Sredstva računa mogu se potrošiti na plaćanje predujma za remont stambene zgrade i na plaćanje rada, uzimajući u obzir zahtjeve Federalnog zakona br. 185-FZ. Provođenje drugih operacija na računu nije dopušteno.

Što je poseban bankovni račun za formiranje fonda za kapitalne popravke?

Račun se koristi za potrebe formiranja fonda za kapitalne popravke određene stambene zgrade i nagodbe u skladu sa zahtjevima Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ.

Kontrolira li banka obavljanje poslova na posebnom računu za formiranje fonda kapitalnih popravaka?

Da, na temelju popratnih dokumenata prema popisu, u skladu s RF LC.

Koliko je glasova dovoljno za donošenje odluke glavne skupštine o pružanju usluga ili remontnih radova?

Najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambena zgrada, što odgovara 66,67% (dio 1. članka 46. 188-FZ). Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini ima broj glasova razmjeran njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće (dio 3. članka 48. 188-FZ). Taj je udio, pak, proporcionalan veličini ukupne površine navedenih prostorija (dio 1. čl. 37 188-FZ).

Može li se kao potvrda dostaviti protokol članova HOA-e, članova uprave, a ne vlasnika prostora?

Ne, prema zakonu, potreban je protokol glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi koji sadrži odluku takvog sastanka o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničkog objekta. imovine u stambenoj zgradi (dio 1. stavka 4. članka 177. RF LC).

Koji su obvezni podaci koji moraju biti sadržani u protokolu ili izvadku iz protokola?

U skladu s Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. prosinca 2015. N 937 / pr "O odobravanju zahtjeva za registraciju zapisnika općih skupština vlasnika prostorija u višestambenim zgradama<…>", Zapisnik ili izvod iz njega moraju sadržavati sljedeće podatke:

• Naslov dokumenta;
• datum i registarski broj protokola;
• datum i mjesto održavanja glavne skupštine;
• naslov na sadržaj protokola;
• sadržaj protokola;
• prilozi protokola (ako je navedeno u sadržaju protokola);
• potpis predsjednika HOA-e.

Koja je najčešća nepodudarnost u zapisniku glavne skupštine vlasnika prostora?

Odluka vlasnika prostora, donesena na glavnoj skupštini, ne odražava se u zapisniku o svim točkama (članak 5.1 članka 189. RF LC).

Kako ispravno sastaviti izvadak iz protokola za podnošenje banci?

Izvod iz zapisnika je točan prepis dijela teksta izvornog zapisnika koji se odnosi na pitanje dnevnog reda za koje se izvod priprema. Istodobno se reproduciraju svi detalji obrasca, uvodni dio teksta, točka dnevnog reda za koju se izvod priprema, te tekst koji odražava raspravu o pitanju i donesenu odluku. Naziv dokumenta sastavlja se kao "Izvadak iz zapisnika".

Koje su najčešće nesuglasice u ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi?

1. U ugovoru se ne navodi: a) jamstveni rok za obavljene usluge i (ili) obavljeni posao u trajanju od najmanje 5 godina od trenutka potpisivanja potvrde o prihvaćanju izvršenih usluga i (ili) izvršenih radova; b) obveze izvođača da otklone utvrđene prekršaje u razumnom roku, o svom trošku i na svoju ruku (članak 4. članka 177. RF-a).

2. Predmet ugovora ne odgovara vrstama usluga i (ili) radova, odobrenim protokolom.

U kojim slučajevima nije potrebno dati akt o dovršenju?

Akt o prihvatu izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na temelju ugovora o pružanju usluga i (ili) o obavljanju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije predviđen ako se predujam za pružanje usluga usluga i (ili) izvođenje radova na remontu plaća se u iznosu od najviše 30% cijene ovih usluga i (ili) radova prema sporazumu o njihovom pružanju (izvođenju).

Može li banka vlasnicima stanova dati podatke o prometu računa za formiranje fonda kapitalnih popravaka?

Da, može - na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Kako greškom vratiti sredstva koja su uplaćena na račun formiranja fonda za kapitalne popravke?

Sukladno čl. 854 Građanskog zakona Ruske Federacije, sredstva se terete s računa samo na zahtjev klijenta. Za prijenos sredstava koja su uplatitelji greškom uplatili na račun za formiranje fonda za kapitalne popravke, pošaljite banci nalog za plaćanje s popratnom dokumentacijom za iznos pogrešno prenesenih sredstava putem Sberbank Business Online ili na mjestu gdje se račun servisira.

Nalogu za plaćanje priložiti izvod platitelja s naznakom svih podataka o računu primatelja, kao i nalog za ček kojim se potvrđuje činjenica izvršenja plaćanja (priznavanje sredstava na poseban račun).

Putem Sberbank Business Online dokumenti se dostavljaju u skeniranom obliku u pdf formatu istovremeno s nalogom za plaćanje- idite na karticu "Pismo banci", odaberite predmet pisma "Popratni dokumenti za posebne račune, uklj. Stambeno-komunalne usluge". Banka će provjeriti i, ako postoje popratni dokumenti, izvršit će prijenos sredstava.

Izbor najvažnijih dokumenata na upit Remont zgrade (propisi, obrasci, članci, stručni savjeti i još mnogo toga).

Propisi: Remont zgrade

Članci, komentari, odgovori na pitanja: Remont zgrade

Obrasci dokumenata: Remont zgrade

Dokument je dostupan: u komercijalnoj verziji ConsultantPlus

Dokument je dostupan: u komercijalnoj verziji ConsultantPlus

Besplatan pravni savjet:

Za proizvodnju velikih popravaka, projektiranje i projektiranje i izviđanje organizacije izrađuju projektnu i procjenu dokumentacije.

Izradom takve dokumentacije za remont zgrade predviđeno je: - provođenje tehničkog izvida, utvrđivanje fizičkog i moralnog propadanja projektnog objekta; - izrada projektno-proračunske dokumentacije za sva projektna rješenja za preuređenje, funkcionalnu prenamjenu prostora, zamjenu objekata, inženjerskih sustava ili ponovno njihovo uređenje, uređenje i druge slične radove; - Studija izvodljivosti za remont i rekonstrukciju; - izrada projekta organizacije remonta i rekonstrukcije, kao i projekta izrade radova, koji izrađuje izvođač.

Vremenski razmak između odobrenja projektno-proračunske dokumentacije i početka popravka i građevinskih radova ne smije biti duži od 2 godine.

Tehnički izvid za projekt kapitalnog remonta zgrada sastoji se od sljedećih faza: pripremnog, generalnog i detaljnog snimanja građevine, izrada tehničkog zaključka.

U pripremnoj fazi provodi se proučavanje arhivske građe, normativa prema kojima je projektiranje izvedeno, prikupljanje izvorne i ilustrativne građe. Svrha generalnog izvida je prethodno upoznavanje zgrade i izrada detaljnog programa izvida.

Besplatan pravni savjet:

Prilikom općeg pregleda građevine izvode se sljedeći radovi: - utvrđivanje strukturne sheme građevine, utvrđivanje nosivih konstrukcija po etažama i njihov položaj; - analizirati planska rješenja u kombinaciji sa strukturnom shemom; - pregledati i fotografirati krovne konstrukcije, blokove vrata i prozora, stepenice, nosive konstrukcije, fasadu; - odrediti mjesta izvođenja radova, otvora, sondiranja objekata, ovisno o namjeni građevinskog istraživanja; - proučiti značajke obližnjih područja teritorija, vertikalno planiranje, stanje poboljšanja mjesta, organizaciju odvodnje površinskih voda; - utvrditi prisutnost zatrpanih jaruga, termokraških vrtača, zona klizišta i drugih opasnih geoloških pojava u blizini objekta; - procijeniti položaj zgrade u razvoju s gledišta protutlaka u kanalima za dim, plin i ventilaciju.

Provodi se detaljan pregled zgrada kako bi se razjasnila strukturna shema zgrade, dimenzije elemenata, stanje materijala i konstrukcija općenito.

Prilikom detaljnog pregleda izvode se radovi na otvaranju konstrukcija, ispitivanju odabranih uzoraka, provjeravanju i ocjeni deformacija, utvrđivanju fizičko-mehaničkih karakteristika konstrukcije, materijala, tla i dr. korištenjem alata, uređaja, opreme za ispitivanje.

Tehnički zaključak o detaljnom pregledu zgrade za projekt njezina remonta sadrži popis dokumentarnih podataka, na temelju kojih se donosi zaključak: povijest građevine; opis okolnog prostora i općeg stanja zgrade na temelju vanjskog pregleda; utvrđivanje fizičkog i moralnog dotrajalosti građevine; opis građevnih konstrukcija, njihovih karakteristika i stanja; nacrti građevinske konstrukcije s detaljima i mjerama; proračun djelotvornih opterećenja i verifikacijski proračuni nosivih konstrukcija i temelja; mjerni planovi i presjeci zgrade, planovi i presjeci jama, bunara; obdukcijski nacrti; geološki i hidrogeološki uvjeti lokaliteta; karakteristike konstrukcije i permafrosta temeljnih tala (ako je potrebno); Uvjeti korištenja; analiza uzroka izvanrednog stanja zgrade (ako ih ima); fotografije fasada i oštećenih konstrukcija; zaključke i preporuke.

Zajedno sa zadatkom za projektiranje objekata, naručitelj projektnoj organizaciji izdaje početne podatke: - dozvolu za popravak; - arhitektonsko-planerski zadatak; - zadatak od inspekcije za zaštitu spomenika arhitekture (po potrebi); - dozvole (ili tehničke uvjete) za priključenje zgrade ili građevine koja se popravlja na izvore napajanja, inženjerske mreže i komunikacije; - materijale o prethodno provedenim tehničkim pregledima; - izvješća o ocjeni; - akt pogonske organizacije o tehničkom stanju građevnih konstrukcija, konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme prema podacima posljednjeg pregleda; - Inventarni tlocrti (u paus papiru) s naznakom površina prostora i obujma zgrade prema Zavodu za tehnički inventar (BTI), koji se izvode najkasnije 3 godine prije početka projektiranja; - putovnicu zgrade s naznakom fizičke istrošenosti konstrukcija i inženjerske opreme, obujma, rokova i vrsta prethodno izvedenih popravaka; - uvjerenje o stanju plinske mreže i opreme; - akt operativne organizacije, koji je odobrila okružna (gradska) stambena uprava, za zamjenu sanitarno-tehničke opreme i popis radova na popravcima od stana do stana (za objekte koji se popravljaju bez prestanka rada); - potvrde operativnih organizacija o stanju dizala, ujedinjenih dispečerskih sustava (ODS), centralnih toplinskih mjesta (CHP) itd .; - zadatak za projektiranje tehnologije za ugradbene nestambene prostore; - dopuštenje za zatvaranje prometa i preusmjeravanje prometa, otvaranje prometne površine.

Besplatan pravni savjet:

Organizacija za opće projektiranje, na temelju projektnog zadatka zaprimljenog od naručitelja, izrađuje građevinsku putovnicu za remont zgrada. Ovu putovnicu odobrava kupac.

Građevinska putovnica sadrži: - projektni zadatak i početne podatke za projektiranje; - temeljnu odluku o vrsti popravka; - prijedlozi za organizaciju mjesta popravka, korištenje mehanizama, međuskladišta (ako je potrebno); - prijedlozi (po potrebi) o rušenju zgrada, zelenih površina, preseljavanju stanara i najmoprimaca, dodatni tehnički pregled zgrade; - situacijski plan M 1: 2000 i geomaterijali M 1: 500.

Projektno-proračunska dokumentacija sadrži odjeljke: 1) opće objašnjenje; 2) arhitektonsko-građevinska rješenja; 3) tehnološka rješenja za ugrađene nestambene prostore; 4) rješenja za inženjersku opremu; 5) projekt organizacije remonta; 6) tehničko održavanje zgrade; 7) procjenska dokumentacija.

Sastavni dio odobrene projektno-proračunske dokumentacije za remont je projekt organizacije remonta; razvija se paralelno s ostalim dijelovima projektno-proračunske dokumentacije kako bi se prostorno-planska, konstruktivna i tehnološka rješenja povezali s uvjetima i načinom sanacije objekata.

Projekt organizacije remonta izrađuje projektna organizacija koja izvodi građevinski projekt popravka. Prilikom izrade pojedinih dijelova projektno-proračunske dokumentacije od strane podugovorenih projektnih organizacija, te organizacije, po potrebi, trebaju razviti odgovarajuća rješenja za njihovo uključivanje u projekt organizacije kapitalnih popravaka.

