Bez obzira na veličinu kuće, ne možete bez šupe na mjestu. Ne može se i ne treba sve unijeti u kuću, čak i ako ima mjesta, a ako i nema, tim više - potrebne su gospodarske zgrade. Usput, ovo može biti vaše prvo iskustvo u samostalnoj gradnji: možete izgraditi šupu vlastitim rukama bez ikakvih vještina. Glavna stvar je da ruke rastu s pravog mjesta.

Od kojih materijala su izgrađeni?

Ako se šupa nalazi u blizini kuće i brinete o njenom izgledu, ima smisla koristiti isti materijal kao i pri gradnji kuće. Ako ne želite potrošiti veliki iznos na gospodarske zgrade, možete odabrati završni sloj tako da ga ne možete vidjeti iz daljine. U većini slučajeva to nije teško: postoje mnoge tehnologije i mnogi materijali vrlo precizno reproduciraju izgled skupih završnih materijala. Upečatljiv primjer za to je. Dostupan je za trupce, grede, cigle, kamenje različitih tekstura. Dakle, ne morate koristiti skupe materijale za izgradnju šupe. Praktičnije je koristiti jeftinu tehnologiju gradnje, a zatim je prekriti materijalom s teksturom sličnom završnoj obradi glavne zgrade.

Kako brzo i jeftino izgraditi šupu

Najbrža i ujedno jeftina opcija za izgradnju šupe je. Okvir može biti drveni ili, izvana je obložen završnom obradom, postavljen je krov i to je to, štala je spremna. Ako je štala planirana od drveta, sastavlja se od drveta i dasaka. Metalna šupa može se prikladnije napraviti od profilirane cijevi: ima kvadratni presjek i mnogo je lakše zavariti i spojiti. Tu je i poseban metalni okvir. Sastavlja se pomoću samoreznih vijaka, a cijela konstrukcija se naručuje i proizvodi u tvornici. Takve se kuće smatraju najjeftinijim; staje vjerojatno neće biti skupe. Sastavljanje i metalne i drvene šupe traje nekoliko dana: testirano je više puta.

Zgrada okvira je lagana, tako da je temelj za staju potreban lagan. U većini slučajeva dovoljni su stupovi i betonski blokovi, ponekad se postavljaju vijčani piloti ili izrađuju bušeni piloti. Na težim tlima i za one koji vole pouzdanost, možete izgraditi monolitni ili montažni () plitki trakasti temelj.

Druga opcija. Odgovaraju joj tla iz kojih se voda dobro ocijedi, a podzemna voda se nalazi duboko. Zatim se označi površina koja je 50 cm veća od planirane staje u svakom smjeru, ukloni se travnjak i napravi zatrpavanje pijeskom i šljunkom. Na zbijeni drobljeni kamen polažu se okvirne grede i na njih se pričvršćuju podne grede (tretirane antiseptičkim pločicama za izravan kontakt drva s tlom). To je sve. Nema poteškoća.

Ovo je daleko od najbolje opcije: čak i uz nisku razinu podzemnih voda i pažljivu obradu drva, šupa neće dugo trajati. Ako vam je to ugodno, možete to učiniti na ovaj način.

Temelj za okvirnu kućicu

Sve vrste temelja od pilota ili stupova zahtijevaju postavljanje pojedinačnih nosača po obodu: uvijek na uglovima zgrade i na spoju nadvoja (pregrada), ako postoje. Korak postavljanja nosača ovisi o veličini staje i vrsti trupaca koje planirate koristiti. Što je veći raspon, to je veći dio potreban za trupce.

Na primjer, za širinu staje od 2 metra, možete postaviti samo dva reda stupova, a trupci će biti 150 * 50 mm (u ekstremnim slučajevima, 150 * 40 mm). Ako je širina staje 3 metra, tada ili postavite međupodupirače (stupove, pilote) ili uzmite dasku 150 * 70 mm. Izračunajte što će biti jeftinije u vašoj regiji i odaberite.

Sa širinom daske od 100 mm, pod se primjetno savija pod vašim nogama. Dakle, morate napraviti korak ugradnje trupca oko 30 cm.Tada uopće nema otklona, ​​ili je beznačajan (ovisno o težini).

Najbrži način za izradu temelja je na gotovim blokovima: možete ih kupiti ili napraviti sami. Ispod njih se kopaju jame malo veće veličine od blokova. Na dno se sipa pijesak, zbija, zatim šljunak, koji se također zbija. Debljina zbijene posteljice je 20-30 cm, na nju se postavljaju blokovi, a na blokove se montira donja obloga.

Ako je riječ o plitkom trakastom temelju, tada se iskopa rov dubine 40-60 cm u odnosu na razinu tla, širina trake je oko 25 cm, a sam rov mora biti širi najmanje pola metra ili više: dno je izravnano i zbijeno. Drobljeni kamen se sipa na dno i ponovno zbija.

Okvir je pleten od šipke od 12-14 mm. Četiri rebraste uzdužne šipke spojene su okvirima od glatke šipke 6-8 mm. Dimenzije okvira moraju biti takve da se sva armatura nalazi na udaljenosti od najmanje 5 cm od rubova trake.Na primjer, ako je temelj 40 * 25 cm, tada su šipke vezane u strukturu s pravokutni presjek od 30*15 cm.

U oplatu je ugrađen spojeni okvir, koji se zatim izlije najmanje M-200

Napravite sami kućicu s drvenim okvirom: korak po korak s fotografijama

Izgrađena je okvirna štala dimenzija 6*3 metra. Krov je kosi, pokriven ondulinom. Visina prednjeg zida je 3 metra, stražnjeg 2,4 m. Operacija je pokazala da se s takvom visinskom razlikom snijeg malo nakuplja (Len. regija).

Standardni FBS blokovi 600*300*200 korišteni su kao temelj za staju. Polažu se na podlogu od pijeska i šljunka debljine 25 cm.Na vrh blokova postavlja se odrezani hidroizolacijski sloj - sloj krovnog pusta, na bitumenskoj mastici. Na isti mastiks također je zalijepljen sloj "hidroteksa". Ova torta nastala je jer je razina podzemnih voda bila visoka, te je bilo potrebno osigurati zaštitu objekta od vlage.

