Един от най-болезнените въпроси при сключване на споразумения с организации за доставка на ресурси (RSO) за HOA, жилищни кооперации и управляващи дружества е очертаването на оперативните отговорности на страните и определянето на границите баланса... Практиката показва, че за ТСЖ и жилищни кооперации този въпрос често става актуален в случай на аварии в мрежи, които не са свързани с общата собственост на собствениците в жилищна сграда, когато по силата на непредпазливо подписан договор задължението за ремонтът на тези мрежи е възложен на ТСЖ и жилищната кооперация.

В тази статия ще прочетете:

• Как да очертаем оперативните отговорности на страните и собствеността върху баланса
• Ключови проблеми на демаркирането на границите на МКД

Разграничаване на оперативните отговорности на страните,Както показва практиката, за HOA и жилищните кооперации често става спешен проблем в случай на аварии в мрежи, които не са свързани с общата собственост на собствениците в жилищна сграда, когато по силата на непредпазливо подписан договор, отговорността за ремонта на тези мрежи е възложена на ТСЖ и жилищната кооперация.

Допълнителните измервателни уреди на инженерните комуникации налагат на организацията за управление (и следователно на собствениците на жилищни сгради) допълнителна финансова тежест за тяхната поддръжка и ремонт, която понякога, например, HOA не може да си позволи, а също така предполагат неизбежните разходи за покриване загубите на комунални услуги.

Нормативна уредба на оперативната отговорност на страните

Когато се разглежда въпросът за разграничаване на оперативните отговорности на страните, трябва преди всичко да се обърне внимание на Гражданския кодекс, който урежда всички договори за доставка на енергия. Съгласно чл. 539 от Гражданския кодекс на Руската федерация по силата на споразумение за доставка на енергия, енергоснабдителната организация се задължава да доставя на абоната (потребителя) през свързаната мрежа, а абонатът се задължава да плаща за получената енергия, както и да спазва договорнарежима на нейното потребление, да осигури безопасността на експлоатацията на енергийните мрежи под негов контрол и изправността на използваните от него устройства и оборудване, свързани с потреблението на енергия.

Договорът за електроснабдяване се сключва с абоната, ако той има отговор на установеното Технически изискванияустройство за приемане на енергия, свързано към мрежите на енергоснабдителната организация, и друго необходимо оборудване, както и при осигуряване на измерване на потреблението на енергия.

Разграничаване на оперативните отговорности на страните и балансовата собственост

Основни понятия. В изброените актове понятието граници на оперативна отговорност неизменно стои до понятието граници на балансовата собственост, докато обща дефинициянито за едното, нито за другото не е залегнало в законодателството. Междувременно има редица дефиниции в рамките на регулирането на различни договори за доставка на енергия.

И така, в съответствие с клауза 1 от Правилата за водоснабдяване:

• граница на баланса - линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационните системи и конструкциите върху тях между собствениците въз основа на собственост, икономическо управление или оперативно управление;
• граница на оперативна отговорност - линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационните системи (водоснабдителни и канализационни мрежи и конструкции върху тях) въз основа на задълженията (отговорността) за работата на елементите на водоснабдяването и (или) канализационни системи, изградени по споразумение на страните. При липса на такова споразумение границата на оперативната отговорност се установява по границата на баланса. По отношение на доставката на топлинна енергия изобщо няма такова определение, но клауза 31 от писмото на FTS на Русия от 18 февруари 2005 г. № СН-570/14 посочва, че доставената топлинна енергия е топлинна енергия, доставена на потребител на топлинна енергия (потребители) на границата на оперативна отговорност (баланс).

По този начин границата на баланса при сключване на договори за доставка на MKD винаги е външната граница на стената на такава къща и границата на оперативната отговорност не е императивно установена - тя може:

• се установяват по споразумение на страните;
• съвпадат с кръстовището на колективното (общодомно) измервателно устройство със съответната инженерна мрежа, включена в апартаментна къща;
• съвпадат с границата на балансовия имот (за собствениците на жилищни блокове това е външната стена на къщата).

