1. Izvješće o procjeni tržišne i likvidacione vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininski, prospekt Grazhdansky, 41, slovo A
   Posao je obavio Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
   Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama Federalnog zakona "O ocjenjivačkim aktivnostima u Ruskoj Federaciji", standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte ocjenjivačkih aktivnosti, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. , kao i standarde profesionalnih aktivnosti u području procjene imovine nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodne standarde procjene koje je razvio Međunarodni odbor za standarde ocjenjivanja (ICSOI).
   2016-01-24 | popularnost: 18604
2. Izvješće o utvrđivanju visine štete nastale štetom na automobilu Toyota Cresta (izračun ostataka prikladnosti)
   Svrha ove procjene je utvrditi tržišnu vrijednost iznosa štete na procijenjenoj imovini od datuma procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. broj 519 "O odobrenju standarda vrednovanja", "Metodološke smjernice za određivanje cijene vozila, uzimajući u obzir prirodno trošenje i habanje" i tehničko stanje u vrijeme prezentacije ", koje je razvilo Državno znanstveno središte NAMI zajedno sa zaposlenicima Federalnog centra za sudskomedicinsko vještačenje, odobreno od strane Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije.
   Izvršitelj: Denis Pašnin, "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
   2015-04-17 | popularnost: 20506
3. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetskiy, ul. Lenjin
   Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost objekta procjene.
   Prema "Standardima vrednovanja koji su obvezni primijeniti subjekti procjenjivačke aktivnosti" od 06.07.01, broj 519, izraz "tržišna vrijednost" u ovom izvješću znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj predmet procjene može biti otuđen na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a nikakve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcije.
   Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na pretpostavci da se nekretnina prodaje na tržištu pod određenim gore navedenim uvjetima. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup vlasničkih prava prelazi s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu procijenjeno pravo na predmet vrednovanja je pravo vlasništva.
   Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba objekta ocjenjivanja njegovo korištenje po namjeni - stanu. Na temelju ovog zaključka provedeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
   Postupak ocjenjivanja uključivao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjenu usporednog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog izvješća.
   2015-03-24 | popularnost: 16106
4. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jedne obične dionice OJSC "Kostromskaya GRES"
   U okviru ovog prijenosa procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OAO Kostromskaya GRES. Rezultati procjene korišteni su u svrhu polaganja dionica u OAO Kostromskaya GRES kao uplata za dodatne dionice u OGK-3. Procjena je provedena od 01. travnja 2005.
   U procesu procjene korištene su različite metode i pristupi koji su najprikladniji za dati slučaj. Ovo ocjenjivanje provedeno je u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O ocjenjivačkim aktivnostima u Ruskoj Federaciji", "Standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte za ocjenjivanje", Metodologijom i smjernicama za ocjenjivanje poslovanja i (ili) imovine RAO -a "UES" Rusija "i njeni SDC -ovi, koje je razvila tvrtka Deloitte & Touche.
   Na temelju analize prednosti i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon savjetovanja s predstavnicima investicijskih društava, predstavnicima Deloitte & Touche, Valuer je odlučio razmotriti, uz prvu opciju ponderiranja, opciju davanja veće važnosti rezultatima pristupa prihoda. Ovaj je izbor opravdan činjenicom da se pri kupnji i prodaji imovine racionalni ulagač ne usredotočuje prvenstveno na retrospektivu aktivnosti tvrtke, već na buduće izvore prihoda koje može ostvariti od stečene imovine.
   Dopunilo: Konzorcij "Ekspert - Ruska procjena", od 01. travnja 2005
   2015-03-07 | popularnost: 15317
5. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Administrativna soba"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - upravni prostor, površine 336,1 m² m., koji pripada općini "Grad Kirov".
   
   Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
   Izvještaj o ocjeni sastavljen je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
   Analiza dobivenih rezultata u skladu s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, imaju sličnu namjenu i tehničko stanje.
   Procjenitelj nije izvršio reviziju i drugu financijsku provjeru podataka koje ste dali i koristili u ovom izvješću, stoga ne preuzima odgovornost za pouzdanost ovih podataka.
   U skladu sa svrhom ocjenjivanja, tržišna vrijednost Procjeniteljskog objekta utvrđena je na temelju Federalnog zakona br. 135-FZ "O ocjenjivačkoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda ocjenjivanja Rusko društvo procjenitelja SSO ROO 2010, usklađeno s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obveznim ocjenjivačima od strane članova samoregulacijske organizacije.
   Korištenje MTR ROO 2010, obvezno za primjenu od strane subjekata procjenjivanja, posljedica je činjenice da se Objekat procjene nalazi u Ruskoj Federaciji, kao i činjenice da Procjenitelj posluje u Ruskoj Federaciji. Ti su standardi korišteni pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova, pri izradi Izvješća o ocjeni.
   Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROO) posljedica je činjenice da Standardi za procjenu ROO -a najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste u procjeni različitih vrsta imovine.
   