Početak izgradnje staje. Hidroizolacija se postavlja na temelj, na njega se postavlja okvir, a na okvir se pričvršćuje greda

Na hidroizolaciju je postavljena greda presjeka 150*150 mm (sva drvena građa je obrađena). Spojen u pola stabla, prikovan - 100 * 4 mm. Za one koji nisu upoznati sa stolarijom, možete spojiti grede kraj s krajem, s unutarnje strane zakucati ojačane kutove na spojeve, a s vanjske strane montažnu ploču.

U ovoj verziji okvir nije ni na koji način pričvršćen za blokove. U regijama s velikim opterećenjem vjetrom to je neopravdano. Možete ga pričvrstiti pomoću klinova: rupa istog promjera (12-14 mm) izbušena je ispod njih, kroz gredu, u blok. U njega se zabija klin, zatim se vijak zateže ključem. Da biste sakrili kapu, možete izbušiti rupu za nju.

Sljedeći korak je pričvršćivanje podnih greda. Instaliran na rubu ploče 150*60 mm. Pričvršćuju se na pojas posebnim držačima odgovarajuće veličine. Pričvršćen na čavle 100*4 mm.

Trupci su poravnati duž gornjeg ruba grede za pričvršćivanje. Sve mora biti ravno, inače će pod biti teško postaviti. Možda ćete ga morati izravnati ravninom ili ponoviti.

Okvir je sastavljen tehnologijom "platforme": prvo je postavljen pod, a na njega su montirani zidovi. Zidni okvir ili njegov dio sastavlja se na podu. U nekim slučajevima, odmah se oblažu izvana ako se za oblaganje odabere pločasti materijal. I već u ovom obliku (sa ili bez kućišta) oni se podižu, postavljaju okomito i osiguravaju.

Postoji i druga tehnologija koja se zove "balon". Okvir se montira duž njega postupno: kutni stupovi okvira montirani su na okvir ili čak izravno na blokove. Niveliraju se u svim ravninama. Između njih se povlači uže, uz koje se zatim postavljaju preostale police. Također su prikovani jedan po jedan, pričvršćujući ih zajedno s padinama i privremenim poprečnim elementima.

U ovom slučaju odabrana je tehnologija "platforma" i na trupce je postavljen OSB debljine 18 mm. Općenito, pod može biti izrađen od dasaka, šperploče (otporne na vlagu), OSB-a itd. Trebat će vam 20 ploča, šperploča 13-15 mm, ali vam je potrebna otporna na vlagu (OSB je standardno otporan na vlagu).

Zatim je počelo sastavljanje zidova. Okvir je potpuno srušen: donji okvir, nosači, gornji okvir. U ovom obliku, postavlja se točno uz rub grede za pričvršćivanje, poravnat, ojačan sigurnosnim podupiračima, graničnicima i kosinama. Pribijen je kroz podnicu na obrubnu gredu. Nokti su bili 200*4 mm.

Za sastavljanje okvira korištene su daske 100 * 50 mm, razmak između stupova bio je 600 mm, rogovi su postavljeni s istim razmakom. Sustav splavi je sastavljen od 150 * 40 mm.

Ojačaju se otvori za prozore i vrata - pribijaju se dvije daske koje se međusobno zabijaju u šahovskom rasporedu svakih 20 cm, ovdje je opterećenje veće pa je potrebna armatura. Na jednom kraju se nalazi kapija za utovar/istovar velikih predmeta. Dakle, u ovom zidu (možete vidjeti na fotografiji) postoje samo kutni stupovi i oni ojačani - za pričvršćivanje krila.

Budući da je krov jednovodni, sustav rogova je jednostavan: daske koje su odabrane za rogove polažu se na rub. Njihova duljina je duža, jer je potreban krovni prepust. Obično je 30-50 cm sa svake strane. U ovoj opciji, sa širinom štale od 3 metra, duljina rogova (uzimajući u obzir nagib) bila je 3840 mm.

Prikovane su koso čavlima – po dva sa svake strane. Može se ojačati postavljanjem uglova: to će izdržati čak i značajna opterećenja vjetrom i snijegom.

Vanjski zidovi obloženi su OSB pločama debljine 9,5 mm.

Postavljena su vrata i napravljene stepenice.

Završni radovi bili su postavljanje daske za vjetar. Štala je zatim obložena daskama i obojana kako bi odgovarala ostalim zgradama na gradilištu. Štala je izgrađena vlastitim rukama na gotovom temelju u dva vikenda. Oblaganje i farbanje su rađeni znatno kasnije - skoro mjesec dana kasnije.

Posljednja štala...prekrasna

Neatraktivan temelj prekriven je azbestnim pločama izrezanim po mjeri. Ispalo je lijepa štala.

Šupa sa dvovodnim krovom od metalnih crijepa

Ova štala je izgrađena sama. Konstrukcija je također okvirna: najjeftiniji način. U ovom slučaju, metoda montaže je "balon" - postupno poravnavanje regala. Sve počinje na isti način: prvo smo napravili stupove za temelj. Samo što su ovaj put od cigle.

Kao što vidite, u kutne stupove ugrađeni su klinovi. U gredi za vezivanje se izbuše rupe i ona se postavi na klinove. Mogu se raditi ne samo u kutovima, već i na srednjim stupovima: držat će se čvršće.

Ova štala ima mali trijem, pa je na potrebnoj udaljenosti postavljena poprečna greda. I zid će to poduprijeti. Stupovi su također unaprijed napravljeni za njega.

Cjepanice se mogu pričvrstiti i usjekom. Zatim se u gredi za vezivanje izreže zarez u obliku trupca. U dubini ne smije prelaziti 30% debljine grede, pa se greda reže tako da bude u ravnini s okvirom. Ova metoda je radno intenzivnija.

Zatim je sastavljen okvir: kutni stupovi 100 * 100 mm, međustupovi - 50 * 100 mm, gornji okvir i sustav splavi sastavljeni su od iste ploče. Trokutići na vrhu ojačani su apliciranim metalnim pločama. Manje ploče također su pričvršćene na spoju gornje grede okvira i nosača. Bili su spojeni s kraja na kraj bez rezanja, prikovani na vrhu i dijagonalno čavlima. Ploče su smanjile vjerojatnost presavijanja pod bočnim opterećenjem.

Okvir je prekriven OSB pločama - najprikladnijom veličinom za gradnju. Naknadno će se zidovi obložiti drvenim oblogama.

