Problem

Poštovani, moje pitanje je sljedeća trula i kapaljka hladna voda 02.10.2014 g, zahtijeva zamjenu. Po riječima "ZhEU" svi idu, ali nikad ne stignu, danas sam došao kod njih i predao pismeni zahtjev za zamjenu zastarjele cijevi zajednički uspon hladne vode u dva primjerka, u izjavi zabilježila da ako odbiju promjenu neka sačine akt o tehničkom stanju, na mom obrascu žena je napravila oznaku o prihvaćanju prijave za rad, navela broj i stavio svoj potpis.

Ovo je dovoljno da u roku od 30 dana dođu pogledati i odgovore da li je moguće promijeniti cijev ili sastaviti akt? A gdje se možete žaliti ako nemaju što raditi, na primjer: možete li se obratiti "Uredu Državne stambene inspekcije grada"?

A Susjed odozdo pristaje zamijeniti uspon pod uvjetom da cijev izlazi do njega i dalje do susjeda dolje, veli, pregovaraj sa susjedom još niže, pošto ne mogu doći do uspona s pločicama i ja ne želim rastavljati, ali pristajem rastaviti pločice odozdo, ako cijev ide dalje dolje do drugog susjeda.

Kako razumijem, ne trebam pregovarati sa susjedom, on sam mora dopustiti stambenom odjelu pristup usponu u njegovom stanu, tako da nova cijev od mene izlazi sa stropa do njega.

Prilažem fotografiju uspona. te potpis i broj koji je stavljen u stambeni odjel.

Riješenje

Pozdrav Sergej!

Djelatnost upravljanja zajedničkom imovinom stambene zgrade regulirana je Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda" . Postavili su sljedeća vremena odgovora:

ROKOVI

RJEŠAVANJE PROBLEMA PRILIKOM IZVOĐENJA IZVANREDNOG

(NEOČEKIVANI) TEKUĆI POPRAVCI POJEDINIH DIJELOVA

STAMBENE ZGRADE I NJIHOVA OPREMA

Poslali ste pismeni zahtjev.Sada vam preporučam da napišete reklamaciju, u kojoj naznačite da je tog i tog datuma došlo do curenja iz uspona. Vodovodne cijevi spadaju u zajedničku imovinu vlasnika stambena zgrada a Društvo za upravljanje odgovorno je za njihovu ispravnost prema Ugovoru i na temelju zakona. Primijenili ste se na Kazneni zakon sa zahtjevom da otklonite curenje. Prema Rezoluciji Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda", kvar cjevovoda mora se odmah otkloniti. Jedan od Kaznenih zakona nije poduzeo ništa u zakonom utvrđenom roku.

MOLIM VAS: 1. otkloniti propuštanje cijevi (ulaz za hladnu vodu) u stanu koji se nalazi na adresi: ______________, na dan zaprimanja ovog zahtjeva;

2. zamijeniti cijev (uspon za hladnu vodu) zbog akcidentnosti njenog stanja.

Ako uvjet ne bude ispunjen, bit ću prisiljen ići na sud s tužbom za zaštitu prava potrošača.

Što se tiče zamjene uspona u potpunosti - ova usluga se odnosi na kapitalne popravke. Da biste to učinili, potrebno je održati glavnu skupštinu vlasnika, na kojoj se odlučuje o kapu. popravak.

Potrudili smo se osigurati pristojne predloške kako bismo uštedjeli vrijeme za odobrenje za otpremu. Odgovorni uzorci imaju obvezne odjeljke za popunjavanje. Da biste ih ispravno napisali, morate razumjeti princip. Najbolji način da to učinite je ispitivanje primjera u nastavku. Ako iznenada naiđete na netočnost ili netočne podatke, bit ćemo zahvalni ako autorima pišete o pogrešnim u obrascu pri dnu stranice.

Treba imati na umu da zakonodavna znanost ne miruje i da mnogi primjeri i dalje brzo gube na važnosti. Neophodno je provjeriti valjanost u njima navedenih pravnih normi. Može biti da su zakoni već ukinuti.

Tko je kriv za curenje kanalizacijskog uspona?

Više puta smo se dotakli pitanja vezanih uz vodovodnu infrastrukturu stambene zgrade. Posebno su rekli tko je vlasnik cijevi i tko plaća njihovo održavanje.

