Sestava in naknadno izpolnjevanje ocene upravičeno velja za najpomembnejšo fazo katerega koli gradbenega ali popravljalnega dela. V večini primerov se projektiranje stavbe ali objekta zaključi s pripravo predračunske dokumentacije. V primeru opravljanja majhnih količin del, na primer popravila ali zaključnih del, ko se projekt ne razvija, je potrebna tudi ocena. To je razloženo z dejstvom, da služi kot začetna informacija za razvoj številnih povezanih dokumentov, potrebnih in pomembnih za učinkovito organizacijo dela, zlasti urnika dela in urnika dostave potrebnih materialov in mehanizmov.

Priprava ocen bo postala veliko enostavnejša, če to zadevo zaupate strokovnjakom.

Obrazec in vzorec ocene za delo

V bistvu je zadevni dokument sestavljen iz dveh delov:

• obračun neposrednih stroškov, ki so določeni na podlagi cen iz leta 2001 in se preračunajo v tekoče cene z množenjem z ustreznim indeksom rasti cen, ugotovljenim četrtletno. Neposredni stroški so sestavljeni iz naslednjih elementov:
  • Stroški materiala;
  • osnovna plača delavcev;
  • stroški za EMM (delovanje strojev in mehanizmov, potrebnih za opravljanje dela), vključno s plačo strojnikov;
  • izračun režijskih stroškov in ocenjenega dobička, narejen ob upoštevanju standardov, veljavnih v času priprave ocene.

Pomanjkljivost te metode je, da cene iz leta 2001, uporabljene pri njeni uporabi, pogosto ne upoštevajo današnje realnosti, saj v času kompilacije številne tehnologije in materiali preprosto niso obstajali. Vendar pa za gradnjo proračunskih objektov in večino zasebnih velikih gradbenih projektov danes ni alternative metodi baznega indeksa.

Kako narediti predračun za delo

Kot primer poenostavljene oblike ocene za prenovo sobe lahko navedete naslednjo tabelo.

	Ime del			Cena na enoto	Stroški dela
	Demontaža predelnih sten
	Demontaža balkonskih vrat
	Gradnja predelnih sten iz penastih blokov
	Kitanje predelnih sten in sten
	Kiti, temeljni premaz in barvanje ometanih površin
	Montaža balkonskih vrat
	Mavčenje pobočij vrat in oken
	Kiti, temeljni premaz in barvanje okenskih in vratnih pobočij
	SKUPAJ po predračunu				139 080=

Pomen kompetentne priprave in izvedbe ocen

Kot smo že omenili, vam izpolnjevanje ocene omogoča, da ne samo dobite približen znesek, ki ga bo stala gradnja ali določena količina dela. Ta vrednost je potrebna za določitev pogodbene cene predmeta ali faze dela, tako za naročnika oziroma investitorja kot tudi za izvajalca, torej neposrednega proizvajalca.

Toda poleg tega neposrednega funkcionalnega namena vam bo kompetentna in modelirana ocena omogočila načrtovanje dela tako, da bo opravljeno čim hitreje in z nižjimi stroški. Poleg tega ocena pomaga tudi pri določanju potrebe po potrebnem materialu, kar nam bo v kombinaciji z urnikom dela omogočilo izdelavo urnika dostave.

Glavni cilji ocene

Razvijanje in izpolnjevanje ocene vam omogoča, da hkrati rešite tri najpomembnejše naloge, s katerimi se vedno sooča kateri koli izvajalec in stranka:

• določitev stroškov gradnje ali izvedbe katerega koli dela. V sodobnih razmerah je ocenjena cena najpomembnejši parameter, bistven za vse udeležence v procesu gradnje. Stranka je zainteresirana, da ne plača preveč, izvajalec pa je zainteresiran, da za delo prejme dostojno nagrado. Dobro pripravljena ocena vam omogoča, da upoštevate želje obeh strani in dobite znesek, ki ustreza vsem;
• izdelava koledarskega načrta. Čas gradnje stavbe ali dokončanje katerega koli dela pogosto ni nič manj pomemben za stranko kot njeni stroški. Od tega je odvisna pravočasna dobava predmeta in seveda prejem odškodnine, po možnosti z bonusom. Ocena dela, izdelana po vzorcu, daje graditeljem vse potrebne informacije za pripravo urnika;
• razvoj urnika dobave materialov. Ko je ocena pravilno izpolnjena, postane jasna potreba po materialih in mehanizmih, kar v kombinaciji s koledarskim načrtom omogoča sestavo drugega dokumenta, ki je pomemben za nemoteno delo gradbenikov - urnik dobave materialov. Učinkovito delujoče gradbene organizacije ne kupujejo materialov za celoten projekt naenkrat - to preprosto zamrzne denar, ki bi ga lahko veliko bolj učinkovito porabili za nekaj pomembnejšega v tem trenutku, zahteva pa tudi znatne stroške skladiščenja itd. Prav tako je vsaka izpad opreme in delavcev izjemno nedonosna, kar je polno enako resnih dodatnih stroškov.

Posledično lahko rečemo naslednje: priprava ocene vam omogoča ne le razumevanje stroškov gradnje ali ločene faze dela, temveč tudi učinkovito načrtovanje njihove izvedbe.

Bazičnoindeksna metoda priprave in izpolnjevanja ocen

Obstaja več različnih metod za ustvarjanje ocenjenih stroškov. Pri gradnji velikih objektov, ko izpolnjevanje ocen poteka kot del razvoja projekta, se skoraj vedno uporablja metoda baznega indeksa. V tem primeru so za izračun uporabljeni ocenjevalni standardi iz leta 2001 in pretvorbeni indeksi v tekoče cene.

Poenostavljen obrazec za predračun

Precej pogosto, zlasti kadar se gradnja ali popravila izvajajo samostojno ali na manjših projektih, se uporablja preprostejši obrazec ocene, ki je sestavljen le iz izračuna neposrednih stroškov. Vsebuje seznam obsega dela in cene zanje, ki jih je mogoče razdeliti na enake komponente kot v zgoraj opisani različici: plače delavcev, stroški materiala in, če je potrebno, stroški strojev in mehanizmov. V tem primeru bo predračun po izpolnjenem in izpolnjenem izgledu prikazan na naslednji sliki:

Pri izdelavi in ​​izpolnjevanju tako poenostavljene različice predračuna se dobiček izvajalca ugotavlja na podlagi njegovih pogajanj s stranko ali investitorjem gradnje.

Obrazec ocene predmeta za delovno uspešnost

Pogosto, zlasti pri gradnji velikih objektov, se naenkrat pripravi več tako imenovanih lokalnih ocen, to je ločenih izračunov za vsako vrsto opravljenega dela. V tem primeru se za pridobitev skupnih stroškov gradnje združijo v splošno oceno objekta, katere vzorčni obrazec je prikazan na naslednji fotografiji.

Ocena objekta

Sestava in izpolnjevanje ocene projekta vam omogoča, da združite vse podatke o objektu v gradnji, tudi če posamezne faze njegove gradnje izvajajo različni izvajalci. Pogosto izračunajo tudi lokalne ocene. Zato je povzemanje vseh raznovrstnih podatkov izjemno pomembno za vsakega kupca ali investitorja.

Programi za pripravo in izpolnjevanje ocen

Trenutno obstaja veliko programov, ki se uporabljajo za pripravo ocen. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

Prost. Objavljeni so na spletu na tematskih virih. So prosto dostopni.

Profesionalno. Uporabljajo ga za delo strokovnjaki. Za uporabo morate kupiti distribucijski komplet storitvenega izdelka.