   2015-03-07 | popularnost: 17850
6. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor trgovine"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - skladišni prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, sv. Lenjina, d. 86, koji pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
   
   Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   U ovoj procjeni primijenjeni su sljedeći standardi vrednovanja: Kodeks standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010, usklađen s Međunarodnim standardima vrednovanja (2007.) i obvezan za korištenje od strane članova samoregulacijske organizacije procjenitelja.
   Kodeks standarda vrednovanja (SSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) osmišljen je za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND -a - u potpunom skladu s usvojenim dokumentima.
   Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
   2015-03-07 | popularnost: 13746
7. Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti upisanih redovnih dionica dd
   

   Svrha i svrha procjene: određivanje tržišne vrijednosti običnih dionica (100% odobrenog kapitala) DD (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskarskih proizvoda) s ciljem doprinosa odobrenom kapitalu.
   Imovinski kompleks poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvari prihod, već odražava trenutno stanje poduzeća izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju, potreba za utvrđivanjem preostale vrijednosti u vrijeme procjene ne isplati se zbog nedostatka čimbenika hitne likvidacije ili provedbe poslovanja. Za potrebe ove procjene, najoptimalnija je, prema našem Procjenitelju, metoda prilagođene knjigovodstvene vrijednosti neto imovine poduzeća.
   Kao rezultat proučavanja informacija o poduzećima ove industrije u različitim izvorima, uključujući u Nacionalnom sustavu kotiranja (www.nqs.ru) od 01.10.2004., Informacije koje se odnose na cijenu ove procjene udjela ovih poduzeća na tržištu bez recepta. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, metoda transakcija.
   Kako bi se procijenila tržišna vrijednost redovnih dionica OJSC KKK, u ovom izvješću korišteno je sljedeće:
   1. način diskontiranja novčanih tijekova;
   2. način prilagođene bilančne neto imovine.
   Izvršitelj: LLC "Art-Expert". Kazanj, 2004
   2015-02-23 | popularnost: 10971

8. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"
   

   Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića. Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja procjenitelj određuje neovisno.
   Prostorije pošte. Površine 108,1 m2 Prvi kat. Adresa: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Vlasnik objekta procjene je općinski entitet "grad Kirov".
   Svrha procjene: Određivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na objektu procjene
   Svrha donošenja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, te na taj način izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određene su sljedećim kriterijima:
   Vrsta, kvaliteta i širina informacija na temelju kojih se provodi analiza.
   Sposobnost da se uzmu u obzir posebne značajke objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što su upotreba, potencijalna isplativost.
   Izvor: Savezno državno unitarno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica u Kirovu, 2010.
   2015-02-23 | popularnost: 8179

9. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Cafe room"
   Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta prostora površine 33,2 četvornih metara. m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Moskva, 181
   Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića. Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
   2014-11-08 | popularnost: 11043
10. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Trgovački prostor"
    Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti stambenog objekta površine 14,2 m² kvadratnih metara m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Nekrasova, 1
    Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Ovo izvješće sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., broj 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
    Općenito, preporučena vrijednost transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva legitimnu uporabu, što opet tipičnom prodavaču nameće odgovornost da jamči operativnost predmeta. U ovom slučaju prodavatelja ne zanima jamstvena usluga, a održavanje se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sukladno tome, pri izračunavanju troškovnih parametara potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za operativnost i provedbu provoditi po principu "kakav jest".
    Želite li objaviti izvješće na našoj web stranici? Pišite nam o tome.

1. Izvješće o procjeni tržišne i likvidacione vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininski, prospekt Grazhdansky, 41, slovo A
   Posao je obavio Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
   Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama Federalnog zakona "O ocjenjivačkim aktivnostima u Ruskoj Federaciji", standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte ocjenjivačkih aktivnosti, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. , kao i standarde profesionalnih aktivnosti u području procjene imovine nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodne standarde procjene koje je razvio Međunarodni odbor za standarde ocjenjivanja (ICSOI).
   2016-01-24 | popularnost: 18604
2. Izvješće o utvrđivanju visine štete nastale štetom na automobilu Toyota Cresta (izračun ostataka prikladnosti)
   Svrha ove procjene je utvrditi tržišnu vrijednost iznosa štete na procijenjenoj imovini od datuma procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. broj 519 "O odobrenju standarda vrednovanja", "Metodološke smjernice za određivanje cijene vozila, uzimajući u obzir prirodno trošenje i habanje" i tehničko stanje u vrijeme prezentacije ", koje je razvilo Državno znanstveno središte NAMI zajedno sa zaposlenicima Federalnog centra za sudskomedicinsko vještačenje, odobreno od strane Ministarstva gospodarstva Ruske Federacije.
   Izvršitelj: Denis Pašnin, "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
   2015-04-17 | popularnost: 20506
3. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetskiy, ul. Lenjin
   Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost objekta procjene.
   Prema "Standardima vrednovanja koji su obvezni primijeniti subjekti procjenjivačke aktivnosti" od 06.07.01, broj 519, izraz "tržišna vrijednost" u ovom izvješću znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj predmet procjene može biti otuđen na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a nikakve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcije.
   Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na pretpostavci da se nekretnina prodaje na tržištu pod određenim gore navedenim uvjetima. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup vlasničkih prava prelazi s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu procijenjeno pravo na predmet vrednovanja je pravo vlasništva.
   Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba objekta ocjenjivanja njegovo korištenje po namjeni - stanu. Na temelju ovog zaključka provedeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
   Postupak ocjenjivanja uključivao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjenu usporednog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog izvješća.
   2015-03-24 | popularnost: 16106
4. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jedne obične dionice OJSC "Kostromskaya GRES"
   U okviru ovog prijenosa procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OAO Kostromskaya GRES. Rezultati procjene korišteni su u svrhu polaganja dionica u OAO Kostromskaya GRES kao uplata za dodatne dionice u OGK-3. Procjena je provedena od 01. travnja 2005.
   U procesu procjene korištene su različite metode i pristupi koji su najprikladniji za dati slučaj. Ovo ocjenjivanje provedeno je u skladu sa Zakonom Ruske Federacije "O ocjenjivačkim aktivnostima u Ruskoj Federaciji", "Standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte za ocjenjivanje", Metodologijom i smjernicama za ocjenjivanje poslovanja i (ili) imovine RAO -a "UES" Rusija "i njeni SDC -ovi, koje je razvila tvrtka Deloitte & Touche.
   Na temelju analize prednosti i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon savjetovanja s predstavnicima investicijskih društava, predstavnicima Deloitte & Touche, Valuer je odlučio razmotriti, uz prvu opciju ponderiranja, opciju davanja veće važnosti rezultatima pristupa prihoda. Ovaj je izbor opravdan činjenicom da se pri kupnji i prodaji imovine racionalni ulagač ne usredotočuje prvenstveno na retrospektivu aktivnosti tvrtke, već na buduće izvore prihoda koje može ostvariti od stečene imovine.
   Dopunilo: Konzorcij "Ekspert - Ruska procjena", od 01. travnja 2005
   2015-03-07 | popularnost: 15317
5. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Administrativna soba"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - upravni prostor, površine 336,1 m² m., koji pripada općini "Grad Kirov".
   
   Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
   Izvještaj o ocjeni sastavljen je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
   Analiza dobivenih rezultata u skladu s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, imaju sličnu namjenu i tehničko stanje.
   Procjenitelj nije izvršio reviziju i drugu financijsku provjeru podataka koje ste dali i koristili u ovom izvješću, stoga ne preuzima odgovornost za pouzdanost ovih podataka.
   U skladu sa svrhom ocjenjivanja, tržišna vrijednost Procjeniteljskog objekta utvrđena je na temelju Federalnog zakona br. 135-FZ "O ocjenjivačkoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda ocjenjivanja Rusko društvo procjenitelja SSO ROO 2010, usklađeno s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obveznim ocjenjivačima od strane članova samoregulacijske organizacije.
   Korištenje MTR ROO 2010, obvezno za primjenu od strane subjekata procjenjivanja, posljedica je činjenice da se Objekat procjene nalazi u Ruskoj Federaciji, kao i činjenice da Procjenitelj posluje u Ruskoj Federaciji. Ti su standardi korišteni pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova, pri izradi Izvješća o ocjeni.
   Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROO) posljedica je činjenice da Standardi za procjenu ROO -a najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste u procjeni različitih vrsta imovine.
   
   2015-03-07 | popularnost: 17850
6. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor trgovine"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - skladišni prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, sv. Lenjina, d. 86, koji pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
   
   Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   U ovoj procjeni primijenjeni su sljedeći standardi vrednovanja: Kodeks standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010, usklađen s Međunarodnim standardima vrednovanja (2007.) i obvezan za korištenje od strane članova samoregulacijske organizacije procjenitelja.
   Kodeks standarda vrednovanja (SSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) osmišljen je za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND -a - u potpunom skladu s usvojenim dokumentima.
   Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
   2015-03-07 | popularnost: 13746
7. Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti upisanih redovnih dionica dd
   

   Svrha i svrha procjene: određivanje tržišne vrijednosti običnih dionica (100% odobrenog kapitala) DD (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskarskih proizvoda) s ciljem doprinosa odobrenom kapitalu.
   Imovinski kompleks poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvari prihod, već odražava trenutno stanje poduzeća izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju, potreba za utvrđivanjem preostale vrijednosti u vrijeme procjene ne isplati se zbog nedostatka čimbenika hitne likvidacije ili provedbe poslovanja. Za potrebe ove procjene, najoptimalnija je, prema našem Procjenitelju, metoda prilagođene knjigovodstvene vrijednosti neto imovine poduzeća.
   Kao rezultat proučavanja informacija o poduzećima ove industrije u različitim izvorima, uključujući u Nacionalnom sustavu kotiranja (www.nqs.ru) od 01.10.2004., Informacije koje se odnose na cijenu ove procjene udjela ovih poduzeća na tržištu bez recepta. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, metoda transakcija.
   Kako bi se procijenila tržišna vrijednost redovnih dionica OJSC KKK, u ovom izvješću korišteno je sljedeće:
   1. način diskontiranja novčanih tijekova;
   2. način prilagođene bilančne neto imovine.
   Izvršitelj: LLC "Art-Expert". Kazanj, 2004
   2015-02-23 | popularnost: 10971

8. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"
   

   Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića. Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja procjenitelj određuje neovisno.
   Prostorije pošte. Površine 108,1 m2 Prvi kat. Adresa: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Vlasnik objekta procjene je općinski entitet "grad Kirov".
   Svrha procjene: Određivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na objektu procjene
   Svrha donošenja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, te na taj način izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određene su sljedećim kriterijima:
   Vrsta, kvaliteta i širina informacija na temelju kojih se provodi analiza.
   Sposobnost da se uzmu u obzir posebne značajke objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što su upotreba, potencijalna isplativost.
   Izvor: Savezno državno unitarno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica u Kirovu, 2010.
   2015-02-23 | popularnost: 8179

9. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Cafe room"
   Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta prostora površine 33,2 četvornih metara. m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Moskva, 181
   Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića. Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
   Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
   2014-11-08 | popularnost: 11043
10. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Trgovački prostor"
    Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti stambenog objekta površine 14,2 m² kvadratnih metara m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Nekrasova, 1
    Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Ovo izvješće sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., broj 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
    Općenito, preporučena vrijednost transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva legitimnu uporabu, što opet tipičnom prodavaču nameće odgovornost da jamči operativnost predmeta. U ovom slučaju prodavatelja ne zanima jamstvena usluga, a održavanje se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sukladno tome, pri izračunavanju troškovnih parametara potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za operativnost i provedbu provoditi po principu "kakav jest".
    Želite li objaviti izvješće na našoj web stranici? Pišite nam o tome.

Posao je obavio Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama Federalnog zakona "O ocjenjivačkim aktivnostima u Ruskoj Federaciji", standardima ocjenjivanja koji su obvezni za subjekte ocjenjivačkih aktivnosti, koje je odobrila Vlada Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. , kao i standarde profesionalnih aktivnosti u području procjene imovine nekretnina Ruskog društva procjenitelja i Međunarodne standarde procjene koje je razvio Međunarodni odbor za standarde ocjenjivanja (ICSOI).
2016-01-24 | popularnost: 18604

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetskiy, ul. Lenjin
Predmet ove procjene je jednosobni stan koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost objekta procjene.
Prema "Standardima vrednovanja koji su obvezni primijeniti subjekti procjenjivačke aktivnosti" od 06.07.01, broj 519, izraz "tržišna vrijednost" u ovom izvješću znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj predmet procjene može biti otuđen na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a nikakve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcije.
Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na pretpostavci da se nekretnina prodaje na tržištu pod određenim gore navedenim uvjetima. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup vlasničkih prava prelazi s kupca na prodavatelja. Upravo su ta prava predmet procjene. U ovom radu procijenjeno pravo na predmet vrednovanja je pravo vlasništva.
Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba objekta ocjenjivanja njegovo korištenje po namjeni - stanu. Na temelju ovog zaključka provedeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta procjene.
Postupak ocjenjivanja uključivao je: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjenu usporednog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog izvješća.
2015-03-24 | popularnost: 16106

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Administrativna soba"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - upravni prostor, površine 336,1 m² m., koji pripada općini "Grad Kirov".

Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
Izvještaj o ocjeni sastavljen je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).

Procjenitelj nije izvršio reviziju i drugu financijsku provjeru podataka koje ste dali i koristili u ovom izvješću, stoga ne preuzima odgovornost za pouzdanost ovih podataka.
U skladu sa svrhom ocjenjivanja, tržišna vrijednost Procjeniteljskog objekta utvrđena je na temelju Federalnog zakona br. 135-FZ "O ocjenjivačkoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda ocjenjivanja Rusko društvo procjenitelja SSO ROO 2010, usklađeno s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obveznim ocjenjivačima od strane članova samoregulacijske organizacije.
Korištenje MTR ROO 2010, obvezno za primjenu od strane subjekata procjenjivanja, posljedica je činjenice da se Objekat procjene nalazi u Ruskoj Federaciji, kao i činjenice da Procjenitelj posluje u Ruskoj Federaciji. Ti su standardi korišteni pri određivanju pristupa ocjenjivanju, postupku izvođenja radova, pri izradi Izvješća o ocjeni.
Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROO) posljedica je činjenice da Standardi za procjenu ROO -a najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode vrednovanja koji se koriste u procjeni različitih vrsta imovine.

2015-03-07 | popularnost: 17850

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor trgovine"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - skladišni prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, sv. Lenjina, d. 86, koji pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".

Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
U ovoj procjeni primijenjeni su sljedeći standardi vrednovanja: Kodeks standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010, usklađen s Međunarodnim standardima vrednovanja (2007.) i obvezan za korištenje od strane članova samoregulacijske organizacije procjenitelja.
Kodeks standarda vrednovanja (SSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) osmišljen je za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND -a - u potpunom skladu s usvojenim dokumentima.
Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
2015-03-07 | popularnost: 13746

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"

Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića. Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja procjenitelj određuje neovisno.
Prostorije pošte. Površine 108,1 m2 Prvi kat. Adresa: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Vlasnik objekta procjene je općinski entitet "grad Kirov".
Svrha procjene: Određivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na objektu procjene
Svrha donošenja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, te na taj način izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određene su sljedećim kriterijima:
Vrsta, kvaliteta i širina informacija na temelju kojih se provodi analiza.
Sposobnost da se uzmu u obzir posebne značajke objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što su upotreba, potencijalna isplativost.

