Za ogrevanje 

Izpolnjen vzorec pogodbe o darovanju zemljišč. Pogodba o darovanju zemljišč




Tukaj si lahko ogledate in prenesete predlogo pogodbe o darovanju zemljišč v obliki, ki vam ustreza. Ne pozabite, da lahko vedno dobite naše pravna pomoč, vključno z izpolnjevanjem tega obrazca, tako da nas kontaktirate po telefonskih številkah, navedenih na spletnem mestu.

Nov vzorec 2020

Pogodba o darovanju zemljišč

(datum sklenitve pogodbe - z besedami)

(kraj sklenitve pogodbe)

Mi, (polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki osebnega dokumenta), ki ga je izdal (datum izdaje, naziv organa, ki je izdal osebni dokument), s prebivališčem (naslov stalnega prebivališča oz. preferencialno bivanje), v nadaljnjem besedilu " Darovalec", v osebi (če pogodbo sklene zastopnik donatorja, potem je treba navesti zgornje podatke o državljanu), ki deluje(-e) na podlagi (vrste in podrobnosti baze dokumentov, na primer pooblastilo, pogodba o skrbništvu) na eni strani in (polno ime državljana, datum rojstva, vrsta in podatki osebnega dokumenta), izdano (datum izdaje, ime organa, ki izdal osebni dokument), ki prebiva na naslovu (naslov stalnega ali primarnega bivališča), v nadaljnjem besedilu: Končano", v osebi (če pogodbo sklene zastopnik obdarjenca, potem je treba navesti zgornje podatke o državljanu), ki deluje(-e) na podlagi (vrste in podrobnosti osnovnega dokumenta, npr. pooblastilo, pogodba o skrbniškem upravljanju) * so na drugi strani (v nadaljevanju stranki) sklenili to pogodbo, kot sledi:

*Če je stranka pogodbe entiteta, mora besedilo pogodbe navesti: polno ime pravne osebe, identifikacijsko številko davčnega zavezanca (TIN), datum in kraj državne registracije, številko dokumenta, ki potrjuje dejstvo vpisa pravne osebe v Enotni državni register pravnih oseb, naslov (lokacija) stalnega izvršilnega organa pravne osebe (če ni stalnega izvršilnega organa pravne osebe - drugega organa ali osebe, ki je pooblaščena za delovanje v imenu pravne osebe brez pooblastilo).

1. PREDMET POGODBE

1.1. Darovalec brezplačno prenese v last obdarjenca, obdarjenec pa sprejme v darilo zemljiško parcelo iz zemljišč (kategorije zemljišč) s katastrsko številko _______, ki se nahajajo na naslovu (predmet Ruska federacija, kraj, ulica) (v nadaljnjem besedilu: zemljiška parcela), ki je namenjena za namene (vrsta dovoljene rabe, npr. individualna stanovanjska gradnja, osebna podrejena kmetija ipd.), v mejah, navedenih v katastrskem zemljevidu (načrtu) l. zemljišče, ki je priloženo tej pogodbi in je njen sestavni del, skupna površina (m2, ha).

1.2. Na zemljišču ni zgradb, objektov, objektov.

1.3. Ob sklenitvi pogodbe zemljišče pripada donatorju na podlagi (ime lastninske listine in njeni podatki), ki ga je izdal (datum izdaje in naziv organa, ki je lastninsko listino izdal).
Lastninska pravica darovalca na zemljiški parceli je vpisana dne (datum registracije) v (ime pravosodnega zavoda, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njimi), kar dokazuje potrdilo države registracijska lastninska št. _______.

2. ENJEKCIJE PARCELA

2.1. Zemljiška parcela ni obremenjena s služnostnimi pravicami

(ali obremenjeni z naslednjimi služnostmi:

javna služnost, ustanovljena za (vrsta omejene rabe mesta) v skladu z (pred pravni akt ki je ustanovil služnost) za obdobje _____;

zasebna služnost, ustanovljena za (vrsta omejene rabe zemljišča) v skladu z (dogovor sosednjih uporabnikov zemljišča, odločba sodišča) za obdobje _____).

2.2. Za zemljiško parcelo ne veljajo druge stvarne in odškodninske pravice tretjih oseb

(ali veljajo naslednje pravice tretjih oseb:

pravice hipotekarnega upnika v zvezi s prenosom zemljiške parcele (dela zemljiške parcele) v zastavo na podlagi hipotekarne pogodbe (podrobnosti hipotekarne pogodbe zemljiške parcele);

pravice najemnika v zvezi s prenosom zemljiške parcele (dela zemljiške parcele) v najem na podlagi najemne pogodbe (podrobnosti pogodbe o zakupu zemljišča);

pravice posojilojemalca v zvezi s prenosom zemljiške parcele (dela zemljiške parcele) v brezplačno uporabo za določen čas na podlagi (dogovora, sklepa izvršilnega organa) državna oblast ali lokalna uprava in njene podrobnosti)).

2.3. Meje zemljišč, obremenjenih s pravicami tretjih oseb, določenimi v točkah 2.1-2.2 pogodbe, ter vsebina teh pravic so navedene na katastrskem zemljevidu (načrtu) zemljiške parcele, ki je priložen sporazumu.

2.4. Obremenitve zemljiške parcele, ustanovljene pred sklenitvijo tega sporazuma, ostanejo do njihovega prenehanja na način, določen z zakonodajo Ruske federacije in ustreznimi sporazumi.