V prvem primeru ni posebne potrebe po opisovanju programov, saj se skoraj nenehno pojavljajo s podobnimi parametri:

• sposobnost izvajanja najpreprostejših izračunov;
• pomanjkanje posodabljanja regulativnih okvirov (če sploh obstajajo);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni ocenjevalni programi se uporabljajo veliko bolj aktivno, saj je brez njih skoraj nemogoče sestaviti kakovostno dokumentacijo za kateri koli velik objekt. Trenutno so najbolj priljubljeni naslednji izdelki:

VELIKA Ocena

Po mnenju strokovnjakov je najbolj razširjen program za ocenjevanje. Njegove prednosti so zmožnost avtomatizacije celotnega kompleksa ocenjevalnega dela, hitrost spreminjanja regulativnega okvira in učinkovita tehnična podpora izdelka.

Smeta.ru

Edini program, ki resnično tekmuje z zgoraj opisano GRAND Estimate. Glavna prednost izdelka je enostavna uporaba, ki omogoča delo z njim brez strokovnega znanja cenilca.

1C: Izvajalec (ali 1C: Vodenje organizacije gradnje)

Ti programi niso izključno proračunski. Vendar so zelo priljubljeni zaradi dejstva, da se 1C uporablja za računovodstvo v veliki večini ruskih podjetij, vključno z gradbenimi. Zadevni programski izdelki pomagajo pri pripravi potrebne predračunske dokumentacije, kot bonus pa so integrirani v enoten sistem vodenja dela podjetja.

Turbo cenilec

Program je enostaven za učenje in uporabo, vendar ima precej resno funkcionalnost. Ne uporablja se tako pogosto kot GRAND Smeta in Smeta.ru.

WinSmeta, Rick in Bagheera

Izdelki programske opreme, katerih vrhunec priljubljenosti je v preteklosti. Vendar pa jih določeno število profesionalnih ocenjevalcev še vedno uporablja, kar je razloženo s številnimi nedvomnimi prednostmi: široko funkcionalnostjo, možnostmi urejanja, prilagoditvami itd.

Osnovne napake pri izdelavi predračunov

Obstaja več glavnih vrst napak, ki se pojavljajo pri pripravi in ​​obdelavi predračunov v praksi. Najbolj tipični so naslednji:

Napaka 1. Nezadostna podrobnost ali pretirana povečava ocene. Vsaka dobro napisana ocena mora vsebovati popoln seznam in obseg opravljenega dela ter v skladu s tem cene zanje. V praksi se pogosto zgodi, da se stranka in izvajalec, ko ugotovita, da raven cen ustreza obema stranema, dogovorita o stroških posamezne faze dela, na primer obnove ene sobe. Posledično dejansko dobimo situacijo, ko dejanska količina opravljenega dela ne sovpada s prvotno pričakovano. Rezultat je konfliktna situacija, saj ni jasno, kako ovrednotiti povečanje ali znižanje stroškov dela;

Napaka 2. Netočno obračunavanje količin. Osnova za gradbeni predračun mora biti pravilno in natančno sestavljen predračun, v primeru popravila pa pomanjkljiv predračun. V obeh primerih je rezultat priprave ocene odvisen od pravilnosti njihove priprave. Napaka na začetku lahko povzroči dokaj resno izkrivljanje končne cene izračuna, saj v večini primerov pride do množenja z različnimi indeksi in cenami, zato se obseg napake ves čas povečuje;

Napaka 3. Nepravilna uporaba cen v GESN in TER. Eden glavnih problemov metode baznega indeksa, najpogostejši v resničnem življenju, ki je bil omenjen zgoraj, je neskladje med razpoložljivimi vrstami dela in tistimi, ki se pojavljajo v praksi. Zato je pogosto treba uporabiti obstoječe cene "kot je primerno". To je poseben izraz, ki so ga skovali cenilci za takšno situacijo. Bolj ko se pri izpolnjevanju ocene uporabljajo cene »kot veljajo«, večja je verjetnost, da bo končna številka napačna. Seveda je vredno upoštevati dejstvo, da kupci poskušajo uporabiti nizke "veljavne" cene, izvajalci pa so, nasprotno, najbolj donosni.

Vsekakor je treba pripravo in izvedbo ocen obravnavati kot pomembno in izjemno potrebno pripravljalno fazo vsake gradnje v sodobnih razmerah. Bolje je, da njegovo izvedbo zaupate profesionalnim in usposobljenim cenilcem, ki ne bodo le ustvarili optimalnih stroškov dela za naročnika in izvajalca, temveč tudi organizirali njihovo učinkovito izvedbo v najkrajšem možnem času in z najnižjimi možnimi stroški.

Najprej je treba imeti jasno in jasno predstavo o tem, kakšne cene so na voljo v regiji za sredstva, potrebna za gradnjo in popravila. Prav tako je v primeru sklenitve pogodbe potrebno poznati povprečne tržne stroške storitev. Od trgovin, ki prodajajo izdelke za popravilo, morate zahtevati cenike. To najlažje storite s prenosom aktualnih cenikov s spleta. Treba je jasno zabeležiti najnižje cene virov, saj morate sestaviti ocene stroškov z najnižjimi vrednostmi cen, da prihranite denar.

Meritve parametrov prostora, ki ga bomo prenavljali. Za določitev fizičnih prostornin prostora je potrebno opraviti meritve. Nujno je treba imeti vrednosti za naslednje kazalnike: površina prostora (v kvadratnih metrih), obseg prostora (v metrih), višina stropa (v metrih). Te vrednosti bodo v prihodnosti služile za določitev skupnih stroškov popravil. Toda, da bi popolnoma razumeli, kako ustvariti oceno za prenovo stanovanja in kako delovati s temi parametri, se morate zateči k tretjemu koraku.

Izračun ocenjenih stroškov materiala in opreme. Če imate cene za sredstva, ki bodo potrebna med popravilom, pa tudi fizične količine prostorov, ki jih popravljate, lahko že naredite izračune v odhodkovni postavki "material, oprema". To se naredi precej preprosto. Na primer, cena enega kvadratnega metra laminata se vzame in pomnoži s površino prostora. Toda to še zdaleč ni zadnji korak, saj je priprava ocene popravil precej mukotrpen in dolgočasen postopek.

Izračun ocenjenih stroškov delovne sile, strojev in mehanizmov. Poleg odhodkovne postavke "material, oprema" mora ocena vključevati odhodkovno postavko, povezano z delovnimi sredstvi, stroji in mehanizmi. V bistvu se ta odhodkovna postavka nanaša ravno na gradbena dela, saj je za morebitno nadaljnjo optimizacijo potrebno izdelati predračun gradnje z upoštevanjem vseh stroškov. Tukaj se morate zateči k ocenjenim standardom, ki označujejo vse standardne ure za gradbena in popravljalna dela. Z eno besedo, ta dokument odraža časovne stroške delovnih virov, strojev in mehanizmov med popravilom ali gradnjo. Na primer, lahko najdete vrednost v delovnih urah za polaganje talnih oblog.

Če povzamemo, obračun režijskih stroškov. Rezultati so preprosto povzeti. Vse vrednosti je treba sešteti po odhodkovnih postavkah: - material in oprema; - delovna sredstva; - stroji in mehanizmi. Končna številka bo odražala skupne stroške popravila ali gradbenih del. Upoštevati je treba tudi, da je v primeru najema tretje organizacije, na primer pri gradnji celotne hiše, treba upoštevati režijske stroške, ki vključujejo na primer vrednosti norma organizacije - dobiček. Toda na splošno vprašanje v zvezi s tem, kako sestaviti oceno za hišo, ponavlja vse zgoraj opisane korake.