2015-02-23 | popularnost: 8179

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Cafe room"
Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta prostora površine 33,2 četvornih metara. m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Moskva, 181
Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati rada na procjeni opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Kao rezultat toga, potrebno je provesti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje za konačnu procjenu objekta za navedenu namjenu.
Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | popularnost: 11043

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Trgovački prostor"
Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti stambenog objekta površine 14,2 m² kvadratnih metara m. na adresi Kirov region., Kirov, sv. Nekrasova, 1
Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Ovo izvješće sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom "O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji" od 29. srpnja 1998., broj 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
Općenito, preporučena vrijednost transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj izraz podrazumijeva legitimnu uporabu, što opet tipičnom prodavaču nameće odgovornost da jamči operativnost predmeta. U ovom slučaju prodavatelja ne zanima jamstvena usluga, a održavanje se obavlja u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sukladno tome, pri izračunavanju troškovnih parametara potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za operativnost i provedbu provoditi po principu "kakav jest".
Procjena je vjerojatna (neizvjesna) vrijednost, ne može se smatrati točnom vrijednošću tržišne vrijednosti. Zaključak da konačna procjena sadrži nesigurnost izričito je naveden u Smjernici 5, Procjena nesigurnosti, u standardima vrednovanja koje je izdao RICS
Izvješće o procjeni sadrži stručno mišljenje Procjenitelja o vrijednosti Nekretnine i ne jamči da će predmetna Nekretnina biti otkupljena po navedenoj vrijednosti.
Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-08 | popularnost: 9265

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor prihvatnog mjesta plaćanja"
Cilj ove procjene je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike relevantnog tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju.
Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, ograničenja procjenitelj određuje neovisno.
Ukupna vrijednost stavke procjene navedena u izvješću o procjeni može se smatrati preporučenom u svrhu obavljanja transakcije s stavkom procjene ako nije prošlo više od 6 mjeseci od datuma izvještaja o procjeni do datuma transakcije sa ocijenjeni artikl ili datum javne ponude.
Izvješće o evaluaciji sadrži poveznice na sve izvore informacija korištenih u izvješću o evaluaciji, što omogućuje donošenje zaključaka o autorstvu relevantnih informacija i datumu njihove pripreme, ili se prilažu kopije materijala i ispisi. Ako podaci objavljeni na web stranici na Internetu nemaju slobodan i lak pristup na dan ocjenjivanja i nakon datuma ocjenjivanja, ili u budućnosti, moguće je promijeniti adresu stranice na kojoj se objavljuju se podaci korišteni u izvješću o procjeni ili se koriste podaci koji nisu objavljeni. u periodičnom tiskanom izdanju koje se distribuira na teritoriju Ruske Federacije kopije relevantnih materijala prilažu se izvješću o procjeni.
Kako bi se utvrdila konačna vrijednost tržišne vrijednosti objekta vrednovanja, primijenjen je postupak donošenja odluke "Proces analitičke hijerarhije" (AHP), koji je početkom 1970. razvio američki matematičar dr. Thomas Saaty. Autori ruskog izdanja preveli su ovaj naslov kao "Metod analize hijerarhija". Ova metoda pripada klasi kriterija, a zauzima posebno mjesto zbog činjenice da je postala iznimno raširena i aktivno se koristi do danas, osobito u Sjedinjenim Državama.
Donošenje odluke u biti nije ništa drugo do izbor. Donijeti odluku znači izabrati određeni način djelovanja iz različitih mogućnosti. Opcije izbora obično se nazivaju alternativama. Problem izbora može se riješiti ako je skup alternativa na neki način strukturiran. Strukturiranje kriterija temelji se na usporedbi alternativa prema skupu kriterija. Prvi korak u korištenju AHP -a je strukturiranje problema izbora u obliku hijerarhije. U svom najelementarnijem obliku, hijerarhija se gradi od vrha (cilja), preko međurazina-kriterija do najniže razine, što je u općem slučaju skup alternativa.
Izvor: Savezno državno unitarno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica u Kirovu, 2010.
2014-11-07 | popularnost: 6722

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Poslovni prostor" u gradu Kirovu
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti maloprodajnog prostora površine 223,7 četvornih metara. m. Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Cilj ovog rada je utvrditi specifičnosti određivanja cijena predmeta ocjenjivanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativna i kvalitativna obilježja predmeta ocjenjivanja, kao i specifičnosti prakse provođenja zakona za predloženu transakciju. To će omogućiti nedvosmisleno identificiranje predmeta ocjenjivanja u sustavu stvarnih i obveznih prava, davanje odgovarajućeg opravdanja za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analizom dokumentacije otkrit će se glavne komponente rizika povezane s procjenom i izračunati iznos njihovog pokrića.
Podaci koje je procjenitelj koristio u pripremi izvješća pribavljeni su iz pouzdanih izvora i smatraju se pouzdanima. Međutim, procjenitelj ne može jamčiti njihovu apsolutnu točnost i u svim mogućim slučajevima navodi izvor informacija.
Prijavljene vrijednosti vrijednosti vrijede samo na dan vrednovanja. Procjenitelj nije odgovoran za kasnije promjene tržišnih uvjeta i, shodno tome, vrijednost otkupne cijene za objekt.
Ocjena je uzela u obzir uvjete navedene u odjeljku "Pretpostavke i ograničenja na kojima se procjena treba temeljiti". Rezultat procjene vrijedi samo za uporabu u svrhe navedene u ugovoru o procjeni i kada su ispunjeni uvjeti ovog ugovora. U slučaju odstupanja od navedenih uvjeta, parametri cijene objekta ocjenjivanja navedeni u ovom izvješću smatraju se nevažećim.
Ocjenjivač je u svom radu slijedio etička načela i profesionalne zahtjeve Kodeksa ponašanja IEN -a.
Analiza dobivenih rezultata u skladu s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Cijena objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, imaju sličnu namjenu i tehničko stanje.
Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-07 | popularnost: 8308

Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor neprehrambene trgovine"
Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - prostora trgovine neprehrambenim proizvodima površine 340,6 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, Oktyabrsky prospect, 107, pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
Svrha procjene je utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine. Rezultat procjene je ukupna vrijednost objekta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
Sastavljeno u skladu sa Saveznim zakonom „O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“ od 29. srpnja 1998., broj 135-FZ; savezni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
Procjenitelj nije provodio tehničke preglede i pošao je od nedostatka bilo kakvih skrivenih činjenica koje utječu na vrijednost procijenjenog predmeta, a koje se nisu mogle otkriti tijekom vizualnog pregleda. Procjenitelj nije odgovoran za otkrivanje takvih činjenica, nego se rezultati usklađuju pomoću metode analize hijerarhija (AHP). Metoda analize hijerarhije sustavni je postupak za hijerarhijski prikaz elemenata koji definiraju bit svakog problema. Sastoji se od podjele (razlaganja) problema na jednostavnije komponente i daljnje obrade uzastopnih prosudbi Procjenitelja usporedbama u paru.
Izvođač radova DOO ANALIT, Kirov, 2010
2014-11-07 | popularnost: 7577

Stranice: 1

Izvješće procjenitelja dokument je koji se pojavljuje u transakcijama između građana i organizacija prilikom upisa prava na imovinu iu drugim slučajevima. Zakonodavstvo postavlja zahtjeve za to kako bi zajamčilo razumne rezultate.

Malo o zakonodavstvu

Temeljni normativni akt je Zakon o vrijednosnoj djelatnosti. Na razini Ministarstva za gospodarski razvoj usvojeni su standardi Osim toga, naznačeno je kako bi izvješće procjenitelja trebalo izgledati. Brojne nijanse detaljno su opisane u ovim dokumentima. Naravno, ti su nalozi u skladu sa zakonom.

Evaluacija je obavezna. To kaže zakon "O ocjenjivačkoj djelatnosti", kao i drugi akti. To bi trebalo biti učinjeno prilikom raspolaganja državnom ili općinskom imovinom, hipotekarnog kreditiranja, prije potpisivanja bračnog ugovora. Zapravo, ovaj se postupak ne može zanemariti prilikom upisa nasljedstva ili slanja zahtjeva sudu u imovinskopravnom sporu. Izvješće procjenitelja sada je u mnogim slučajevima traženo.

Odakle dokument dolazi

Ugovor se sklapa sa stručnjakom. Odabir procjenitelja može izvršiti državna agencija ili zainteresirani pojedinac. Na primjer, procjena objekta može pasti na sudionika privatizacijske aukcije. U svakom slučaju potpisuje se ugovor. Dokument se priprema u papirnatom ili elektroničkom obliku. U drugom slučaju, upotreba poboljšanog digitalnog potpisa obavezna je. Sastavni dijelovi dokumenta:

• imena stranaka;
• svrha rada;
• podatke o objektu koji se ocjenjuje;
• koju vrstu vrednovanja treba provesti (tržišna ili katastarska cijena);
• koliko se procjenjuje pružanje usluge;
• vrijeme nakon kojeg se izvještaj procjenitelja mora dostaviti;
• podatke o SRO -u u kojem je nezavisni procjenitelj član ili o organizaciji za koju radi;
• podatke o osiguranju odgovornosti izvođača.

Sporazum određuje standarde prema kojima se procjena vrši.

Zahtjevi izvješća

Za izvješće procjenitelja postoje dodatni zahtjevi. Odnose se na specifičnosti predmeta ocjenjivanja. Konkretno, procjena u nuklearnoj industriji, nekretninama itd. Ima svoje karakteristike.

Izvješće sadrži informacije iz ugovora o osnovama, ciljevima i vremenu postupka:

• točan opis objekta ili predmeta procjene;
• slijed radnji stručnjaka;
• datum dovršetka zadatka.

Izvještaj neovisnog procjenitelja ili onog koji radi za organizaciju potpisuje on, stavlja vlastiti pečat ili pečat organizacije u kojoj radi. Procjenitelj nije ograničen količinom podataka koje može dodati izvješću, glavna stvar je da postoji minimum podataka u skladu sa zakonom i standardima. Mora se imati na umu da, unatoč svim zahtjevima i pravilima, u svakom izvješću postoji određeni udio pretpostavki i vjerojatnosti, iako se brojke do kojih su došli različiti stručnjaci ne bi trebale ozbiljno razlikovati.

Značajke procjene nekretnina

Građane i organizacije prvenstveno zanima tržišno vrednovanje objekata. Popis ili se izračunava za neke vrste poreza, a procjenitelji se s tim gotovo i ne susreću. Tržišnu vrijednost možete izračunati na nekoliko načina:

• skupo;
• isplativo;
• usporedni.