Besplatan pravni savjet:

Početni materijali za izradu ovakvog projekta su: - materijali za inženjerske izvide za remontni objekt (tehnički pregled); - materijali shema (projekata) prostornog planiranja, master planova gradova i naselja; - temeljne odluke o korištenju građevnog materijala i konstrukcija, sredstvima mehanizacije popravnih i građevinskih radova, usuglašene s glavnim izvođačem, kao i podatke o korištenju izvora i postupku osiguravanja popravaka energentima, vodom, privremenim inženjeringom mreže i komunikacije, kao i lokalni građevinski materijali; - kvar popravljenog objekta zauzvrat (kompleksi); - podatke o uvjetima za osiguranje radnika u objektu za popravak te o mogućnosti korištenja postojećih prostorija i objekata za vrijeme popravka; - podatke o raspoloživosti proizvodno-tehničke baze izvođača, mogućnosti i uvjete njezine uporabe; - podatke o raspoloživosti inventara mobilnih ili sklopivih proizvodnih i pomoćnih prostorija kod izvođača; - podatke o planiranoj i stvarnoj prosječnoj godišnjoj (prosječnoj mjesečnoj) proizvodnji građevinskih strojeva, prijevoznih sredstava, radnicima ugovornih organizacija na sličnim objektima; - podatke o mogućnosti i vremenu oslobađanja stambenih zgrada od stanovnika i stanara (tijekom popravaka s preseljenjem stanovnika).

Struktura projekta za organizaciju kapitalnih popravaka uključuje: a) kalendarski plan kapitalnih popravaka, koji treba odrediti vrijeme popravka, raspodjelu troškova popravka i obujam popravka i građevinskih radova po vremenu (uključujući radove na pripremno razdoblje), a kada se popravak raščlani na redove (komplekse) - vrijeme tih redova ili kompleksa; b) glavni plan građenja s položajem postojećih i porušenih građevina, zgrada, građevina i komunalnih objekata koji se ne mogu popravljati, demontirati i premještati komunalije; trajni i privremeni prolazi za prijevoz materijala, konstrukcija i proizvoda, putovi za pomicanje teških dizalica, inženjerske mreže; izvori opskrbe gradilišta električnom energijom, vodom, toplinom i mjesta priključenja privremenih inženjerskih mreža na postojeće mreže; mjesta spajanja novih mreža na postojeće; skladišni prostori, glavne montažne dizalice i drugi građevinski strojevi i njihova područja rada; mehanizirane instalacije; privremena ograda; sigurni prolazi za graditelje i osobe koje žive ili rade u susjednim zgradama ili u zgradi koja se popravlja bez preseljenja stanara i stanara; c) popis obujma glavnog popravka i izgradnje, montaže i posebnih radova, utvrđenih projektno-proračunskom dokumentacijom, s raspodjelom obima radova za pripremno razdoblje i, po potrebi, u fazama (kompleksima); d) izjavu o potrebi za osnovnim građevinskim konstrukcijama, dijelovima, materijalima i opremom, sastavljenom za objekt u cjelini, uključujući i radove pripremnog razdoblja, a po potrebi i za pojedine redove (komplekse) na temelju iznosa rada i trenutne stope potrošnje građevinskog materijala; e) raspored potreba za osnovnim građevinskim strojevima i vozilima za objekt popravka u cjelini, sastavljen na temelju fizičkog obima posla, obujma teretnog prometa i stope proizvodnje građevinskih strojeva i prijevoznih sredstava ; f) raspored potreba za radnicima po kategorijama, sastavljen u skladu s obimom popravnih i građevinskih radova u glavnim organizacijama uključenim u remont, i planirane stope proizvodnje po radniku tih organizacija; g) objašnjenje.

Projekt organizacije remonta daje sljedeće tehničko-ekonomske pokazatelje: - ukupni procijenjeni trošak remonta, uključujući popravke i građevinske radove; - standardno trajanje remonta (mjeseci ili radni dani); - maksimalan broj zaposlenih, ljudi; - troškovi rada za izvođenje popravnih i građevinskih radova, čovjek-dana.

Prilikom remonta stambenih zgrada bez preseljenja stanara, potrebno je utvrditi redoslijed i postupak za kombinirano izvođenje popravnih i građevinskih radova, navodeći prostore u kojima su opskrbne mreže isključene tijekom rada, prolaz stanovnika i (ili) stanarima je zabranjeno.

Projekt izrade radova na remontu stambene zgrade, koji se popravlja bez preseljenja stanara, usklađuje se s voditeljem operativne organizacije.

Besplatan pravni savjet:

Odobreni projekt za izradu radova mora se prenijeti na proizvodno mjesto dva mjeseca prije početka radova.

Koje dokumente treba koristiti za popravak dugotrajne imovine?

Tvrtka ide na popravak osnovnih sredstava. Kako to dokumentirati kako bi se potvrdili troškovi u računovodstvenom i poreznom računovodstvu? Morate li ispuniti standardne obrasce? Ili možete koristiti dokumente koje ste sami izradili za registraciju?

Besplatan pravni savjet:

Operativni popravci OS-a potrebni su za održavanje postrojenja u radnom stanju, otklanjanje manjih problema i zamjenu pojedinih istrošenih dijelova.

Tijekom velikog remonta, opseg posla je mnogo veći: na primjer, provode potpunu demontažu jedinice, zamjenu istrošenih dijelova, sklopove opreme. Ako se radi o zgradi, konstrukcije i inženjerski sustavi se mogu mijenjati. U usporedbi s tekućim popravcima, veći popravci su teži.

Radovi na modernizaciji, dovršenju, rekonstrukciji OS, koji dovode do povećanja početno očekivanih koristi od njihove uporabe ili korisnog vijeka, nazivaju se poboljšanjima OS-a. Ovakva poboljšanja zahtijevaju razgradnju objekata za vrijeme trajanja radova, što se formalizira naredbom. Osim toga, popravke može izvršiti samo poduzeće ili uz sudjelovanje izvođača (organizacija treće strane). O tome ovisi i skup dokumenata koji se trebaju sastaviti.

Prije početka popravka objekt se pregledava. Na temelju pregleda sastavljaju se popisi nedostataka (akt o nedostacima, popis nedostataka) posebno za svaki objekt koji se popravlja (tekući ili kapitalni). Popis kvarova sastavlja mehaničar (električar ili drugi nadležni stručnjak) odjela poduzeća. Takva izjava ukazuje na volumen i prirodu posla, naziv dijelova koji zahtijevaju zamjenu. Na temelju tih informacija tvrtka je u mogućnosti izračunati trošak popravaka, kao i kontrolirati količinu obavljenog posla i otpisanog materijala.

Imajte na umu da ne postoji jedinstveni standardni obrazac za popis nedostataka, postoje različiti obrasci:

Besplatan pravni savjet:

• obrazac broj VZSG-6 "Popis nedostataka za popravak strojeva" (Prilog 6. Metodološkim preporukama, odobren naredbom Ministarstva poljoprivrede od 21. 12. 07. br. 929). U točki 2.5. ove Metode preporuka navodi se da se ovaj obrazac preporučuje za evidentiranje utvrđenih kvarova poljoprivrednih strojeva (kombajna, traktora, sijačica, plugova i sl.);
• standardni obrazac broj M-17 "Akt o otkrivenim kvarovima opreme" (odobren naredbom Ministarstva statistike od 21. lipnja 1996. broj 193, u daljnjem tekstu - Naredba br. 193). Ovaj akt se sastavlja za nedostatke utvrđene tijekom pregleda, ugradnje ili ispitivanja opreme;
• Neispravan akt (prilog dopisu Državnog odbora za graditeljstvo i arhitekturu i Državnog odbora za stambeno-komunalne djelatnosti od 24. veljače 2005. br. 7 / 8-134, br. 4 / 3-260). Koristi se za popravke stambene, društvene infrastrukture i sadržaja;
• Obrazac 5 "Popis nedostataka" (Dodatak Državnoj službi za statistiku B.2., odobren nalogom Državnog odbora za izgradnju od 07.05.02., br. 83). Koristi se za popravak mostova i cijevi.

Naravno, vaša tvrtka može koristiti obrazac za prijavu kvarova koji je sam izradio. Gore navedeni oblici nisu univerzalni.

Nakon završetka radova sastavlja se popis izvedenih radova u kojem se navodi vrsta i naziv radova, usluga, inventarni broj OS, broj i cijena rabljene robe i materijala. Materijali koji su korišteni:

• u slučaju popravaka vlastitim sredstvima poduzeća, oni se otpisuju na temelju standardnog obrasca br. M-11 "Račun-zahtjev za puštanje (unutarnje kretanje) materijala" ili kartice graničnog unosa standardnih obrazaca br. -8 ili br. M-9;
• prilikom izgradnje objekata - otpisuju se na temelju graničnih ogradnih kartica standardnih obrazaca br. M-28 i br. M-28a.

Svi gore navedeni standardni obrasci odobreni su Naredbom br. 193.

Prijem objekta nakon završetka popravka, rekonstrukcije i modernizacije formalizira se standardnim obrascem br. OZ-2 „Akt o prijemu i predaji popravljenih, rekonstruiranih i moderniziranih objekata“ (odobren naredbom Ministarstva statistike od 29.12.95, br. 352). Uzorak ispunjavanja akta standardnog obrasca broj OZ-2 na str. ?? posebno izdanje.

• u jednom primjerku - ako je popravak izvršilo samo poduzeće;
• u dva primjerka - ako je tvrtka treće strane bila uključena u popravak, rekonstrukciju ili modernizaciju objekta OS-a.

Stupac "Promjene karakteristika objekta uzrokovane rekonstrukcijom, modernizacijom" sadrži, na primjer, sljedeće podatke: promjenu tehnološke namjene objekta (njegovih pojedinih dijelova), promjenu krajnjih opterećenja objekta, pojava novih kvaliteta u objektu, povećanje tehničkih i ekonomskih pokazatelja objekta (njegovih pojedinačnih dijelova), povećanje vijeka trajanja, poboljšanje kvalitete proizvoda, zamjena zastarjele ili fizički dotrajale opreme novom, produktivnijom, itd. Ti se podaci također unose u tehničku putovnicu, inventarne kartice i analitičke računovodstvene registre dugotrajne imovine.

Besplatan pravni savjet:

Rubrika “predaja” standardnog obrasca br. OZ-2 popunjava i potpisuje predstavnik radnje odgovorne za radove, odnosno predstavnik izvođača. Odjeljku "Prihvaćeno" popunjava i potpisuje predstavnik radionice koja nakon završenog posla prima OS.

Akt potpisuje glavni računovođa, a odobrava ga čelnik poduzeća.

Ako će popravak izvršiti treća organizacija, potrebno je sklopiti ugovor o radu na temelju kojeg će se izvršiti popravak. Po završetku popravka, izvođač izrađuje okvirne obrasce br. KB-3 "Potvrda o trošku izvedenih radova" i br. KB-2v "Potvrda o prihvaćanju izvedenih radova". Ovi obrasci dati su u Dodatku T Nacionalnog standarda DSTU B D.1.1-1: 2013, odobrenog naredbom Ministarstva regionalnog razvoja od 05.07.13., br. 293. Imajte na umu da su približni obrasci br. KB-2v i br. KB-3 izrađuju se za utvrđivanje obujma ugovorenih radova i obračuna za izvedene radove u građevinarstvu. Ovi dokumenti su sastavljeni u dva primjerka, potpisani su od strane predstavnika izvođača i naručitelja.

Radovi na popravku koje obavlja organizacija treće strane koji nisu povezani s izgradnjom objekata (na primjer, popravak opreme, automobila) prihvaćaju se na temelju akta obavljenog posla.

Prilikom korištenja materijala naručitelja za popravke, izvođač izrađuje standardni obrazac br. M-23 "Akt o materijalima koje je isporučio naručitelj" (odobren Nalogom br. 193). Na temelju ovog obrasca vrši se otpis materijala koji je ustupljen izvođaču. Obrazac sadrži popis materijala s brojem zaliha.

