Izgradnja stambene zgrade na prigradskom mjestu je opsežan, višestruk proces. Posebnu pozornost treba posvetiti različitim vrstama pripremnih radova. To uključuje i proučavanje uvjeta određene parcele i izbor lokacije i orijentacije prema kardinalnim pravcima ne samo same kuće, već i zgrada, prilaza, drveća i drugih zasada uz nju ili udaljeno, ali se nalazi na mjestu. O ispravnom položaju kuće raspravljat ćemo u našem članku.

Istraživanje tla na licu mjesta

Prije izrade općeg plana teritorija potrebno je pažljivo ispitati karakteristike tla, mjesta s najnižom i najvišom razinom podzemne vode. Inače, ako se ovaj aspekt ne uzme u obzir, može biti potrebna značajna injekcija dodatnih sredstava za hidroizolaciju i zaštitu ne samo temelja, već i podruma kuće. Osim toga, ne zaboravite provjeriti opći nagib teritorija, koji u budućnosti također može imati negativan utjecaj na performanse cijele strukture.

Važne točke kod lociranja kuće

Nakon provedbe potrebnih topografskih i hidroloških istraživanja, potrebno je uzeti u obzir određene granice mjesta, na kojima je postavljanje kuće strogo zabranjeno. To uključuje:

• zona jaza između susjednih zgrada koja osigurava dovoljnu razinu zaštite od požara. To izravno ovisi o materijalu od kojeg je izgrađena zgrada na susjednom mjestu (ako postoji), kao io zgradama koje već postoje na vašem mjestu. Posljedično, pri određivanju određenog područja za predloženu lokaciju kuće, ne može se zanemariti lokacija kuća vaših susjeda;
• zona duž prednjeg (usmjerenog prema cesti) dijela mjesta, koja štiti kuću i stanare od prekomjerne buke, prašine i mogućnost pregleda unutrašnjosti kuće izvan granica mjesta. Obično je veličina ovog teritorija 4,5 metara širine od granica mjesta;
• zona duž granica mjesta, koja graniči sa susjednim teritorijima, dizajnirana za zaštitu pogleda na prostorije od strane susjeda, kao i zaštitu od prekomjerne buke povezane s aktivnostima vaših susjeda;
• Ako na području vaše seoske kuće postoje stabla starija od 40 godina i nisu predviđena za rušenje, građevinski i zemljani radovi koji mogu oštetiti korijenski sustav tih biljaka zabranjeni su u radijusu kruga debla od 2,5. metara ili više.

Nakon ucrtavanja navedenih zona na tlocrtu, kao i područja s niskim dijelovima i padinama, utvrđuju se moguća mjesta za izgradnju.

Ispravan položaj ostalih zgrada

U pravilu, značajan dio mjesta je bez ograničenja, stoga se javlja problem daljnjeg postavljanja budućih zgrada. Gdje staviti kuću, bliže ulazu, ili je premjestiti dublje u teritoriju, postaviti je desno ili lijevo.

Pri planiranju buduće gradnje prednost se često daje značajnom smanjenju duljine pristupnih putova do neposrednog mjesta gdje se izrađuju temelji i postavljaju zidovi i krov, što je povezano s potrebom premještanja raznih vrsta transportne i podizne opreme. teritoriju. Istodobno, ako je moguće organizirati pristup s drugih strana, gradilište se može pomaknuti u najprikladnijem smjeru.

Osim toga, značajno produbljivanje lokacije budućeg doma može značajno utjecati na smanjenje razine ulične buke. Ovo je osobito istinito kada se gradi u blizini prometnih autocesta ili željezničkih pruga.

Aspekti dizajna

U pravilu, velika uloga u planiranju teritorija mjesta je dodijeljena dizajneru, koji izrađuje projekt za smještaj svih zgrada i drugih brojnih elemenata. Stručnjaci dizajnerskog biroa mogu pokriti sve moguće nijanse vašeg web mjesta i ponuditi nekoliko originalnih, jedinstvenih rješenja.