Najpomembnejša faza projekta je priprava in naknadno dokončanje ocene. To se naredi v zadnji fazi priprave na njegovo izvedbo. Na podlagi pripravljenega finančnega dokumenta se izdela koledarski načrt izvedbe podviga in dobavni roki potrebnega materiala in opreme. Oglejmo si še primere ocen in kako jih pravilno sestaviti.

Prenesite primere

Predračun je finančni dokument, ki vključuje cene vseh opravljenih del ter potrebna orodja in materiale. Poleg tega vedno vključuje režijske stroške (približno 15% celotnega zneska), nepredvidene stroške (2%) in dobiček izvajalca (10-15%).

Osnovna načela proračuna

Običajno za izračune poskrbi organizacija, ki bo izvajala delo. Vsa svoja dejanja mora uskladiti s stranko. Bolj kot so podrobno opisani vsi postopki in materiali (do števila in znamke vijakov), tem bolje. Vendar se v praksi pogosto uporablja poenostavljena različica, kjer so navedene samo glavne vrste dela, merske enote, količine, cene in stroški procesov.

Primer ocene za obnovitvena dela sobe v stanovanju v poenostavljeni različici:

št.	Naslov del	Enote	Količina	Cena za 1 enoto	Stroški dela
1	Demontaža predelnih sten	m2	50	350	17500
2	Demontaža balkonskih vrat	PC.	1	1100	1100
3	Montaža predelnih sten (penasti bloki)	m2	50	600	30000
4	Kitanje sten in predelnih sten	m2	200	200	40000
5	Dvojno kitanje, grundiranje in barvanje pripravljenih površin	m2	200	3000	34000
6	Montaža balkonskih vrat	PC.	1	270	3000
7	Kitanje pobočij (okna in vrata)	m2	16	250	4320
8	Izboljšanje brežin (kiti, temeljni premaz, barvanje)	m2	16		4000
Skupaj po oceni					133920

Ta vzorčna ocena je uporabna za izdelavo izračunov za manjše projekte, vnesene podatke pa je po potrebi mogoče enostavno prilagoditi po dogovoru s stranko. Ne opisuje natančno, koliko vreč kita ali pločevink barve je potrebnih za dokončanje potrebnih del. Stranki se dogovorita za ceno na mersko enoto in skupni strošek, podrobnosti (nakup materiala, stroški prevoza, odvoz gradbenih odpadkov) pa nosi izvajalec.

Oglejmo si primer ocene, sestavljene z drugo metodo. V tem primeru so opisani vsi potrebni viri za dokončanje dela na vsaki stopnji.

Na željo naročnika lahko cenilec ali izvajalec pripravi več različic predračuna, pri čemer upošteva različne sestavine (blagovna znamka, cena in količina materiala, obseg dela, količina in tehnični kazalniki uporabljene opreme, število delavcev).

V kakšni obliki so sestavljeni predračunski dokumenti?

Za različne vrste dela se uporabljajo različne oblike sestave finančnih dokumentov. Bodimo pozorni na primer ocene za projektantska in geodetska dela (projektna in geodetska dela), ki je sestavljena v skladu z obrazcem 3p. Je aneks k pogodbi med strankama, strošek tukaj je določen s stroški dela. Obrazec 3p predračun se uporablja za izračun stroškov raziskovalnih, projektantskih, okoljevarstvenih, inženirskih in geodetskih del.

Pogosto so takšne ocene sestavljene iz dveh tabel. V prvem se določi višina stroškov dela, v drugem pa se izračunajo stroški opravljenega dela. Cena dela je sorazmerna s časom, porabljenim za vse procese in plačilom projektantov. Druga tabela lahko vključuje tudi druge stroške, kot so amortizacija, prevoznina in potni stroški ter materialni stroški.

Za gradbena dela so na voljo druge oblike ocen:

• Lokalno je pripravljeno za določeno vrsto izvedenih del, upošteva stroške posameznih delov gradbenih ali popravljalnih del.
• Prvi objekt se oblikuje v okviru enega objekta, ki združuje vse lokalne ocene in njihove izračune, povezane s tem objektom. Njegova prilagoditev se izvede na podlagi podatkov iz delovne dokumentacije.
• Zbirna ocena temelji na ocenah lokacije in označuje skupne končne stroške gradnje objekta ali zgradbe.

Če natančne ocene ni mogoče sestaviti zaradi dejstva, da specifikacija uporabljenih materialov ni povsem jasna ali da bo projekt še vedno spremenjen, se lahko sestavijo lokalne ocene in ocene za posamezno lokacijo. Pogosto se uporabljata tudi predračuna, sestavljena na obrazcu KS-2 (akt o prevzemu opravljenega dela) in KS-3 (potrdilo o stroških in vrednosti opravljenega dela).

Nepridobitne organizacije, tudi proračunske, morajo po zakonu pripraviti letni proračun prihodkov in odhodkov.

Računalniški programi za finančne izračune

V današnjem času je bilo razvitih veliko programskih izdelkov, ki jih je mogoče uporabiti za pripravo različnih finančnih dokumentov. Z določeno mero konvencije jih lahko razdelimo v dve skupini:

• Prost. Brezplačno jih je mogoče najti na internetu, na tematskih spletnih mestih. Takšni programi imajo minimalno funkcionalnost, omogočajo izvajanje najpreprostejših izračunov in nimajo funkcije posodabljanja regulativnih okvirov.
• Profesionalno. Uporabljajo jih strokovnjaki in zahtevajo nakup programske opreme in storitvenega izdelka. Najbolj priljubljeni in funkcionalni so "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Izvajalec", "Turbosmeta" itd.

Vendar pa lahko v znanem programu Microsoft Excel enostavno ustvarite tudi predlogo ocene za izvedbo zahtevanega projekta.

Če želite izpolniti oceno, samo v ustvarjeni obrazec vstavite potrebne kazalnike, vsi izračuni bodo izvedeni samodejno.

Če projekt zahteva veliko različnih del in znatne naložbe, potem se ne smete lotiti tako resnih izračunov sami brez posebnega znanja. Bolje je, da se obrnete na strokovnjake, ki obvladajo sodobne proizvodne tehnologije in trenutne razmere na trgu gradbenih materialov. Podali bodo lahko objektivno sliko pričakovanih stroškov in ponudili možnosti za njihovo morebitno optimizacijo. Če prihranite pri storitvah cenilca, lahko izgubite več in svojega načrta sploh ne uresničite.

Kdor želi zgraditi hišo ali prenoviti stanovanje, najprej izračuna, koliko ga bo to stalo. Za popolno jasnost je treba sestaviti seznam potrebnih materialov in dela ter njihove stroške. Na podlagi tega lahko ugotovite, koliko denarja boste potrebovali. In tudi odločite se, ali boste vključili gradbenike ali vse naredili sami. Vsi ne vedo, kako sestaviti oceno, katere postavke vključiti vanjo in kako vse pravilno izračunati. Poskusimo to ugotoviti.

Kaj je ocena

Ocena je dokument, ki sistematizira vse stroške za prihajajočo gradnjo ali popravila. To lahko preprosto storite sami, ne da bi imeli posebej razvite programe.

Kako sami narediti predračun? Vse kar potrebujete je Excel v vašem računalniku. Izračun sredstev in materiala je treba opraviti zelo previdno, da ne pride do napak in prekoračitve načrtovanih stroškov. Vse mora prikazati do najmanjših podrobnosti.

Pogoste napake

Pri pripravi predračunov mnogi naredijo napake, ki se nato izkažejo in povzročijo nepredvidene stroške:

• Izračuni se izvajajo brez predhodnega pregleda objekta, kjer se bodo dela izvajala.
• Dodatni stroški, ki lahko nastanejo zaradi okoliščin višje sile, niso vključeni.
• Celoten seznam del in materialov se ne upošteva.