2.5. Obdarjenec se je strinjal, da bo sprejel zemljišče, ki je obremenjeno s pravicami tretjih oseb iz 2.1-2.2.

3. OMEJITVE UPORABE MESTA

3.1. Za zemljišče ne veljajo omejitve uporabe

(ali veljajo naslednje omejitve uporabe:

(v zvezi z vzpostavitvijo posebnih pogojev za uporabo zemljiške parcele in režima gospodarska dejavnost v varnostnih, sanitarnih varstvenih območjih), ustanovljenih na podlagi (akta izvršilnega organa državne oblasti, akta lokalne samouprave, sodne odločbe) za obdobje _____ (ali za nedoločen čas);

(v zvezi z vzpostavitvijo posebnih varstvenih pogojev okolje, vključno z živalmi in floro, spomeniki narave, zgodovine in kulture, arheološka najdišča, ohranjanje rodovitne plasti tal, naravni habitat, selitvene poti prostoživečih živali), ustanovljena na podlagi (akta izvršilnega organa državne oblasti, akta lokalne samouprave) , sodna odločba) za obdobje _____ (ali za nedoločen čas) ;

(druge omejitve rabe zemljišč)).

3.2. Omejitve uporabe zemljiške parcele, določene za določeno obdobje, ostanejo, dokler niso odpravljene v skladu s postopkom, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije.

3.3. Obdarjenec se je strinjal, da bo sprejel zemljiško parcelo ob upoštevanju omejitev njene uporabe iz točke 3.1 pogodbe.

3.4. Darovalec je obdarjenca opozoril, obdarjenec pa se je seznanil, da glede zemljiške parcele, ki je predmet pogodbe, ni zemljiških in drugih premoženjskih sporov.

3.5. Darovalec je obdarjenca opozoril, obdarjenec pa je ugotovil, da zemljišče ni v aretaciji (prepoved).

4. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

4.1. Darovalec ima pravico:

zahtevati povračilo resnične škode, ki je nastala zaradi obdarovančeve zavrnitve darila;

prekliče darovanje, če nadživi obdarjenca.

4.2. Donator mora:

prenesti zemljišče v stanje, primerno za uporabo v skladu z predvidenim namenom;

prenesti zemljiško parcelo, ki ni v aretaciji (prepovedi) in je brez kakršnih koli (razen tistih, določenih v 2. točki pogodbe) lastninskih pravic in terjatev tretjih oseb, za katere darovalec ob prevzemu ni mogel vedeti sklenitev sporazuma.

4.3. Obdarjenec ima pravico:

kadar koli pred prenosom zemljiške parcele nanj na podlagi prenosnega akta, ga zavrniti. Zavrnitev mora biti podana pisno in je predmet obvezne državne registracije. (če je bila pogodba o darovanju notarsko overjena, je treba notarsko overiti tudi zavrnitev sprejema darila);

zahtevati prenos zemljiške parcele, ki ni v aretaciji (prepoved) in je brez kakršnih koli (razen tistih iz 2. odstavka pogodbe) lastninskih pravic in terjatev tretjih oseb, za katere darovalec ob tem ni mogel vedeti. čas sklenitve pogodbe.

4.4. Obdarjenec mora:

spoštuje pravice tretjih oseb iz 2. odstavka pogodbe, ki izhajajo iz vzpostavljenih služnosti in pogodbenih razmerij;

uporabljati zemljišče v skladu z namenom in dovoljeno rabo, ob upoštevanju omejitev iz 3. točke pogodbe.

4.5. Darovalec in obdarjenec imata pravice in nosita obveznosti, določene z zakonodajo Ruske federacije.

4.6. Pravice in obveznosti strank, ki niso predvidene s to pogodbo, so določene v skladu z zakonodajo Ruske federacije in sestavnih subjektov Ruske federacije.

5. ODGOVORNOSTI STRANK

5.1. Stranke so odgovorne za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje pogojev pogodbe, vklj. zaradi višje sile v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

6. REŠEVANJE SPOROV

6.1. Spori iz naslova izvajanja pogodbe se rešujejo sporazumno med darovalcem in obdarjencem.

6.2. Če med strankama ni mogoče doseči sporazuma, se spori, ki so nastali, rešujejo na sodišču (navedite lokacijo sodišča) v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

7. KONČNE DOLOČBE

7.1. Lastninska pravica na zemljiški parceli nastane za opravljeno od trenutka državne registracije prenosa lastništva z darovalca na opravljeno na način, ki ga določa Zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo". ".

7.2. Dejanski prenos zemljiške parcele in vstop obdarjenca v posest se izvedeta na podlagi prenosnega akta, ki ga podpišeta stranki v _____ dneh od dneva podpisa pogodbe. (ali drug izraz).

7.3. Pogodba (predmet, ni predmet) notarske overitve (na zahtevo strank).

7.4. Pogodba je predmet državne registracije v skladu z zveznim zakonom "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" v (ime pravosodnega zavoda za državno registracijo pravic na nepremičninah in transakcij z njo) in je šteje za sklenjeno od trenutka državne registracije.

7.5. Pogodba je sestavljena v _____ izvodih z enako pravno veljavnostjo, od katerih se eden hrani v spisih (notarja, pravosodnega zavoda za državno registracijo nepremičninskih pravic in poslov z njimi) pri ____________, eden - pri Donator, ena - z obdarjenim.

7.6. Krijejo se stroški, povezani z izvedbo pogodbe, njeno državno registracijo in državno registracijo prenosa lastništva zemljišča na obdarjenca (darovalec, obdarjenec, stranke v enakih deležih itd.).

8. NASLOV IN PODROBNOSTI STRANK

Darovalec ___________________________

Končano _________________________

9. PODPISI STRANKOV

Donator (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___

Končano (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___

PRILOGE K POGODBI

Priloženo k pogodbi:

izdana katastrska karta (načrt) zemljiške parcele (datum izdaje in naziv organa za katastrsko vpisovanje) (v vseh primerih priloženo);

soglasje zakonca, da drugi zakonec opravi darovalni posel zemljiške parcele (priloženo, če se zemljišče nahaja v skupna lastnina zakonca, tj. je bil pridobljen med zakonsko zvezo na račun skupnega dohodka);

terjatev za dolg (priloženo, če je predmet pogodbe obremenjen z zastavo);

kopije najemnih pogodb, brezplačne uporabe za določen čas, hipotek, ki jih je darovalec sklenil s tretjimi osebami na predmetu pogodbe;

pooblastilo osebe, ki jo darovalec pooblasti, da nastopa v njegovem imenu pri sklepanju pogodbe (priloženo v primeru podpisa pogodbe s strani pooblaščene osebe donatorja);

pooblastilo osebe, ki jo obdarjenec pooblasti, da nastopa v njegovem imenu pri sklenitvi pogodbe (priloženo v primeru podpisa pogodbe s strani obdarjenca pooblaščena oseba).