Pitanje orijentacije kuće na mjestu

Posljednji ozbiljan naglasak na pitanju ispravnog položaja zgrada je njihova orijentacija prema kardinalnim točkama. Nije tajna da različiti položaji soba u odnosu na kretanje sunca, njihova razina osvjetljenja mogu značajno utjecati na udobnost stanovnika kuće, uzgoj kućnih biljaka i niz drugih uvjeta.

Osim orijentacije prostorija, često je najoptimalnija orijentacija glavnog ulaza u kuću i ulaza u garažu, ako postoji, prema glavnom ulazu na teritorij. U skladu s tim, potrebno je odabrati jedan ili drugi dizajn zgrade, kao i mjesto spavaćih soba, dnevnih soba, ureda i drugih.

Kao što proizlazi iz svega navedenog, pitanje pravilne orijentacije glavnih i pomoćnih zgrada predloženih na području zemljišne čestice neophodan je uvjet za budući siguran boravak vlasnika kuće. Potrebno je obratiti posebnu pozornost na sve moguće nijanse i pokušati ih promisliti ne samo prije početka građevinskih radova, već i prije odabira određenog projekta za budući dom. Pažljiv pristup rješavanju ovog problema osigurat će održavanje cjelokupnog izgleda stranice uz minimalne gubitke.

Dragi čitatelji, komentirajte članak, postavljajte pitanja, pretplatite se na nove publikacije - zanima nas vaše mišljenje :)

Nakon odabira zemljišta i snimanja, kao što sam ranije napisao, vrijedi razmisliti o tome gdje će se kuća nalaziti - o tome ovisi koliko ćete novca "zakopati" u zemlju, obavljajući radove na zemljištu i odvodnji. Čini se da je sve to jeftino - pijesak, zemlja, ASG. Ali čim počnete kamionima KAMAZ prevoziti nemetalne materijale na svoje područje, građevinski novčanik počinje se nevjerojatno brzo prazniti.

Na temelju gore navedenog, položaj kuće na gradilištu, kada se mudro odabere i nakon mnogo priprema, može uštedjeti na ionako lošem proračunu privatne gradnje mnogih.

O čemu biste trebali razmišljati u fazi iscrtavanja područja kuće na karti i koja su pravila za lociranje kuće na mjestu?

Evo nekoliko savjeta ljudi koji su već izgradili dom i podijelili svoja razmišljanja o ovom pitanju.

Položaj kuće na parceli u odnosu na cestu

Prije svega, vrijedi razmisliti o tome kakav će biti raspored kuće na mjestu u odnosu na cestu, pa čak i sve pristupne ceste. Nećemo još gledati na položaj zgrade na teritoriju, pogledajmo cestu.

Značajnu ulogu u odabiru rasporeda kuće na mjestu igra činjenica.

Ako će garaža stajati odvojeno od kuće i neće biti povezana s kućom galerijom ili nadstrešnicom, tada stambena zgrada ne mora biti vezana za pristupne putove.

Ako je garaža povezana s kućom, tada će se sama kuća morati pomaknuti bliže crvenoj liniji ceste.

Prije svega, vrijedi odlučiti hoće li ulaz u garažu biti odmah s crvene linije ili će biti organiziran u dubini teritorija, a ispred garaže će biti okretište ili parkiralište.

Zašto ova problematika tako snažno utječe na lokaciju stambeno-garažnog kompleksa? Jer ako imate garažni prilaz desno od kolnika, onda samu stambenu zgradu nećete moći pomaknuti od ceste dalje od dubine garaže.

Mnogi vlasnici prvo planiraju sam kompleks "stambena zgrada - garaža", a tek onda počinju razmišljati da bi bilo lijepo spavaće sobe držati podalje od ispušnih plinova i drugih "mirisa" kolnika.

Položaj kuće na gradilištu u odnosu na plinovod

Drugo najvažnije pitanje, nakon ulaska na teritorij vašeg posjeda, bit će položaj kuće na zemljištu u odnosu na plinovod, ako ste, naravno, priključeni na plin ili to namjeravate učiniti u budućnosti. ? Onda nemate o čemu razmišljati, prijeđite na sljedeću točku.