Besplatan pravni savjet:

Stoga, evo kratkog vodiča za popravke:

• popravci se provode prema popisu nedostataka;
• puštanje materijala potrebnih za popravak (rezervni dijelovi, građevinski materijal) izdaje se graničnim karticama;
• prijem popravljenih objekata vrši se na temelju standardnog obrasca broj OZ-2;
• primarni dokument kojim se potvrđuje trošak popravaka od strane izvođača je akt obavljenog posla. Njegov obrazac nije zakonski odobren, stoga poduzeća imaju pravo koristiti samostalno izrađen obrazac, ali s naznakom u njemu svih obveznih podataka predviđenih regulatornim aktima;

u građevinarstvu, trošak popravaka i činjenica njegove provedbe potvrđuju približni obrasci br. KB-2v i br. KB-3.

Tehnička dokumentacija za objekte za kapitalne popravke

Tehnička dokumentacija za remont objekata uključuje:

Materijali za inženjersko istraživanje;

Besplatan pravni savjet:

Projektno-proračunsku dokumentaciju za remont zgrada i objekata izrađuju projektne organizacije na temelju ugovora s UESiOKU vojnih okruga.

Izradi projektno-proračunske dokumentacije za velike popravke prethodi izrada popisa radova po objektu i akta tehničkog stanja građevina u vrijeme izvida.

Projektno-proračunska dokumentacija uključuje:

Općenito objašnjenje;

Tehnološka rješenja za ugrađene nestambene prostore;

Besplatan pravni savjet:

Rješenja inženjerske opreme;

Projekt organizacije remonta;

Projekt održavanja zgrade;

Projekt remonta zgrade razvijen u dvofaznom projektu uključuje:

a) opće objašnjenje;

Besplatan pravni savjet:

osnovni crteži: situacijski plan; shema glavnog plana s naznakom postojećih, obnovljenih i projektiranih objekata, obujam uređenja i uređenja okoliša, temeljna rješenja za vanjske inženjerske mreže;

b) građevinska rješenja koja sadrže kratki opis arhitektonskih i građevinskih planova, glavne mjere za vodoopskrbu, ventilaciju, kanalizaciju, opskrbu plinom i električnom energijom, mjere zaštite objekata, popis tipskih i ponovljenih projekata, objekata i sklopova, planove za civilnu obranu (sastavljeno po utvrđenom redu);

osnovni nacrti: nacrti, presjeci i pročelja zgrada sa shematskim prikazom nosivih i ogradnih konstrukcija; radni crteži za netipične strukture, sklopove, dijagrame;

c) inženjerski dijelovi (vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, opskrba električnom energijom itd.) koji sadrže kratak opis izvora opskrbe i donesenih odluka, popis tipičnih i višekratnih projekata, objekata, sklopova;

osnovni crteži: planovi, dijagrami, presjeci sa shematskim prikazom građevina; planovi trase na geomaterijalima u mjerilu 1:500; radni crteži za atipične čvorove, dijelove, profile kolosijeka;

Besplatan pravni savjet:

d) projekt za organizaciju popravaka, razvijen u sastavu i opsegu predviđenim VSN 41-85 (r) Gosgrazhdanstroy;

e) odjeljak "Tehničko održavanje zgrada", koji sadrži glavne odredbe za održavanje zgrade, podatke o uređajima za odvajanje, jedinicama koje zahtijevaju najveću pažnju tijekom rada;

f) procjenska dokumentacija.

Sastav radne dokumentacije za obnovu zgrada treba uključivati:

sustavi građevinske projektne dokumentacije (SDPS);

Besplatan pravni savjet:

izjave o obujmu građevinsko-montažnih radova;

izjave i sažetke izjave o materijalnim zahtjevima;

specifikacije opreme, izrađene u obliku utvrđenom od strane SDPS-a, upitnici i nacrti s dimenzijama.

Opće objašnjenje projektno-proračunske dokumentacije sadrži:

osnova za dizajn;

Besplatan pravni savjet:

Kratak opis zgrade (kompleks), uključujući pitanja urbanističkog planiranja (ako je potrebno);

opći raspored, uređenje, vrtlarstvo;

kratak opis i obrazloženje arhitektonsko-građevinskih rješenja objekta (kompleksa):

a) arhitektonsko-planska rješenja;

b) konstruktivna rješenja;

Besplatan pravni savjet:

c) inženjerska rješenja;

tehnološka oprema za ugrađene nestambene prostore;

osnovna rješenja vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, ventilacije, napajanja, slabostrujnih uređaja;

popis tipičnih i višekratnih projekata dijelova, sklopova korištenih u projektu;

rješavanje pitanja civilne obrane;

Besplatan pravni savjet:

osnovne odredbe za organizaciju popravka;

osnovne odredbe za tehnički rad zgrade (kompleksa).

Za tehnički jednostavne objekte, sastav i obujam projektantskih materijala može se smanjiti odlukom projektantske organizacije.

Ako, zbog prirode popravka, izrada crteža nije potrebna, tada se izrađuju samo procjene na temelju inventara radova. Potrebu za razvojem crteža utvrđuje projektantska organizacija.

Za građevine i građevine s posebno složenim konstrukcijama i uvjetima rada, čiji se popravak obavlja pomoću posebnih (pojedinačnih, netipičnih) pomoćnih građevina, uređaja, uređaja i instalacija propisanih zahtjevima za organiziranje građevinske proizvodnje, projektne organizacije koje projektiraju popravke moraju izraditi crteže ovih struktura, uređaja, uređaja i instalacija.

Besplatan pravni savjet:

Sastav procjenske dokumentacije prikazan je u tablici 6.2.

Sastav procjenske dokumentacije

Prilikom izrade radne dokumentacije za popravak objekata projektna organizacija mora izvršiti potrebnu reviziju i specifikaciju temeljnih arhitektonskih, građevinskih i drugih odluka donesenih u odobrenom projektu.

Radna dokumentacija se izrađuje kao cjelina za popravak cijele zgrade ili startnih kompleksa (redova). Za pojedine objekte s rokovima popravka do jedne godine izrađuje se i izdaje radna dokumentacija u cjelini za te objekte.

Proračunskoj dokumentaciji u sklopu radnog nacrta prilaže se obrazloženje koje sadrži:

Besplatan pravni savjet:

naznake po kojim cijenama i stopama koje godine je izrađena procjenska dokumentacija;

naziv glavnog izvođača radova;

veličina režijskih troškova i planirane uštede;

postupak utvrđivanja procijenjene cijene radova na popravku;

postupak utvrđivanja procijenjene cijene opreme i njezine ugradnje;

postupak utvrđivanja sredstava po poglavljima konsolidirane procjene.

U slučaju kada se pri izračunu sredstava za ostale radove i troškove pozivaju na izvještajne podatke izvođača i drugih organizacija, potrebno je priložiti kopije relevantnih dokumenata:

pokazatelji troškova rada, trošak osnovnih plaća, korištenje mehanizama i materijala;

opravdanost ponovne uporabe materijala od rastavljanja u skladu s VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

izvori financiranja kapitalnih popravaka.

U konsolidiranoj procjeni troškova popravaka sredstva su raspoređena prema sljedećim poglavljima:

1. Priprema mjesta za remont;

2. Glavni objekti;

3. Objekti pomoćne i uslužne namjene;

4. Vanjske mreže i građevine (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom itd.);

5. Uređenje i uređenje teritorija;

6. Privremene zgrade i građevine;

7. Ostali poslovi i troškovi;

9. Projektantski rad.

Konsolidirana procjena uključuje: sredstva za pripremu teritorija, rušenje i prijenos zgrada i objekata (uključujući kuće i objekte u vlasništvu građana na temelju prava osobne imovine) koji se nalaze na zemljišna parcela ako se pokaže da je njihova daljnja uporaba za namjeravanu svrhu nemoguća; provedbu mjera vezanih uz narušavanje prirodnog okoliša; ograničeni troškovi; naknade utvrđene propisima kreatora politike.

U obračunu konsolidirane procjene, posebnom linijom se iskazuje rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Nakon sažetka obračuna procijenjenih troškova, navedeni su povratni iznosi.

Troškovnik se sastavlja kada se renovira skupina kuća i kuća s ugrađenim prostorijama. Istodobno, vanjske mreže zajedničke za grupu kuća mogu se izdvojiti u zasebnu vrstu posla. Sažetak troškova može kombinirati dvije ili više sažetih procjena troškova.

Objektni i lokalni predračuni, izrađeni prema radnim nacrtima, određuju procijenjenu cijenu pojedinih objekata, njihovih dijelova ili vrste radova i temelj su za utvrđivanje procijenjene cijene objekta. Ovaj trošak utvrđuje se prema cjenicima namijenjenim za tu namjenu, agregiranim procijenjenim cijenama, agregiranim cijenama i procjenama vezanim uz lokalne uvjete popravka za standardne i ekonomične pojedinačne projekte za višekratnu upotrebu, a u nedostatku tih standarda i procjena - po jediničnim cijenama za izgradnju i cijene popravka i ugradnje opreme.

Objektni i mjesni proračuni izrađuju se prema obrascima objektnih i lokalnih procjena. Trošak u procijenjenim izračunima utvrđuje se u pravilu korištenjem konsolidiranih procijenjenih normi.

Dodatna sredstva za naknadu troškova izvođača, otkrivena nakon odobrenja radnog projekta u svezi s uvođenjem povećanih faktora, naknada, naknada i sl., uključena su u konsolidirani izračun kao zaseban redak, nakon čega slijedi promjena u konačni pokazatelji troškova popravaka i odobrenje proizvodnih pojašnjenja od strane instance koja je prethodno odobrila projekt ...

194.48.155.252 © studopedia.ru Nije autor objavljenih materijala. Ali pruža priliku za besplatno korištenje. Postoji li kršenje autorskih prava? Pišite nam | Povratne informacije.

Onemogućite adBlock! i osvježite stranicu (F5) koja vam je stvarno potrebna

Koji dokumenti su potrebni za veliki remont zgrade

Dokument: Izvođenje popravnih i građevinskih radova za vlastite potrebe: dokumentiranje, porezno i ​​računovodstveno

O postojanju popravnih i građevinskih radova za vlastite potrebe: papirologija, porez i računovodstvo

Dokumentacija i postupak izvođenja građevinskih i popravnih radova

Svako poduzeće mora održavati svoja dugotrajna sredstva u ispravnom stanju i osigurati njihovo funkcioniranje. Da biste to učinili, treba ih povremeno popravljati prema sustavu preventivnog održavanja. Ovo je najnapredniji sustav u kojem se dugotrajna sredstva popravljaju u redovitim intervalima prema unaprijed određenom rasporedu. Prednost ovog pristupa je što se dugotrajna sredstva ne dovode u stanje nužde i rad poduzeća se ne obustavlja iz tehničkih razloga. U tom slučaju postaje moguće predvidjeti trošak sredstava, kupiti potrebne materijale i planirati vrijeme popravka.

Ovisno o stupnju složenosti, prirodi, obujmu i učestalosti popravka, razlikuju se tekuće i velike popravke.

Radovi na popravku mogu se izvoditi ekonomskim ili ugovornim, kao i mješovitim metodama.

Trenutni popravak zgrade je kompleks popravnih i građevinskih radova s ​​ciljem ažuriranja njezinih konstrukcija i sustava inženjerske opreme, kao i održavanja operativnih kvaliteta koje nisu povezane s promjenama glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja. Tekući popravak (kozmetički) osigurava održavanje zgrada, građevina, njihovih konstrukcijskih dijelova u normalnom sanitarno-tehničkom stanju, zaštitu od uništenja i uklanjanje postojećih konstrukcija i elemenata. Takvim popravkom ne utječu se na potporne konstrukcije, ali se izvode slikarski radovi: bojanje, krečenje, žbukanje, tapetiranje itd.; parketarski radovi, stolarski radovi itd.

Tekući popravci izvode se bez odgovarajućih dozvola i suglasnosti za izvođenje radova, projekta. Imajte na umu da radovi na održavanju ne podliježu licenciranju.

Takvi se popravci u pravilu izvode na ekonomičan način samostalno, ali ih može izvesti i izvođač.

Popravci u kućanstvu

Za tekuće popravke, za koje nije potrebna izrada crteža i koje na ekonomičan način provode relevantni stručnjaci ovih organizacija, opisi radova sa cijenama izrađuju se na temelju neispravnih akata.

U industriji, radi praćenja radova na održavanju i popravcima odgovarajuće zgrade (građevine), potrebno je voditi tehnički dnevnik u koji se evidentiraju svi obavljeni radovi s naznakom vrste i mjesta rada (Prilog 3. Članak 3.2 Pravilnika o sigurnom i pouzdanom radu industrijskih zgrada i građevina odobrenih naredbom Državnog odbora za izgradnju Ukrajine i Državnog nadzora zaštite rada Ukrajine od 27. studenog 1997. N 32/288 i registrirane u Ministarstvu pravosuđa Ukrajine 6. srpnja 98. pod N 424/2864, u daljnjem tekstu Uredba).