• Сключване на споразумение с ТСБ през преходния период: характеристики и нови правила

Съдебни спорове относно разграничаване на оперативната отговорност на страните

Анализът на законодателството и съдебната практика ни позволява да заключим, че ако не бъде постигнато споразумение между управляващата организация и RNO по въпроса за определяне на границата на оперативна отговорност, последната се определя от границата на баланса, която е външната стена жилищен блок.

В изброените закони понятието граници на оперативна отговорност неизменно стои до понятието граници на балансовата собственост, като в законодателството няма общо определение нито за едното, нито за другото. Междувременно има редица дефиниции в рамките на регулирането на различни договори за доставка на енергия. И така, в съответствие с клауза 1 от Правилата за водоснабдяване: - балансова линия - линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационни системи и конструкции върху тях между собствениците въз основа на собственост, икономическо управление или оперативно управление ; - границата на оперативната отговорност - линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационните системи (водоснабдителни и канализационни мрежи и конструкции върху тях) въз основа на задълженията (отговорността) за работата на елементите на водоснабдяването и (или) канализационни системи, създадени по споразумение на страните.

Актът за разграничаване на оперативната отговорност на страните

Както се вижда от това определение, точката за доставка е на границата на баланса, който в съответствие с Правилата за достъп до услуги за пренос на електроенергия, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № 861 от 27.12.2004 г., е линията за разделяне на електроенергийни съоръжения между собствениците на основание собственост или собственост, уредена по друг начин федерални законизаконът, който определя границата на оперативна отговорност между мрежовата организация и потребителя на услуги за нейното пренасяне (потребител на електрическа енергия, в чийто интерес се сключва споразумение за предоставяне на услуги за пренос на електрическа енергия) за условието и поддръжка на ел. инсталации.

Консултации в жилищно-битови услуги / Управление на жилищни имоти

• Договорът се сключва в писмена форма между две страни, едната от които е организация за доставка на ресурси, а другата е управляващо дружество, действащо от името на потребителите на жилищни сгради.
• Актът се сключва в три екземпляра. Един документ трябва да бъде в ръцете и на двете страни, а третият трябва да е в компанията, която ще действа като посредник при възникнали спорове.
• Актът за балансова собственост и оперативна отговорност е технически документ, форма за показване на споразумение, което е задължително при подписване на договор за доставка на топлина.
Ако договорът за доставка на топлинна енергия не съдържа условия за предоставяне, поддръжка и безопасност на експлоатацията на мрежи, устройства и оборудване, тогава той ще се счита за нищожен.

Оперативна отговорност: къде са границите?

При липса на такива доказателства границите на балансовата собственост и оперативната отговорност се определят по външната граница на стената на МКД, а при монтиране на колективно (общодомашно) измервателно устройство, в точката на свързване със съответната мрежа на ТСБ, включена в МКД. Това заключение се потвърждава с Решение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 09.02.2011 г. № VAS-406/11.

В Постановление на ФАС ВВО от 11.02.2011 г. по дело № А31-2407 / 2010 г. съдът заключава, че уредът за колективно (общодомашно) измерване трябва да бъде монтиран на границата на мрежите, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в МКД. Когато това измервателно устройство е монтирано не на границата на посочените мрежи и няма доказателства за принадлежността на външни електропреносни мрежи от МКД към измервателното устройство, външната граница на стената на МКД се счита за граница на баланса.

Образец на акта за разграничаване на баланса на отоплителните мрежи

Линията, която разделя общата мрежа от мрежата на конкретен собственик, се счита за граница на баланса. Това е, например, ако идваза жилищна сграда, тогава има участък от мрежи, свързани със списъка на общата собственост и останалото.

Документираното разграничаване се извършва чрез подписване на подходящо споразумение между страните, както и съставяне на специален акт. Случва се, че споразумение не може да бъде постигнато (като правило поради факта, че доставчикът на ресурси необосновано разширява зоната на отговорност на клиента) - в този случай разграничаването се извършва в съда.