Dobro sestavljena darovalna pogodba za zemljišče vam bo omogočila, da zemljišče podarite hitro in brez nepotrebnega odlašanja. Rusi imajo pravno podlago za prenos svojega premoženja na druge osebe. Zemljišče v lasti se lahko proda, podari ali podeduje. Pri prometu nepremičninskih objektov, ki vključujejo zemljiške parcele, je pomembno, kako izdati darilno pogodbo za zemljiško parcelo. Če je darovalna pogodba napačno sestavljena ali je kršen postopek registracije, se posel lahko izpodbija ali sploh nima pravne veljave. Danes smo za vas pripravili vzorec pogodbe o darovanju zemljišč za leto 2020 ter postopna pravila in nianse tega postopka.

Opredelitev darovanja

Pomembno! Upoštevati je treba, da:

  • Vsak primer je edinstven in individualen.
  • Skrbno preučevanje vprašanja ne zagotavlja vedno pozitivnega izida primera. Odvisno je od številnih dejavnikov.

Če želite dobiti najbolj podroben nasvet o svoji težavi, morate izbrati eno od predlaganih možnosti:

Podpis pogodbe o donaciji, vključno z zemljišči, vključuje sklenitev brezplačne transakcije (člen 572 Civilnega zakonika Ruske federacije). Obstajata dve vrsti transakcij: plačane in brezplačne. Njihova ključna razlika je v prejemu plačila oziroma druge odškodnine za sedanjega lastnika nepremičnine za prenos premoženja na drugo osebo. Tudi tisto, kar je brezplačno pridobljeno v posest, ni vključeno v skupno pridobljeno premoženje zakoncev (člen 36 IK RF). Brezplačne transakcije v Ruski federaciji so donacije in dediščine.

Kako darovati na pravi način. Algoritem delovanja.

Postopek za sestavo darovalne pogodbe za zemljišče je podoben darovanju drugih nepremičnin. Shematično lahko celoten postopek razdelimo na več stopenj:

  1. Oblikovanje namere za darovanje premoženja. Izdano donacijo zemljišču je skoraj nemogoče preklicati. Jasno je treba razumeti posledice darovanja premoženja. Prejemnik darila po zaključku posla nima nobenih obveznosti do darovalca. Izjema je pravica do stalnega prebivališča.
  2. Ocena pravne podlage za posel. Darujete lahko samo tisto, kar je v celoti v lasti. Najetega premoženja ni mogoče prenesti. Vendar pa lahko podarite delež, če je darovalec lastnik dela mesta (člen 576 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  3. Zbiranje in priprava zahtevanega paketa dokumentov. Zakonitost darovanja nepremičnin je odvisna od pravilnosti priprave in izvedbe dokumentacijske baze.
  4. Priprava, pogajanja in podpis pogodbe. Pogodba o darovanju zemljišč mora biti registrirana za transakcije, sklenjene pred 1. marcem 2013 (člen 574 Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru darilne pogodbe ni treba overiti pri notarju. Če pa se darovanje zgodi tretji osebi ali obstaja nevarnost, da bodo njegovi dediči izpodbijali darovanje po smrti darovalca, je bolje, da se obrnete na notarja. Tako se lahko izognete nevarnosti odpovedi pogodbe zaradi nezmožnosti donatorja, zavajanja ali nezmožnosti realizacije in nadzora svojih dejanj.
  5. Registracija prenosa lastništva je zadnja faza pri registraciji darilne pogodbe za zemljiško parcelo. Sprememba lastništva nepremičnine je obvezna. Registracija poteka v Rosreestr.

V posameznih primerih se lahko v postopek vključijo dodatne postavke. Na primer, če je premoženje v skupni lasti zakoncev, bo treba najprej razdeliti premoženje, pridobljeno med zakonsko zvezo. Če zemljišče ne preide v izključno lastnino, je za izvedbo darovalnega posla potrebno pridobiti soglasje solastnikov. Neupoštevanje teh točk lahko povzroči neveljavnost pogodbe in preklic donacije.

Omejitve pravice do darovanja

Ni dovolj ugotoviti le, kaj je potrebno za donacijo zemljiškemu zemljišču. Pomembno je, da donator ni omejen v pravici do sklenitve posla.

Ne morete dati:

  • nesposoben;
  • mladoletni;
  • mladoletne osebe brez dovoljenja skrbnika;
  • delničarju brez soglasja drugih imetnikov kapitala;
  • zavezanca, če je pooblastilo izvršeno v nasprotju s

Zakon ne prepoveduje darovanja po pooblaščencu. Vendar pa obstaja omejitev. V pooblastilu morata biti navedena pooblaščena oseba in znesek darila. Opis predmeta darila in podatki o zastopniku morajo biti navedeni v celoti.

A samo pravica do darovanja ni dovolj. Prav tako je treba imeti pravico prejeti predmet kot darilo od obdarjenca. Civilni zakonik Ruske federacije določa omejitve darovanja za različne kategorije:

  1. Premoženja ni mogoče podariti pravni osebi. V tem primeru lahko kot donator nastopa pravna oseba. Vendar je obvezno pisno sestaviti pogodbo o donaciji, ne glede na vrednost darila (člen 573 Civilnega zakonika Ruske federacije).
  2. Ob prejemu darila s strani mladoletnega državljana je lahko prejemnik po pogodbi le njegov zakoniti zastopnik. Za mladoletne se priznavajo osebe, mlajše od 14 let (vključno). Transakcija je predmet notarske overitve.
  3. Ne more biti prejemnik invalidni državljan. Toda hkrati lahko njegov skrbnik ali zakoniti zastopnik prejme premoženje v njegovem imenu.
  4. Prepovedano je podariti zemljišče in drugo premoženje, dražje od 3000 rubljev. uradne osebe, če njihova poklicna dejanja vplivajo na dogodke v življenju darovalca. Pravilno velja za vse ravni državnih in občinskih uslužbencev.
  5. Predstavnik mladoletnega darovalca ne more nastopati kot prejemnik darila. To pomeni, da otrok ne more dati parcele staršem. To je mogoče šele po dopolnjenem 18. letu starosti oziroma v primeru emancipacije.
  6. Darovanje zdravstveni, sanatorijski, izobraževalni ali drugi ustanovi, katere dejavnosti so povezane z zagotavljanjem storitev darovalcem, ni zakonito. Pravilo velja tudi za situacije, ko so sorodniki in družinski člani darovalca na zdravljenju, rehabilitaciji, oskrbi ali študiju.