Približan popis radova održavanja u industriji dat je u Dodatku 4. Uredbe.

Za stambene i javne zgrade, popis glavnih popravaka i građevinskih radova prema vrsti popravka dat je u pismu Državnog odbora za gradnju Ukrajine "O definiciji pojmova tekućih i velikih popravaka stambenih i javnih zgrada" od 13.01.98 N 7/11 (u daljnjem tekstu - slovo N 7/11).

Konkretno, tekući popravci uključuju:

Selektivna zamjena, kao i jačanje labavih lajsni;

Selektivna sanacija i sanacija udarnih rupa u betonskim i cementnim podovima s mortom, te u popločanim podovima s novim pločicama;

Djelomični popravak parketa umetanjem odvojenih ispalih zakovica;

Manji popravci parketa i linoleumskih podova s ​​lijepljenjem pojedinačnih zakovica i linoleum ploča;

Korekcija prozorskih krila i vrata sa zamjenom do 5% ukupne površine zimskih krila i do 3% ukupnog broja vrata;

Zamjena neispravnih uređaja za prozore i vrata te ugradnja nedostajućih;

Zamjena dotrajalih ventilacijskih otvora novima ili popravak ljetnih ili zimskih vezova itd.

Napominjemo da se materijali utrošeni na popravke otpisuju na temelju izvještaja o materijalu (standardni obrazac M-19).

Prijelaz radnika u timove za popravak za vrijeme trajanja popravka, uključivanje radnika posebno angažiranih za izvođenje popravka popraćeno je odgovarajućom naredbom za poduzeće, što je vrlo važno za daljnje obračunavanje troškova rada za radnike povezane s izvođenje popravaka (poboljšanja). Takva se isplata može pripisati bruto rashodima na temelju klauzula 8.7.1, stavka 8.7 članka 8. Zakona Ukrajine "O oporezivanju dobiti poduzeća" od 22.05.97 N 283/97-VR (u daljnjem tekstu - Zakon o Dobit).

Ne zaboravite na provođenje brifinga o sigurnosti i zaštiti rada (zabilježite potpise onih koji su prošli upute).

Plaća se obračunava na osnovu radnih naloga prema standardnim obrascima (N T-20, 21, 23, 25, 26, 27, 28, 40), radnim listovima (P-12, 13, 14, 15), ugovorima o radu te akte o prijemu izvedenih radova popravka i građenja na njima i druge dokumente za evidentiranje radnog vremena i proizvodnje.

Ugovoreni popravci

U slučaju ugovorne metode popravci se izvode na temelju ugovora sklopljenog s organizacijom za popravak i izgradnju.

S ugovornom metodom, računovodstvo poslovnih operacija za popravak svodi se na odražavanje odnosa namirenja između kupca i organizacije za popravak. Obračuni pri izvođenju radova na tekućim popravcima mogu se izvršiti na temelju Potvrde o prijemu za obavljene ugovorne radove (Obrazac N KB-2v), kako je naznačeno u ugovoru (ugovoru) o izvođenju radova. Potvrda o trošku izvedenih radova i troškova (obrazac N KB-3) se ne izrađuje, što je također predviđeno ugovorom (ugovorom). Prijeđimo na razmatranje remonta.

Ovo je kompleks popravnih i građevinskih radova koji se odnose na obnovu ili poboljšanje operativnih pokazatelja, uklj. uz zamjenu ili ojačanje nosivih ili ogradnih konstrukcija i inženjerske opreme bez promjene građevinskih gabarita objekta.

Popis glavnih popravnih i građevinskih radova za remont stambenih i javnih zgrada dat je u dopisu N 7/11.

Okvirni popis radova na remontu industrijskih zgrada i građevina dat je u Dodatku 5. točki 3.12. Pravilnika.

Za izvođenje radova na remontu (u daljnjem tekstu - remont), poseban projekt i predračun (predračun objekta) (DBN IV-16-98, dio I), kao i dozvole za građenje, rekonstrukciju, restauraciju i remont, koje izdaje za preglede, potrebni su Gosarkhstroykontrol, te druge relevantne dozvole i odobrenja ovisno o vrsti i uvjetima popravka. Posebno napominjemo: izvođenje remontnih radova do 22.10.2000. podliježe licenciranju.

Sljedeći korak bit će izrada godišnjih planova (rasporeda) koje odobrava čelnik poduzeća. Prema točki 4.5. Pravilnika, plan remonta izrađuje poduzeće i organizacija u novčanom i fizičkom smislu i mora sadržavati:

Imenovani naslovni popis objekata za popravak;

Popis glavnih radova;

Procijenjeni trošak rada;

Rasporedi popravaka, termini planiranih tehničkih pregleda, tekućih i remonta s raspodjelom svih aktivnosti na mjesečnoj razini;

Potrebe za osnovnim materijalima, građevinskim proizvodima, transportom, mehanizacijom i radnicima.

Predračun za projekt remonta (Prilog 9. Pravilnika) izrađuje se na temelju zbirnog opisa radova (Prilog 10. Uredbe). Ako se konstrukcije ili oprema zgrade mijenjaju ili ojačavaju tijekom postupka popravka, sastavlja se akt o nedostatku za izvođenje radova zasebno za svaku zgradu (građevinu) s mjerama u naravi i formulama za obračun za svaku vrstu posla i naznakom prostor (pod, staza, radionica itd.). Neispravnom radnom aktu potrebno je priložiti kratko obrazloženje.

Prilikom preuređenja, kod armiranja temelja, armiranja ili djelomične zamjene temelja, pričvrsnih elemenata kod zidanja zidova, kod zamjene ili armiranja podova, kod zamjene ili rekonstrukcije krova, kod preuređenja kotlovnice, kod plinifikacije, elektrifikacije zgrade ili građevine i u u ostalim sličnim slučajevima, sukladno TU (tehničke specifikacije) i APZ (arhitektonsko-planski zadatak), potrebni su radni nacrti.

Projektno-proračunska dokumentacija za remont zgrada i građevina, društvenih objekata, komunalnih djelatnosti treba se sastojati od sljedećih odjeljaka (koji se dopunjuju, po potrebi smanjuju):

Općenito objašnjenje;

Tehnološko rješenje po potrebi;

Rješenje inženjerske opreme;

Projekt organizacije remonta;

Tehničko održavanje zgrade;

Trošak radova u nedostatku jediničnih cijena utvrđuje se prema važećim normama procjene za građevinsko-instalacijske radove.

Osnovni procijenjeni trošak popravaka utvrđuje se na temelju zbirki procijenjenih normativa i cijena popravnih i građevinskih radova, kao i cjenika i troškovnika koji se utvrđuju za popravne i građevinske radove. Dodatni troškovi izvođača za materijal, prijevoz tereta, električnu i toplinsku energiju, plaće, rad strojeva i mehanizama, režijske i druge troškove iznad onih koji su uzeti u obzir u osnovnoj procijenjenoj cijeni radova utvrđuju se dodatnim kalkulacijama i dodaju na troškovi popravka i građevinskih radova. Ako se u postupku popravka, građenja i posebnih radova pojave dodatni volumeni koji nisu uzeti u obzir projektom i procjenom, izvođač, uz sudjelovanje predstavnika naručitelja i projektantske organizacije, sastavlja akt s popisom dodatnih radova i obrazloženjem potrebe njihove provedbe. Uz povećanje cijene rada u odnosu na početnu, izrađuje se novi predračun na temelju novoodobrene dokumentacije.

Ako popravak uključuje samo jednu vrstu popravnih i građevinskih radova, tada se proračunska dokumentacija može sastojati od samo jedne procjene (kao lokalne, objektne i objedinjene procjene) uz obračun svih troškova utvrđenih regulatornim dokumentima.

Remont se može izvesti, kao i sadašnji, ugovornom metodom, ekonomskom ili mješovitom metodom.

Remont kućanstva

Remont pojedinih objekata odobrava voditelj odgovarajućeg naloga za poduzeće. U budućnosti se popravci provode uz prisutnost svih potrebnih projektnih procjena i tehničke dokumentacije, dozvola za izvođenje radova i gore navedenih uvjeta.

Treba napomenuti da se u slučaju razgradnje objekata dugotrajne imovine 1. skupine u vezi s njihovim remontom, rekonstrukcijom, knjigovodstvena vrijednost prve skupine umanjuje za knjigovodstvenu vrijednost objekta koji se povlači. Povlačenje objekta formalizira se aktom primopredaje popravljenih, rekonstruiranih i moderniziranih objekata (standardni obrazac N 03-2).

Knjigovodstvena vrijednost takvog predmeta u svrhu amortizacije jednaka je nuli, zbog čega se amortizacijski odbici ne obračunavaju (točka 8.4.5. Zakona o dobiti).

Povratni unos dugotrajne imovine nakon remonta, rekonstrukcije ili modernizacije vrši se prema postupku utvrđenom točkom 8.4.2. stavkom 8.4., člankom 8. Zakona o dobiti. Potonje se provodi na temelju akata mjerodavne komisije za prijem o puštanju u rad, koju imenuje čelnik poduzeća, akta prijema i prijenosa popravljenih, rekonstruiranih i moderniziranih objekata (standardni obrazac N 03-2 ).

Prilikom puštanja u rad nakon završetka remonta (rekonstrukcije, modernizacije), knjigovodstvena vrijednost takvog objekta povećava se za iznos izvršenih poboljšanja. Nakon toga, obračunat će se amortizacija na temelju troška, ​​uvećanog za iznos poboljšanja, u razdoblju nakon ulaznog razdoblja.

Remont po ugovoru

U tom se slučaju popravni radovi izvode u skladu s ugovorom (ugovorom) uz plaćanje njihovog procijenjenog troška.

Naručitelj svojom odlukom može organizirati i provoditi natječaje (natječaje) u skladu s propisi i smjernice za građevinske natječaje.

Prilikom obračuna za obavljeni remontni radovi koriste se primarne knjigovodstvene isprave kao i za novogradnju, i to: Potvrda o prihvaćanju izvršenih radova (obrazac N KB-2v) i Potvrda o trošku izvedenih radova i izdataka (obrazac N KB-3) .

Standardni obrasci N KB-2v i N KB-3 primjenjuju se na udruge, poduzeća i organizacije svih oblika vlasništva i upravljanja koji se nalaze na teritoriju Ukrajine i obavljaju građevinske i instalacijske, građevinske i popravne, projektantske i izmjerne radove (odjeljak 5. DBN-a IV-16-98, dio II). Postupak sastavljanja obrazaca NN KB-2v, KB-3 razmatra se u članku "Plaćanja između naručitelja i izvođača za obavljeni ugovorni posao".

Stavljanje objekta u pogon i njegovo obrnuto puštanje u pogon provode se na isti način kao što je gore opisano.

Tehnička dokumentacija, koju pri predaji remontiranih objekata dostavlja servisno-građevinska organizacija, mora sadržavati:

Projektno-proračunska dokumentacija (izgrađeni nacrti, predračuni);

Akti prijema i pregleda;

Potvrde o prihvaćanju skrivenih radova;

Ostala dokumentacija koju je potrebno dostaviti za DBN (točka 8.3 Pravilnika).

Tehnička dokumentacija o izvedenim radovima i akti prijema obnovljenih zgrada i objekata moraju se pohraniti u poduzeću zajedno s dokumentima za izgradnju objekta.

Zaključno, podsjećamo na odgovornost poduzeća i organizacija, njihovih udruga, bez obzira na oblik vlasništva, izvođenje izgradnje, rekonstrukcije, obnove i remonta, projektiranja, proizvodnje građevinskog materijala, proizvoda i konstrukcija (Zakon Ukrajine „O odgovornosti poduzeća, njihova udruženja, ustanove i organizacije za prekršaje iz područja urbanizma" od 14. listopada 1994. N 208/94-VR (s izmjenama i dopunama, u daljnjem tekstu: Zakon). Novčanom kaznom kažnjava se za sljedeće prekršaje :

Izvođenje građevinskih radova bez dozvole za njihovu izvedbu ili bez odobrene projektne dokumentacije - u iznosu od 50% cijene ovih radova;

Prijenos u izradu projektne dokumentacije koja nije u skladu s državnim standardima, normativima i pravilima, tehničkim uvjetima ili odobrenom urbanističkom dokumentacijom - u iznosu od 25% cijene izrađene projektne dokumentacije;

Izvođenje posebnih vrsta radova u projektiranju i građenju bez dobivanja dozvole prema utvrđenom postupku - u visini naknade za izdavanje licenci za odgovarajuću vrstu radova;

Izbjegavanje izvršenja ili nepravodobno korištenje uputa inspekcije državne arhitektonske i građevinske kontrole - 20 minimalnih plaća i sl.