Точка за доставка на комунални услуги и граница на оперативната отговорност

Важно

Доста често това включва и графично оформено оформление на комуникациите (може обаче да бъде приложено и като отделен документ);

• заключението е фактът на изложението на разграничаването на отговорността.
Допустимо е съставянето на акт на обикновен празен лист от всякакъв удобен формат (обикновено приложим А4), на ръка или тип на компютър - тези стойности не играят роля при определянето на неговата законност. Важно е само актът да е съставен без грешки и петна и ако има такива, по-добре е да не ги коригирате, а да изготвите нов формуляр.

Освен това документът трябва да бъде заверен с печати (при условие, че използването им е записано в счетоводната политика на компанията). Заявлението се съставя в три еднакви екземпляра.

Лимит на оперативна отговорност

Предмет на такъв акт е разграничаването на отговорността за оборудване на границата или на кръстовището на главния градски топлопровод и комуникациите, които захранват къщата, контролирана от управляващото дружество. Оправомощените служители на такива предприятия, съставяйки описания акт, определят в документална форма границите на отговорност на всеки участник, посочват оборудването, принадлежащо и стоящо в баланса на всяко дружество, и след подписване на акта поемат всички задължения за правилното снабдяване с охлаждащи течности до крайните потребители.

По отношение на финансовата отчетност, декларацията за разграничаване на собствеността в баланса може да оправдае разходите за ремонт на оборудване в баланса на компанията, като посочва надеждността и валидността на тези разходи чрез факта, че оборудването, посочено в отчета, наистина принадлежи и се намира в баланса на отчетното лице.

Определяне на баланса и оперативната отговорност

По силата на алинея 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в MKD притежават, въз основа на обща съвместна собственост, помещения в къщата, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази къща, в т.ч. мазета, в които има инженерна комуникация, покриви, ограждащи носещите и неносещите конструкции на къщата, механично, електрическо, санитарно и техническо и друго оборудване, разположено извън или вътре в помещенията на къщата и обслужващо повече от една стая, парцелът, върху който се намира къщата, с елементи на озеленяване и благоустрояване и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и благоустрояване на тази къща, обекти, намиращи се на посочения поземлен имот. В съответствие с параграф 1 на чл.

Границата на баланса на отоплителните мрежи (7 снимки)

Федерален закон от 27.07.2010 г. № 190-FZ „За топлоснабдяването“ (наричан по-долу - Законът за топлоснабдяването) също гласи, че мястото на изпълнение на задълженията на организацията за топлоснабдяване е точката за доставка, която се намира на ул. граница на баланса на топлоконсумиращата инсталация или топломрежата на потребителя и топлопреносната топломрежа или на топломрежовата организация или в точката на присъединяване към безстопанствена топлинна мрежа. Алинея 3 на клауза 4 на чл. 17 от Закона за топлоснабдяването е установено, че отговорността на отоплителната мрежа и топлоснабдителните организации за състоянието и поддържането на съоръженията на топломрежата се определя от границата на баланса, която е фиксирана в акта за очертаване на баланса. лист собственост на отоплителни мрежи и акт за разграничаване на оперативната отговорност на страните (в приложенията към такова споразумение).

Съгласно параграф 2 на чл.

Актът за разграничаване на баланса и оперативната отговорност на отоплителните мрежи

внимание

По-специално, линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационните системи и конструкциите върху тях между собствениците въз основа на собственост, икономическо управление или оперативно управление се нарича граница на баланса. Границата на оперативната отговорност е линията на разделяне на елементите на водоснабдителните и (или) канализационните системи (водоснабдителни и канализационни мрежи и конструкции върху тях) въз основа на задълженията (отговорността) за работата на елементите на водоснабдяването и ( или) канализационни системи, изградени по споразумение на страните.

При липса на такова споразумение границата на оперативната отговорност се определя от границата на баланса. В параграф 5 на чл.