Glavni dokument o izdatkih za popravila ali gradnjo zahteva resen pristop in natančne izračune. V nasprotnem primeru lahko dobite napačne rezultate.

Kaj je potrebno za kompetentno pripravo proračuna

Preden pripravite oceno za gradnjo ali popravila, morate najprej pregledati nepremičnino. Po tem morate narediti seznam vseh opravljenih del.

Kako pravilno narediti predračun? Morate poznati gradbeno tehnologijo. Brez tega je nemogoče kompetentno in pravilno izračunati in evidentirati vse prihajajoče stroške. Zato priporočamo, da pred izdelavo ocene preučite zaporedje proizvodnega cikla dela, ki ga je treba oceniti. To bo pomagalo razumeti potrebo po operacijah in potrebo po gradbenih materialih.

Glavne postavke predračuna

Vsaka ocena gradnje je sestavljena iz treh glavnih postavk:

• materiali;
• služba;
• transport.

Tem se prištejejo vse ostale postavke (strošek električne energije, delovanje opreme itd.).

Na prvem mestu je seznam potrebnih materialov za vsak cikel dela, merska enota, količina in cena. Na primer: opeka, lepilo, omet, cement, tapete, linolej in drugo. To vključuje tudi "potrošni material" (čopiče, valjčke, rokavice itd.). Preden naredite oceno, ugotovite stroške materialov neposredno v trgovini ali poiščite na internetu na spletnih mestih, specializiranih za prodajo gradbenih materialov.

Drugo mesto vključuje seznam vseh izvedenih dejanj. Pri tem je treba upoštevati pripravljalna in zaključna dela, njihovo zahtevnost in pogoje, v katerih se izvajajo. Na primer, sobo morate prekriti z novimi tapetami. Če želite to narediti, boste morali opraviti pripravljalna dela: odstraniti stari premaz, očistiti stene, jih napolniti. Približne stroške potrebnih del najdete v oglasih.

Položaj "prevoz" vključuje: dostavo materiala, razkladanje, odvoz in odvoz gradbenih odpadkov, pri čemer je vsak predmet označen v ločeni vrstici. Podatki o stroških teh storitev so navedeni v cenikih podjetij.

Izdelava predračuna za prenovo stanovanja

Kako pravilno sestaviti oceno, da skrbno načrtujete obnovitvena dela v stanovanju in jih dokončate v kratkem času z minimalnimi stroški? Najprej se morate odločiti, kakšno popravilo boste opravili: kozmetično ali večje. Od tega sta odvisna količina potrebnih materialov in obseg dela. Če se odločite za večji remont, je treba oceno razdeliti na dva dela:

• popravila in zaključna dela;
• materiali za grobo in končno obdelavo.

Kako se naučiti narediti oceno, da se izognete napakam? Če želite to narediti, morate pregledati vse prostore stanovanja, izmeriti površino sten, tal, okenskih pobočij, narediti seznam končnih in grobih materialov, določiti stroške in obseg dela za vsako sobo posebej.

Primer

Dajmo primer, kako ustvariti oceno za popravila. Cene in poraba materiala so fiktivne.

Popravila in zaključna dela:

Lokacija dela	Vrsta dela	Enota	Količina	Cena na mersko enoto, rub.	Skupni znesek, rub.
	kiti
	Poravnava
	Slika
	Poravnava
	kiti
	Lepljenje tapet
	Razstavljanje
	Polaganje ploščic
Podstavki	Razstavljanje
	Namestitev
Vtičnice, stikala
Skupaj

Potrošni in zaključni materiali:

Material	Enota	Količina	Cena na enoto	skupni znesek
Začetni kit
Zaključni kit
Lepilo za tapete
Akrilna barva
Lepilo za ploščice
Podstavki
Vtičnica, stikalo
Rokavice
Skupaj

Prevoz:

Če želite dobiti predhodne rezultate stroškov prenove stanovanja, morate sešteti vsote iz vsakega stolpca.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Vedeti morate, da so končni stroški vedno 10-15% višji.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Načelo izračuna stroškov gradnje se ne razlikuje od ocene za popravila. Spremenili se bodo samo proizvodni cikli in materiali. Kako ustvariti oceno za gradnjo z minimalnimi stroški? Če želite to narediti, morate skrbno načrtovati vse delo, razjasniti, kateri materiali bodo potrebni, in ugotoviti cene.

Priprava ocene je zelo pomembna faza, s katere morate začeti kakršno koli popravilo ali gradnjo. Pravilno sestavljen dokument vam bo pomagal skrbno načrtovati in racionalno porazdeliti stroške - materialne in denarne. Glavna stvar je, da izračune vzamete resno in jih izvedete čim bolj natančno.

Več informacij o tej temi TUKAJ.

Lokalne ocene za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del ter stroške opreme so sestavljene na podlagi naslednjih podatkov:

• parametri zgradb, objektov, njihovih delov in strukturnih elementov, sprejeti v skladu z delovnimi risbami;
• obseg dela, vzet iz količinskih izkazov za gradbena in inštalacijska dela in določen iz delovnih skic;
• nomenklatura in količina opreme, pohištva in inventarja, sprejeta iz specifikacij po meri, izjav in delovnih načrtov;
• trenutni ocenjeni standardi za vrste dela, konstrukcijske elemente, pa tudi veleprodajne, mejne in v nekaterih primerih cene za enkratno naročilo opreme, pohištva in inventarja.

Osnova za določitev ocenjenih stroškov gradnje je lahko:

• začetni podatki stranke za izdelavo predračunske dokumentacije, predprojektne in projektne dokumentacije, vključno z risbami, izjavami o obsegu gradbenih in inštalacijskih del, specifikacijami in izjavami o zahtevah opreme, odločitve o organizaciji in vrstnem redu gradnje, sprejete v projektu organizacije gradnje (COP), pojasnila k projektnim materialom in za dodatna dela - avtorski nadzorni listi in akti za dodatna dela, ugotovljena v obdobju gradnje in popravil;
• trenutni ocenjeni standardi ter prodajne cene in stroški prevoza materiala, opreme, pohištva in inventarja;
• posamezne odločitve javnih organov v zvezi z ustreznim gradbiščem.

Pri pripravi lokalnih ocen na podlagi sprejetih tehničnih rešitev prednost pri izbiri trenutnih standardov ocen ali metod za določitev ocenjenih stroškov temelji na naslednjih pogojih:

• če obstajajo odobreni ceniki za gradnjo stavb in objektov, konsolidirane cene (UR) ali konsolidirani ocenjevalni standardi (USN), namenjeni za uporabo pri pripravi ocen na podlagi delovnih risb, potem so ti konsolidirani ocenjevalni standardi sprejeti;
• če ni konsolidiranih standardov ocen, obstajajo pa ocene za standardne in ponovno uporabne ekonomične individualne projekte, vezane na lokalne gradbene razmere, potem so te ocene sprejete;
• če ni konsolidiranih standardov ocen, pa tudi ocen za standardne in ponovno uporabljene ekonomične posamezne projekte, vezane na lokalne gradbene razmere, se sprejmejo enotne cene za gradbene konstrukcije ali za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del iz ustreznih zbirk in katalogov. .

Glede na značilnosti nekaterih vrst gradnje, specializacijo pogodbenih gradbenih in inštalacijskih organizacij ter strukturo projektne dokumentacije se pripravijo lokalne ocene:

• a) za zgradbe in objekte:

za gradbena dela, specialna gradbena dela, notranja sanitarna dela, notranja električna razsvetljava, elektroenergetske naprave, tehnološka in druga oprema, instrumentacija in avtomatika, slabotočne naprave (komunikacije, alarmi ipd.), nabavna oprema, pohištvo, oprema in drugo delo;

• b) za splošna dela na gradbišču:

za vertikalno načrtovanje, postavitev komunalnih omrežij, poti in cest, urejanje okolice, majhne arhitekturne oblike in drugo.