V primeru kršitve zakonskih omejitev in izogibanja prepovedi se lahko darovalni posel razglasi za neveljaven tudi, če se na sodišču dokaže neskladje med okoliščinami dejanskega stanja. Na primer, če se za pridobitev ugodnosti podari darilo sorodniku uradnika.

Poleg tega, kar je potrebno za pogodbo o darovanju zemljišča, v zvezi s strankami v poslu obstajajo zahteve glede vsebine pogodbe oziroma samega dejstva darovanja. Transakcije ni mogoče pretvarjati, torej prikriti drugo resnično transakcijo. To je lahko izognitev plačilu davka. Ko donacija krije nakup in prodajo. Ali ko se zamenja koncept darovanja in najemnine. Novi lastnik nepremičnine po pogodbi o darovanju ni dolžan ukrepati zoper darovalca, kot pri sklenitvi rentne pogodbe. To pomeni, da ne plača denarja. Takšen posel je zaradi pretvarjanja ničen in ga sodišče na tožbo razveljavi.

Dovoljeno je sestaviti darilo zemljišča v obliki obljube darovanja. Vendar te možnosti ni mogoče razlagati kot obljubo o prenosu lastnine po smrti. Tak dogovor se šteje za ničnega. Za prenos premoženja po smrti obstaja alternativna vrsta brezplačne transakcije - oporoka. Če je namen darovanja namen izogniti se prenosu premoženja na obvezne dediče, mora biti darovanje zaključeno v življenju darovalca. Spomnimo, da obvezni dediči prejmejo polovico standardnega deleža dediščine, tudi če obstaja oporoka. Nemogoče jim je z oporoko popolnoma odvzeti lastnino.

donacijska dokumentacija

Če je darovalec prepričan, da namerava prenesti premoženje, se prejemnik s tem strinja in ni omejitev glede strank ali predmeta darila, potem je treba pripraviti dokumente za pogodbo o darovanju za zemljišče. Torej, za transakcijo boste potrebovali:

  • pogodba o donaciji;
  • papirji na tleh;
  • potni listi udeležencev.

Seznam dokumentov za zemljišče vključuje:

  • potrdilo o lastništvu;
  • katastrski načrt;
  • podatki o prisotnosti / odsotnosti zgradb na mestu;
  • tehnični potni list za zgradbe, če obstaja.

V primeru, ko je lastništvo zemljišča nastalo pred letom 1998, se lahko namesto potrdila o lastništvu uporabi drug dokument. Glede na način pridobitve nepremičnine je to lahko:

  • potrdilo o dedovanju;
  • kupoprodajna pogodba;
  • sporazum o delitvi premoženja zakoncev;
  • listine o dodelitvi zemljišča v nepremičnini.

Dokumenti za darovanje zemljiške parcele morajo biti sestavljeni v skladu z veljavnimi zakonskimi in postopkovnimi standardi v času njihove izdaje ali izvršitve. Sama pogodba o donaciji mora biti sestavljena pravilno, v ruščini in v najmanj treh izvodih. Trije izvodi morajo biti vsebinsko enaki, saj imajo enako pravno veljavo. Donatorsko pogodbo je mogoče napisati ročno ali s tehnologijo. Podpisi strank na pogodbi so prevlečeni z modrim ali vijoličnim črnilom. Bolje je uporabiti črnilo ali kemični svinčnik.

Državljani sami izberejo, kako sestaviti pogodbo o donaciji za delež zemljiške parcele ali celotno dodelitev. Najcenejši način je, da sami sestavite pogodbo. V tem primeru boste morali plačati registracijsko pristojbino (ne več kot 2000 rubljev) in davek na darila. Davek se obračuna od prejemnika darila. Njena višina bo določena s trenutnim zneskom dohodnine v državi v času transakcije darovanja. Leta 2020 je stopnja dohodnine v Ruski federaciji 13%. Plačati boste morali ne takoj po prejemu darila, ampak kot del plačila dohodnine za obdobje. Pogostost nakazovanja dohodnine v proračun je enkrat letno za zadnje leto. Rok je 15. julij.

Kot je navedeno, so družinski člani oproščeni plačila davka. Vsakdo se nanaša samo na transakcije med ožjimi sorodniki, vključno z posvojenimi otroki.

Pravnik odbora za pravno varstvo. Specializiran je za upravne in civilne zadeve, odškodnine s strani zavarovalnic, varstvo potrošnikov ter primere v zvezi z nezakonitim rušenjem školjk in garaž.

Za zemljiške transakcije v Ruski federaciji v letu 2017 so značilne številne značilnosti in težave. Pravna razmerja v tej panogi urejata civilni in zemljiški zakonik. To področje se pogosto spreminja in izboljšuje, zato se lahko z niansami obdelave transakcij ukvarjate šele po posvetovanju z izkušenim odvetnikom. Kvalificirani strokovnjak bo odgovoril na vsa vprašanja in vam pomagal sestaviti pogodbo o darovanju zemljišča ali drugo transakcijo. Strokovnjak vam bo povedal, kateri obrazec prenesti v omrežje, da ga bo vodil pri sestavljanju donacije.