Какво е това - линията на оперативна отговорност? За дейността на всякакви институции се сключват договори за доставка на вода, топлина и енергия. Условията на тези споразумения са такива, че абонатите получават всяка услуга срещу заплащане и следователно са длъжни да поддържат всички мрежи в добро състояние. Къде е същата линия на оперативна отговорност?

Какво е регламентирано

Тъй като често има неразбирателство между ресурсоснабдяващите организации и управляващите дружества относно оперативната отговорност, беше прието правителствено постановление. Например, в параграф 1 от Правилата за водоснабдяване и водоснабдяване на същия указ всички понятия за границите на оперативната отговорност са изложени възможно най-достъпно.

Според документа тази граница е границата на делението на имуществото. Какво означава? Границата на разделянето на собствеността става основа за определяне на границата на оперативната отговорност, тоест, използвайки този метод, е възможно да се определи кой ще носи тежестта за поддържане на обекта: собствениците, управляващото дружество или организациите, доставящи ресурси . Това правило важи за всички комунални услуги.

Нека разгледаме всеки по-подробно.

Захранване

Ако говорим за енергийно снабдяване, тогава границата на оперативната отговорност и балансовата отговорност на RNO преминава, докато точката на свързване на общото домашно измервателно устройство не бъде свързана към електропреносната мрежа, включена в многоетажна сграда.

Оказва се, че отговорността на управляващото дружество е вътрешната снабдителна система и електрическите устройства, които изключват устройствата за апартамента.

Жителите на жилищни сгради също имат свои собствени отговорности - това са вътрешни уреди и устройства след изключване на устройства в електромери, етажни сметки и апартаменти.

Топлоснабдяване

За да се определи границата на оперативната отговорност и отговорността за баланса, трябва да се спазват следните принципи: организациите, доставящи ресурси, отговарят за отоплителната мрежа, докато не дойде точката на свързване между общото домашно устройство и отоплителната мрежа, влизаща в къщата. Управляващото дружество от своя страна отговаря за разединителните устройства на клона на щранговете, директно щранговете на отоплителната система, както и за спирателните и контролните клапани, които са разположени на вътрешно-апартаментното окабеляване.

Що се отнася до наемателите, границата на оперативната отговорност на отоплителните мрежи започва вътре в апартамента. Те отговарят за клоните на щранговете на отоплителната система след заключващата и регулираща рамка и отоплителните устройства.

Водоснабдяване

Каква е границата на оперативната отговорност на водоснабдителните мрежи? В този случай RSO отговаря за кръстовището на общото домашно измервателно устройство и водопроводната мрежа, която е включена в жилищната сграда. Обединеното кралство трябва да следи състоянието на щранговете на студената и топла вода, разединителните устройства на ръкавите, както и състоянието на заключващата и регулираща рамка на самото вътрешно окабеляване.

Важен нюанс

В споразумението (акта) на границите на баланса и оперативната отговорност по правило се разделят инженерни мрежи, свързани с обща собственост, и други инженерни мрежи. Поради тази причина е важно да се разбере какво се отнася пряко до общата собственост:

1. Помещения в жилищна сграда, които не се считат за част от апартаменти. Те трябва да бъдат проектирани за повече от една стая. И няма значение дали е жилище или не.
2. Инженерни системи за газоснабдяване, топла и студена вода, електрозахранване и отопление вътре в МКД.

Границите на оперативната отговорност на водоснабдителните мрежи или други са разделени на вътрешни и външни. Последните разделят сферите на правомощия на управляващото дружество и на ресурсоснабдяващата организация. Вътрешните граници регулират въпросите между собствениците и управляващото дружество. Нека поговорим за това по-подробно.

Външни граници

Когато говорим за ситуация, в която се засягат външните граници инженерни мреживключени в собствеността на многоетажна сграда, тогава, в съответствие със закона, границата на разделението на оперативната отговорност между управляващото дружество и организацията, доставяща ресурси, ще бъде външната стена на сградата. Ако къщата има общо устройство за измерване на къщата за някакъв ресурс, тогава кръстовището на сензора и комуналната мрежа, която е част от жилищната сграда, ще стане такава граница.