No, tema ne gubi na važnosti - dolazi sve više novih pitanja: „Nastala je takva situacija, kanalizacijski uspon je truo u cijeloj kući i prokišnjava, kao rezultat toga davi nas i susjede odozdo, čiji stan je osiguran, prijete nam tužbom.

Jesmo li mi krivi za ovaj incident, ako je, koliko ja znam, ovaj uspon javno vlasništvo, ili je kriv ŽKO. I jesam li dužan promijeniti uspon o svom trošku ili bi to trebao platiti ZhKO?"

Složimo redom.

Je li uspon zajedničko vlasništvo?

Koncept zajedničke imovine stambene zgrade dat je u članku 36. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao iu Pravilima za održavanje zajedničke imovine, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. kolovoza 2006. U točki 5. ovih Pravila stoji da su usponi za opskrbu toplom i hladnom vodom dio zajedničke imovine. A one kanalizacijske?

Prošle godine, u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 6. svibnja, stavak 5. Pravila dopunjen je sljedećom odredbom: , križevi, trojnice), uspone, čepovi, ispušne cijevi, odvodni lijevci, čistači, grane od uspona do prvog stražnji zglobovi, kao i drugu opremu koja se nalazi u ovom sustavu." Tako su i kanalizacijski usponi sada također uključeni u zajedničku imovinu.

Tko bi trebao zamijeniti uspon?

Budući da je kanalizacijski uspon zajednička imovina, komunalna organizacija koja opslužuje kuću trebala bi se baviti njegovim održavanjem i popravkom. Detaljno smo opisali kako izvršiti zamjenu cijevi. U ovom slučaju, princip djelovanja je isti.

Zamjena pokvarenog uspona trebala bi pasti na "ramena" stambeno-komunalne organizacije.

Tko je kriv: vlasnik ili komunalci?

Kada je stan poplavljen, podnosi se zahtjev društvu za upravljanje, au hitnim slučajevima - hitnoj službi. Predstavnici ovih organizacija, uz nazočnost svih zainteresiranih osoba i svjedoka, sastavljaju odgovarajući akt. Ovaj dokument pokazuje u kojim se stanovima dogodio zaljev, iz kojeg razloga, koja je imovina oštećena itd.

Čin curenja je vrlo važan, jer se zapravo naziva tko je kriv. Dakle, ako se ukaže da je do poplave došlo zbog truljenja uspona, krivi su komunalne službe. Uostalom, njihova je izravna odgovornost pratiti trošenje vodovodne opreme.

Ako se utvrdi da su stanari stana izvršili, primjerice, neovlaštenu zamjenu opreme ili prouzročili bilo kakva mehanička oštećenja, krivnja ostaje na vlasniku.

U predmetu koji se razmatra dolazi o osiguranom stanu. Susjedi koji su osigurali svoju imovinu u slučaju poplave trebaju se obratiti osiguravajućem društvu. Oni će pak krivcu izdati račun za naknadu štete uzrokovane osiguranim slučajem.

Možete li tužiti?

Da. Susjedi imaju pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za naknadu imovinske štete. No, ako govorimo, kao u ovom slučaju, o zajedničkoj imovini i krivnji komunalne organizacije, toga se ne treba bojati. Potrebno je uključiti komunalne službe kao suoptuženika te tijekom suđenja dokazati da je do curenja, a time i oštećenja, došlo njihovom krivnjom.

Uzorci izjava.

Victoria, da, naravno, ovo je zajedničko vlasništvo kuće Bez obzira na to je li stan privatiziran ili ne, idemo do dispečera ili do društva za upravljanje, sastavljamo zahtjev u bilo kojem obliku u dva primjerka, obavezno napišite dvije kopije u dnevniku prijave s vama. Izjava jedan također pod njihovim potpisom se daje vama, jedan njima. Vaš susjed nema nikakve veze s tim, zapamtite. Vodoinstalater je drzak. Ova cijev košta unutar 500 r komad njihove cijevi, ali sigurno. da ne zaboravite svoju izjavu na rukama, sa svojim potpisom i pečatom.Opišite problem, ne zaboravite naglasiti da nećete raditi popravke susjedima zbog trule cijevi, ovo je za vašu vlastitu sigurnosnu mrežu. Mislim da će ga zamijeniti, neće čekati slučaj koji ste vi donijeli na sud) Čak su me samo nazvali, nisu napisali izjavu. Rekla je da ću napraviti dobar popravak u WC-u i zatvorite cijev.