Odgovor na ovo pitanje bit će prisutnost zasebne kotlovnice i njezino blokiranje ili proširenje na stambenu zgradu.

Jer ako nemate zasebnu zgradu kotlovnice, tada će sva kotlovska oprema živjeti u vašoj kući. To znači da će sama stambena zgrada morati biti smještena relativno blizu plinovoda.

Samo se na prvi pogled čini da se plinska cijev iz plinovoda može produžiti na bilo koju udaljenost.

Izračunajmo. Polaganje cijevi zrakom na vašem mjestu koštat će vas 2000 rubalja po dužnom metru, ne računajući ugradnju nosača cijevi i troškove iskopa.

Što izlazi? Ako svoju kuću smjestite na udaljenosti od najmanje 25 metara od cjevovoda, to će vas koštati 50.000 rubalja više.

U ovoj će opciji trošak polaganja plinske cijevi od niskotlačnog cjevovoda do kotlovnice biti minimalan. Ali troškovi izgradnje glavnog grijanja do kuće bit će maksimalni. Da biste smanjili gubitak topline "na cijevi", morat ćete uložiti velika sredstva u izolaciju glavnog grijanja.

Možete izgraditi kotlovnicu što je moguće bliže kući ili čak pričvrstiti kotlovnicu na stambenu zgradu. Tada se mogu izbjeći troškovi polaganja glavnog grijanja, ali ćete morati potrošiti novac na polaganje cijevi za zrak i plin u kotlovnicu.

Ili možete izgraditi i kuću i kotlovnicu povezanu s njom, nedaleko od plinovoda. Tada nećete morati trošiti novac na izolirani glavni grijač i nećete morati plaćati dodatni novac plinskim radnicima.

Položaj kuće na mjestu u odnosu na rekreacijsko područje

Pa, uzet je u obzir položaj kuće na mjestu u odnosu na cestu i u odnosu na plinsku cijev. Što još uzeti u obzir?

Mnogi suborci podižu svoje domove točno usred svoje teritorije. Ako, na primjer, grade kuću 10x10 metara, a sami imaju parcelu od 6 jutara sa stranicama 20 x 30 metara, tada će na stranama kuće biti "otvora" širine 5 metara. Vrlo je problematično organizirati bilo koje rekreacijsko područje u tako uskom otvoru.

Mnogo je bolje unaprijed razmisliti o ovom pitanju i smjestiti kuću bliže bilo kojem rubu mjesta. Tada će biti moguće ograditi prostor za rekreaciju širine 7 ili čak 9 metara. U takvom području već možete postaviti pristojnu verandu s roštiljem ili iskopati mali ribnjak s malim vodopadom.

I evo nekoliko fotografija za vas, kao primjer, koji pokazuju ispravan položaj kuće na mjestu u odnosu na granice mjesta, pristupne ceste i naglašavanje rekreacijskog područja.

Lokacija kuće na mjestu FOTO:

A ovdje je vrlo kompetentan raspored kuće na mjestu. Uzima se u obzir udaljenost od nadstrešnice za automobile do ceste i od nadstrešnice za automobile do stambene zgrade. I sama stambena zgrada je izdvojena kako bi se omogućilo dodjeljivanje teritorija za rekreacijsko područje.

Nakon kupnje parcele za izgradnju, gotovo nitko ne razmišlja o tome kako postaviti kuću na parceli prema pravilima.

Glavni izbor najčešće su savjeti poznanika ili prijatelja, kao da se razumiju nešto u građevini. No češće se savjeti prijatelja i obitelji pokažu pogrešnima.

Ali zahvaljujući optimalnom smještaju kuće na gradilištu, mogu se izbjeći problemi u budućoj upotrebi kuće. Vrlo važan čimbenik za normalan život je ispravna lokacija kuće.

Sastav dokumenata

Slijetanje kod kuće

Ispravna lokacija kuće je nemoguća bez provjere geoloških istraživanja. To se obično radi u dizajnerskim radionicama, jer one raspolažu modernim i visoko preciznim instrumentima.

