Sredstva na računu je mogoče porabiti za plačilo akontacije za remont večstanovanjske stavbe in za plačilo dela, ob upoštevanju zahtev zveznega zakona št. 185-FZ. Opravljanje drugih operacij na računu ni dovoljeno.

Kaj je poseben bančni račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila?

Račun se uporablja za oblikovanje sklada za kapitalska popravila določene stanovanjske stavbe in poravnavo v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 št. 188-FZ.

Ali banka nadzoruje izvajanje poslov na posebnem računu za oblikovanje sklada kapitalskih popravil?

Da, na podlagi dokazil po seznamu, v skladu z RF LC.

Koliko glasov zadostuje za odločitev skupščine o opravljanju storitev oziroma remontnih del?

Najmanj 2/3 glasov od skupnega števila glasov lastnikov prostorov v stanovanjska stavba, kar ustreza 66,67 % (1. del člena 46 188-FZ). Vsak lastnik prostorov v stanovanjski hiši na skupščini delničarjev ima število glasov, sorazmerno njegovemu deležu v ​​skupni lastnini skupne lastnine hiše (3. del 48. 188-FZ). Ta delež pa je sorazmeren z velikostjo celotne površine omenjenih prostorov (1. del člena 37 188-FZ).

Ali je mogoče kot dokazilo predložiti protokol članov HOA, članov upravnega odbora in ne lastnikov prostorov?

Ne, po zakonu je potreben protokol skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, ki vsebuje sklep takega sestanka o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del pri remontu skupnega stanovanja. lastnina v stanovanjski stavbi (del 1, odstavek 4, člen 177 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Katere so obvezne podrobnosti, ki jih mora vsebovati protokol ali izvleček iz protokola?

V skladu z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 25. decembra 2015 N 937 / pr "O odobritvi zahtev za registracijo zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah<…>", Zapisnik ali izvleček iz njega mora vsebovati naslednje podatke:

• Naslov dokumenta;
• datum in registrska številka protokola;
• datum in kraj skupščine;
• naslov k vsebini protokola;
• vsebina protokola;
• priloge k protokolu (če je navedeno v vsebini protokola);
• podpis predsednika HOA.

Kaj je najpogostejše neskladje v zapisniku skupščine lastnikov prostorov?

Odločitev lastnikov prostorov, sprejeta na skupščini, se ne odraža v zapisniku o vseh točkah (odstavek 5.1 člena 189 LC RF).

Kako pravilno sestaviti izpisek iz protokola za predložitev banki?

Izvleček iz zapisnika je natančna kopija dela besedila izvirnega zapisnika, ki se nanaša na zadevo dnevnega reda, za katero se izpisek pripravlja. Hkrati se reproducirajo vse podrobnosti obrazca, uvodni del besedila, točka dnevnega reda, za katero se izvleček pripravlja, in besedilo, ki odraža razpravo o vprašanju in sprejeto odločitev. Ime dokumenta je sestavljeno kot "Izvleček iz zapisnika".

Katera so najpogostejša neskladja v pogodbi o opravljanju storitev in (ali) izvedbi del na remontu skupnega premoženja v večstanovanjski hiši?

1. Pogodba ne določa: a) garancijskega roka za opravljene storitve in (ali) opravljeno delo, ki traja najmanj 5 let od podpisa potrdila o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenega dela; b) obveznosti izvajalcev, da odpravijo ugotovljene kršitve v razumnem času, na lastne stroške in na lastno odgovornost (4. člen 177. člena RF).

2. Predmet naročila ne ustreza vrstam storitev in (ali) del, odobrenih s protokolom.

V katerih primerih ni treba predložiti akta o dokončanju?

Akt o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del po pogodbi o opravljanju storitev in (ali) o izvajanju del na remontu skupnega premoženja v stanovanjski hiši ni zagotovljen, če je predplačilo za opravljanje storitev storitev in (ali) opravljanje del na remontu se plača v višini največ 30% stroškov teh storitev in (ali) dela po pogodbi o njihovem opravljanju (izvedbi).

Ali lahko banka lastnikom stanovanj posreduje podatke o poslovanju na računih za oblikovanje sklada kapitalskih popravil?

Da, lahko - na zahtevo katerega koli lastnika prostorov v stanovanjski hiši.