Доста често линията на оперативна отговорност на страните не следва стандартен план. В такава ситуация отговорната зона на дружеството за управление на къщата става тази част от комуналната мрежа, която е извън външната стена на къщата, въпреки че трябва да принадлежи към зоната на отговорност на организацията, доставяща ресурси. Как ще бъде решен проблемът в този случай? В крайна сметка съдържанието на фрагмента ще бъде придружено от големи загуби. Поради тази причина, когато подписвате акта за разделяне на отговорността, трябва да го прочетете много внимателно.

Друга спорна ситуация е моментът, в който линията на отговорност минава през външна порта. Това се случва, ако външната секция на комуналната мрежа принадлежи към собственост на многоетажна сграда. В този случай RNO технически обслужва мрежата на тарифата, която е одобрена за собствениците на жилищната сграда. Тогава отговорността на управляващото дружество е да предложи приемлива цена за собствениците. Всякакъв вид ремонт, особено авариен, се извършва за сметка на организацията, доставяща ресурси.

Газ отделно

Струва си да кажем няколко думи за външната граница на балансовата собственост и оперативната отговорност на газопровода. При всички останали ресурси границата е на едно място, но не и при газопреносните мрежи. В такава ситуация самата граница между управляващото дружество и организацията за доставка на ресурси се намира на кръстовището на първото заключващо устройство с външната газова мрежа.

Регулаторен документ

За да няма проблеми с определянето на границите на отговорност, всички страни подписват акт за границите на баланса и оперативната отговорност. Документът посочва разположението на мрежите и зоната на отговорност на всяка от страните.

Правилното съгласуване на границите е от особено значение, защото ако това се направи неправилно, тогава ще бъдат изразходвани страхотни суми за поддръжка на сградите. Например, като доказателство в случаи на събиране на задължения за плащане на електрическа енергия, която е била загубена по време на прехвърлянето, тя може да се използва само ако се установят определени обстоятелства:

1. Фактът на енергийния поток през електрическите мрежи.
2. Принадлежност на електромрежовите съоръжения и граници на баланса.
3. Методи за фиксиране на количеството енергия както на изхода, така и на входа.
4. Количеството електроенергия, излязла от мрежата.
5. Количеството енергия, постъпило в мрежата.
6. Разликата между двете стойности, която е загубената стойност.
7. Задължения за плащане. Изчислява се като разлика между плащането за произведена електроенергия и загубената енергия.

Мрежи без собственици

Как да се установи граница / демаркация на оперативната отговорност, ако инженерните мрежи не принадлежат на никого? Как се случва? И това е много просто: такива мрежи не се появяват нито в баланса на Организацията на Северна Осетия, нито в баланса на Управляващото дружество. Освен това те не са включени в общата собственост. По правило тези мрежи се прехвърлят в общинска собственост. В този случай органите на местното самоуправление трябва да намерят ресурсоснабдителна компания в рамките на един месец, чиито мрежи са свързани към ничия мрежа.

След това федералната услуга ще включи разходите за поддръжка на мрежата в тарифния щепсел на RNO за по-нататъшно управление. Ако по някаква причина това не е направено, тогава всички разходи се поемат от управляващото дружество. И това включва както загуба на електричество, така и ремонт на обекта.

Вътрешни граници

Границите на експлоатационната отговорност на канализационна или друга мрежа, освен външни, могат да бъдат и вътрешни. Тези граници са начертани между собствениците и управляващото дружество. Така че определянето на вътрешните граници на оперативната отговорност трябва да се извършва в съответствие със закона. И последното казва следното:

1. Границата се определя от клапаните на връзките на отоплителните тръби към радиатора в апартамента. Ако няма нищо подобно, тогава секцията минава покрай резбовата връзка на щепсела на радиатора. Това се отнася за отоплителната мрежа.
2. За захранване с топла и студена вода границата ще бъде клапан на мястото, където тръбопроводът се взема от щранга. Ако липсва, тогава заварката на същото място ще стане такова място.
3. В дренажната система границата минава по кръст, тройник или клон на щранга на тръбопровода.
4. Що се отнася до захранването, границата в този случай е кръстовището на проводника, напускащ апартамента с електромер, RCD, прекъсвач.