Proučavajući vašu web stranicu, stručnjaci ističu sljedeće::

• Kemijska i fizikalna svojstva tla i njegova gustoća. Budući da će, osim kuće, na mjestu biti rekreacijsko područje i zahtijeva plodno tlo;
• Sastavljanje statistike sezonskih promjena;
• Izrada reljefa i topografska izmjera, te određivanje nagiba i drugih karakteristika terena;
• Također provode istraživanja na području utjecaja i promjena vremena tijekom jakih vjetrova, kiše i snijega.

Osnova konstrukcije

Ovo se vrlo rijetko događa kada je površina u izgradnji ravna. Uostalom, uvijek postoji blagi nagib ili neravnina.

Ipak je bolje uskladiti položaj kuće s konfiguracijom mjesta. Postoji nekoliko opcija, naime:

1. Kuća je izgrađena na najvišoj točki parcele uz zadržavanje udaljenosti od granica parcele;
2. Za izgradnju kuće, područje stranice je izravnano;
3. Arhitektura i dizajn zgrade dobro će se uklopiti u krajolik s manjim promjenama u terenu mjesta.

U ovom slučaju, temelj i sama kuća imat će različite razine, što će kući dati atraktivan izgled.

Svaka opcija ima pozitivne i negativne kvalitete, pa će iz tog razloga inženjeri projektiranja i izgradnje pomoći osigurati usklađenost s projektom, kao i uzeti u obzir sve vaše želje.

Prisutnost drveća i grmlja omogućit će stvaranje rekreacijskih područja, bez raznih novih uvođenja. Velika stabla mogu zaštititi kuću od snijega i vjetra zimi, a ljeti takva stabla mogu zaštititi od sunca i vrućine.

Kako postaviti kuću na parceli prema kardinalnim pravcima?

Insolacija- ovo je osnova za postavljanje kuće prema kardinalnim pravcima.

Osnovni princip insolacije je povećanje protoka dnevne svjetlosti i topline u prostorije u kući.

Optimalna lokacija kuće na vašem mjestu pomoći će uštedjeti na struji i pružiti udobnost i udobnost čak iu zimskoj sezoni.

Ako uzmete u obzir sve detalje, možete smanjiti opterećenje zidova kuće, a to će povećati njezinu sigurnost i energetsku učinkovitost.

U ovom članku smo vam rekli kako pravilno smjestiti kuću na parceli. Nadamo se da su vam ove informacije bile korisne. Želimo vam puno sreće i strpljenja!

Pitanje kako smjestiti kuću na parceli daleko je od praznog hoda i nikako nije sekundarno. U to ćete se sigurno uvjeriti tijekom procesa izgradnje i rada. Zaista će biti kasno za žaljenje što niste sve uzeli u obzir...

Da biste to izbjegli, trebali biste prikupiti detaljne podatke o svom mjestu i razjasniti udaljenosti od "strateških" objekata vaših susjeda do vaših granica. Zašto je to potrebno? Dopustite da objasnim...

CESTE, u blizini gradilišta, stvaraju pozadinsku buku i prašinu u tom području. Što im je kuća bliže, to će im biti neugodnije živjeti u njoj. Ovaj problem se djelomično može riješiti uređenjem sanitarne zelene zone ispred kuće kao filtera.

KOMUNIKACIJEobično koncentrirano uz prednji dio mjesta, rjeđe uz bočnu granicu ako je mjesto u kutu. Naravno rješenje objaviti naslućuje se stambena zgrada, kuća za goste, ljetna kuhinja ili kupalište u neposrednoj blizini. Ali nemojte žuriti s ishitrenim odlukama.

Da, ova će opcija nesumnjivo uštedjeti novac na postavljanju komunikacija, ali može stvoriti neugodnosti poput nedostatka privatnosti zbog blizine pješačke zone ulice, buke autoceste i prekomjerne prašine već je spomenuto. Potrošite na komunikaciju jednom, a zatim živite u nelagodi do kraja života. Štedjeti materijalno nauštrb udobnosti (uključujući i psihološku) krajnje je nerazumno.