Prva metoda temelji se na uzimanju u obzir tehničkih karakteristika objekta, izračunavanju troškova ponovne opreme i rekonstrukcije. Drugi ovisi o potencijalnom prihodu od određenog objekta, na primjer, o iznosu za koji će se nakon nekog vremena povećati cijena stana ili zemljišne čestice. Treća metoda temelji se na usporedbi sličnih objekata. Naravno, uzimaju se u obzir individualne karakteristike. Na tome se obično gradi izvješće procjenitelja stanova.

Najlakše je pronaći stručnjake na tom području. Gotovo svi oni rade s agencijama za nekretnine, u ZTI (i privatnim i javnim).

Kako je proces ocjenjivanja strukturiran

Izvješće procjenitelja nekretnine izgrađeno je prema istoj shemi:

• prikuplja se raspoloživo znanje (tehnička dokumentacija);
• provodi se analiza, uključujući i okolno područje (stupanj razvijenosti cesta, javna infrastruktura).

Doslovno svaka sitnica igra ulogu. Čak i u istoj kući stanovi se vrednuju po potpuno različitim iznosima. Na to se odnose i površina objekta, razina useljivosti same kuće. Kuća se možda nalazi u blizini prestižnog područja, dok joj se život bliži kraju, što također utječe na cijenu. Cijena se umanjuje ako je kuća u dobrom stanju, u blizini je trgovina, ljekarna, ali nema prometne infrastrukture. To je osnova izvješća neovisnog procjenitelja.

Specijalist treba:

• Katastarski zapisi. Ako nema katastarske putovnice, od njih se traži da dostave tehničku putovnicu koja se sastavlja u ZTI.
• Legenda, tlocrt.
• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom.

Ako se planira preuređenje, daje se projekt rada, kao i druge informacije ovisno o situaciji. Specijalist izravno govori što mu treba.

Ocjenjivanje i parnice

Neslaganje s nalazima izvješća izraženo je u tvrdnji. To se može ticati i rezultata same procjene, i drugih radnji, ako se temelje na procjeni ili su na neki način povezane s njom. Gotovo sve takve slučajeve rješavaju arbitražni sudovi. Iako je sada u upravnom postupku (katastarsko vrednovanje) moguće osporiti izvješće procjenitelja. Složiti se ili ne - sudac odlučuje tek nakon pregleda. Razlikuje se samo u dvije točke:

• provodi isključivo sud;
• vještak se upozorava na kaznenu odgovornost zbog lažnog zaključka.

Stručno ispitivanje na sudu jedini je način da se ospori rezultat procjene. Cijena postupka nije osobito različita u cijeloj zemlji. Izuzetak su gradska područja. Za procjenu sličnih objekata stručnjaci traže približno isti iznos. Niska ili visoka cijena ne znači kvalitetu, bolje je pročitati recenzije kupaca. Dotaknete li se takvog pitanja kao rok valjanosti izvješća procjenitelja, to je u pravilu 12 mjeseci. No, zakonodavstvo može utvrditi druge uvjete.

Izvješće o procjeni nekretnina obvezni je pisani dio rada stručnjaka i upravo se taj dokument predaje klijentu.

No, odnos između stručnjaka i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvješću i u posebnom sporazumu.

Na ovaj ili onaj način, ali obavljeni posao i sastavljeni izvještaj ukazuju na to da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu.

Ako ga je sastavio stručnjak iz svog područja, tada se izvješće može priložiti sudskim dokumentima, a može se koristiti i u parnicama i parnicama, priložiti nasljednoj stvari i sudjelovati u drugim transakcijama predviđenim općim prometom robe u naša zemlja.

Zadatak za procjenu nekretnine

Zadatak za pregled nekretnina Je li radnja koja prethodi postupku ocjenjivanja. Primajući nalog za rad, stručnjak, da tako kažemo, prima odgovarajuće zadatke. Kao dio ovog zadatka, on mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:

• proučavanje objekta,
• pravne karakteristike nekretnina,
• točno mjesto,
• karakteristične za granice.

Osim toga, prilikom pregleda zadatka stručnjak za nekretnine mora:

• istražiti sve nijanse objekta,
• upoznati se sa stavkama u odgovarajućem registru,
• dobiti informacije od vlasnika,
• po potrebi donijeti arhivske dokumente.

Ove radnje mora obaviti svaki stručni procjenitelj tako da izvješće sastavljeno na temelju rezultata rada sadrži samo pouzdane podatke koji odgovaraju stvarnosti.

Vrlo je važno obratiti pozornost na to tko priprema izvješće.

Specijalizirani procjenitelj koji ima odgovarajuće obrazovanje ima pravo sastaviti izvještaj. Ni pomoćnik ni tajnik nisu ovlašteni za sastavljanje ovog dokumenta. Na činjenicu sastavljanja izvješća stavlja se datum sastavljanja, potpis procjenitelja, kao i pečat, ako je klijent poslovao s tvrtkom.

No često se u praksi događa da stručnjak prisili pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo stavi svoj potpis.

Ovakvo ponašanje puno je posljedica u obliku nepismenog opisa procesa procjene i zaključka o analizi vrijednosti nekretnina zbog nedostatka iskustva pomoćnice ili tajnice.

Tko priprema izvješće o procjeni stečene imovine?

Zaključak o stečenoj imovini, točnije o njenoj procjeni pravo na sastavljanje ima samo stručni procjenitelj.

