Wyobraź sobie sytuację - wracasz do domu, a rozgniewani sąsiedzi stoją w pobliżu mieszkania i krzyczą: „Zalewasz nas!”. Otwierasz drzwi i widzisz, że w jednym z pokoi, jeśli nie fontanna, to dość silny strumień. Woda po kostki, sytuacja jest smutna.

Zastanówmy się, kto jest za to winny, co teraz zrobić i „gdzie uciekać”.

Przyczyny pęknięcia rury

Jest ich niewiele, ale dalsze i poszukiwanie winowajcy zależą od każdego.

Zły stan komunikacji, zniszczony dom
Wadliwy stan urządzeń grzewczych i zaworów
Nieprawidłowe i podłączenie urządzeń grzewczych
Małżeństwo w sprzęcie, rurach
Uderzenie wodne spowodowane nagłym wzrostem ciśnienia

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę porę roku, w której nastąpił przełom.

Jeśli jest to sezon grzewczy, to przyczyn przełomu może być kilka, wszystko zależy od konkretnego przypadku. Przyczynę ustala się na podstawie wyników kontroli i badania komisji.

Jeśli wypadek miał miejsce poza sezonem grzewczym, nie ma opcji. Powodem są nieprawidłowe testy hydrauliczne. Sieci wewnętrzne nie zostały odłączone od sieci, a ponieważ chłodziwo jest dostarczane pod wysokim ciśnieniem, rury lub grzejniki po prostu nie mogły wytrzymać ciśnienia. W 90% przypadków jest to czynnik ludzki, a wina leży po stronie firmy zarządzającej lub jednostki grzewczej.

Twoje działania

1. Pilnie zgłoś przełom do firmy zarządzającej. A równolegle - do miejskiego pogotowia, zwłaszcza jeśli z rury wylewa się wrząca woda. W tym celu zawsze miej pod ręką numer Wielkiej Brytanii i numery alarmowe.
2. Nagraj wszystko w aparacie swojego telefonu - miejsce przełomu, działania specjalistów, ogólnie wszystko, co się dzieje.
3. Nie zatrzymuj sam wycieku i nie spiesz się, aby wyeliminować konsekwencje. To niebezpieczne, ponieważ w sezonie grzewczym temperatura wody w rurach przekracza 55°C. Nie wystarczy, żeby się poparzyć.
4. Gdy brygada usunie wypadek, napraw szkody w mieniu. Robisz to najpierw samodzielnie, a następnie wzywasz komisję od spółki zarządzającej, która w ciągu 3 dni musi przeprowadzić oględziny obiektu i wystawić protokół z kontroli. Masz prawo zaprosić niezależnych ekspertów (opłacając ich usługi) do oceny szkody. Wycena biegłego stanie się dowodem roszczeń materialnych przeciwko sprawcy wypadków na rozprawie.

Kto jest winny?

Nadchodzi najtrudniejszy etap - ustalenie sprawcy powodzi.

Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. wspólna własność domu obejmuje system ogrzewania wraz z pionami, grzejnikami, zaworami sterującymi i odcinającymi, licznikami ciepła wspólnego domu i innym wyposażeniem w tych sieciach.

Oznacza to, że za stan komunikacji odpowiada firma zarządzająca obsługująca dom. Zgodnie z prawem Spółka Zarządzająca jest zobowiązana do sprawdzania sprzętu dwa razy w roku oraz, na własny koszt, rozwiązywania i/lub wymiany uszkodzonych grzejników, rur itp.

Co się dzieje - zawsze winę za powódź ponosi firma zarządzająca? Czy kodeks karny zrekompensuje właścicielowi mieszkania, a także sąsiadom, którzy ucierpieli z powodu pęknięcia rury? Nie takie proste.

Po pierwsze, do corocznej kontroli stanu komunikacji, specjaliści kodeksu karnego potrzebują dostępu do mieszkania, o czym wcześniej powiadamiani są mieszkańcy. Jeżeli do mieszkania nie wpuszczono hydraulików i ślusarzy, fakt ten (odnotowany) zdejmuje wszelką odpowiedzialność z firmy zarządzającej i przenosi ją na właściciela mieszkania.