Plaćanje kazne ne oslobađa tvrtku od otklanjanja prekršaja i naknade štete.

Rekonstrukcija, modernizacija i tehničko opremanje

Definicija pojmova "rekonstrukcija, modernizacija i tehnička preoprema objekata dugotrajne imovine grupe 1" data je u Uputi o postupku sastavljanja statističkih izvješća o kapitalnoj izgradnji, odobrenoj naredbom Ministarstva statistike Ukrajine od 28.03.96 N 93, registriran u Ministarstvu pravosuđa Ukrajine 16.05.96 pod N 231 / 125 (u daljnjem tekstu - Uputa N 93). Napominjemo da se pripisivanje kapitalnih ulaganja u građevinsko-instalacijske radove na relevantna područja provodi u skladu s prirodom građenja, što je naznačeno u odobrenom popisu naslova. Ako se u istom naslovu, uz proširenje ili rekonstrukciju postojećeg poduzeća, dodatno navodi i njegova tehnička preopremljenost, tada se podaci o proširenju (rekonstrukciji) i tehničkoj preopremi posebno uzimaju u obzir u relevantnom područja.

Prema točki 8.4 Upute br. 93, rekonstrukcija postojećih poduzeća uključuje preopremanje postojećih trgovina i objekata glavne, pomoćne i uslužne namjene, u pravilu, bez proširenja postojećih zgrada i građevina glavne namjene. Tijekom rekonstrukcije operativnih poduzeća može se provesti sljedeće:

Proširenje pojedinačnih zgrada i objekata za glavne, pomoćne i uslužne namjene u slučajevima kada se u postojeće zgrade ne može postaviti nova visokoproduktivna i naprednija oprema;

Izgradnja novih i proširenje postojećih radionica i pomoćnih i uslužnih objekata u cilju otklanjanja neravnoteža;

Rušenje novih zgrada i objekata iste namjene umjesto likvidiranih na području postojećeg poduzeća, čiji je daljnji rad, zbog tehničko-ekonomskih uvjeta, prepoznat kao nesvrsishodan.

Prema članku 8.5 Upute br. 93, tehnička preoprema operativnih poduzeća uključuje niz mjera za poboljšanje tehničke i ekonomske razine pojedinih industrija, radionica i odjela na temelju uvođenja napredne opreme i tehnologije, mehanizacije te automatizacija proizvodnje, modernizacija i zamjena zastarjele i fizički dotrajale opreme novom, produktivnijom, kao i za poboljšanje općeg gospodarstva postrojenja i pomoćnih usluga.

Tehničko preopremanje operativnih poduzeća provodi se prema projektima i procjenama za pojedine objekte ili vrste radova, u pravilu, bez proširenja proizvodnih područja.

Tehničkom preopremom postojećih poduzeća može se izvesti: ugradnja dodatne opreme i strojeva na postojeće proizvodne prostore, izvedba automatizirani sustavi upravljanje i nadzor, korištenje radija, televizije i drugih suvremenih sredstava u upravljanju proizvodnjom, modernizacija i tehničko preopremanje objekata okoliša, sustava grijanja i ventilacije, povezivanje poduzeća, radionica i mjesta na centralizirane izvore topline i električne energije.

Istovremeno je dopušteno djelomično restrukturiranje i proširenje postojećih industrijskih zgrada i objekata, zbog dimenzija nove opreme koja se ugrađuje, te proširenje postojećih ili izgradnja novih pomoćnih i uslužnih objekata (npr. skladišnih objekata). , kompresor, bojler, kisik i druge objekte), ako je to zbog mjera koje se provode radi tehničke preuređenja. Djelomično restrukturiranje uključuje: jačanje nosivih konstrukcija, zamjenu podova, preuređenje postojećih zgrada i građevina i druge mjere.

Nadalje, napominjemo da su planiranje i organizacija rada, postupak izrade i odobravanja projektno-proračunske dokumentacije, povlačenje objekta dugotrajne imovine grupe 1 iz pogona i njegov povratni unos slični onima koji se provode tijekom remont. Građevinski radovi se također mogu izvesti na dva načina:

Obračun troškova ovisi o načinu obavljanja posla. U slučaju ugovorne metode, troškovno računovodstvo se svodi na računovodstvo primljenih izvedenih radova i obračunavanje s izvođačem.

Ekonomskom metodom izrađivači (kupci) vode evidenciju troškova za svaki objekt (za koji postoji poseban projekt i predračun ili predračun i financijski obračun) u cjelini i u pogledu troškova (građevinski radovi, montaža opreme, nabava opreme). oprema, ostali materijalni troškovi, troškovi za plaće i odbitke za društvene događaje, plaćanje kooperantskih radova i sl.) mjesečno i po obračunskoj osnovi od početka godine izgradnje do puštanja objekta u pogon. Trošak izvedenih radova utvrđuje se procijenjenim troškom s dodatkom iznosa doplata iznad procijenjenog troška. U uvjetima primjene ugovorenih cijena takvi dodatni troškovi su uključeni u cijenu. U slučaju građenja na gospodarski način, prije početka radova na objektu, njihovim se izvoditeljima izdaje dnevnik za obračun izvršenih radova (obrazac N KB-6) s popunjenom naslovnom stranom, kao i podacima o obim i trošak radova prema predračunu.

Naručitelj plaća izvršene ugovorne radove mjesečno na temelju potpisanih potvrda (Obrazac N KB-3) o obujmu i cijeni radova.

Ako je putovnica otvorena za objekt, treba imati na umu da prilikom prijenosa podataka iz računovodstvenih registara u putovnicu treba imati na umu sljedeće:

Redoslijed unosa u putovnicu trebao bi biti identičan redoslijedu odraza informacija u računovodstvenim registrima;

Zbroj zbroja na Dt računu 151 "Kapitalna gradnja" mora odgovarati zbroju troškova prikazanih za dati mjesec u svim putovnicama.

Radi kontrole utroška materijala i fonda plaća radnika, izvođač posebno uzima u obzir količine koje nisu predviđene procjenom. Da biste to učinili, u obrascu časopisa N KB-6 otvaraju se odjeljci prema potrebi za računovodstvo: dodatni troškovi zimi, nepredviđeni radovi, radovi na izgradnji privremenih naslovnih objekata, promjene u obujmu i prirodi posla zbog racionalizacije , kao iu vezi sa zamjenom materijala i iz drugih razloga.

Ako se objekt gradi ugovornom metodom, tada u građevinskoj putovnici tvrtka daje podatke samo o količini izvedenih radova građevinske tvrtke, bez dekodiranja prema člancima cijene građevinskih radova.

Generalizacija troškova izgradnje

Troškovno računovodstvo treba osigurati mogućnost utvrđivanja odstupanja stvarnih troškova objekata od procjene, kao i razloga za ta odstupanja. Za svaki knjigovodstveni objekt (građevinski objekt ili skupinu sličnih objekata, uz uvjet da se na taj način izradi predračun ili predračun i financijski obračun) prije početka izgradnje otvara se nalog i putovnica i dodjeljuje se određena šifra . Ova šifra se unosi u sve primarne dokumente kako bi se nastali troškovi odnosili na određeni građevinski objekt. Troškovi izgradnje objekata iskazuju se na podračunu 151 po obračunskom principu od početka izgradnje uz alokaciju troškova tekuće godine do trenutka puštanja objekta u funkciju (bez obzira na oblik plaćanja izvršenih radova i postupak financiranja).

Nakon završetka izgradnje objekata utvrđuje se njihova inventarna vrijednost prije prijenosa u bilancu osnovne djelatnosti poduzeća. Pod inventarnom vrijednošću uobičajeno je podrazumijevati cjelokupni skup troškova koji se odnose na novoizgrađeni, rekonstruirani ili stečeni građevinski objekt. Puštanje u rad novih (ili rekonstruiranih, popravljenih) objekata formalizira ovlaštena prijemna komisija sastavljanjem akta utvrđenog obrasca.

I zaključno, treba napomenuti da sva tehnička dokumentacija za zgrade i građevine puštene u rad (odobrena tehnička putovnica, projekt, radni nacrti, podaci o geološkim uvjetima gradilišta, akt o prihvaćanju u pogon s dokumentima o karakteristike upotrijebljenih materijala, uvjete i kvalitetu rada, akte za skrivene radove, kao i podatke o odstupanjima od projekta i nedostacima u vrijeme puštanja objekta u rad) treba u cijelosti pohraniti u arhivu poduzeća.

Porezno i ​​računovodstvo građevinskih i popravnih radova za vlastite potrebe

Postupak poreznog računovodstva operacija za provedbu popravnih i građevinskih radova za vlastite potrebe reguliran je Zakonom Ukrajine "O porezu na dodanu vrijednost" od 03.04.97 N 168/97-VR (u daljnjem tekstu - Zakon o PDV-u) i Zakon Ukrajine "O oporezivanju dobiti poduzeća "od 22.05.97, N 283/97-VR (u daljnjem tekstu: Zakon o dobiti).

Kako troškovi izvođenja ovih radova utječu na porezno računovodstvo? U skladu s čl. 8.4.2., č. 8.4., čl. 8. Zakona o dobiti „u slučaju izdataka za samostalnu proizvodnju dugotrajne imovine od strane poreznog obveznika (kao i izvođenje svih vrsta popravaka, rekonstrukcije, modernizacije i dr. vrste poboljšanja dugotrajne imovine) za vlastite proizvodne potrebe povećava se knjigovodstvena vrijednost pripadajuće skupine dugotrajne imovine za iznos svih troškova proizvodnje koje ima porezni obveznik koji su povezani s njihovom proizvodnjom i puštanjem u rad: bez plaćenog poreza na dodanu vrijednost, u slučaju kada je obveznik poreza na dobit registriran kao obveznik poreza na dodanu vrijednost" ... Ovi troškovi, pak, podliježu amortizaciji. A amortizirajući se, postupno prenose svoju vrijednost na smanjenje usklađenog bruto prihoda poduzeća u skladu s točkom 3.1. Zakona o dobiti. Postupak obračuna i stope amortizacije navedeni su u točkama 8.3.2. i 8.6.1. Zakona o dobiti.

Postavlja se pitanje: kakvi troškovi u pitanju u ovom podstavku (misli se na stavak 8.4.2. Zakona o dobiti)? Temeljem logike Zakona o dobiti – na sve troškove vezane uz provedbu ovakvih popravnih i građevinskih radova. Oni. to su plaće zaposlenika, obračun premija osiguranja na njega, troškovi nabave opreme za ugradnju, materijala, komponenti, usluga trećih organizacija i drugi troškovi.

Dakle, ovi troškovi nisu uključeni u bruto troškove, već podliježu amortizaciji.

No, ne podliježu amortizaciji svi troškovi izgradnje i poboljšanja dugotrajne imovine, već samo oni izdaci koji se odnose na obavljanje gospodarske djelatnosti i nisu izričito zabranjeni Zakonom o dobiti.

Od koje točke je potrebno amortizirati trošak poboljšanja? Da bismo odgovorili na ovo pitanje, osvrnimo se opet na Zakon o dobiti. Prema ovom zakonskom aktu, amortizacija će se naplaćivati ​​počevši od sljedećeg tromjesečja od trenutka puštanja u pogon izvršenih poboljšanja ili novonastalih dugotrajnih sredstava (vidi točke 8.3.1., 8.3.2. Zakona o dobiti). Polazna točka za to je datum puštanja u rad dugotrajne imovine, jer se do određenog vremena jednostavno neće koristiti u proizvodnim potrebama poduzeća. To potvrđuje i točka 8.2.1. Zakona o dobiti, gdje amortizacija dugotrajne imovine znači njezino obračunavanje na materijalnu imovinu koja se koristi u gospodarskoj djelatnosti poreznog obveznika za razdoblje duže od 365 kalendarskih dana od dana njihovog puštanja u pogon.