Usput, obloga ne mora biti izrađena od šperploče ili OSB-a. Podstavu ili ploču možete pričvrstiti izravno na police. Ali tada, prilikom sastavljanja okvira, trebate instalirati padine: bez krutosti materijala ploče, zgrada će biti slaba. Ako ne postavite padine, možete ih ljuljati ručno.

Nakon postavljanja nosača, možete ispuniti dasku, oblogu, blok kuću, imitaciju drveta - izbor je vaš.

Za one koji su zabrinuti za izgled zgrade, evo nekoliko ideja kako napraviti štalu lijepom u video formatu.

Video o izgradnji drvenih šupa

Štala se pokazala lijepom, ali ne i jeftinom. Ali pristojne je veličine, jak i izgledom se ne razlikuje od kuće - uklapa se u kompoziciju. Sve je detaljno prikazano/opisano, postoji jedan prekršaj: hidroizolacija ispod metalnih pločica postavljena je okomito. Čak i uz dobro lijepljenje traka, voda će prije ili kasnije sama sebi napraviti put. Inače, sve je točno.

U ovom slučaju, štala je izgrađena vlastitim rukama na vjerojatno najjeftinijem temelju: beton se ulijeva u stare gume. Okvir stoji na ovim "stupovima". Naravno, moraju biti postavljeni na ravnu, pouzdanu površinu, a sami moraju biti na istoj razini. Što se tiče čvrstoće, baza neće biti inferiorna od najboljih betonskih blokova, a može ih čak i nadmašiti. Gume koje vire ispod konstrukcije možete zatvoriti tako da napravite stepenicu i na nju naknadno postavite cvijeće ili je koristite za druge potrebe. Bit će još praktičnije.

Još jedan video s detaljnim prikazom izgradnje okvirne staje od drveta.

Crteži s dimenzijama

Nekoliko crteža koji će vam pomoći da se snađete u dimenzijama zgrade. Po potrebi prilagodite svom mjestu ili potrebama.

Šupa s kosim krovom - crtež s dijagramom rasporeda regala

Četvrtasta štala - dimenzije

Susjed je sagradio dvokatnicu visoku 6 metara 1 metar od mog mjesta. Kao rezultat toga, pojavio se čvrsti zid od šest metara, koji je blokirao svjetlost s istočne strane i zasjenio moje mjesto. Kupalište izgrađeno izvana je punopravna stambena zgrada. Postoje li zakoni ili drugi propisi koji zabranjuju izgradnju kupališta visokih 6 metara tako blizu ograde (1 metar)? Što mogu učiniti u ovom slučaju?

Konzultacije: 57

Standardi za smještaj zgrada na zemljišnoj parceli sadržani su u građevinskim kodovima i propisima, uključujući SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011.

Dakle, u skladu s klauzulom 5.3.4 „SP 30-102-99. Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje" (usvojen Odlukom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 30. prosinca 1999. br. 94) do granice susjednog stambenog područja, udaljenosti za sanitarne uvjete ne smiju biti manje od :

od dvorca, jedno-dvostambene i blokovske kuće - 3 m, uzimajući u obzir zahtjeve klauzule 4.1.5 SP 30-102-99;
od zgrada za držanje stoke i peradi - 4 m;
od drugih zgrada (kupaonica, garaža, itd.) - 1 m;
od debla visokih stabala - 4 m;
srednja visina - 2 m;
od grma - 1 m.

Kao što je navedeno u klauzuli 5.3.8 SP 30-102-99, u područjima s nekretninama, kućama s jednim i dva stana, udaljenost od prozora dnevnih soba do zidova susjedne kuće i gospodarskih zgrada (štala, garaža) , kupalište) koji se nalazi na susjednim zemljišnim parcelama , mora biti najmanje 6 m.

U skladu s klauzulom 7.1 „SP 42.13330.2011. Skup pravila. Urbano planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i ruralnih naselja. Ažurirana verzija SNiP 2.07.01-89*" (odobrena naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 28. prosinca 2010. br. 820) treba uzeti udaljenosti između stambenih zgrada, stambenih i javnih, kao i industrijskih zgrada na temelju proračuna insolacije i osvijetljenosti u skladu sa zahtjevima danim u odjeljku 14 SP 42.13330.2011, standardima osvjetljenja danim u SP 52.13330, kao iu skladu sa zahtjevima za sigurnost od požara danim u odjeljku 15 SP 42.13330.2011.

Udaljenosti (kućni razmaci) trebaju se uzeti između dugih strana stambenih zgrada:

za stambene zgrade visine od dva do tri kata - najmanje 15 m;
četiri etaže - najmanje 20 m;
između dugih strana i krajeva istih zgrada s prozorima iz dnevnih soba - najmanje 10 m.

U uvjetima rekonstrukcije i drugim teškim uvjetima urbanističkog planiranja, te se udaljenosti mogu smanjiti uz poštivanje zahtjeva za insolaciju, osvjetljenje i sigurnost od požara, kao i osiguravanje da se stambene prostorije (sobe i kuhinje) ne vide od prozora do prozora.

U područjima razvoja imanja i vrtova, udaljenosti od prozora stambenih prostorija (soba, kuhinja i verandi) do zidova kuće i gospodarskih zgrada (štala, garaža, kupaonica) koje se nalaze na susjednim zemljišnim parcelama moraju biti najmanje 6 m, a udaljenosti do staje za držanje stoke i peradi - u skladu s klauzulom 8.6 SP 42.13330.2011.

Udaljenost od granice mjesta mora biti najmanje m: do zida stambene zgrade - 3; do gospodarskih zgrada - 1. U nedostatku centraliziranog kanalizacijskog sustava, udaljenost od WC-a do zidova susjedne kuće mora biti najmanje 12 m, do izvora vodoopskrbe (bunara) - najmanje 25 m.

U skladu s klauzulom 6.6 „SP 53.13330.2011. Skup pravila. Planiranje i razvoj teritorija vrtlarskih (dacha) udruga građana, zgrada i građevina. Ažurirana verzija SNiP 30-02-97*" (odobrena naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 30. prosinca 2010. br. 849) stambena zgrada ili stambena zgrada mora biti udaljena najmanje 5 m od crvene linije ulica , a najmanje 3 m od crvene linije prolaza m. U tom slučaju, između kuća koje se nalaze na suprotnim stranama prolaza, moraju se uzeti u obzir požarni razmaci.