Po drugie, gdy pękają rury lub grzejniki, ważne jest pytanie, czy zostały one zmienione? Jeśli w mieszkaniu są rury i baterie od dewelopera, firma zarządzająca jest odpowiedzialna za wyciek i rekompensuje szkody. Jeżeli lokatorzy sami wymienili rury i baterie, bez powiadomienia i zaangażowania specjalistów z Kodeksu Karnego, to wina leży po stronie właściciela mieszkania. Dlatego podczas naprawy i wymiany komunikacji najlepiej jest skontaktować się nie z organizacją zewnętrzną, ale z własną firmą zarządzającą.

Współpracując z ekipą naprawczą z zewnątrz zawsze zawrzyj umowę, zachowaj paragony i gwarancje na sprzęt i materiały. Możesz więc udowodnić winę osób trzecich (pracowników lub sprzedawcy), jeśli przyczyną wypadku jest niewłaściwy montaż i instalacja systemu lub małżeństwo.

Przełom rury grzewczej i wszystko, co następuje po niej – odnosi się do kontrowersyjnych spraw w praktyce prawniczej. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie, a decyzja – na równych warunkach w budynkach mieszkalnych – może być podjęta zarówno na korzyść spółki zarządzającej, jak i właściciela. Trudno tu zgadnąć. Sprzeczności w tej kwestii zaczynają się od góry - w aktach normatywnych i dokumentach.

Jak już pisaliśmy, dekret rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13.08.2006 klasyfikuje grzejniki zainstalowane w mieszkaniu, a także zawory sterujące i odcinające, jako własność wspólną. Świadczy o tym również Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, w szczególności art. 36 ust. 3 część 1. Jednocześnie istnieje orzeczenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 września 2009 r. (nr GKPI09-725), które wyłącza grzejniki z urządzeniami rozłączającymi w mieszkaniach ze wspólnej własności domu.

Oto taki paradoks. W celu pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy skontaktuj się z prawnikami mającymi doświadczenie w prowadzeniu spraw mieszkaniowych i komunalnych.

Co zrobic nastepnie?

Niestety rzadko udaje się pokojowo rozwiązać kwestię, kto jest winny i ile zrekompensować szkody. Jeżeli wina, na podstawie wyników badania, leży po stronie spółki zarządzającej, jest ona zobowiązana w ciągu 30 dni od daty zgłoszenia żądania zrekompensować straty nie tylko właścicielowi „awaryjnego” mieszkania , ale także jego dotkniętym sąsiadom. W przeciwnym razie właściciel składa do sądu pozew ze wskazaniem wysokości szkody wyrządzonej jemu i jego sąsiadom. Dodatkowo możesz ubiegać się o odszkodowanie za koszty prawne i szkody niemajątkowe.

Aby złożyć wniosek do sądu, musisz posiadać następujące dokumenty:

Akt oględzin mieszkania, w którym zarejestrowano powódź
Ekspertyza szkody
Zdjęcie i wideo przedstawiające miejsce pęknięcia rury i konsekwencje

Im więcej dokumentów – aktów, badań, wniosków – zabierzesz ze sobą, tym łatwiej będzie udowodnić winę Kodeksu Karnego lub osoby trzeciej.

Jeśli za powódź odpowiada właściciel, nie należy wnosić sprawy do sądu. Z sąsiadami można i trzeba negocjować polubownie, w kolejności przedprocesowej. Zawierasz ugodową umowę o dobrowolną spłatę kwoty szkody materialnej, w której ewidencjonowane są dane (imię i nazwisko, adres, numery telefonów) obu stron, data i godzina zdarzenia, wysokość odszkodowania. Nie udało się osiągnąć porozumienia? Wtedy jest tylko jedno wyjście - sąd. Na podstawie wyników posiedzeń sędzia podejmie obiektywną decyzję o wysokości i terminie zapłaty.

Oczywiście nikt nie jest odporny na działanie siły wyższej, ale nadal można uniknąć nieprzyjemnych sytuacji. Monitoruj stan swojego domu, zmieniaj komunikację na czas, informuj specjalistów o awariach. Aby zaoszczędzić na najprostszych naprawach, istnieje duża szansa, że ​​wydasz dziesięć razy więcej. I nie tylko pieniądze, ale czas i nerwy.