Treba napomenuti da porezni obveznik ima pravo trošak poboljšanja stvarno izvršenih tijekom izvještajne godine uračunati u sastav bruto rashoda u iznosu koji ne prelazi 5% ukupne knjigovodstvene vrijednosti grupa dugotrajne imovine na početku godine. izvještajnu godinu (točka 8.7. Zakona o dobiti). Neki su glavni računovođe zbunjeni po ovom pitanju, pogrešno vjerujući da se naznačenih "5%" mora računati za svaku grupu zasebno. Kako bismo jednom zauvijek postavili točke na "i" u ovoj stvari, razmotrimo, koristeći uvjetni brojčani primjer, postupak pripisivanja troška poboljšanja sastavu bruto troškova (u ovom primjeru nisu sve moguće opcije dano) (vidi tablicu 1).

BP - bruto troškovi

BSGOF - knjigovodstvena vrijednost pripadajuće grupe dugotrajne imovine

U razmatranom primjeru vidimo da sastav bruto rashoda uključuje 5% (7000 UAH x 5% = 350 UAH) ukupne knjigovodstvene vrijednosti svih grupa dugotrajne imovine (tj. grupe 1, 2 i 3) na početku izvještajna godina... Štoviše, glavni uvjet u Zakonu o dobiti je da taj iznos ne smije biti veći od 5%, ali kako, što i koliko pripisati bruto rashodima treba odrediti računovodstvo poduzeća po vlastitom nahođenju. Prema riječima autora, subjekti poduzetničku djelatnost najpoželjnije je bruto rashodima prvo pripisati troškove poboljšanja grupe 1, zatim skupine 3 i 2. To je zbog činjenice da je stopa amortizacije za dugotrajnu imovinu skupine 1 najmanja i iznosi 5% njezine knjigovodstvenu vrijednost i da bi zbroj poboljšanja umanjio prilagođeni prihod trebat će puno dulje od poboljšanja u drugoj ili trećoj skupini. Napominjemo da se popust od 5% odnosi samo na poboljšanje dugotrajne imovine, ali nikako na stvaranje novih dugotrajnih sredstava.

Što se tiče prava na porezni kredit pri izvođenju građevinskih i popravnih radova za vlastite potrebe, sukladno točki 7.4.1. stavka 7.4. članka 7. Zakona o PDV-u, takvo pravo nastaje pod uvjetom da porezni obveznik plati (naplati) porezi u svezi s kupnjom dobara* (radovi, usluge), čiji se trošak pripisuje bruto rashodima ili povećanju knjigovodstvene vrijednosti dugotrajne imovine (podliježe amortizaciji). Za to, osim porezne fakture kojom se potvrđuje pravo na porezni kredit, poduzeće se također mora registrirati kao obveznik PDV-a i baviti se djelatnostima čije poslovanje podliježe PDV-u.

* Za porezne svrhe, dobra su materijalna i nematerijalna imovina (točka 1.6 članka 1. Zakona o dobiti).

Do 1. srpnja 2000. računovodstveni postupak se provodio u skladu s Uputom odobrenom naredbom Ministarstva financija Ukrajine od 24. srpnja 1997. N 159 i registriranom u Ministarstvu pravosuđa Ukrajine 14. kolovoza 1997. pod N 310/2114 (u daljnjem tekstu - Uputa N 159). Sada, sa stupanjem na snagu (od 01.07.2000.) Uredbe (standarda) računovodstva 7 "Stalna imovina", odobrene nalogom Ministarstva financija Ukrajine od 27.04.2000. N 92 i registrirane u Ministarstvo pravosuđa Ukrajine 18. 5. 2000. pod N 288/45 (u daljnjem tekstu - Standard), Uputa N 159 poništena.

Treba napomenuti da primjena Standarda ne obvezuje poduzeća na prelazak na novi kontni plan. Budući da prema klauzuli 2. naredbe Ministarstva financija Ukrajine od 30. studenog 1999. N 291 (registracija u Ministarstvu pravosuđa 21. prosinca 1999. pod N 892/4185), predviđeno je da je Kontni plan uvedena od strane poduzeća 2000. godine od datuma utvrđenog propisnim dokumentom njegovog čelnika ... Dok navedeni dokument nije dostupan, poduzeća mogu koristiti stari kontni plan, ali uzimajući u obzir zahtjeve Standarda.

Tvrtka je ugovornom metodom izvršila veliki remont zgrade. Ukupni trošak takvih troškova bio je 8.000 UAH. bez PDV-a, iznos poreznog kredita

Knjigovodstvena vrijednost svih skupina dugotrajne imovine (1, 2, 3) na početku izvještajne godine iznosila je UAH. Od početka izvještajne godine poduzeće nije koristilo privilegiju za pripisivanje 5% troška poboljšanja u sastav bruto troškova.

Računovodstveni postupak za takve transakcije prikazan je u tablici 2.

* Prilikom prelaska na novi kontni plan ili kada Standard stupi na snagu (od 01.07.2000.), izvor financiranja i trošak poboljšanja učinjenih unutar 5% knjigovodstvene vrijednosti dugotrajne imovine na početku izvještavanja godine ne iskazuju se i ne priznaju trošak.

Poduzeće je izvršilo dogradnju zgrade u bilanci na ekonomski način. Ukupni trošak takvih troškova bio je UAH. bez PDV-a, iznos poreznog kredita S tim u vezi, tvrtka je povećala knjigovodstvenu vrijednost navedene zgrade za trošak dogradnje puštene u rad u iznosu od UAH.

Računovodstveni postupak za takve transakcije prikazan je u tablici 3.

U tijeku tekuće financijsko-gospodarske djelatnosti ustanove Agencije za provođenje zakona radi održavanja normalnih tehničkih i operativnih karakteristika zgrada i objekata koji su im dodijeljeni, provode rutinske i velike popravke, a ponekad i rekonstrukciju i izgradnju novih objekata dugotrajne imovine. Razgovarajmo o tome na što bi institucije trebale obratiti pozornost prilikom izvođenja radova na popravcima.

Pojmovni aparat

Prije nego što prijeđe izravno na popravak, ustanova treba odrediti koju vrstu posla će obaviti: kapitalni (tekući) popravak ili rekonstrukcija. Doista, u slučaju pogrešne kvalifikacije posla i plaćanja pogrešne vrste troškova, ustanova može biti odgovorna za nenamjensko korištenje sredstava.

Da biste to učinili, potrebno je pozvati se na regulatorne pravne akte koji reguliraju djelatnosti u području graditeljstva, budući da postojeće računovodstveno i porezno zakonodavstvo ne sadrži definicije ovih pojmova.

U skladu s točkom 3.8 MDS 81-35.2004, remont zgrada i građevina uključuje radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog habanja i uništenja za više izdržljivi i ekonomični, poboljšavajući njihove performanse.

Za referencu: Preventivni (tekući) popravak sastoji se u sustavnom i pravodobnom radu na sprječavanju trošenja konstrukcija, završnih obrada, inženjerske opreme, kao i u radu na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Analizom navedenih definicija može se zaključiti da se tijekom tekućih popravaka mogu izvoditi samo manji radovi, dakle svi veći radovi moraju se izvoditi tijekom velikih popravaka. Primjerice, djelomični popravak krova, uzimajući u obzir beznačajnost troškova materijala i rada, bit će tekući popravak, a potpuna promjena ili zamjena svih vrsta krovova bit će kapital.

Prema odredbi 3.4 MDS 81-35.2004, tijekom rekonstrukcije (reorganizacije) postojećih radionica poduzeća i objekata glavne, pomoćne i uslužne namjene, u pravilu, bez proširenja postojećih zgrada i građevina glavne namjene, povezanih s poboljšanjem proizvodnje i povećanjem njezine tehničke i ekonomske razine te proveden na opsežnom projektu modernizacije poduzeća u cilju povećanja proizvodnih kapaciteta, poboljšanja kvalitete i promjene asortimana proizvoda, uglavnom bez povećanja broja proizvoda. zaposlenicima, uz poboljšanje uvjeta rada i zaštite okoliša, mogu se provoditi sljedeće mjere:

• proširenje pojedinih zgrada i građevina za glavne, pomoćne i uslužne namjene u slučajevima kada se u postojeće zgrade ne može postaviti nova visokoproduktivna i tehnički naprednija oprema;
• izgradnja novih i proširenje postojećih radionica i pomoćnih i uslužnih objekata;
• izgradnja na području operativnog poduzeća novih zgrada i građevina iste namjene za zamjenu likvidiranih, čiji je daljnji rad zbog tehničko-ekonomskih uvjeta prepoznat kao neisplativ.

Dakle, ako ustanova planira zamjenu krovnog pokrivača, to će biti priznato kao popravak (tekući ili veći), a ako želi opremiti radne prostorije u potkrovlju ili izgraditi potkrovlje na krovu, onda će ti radovi već biti rekonstrukcija. .

Imajte na umu da postoje slične norme u Zakonu o uređenju grada.

Popis glavnih radova izvedenih tijekom tekućih i velikih popravaka u odnosu na objekte društvene i kulturne sfere dat je u VSN 58-88 (p), a u odnosu na objekte proizvodne sfere - u MDS 13 -14.2000.

U skladu s točkom 1.1. VSN 58-88 (p), ova se odredba primjenjuje na komunalne i društveno-kulturne objekte, bez obzira na oblik vlasništva. Prema Dodatku B SP 118.13330.2012 „Javne zgrade i građevine. Ažurirana verzija SNiP 31-06-2009 ", odobrena Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 29. prosinca 2011. br. 635/10, za zgrade i javne prostore uključuje:

• zgrade i građevine za objekte koji služe stanovništvu;
• zgrade objekata za opsluživanje društva i države (osobito zgrade sudova i tužiteljstava, kao i organizacija za provedbu zakona (policija, carina)).

Bilješka: popis dodatnih radova izvedenih tijekom remonta dat je u Dodatku 9 VSN 58-88 (p).

Prema klauzuli 5.1 VSN 58-88 (p), remont bi trebao uključivati ​​otklanjanje kvarova svih dotrajalih elemenata, restauraciju ili zamjenu (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira) s više trajne i ekonomične one koje poboljšavaju performanse zgrada koje se popravljaju. ... Istodobno se može provesti i ekonomski isplativa modernizacija zgrade ili objekta: poboljšanje tlocrta, povećanje broja i kvalitete usluga, opremanje nedostajućim vrstama inženjerske opreme te uređenje okolnog prostora.

Prilikom rekonstrukcije zgrada (objekata), na temelju postojećih urbanističkih uvjeta i važećih projektnih normi, osim radova izvedenih tijekom velikih sanacija, može se izvesti:

• izmjena rasporeda prostora, postavljanje nadgradnje, ugradbenih, gospodarskih zgrada, a po potrebi i njihova djelomična demontaža;
• podizanje razine inženjerske opreme, uključujući rekonstrukciju vanjskih mreža (osim magistralnih vodova);
• poboljšanje arhitektonske izražajnosti zgrada (objekata), kao i poboljšanje susjednih teritorija.

Tijekom rekonstrukcije komunalnih i društveno-kulturnih objekata, proširenja postojećih i izgradnje novih zgrada i objekata pomoćne i uslužne namjene, kao i izgradnje zgrada i objekata glavne namjene uključenih u kompleks objekta, umjesto od likvidiranih, može se predvidjeti.

Popis glavnih radova izvedenih tijekom tekućeg popravka prikazan je u Dodatku 4 VSN 58-88 (p).

Opravdanost obavljenog posla

Posebnu pozornost treba posvetiti pitanjima valjanosti popravka. Prema stavku 6. čl. 55.24 Građanskog zakonika Ruske Federacije kako bi se osigurala sigurnost zgrada i građevina tijekom njihovog rada, institucije moraju osigurati održavanje zgrada, građevina, njihovu operativnu kontrolu i tekuće popravke.

Operativni nadzor nad tehničkim stanjem zgrada i građevina provodi se tijekom razdoblja njihova rada periodičnim pregledima, kontrolnim provjerama i (ili) praćenjem stanja temelja, građevnih konstrukcija, sustava inženjerske potpore i inženjerskih potpornih mreža radi procjene stanje konstrukcijskih i drugih karakteristika pouzdanosti te sigurnost zgrada, građevina, sustava i mreža inženjerske i tehničke podrške te usklađenost tih karakteristika sa zahtjevima tehničkih propisa, projektne dokumentacije.

Za referencu: na temelju odredbe 3.2 VSN 58-88 (p), inspekcije koje se provode dijele se na planirane i izvanredne. Zauzvrat, zakazani pregledi se dijele na opće i parcijalne.