Udaljenosti od gospodarskih zgrada do crvenih linija ulica i prilaza moraju biti najmanje 5 m. U dogovoru s odborom vrtlarske ili dacha udruge, na mjestu se može postaviti šupa ili garaža za automobil, neposredno uz ogradu. sa strane ulice ili prilaza.

Klauzula 6.7 SP 53.13330.2011 navodi da minimalne udaljenosti do granice susjedne parcele za sanitarne uvjete trebaju biti od:

stambena zgrada (ili kuća) - 3 m;
zgrade za držanje sitne stoke i peradi - 4 m;
ostale zgrade - 1 m;
debla visokih stabala - 4 m, srednje veličine - 2 m;
grm - 1 m.

Udaljenost između stambene zgrade (ili kuće), gospodarskih zgrada i granice susjedne parcele mjeri se od temelja ili od zida kuće, zgrade (u nedostatku temelja), ako elementi kuće i zgrade (erker, trijem, nadstrešnica, krovni prepust itd.) ne strše više od 50 cm od ravnine zida. Ako elementi strše više od 50 cm, udaljenost se mjeri od izbočenih dijelova ili od njihove projekcije na tlo (konzolni krovni nadstrešnica, elementi drugog kata postavljeni na stupove i sl.).

Prilikom podizanja gospodarskih zgrada na parceli vrta ili vikendice, koja se nalazi na udaljenosti od 1 m od granice susjedne parcele vrta ili vikendice, nagib krova treba biti usmjeren na takav način da kišnica ne pada na susjednu parcelu.

Ako su zgrade podignute u suprotnosti s građevinskim propisima i propisima, zbog čega su povrijeđena prava susjeda na zemljišnoj čestici, povrijeđeno pravo može se zaštititi na sudu.

Hvala vam

Kako bi život u privatnom kućanstvu bio što udobniji i ugodniji, jedan stambeni prostor, naravno, nije dovoljan. Imperativ je osigurati razne gospodarske pomoćne jedinice.

Na osobnoj parceli može biti bilo koji broj takvih pomoćnih prostorija. Na primjer, možete izgraditi malu kuću za goste, garažu za održavanje i popravak automobila, štalu ili radionicu za obradu metala, kupaonicu, ljetni tuš, kompleks staklenika, ljetnu kuhinju i druge pomoćne građevine.

Postoje dobro utvrđena pravila u vezi s mjestom gospodarskih zgrada. Oni u potpunosti ispunjavaju zahtjeve za proces razvoja zemljišnih parcela za svako određeno selo ili vrtnu zadrugu. Nakon proučavanja lokalne povelje, glavna stvar koju treba zapamtiti je da kompetentan razvoj kopnenog teritorija podrazumijeva ujednačenost njegovog razvoja. Prije provođenja stvarnog planiranja lokacije, potrebno je provesti sveobuhvatnu predprojektnu analizu površine zemljišta. Potrebno je identificirati glavna funkcionalna područja u kojima će se nalaziti specijalizirane gospodarske zgrade.

Obvezni sanitarni standardi za postavljanje gospodarskih zgrada

Prilikom planiranja postavljanja gospodarskih zgrada na zemljišnu parcelu moraju se poštivati ​​zakonski odobrene norme i pravila razvoja. Trenutno postojeći SNiP-ovi osiguravaju siguran i udoban rad svih gospodarskih zgrada.

Pomoćne gospodarske prostorije trebaju biti smještene u odnosu na stambenu zgradu na sljedećim udaljenostima:

• Kompleks kupatila ili ljetni tuš mora se ukloniti najmanje 5-8 metara;
• Preporuča se locirati komunalne blokove za držanje kućnih ljubimaca i ptica ne bliže od 15 metara;
• Filtarski bunar izgrađen je ne bliže od 8-10 metara;
• Ulični zahodi i sabirna mjesta pomiču se na udaljenost veću od 15-20 metara.
• Pri izgradnji komunalnih objekata koristi se koncept "crvene linije". Ovo je konvencionalno označena linija koja dijeli neposredno građevinsko područje od javnih površina, kao što su prilazi, ceste i autoceste.

Razvijeni standardi predviđaju sljedeće udaljenosti:

• Između stambene privatne zgrade i glavne ulice mora biti najmanje 6 metara;
• Približavanje gospodarskoj zgradi izravno do stambenog prilaza ne više od 3 metra;
• Visoko raslinje mora se nalaziti najmanje 4 metra od crvene linije, pri čemu treba voditi računa da grmlje zasađeno u zoni od pet metara od ruba kolnika ne smije biti više od 50 cm.

Najmanja moguća udaljenost od granice susjedne parcele:

• Za individualnu stambenu zgradu - 3 metra;
• Za zgrade za držanje peradi i životinja - 4 metra;
• Za ostale pomoćne zgrade – 1 metar;
• Za zelene grmove - 1 metar;
• Za stabla srednje veličine - 2 metra;
• Za visoke nasade - 3 metra.

Dakle, možemo reći da planiranje

Dužnosnici su si postavili zadatak prisiliti Ruse da plaćaju porez na gospodarske zgrade koje se nalaze na privatnim parcelama; osim toga, povremeno pokušavaju nametnuti porez na sve seoske kuće i kolibe u Rusiji. No vlasti su sputane činjenicom da, prema zakonu, vlasnik vikendice/kupališta/šupe NIJE dužan upisati ih u katastar. A bez takve prijave ne može biti poreza. Dužnosnici na različitim razinama više su puta izjavili potrebu za prisilnom registracijom koliba i kokošinjaca, ali do sada je takva "prisilna" aktivnost nezakonita.

Nisu sve zgrade nekretnine

Savezna porezna služba (FTS), Rosreestr i drugi odjeli redovito objašnjavaju specifičnosti registracije i oporezivanja zgrada na privatnom zemljištu, ali to samo zbunjuje situaciju. Na primjer, nedavna objava na web stranici Federalne porezne službe navodi da samo jedna gospodarska zgrada (s površinom do 50 m²) koja postoji na mjestu može biti izuzeta od oporezivanja. Pod uvjetom da je vlasnik podnio zahtjev poreznoj upravi za oslobođenje od poreza za zgradu. Za sve ostale građevine na parceli vlasnik mora platiti porez na nekretnine. Zapravo to nije istina.