Границата на оперативната отговорност на собственика и управляващото дружество е вътрешната повърхност на стените на апартамента, входната врата и прозорците. Всички оградни носещи конструкции, колективни паркинги, детски площадки и други земякоито се намират в близост до къщата, коридори, стълбища, тавани, покриви и асансьори принадлежат към отговорната зона на управляващото дружество.

Арбитражна практика

Вече беше казано по-горе, че е важно правилно да се състави акт за границите на оперативната отговорност. Важността на това се доказва от пример от съдебната практика.

Веднъж управляващото дружество се обърна към съда с иск, в който беше поискано да анулира условията на договора за доставка на енергия. Наказателният кодекс също искаше отоплителните мрежи да станат отговорност на ресурсоснабдяващата организация. Съдът, на основание нормативни актове и акт за границата, отхвърли иска. Причината за това е съдържанието на споразумението, с което управляващото дружество поема участъка от мрежите, по който тече производството.

Но това не винаги е така. Съдът често прилага други решения, особено ако границите на баланса в самия акт са обозначени по различен начин, отколкото на външната стена на MKD или на мястото, където е монтиран измервателният уред. В такава ситуация отчетът за баланса не е валиден.

Ако между страните не е съставен акт за разграничаване на отговорността, тогава по правило съдът решава да начертае линията на оперативна отговорност по границата на баланса. Просто казано, в този случай границата минава по линията на разделяне на инженерните мрежи.

Съставяне на акт

Ако в това споразумение са установени зони на оперативна отговорност, това не означава, че в края на срока на валидност на документа е невъзможно, според възраженията на страните, да се променят тези зони. За да направите това, ще трябва да съставите нов документ. По правило това се прави от фирмата, която доставя нещо.

Ако компанията, доставяща ресурси, не прояви инициатива, тогава определени документи се изпращат на неговия адрес:

1. Извлечение от ЕГРИН (Единен регистър на недвижимите имоти). Това е необходимо за потвърждаване на правата на собственост.
2. Копие от разрешение за строеж. Тя трябва да отговаря на чл.51 от Кодекса за градоустройство на страната ни.
3. Копие от акта за въвеждане в употреба. Той също така трябва да бъде изготвен в съответствие с изискванията на Градоустройствения кодекс (чл. 55).

След като пакетът от документи бъде изпратен, управляващото дружество ще получи акт за разграничаване на оперативната и балансовата отговорност.

Документът трябва да съдържа следните данни:

1. Име и подробности за хартията.
2. Основната част съдържа данните за получателя, доставчика, спецификациии местоположението на обекта, комуникационната схема.
3. Последната част определя отговорностите на страните. Необходимо е сериозно да се подходи към този въпрос и ясно да се разграничат отговорностите, за да се избегнат спорни ситуации в бъдеще.

Важно е да запомните, че документът няма конкретна форма, просто трябва да изброи всички основни точки. Освен това не е необходима специална форма.

Документът винаги се съставя в три екземпляра. Единият се получава от потребителя, вторият от контролиращата организация, а третият от доставчика. Въпреки че формално, трите страни споделят границите на отговорност, но документът се подписва само от управляващото дружество и организацията, доставяща ресурси.

Какъв е смисълът на споразумението?

Балансът разделя не само имуществото на къщата, но и всичко останало. Това се определя от Жилищния кодекс, както и от факта, че член 36 определя общата собственост на жителите на жилищна сграда.

След подписване на съответния акт, всяка страна разбира към кой обект принадлежи, както и кой ще го ремонтира в случай на повреда. Ако по някаква причина границата на отговорността не е определена, тя ще бъде извършена в съответствие с баланса. Между другото, последният винаги е монтиран по външната стена на сградата. Това е основната разлика от оперативната отговорност, последната може:

1. Съвпадат с границата на баланса.
2. Определя се по споразумение между доставчика и потребителя.
3. Минавайте на кръстовището на електромера и мрежата на жилищна сграда.

