih tijela.

Također treba imati na umu da je ugovor o donaciji jedini način prijenosa vašeg udjela u zajedničkoj nekretnini bez suglasnosti drugih vlasnika. To je osobito istinito kada su se među vlasnicima razvili ne baš povoljni odnosi.

Uzorak ugovora o darovanju zemljišta 2016.-2017

Ugovor o donaciji mora biti sklopljen u pisanom obliku. Nema potrebe ovjeravati kod bilježnika ako se daruje zemljište koje je u potpunom vlasništvu darodavca. U slučaju davanja udjela u zajedničkom vlasništvu, dar mora biti ovjeren kod bilježnika.

Dar mora sadržavati sljedeće podatke:

  • PUNO IME. svaka od stranaka;
  • Podaci o prenesenom lokalitetu: katastarski broj, njegova površina, lokacija itd.
  • Veza na dokumentarne dokaze o vlasništvu donatora na web mjestu;
  • Ako postoje određeni tereti, oni moraju biti navedeni u ugovoru.

Također, stranke mogu u ugovoru navesti trošak mjesta, u kojem slučaju ima smisla navesti ne tržište, već katastar, budući da.

Sporazum mora biti sastavljen u tri primjerka: za svaku stranu i za tijela državne registracije. Akt prihvaćanja i prijenosa, koji nužno predviđa ili kupoprodaju, u ovom slučaju je neobavezan, stranke mogu samostalno odlučiti je li potreban ili ne.

Ugovor o darovanju ne može sadržavati uvjete koji ograničavaju prijenos zemljišne čestice na dar. Budući da je transakcija besplatna, strane imaju ograničena međusobna prava i obveze. Darodavac je dužan prenijeti zemljište bez naknade, a obdarenik je dužan prihvatiti bez ikakvih uvjeta. Ako obdarenik ne pristane prihvatiti dar, darivanje se ne zaključuje.

Darovni ugovor stupa na snagu od trenutka državne registracije transakcije na način propisan zakonom. Ugovor o donaciji potpisan od strane stranaka koji nije prošao državnu registraciju je nevažeći i ne dovodi do prijenosa vlasništva. U praksi se često javljaju situacije kada su strane sklopile sporazum i vjeruju da je transakcija izvršena, a osoba koja je primila zemljište na dar koristi ga po vlastitom nahođenju, ali sa stajališta zemljišnog zakonodavstva postoji nema transakcije, obdarenik zapravo koristi tuđu imovinu.

Savjet: zakon ne utvrđuje rok u kojem se ugovor o donaciji mora predati na državnu registraciju, ali nema potrebe odgađati, a poanta je ne samo da se transakcija ne smatra sklopljenom bez registracije, nego i u eventualnim promjenama u zakonodavstvu koje će za sobom povlačiti potrebu da se dar ponovi.

Darovanje zemljišne čestice rodbini - dokumenti u 2016.-2017

Za sastavljanje ugovora o donaciji, strane će morati pripremiti niz dokumenata. Donator treba:

  • Putovnica;
  • Potvrda o vlasništvu zemljišne čestice;
  • Vlasnički dokumenti, na primjer, kupoprodajni ugovor;
  • Katastarski plan.

Obdareniku će biti potrebna samo putovnica, ponekad odvjetnici i javni bilježnici traže pismenu suglasnost za prihvaćanje dara, no većina stručnjaka se slaže da takav dokument nije potreban, budući da je potpisivanje ugovora o darovanju od strane obdarenika zapravo pristanak na prihvaćanje dara. dar.

Na temelju tih dokumenata sastavlja se ugovor o donaciji. To može učiniti svaki odvjetnik, javni bilježnik ili stranke samostalno koristeći uzorak.

Kada se donacija izda, strane je moraju potpisati i nadležnim tijelima Rosreestra dostaviti sljedeći paket dokumenata:

  • Ugovor o poklonu u 3 primjerka;
  • Putovnice svake od stranaka;
  • Zahtjev za prijenos vlasništva;
  • Potvrda o uplati državne pristojbe;
  • Vlasnički dokumenti za zemljište;
  • Javnobilježnički pristanak drugog supružnika - ako je zemljišna čestica zajednička svojina;
  • Rješenje organa starateljstva - ako je darivatelj maloljetan.

Za registraciju transakcije u Rosreestru potrebna je prisutnost donatora i obdarenika ili njihovih predstavnika, koji imaju javnobilježničku punomoć s ovlaštenjem za registraciju transakcija s nekretninama.

Razdoblje registracije transakcije ne može biti dulje od trideset dana od dana koji slijedi od dana podnošenja paketa dokumenata za transakciju. U slučaju podnošenja ovjerenog ugovora o donaciji, rok registracije se smanjuje u prosjeku dva puta.

Posljedice predanosti

Nakon državne registracije ugovora o darovanju, darovatelj gubi sva prava na darovanoj zemljišnoj čestici, a darovatelj postaje njezin vlasnik. Zakonodavstvo predviđa mogućnost otkazivanja dara samo ako nakon ove transakcije darivatelj ima značajno pogoršanje zdravstvenog ili financijskog stanja. Primjerice, djed, koji boluje od teške plućne bolesti, živio je u prigradskom naselju koje je dao svom unuku, a sada je prisiljen živjeti u gradu. Zbog toga mu se stanje pogoršalo, jer mu je, prema svjedočenju liječnika, bio potreban svjež zrak. Ova osnova omogućuje otkazivanje donacije. U ovom slučaju, Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa neosporno pravo donatora da raskine ugovor o donaciji. U praksi, međutim, takav raskid nije potpun bez sudskog spora. Osim toga, putem suda možete raskinuti ugovor o daru u slučaju:

  • Pokušaj atentata na donatora ili njegovu blisku rodbinu;
  • Obdarenik značajno pogoršava stanje darovane zemljišne čestice.

U životu je najčešća druga situacija, primjerice, daroprimac na zemljištu namijenjenom poljoprivrednoj proizvodnji, a koja je visokoproduktivna oranica, podiže namjenski stambeni objekt. Često je zlouporaba zemljišnih parcela povezana sa zgradama koje se nalaze na njemu. Na primjer, daroprimac može iznajmiti zemljište, a na primjer, štalu za krave, osigurat će postavljanje automehaničarske radionice u njoj i na susjednom području.

Zauzvrat, donator je odgovoran za štetu nanesenu životu i zdravlju obdarenika zbog nedostatka zemljišta koji je nastao prije potpisivanja akta. Jedina iznimka su oni nedostaci koji su bili poznati stranama i koji se ogledaju ili u ugovoru ili u aktu prijenosa i prihvaćanja.

Spremite članak u 2 klika:

Donacija je izvrsna opcija za prijenos svoje zemlje na voljene osobe uz minimalne muke. Da biste to zaključili, ne trebate niti znati što je USRR niti postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti, dovoljno je kontaktirati odvjetnika ili bilježnika koji će učiniti sve što je potrebno. Prednost ove transakcije je minimalni trošak u smislu vremena i novca. Troškovi će ovdje biti potrebni samo za usluge odvjetnika ili bilježnika, kao i plaćanje državnih pristojbi. Novi vlasnik nije dužan platiti porez na primljeno zemljište, budući da se donacije između rođaka ne oporezuju, bez obzira na to koliko zemljište vrijedi.

U kontaktu s