To je darilna pogodba, ki je druga najbolj priljubljena med pogodbami, sklenjenimi za zemljiško parcelo. Že vrsto let prvo mesto zaseda registracija nakupa in prodaje ozemlja. zaščitni znak Postopek darovanja je neodplačen prenos premoženja v last druge osebe. Najpogosteje se darilo zemlje sestavi med sorodniki. V tem primeru se nepremičnina ob podaljšanju pravice ne obdavči.

Če sestavite pogodbo o darovanju zemljišča tretji osebi, bo ta moral plačati davek posamezniki po stopnji 13 % vrednosti zemljišča.

Ko ste se odločili, da se pri sestavi posla posvetujete z odvetnikom, se lahko obrnete na katero koli komercialno podjetje, ki ponuja pravne storitve. Vendar pa so Rusi v letu 2017 raje bolj donosno alternativo - spletno posvetovanje z odvetniki.

Osnove postopka darovanja

Za registracijo darilne pogodbe med sorodniki ali tujci so značilne številne prednosti, ena od njih je izključna lastninska pravica, t.j. zemljišča, prejetega v dar, lastniku ni mogoče razdeliti ali odvzeti. Ko se odločite za sestavo pogodbe o donaciji zemljišča, je pomembno razumeti, da skupaj z ozemljem vse zgradbe in objekti, zgrajeni na mestu, postanejo last podarjene osebe. V skladu z veljavno zakonodajo je darilno pogodbo mogoče preklicati, vendar je za to potrebna dobra podlaga, predložena na sodišču.

Postopek registracije darovanja zemljišča je sestavljen iz dveh stopenj - sestave pogodbe in registracije pravic v Rosreestr. Sama transakcija ni predmet registracije, vendar mora biti prenos lastninske pravice ustrezno formaliziran. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti Rosreestru, lahko prenesete na internetu. Seznam se lahko spremeni, vendar standardni nabor vključuje:

  • identiteto strank;
  • vloga za prenos pravic;
  • naslovni dokumenti;
  • pogodba o donaciji;
  • katastrski in tehnični potni list, geodetski načrt;
  • potrdilo o plačilu državne dajatve.

Podrobnosti o plačilu državne dajatve za registracijo lahko prenesete na spletni strani Rosreestr. Znesek pristojbine se giblje med 200-1000 rubljev.

Zemljišče v Rusiji lahko podarite tako odraslim kot mladoletnim. V drugem primeru naj bi interese otroka zastopali njegovi starši ali skrbniki.

Avtor ruski zakoni Darilne pogodbe nimajo pravice izdati mladoletni prebivalci Ruske federacije, osebe, ki se zdravijo v zdravstvenih, izobraževalnih in sirotišnicah, pa tudi državljani, ki so javni uslužbenci.

Zahteve za dokumentacijo in izpolnitev pogodbe o donaciji v letu 2017

Zemljišče lahko podarite več kot eni osebi, na primer tako, da ga razdelite na deleže. Za vsakega lastnika se sestavi darovalna pogodba za delež zemljiške parcele. Za izvedbo delitve lastništva je treba organizirati postopek postavitve mej in izdelave geodetskega načrta. Vsaka delnica mora imeti svoje dokumente in podroben opis.

Pri sestavljanju donacije lahko listino overite ali ne overite pri notarju. Pomembno je razumeti, da sta njegova legitimnost in pravna moč odvisna od pismenosti priprave dokumenta. Obrazec pogodbe o donaciji mora vsebovati več osnovnih podatkov, in sicer:

  • podrobnosti strank:
  • podatke o velikosti, lokaciji, ceni in katastrski številki parcele;
  • informacije o vrsti dovoljene rabe in prisotnosti nepremičninskih objektov na ozemlju;
  • jamstvo, da zemljišče ni obremenjeno z dolgovi.

Pomembno je, da pred sklenitvijo posla izpričate razumnost strank. Prisotnost odvetnika bo zagotovila, da je bila pogodba sestavljena pravilno in brez prisile. Odločitev za prenos vzorca darilne pogodbe in sestavljanje pogodbe na njeni podlagi je precej tvegana.

Obrazec dokumenta "Pogodba o darovanju zemljiške parcele (vzorec)" se nanaša na rubriko "Pogodba o darovanju premoženja, nepremičnine, denarja". Shranite povezavo do dokumenta v družbenih omrežjih ali ga prenesite na svoj računalnik.

darovanje zemlje

_____________________________ "___" ___________ 20__

(kraj sklenitve pogodbe)

_______________________________________ (polno ime državljana, kraj

prebivališče, podatki o potnem listu), v nadaljnjem besedilu "Dajalec", ki ga zastopa

_______________________________ (če pogodbo sklene oseba

pooblaščen s strani donatorja, navedite polno ime. pooblaščeni državljan,

kraj bivanja, podatki o potnem listu), ki deluje na podlagi

pooblastilo na eni strani in ______________________________ (polno ime

državljan, kraj bivanja, podatki o potnem listu), v nadaljnjem besedilu

"Obdarjenec", ki ga zastopa __________________________ (če je pogodba sklenjena

s strani osebe, pooblaščene s strani Done, navedite polno ime. pooblaščeno

državljan, kraj bivanja, podatki o potnem listu), ki deluje na

na podlagi pooblastila pa so sklenili to pogodbo

1. Predmet pogodbe

1.1. Darovalec brezplačno prenese premoženje na obdarjenca in

Obdarjenec sprejme v darilo zemljiško parcelo od zemljišč

Nahaja se na:

________________________________________________ (predmet ruščine

Federacija, naselje, ulica, hiša, objekt) (v nadaljevanju parcela), za

uporaba za namene _____________________________________ (dovoljeno

rabe), v mejah, navedenih v katastrskem načrtu (načrtu)

parcele, ki je priložena pogodbi in je njen sestavni del,

s skupno površino _______ kvadratnih metrov. m, v lasti v času komisije

te pogodbe donatorju na podlagi lastninske pravice

_____________________ (podatki o lastniškem potrdilu

darovalec zemljiške parcele ali druge lastninske listine),

ki se nahaja na njem ___________________________________________________

________________________ (navedite zgradbe, objekte, objekte, njihove

specifikacije; če takih objektov na zemljišču ni

nepremičnine - odražajo to okoliščino v pogodbi).