Ljetni stanovnici i vlasnici vikendica moraju jasno shvatiti da nisu sve zgrade koje posjeduju NEKRETNINE.

Igor Tsyganash

Voditelj ureda Rosreestra za regiju Sverdlovsk

Recimo da na svom imanju imate stado (šupu), staklenik ili štalu. Najvjerojatnije se ne radi o nekretninama jer nemaju kapitalnu podlogu. To su nestalni objekti. Nije ih potrebno upisivati ​​u katastar niti upisivati ​​vlasništvo nad njima. Sukladno tome, ne podliježu oporezivanju. Porezu podliježu samo nekretnine - to su objekti čvrsto povezani sa zemljištem čije je kretanje nemoguće bez nanošenja nepopravljive štete.

Štoviše, kako primjećuje Igor Tsyganash, čak i ako su zgrade kapitalne i formalno nekretnine, bit će registrirane (upisane u katastarski registar) samo na zahtjev vlasnika. Ako vlasnik ne želi, onda nitko neće prisilno uknjižiti njegovu kuću, staju ili kupalište.

Porez na gospodarske zgrade

Kao što je već spomenuto, porez na imovinu nameće se samo onim gospodarskim zgradama koje su uključene u Jedinstveni državni registar nekretnina i objekti su nekretnina. Zgrade koje nisu uknjižene kao nekretnine ne podliježu porezu. Porezne stope određuju lokalne vlasti, tako da se mogu razlikovati od općine do općine. U Jekaterinburgu se pri izračunu poreza na gospodarske zgrade i stambene zgrade primjenjuju sljedeće stope.

Porez na gospodarske zgrade za stanovnike Jekaterinburga

• Izgradnja košta do 300 tisuća rubalja. - porezna stopa 0,1%;
• Izgradnja košta preko 300 do 500 tisuća rubalja. - porezna stopa 0,3%;
• Izgradnja košta od 500 tisuća rubalja. - porezna stopa 2%.

Porez na privatnu kuću za stanovnike Jekaterinburga

• Kuća u vrijednosti do 300 tisuća rubalja. - porezna stopa 0,1%;
• Kuća u vrijednosti od preko 300 do 500 tisuća rubalja. - porezna stopa 0,25%;
• Kuća vrijedna od 500 tisuća rubalja. - porezna stopa 2500 rubalja + 1% od iznosa iznad 500 tisuća.

Pavel Vanjašin

U brojnim regijama Rusije porez na imovinu za pojedince već se obračunava na temelju katastarske vrijednosti. Ali regija Sverdlovsk još nije prešla na takav sustav, jer regionalne vlasti nisu donijele odgovarajuću odluku. Stoga se naš porez na nekretnine obračunava iz popisne vrijednosti nekretnine. Tako se izračunava porez za 2017. godinu koji će građani plaćati u tekućoj 2018. godini. Obračunat će se i porez za 2018. godinu koji će se plaćati u 2019. godini. Ako do kraja ove godine vlasti odluče prijeći na “novi” porez, tada će se za 2019. obračunavati na temelju katastarske vrijednosti. Ako nema rješenja, onda brojimo kao i dosad - po inventuri. Pa, 2020. godine prelazak na novi model je obavezan - to je zapisano u zakonu.

Konzervativizam regionalnih vlasti neočekivano je omogućio stanovnicima Sverdlovska da uštede na porezima, izgradivši vikendice, kuće, kupatila i šupe u posljednje četiri godine. Činjenica je da je podatke o popisnoj vrijednosti nekretnina porezni ured primio od BTI-a do 1. ožujka 2013. Nakon ovog datuma nema informacija. Odnosno, Savezna porezna služba za Sverdlovsku regiju ne može odrediti porez na objekte uvedene nakon 1. ožujka 2013. Kako nema podatka o inventurnoj vrijednosti, znači nema se iz čega obračunavati porez.

Pavel Vanjašin

Voditelj Odjela za porez na imovinu Savezne porezne službe za Sverdlovsku oblast

Ali postoje iznimke. Postoji niz objekata koji su stavljeni u funkciju prije 1. ožujka 2013. godine, a pravo vlasništva na njima naknadno je uknjiženo. Federalna porezna služba može imati podatke o inventarnoj vrijednosti takvih predmeta, pa se na njih naplaćuje porez.

Trošak inventara objekta koji se nalazi u Jekaterinburgu može se naći u uredu gradskog BTI-a na adresi: ul. Weiner, 9a. Trošak potvrde je 1000 rubalja. Međutim, u potvrdi će biti naznačen trošak od 2013. Današnja vrijednost morat će se izračunati ručno pomoću koeficijenta deflatora.

Inventarna vrijednost izračunava se na temelju stupnja dotrajalosti građevine, kao i materijala od kojih je građena. Daleko je od tržišnog. Katastarska vrijednost uzima u obzir područje na kojem se objekt nalazi, infrastrukturu i druge aspekte. Bliže je tržišnoj cijeni. Katastarska vrijednost parcele ili druge nekretnine može se saznati pomoću elektroničkih usluga Rosreestra - Javne katastarske karte i usluge za dobivanje informacija o objektima na mreži.

Trebam li prijaviti vikendicu i pomoćne zgrade?

Kao što je već rečeno, danas je nemoguće natjerati vlasnika da upiše svoju nekretninu u katastar i upiše vlasništvo na njoj. Međutim, ako je riječ o stambenoj zgradi (na zemljištima individualne stambene izgradnje ili na poljoprivrednim zemljištima), onda vlasnik barem ima poticaj legalizirati svoj stambeni prostor. Sve dok kuća ne dobije službeni status, nemoguće je prijaviti se u nju, nemoguće je spojiti plin, au nekim slučajevima nemoguće je opskrbiti strujom. Osim toga, osoba koja ne izgradi kuću na parceli u roku od 10 godina od primitka (kupnje) mora platiti dvostruki porez na zemljište.