Tijekom općih pregleda prati se tehničko stanje zgrade ili objekta u cjelini, njezinih sustava i vanjskih poboljšanja, uz djelomične preglede - tehničko stanje pojedinih konstrukcija prostora, elemenata vanjskog poboljšanja. Neplanirane inspekcije obavljati nakon potresa, mulja, pljuskova, orkanskog vjetra, obilnih snježnih padalina, poplava i drugih prirodnih pojava koje mogu uzrokovati oštećenja pojedinih elemenata zgrada i objekata, nakon nesreća u sustavima opskrbe toplinom, vodom i energijom te kod deformacija su otkriveni razlozi.

Bilješka: Opće preglede treba provoditi dva puta godišnje (u proljeće i jesen).

Za obavljanje ovih inspekcijskih nadzora ustanova treba formirati komisiju, čiji rezultati trebaju biti prikazani u dokumentima za evidentiranje tehničkog stanja zgrade ili objekta (dnevnici tehničkog stanja, posebne kartice i sl.). Ti dokumenti trebaju sadržavati ocjenu tehničkog stanja zgrade ili objekta i njegovih elemenata, utvrđene kvarove, njihovu lokaciju, razloge koji su uzrokovali te kvarove, kao i podatke o radovima na popravku koji su obavljeni tijekom pregleda. Općenite informacije o stanju zgrade ili objekta trebale bi se odražavati godišnje u njihovoj tehničkoj putovnici.

Osnova za popravke trebaju biti potvrde o pregledu imovine i neispravne izjave (neispravne izjave) (Pismo Ministarstva financija Ruske Federacije od 04.12.2008. br. 03-03-06 / 4/94). Za provođenje inspekcijskog nadzora u ustanovi potrebno je formirati povjerenstvo ili imenovati odgovorne osobe. Preporučljivo je prikazati sljedeće podatke u neispravnoj izjavi:

• identifikacijski podaci objekta dugotrajne imovine (inventarni broj, kratak opis objekta, njegova lokacija i sl.);
• utvrđene nedostatke i nedostatke;
• svitak potrebnog posla dovesti predmet dugotrajne imovine u radno stanje;
• potpise članova povjerenstva koje obavlja uvid.

Istodobno, prema našem mišljenju, uputno je odobriti obrasce dokumenata u računovodstvenoj politici ustanove. Kao primjer, možete koristiti akt o otkrivenim kvarovima opreme, koji je sastavljen u obrascu OS-16, odobrenom Rezolucijom Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije od 21. siječnja 2003. br. 7.

Bilješka: obrasci ovih dokumenata nisu odobreni. To znači da se ti dokumenti mogu sastaviti u bilo kojem obliku.

Radove na popravku mogu obavljati i zaposlenici ustanove (u okviru obavljanja svojih službenih dužnosti) i uz sudjelovanje organizacija trećih strana. Podsjetimo da se uključivanje organizacije treće strane treba provesti u skladu s predviđenim postupcima savezni zakoni od 05.04.2013. br. 44-FZ "O sustavu ugovora u području nabave roba, radova, usluga za podmirivanje državnih i općinskih potreba" (u daljnjem tekstu - Zakon o sustavu ugovora) i od 18.07.2011. br. 223 -FZ "O nabavi roba, radova, usluga od strane određenih vrsta pravnih osoba".

Projektna i dozvolna dokumentacija

Nakon što ustanova utvrdi nedostatke koje je potrebno otkloniti, izrađuje se predračun za popravak i sklapa državni ugovor na temelju postupaka predviđenih Zakonom o ugovornom sustavu. Podsjetimo, ugovorom o građenju mora se odrediti sastav i sadržaj tehničke dokumentacije, a također mora biti propisano koja od stranaka iu kojem roku mora dostaviti odgovarajuću dokumentaciju.

Osnova za određivanje cijene ugovora o izgradnji, rekonstrukciji, remontu ili tekućem popravku objekta kapitalne izgradnje je projektna dokumentacija (uključujući procijenjene troškove rada), izrađena i odobrena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Na temelju čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije, projektna dokumentacija je dokumentacija koja sadrži materijale u tekstualnom obliku iu obliku karata (dijagrama) i definira arhitektonska, funkcionalna i tehnološka, ​​konstruktivna i inženjerska rješenja za osiguranje izgradnje, rekonstrukcije objekata kapitalne gradnje. , njihove dijelove, remont, ako se tijekom njegove provedbe ugroze strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti objekata kapitalne gradnje.

Sastav projektne dokumentacije dan je u dijelu 12. čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 "O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj." U slučaju većeg remonta objekata kapitalne gradnje, izrada pojedinih dijelova projektne dokumentacije provodi se na temelju zadaće izrađivača ili naručitelja, ovisno o sadržaju izvedenih radova tijekom remonta objekata kapitalne gradnje.

Bilješka: treba imati na umu da je u slučaju tekućih popravaka dovoljna samo procjena koja opravdava trošak radova.

Sukladno čl. 49 Građanskog zakonika Ruske Federacije, projektna dokumentacija za objekte kapitalne izgradnje podliježe državnom ispitivanju. Ispitivanje projektne dokumentacije ne provodi se ako za izgradnju, rekonstrukciju nije potrebno ishođenje građevinske dozvole, a također i kada se to ispitivanje provodi u odnosu na projektnu dokumentaciju objekata kapitalne gradnje koja je dobila pozitivan zaključak državnog ispitivanja i primjenjuje se više puta ili izmjena ove projektne dokumentacije ne utječe na projektiranje i druga svojstva pouzdanosti i sigurnosti objekata.

Nakon primitka pozitivnog zaključka državne ekspertize, projektnu dokumentaciju odobrava programer ili kupac.

Prema stavku 2. čl. 51 Građanskog zakona Ruske Federacije, izgradnja, rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje provode se na temelju građevinske dozvole.

Registracija završenih radova

Podsjetimo, plaćanje izvršenih radova mora se izvršiti po postupku utvrđenom sklopljenim ugovorom. Treba imati na umu da prema dijelu 3. čl. 94. Zakona o ugovornom sustavu, radi provjere rezultata koje je dobavljač (izvođač, izvođač), predviđenih ugovorom, u smislu njihove usklađenosti s uvjetima ugovora, ustanova dužna provesti ispitivanje. Provjeru rezultata utvrđenih ugovorom ustanova može provesti samostalno, ili se u njeno provođenje mogu uključiti stručnjaci, stručne organizacije na temelju ugovora sklopljenih u skladu sa Zakonom o ugovornom sustavu. U slučaju popravnih radova, ispitivanje treba provesti u obliku kontrolnih mjerenja izvedenih radova.

Bilješka: u slučaju da dokumenti ne sadrže u cijelosti navedene podatke o radu u prošlosti, u duplikat radne knjižice upisuju se samo podaci dostupni u dokumentima.

Bit ove provjere je usporedba stvarno izvedenih obujma radova u naravi (na građevinskom ili popravnom objektu) s istim obujmima navedenim u aktima u obliku KS-2.

Početni dokumenti za provođenje kontrolnih mjerenja su:

• akti obavljenog rada u obliku KS-2, koji odražavaju vrste i cijenu obavljenog posla;
• djela za skriveni rad.

Prema 7. dijelu čl. 94. Zakona o sustavu ugovora, prihvaćanje rezultata odvojene faze izvršenja ugovora, kao i isporučene robe, obavljenog posla ili pruženih usluga obavlja se na način iu rokovima utvrđenim ugovorom, te sastavlja se dokumentom o prihvatu, koji potpisuje kupac (u slučaju primopredajske komisije, potpisuju ga svi članovi prijemne komisije i odobrava kupac), ili kupac u istom roku šalje na adresu dobavljač (izvođač, izvođač) u pisanom obliku obrazloženo odbijanje potpisivanja takvog dokumenta.

U praksi postoje slučajevi kada je potrebno izvršiti dodatne radove koji u početku nisu bili predviđeni. Treba imati na umu da prilikom sklapanja i izvršenja ugovora nije dopuštena promjena njegovih uvjeta, osim u slučajevima predviđenim čl. 34. i 95. Zakona o ugovornom sustavu.

U skladu sa stavcima. "B" stavka 1., dio 1. čl. 95. Zakona o ugovornom sustavu, promjena bitnih uvjeta ugovora tijekom njegovog izvršenja moguća je ako se, na prijedlog naručitelja, poveća količina robe predviđena ugovorom, količina posla ili usluge. za najviše 10% ili se količina isporučene robe, količina obavljenog posla ili pružene usluge umanjuje za najviše 10%. Istodobno, dogovorom stranaka, dopuštena je promjena, uzimajući u obzir odredbe proračunskog zakonodavstva Ruske Federacije, cijenu ugovora razmjerno dodatnoj količini robe, dodatnom obimu posla ili usluga na temelju jedinične cijene proizvoda, rada ili usluge utvrđene ugovorom, ali ne više od 10% ugovorne cijene.

Prilikom smanjenja količine robe, količine posla ili usluge predviđene ugovorom, ugovorne strane su dužne umanjiti njezinu cijenu na temelju jedinične cijene robe, rada ili usluge. Jediničnu cijenu dodatno isporučene robe ili cijenu jedinice robe uz smanjenje količine isporučene robe predviđenu ugovorom treba odrediti kao količnik dijeljenja izvorne ugovorne cijene s količinom takve robe navedenom u ugovor.

Dakle, ako je potrebno povećati ili smanjiti obim posla koji je ugovorom predviđen od strane naručitelja (ako je takva mogućnost utvrđena dokumentacijom o nabavi) tijekom izvršenja ugovora, moguće je povećati ili smanjiti iznos rad na pojedinim stavkama obračuna lokalnog predračuna najviše 10% na temelju cijene utvrđene u ugovornim jedinicama obujma posla. U tom slučaju, ukupni trošak procijenjenog izračuna treba promijeniti proporcionalno dodatnom obujmu posla, ali ne više od 10%.

Što se tiče pojave potrebe za obavljanjem poslova koji nisu predviđeni ugovorom, za njihovu provedbu institucija treba provesti novu nabavu konkurentnim metodama određivanja dobavljača (izvođača, izvršitelja), utvrđenim Zakonom o ugovornom sustavu. .

Za prikaz transakcija u računovodstvenom (proračunskom) računovodstvu dugotrajne imovine koja je prenesena (primljena) na popravke, treba primijeniti potvrdu o prihvaćanju popravljene, rekonstruirane i modernizirane dugotrajne imovine (f. 0504103) (u daljnjem tekstu - akt (f. 0504103) ) ...

Akt (f. 0504103) sadrži podatke o vremenu izvođenja radova prema ugovoru i zapravo podatke o objektu dugotrajne imovine i troškovima popravka, rekonstrukcije i (ili) modernizacije.

Prvi primjerak akta ostaje u ustanovi, drugi primjerak se prenosi organizaciji koja je izvršila popravak. Akt potpisuju članovi prijemne komisije ili osoba ovlaštena za prihvat dugotrajne imovine, kao i predstavnik organizacije (strukturne jedinice) koja je izvršila popravak, rekonstrukciju. Odobrava ga voditelj organizacije ili osoba koju on ovlasti i dostavlja računovodstvu.

Bilješka: ako popravak provodi organizacija treće strane, akt se sastavlja u dva primjerka.

Ako popravne radove provode djelatnici ustanove u skladu sa svojim Odgovornosti na poslu, troškovi se evidentiraju u sljedećim objedinjenim oblicima primarne dokumentacije:

• utrošak materijala - akt o otpisu zaliha (f. 0504230);
• troškovi rada - po radnom listu (obrazac 0504421), obračunu plaća i obračunu plaća (obrazac 0504401, 0504403).

Rezultat rada na popravku objekta dugotrajne imovine koji ne mijenja svoju vrijednost, uključujući zamjenu elemenata u složenom objektu dugotrajne imovine (u kompleksu strukturno zglobnih objekata koji su jedna cjelina), podliježe odraz u knjigovodstvenom registru - inventarna kartica za obračun predmeta nefinancijske imovine (f. 0504031) pripadajuće stavke dugotrajne imovine upisom izvršenih promjena bez odraza na računovodstvenim računima (čl. 27. Upute br. . 157n).

Otpis zaliha upotrijebljenih u radu, koje je naručitelj samostalno nabavio i prenio na izvođača (izvođača), sastavlja se aktom o otpisu zaliha, koji se sastavlja na temelju popisa. materijala upotrijebljenih tijekom rada, naznačenih u prihvationici popravljenih, rekonstruiranih, moderniziranih osnovnih sredstava...