PREVLADUJUĆI VJETOVI izravno utječu na mikroklimu u kući. Najhladniji od njih su sjeverozapadni, sjeverni i sjeveroistočni. Ako vam zimi puše u, čak i hermetički zatvorene, prozore, temperatura u prostoriji značajno će pasti, a time i troškovi grijanja će se povećati. Tijekom deset godina nakupit će se pristojan iznos koji biste, pravilnijim postavljanjem, mogli potrošiti na nešto važno i korisno.

Pitanje zaštite od vjetra djelomično rješavamo sadnjom stabala različitih visina (visokih, srednjih i grmova) okrenutih prema prevladavajućim vjetrovima. Oni će postati prirodni vjetrobran, ali da bi zaštitili prostor tijekom cijele godine, među njima mora biti ogroman broj zimzelenih biljaka (tuja, bor, smreka, smreka, tisa itd.).

Usput, ni južnjaci se ne bi trebali "opustiti": zimi vjetar puše, u pravilu, s mora. A on je sirov, jak, vrlo neugodan i hladan. Nije razumno ograničavati djelovanje zračnih masa nedostatkom prozora koji gledaju na more, stoga odaberite odgovarajuće izolirane dvostruke prozore.

ORIJENTACIJA MJESTA NA KARDINALNE KARTICE – izravna naznaka položaja prozora i položaja prostorija. Većina prozora trebala bi biti na južnoj strani. U idealnom slučaju, kuća se nalazi dužom stranom okrenutom prema jugu. Bolje je napraviti sjeverni dio zidova praznim ili s malim prozorima za ventilaciju. Ovdje pokušavaju koncentrirati nestambene komunalne prostore.

Toga se treba pridržavati na temelju standarda energetske učinkovitosti zgrade, jer energetski resursi postaju skuplji zbog njihovog iscrpljivanja.

Druga točka je da će visoka kuća sigurno baciti sjenu, a ako padne na predloženi povrtnjak, nećete dobiti nikakvu žetvu iz nje. Stoga je poželjno smjestiti kuću ljubitelja zdrave hrane na sjeverni dio mjesta, ili još bolje, blizu ograde - to će smanjiti područje zasjenjenja.

Ako parcela ima veći front nego dubinu, onda je prvo što pada na pamet smjestiti kuću u središte. Ova odluka nije uvijek opravdana. Pogledajte gornji dijagram i bit će vam jasno zašto ga je bolje premjestiti na ogradu.

• Prvo, fasada kuće će biti potpuno zagrijana suncem.
• Drugo, povrtnjak i voćke uvijek će biti dobro osvijetljeni.
• Treće, područje uređenja bit će koncentrirano s jedne strane, što će ga povećati ne samo teritorijalno, već i vizualno. Vaš će vrt izgledati ogromno zbog spajanja ukrasnog i voćnog sektora.

Posljednji argument je relevantan za područja s ispravnim proporcijama. Ali one vrlo izdužene u središtu bolje je "razbiti" stambenom zgradom.

TEREN također ne treba odbaciti. Ako područje ima nagib, tada biste trebali odmah obratiti pozornost na stupanj poplave niskog dijela i svoje planove za upravljanje područjem.

U ovom slučaju potrebno je osigurati stvaranje sustava odvodnje , a stambenu zgradu smjestiti u viši dio.

Kuća na stupovima ne može imati podrum i poželjna je za konstrukciju okvira.

Poplavljena područja nisu pogodna za vrtlarstvo. Sve je moguće ako uredite visoke krevete.

Inače, breza je prirodno sredstvo za sušenje i stoga se preporuča saditi u "mokrim" dijelovima dvorišta. No vrt se svakako nalazi na višoj parceli, ali tako da njegova sjena ne pada na vrt.

Susjedova kućamora stajati na udaljenosti od najmanje 6 m u odnosu na vašu kuću - to je standard sigurnosti od požara. I nema veze što imate pravo graditi na udaljenosti od 3 metra od ograde - ako je susjedova zgrada već izgrađena na udaljenosti od 2 metra, tada ćete morati pomaknuti vanjski zid za još jedan metar.