Защо е подписан актът? Да, всичко е просто: необходимо е да се узаконят границите, които определят отговорностите на всяка страна.

Понякога и актът не помага, защото едната страна започва неразумно да измества границите в посока на разширяване на кръга от отговорности на другата страна. В този случай определянето на границите става в съда.

Какво казва законът

Сключването на договори е уредено със закон. По-специално, договорите за доставка на енергия се уреждат от Гражданския кодекс на нашата страна. Член 539 от Гражданския кодекс (Кодекс за градоустройство) определя следните граници на оперативна отговорност:

1. Задължението на организацията, доставяща ресурси, да доставя енергия на потребителите.
2. Задължението на потребителя да заплаща незабавно енергията, да спазва режима на потребление, да гарантира безопасността на използване на мрежите и тяхната изправност.

Освен това страната, която получава енергията, трябва да има:

1. Връзка към мрежите на ресурсоснабдителна компания.
2. Устройство за получаване на енергия.
3. Измери за консумация на енергия.
4. Друго необходимо оборудване.

Оказва се, че законът е дал повече отговорности на получателя на ресурсите, отколкото на доставчика. Поради тази причина документът за разграничаване на оперативната отговорност ви позволява да премахнете ненужните разходи и работа от адресата.

Основни понятия

Статията разглежда границите на оперативния и балансовия отчет, но понятията на тези термини не са дадени.

Границата на баланса е линията на разделяне на елементите на канализационните системи, водоснабдяването и конструкциите върху тях между собствениците въз основа на принципа на собственост, оперативното управление и икономическото управление.

Оказва се, че актът за разграничаване на балансовата собственост на електрически мрежи е документ, който се съставя при технологичното свързване на електроцентрали от законни и лицакъм електрически мрежи, които определят границите на балансово членство.

Границата на оперативната отговорност се нарича линията на разделяне на участъците от канализационни системи, водоснабдителни и други инженерни мрежи според принципа на отговорност за използването на елементи на инженерните системи, който се установява с акт за разграничаване на отговорността. Нека повторим, че ако няма документ, тогава границата се определя според баланса. Между другото, що се отнася до захранването, там това правило не работи. В писмото на Федералната тарифна служба на Русия от 2005 г. се казва, че доставената топлинна енергия вече се счита за топлинна енергия, на границата на баланса и оперативната отговорност.

Актът за разграничаване на отговорността на страните е документ, съставен от потребителя и мрежовата организация за пренос на електрическата мрежа на кръстовището на устройствата, получаващи енергия. Те също така определят границите на отговорност на страните за използването на определени електроприемни устройства и съоръжения за електропреносна мрежа.

Заключение

Както можете да видите, всички страни трябва да подхождат към въпроса много отговорно. Ако това не се направи, тогава неминуемо ще възникнат проблеми с времето, защото никъде не е документирано кой за какво отговаря. Тези точки засягат не само управляващото дружество и организацията, доставяща ресурси, но и собствениците на жилища.

Често собствениците са тези, които раздуват конфликти, без да разбират и познават законите. Поради това има съдилища, които не толкова често завършват с победа на ищеца. И просто трябва да проучите регулаторната рамка и правилно да разберете границата на оперативната отговорност на електрическите мрежи. Не надувайте проблема, без да разберете причината за него. Още по-добре, винаги сключвайте акт за разграничаване на гореспоменатата отговорност и тогава няма да възникнат проблеми.

Снабдяването на сграда с комунални ресурси (вода, електричество, парно, газ и др.) се извършва за предоставяне на парично възнаграждение.

За изясняване на обхвата на правомощията на всяка от страните се съставя подходящ акт, чиято задача е да разрешава спорове между оператора и организацията на доставчика.

Актът на очертаване на баланса и оперативната отговорност - какво е това?

За функционирането на офиси, нежилищни и жилищни помещения, търговски и промишлени сгради е необходимо навременно осигуряване на електричество, отопление, водоснабдяване, газ и др.