Ocenjena dokumentacija je sestavljena v določenem zaporedju, ki se premika od majhnih do večjih gradbenih elementov, ki predstavljajo vrsto dela (stroški) - objekt - lansirni kompleks - faza gradnje - gradnja (gradnja) kot celota.

Če se na gradbišču po projektu gradi samo en glavni namenski objekt, brez gradnje pomožnih in pomožnih objektov (na primer: v industriji - stavba delavnice za glavni namen; v prometu - stavba železniške postaje; v stanovanjske in nizke gradnje - stanovanjska stavba, gledališče, šolska stavba itd.), potem lahko pojem "objekt" sovpada s pojmom "gradbeništvo".

Dovoljeno je sestaviti dve ali več lokalnih ocen za isto vrsto dela pri načrtovanju kompleksnih zgradb in objektov, pri razvoju tehnične dokumentacije za gradnjo s strani več projektantskih organizacij, pa tudi pri oblikovanju ocenjenih stroškov za zagonske komplekse.

Po lokalnih ocenah je narejeno združevanje podatkov v razdelke za posamezne konstrukcijske elemente stavbe (konstrukcije), vrste del in naprav. Vrstni red združevanja se mora ujemati tehnološko zaporedje dela in upoštevajo posebnosti posameznih vrst gradenj. Ta postopek bi morali urejati industrijski predpisi. V tem primeru lahko zgradbe in objekte razdelimo na podzemni del (delovanje "ničelnega cikla") in nadzemni del.

Na podlagi omenjenih načel združevanja:

• lokalna ocena gradbenih del ima lahko razdelke: zemeljska dela; temelji in stene podzemnega dela; stene; okvir; tla; predelne stene; tla in podlage; kritine in strehe; polnilne odprtine: stopnice in ploščadi; Zaključna dela; različna dela (verande, slepi prostori itd.) itd.;
• lokalna ocena za posebna gradbena dela lahko vsebuje razdelke: temelje za opremo; posebne podlage; kanali in jame; podloga, podloga in izolacija; kemični zaščitni premazi itd.;
• lokalna ocena notranjih sanitarnih del ima lahko razdelke: oskrba z vodo; kanalizacija; ogrevanje; prezračevanje in klimatizacija itd.;
• lokalni predračun za namestitev opreme ima lahko razdelke: nakup in namestitev procesne opreme; procesni cevovodi; kovinske konstrukcije (v zvezi z montažo opreme) itd.

Pri razmeroma enostavnih objektih ocenjeni stroški morda niso razvrščeni v razdelke.

Obseg dela se izračuna za ocene za podrobno projektno ali delovno dokumentacijo v merskih enotah predračunskih standardov, sprejetih v zbirkah elementarnih predračunskih standardov (m3, m2, t, kos itd.). Upoštevati je treba, da ocenjene količine pomenijo vse količine, določene iz risb in uporabljene pri določanju ocenjenih stroškov.

Izračun obsega dela je treba izvesti v določenem zaporedju, ki ustreza tehnologiji izvajanja dela, tako da se rezultati predhodno izvedenih izračunov lahko uporabijo za naslednje faze.

V projektantskih organizacijah obseg dela na zgradbi kot celoti praviloma izračunajo oblikovalci, običajno tehniki. Za večjo natančnost je priporočljivo, da ocene preverijo usposobljeni ocenjevalci.

Pri izdelavi predračuna se morate držati naslednjega zaporedja:

• seznanitev z oblikovalskimi materiali in njihovo postavitev v vrstnem redu, ki je najbolj primeren za uporabnika;
• razvoj in priprava tabelarnih obrazcev, sestavljanje pomožnih tabel in izračunov za standardne izdelke, konstrukcijske elemente in dele stavbe;
• izračun obsega dela z uporabo projektnih specifikacij;
• izračun prostornine za konstrukcijske elemente in vrste del, ki niso zajeti pri izračunu po specifikaciji.

Predmer za splošna gradbena dela je razdeljen na kalkulacije za posamezne izvedene konstrukcijske elemente in vrste del.

Pri pripravi lokalnih ocen so običajno razdeljeni na odseke. Projektirani objekt je konvencionalno razdeljen na dele – konstrukcijske elemente. Vsa dela, povezana z enim konstrukcijskim elementom, so združena v enem delu ocene (zaključna dela - notranja in zunanja - se štejejo za neodvisne konstrukcijske elemente). Poleg tega predračuni poudarjajo podzemni in nadzemni del objekta.

Podobno kot pri izdelavi ocen se sestavljajo tudi izjave o izračunu obsega dela z razdelitvijo na iste odseke.
V stanovanju -

V gradbeništvu je seznam strukturnih elementov (odsekov) naslednji:

A. Podzemni del stavbe:	B. Nadzemni del stavbe:
1. Izkopna dela
	9. Balkoni in verande
10. Notranja dekoracija	10. Notranja dekoracija
	11. Zunanja dekoracija

Notranja posebna gradbena dela:

	1. Električna razsvetljava
2. Prezračevanje in klimatizacija
	4. TV vhod

Za industrijsko gradnjo je približen seznam razdelkov lista za izračun obsega dela naslednji:

A. Podzemni del:	B. Nadzemni del:
1. Izkopna dela
2. Podlage za temelje
4. Stene kleti
	17. Poyoms (okna, vrata, vrata, luči)
7. Okna in vrata (odprtine)
	20. Notranja obdelava
10. Notranja obdelava	21. Zunanja obdelava
11. Zunanja obdelava

Glavna funkcija ocenjevalnih standardov je določiti standardno količino sredstev, minimalno potrebno in zadostno za opravljanje ustrezne vrste dela, kot podlago za poznejši prehod na kazalnike stroškov.

Glede na to, da so ocenjeni standardi razviti na podlagi načela povprečenja z minimizacijo porabe vseh potrebnih virov, je treba upoštevati, da standardi niso prilagojeni v smeri njihovega zmanjševanja.

Predvideni standardi in cene zagotavljajo, da se delo izvaja v normalnih (standardnih) pogojih, ki jih zunanji dejavniki ne otežujejo. Pri opravljanju dela v posebnih pogojih: utesnjenih pogojih, onesnaženosti s plinom, v bližini delovne opreme, na območjih s posebnimi dejavniki (visoke gore itd.) - se za ocenjeni standardi in cene.

Državni, proizvodno-industrijski, teritorialni, podjetniški in individualni ocenjevalni standardi tvorijo sistem standardizacije cen in ocen v gradbeništvu.

Državni standardi ocen vključujejo standarde ocen, ki so del skupine 8 podskupin 81, 82 in 83 "Dokumenti o ekonomiji".

Če v veljavnih zbirkah predračunov in cen ni ločenih standardov za tehnologije dela, predvidene v projektu, je dovoljeno razviti ustrezne individualne predračunske standarde in cene na enoto, ki jih potrdi naročnik (investitor) v okviru projekt (detajlni projekt). Individualni predračunski standardi in cene so razviti ob upoštevanju posebnih pogojev dela z vsemi zapletenimi dejavniki.

Uporaba lastniških in individualnih ocen za določitev stroškov gradnje, katerih financiranje se izvaja s sredstvi zveznega proračuna, je priporočljivo po njihovem usklajevanju z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršnim organom na področju gradbeništva.

Pri uporabi posameznih ocenjevalnih standardov in cen se zanje ne uporabljajo naraščajoči koeficienti, navedeni v Dodatku št. 1 k MDS 81-35.2004.