Zaključno još jednom napominjemo da se tijekom popravka dijelovi koji su neispravni zamjenjuju novima, dok se funkcije dugotrajnog sredstva ne mijenjaju, odnosno takva se zamjena ne širi ili povećavaju mogućnosti objekta dugotrajne imovine i ne poboljšavaju njegove tehničke karakteristike. Tijekom rekonstrukcije prvotno usvojeni normativni pokazatelji uspješnosti se poboljšavaju (povećavaju). Troškovi rekonstrukcije dugotrajne imovine nakon njezina završetka povećavaju početnu cijenu takve stavke.

Mehanizam izdavanja platnih dokumenata za remont ovisi o odabranom načinu akumulacije sredstava: na posebnom računu - odlukom glavne skupštine vlasnika; na račun regionalnog operatera fonda za kapitalne popravke - zadano.

Ako novac ide u regionalni fond za kapitalne popravke ili regionalni operater posjeduje poseban račun za kuću, on samostalno (o svom trošku) mora izdati potvrde i izračunati plaćanja. Istodobno, često se javljaju situacije kada Fond za kapitalne popravke, kako bi uštedio novac, pokušava tu odgovornost prebaciti na upravljačku organizaciju / HOA. Koliko je to legalno i kako biti u takvoj situaciji, pokušajmo to shvatiti u ovom članku.

Dio 1 članka 169 RF LC obvezuje vlasnike prostorija MKD-a plaćati mjesečne rate za kapitalni remont zajedničke imovine.

Sukladno odredbi stavka 1. dijela 2. čl 155 RF LCD, plaćanje stambenog prostora i komunalne usluge upisuje se na temelju: isprava o plaćanju dostavljenih najkasnije do prvog dana u mjesecu koji slijedi nakon isteka, osim ako ugovorom o upravljanju nije određeno drugo razdoblje.

Jedna od funkcija regionalnog operatera u skladu s dijelom 1. čl. 180 RF LC funkcija je akumuliranja doprinosa za kapitalne popravke koje plaćaju vlasnici prostora u višestambenim zgradama, u pogledu kojih se sredstva za kapitalne popravke formiraju na računu (računima) regionalnog operatera. Takvi doprinosi u skladu s 1. dijelom 170 RF ZhK formiraju kapitalni fondrenoviranje.

Uredba od 12. travnja 2016. broj 10-P Ustavni sud Ruske Federacije u vezi sa zahtjevima zastupnika Državna Duma Ruska Federacija ocijenila je ustavnost odredaba 1. dijela članka 169., 4. i 7. dijela članka 170. i 4. dijela članka 179. Stambenog zakona Ruska Federacija... Utvrđeno je da sve osporene norme nisu u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.

Kako proizlazi iz odredaba 1. dijela čl. 171 LCD RF, v u slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera, vlasnici stambeni prostor u stambenoj zgradi plaćati doprinose za remont na temelju dokumenata za plaćanje koje dostavlja regionalni operater, u roku utvrđenom za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga, osim ako je drugačije određeno zakonom sastavnice Ruske Federacije.

Dakle, zakon regionalnom operateru nameće obvezu izdavanja isprava o plaćanju najkasnije do 1. dana u mjesecu nakon isteka obračunskog razdoblja za koje se vrši plaćanje.

Regionalnim zakonom može se utvrditi drugačiji postupak. Ministarstvo građevina Rusije u pismu 12315-ACh / 04 od 07.07.2014. naznačilo je sljedeće: Vlasnici prostora u denarima plaćaju doprinose za kapitalne popravke na temelju isprava o plaćanju koje dostavlja regionalni operater, u roku utvrđenom za plaćanje stambenih prostora i komunalnih usluga, osim ako je drugačije određeno zakonom sastavnice Ruske Federacije Federacija. Prema zakonu sastavnice Ruske Federacije, obveza izdavanja platnih dokumenata za plaćanje naknade za kapitalne popravke može se dodijeliti drugim osobama (na primjer, RCC). U slučaju da regionalni operater prenese funkciju ispisa i dostave platnog dokumenta radi plaćanja naknade za remont na druge osobe, odgovornost za nepravilno obavljanje ili neizvršavanje prenesenih funkcija ostaje na regionalnom operateru. Ministarstvo graditeljstva također je istaknulo dvije mogućnosti izdavanja doprinosa za velike popravke: u jedinstvenom uplatnom dokumentu i u posebnoj potvrdi.

Dakle, nitko nema pravo obvezati društvo za upravljanje / HOA da plaća besplatne doprinose za remont u korist regionalnog operatera.

Istovremeno, doprinosi za remont mogu biti uključeni u jedinstvenu uplatnu ispravu koju izdaje RCC(što potvrđuje i sudska praksa).

Upravljačka organizacija podnijela je žalbu Arbitražnom sudu Moskovske regije sa zahtjevima MosOblEIRTS-u za nadoknadu gubitaka uzrokovanih nepravilnim izvršavanjem obveza iz ugovora (budući da je tuženik samostalno, bez uputa tužitelja, uključio u jedinstveni dokument o plaćanju odbitke kapitalnom popravku Fond. Strane su se dogovorile o obliku Jedinstvenog dokumenta o plaćanju, u kojem se u zasebnom retku za plaćanje navodi takva usluga kao "doprinos za remont." Prema 3. dijelu članka 6. Zakona Moskovske regije od 01.07. 2013 br. 66/2013-OZ "O organizaciji remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama koje se nalaze na području Moskovske regije ", regionalni operater ima pravo zaključiti ugovor o uključivanju u dokument o plaćanju s na temelju kojeg se vrši plaćanje za održavanje i popravak stambenih i komunalnih objekata, podatke o iznosu doprinosa za velike popravke, s naznakom naziva regionalnog operatera, broja njegovog bankovnog računa i bankovnih podataka, njegove adrese ( mjesto). LLC "MosOblEIRTS" (agent) i neprofitna organizacija "Fond za kapitalne popravke zajedničke imovine višestambenih zgrada" (nalogodavac) sklopili su agencijski ugovor za formiranje procjena doprinosa za velike popravke.

Sud je naznačio da uvrštavanje u jedinstvenu uplatnu ispravu za plaćanje komunalnih usluga u fond za kapitalne popravke ne krši pravo tužitelja na primanje sredstava od stanovništva kao plaćanja za komunalne usluge plaćene prema takvom jedinstvenom dokumentu. (Odluka Arbitražnog suda Moskovske regije od 16. prosinca 2016. u predmetu br. A41-61181 / 2016).

Operater regionalnog fonda za remont često sklapa sporazum o nagodbi / agenciji ne s centrom za nagodbu, već izravno s upravljačkom organizacijom. U tom slučaju potrebno je jasno navesti prava i obveze iz ugovora, jer nejasno navedeni uvjeti ugovora mogu imati štetne posljedice za organizaciju za upravljanje (barem u obliku vremena provedenog u prikupljanju doprinosa za velike popravci).

Arbitražni sud regija Kemerovo Rješenjem od 17. kolovoza 2016. u predmetu broj A27-3745 / 2016.odbio upravljačku organizaciju da ispuni zahtjeve za naplatu doprinosa za kapitalne popravke, ukazujući na sljedeće: između NO „Fond remontstambene zgrade regije Kemerovo "(nalogodavac) i upravljačka organizacija (agent) sklopili su ugovor o posredovanju, u skladu s čijim uvjetima nalogodavac daje upute, a agent preuzima obvezu izračunavanja i obradedoprinosi za velike popravke; kolekcija doprinosii posto. Iz uvjeta ugovora o posredovanju ne vidi se pravo upravljačke organizacije da podnese zahtjeve sudu radi povrata naplaćenih od strane tuženikadoprinosiza dobrobit Zaklade remontstambene zgrade regije Kemerovo".
Pod ovim okolnostima, zahtjev ne podliježe namirivanju.

Od remontazajednička imovina u stambenoj zgradi obavlja se na teret vlasnika stambenog fonda, stanari općinskih stanova ne plaćaju doprinose za velike popravke (mora ih platiti vlasnik prostora - općina).

U slučaju da je RCC u jedinstvenom uplatnom dokumentu pogrešno ispisao doprinose za remont poslodavcu, upravljačka organizacija za to nije odgovorna.

Stanar općinskog stana obratio se sudu s tužbom protiv upravljačke organizacije, gdje je jedan od zahtjeva naznačen: poništenje naplate zaremont, preračun naknadaza iznos izvršenih plaćanja zavelike popravke i nadoknadu moralne štete. Sud je to utvrdio primatelj doprinosa za remont je regionalni operater Fonda za remont regije Nižnji Novgorod. Organizacija za upravljanje nije primatelj ovih plaćanja, odnosno odnos premarazotkrivanjestanarima ovog stana račune za plaćanje plaćanja idoprinosi za remontnema, odnosno radi se o neispravnom tuženom za ovaj zahtjev. (Odluka Gradskog suda Dzerzhinsky od 7. lipnja 2017. u predmetu br. 2-1457 / 2017, koji je podnio žalbu na Regionalnom sudu u Nižnjem Novgorodu).

Svaka struktura ima svoje trajanje rada. Prisutnost mjera za održavanje stanja zgrade u zadovoljavajućem obliku bilo koje prirode - tekuće ili kapitalne, ogleda se u glavnim karakteristikama prostora.

A ako je tekući popravak radnja koja sprječava ozbiljno uništenje, onda je remont skup mjera koje su usmjerene na zamjenu, kao i na obnovu i modernizaciju struktura MZD-a i komunikacijskih elemenata, zbog njihovog fizičkog propadanja.

Određuje se postupak izvođenja velikih popravaka čija je svrha poboljšanje konstrukcije bez ikakvih promjena građevinskih parametara objekta.

Obnova višekatnice kapitalne prirode, koja se osigurava prema provedbi specijaliziranih organizacija dodijeljenih stambenim nekretninama.

Utvrđivanje važnosti obavljanja poslova izravna je odgovornost profilne komisije. Stručnjaci pozvanih odjela, nakon što su proučili podatke provedenih inspekcija, sastavljaju akt s preporukama o potrebi pokretanja ažuriranja. U većini slučajeva, zgrada se pregleda s pristupom gradilištu.

Po primitku preporuka za provedbu CD-a, konačna odluka se donosi na glavnoj skupštini vlasnika kuća, koju je pokrenuo komunalni ured, koji je zaprimio konačni dokument. Stanovnici trebaju utvrditi potrebu provedbe kapitala, iznos provedbe, trajanje provedbe preporuka i postupak financiranja.

Odluka glavne skupštine dokumentira se na propisani način i stambeni ured može angažirati izvođača. Stanovnici imaju pravo odbiti izvršenje radnji ako predviđena procjena navedenog popravka ili materijala nije opravdana i, prema mišljenju stanara, precijenjena.

Međutim, ako se radi o remontu nesigurnih komunikacija za hitne slučajeve ili opreme liftovskog gospodarstva, onda je bolje ne odgađati provedbu. U akcije odabira graditelja i kupnje materijala moguće je uključiti inicijativnu skupinu stanara, čime bi se eventualno smanjili ukupni troškovi remonta.

Tko prihvaća završeni rad Kirgiške Republike

Sve obavljene aktivnosti podliježu obveznom prihvaćanju. Postupak prijema radova je sljedeći:

• tjedan dana prije očekivanog završetka radnje, izvođač obavještava naručitelja.
  • Ako je kupac regionalni operater, on je taj koji stvara komisiju za prihvaćanje i sam je odgovoran za izradu akta nadzora građenja objekta.
  • U slučaju naloga vlasnika prostora, odgovornost za pozivanje komisije za prihvaćanje leži na njemu.
• na licu mjesta vrši se pregled izvedenih radova. Ako se brak pronađe, on se likvidira na teret krivca;
• istovremeno s potvrdom o prihvaćanju izdaje se jamstvo za obavljeni posao. Jamstveni rok, koji počinje teći od dana prijema objekta, je pet godina. U slučaju situacije s jamstvom, trebate kontaktirati regionalnog operatera ili izravno izvođača. Istodobno, svi kvarovi se otklanjaju na teret izvođača u vremenskom okviru koji je bolje fiksirati prilikom sastavljanja jamstva.

Svi dokumenti koji prate izvođenje događaja moraju biti sastavljeni u skladu s postojećim zakonodavstvom i ispunjavati zahtjeve uredskog rada.

Važnost ispravno sastavljenih papira je u tome što u slučaju povrata prava na sudu nepotpuna isprava ili akt sastavljen neu skladu s pravilima može biti razlogom za nerazmatranje tužbe oštećenika.