Pavel Vanjašin

Voditelj Odjela za porez na imovinu Savezne porezne službe za Sverdlovsku oblast

Pravilo o naplati poreza na zemljište s dvostrukim koeficijentom doneseno je 2006. godine. Jasno je da je tek nakon deset godina mogla zaraditi. Građani koji su od 2006. godine imali zemljište i na njima u roku od 10 godina nisu izgradili stambene objekte, za 2016. godinu plaćali su dvostruki porez na zemljište. U regiji Sverdlovsk bilo je nekoliko desetaka takvih poreznih obveznika.

Izračuni pokazuju da se osobi uglavnom isplati platiti dvostruki porez na zemljište nego obični porez na zemljište plus porez na legaliziranu vikendicu. Danas prosječni vlasnik privatnog zemljišta plaća porez na zemljište u iznosu od 800-1000 rubalja. (za referencu, porez za vlasnike privatnih parcela u Jekaterinburgu iznosi 0,3% katastarske vrijednosti). Porezna stopa za vikendicu srednje veličine bit će nekoliko puta veća. Ipak, ljudi koji žele uštedjeti na porezima trebaju shvatiti da neregistrirana vikendica može donijeti neugodno iznenađenje vlasniku. Primjerice, kada vlasnik odluči legalizirati kuću, morat će od gradske uprave ishoditi urbanistički plan uređenja zemljišta (GPZU) i građevinsku dozvolu. Ali ako uprava otkrije da na tom mjestu već postoji kuća, vlasniku možda neće dati ni GPZU ni građevinsku dozvolu. Tada će biti moguće legitimirati izgradnju samo putem suda, a nije činjenica da će sve uspjeti.

Aleksandar Šestov

Direktor odvjetničkog društva "Algoritam prava" doo

Vlasnici neregistriranih kuća mogu imati i druge probleme: lokalna vlast može takvu kuću prepoznati kao neovlaštenu izgradnju i odlučiti je srušiti ili se građaninu može izreći administrativna odgovornost u obliku novčane kazne od 2 do 5 tisuća rubalja za graditi kuću bez pribavljene dozvole.

Iz svega navedenog proizlazi da ipak ima smisla legalizirati stambenu zgradu na tom mjestu, iako će to rezultirati povećanim poreznim opterećenjem. Međutim, ako vlasnik parcele sigurno želi uštedjeti na uplatama u proračun, može izgraditi kuću na svom zemljištu ukupne površine ne veće od 50 četvornih metara. m. Najkasnije do 2020., regija Sverdlovsk će prijeći na izračun poreza na imovinu na temelju katastarske vrijednosti. A onda stambene zgrade do 50 četvornih metara. m neće podlijegati porezu na imovinu.

Što se tiče nestambenih zgrada (kupke, šupe, kokošinjci itd.), ne morate predočiti građevinsku dozvolu za upis u katastar. Odnosno, vlasti neće moći spriječiti legalizaciju takvih objekata, čak ni ako se vlasnik odluči uknjižiti zgradu desetljećima nakon njezina puštanja u pogon.

Olga Djačkova

Zamjenik direktora Reforma LLC (organizacija koja obavlja katastarske poslove)

Razlog za registraciju nestambenih zgrada (kupaonica, individualna garaža) na zemljišnim česticama namijenjenim za vrtlarstvo ili izgradnju ljetnih vikendica je želja građana da osiguraju svoju imovinu.

Osim toga, kako je navedeno u Rosreestru, vlasnik neregistriranih gospodarskih zgrada ne može računati na primanje naknade iz proračuna ako je ova imovina oštećena tijekom poplave.

Postupak uknjižbe gospodarskih zgrada

Prethodno su na portalu objavljene detaljne upute za katastarski upis i uknjižbu zemljišta koje se nalazi na zemljištima individualne stambene izgradnje. Registracija nestambenih zgrada (kupke, šupe, itd.) Provodi se pomoću pojednostavljene tehnologije. Glavna razlika je u tome što za gospodarske zgrade nije potrebna građevinska dozvola. Općenito, postupak registracije gospodarskih zgrada je sljedeći.

Korak 1. Vlasnik sastavlja deklaraciju predmeta u kojoj se navode njegove glavne karakteristike: dimenzije, materijal, namjena. Obrazac izjave o nekretninama može se preuzeti s portala Rosreestr.

3. korak Preko ureda MFC-a (ili web stranice državnih službi) zahtjev za državni katastarski upis i državni upis vlasništva nad objektom podnosi se Rosreestru. Zahtjev je popraćen tehničkim planom u elektroničkom obliku, ovjerenim pojačanim elektroničkim potpisom katastarskog inženjera, kao i dokumentom koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe u iznosu od 350 rubalja. Ako je zemljišna parcela već uključena u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), tada nema potrebe podnositi papire za zemljište.

Korak 4. U roku od 10 dana podnositelj zahtjeva dobiva izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kojim se potvrđuje katastarski upis nekretnine i vlasništvo nad nekretninom.

U katastarskom birou "Reforma" pojašnjavaju da ako inženjer katastra ima dvojbe je li uknjižena zgrada nekretnina (tj. nije jasno je li građevina stalna ili privremena), tada inženjer može zatražiti nalaz tehničkog pregleda.

Aleksej Rusakovič

Glavni inženjer Agencije za građevinska rješenja

Regulatorni dokumenti sadrže niz kriterija prema kojima se objekt klasificira kao stalna ili privremena građevina. Uzima se u obzir prisutnost kapitalnog temelja i komunalnih mreža, uključujući sustav grijanja. Na temelju ukupnosti ovih kriterija objekt će se klasificirati kao stalne ili privremene građevine. Takvo mišljenje može dati samo stručnjak koji je član SRO projekta. Trošak zaključka je oko 25 tisuća rubalja.

Kako priznaju katastarski inženjeri i građevinski stručnjaci, građani traže takav zaključak kako bi dokazali da je njihov objekt (kupalište, gospodarski blok, vrtna kućica) nekretnina kako bi je uknjižili i formalizirali vlasništvo. Građani ne traže dokaz da zgrada NIJE nekretnina. Ljudi jednostavno ne registriraju ovaj objekt.

Nakon što je pobjegao iz zagušljivih granica gradskog stana, ljetni stanovnik početnik nastoji pretvoriti svoju parcelu u ugodan kutak.

Ugodna mu zbrka vlada u glavi od raznolikosti planova. Vaše ruke su spremne pomicati planine, a vaš sljedeći odmor već je unaprijed zakazan po satima i minutama.