Za določitev ocenjenih stroškov gradnje načrtovanih podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst se sestavi ocenjevalna dokumentacija, ki jo sestavljajo:

• lokalne ocene;
• lokalni predračunski izračuni;
• ocene objektov;
• izračuni ocene objektov;
• ocene za nekatere vrste stroškov;
• povzetek ocen stroškov gradnje (popravila);
• povzetki stroškov itd.

Lokalne ocene se nanašajo na primarne ocenjevalne dokumente in so sestavljene za določene vrste dela in stroške za zgradbe in objekte ali za splošna dela na gradbišču na podlagi obsegov, določenih med razvojem delovne dokumentacije (DD).

Lokalne ocene izračuni se sestavijo v primerih, ko obseg dela in višina stroškov nista dokončno določena in ju je treba pojasnjevati na podlagi RD, ali v primerih, ko obsega dela, narave in načina njihovega izvajanja ni mogoče zadostno razbrati. natančno določeni med projektiranjem in razjasnjeni med postopkom gradnje.

Predračuni za posamezne vrste stroškov se izdelajo v primerih, ko je treba za celoten gradbeni projekt določiti mejo sredstev za povračilo stroškov, ki niso upoštevani v predračunskih standardih (odškodnina v zvezi z odvzemom zemljišča za razvoj; stroški, povezani z uporabo ugodnosti in doplačil, določenih s sklepi državnih organov itd.).

Konsolidirane ocene stroškov gradnje (popravil) podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) so sestavljene na podlagi ocen objektov, ocen objektov in ocen za posamezne vrste stroškov.

V primerih, ko je poleg industrijskih objektov izdelana projektna in ocenjevalna dokumentacija za stanovanjske, civilne in druge namene, je priporočljivo sestaviti ocenjevalni dokument (povzetek stroškov), ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb, strukture ali njihove čakalne vrste.

Hkrati z ocenjevalno dokumentacijo kot del projekta (podrobne zasnove) in RD je mogoče izdelati oceno ocenjenih stroškov gradnje objektov, vključenih v lansirni kompleks, in oceno ocenjenih stroškov objektov in del na področju varstva okolja. .

Priporočljivo je sestaviti izjavo o ocenjenih stroških objektov, vključenih v lansirni kompleks, v primeru, ko je načrtovana gradnja in zagon podjetja, zgradbe in strukture, ki se izvajajo z ločenimi lansirnimi kompleksi. Izjava o ocenjenih stroških gradnje objektov, vključenih v lansirni kompleks, je na voljo kot del projekta (podrobni projekt) in kot del RD v primerih, ko so ocenjeni stroški objektov in dela pojasnjeni v skladu z delovnimi risbami. Navedena izjava vključuje ocenjene stroške objektov, vključenih v lansirni kompleks, ter splošna dela in stroške na lokaciji, pri čemer se ohrani številčenje predmetov, dela in stroškov, sprejetih v konsolidiranem izračunu ocene.

V primerih, ko izjava o ocenjenih stroških objektov, vključenih v lansirni kompleks, ni sestavljena, se v konsolidirani oceni po vsoti ocen (ocen), rezultatov poglavij in konsolidirane ocene navedejo zneski ustrezni stroški za izstrelitvene komplekse so navedeni v oklepajih.

Pri načrtovanju podjetij in objektov, katerih gradnja se izvaja po fazah, so ločene ocene objekta, povezane s stopnjo in celotnim razvojem, povzetek ocen stroškov gradnje vsake stopnje gradnje in za celoten razvoj (povzetek stroškov za celoten razvoj). razvoja podjetja) so sestavljeni.

Če pri gradnji sodelujeta dva ali več generalnih izvajalcev, je priporočljivo, da se ocena stroškov dela in stroškov, ki jih mora opraviti vsak generalni izvajalec, sestavi v ločenem obračunu, sestavljenem glede na konsolidirano oceno.

Pri pripravi lokalnih ocen (ocen) se uporabljajo cene iz ustreznih zbirk, v vsaki poziciji lokalne ocene (ocene) pa je navedena standardna koda, ki jo sestavljajo številka zbirke (dva znaka), številka oddelka (dva znaka) , zaporedno številko tabele v tem razdelku (trije znaki) in zaporedno številko norme v tej tabeli (en dva znaka). Parametre posameznih značilnosti (dolžina, višina, površina, masa itd.), Podane z besedo "do", je treba razumeti vključno in z besedo "od" - brez navedene vrednosti, tj. zgoraj.

• Koeficienti, ki upoštevajo pogoje dela in dejavnike, ki otežujejo, so podani v Dodatku št. k MDS 81-35.2004.

Če so oteževalni dejavniki upoštevani pri standardih elementarnih ocen in cenah na enoto, se koeficienti iz priloge št. 1 ne upoštevajo.

Pri sklicevanju v lokalnih predračunih (predračunih) na tehnični del ali uvodna navodila zbirk cen ali drugih regulativnih dokumentov v stolpcu "šifra, standardne številke in kode virov" za številko zbirke in cene začetni črki PM ali VU in številka ustrezne postavke je navedena, na primer: PM-5 ali VU-4, in ob upoštevanju koeficientov (podanih v Dodatku št. 1) v položajih lokalnih ocen (ocen), ki upoštevajo pogoje delo, v stolpcu 2 ocene je navedena vrednost tega koeficienta, pa tudi skrajšano ime in odstavek regulativnega dokumenta.

Dela, opravljena med popravilom in rekonstrukcijo stavb in objektov, podobna tehnološkim procesom pri novogradnjah, je treba standardizirati v skladu z ustreznimi zbirkami GESN-2001 za gradbena in posebna gradbena dela (razen standardov zbirke GESN št. 46 "Delo pri rekonstrukciji zgradb in objektov") z uporabo koeficientov 1,15 k normativom za stroške dela in 1,25 k normativom za čas delovanja gradbenih strojev. Navedeni koeficienti se lahko uporabljajo skupaj s koeficienti iz Priloge 1 k tej metodologiji.

Za dela, pri katerih proizvodna tehnologija vključuje varjenje kovinskih konstrukcij, valjanih kovin, jeklenih cevi, pločevine, vgrajenih delov in drugih kovinskih izdelkov, se na podlagi pogojev uporabe ogljikovega jekla razvijejo standardi ocene elementov in cene na enoto.
Pri uporabi nerjavnega jekla za standarde stroškov dela, predvidene v cenah na enoto, je priporočljivo uporabiti koeficient 1,15.

Stroški, določeni z lokalnimi predračuni, vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in načrtovane prihranke.

Neposredni stroški upoštevajo osnovne plače delavcev, stroške materiala, izdelkov, konstrukcij in delovanja gradbenih strojev. Določijo se v lokalnih ocenah tako, da se obseg dela, sprejetega po delovnih risbah, pomnoži z ustrezno ceno. Pravila za določitev obsega del in navodila za uporabo cen so navedena v strokovnih delih zbirk predračunskih normativov ter v Navodilih za uporabo enotnih območnih enotnih cen gradbenih objektov in del ter v Navodila za uporabo cen za montažo opreme.

Režijski stroški upoštevajo stroške gradbenih in inštalacijskih organizacij, povezanih z ustvarjanjem splošnih proizvodnih pogojev, vzdrževanjem, organizacijo in upravljanjem.

Načrtovani prihranki (Ocenjeni dobiček) predstavljajo normirani dobiček gradbenih in inštalacijskih organizacij, upoštevan v predračunu stroškov gradbenih in inštalacijskih del.