Činjenica je da prije kupnje nekretnine budući vlasnici traže od stručnjaka da provjeri stanje nekretnine. Samo osoba sa specijaliziranim znanjem može točno opisati stanje. To znači da bi oni trebali sastaviti izvješće kako bi što kompetentnije odrazili trenutno stanje stvari.

Prijavi cijenu

Govoriti o cijeni izvješća o analizi vrijednosti nekretnina nije jednoznačno. Cijena izvješća o procjeni vrijednosti nekretnine ne ovisi samo o regiji u kojoj građanin živi, ​​već i o samog objekta. Ako govorimo o poslovnim nekretninama, a uzimamo u obzir središnji pojas Rusije, onda troškovi procjene počet će od 15.000 rubalja, prema tome, ovo je cijena izvješća.

Ako govorimo o takvim nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljište, tada će troškovi rada stručnjaka uskog profila i naknadna priprema odgovarajućeg dokumenta varirati od šest do 8000 rubalja.

Ako govorimo o običnom stanu ili sobi, tada će vas trošak izvještaja o procjeni stana koštati određeni iznos, ne prelazi 5000 rubalja.

U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ovog iznosa malo je precijenjena, ali je u udaljenostima središnje zone Rusije, naprotiv, znatno niža. I ne brinite da su troškovi rada na izradi zaključka previsoki. U svakom gradu možete pronaći alternativne mogućnosti, jer mnogo ovisi o radnom iskustvu određenog stručnjaka.

Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine

Izvješće o procjeni nekretnina(uzorak izvješća o procjeni nekretnine može se preuzeti gore) dokument je koji je sastavljen u skladu s važećim zakonom naše zemlje, a sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti objekta, kao i kao popis svih provedenih pregleda.

Ovaj akt može uključivati ​​sljedeće podatke:

• osnovne podatke o objektu,
• opis,
• temelj za provođenje radnji stručnjaka,
• pregled postojećeg tržišta nekretnina,
• informacije o tome koje su se metode koristile u procjeni,
• mogućnost prijenosa nekretnine kao kolaterala,
• izračun vrijednosti objekta procjene,
• kao i koje je dokumente ocjenjivač koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvješća.

Mora ih osigurati sam vlasnik, kao i neka tijela koja opslužuju nekretnine, poput organizacije za upravljanje.

Izvješće o procjeni otkupne vrijednosti stana

Izvještaj o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer gore navedenog izvještaja o procjeni stana) dokument je sastavljen na temelju zakona i ima namjeru utvrditi kako otkupna vrijednost odgovara stvarnom stanju stanovanja.

U ovom slučaju, neovisna procjena nekretnine trebala bi predvidjeti postupak ovrhe. Potrebno je odrediti fer cijenu.

Uzima se u obzir njegov položaj, izgled, ekološko stanje, susjedi itd. Postupak analize troškova provodi se na općoj osnovi, međutim, izvješće naglašava da se stan priprema za kupnju.

Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade

Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade je dokument u kojem postoji stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njegovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao i o raznim problemima koji se mogu pojaviti u vezi s radom zgrade.

U ovoj situaciji naglasak je na stanju objekta. Također, neće biti suvišno navesti njegovu širinu, visinu, upotrijebljene materijale, kao i godinu punjenja.

Izvješće o procjeni štete od požara u stambenoj kući

Izvješće o procjeni štete od požara sadrži sljedeće podatke.

1. Prvo, analiza svih predočenih dokumenata, kao i svjedočenja. To je ujedno i pregled fotografija te njihova naknadna analiza i pregled.
2. Opis svih potrebnih tehnika koje koriste stručnjaci. Približno opravdanje za svaku od korištenih metoda, provedba potrebnih proračuna, izrada plana procjene, koji uključuje restauratorske radove nakon požara, približan izračun propadanja zgrade, popis dostupnog paketa dokumenata , kao i plan pregleda.

Pregled izvješća

Pregled izvješća o procjeni curenja stana sastavljeno u slučaju kada je iz ovih ili onih razloga nekretnina bila inicijator poplave.

U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nanesena stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je uzrokovala poplavu.

U ovoj situaciji poziva se i stručni procjenitelj koji je dužan donijeti sav potreban rad i stručnost kako bi se utvrdio uzrok curenja i nastala šteta, kao i općenito utvrdilo koliko je nekretnina izgubila na vrijednosti zbog ovog incidenta.

Koordinacija rezultata procjene nekretnina

Koordinacija rezultata pregleda nekretnine- ovo je postupak u kojem se dva izvješća, koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika, međusobno uspoređuju kako bi se točno utvrdila procijenjena vrijednost određene nekretnine.

U ovom slučaju mišljenje dva stručnjaka može se ili složiti ili ne, ali ne značajno.

U tom se slučaju vrši dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku objekta odabranog za ispitivanje. Posebnost ovog izvješća je da je sastavljeno u obliku tablice.

Sada znate u kojoj situaciji koje vam konkretno izvješće o procjeni nekretnine može zatrebati, a sami, bez pomoći stručnjaka, možete odabrati ono što vam je potrebno.

Međutim, samo kompetentan stručnjak može vam pomoći u izradi ovog dokumenta, kojeg možete pronaći odgovarajućom najavom u samom gradu.