1.2. Standardna cena parcele je _______________

_____________________________ (znesek v številkah in besedah) rubljev, glede na

akt, priložen k pogodbi.

1.3. Vrednotenje nepremičnin, ki jih poda donator

nepremičnina na parceli je določena v višini ___________ (znesek v številkah in

z besedami) rubljev, v skladu s povzetkom, priloženim k pogodbi

ocena zgradb, objektov, objektov.

2. Spori o predmetu pogodbe

2.1. Darovalec je obdarjenca opozoril in obdarjenec je sprejel

upoštevajte, da parcela, ki je predmet pogodbe, nima št

zemljiški in drugi lastninski spori (ali obstajajo naslednja zemljišča

ali druge spore

a) ________________________________________________________________;

b) ________________________________________________________________;

v) ________________________________________________________________).

3. Zemljiške obremenitve

3.1. Parcela ni obremenjena s služnostnimi pravicami (oziroma je obremenjena z naslednjim

služnosti:

3.1.1. javna služnost ustanovljena za __________

v skladu z _________ (normativni pravni akt, ki določa

služnost) za obdobje ________________________________________________;

3.1.2. zasebna služnost ustanovljena za ____________

___________________________ (vrsta omejene rabe parcele) v

v skladu z ______________ (dogovor med povezanimi

uporabniki zemljišč, s sodno odločbo) za obdobje _____________________.

3.2. Spletno mesto ni predmet drugih pravic tretjih oseb (oz

veljajo naslednje pravice tretjih oseb:

3.2.1. pravice hipotekarnega upnika v zvezi s prenosom parcele (del

Parcela) kot zastavo na podlagi hipotekarne pogodbe ________ (podrobnosti

pogodbe o hipoteki zemljiške parcele);

3.2.2. pravice najemnika v zvezi s prenosom parcele (del parcele)

oddamo na podlagi najemne pogodbe ____________ (podrobnosti pogodbe

najem zemljišča);

3.2.3. pravice posojilojemalca v zvezi s prenosom parcele (del

Parcela) za brezplačno uporabo za določen čas na podlagi

____________________ (pogodbe za brezplačno uporabo za določen čas

okraj, odločbe izvršilnega organa državne oblasti oz

organ lokalne samouprave) ________________ (podatki o pogodbi

neodplačna nujna uporaba Parcela, sklepi izvršilne oblasti

javni organ ali lokalna uprava).

3.3. Meje zemljišč obremenjenih s pravicami tretjih oseb in vsebino

te pravice so navedene na katastrskem zemljevidu (načrtu), ki je priložen k pogodbi

3.4. Obremenitve parcele ugotovljene pred sklenitvijo tega

Pogodbe se hranijo do njihovega prenehanja na način, določen z

zakonodaja Ruske federacije in ustrezni sporazumi.

4. Omejitve uporabe strani

4.1. Za spletno mesto ne veljajo omejitve uporabe

(ali veljajo naslednje omejitve uporabe:

4.1.1. _____________________________ (v zvezi z ustanovitvijo posebne

pogoji za uporabo Parcele in način gospodarske dejavnosti v

varnostna, sanitarna varstvena območja), ustanovljena na podlagi

_______________________________ (akt izvršilnega organa

državna oblast, akt lokalne uprave, sodna odločba)

za obdobje ______ (ali za nedoločen čas);

4.1.2. _____________________________ (v zvezi z ustanovitvijo posebne

okoljskih razmerah, vključno z živalmi in rastlinami

svet, spomeniki narave, zgodovine in kulture, arheološka najdišča,

ohranjanje rodovitne plasti tal, naravni habitat, načini

selitev divjih živali), ustanovljena na podlagi ______________ (zakon

izvršilni organ državne oblasti, akt lokalne oblasti

samouprava, sodna odločba) za obdobje __________________ (oz

za nedoločen čas);

4.1.3. ___________________________________________________ (drugo

omejitve uporabe spletnega mesta).

4.2. Omejitve uporabe spletnega mesta so določene dne

določeno obdobje, se hranijo do njihovega prenehanja na način

določeno z zakonodajo Ruske federacije.

5. Pravice in obveznosti strank

5.1. Darovalec ima pravico:

5.1.1. zahtevati odškodnino za dejansko škodo, ki je nastala zaradi zavrnitve

Opravljeno s sprejetjem darila.

5.2. Donator mora:

5.2.1. prenesti parcelo v stanje, primerno za njeno uporabo

v skladu z predvidenim namenom;

5.2.2. prenos parcele, ki ni aretirana (prepoved) in

brez kakršne koli lastnine (razen tistih, ki so določene v oddelku 3 pogodbe).

pravic in zahtevkov tretjih oseb, ki ob sklenitvi pogodbe

Darovalec je moral vedeti.

5.3. Obdarjenec ima pravico:

5.3.1. kadarkoli pred prenosom darila nanj na podlagi akta

sprejem-prenos Zaplet za zavrnitev darila. Preklic je treba opraviti v

pisno in je predmet obvezne državne registracije

(če je bila pogodba o darovanju notarsko overjena, potem zavrnitev sprejema

darilo mora biti tudi notarsko overjeno).

5.3.2. zahtevati prenos parcele, ki ni aretirana

(prepoved) in brez kakršnega koli (razen tistih, navedenih v oddelku 3

pogodbe) lastninskih pravic in zahtevkov tretjih oseb, o katerih trenutno

sklenitve pogodbe donator ni mogel vedeti.

5.4. Obdarjenec mora:

5.4.1. spoštovati pravice tretjih oseb, navedene v 3. razdelku pogodbe,

ki izhajajo iz uveljavljenih služnosti in pogodbenih razmerij;

5.4.2. uporabljajte spletno mesto v skladu z predvidenim namenom in

dovoljena uporaba.