Vsi predračunski standardi, ki se uporabljajo za določanje neposrednih stroškov, morajo biti sprejeti za razmere regije države, v kateri se načrtuje gradnja, ob upoštevanju pravil, ki jih vsebuje Navodilo za uporabo enotnih območnih enotnih cen gradbenih objektov in del, Navodilo za uporabo cen za vgradnjo opreme in v tehničnih delih ustreznih zbirk predračunskih standardov.

Lokalne ocene ločeno prikazujejo stroške standardnih pogojno neto proizvodov (NCPP), sprejetih za načrtovanje produktivnosti dela v gradbenih in inštalacijskih organizacijah, pa tudi standardno delovno intenzivnost in ocenjene plače.

Vračunavanje režijskih stroškov in načrtovanih prihrankov (Ocenjeni dobiček) pri pripravi lokalnih ocen se izvede na koncu ocene po vsoti neposrednih stroškov, pri izdelavi ocene po odsekih pa na koncu vsakega odseka in za oceno kot cela.

Podatki o stroških opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne ocene na način, predpisan v poglavjih MDS o pravilih za določanje ocenjenih stroškov opreme, razvoju in uporabi ocenjenih stroškovnih standardov za orodja in inventar industrijskih stavb ter razvoj in uporaba ocenjenih stroškovnih standardov za opremo in inventar javnih in upravnih stavb.

V primerih, ko se v skladu s projektnimi podatki razstavijo konstrukcije (kovinske, armiranobetonske in druge), zgradbe in objekti porušijo, zaradi česar se načrtuje pridobitev konstrukcij, materialov in izdelkov, primernih za ponovno uporabo, ali določenih materialov. se pridobivajo naključno med gradnjo (kamen, gramoz, les itd.), po rezultatih lokalnih ocen za demontažo, rušenje (premestitev) zgradb in objektov ter druga dela, vračljivi zneski so navedeni kot referenca, tj. zneski, ki zmanjšujejo znesek kapitalskih naložb, dodeljenih stranki, ki niso izključene iz skupne lokalne ocene in obsega opravljenega dela.

Zneski za vračilo so prikazani v ločeni vrstici z naslovom »Vključno z zneski za vračilo« in so določeni na podlagi obsega izdelkov in količine konstrukcij, materialov in izdelkov, prejetih v nadaljnjo uporabo, prav tako navedenih po končni oceni*. Stroški takšnih konstrukcij, materialov in izdelkov kot del vračljivih zneskov so določeni po veleprodajnih cenikih, od teh zneskov zmanjšani stroški njihovega spravljanja v uporabno stanje in dostave na skladišča. Stroški materialov, pridobljenih z naključnim rudarjenjem, če jih ni mogoče uporabiti pri tej gradnji, če pa obstaja možnost prodaje, se upoštevajo po cenah franko mesto nabave (franko kamnolom - za lokalne materiale in minerale). ; ex-posek - za les, pridobljen s krčenjem gozdov itd.).

Če je nemogoče (potrjeno z ustreznimi dokumenti) uporabiti ali prodati materiale iz razgradnje ali z njim povezanega rudarjenja, se njihovi stroški ne upoštevajo v zneskih vračila.

Pri uporabi opreme, ki je vključena v osnovna sredstva in je predvidena za razgradnjo in prenos v stavbo v gradnji (rekonstrukcija) v mejah razširjenega, rekonstruiranega ali tehnično prenovljenega delujočega podjetja, lokalne ocene zagotavljajo samo sredstva za razgradnjo in ponovne vgradnje te opreme, na koncu predračuna pa je za referenco prikazana njena knjigovodska vrednost, upoštevana v splošnem limitu stroškov za določitev soglasodajalca in tehnično-ekonomskih kazalnikih projekta (detajlni projekt), razen za tehnično prenovo.

Če pri gradnji sodelujeta dva ali več generalnih izvajalcev, je priporočljivo, da se ocena stroškov dela in stroškov, ki jih mora opraviti vsak generalni izvajalec, sestavi v ločenem obračunu, sestavljenem glede na konsolidirano oceno.

Dodatne dejavnosti izvajalcev, povezane z organizacijo gradbenih in inštalacijskih del, se odražajo v projektu organizacije gradnje in se upoštevajo v konsolidirani oceni.

Za določitev ocenjenih stroškov gradnje podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) je priporočljivo sestaviti naslednjo dokumentacijo:

• v sklopu projekta (delovni osnutek):
• povzetek stroškov (če je potrebno);
• povzetek ocene stroškov gradnje (popravila);
• objektni in lokalni predračunski izračuni;
• ocene za nekatere vrste stroškov;
• kot del delovne dokumentacije (DD) - lokacijski in lokalni predračun.

Predračunska dokumentacija je izdelana na trenutni ravni cen.

• V predračunski dokumentaciji je dovoljeno navesti stroške dela v dveh cenovnih ravneh:
• na osnovni ravni, določeni na podlagi veljavnih predračunskih normativov in cen iz leta 2001;
• na trenutni ravni, določeni na podlagi cen, ki so veljale v času izdelave predračunske dokumentacije.

Predračunska dokumentacija je oštevilčena po naslednjem vrstnem redu.

Oštevilčenje lokalnih ocen (ocen) se izvede med oblikovanjem predmetne ocene (ocene) ob upoštevanju številke in imena poglavja konsolidirane ocene stroškov gradnje, v kateri je (ona) vključeno.

Praviloma se oštevilčenje lokalnih ocen (izračuni lokalnih ocen) izvede na naslednji način:

1. prvi dve števki ustrezata številki poglavja konsolidiranega predračuna,
2. drugi dve števki sta številka vrstice v poglavju
3. tretji dve števki pomenita zaporedno številko lokalnega predračuna (predračuna) v tem predmetnem predračunu (predračunu).

Na primer: št. 02-04-12

Številke ocen objektov (ocen objektov) po takem sistemu številčenja ne vključujejo zadnjih dveh števk, ki ustrezajo številkam lokalnih ocen (ocen).

Na primer: št. 02-04

Priporočljivo je, da rezultate izračuna in končne podatke v predračunski dokumentaciji predstavite na naslednji način:

• v lokalnih ocenah (ocenah) so številke po vrsticah in skupne vrednosti zaokrožene na cele rublje;
• v ocenah predmetov (ocenah) so končne številke iz lokalnih ocen (ocen) prikazane v tisočih rubljev (na trenutni ravni cen), zaokrožene na dve decimalni mesti;
• v povzetkih ocen stroškov gradnje ali popravil (povzetki stroškov) so skupni zneski iz ocen objekta (ocen) prikazani v tisočih rubljev, zaokroženi na dve decimalni mesti.

Podobno so prikazani rezultati izračunov in končni podatki v izračunih stroškov gradnje.

Pri pripravi ocen (izračunov) se lahko uporabijo naslednje metode za določitev stroškov:

• iznajdljiv;
• indeks virov;
• osnovni indeks;
• na podlagi razširjenih standardov ocene, vklj. banka podatkov o stroških že zgrajenih ali projektiranih analognih objektov.

Pri izdelavi lokalnih predračunov (predračunov) se upoštevajo pogoji dela in oteževalni dejavniki.

Koeficienti, ki upoštevajo delovne pogoje in otežujoče dejavnike, so podani v Dodatku št. 1 MDS 81-35.2004.

Če so zapleteni dejavniki upoštevajo elementarni ocenjevalni standardi in cene na enoto, ne veljajo koeficienti iz Priloge št.

Pri sklicevanju na tehnični del v lokalnih predračunih (ocenah) ali uvodna navodila za zbirke cen ali druge regulativne dokumente v stolpcu "šifra, številke standardov in šifre virov" po številki zbirke in cene so navedene z začetnima črkama PM ali VU in številko ustrezne postavke, za primer: PM-5 ali VU-4, in če se upoštevajo v položajih lokalnih ocen (ocen) koeficientov (podanih v Dodatku št. 1), ob upoštevanju pogojev dela, stolpec 2 ocene označuje vrednost tega koeficienta, pa tudi skrajšano ime in odstavek regulativnega dokumenta.