За тази цел компаниите сключват подходящи споразумения, според които абонатите получават необходимото обществени комунални услугисрещу своевременно предоставяне на договореното от страните плащане.

Освен това абонатите трябва да поддържат оборудването в технически изправно състояние. Договорът обикновено се сключва между организация (например Обединеното кралство, HOA или търговско предприятие) и институция, доставяща ресурси.

Когато възникне авария на линията, потребителите са изправени пред два въпроса: към кого да се обърнат за помощ и кой трябва да ремонтира оборудването?

За да се споделя отговорността за тези споразумения, сключени с различни институции за доставка на ресурси, е необходимо да се определи обхватът на техните правомощия. Това може да се постигне чрез съставяне на съответните актове за разграничаване на оперативната отговорност на страните.

Процедура за изпълнение на документа

Този акт означава документ, съставен в проста писмена форма между организацията, доставяща ресурсите, и потребителя след свързване на необходимото оборудване. Този акт се подписва, за да се изясни сферата на компетентност на всяка от страните.

Основната отговорност на фирмата доставчик е да осигури ресурса навреме и с нужното качество. От своя страна абонатът трябва да ремонтира инсталираното оборудване и Поддръжкакакто самостоятелно, така и с помощта на външни изпълнители.

За да съставите подходящ акт, трябва:

1. подготвят документация и я изпращат на фирмата доставчик (документи за собственост на сградата, разрешения за строеж и въвеждане в експлоатация и др.);
2. сключете споразумение за предоставяне на този или онзи ресурс;
3. подпишете съответния акт, определящ правомощията на страните (образецът обикновено се предоставя от организацията).

Този документ одобрява оформлението на мрежите и също така посочва кой е отговорен за определен разклон. Издават се най-малко 3 екземпляра от акта. Единият остава при абоната, вторият - при доставчика, третият се прехвърля на държавния орган, упълномощен да наблюдава дейността на предприятието.

Разлики между оперативни и балансови пасиви

В последния случай говорим за това кой всъщност притежава инсталираното техническо оборудване.

Изготвянето на акт за разграничаване на оперативната отговорност, с извадка от която е възможно да се запознаете, ви позволява да определите кой е длъжен да извършва ремонтни дейности по линията и да я поддържа в добро състояние.

С други думи, в първия случай инженерните линии се подразделят според собствеността, а във втория – според налагането на тежестта за поддържане на мрежите в изправно състояние.

При подписване на споразумение за доставка на MKD ресурси, външните стени на тази жилищна сграда ще се считат за рамката на баланса. Обхватът на оперативните задължения се определя по решение на страните.

Те или съвпадат с горното, или се определят от писменото споразумение на страните по сделката, или се комбинират с мястото, където общото оборудване на къщата се комбинира с основната линия.

Какво съдържат стандартните актове за очертаване на баланса и оперативната отговорност на страните?

И двата вида документ трябва да бъдат написани лесно и да съдържат следната информация:

• лични данни на страните по сделката (име на предприятието и пълно име на неговия представител, паспортни данни на гражданин);
• списък на точките за свързване на техническо оборудване към общата инженерна линия;
• описание на границите на правомощията на всяка от страните със схематично обозначение в документа;
• друга информация, необходима за разкриване на обхвата на определени правомощия.

Можете да се запознаете с него на сайта.

Актът за определяне на оперативната отговорност на водоснабдителните мрежи

Граничната линия в този случай могат да бъдат строителни конструкции, разположени вътре в стените на сградата. Тези ограничения са посочени в съответния акт в схематично различни цветове.

В същото време се подчертава границата на отговорност на институцията, предоставяща необходимия ресурс, и обхватът на правомощията на оператора.

Актът за разграничаване на оперативната отговорност на електрическите мрежи

При съставянето на този акт и разграничаването на правомощията на всяка от страните е необходимо да се позовава на член 539 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който урежда изпълнението на всякакви договори за доставка на енергия.

Сделката може да бъде сключена само ако операторът разполага с изправно работещо оборудване, свързано към общите комунални линии.