Međutim, unatoč stalnom vremenskom pritisku, ne biste trebali žuriti s uređenjem svoje dače. Buduće promjene moraju se temeljiti na dobro promišljenom planu.

Potrebno je naznačiti mjesto svake zgrade, ne zaboravljajući provjeriti postojeće norme i pravila za razvoj ljetnih vikendica.

Kada odlučujemo što ćemo graditi na ljetnoj kućici, slijedit ćemo rusku poslovicu koja kaže "treba plesati od peći". Kada se primjenjuje na zemljišnu parcelu, takva "peć" je stambena zgrada. Njemu se daje glavno mjesto u budućem generalnom planu.

Sve udaljenosti između zgrada u zemlji su jasne, temeljene na zdravom razumu. Detaljnim i promišljenim čitanjem zaštitit ćete se od ozbiljnih pogrešaka i graničnih problema sa susjedima.

Očito, između gospodarskih zgrada i kuće trebala bi postojati neka vrsta "sanitarne zone" (10-15 metara), koja će vas spasiti od buke, prašine i stranih mirisa. Osim toga, postavljanje rekreacijskog prostora (sjenica, prostor za roštilj ili ribnjak) pored peradarnika također se ne može nazvati racionalnim rješenjem.

Uz pravilno zoniranje, standardnih 6 hektara može primiti sve potrebne strukture bez osjećaja skučenosti. Ne zaboravite da prema trenutnim standardima ukupna površina izgradnje dače ne smije prelaziti 30% ukupne površine mjesta.

Osim trajnosti i udobnosti, sve zgrade u vikendici moraju zadovoljiti kanone estetike i organski se uklopiti u krajolik. Stoga se ne preporuča graditi ih od različitih materijala. Na primjer, ako je vaša kuća izgrađena od opeke ili drveta, onda je bolje izgraditi kupaonicu od istih materijala. Ako je krov kuće izrađen od metalnih pločica, pokrivanje kupatila slamom ili trskom neće biti baš prikladno.

"Živite sami i ne ometajte druge" - ovo važno načelo treba uzeti u obzir pri planiranju poboljšanja vaše dače. Stoga unaprijed planirajte između zgrada i nemojte se zatvarati od susjeda ogradama neprobojnim za sunčevu svjetlost.

Koje su zgrade potrebne na ljetnoj kućici?

Nakon seoske kuće, drugi najvažniji objekt je komunalni blok. Ovo je višenamjenska zgrada u kojoj možete smjestiti peradarnik i radionicu, spremište, WC, tuš i drvarnicu.

Neracionalno je kombinirati pomoćni blok i garažu, jer je bolje parkirati automobil bliže kući, a isplativije je graditi pomoćne prostorije dalje od stanovanja.

Hozblok

Ako niste spremni s alatima i ne razumijete konstrukciju, možete kupiti gotovu pomoćnu jedinicu spremnika. Sadrži minimalni skup prostorija za dnevne potrebe ljetnog stanovnika.

Ako vam sastavljanje drvenog okvira ne predstavlja problem, možete ga završiti za tjedan dana. Nakon postavljanja nosivog okvira i oblaganja zidova sporednim kolosijekom ili pločama, ostaje samo izolirati zgradu (ecowool ili mineralna vuna).

Možete izgraditi komunalni blok od opeke ili pjenastog betona. Bit će izdržljiviji od drva, ali će zahtijevati više vremena i truda za izradu.

Vrlo često ispravna lokacija zgrada na mjestu zahtijeva ne samo strogo pridržavanje standarda, već i racionalno razmišljanje. Na primjer, neki ljetni stanovnici grade komunalni blok tako da se unutar njega nalazi bunar. Na taj način štite površinsku crpku od smrzavanja i istovremeno blokiraju pristup djece otvorenom izvoru vode.

Ne treba zaboraviti da su gospodarske zgrade idealno mjesto za postavljanje inženjerske opreme. Ovdje je pouzdano skriven od krađe i ne ometa svojom bukom.

Osim gospodarskih zgrada, postavljanje zgrada na zemljišnu parcelu uključuje izgradnju sjenice, kupatila, staklenika, prostora za roštilj i dječjih igrališta.

Kupka

Postoje deseci mogućnosti dizajna za ovu strukturu. Samo osnovni zahtjevi za seosko kupatilo ostaju nepromijenjeni: dobro izolirani pod, zidovi i strop, učinkovita ventilacija i maksimalna zaštita konstrukcija od vlage.

Ne biste trebali olako pristupiti izgradnji kupatila. U tom slučaju nećete dobiti potrebnu temperaturu i kvalitetnu paru, ali ćete redovito popravljati trulu oblogu praonice i parne sobe. U drvenoj kupaonici potrebno je pravilno izvesti električno ožičenje kako bi se uklonio rizik od preopterećenja i požara.

Alcove

Rekreacija na svježem zraku je razlog zašto tako visoko cijenimo našu ljetnu kućicu. Možete, naravno, postaviti vrtni namještaj na travu i grickati na otvorenom. No, neusporedivo je ugodnije okupiti cijelu obitelj za stolom u prekrasnoj sjenici, koja će vas zaštititi od vjetra i kiše.

Sjenica je jednostavna i jeftina struktura. Nekoliko potpornih stupova, nekoliko listova škriljevca ili OSB ploča za krov, lagani zaštitni zaslon od klapa ili dasaka duž konture. Ovdje je minimalni potrebni skup materijala i struktura.

Za gradnju je moguće. To će vidikovacu dati izvorni ovalni oblik i zaštititi leđa ljudi prisutnih u njemu od vjetra.

Sjenica se često kombinira s prostorom za roštilj ili roštilj, stvarajući prikladnu ljetnu kuhinju i udoban prostor za opuštanje pod jednim krovom.

Ljetni pljusak

Ako možete malo pričekati s pomoćnom jedinicom, onda je nemoguće bez ljetnog tuša u vašoj ljetnoj kućici. Postavite bačvu od 200 litara na rešetke i okružite je slikovitom konstrukcijom od blanjanih dasaka, možete se svaki dan brčkati u toploj vodi.

Ljubiteljima gotovih rješenja nudimo tuš kabine od polikarbonata s ravnim spremnikom čija montaža traje nekoliko sati.