Pri pripravi lokalnih ocen (ocen) za rekonstrukcijo, razširitev in tehnično preopremo obstoječih podjetij, zgradb in objektov se upoštevajo otežujoči dejavniki in pogoji za izvedbo takega dela z uporabo ustreznih koeficientov, navedenih v ustreznih zbirkah predračunske normative in cene (»Splošne določbe« ).

Pri izvajanju določenih vrst del v skladu s tehnologijo gradnje se večkrat uporabljajo posamezni materiali (opaž, pritrditev itd.), T.j. obrni se. Njihov ponovni promet se upošteva v ocenjenih standardih in na njihovi podlagi sestavljenih cenah za ustrezne strukture in vrste dela. V primerih, ko na objektu ni mogoče doseči standardne stopnje obrata industrijskih opažev, pritrdilnih elementov itd. utemeljeno s PIC, se normativ prilagodi.

Stroški opreme, pohištva in inventarja so vključeni v lokalne ocene (predračune).

Pri uporabi opreme, vključene v osnovna sredstva primerna za nadaljnje obratovanje in predvidena za demontažo in prenos v objekt v gradnji (rekonstrukcija), lokalne ocene (predračuni) zagotavljajo samo sredstva za demontažo in ponovno namestitev te opreme, rezultat ocene pa prikazuje njeno knjigovodsko vrednost, upoštevano v račun v splošnem limitu, za referenčne stroške za določitev tehničnih in ekonomskih kazalnikov projekta.

____________________

* Konstrukcije, materiale in izdelke, ki se upoštevajo v vračljivih zneskih, je treba razlikovati od tako imenovanih vrtljivih materialov (opaž, pritrditev itd.), Ki se v skladu z gradbeno tehnologijo večkrat uporabljajo pri izvajanju določenih vrst gradbenih del. Njihov ponovni promet je upoštevan v predračunskih normativih in na njihovi podlagi sestavljenih enotnih območnih enotnih cenah za ustrezne strukture in vrste del.

METODOLOŠKA NAVODILA ZA DOLOČANJE VREDNOSTI
REŽIJSKI STROŠKI V GRADBENIŠTVU

MDS 81-33.2004

I. Administrativni stroški

15. Stroški, povezani s službenimi potovanji upravnega in gospodarskega osebja znotraj lokacije organizacije.

19. Stroški, povezani s plačilom stroškov selitve administrativnega in poslovnega osebja, vključno z zaposlenimi, ki servisirajo službena potniška vozila, in izplačilom dvignin zanje v skladu z veljavno zakonodajo o nadomestilih in jamstvih za premestitev, ponovno zaposlitev in napotitev na delo v druge področja.

20. Stroški službenih potovanj, povezanih s proizvodnimi dejavnostmi upravnega in gospodarskega osebja, vključno z zaposlenimi, ki servisirajo službena potniška vozila, na podlagi standardov, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, vključno z:

• - potovanje delavca do kraja službenega potovanja in nazaj v kraj stalnega dela;
• - dnevnice in (ali) terenske dodatke v mejah standardov, ki jih odobri vlada Ruske federacije;
• - registracija in izdaja vizumov, potnih listov, bonov, vabil in drugih podobnih dokumentov;
• - konzularne, pristaniške, letališke pristojbine, pristojbine za pravico vstopa, prehoda, tranzita avtomobilskega in drugega prometa, za uporabo morskih kanalov, drugih podobnih objektov in druga podobna plačila in pristojbine;
• - najem stanovanjskih prostorov.

Seznam postavk režijskih stroškov v gradbeništvu
III. Stroški organizacije dela na gradbiščih

13. Stroški selitve linearnih gradbenih organizacij in njihovih strukturnih enot znotraj gradbišča (razen stroškov selitve gradbenih strojev in mehanizmov, ki so vključeni v stroške strojnih ur, ter stroškov selitve gradbenih delov). organizacij in njihovih strukturnih enot na druga gradbišča).

V. Stroški, ki niso upoštevani v režijskih stroških, vendar so vključeni v režijske stroške

9. Stroški, ki jih naročnik gradnje povrne iz drugih stroškov, povezanih z dejavnostjo izvajalca:

• a) stroški prevoza zaposlenih, ki živijo na razdalji več kot tri kilometre, do kraja dela in nazaj s cestnim prevozom (lastnim ali najetim), če občinski ali primestni promet ne more zagotoviti njihovega prevoza in prevoza ni mogoče organizirati z organizacijo posebnih prog mestnega potniškega prometa; dodatni stroški, povezani s privabljanjem sredstev gradbene organizacije na pogodbeni podlagi z lokalnimi izvršnimi organi za kritje stroškov prevoza delavcev na poteh javnega kopenskega mestnega potniškega prometa (razen taksijev), ki presegajo zneske, določene na podlagi veljavnih tarif za ustrezne vrste prevoza;
• b) dodatni stroški, povezani z izvajanjem pogodbenega dela na rotacijski osnovi;
• c) stroški selitve gradbenih organizacij in njihovih enot na druga gradbišča;
• g) stroški, povezani z napotitvijo delavcev na opravljanje gradbenih, inštalacijskih in posebnih gradbenih del. Za davčne namene so ti stroški sprejeti v zneskih, ki jih določa zakon;

Reference

• MDS 81-35.2004 Metodologija za določanje stroškov gradbenih proizvodov na ozemlju Ruske federacije;
• MDS 83-1.99 Metodološka priporočila za določitev zneska sredstev za plače v pogodbenih cenah in ocenah za gradnjo in plače delavcev gradbenih, inštalacijskih in popravljalnih organizacij
• GSNr 81-05-02-2001 (Zbirka ocenjenih standardov za dodatne stroške pri izvajanju popravil in gradbenih del pozimi)
• GSN 81-05-01-2001 (Zbirka ocenjenih stroškovnih standardov za gradnjo začasnih zgradb in objektov)
• GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka ocenjenih stroškovnih standardov za gradnjo začasnih zgradb in objektov med popravili in gradbenimi deli)
• Pismo Ministrstva za delo Rusije in Državnega odbora za gradnjo z dne 10. oktobra 1991 št. 1336-VK/1-D "O znesku sredstev za bonuse za zagon proizvodnih zmogljivosti in gradbenih projektov."

Uredba Vlade Ruske federacije z dne 31.05.00 št. 420, pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 10.03.98 št. VB-20-82/12 "O plačilu stroškov za prostovoljno zavarovanje gradbenih tveganj" .”

• Pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 18. marca 1998 št. VB-20-98/12 "O obračunavanju lizing plačil v ocenjevalni dokumentaciji."

Pismo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku razdelitve stroškov za naročanje."

• Resolucija Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 13. februarja 2003 št. 17 "O normiranih stroških za vzdrževanje storitve strank in razvijalcev med gradnjo objektov za državne potrebe na račun zveznega proračuna za obdobje 2003-2004."

Resolucija Državnega odbora za gradnjo Rusije z dne 18. avgusta 1997 št. 18-44 »Postopek za določitev stroškov dela za izvedbo pregleda predprojektne in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov na ozemlje Ruske federacije."

• MDS 81-7.2000 Metodološki priročnik za izračun stroškov za storitev naročnika-razvijalca
• Praktični vodnik, ki ga je uredil P.V. Goryachkina "Priprava ocen v gradbeništvu na podlagi ocene in regulativnega okvira iz leta 2001."