Iz svog doma u nehigijenske prostore(uključujući susjede) moraju održavati udaljenost od 25 m. Nažalost, to nije uvijek moguće zbog parametara mjesta. U tom slučaju morat ćete braniti svoja prava na sudu ako ne dođete do mirnog kompromisa.

KAKO ODREDITI PODRUČJE IZRADE

Sada, imajući sve potrebne informacije, možete odrediti mjesto svoje buduće kuće.

KORAK 1.Prijenos plana lokacije na papir. Prikladan je format A4, bolje je odabrati milimetarski papir. Najprije se označavaju granice lokaliteta u mjerilu 1:500 (1 cm - 5 m u prirodi).

Dijagram uključuje sve susjedne ceste, lokaciju susjednih kuća i raspored komunikacija (može se dobiti od lokalnih vlasti).

KORAK 2.Ako je cesta autocesta, tada udaljenost od "crvene linije" (najbliže bankine) mora biti najmanje 6 m. Za običnu ulicu minimalno je 3 m.

Udaljenost od najisturenijih dijelova susjednih kuća je 6 m.

KORAK 3.Dobiveni slobodni prostor je područje predloženog razvoja, koje ne ovisi o vama.

Sada možete uzeti u obzir svoje preferencije i želje.

Na dijagramu je prikazan teren, naznačen je smjer sjever-jug i prevladavajući vjetar.

GDJE SE KUĆA TREBA NALAZITI NA PARCELI?

Kuća u centru mjesta opravdano u područjima s pročeljem širim od 20 m. U drugim slučajevima, bolje je "pritisnuti" zgradu na jednu od strana kako bi se najefikasnije iskoristilo susjedno područje. Prema kojoj strani pomaknuti kuću ovisi o tome gdje će pasti sjena s nje (vidi dijagram ispod).

Ako je parcela proširena u dubinu, tada u nekim slučajevima ima smisla ukloniti kuću s ulice. Ali imajte na umu da ako je fasada kuće okrenuta prema sjeveru (opcija s desne strane), njezini južni prozori gledat će u ogradu, što je krajnje nepoželjno. Stoga je u ovom slučaju bolje dati prednost zgradi u obliku slova "L" (u sredini).

VAŽNO JE ZNATI

Bilo kako bilo, izrađeni plan lokacije na gradilištu s navedenim gabaritima mora odobriti lokalna uprava (seosko vijeće ili arhitektonski nadzor), a zatim o tome treba obavijestiti Državnu arhitektonsku službu (GAS). početak pripremnih radova.

U Ukrajini je ovaj postupak (registracija) maksimalno pojednostavljen zahvaljujući mogućnosti da se to učini online na službenoj web stranici. Isti postupak registracije primjenjuje se i na ostale kapitalne zgrade.

U slučaju neovlaštene gradnje, morat ćete platiti kaznu, koja je prema današnjim standardima vrlo velika.

U isto vrijeme samosa tri se ne računaju:

• izgradnja na zemljišnoj čestici privremenih zgrada i građevina, nadstrešnica, sjenica, šatora, natkrivanja, stepenica, nadvožnjaka, ljetnih tuševa, staklenika, bunara, zdenaca, zazornih ormara, toaleta, septičkih jama, popločavanja, ograda, vanjskih bazena i bazena s lagani premaz konstrukcija, podruma, podrumskih ulaza, potpornih zidova, vrata, kapija, jama, terasa, trijemova;
• preuređenje sanitarne opreme unutar namjene prostora, ugradnja vodovodne i inženjerske opreme u nestambene prostorije;
• ugradnja ili zatvaranje otvora vrata (prozora) u unutarnjim neglavnim zidovima, povećanje ili smanjenje stambenog ili pomoćnog prostora demontažom ili ugradnjom pregrada (bez narušavanja glavnih nosivih zidova, nosivih konstrukcija, nosača, greda), spremišta, izolacija i završna obrada zidova;
• ostakljenje balkona, loggia, verandi, terasa, osim kuća koje su uključene u Državni registar nepokretnih spomenika Ukrajine, zamjena materijala zidova kuća, gospodarskih zgrada bez povećanja veličine temelja i broja katova;
• promjena namjene gospodarskih zgrada.