Seoska egzotika - bazen

Uređenje vikendice obično završava ukrasnim ribnjakom. Međutim, na 6 hektara moguće je postaviti veću građevinu - bazen. Može se graditi u blizini sjenice, nadopunjavajući i proširujući postojeće rekreacijsko područje. Raspored ribnjaka s kupalištem također je sasvim opravdan. U tom će se slučaju na mjestu pojaviti cijeli kompleks za ljetne tretmane vodom.

Osim ugodnog opuštanja i zabavne zabave, bazen ovlažuje zrak u prostoru, oslobađajući ga od pretjerane suhoće, te služi kao izvor zagrijane vode za zalijevanje biljaka. Optimalne dimenzije seoskog bazena kreću se od 4 do 6 metara s promjenjivom dubinom zdjele od 0,5 do 1,4 metra.

Suvremene tehnologije za izgradnju bazena za kupanje temelje se na dvije opcije: filmska ljuska položena na tlo i monolitna betonska zdjela. Kako bi se održala čistoća i uklonilo cvjetanje, voda se mora povremeno propustiti kroz filtersku jedinicu. Za zaštitu od prašine i lišća, bazen se može prekriti laganom polikarbonatnom nadstrešnicom.

Možete izbjeći nepotrebne brige i troškove izgradnje seoskog ribnjaka kupnjom od izdržljivog polimernog filma. Nakon ljetne upotrebe rastavlja se za zimu i sprema u staju.

Prilikom odabira optimalne udaljenosti od zgrade (kuće, kupaonice, sjenice) do bazena, morate uzeti u obzir veličinu staza, travnjaka i cvjetnih rešetki koje će se nalaziti između njih.

WC i tuš

WC nema smisla označavati kao zasebnu zgradu osim ako ne želite postati predmetom šala susjeda. Najbolje ga je kombinirati s tušem tako da ispod kosog krova izgradite lagane drvene ili ciglene zidove na kojima će stajati spremnik za grijanje vode.

Ako u vikendici nema tekuće vode, tada se WC gradi pomoću sustava "luft-closet", postavljajući septičku jamu ispod nje. Osim toga, vrlo je praktično koristiti standardni suhi WC blok ili tresetni WC.

Pušnica - seoski “startup”

Svatko tko želi svladati umjetnost pušenja i ugoditi voljenima mirisnim balykom mora se pobrinuti za izgradnju posebne peći. Za male količine dimljenja može se postaviti izravno u potkrovlje, ugraditi u postojeći dimnjak peći za grijanje.

Ako govorimo o polu-komercijalnoj upotrebi pušnice, tada će za to morati biti dodijeljeno posebno mjesto. To mora biti učinjeno tako da udaljenost između stambenih zgrada i prostora za pušenje bude dovoljno velika (10-15 metara) i pokrivena zelenim površinama. U tom slučaju dim neće smetati vašim susjedima i vašem kućanstvu.

Garaža

Vrlo je teško zamisliti modernog ljetnog stanovnika bez osobnog automobila. Međutim, može se raspravljati o uputnosti podizanja trajnog skloništa za automobil. Garaža u vikendici potrebna je samo u dva slučaja: ako provodite zimu u vikendici, a također iu slučaju teške kriminalne situacije na tom području. U ovom slučaju, zaštita automobila krovom i zidovima jednostavno je neophodna.

Ljeti je najbolje parkirati automobil pod laganim nadstrešnicom od polikarbonata ili škriljevca. Usput, ovaj način skladištenja smatra se optimalnim s gledišta zaštite tijela od korozije.

Garaže u vikendicama danas se grade ne samo od crvene opeke, već i od laganih gaziranih betonskih blokova i drvenih greda. Dobra opcija je montažna garaža izrađena od lakih čeličnih ploča. Pritom je ne zaboravite dobro izolirati iznutra kako se ljeti ne bi pretvorila u pećnicu, a zimi u hladnjak.

Ako seoska kuća još nije izgrađena, onda bi odlična opcija bila postaviti garažu u podrum.

Planirajte da dimenzije garaže budu najmanje 6 puta 3 metra. U ovom slučaju imat ćete dovoljno prostora za postavljanje seoske radionice.

Staklenici i plastenici

Ovi objekti su potrebni svima koji se ozbiljno bave cvjećarstvom i ranim uzgojem povrća.

Dugotrajni staklenik osigurat će obitelji vitaminske proizvode u razdoblju proljetnog nedostatka, a sadnice i cvijeće uvijek se mogu isplativo prodati na tržištu.

Šupe i drvarnice

Čak i najneoprezniji vlasnik vjerojatno neće skladištiti vrtlarske alate u kući. Stoga morate izgraditi šupu na svojoj ljetnoj kućici. U njemu možete pohraniti ne samo poljoprivredni alat, već i sijeno i stočnu hranu.

Seoska šupa ne bi trebala biti prevelika. Veličina je 3 x 4 metra u tlocrtu sa zabatnim krovom, ispod kojeg će stati potkrovlje - to je sve što je potrebno za racionalno skladištenje kućanskih predmeta.

Možete to učiniti u staji ili ga možete pričvrstiti na njega, pokrivajući ga nadstrešnicom.

Optimalan konstrukcijski dizajn šupe i drvarnice je drveni okvir. Zahtijeva minimalno materijala, a uz dobru izolaciju omogućuje korištenje staje za držanje kućnih ljubimaca (zečevi, kokoši, prepelice ili nutrije).

Zgrade za životinje

Držanje konja, krava ili svinja u zemlji nije opcija za malu parcelu zemlje. Sadašnji sanitarni standardi strogo reguliraju ukupan broj životinja koje se mogu držati na ljetnoj kućici.

Na primjer, broj pilića ne smije biti veći od 40 komada, a zečeva - ne više od 20 glava. Štoviše, nije dopušteno držati ove dvije pasmine životinja u isto vrijeme. U suprotnom, prema zakonu, morat ćete ponovno registrirati svoju dachu kao farmu. S obzirom na ograničeno područje stranice, to je nerealno.

Sa kunićima i prepelicama nema posebnih problema. To su životinje u zatočeništvu, pa će im biti sasvim ugodno u posebnim kavezima s centraliziranim hranjenjem i uklanjanjem gnoja. Za kokoši ćete morati napraviti ne samo suhu i toplu staju s sjenicama i mjestima za polaganje jaja, već i pobrinuti se za prostrano trčanje.