Kako vrniti sredstva, ki so bila pomotoma knjižena na račun oblikovanja sklada za kapitalska popravila?

V skladu s čl. 854 Civilnega zakonika Ruske federacije se sredstva bremenijo z računa le na zahtevo stranke. Za prenos sredstev, ki so jih plačniki pomotoma knjižili na račun za oblikovanje sklada za kapitalska popravila, pošljite plačilni nalog banki z dokazili za znesek nepravilno prenesenih sredstev prek Sberbank Business Online ali na kraju, kjer je račun servisiran.

Plačilnemu nalogu priložite izpisek plačnika z navedbo vseh podatkov o računu prejemnika ter čekovni nalog, ki potrjuje dejstvo plačila (pripis sredstev na poseben račun).

Prek Sberbank Business Online se dokumenti oddajo v skenirani obliki v pdf obliki hkrati s plačilnim nalogom- pojdite na zavihek "Pismo banki", izberite zadevo pisma "Dokumenti za posebne račune, vklj. Stanovanjske in komunalne storitve". Banka bo preverila in, če obstajajo dokazila, bo nakazala sredstva.

Izbor najpomembnejših dokumentov po naročilu Remont objekta (predpisi, obrazci, členi, strokovni nasveti in še marsikaj).

Predpisi: Remont stavbe

Članki, komentarji, odgovori na vprašanja: Remont objekta

Obrazci dokumentov: Remont objekta

Dokument je na voljo: v komercialni različici ConsultantPlus

Dokument je na voljo: v komercialni različici ConsultantPlus

Brezplačno pravno svetovanje:

Za izdelavo večjih popravil projektantske in projektantske in geodetske organizacije razvijajo projektno in predračunsko dokumentacijo.

Izdelava takšne dokumentacije za remont stavbe predvideva: - izvedbo tehničnega pregleda, ugotavljanje fizične in moralne dotrajanosti projektiranega objekta; - izdelava projektno-ocenske dokumentacije za vse projektantske rešitve za preureditev, funkcionalno prerazporeditev prostorov, zamenjavo objektov, inženirskih sistemov ali njihovo ponovno ureditev, urejanje okolice in druga podobna dela; - študija izvedljivosti za remont in rekonstrukcijo; - izdelava projekta organizacije remonta in rekonstrukcije ter projekta izdelave del, ki ga izdeluje izvajalec.

Časovni interval med odobritvijo projektno-ocenske dokumentacije in začetkom popravil in gradbenih del ne sme biti daljši od 2 let.

Tehnični pregled za načrtovanje večje prenove stavb je sestavljen iz naslednjih stopenj: pripravljalni, splošni in podrobni pregled stavbe, izdelava tehničnega zaključka.

V pripravljalni fazi se izvaja študij arhivskega gradiva, normativov, po katerih je bila izvedena zasnova, zbiranje izvornega in ilustrativnega gradiva. Namen generalnega geodetskega pregleda je zagotoviti predhodno seznanitev z objektom in izdelati podrobnejši program geodetskih raziskav.

Brezplačno pravno svetovanje:

Pri generalnem pregledu stavbe se izvajajo naslednja dela: - določi se konstrukcijski načrt objekta, identificirajo nosilne konstrukcije po etažah in njihova lokacija; - analizirati načrtovalske rešitve v kombinaciji s strukturno shemo; - pregledovati in fotografirati strešne konstrukcije, vratne in okenske bloke, stopnice, nosilne konstrukcije, fasado; - določiti mesta dela, odprtine, sondiranje objektov, odvisno od namena pregleda stavbe; - preučiti značilnosti bližnjih območij ozemlja, vertikalno načrtovanje, stanje izboljšave lokacije, organizacijo odvodnje površinskih voda; - ugotoviti prisotnost zasutih grap, termokraških vrtač, zemeljskih območij in drugih nevarnih geoloških pojavov v bližini objekta; - oceniti lokacijo objekta v zazidavi z vidika protitlaka v dimnih, plinskih in prezračevalnih kanalih.

Za pojasnitev strukturne sheme stavbe, dimenzij elementov, stanja materiala in konstrukcij na splošno se izvede podroben pregled stavb.