5.5. Darovalec in obdarjenec imata enake pravice in nosita obveznosti,

določeno z zakonodajo Ruske federacije.

6. Odgovornost strank

6.1. Za neizpolnitev ali nepravilnost odgovarjata stranki

izpolnjevanje pogojev pogodbe, vklj. ki jih povzroča nepremagljiv

sile, v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

7. Reševanje sporov

7.1. Spori, ki izhajajo iz izvajanja pogodbe, se rešujejo z

dogovor med darovalcem in obdarjencem.

7.2. Če ni mogoče doseči dogovora med pogodbenicama,

nastali spori se rešujejo na sodišču _______________ v skladu z

zakonodaja Ruske federacije.

8. Končne določbe

8.1. Pogodba je predmet (ni predmet) notarske overitve (v skladu z

želje strank).

8.2. Pogodba je sestavljena v ____ izvodih, ki so enaki

pravno veljavo, od katerih je ena shranjena v zadevah ________ (notar,

pravosodne institucije za državno registracijo pravic na nepremičninah

premoženje in transakcije z njim) pri _________________, ena - pri donatorju,

ena - pri obdarjencu.

8.3. Pogodba je predmet državne registracije v skladu z

Zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z

ga" v ________________________ (ime pravosodnega zavoda po

državna registracija pravic na nepremičninah in transakcij z njimi).

8.4. Stroške, povezane z izvedbo pogodbe, krije ____________

(Dajalec, Končano, stranke v enakih deležih itd.).

8.5. Priloženo k pogodbi:

Katastrski zemljevid (načrt) parcele, overjen s strani organa,

izvajanje dejavnosti za vzdrževanje državnega zemljišča

kataster;

Akt o določitvi standardne cene zemljišča, ki ga izda ustrezni

odbor za zemljiške vire in upravljanje zemljišč;

Zbirni list ocene zgradb, objektov, objektov,

ki se nahajajo na darovanem spletnem mestu (priloženo v primeru

vključitev poimenovanih nepremičnin v predmet pogodbe);

Terjatev zastavnega upnika na dolg (priložena v primeru,

če je predmet pogodbe zastavljen po hipotekarni pogodbi);

Kopije najemnih pogodb, brezplačna uporaba za določen čas,

hipoteke, ki jih je darovalec sklenil s tretjimi osebami na predmetu pogodbe;

Pooblastila oseb, ki jih stranke pooblastijo, da delujejo v njihovem imenu

ob sklenitvi pogodbe (priloženo v primeru podpisa pogodbe

pooblaščene osebe).

9. Naslovi in ​​podrobnosti strank

9.1. Darovalec ________________________________________________________

9.2. Končano ___________________________________________________________

10. Podpisi strank

Darovalec

___________________ (POLNO IME.)

___________________ (podpis)

"___" ___________ 20__

Končano

___________________ (POLNO IME.)

___________________ (podpis)

"___" ___________ 20__

Oglejte si dokument v galeriji:








  • Ni skrivnost, da delo v pisarni negativno vpliva na fizično in duševno stanje zaposlenega. Obstaja kar nekaj dejstev, ki potrjujejo oboje.

  • V službi vsak človek preživi pomemben del svojega življenja, zato je zelo pomembno ne le, kaj počne, ampak tudi, s kom mora komunicirati.

  • Tračevi v delovnem timu so povsem običajni in ne le med ženskami, kot se običajno verjame.

  • Predlagamo, da se seznanite z anti-nasveti, ki vam bodo povedali, kako se ne pogovarjati z vodjo pisarniškega delavca.

Podatki o dokumentu:

Pripeta datoteka:

Ena od možnosti za prenos zemljišča na sorodnike je sestavljanje pogodbe o donaciji. Ta transakcija ima številne posebne značilnosti, ki omogočajo čim enostavnejšo izvedbo spremembe lastništva, hkrati pa zahteva upoštevanje nekaterih odtenkov, ki lahko vplivajo na nadaljnja razmerja.

Značilnosti darovanja med sorodniki

Donacija vključuje brezplačen prenos določenega premoženja s strani ene osebe na drugo, na primer zemljiške parcele. Obdarjenec v tem primeru prejema z vidika zakonodaje dohodek, ki je obdavčen po trinajstodstotni stopnji. Vendar ta zahteva ne velja za darila med bližnjimi sorodniki. Po zakonu so ožji sorodniki:

  • zakonca;
  • starši;
  • Otroci;
  • Bratje in sestre;
  • Stari starši;
  • vnuki.

Dovoljeno je nepopolno sorodstvo, na primer polbrata in sestre. Pri sestavljanju pogodbe o donaciji lahko v njej posebej navedete razmerje med strankama posla, kar se bo izognilo nadaljnjim vprašanjem davčnih organov.

Ne pozabite tudi, da je pogodba o donaciji edini način za prenos vašega deleža v skupni skupni lastnini brez soglasja drugih lastnikov. To še posebej velja, kadar razmerje med lastniki ni povsem ugodno.

Vzorec pogodbe o darovanju zemljišča 2016-2017

Darovalna pogodba mora biti pisna. Če se podari zemljišče, ki je v stoodstotni lasti darovalca, ga ni potrebno overiti pri notarju. V primeru darovanja deleža v skupni lastnini mora biti darilna pogodba notarsko overjena.

Listina mora vsebovati naslednje podatke:

  • POLNO IME. vsaka od strank;
  • Podatki o preneseni parceli: katastrska številka, njena površina, lokacija itd.
  • Povezava do dokumentarnega dokazila o donatorjevem lastništvu strani;
  • Če obstajajo določene obremenitve, jih je treba navesti v pogodbi.

Prav tako lahko stranke v pogodbi navedejo stroške mesta, v tem primeru pa je smiselno navesti ne trg, ampak katastrsko, saj.

Pogodba mora biti sestavljena v treh izvodih: za vsako stranko in za organe državne registracije. Prevzemni akt, ki nujno predvideva bodisi prodajo bodisi nakup, je v tem primeru neobvezen, stranke se lahko samostojno odločijo, ali je potreben ali ne.

Darovalna pogodba ne more vsebovati pogojev, ki omejujejo prenos zemljiške parcele kot darilo. Ker je transakcija brezplačna, imata stranki omejene medsebojne pravice in obveznosti. Darovalec mora zemljiško parcelo prenesti brezplačno, obdarjenec pa jo mora brezpogojno sprejeti. Če se obdarjenec ne strinja s sprejemom darila, se darovanje ne zaključi.

Darilna pogodba začne veljati od trenutka državne registracije posla v skladu z zakonom. Donatorska pogodba, ki jo podpišejo stranke, ki ni opravila državne registracije, je neveljavna in ne pomeni prenosa lastništva. V praksi se pogosto pojavijo situacije, ko sta stranki sklenili dogovor in menita, da je do posla prišlo in da ga prejemnik zemljišča kot darilo uporablja po lastni presoji, vendar z vidika zemljiške zakonodaje obstaja brez posla, obdarjenec dejansko uporablja tujo lastnino.

nasvet: zakon ne določa roka, kdaj je treba donacijsko pogodbo predložiti v državno registracijo, vendar ne odlašajte, pri čemer ne gre samo za to, da se posel ne šteje za sklenjenega brez registracije, temveč tudi v morebitnih spremembah zakonodajo, ki bo povzročila potrebo po ponovni opravljeni donaciji.

Darovanje zemljiške parcele sorodniku - dokumenti v letih 2016-2017

Za sestavo pogodbe o donaciji morajo stranke pripraviti številne dokumente. Donator potrebuje:

  • potni list;
  • Potrdilo o lastništvu zemljišča;
  • Naslovni dokumenti, kot je prodajna pogodba;
  • Katastrski načrt.

Od obdarjenca je potreben le potni list, včasih odvetniki in notarji zahtevajo tudi pisno soglasje za prevzem darila, vendar se večina strokovnjakov strinja, da tak dokument ni potreben, saj je podpis darilne pogodbe s strani obdarjenca dejansko privolitev v sprejem darila. darilo.

Na podlagi teh dokumentov se sestavi pogodba o donaciji. To lahko stori kateri koli odvetnik, notar ali stranke same z uporabo vzorca.

Ko je darilna pogodba izdana, jo morajo stranke podpisati in organom Rosreestra predložiti naslednji paket dokumentov:

  • Darilna pogodba v 3 izvodih;
  • Potni listi vsake stranke;
  • Vloga za prenos lastništva;
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve;
  • Lastninski dokumenti za zemljišče;
  • Notarsko overjeno soglasje drugega zakonca - če je zemljišče v skupni lasti;
  • Odločitev organov skrbništva - če je darovalec mladoleten.

Za registracijo transakcije v Rosreestru je obvezna prisotnost darovalca in obdarjenca ali njihovih zastopnikov, ki imajo notarsko overjeno pooblastilo s pooblastilom za registracijo transakcij z nepremičninami.

Obdobje registracije transakcije ne sme biti daljše od tridesetih dni od dneva, ki sledi dnevu predložitve paketa dokumentov o transakciji. V primeru vložitve notarsko overjene pogodbe o darovanju se vpisni rok skrajša v povprečju dvakrat.

Posledice darovanja

Po državni registraciji darilne pogodbe darovalec izgubi vse pravice do podarjene zemljiške parcele, obdarjenec pa postane njen lastnik. Zakonodaja predvideva možnost preklica darovanja le, če je po tej transakciji darovalec občutno poslabšal zdravstveno ali finančno stanje. Na primer, dedek, ki trpi za hudo pljučno boleznijo, je živel v primestnem območju, ki ga je dal vnuku, zdaj pa je prisiljen živeti v mestu. Posledično se je njegovo stanje poslabšalo, saj po pričevanju zdravnikov potrebuje svež zrak. Ta osnova omogoča preklic donacije. Civilni zakonik Ruske federacije v tem primeru določa nesporno pravico darovalca, da odpove pogodbo o donaciji. V praksi takšna odpoved ni brez sodnih postopkov. Poleg tega se lahko darilna pogodba prekine sodno v primeru:

  • Poskus v življenju darovalca ali njegovih bližnjih sorodnikov;
  • Obdarjenec bistveno poslabša stanje podarjenega zemljišča.

V življenju je najpogostejša druga situacija, na primer obdarjenec na zemljišču, ki je namenjeno kmetijski pridelavi in ​​je visoko produktivna obdelovalna površina, v ta namen postavi stanovanjske objekte. Pogosto je zloraba zemljišča povezana z zgradbami, ki se nahajajo na njem. Na primer, obdarjenec lahko najame zemljiško parcelo, na primer hlev pa bo zagotovil postavitev avtomehanične delavnice v njej in na sosednjem ozemlju.

Po drugi strani pa je darovalec odgovoren za škodo, povzročeno življenju in zdravju obdarjenca zaradi pomanjkanja zemljiške parcele, ki je nastala pred podpisom donacije. Izjema so le tiste pomanjkljivosti, ki so bile strankam znane in se odražajo bodisi v pogodbi bodisi v prevzemnem potrdilu.

Shranite članek v 2 klikih:

Donacija je odlična možnost za prenos vaše zemlje na ljubljene z minimalnimi težavami. Za zaključek vam niti ni treba vedeti, kaj je USRR ali postopek za določitev katastrske vrednosti, dovolj je, da se obrnete na odvetnika ali notarja, ki bo naredil vse potrebno. Prednost te transakcije je minimalni strošek v smislu časa in financ. Stroški tukaj bodo potrebni le za storitve odvetnika ali notarja, pa tudi za plačilo državne dajatve. Novemu lastniku ni treba plačati davka na prejeto zemljišče, saj darilo med sorodniki ni obdavčeno, ne glede na to, koliko je zemljišče vredno.

V stiku z