Pri podrobnem pregledu se izvajajo dela na odpiranju konstrukcij, testiranju izbranih vzorcev, preverjanju in ocenjevanju deformacij, ugotavljanju fizikalnih in mehanskih lastnosti konstrukcije, materialov, tal itd. z uporabo orodja, naprav, opreme za testiranje.

Tehnični zaključek o podrobnem pregledu stavbe za načrtovanje njenega remonta vsebuje seznam dokumentarnih podatkov, na podlagi katerih se sklepa: zgodovina konstrukcije; opis okolice in splošnega stanja objekta na podlagi zunanjega pregleda; ugotavljanje fizične in moralne dotrajanosti objekta; opis gradbenih konstrukcij, njihovih značilnosti in stanja; risbe gradbenih konstrukcij s podrobnostmi in meritvami; izračun delujočih obremenitev in verifikacijski izračuni nosilnih konstrukcij in temeljev; merilni načrti in odseki stavbe, načrti in odseki jam, vodnjakov; risbe obdukcije; geološke in hidrogeološke razmere lokacije; značilnosti konstrukcije in permafrosta osnovnih tal (če je potrebno); pogoji uporabe; analiza vzrokov izrednega stanja stavbe (če obstajajo); fotografije fasad in poškodovanih struktur; sklepi in priporočila.

Naročnik skupaj z nalogo za projektiranje objektov izda projektantski organizaciji izhodiščne podatke: - dovoljenje za popravilo; - arhitekturno-planska naloga; - nalog inšpektorata za varstvo arhitekturnih spomenikov (če je potrebno); - dovoljenja (ali tehnični pogoji) za priključitev stavbe ali objekta, ki se popravlja, na vire oskrbe, inženirska omrežja in komunikacije; - gradiva o predhodno opravljenih tehničnih pregledih; - ocenjevalna poročila; - akt obratovalne organizacije o tehničnem stanju gradbenih konstrukcij, konstrukcijskih elementov in inženirske opreme po podatkih zadnjega pregleda; - Inventarni tlorisi (v pavs papirju) z navedbo površin prostorov in volumna stavbe po Uradu za tehnično inventuro (BTI), izvedeni najkasneje 3 leta pred začetkom projektiranja; - potni list stavbe z navedbo fizične obrabe konstrukcij in inženirske opreme, obsega, rokov in vrst predhodno izvedenih popravil; - potrdilo o stanju plinskih omrežij in opreme; - akt obratovalne organizacije, ki ga odobri okrožna (mestna) stanovanjska uprava, za zamenjavo sanitarno-tehnične opreme in popis popravil po stanovanjih (za objekte, ki se popravljajo brez prenehanja obratovanja); - potrdila obratovalnih organizacij o stanju dvigal, enotnih dispečerskih sistemov (ODS), centralnih toplotnih točk (SPTE) itd .; - nalogo za projektiranje tehnologije za vgradne nestanovanjske prostore; - dovoljenje za zaporo prometa in preusmeritev prometa, odpiranje cestne površine.

Brezplačno pravno svetovanje:

Splošna projektantska organizacija na podlagi projektantske naloge, ki jo prejme od naročnika, izdela gradbeni potni list za remont stavb. Ta potni list odobri stranka.

Gradbeni potni list vsebuje: - projektno nalogo in izhodiščne podatke za projektiranje; - temeljna odločitev o vrsti popravila; - predlogi za organizacijo mesta za popravilo, uporabo mehanizmov, vmesnih skladišč (če je potrebno); - predlogi (če je potrebno) o rušenju objektov, zelenih površin, preselitvi najemnikov in najemnikov, dodatni tehnični pregled objekta; - situacijski načrt M 1: 2000 in geomateriali M 1: 500.

Projektno-ocenjevalna dokumentacija vključuje poglavje: 1) splošno pojasnilo; 2) arhitekturne in gradbene rešitve; 3) tehnološke rešitve za vgrajene nestanovanjske prostore; 4) rešitve za inženirsko opremo; 5) projekt organizacije remonta; 6) tehnično vzdrževanje stavbe; 7) predračunska dokumentacija.

Sestavni del potrjene projektno-računske dokumentacije za remont je projekt organizacije remonta; razvija se vzporedno z drugimi odseki projektno-ocenske dokumentacije z namenom povezovanja prostorsko-planskih, konstrukcijskih in tehnoloških rešitev s pogoji in načini sanacije objektov.

Projekt organizacije remonta izdela projektantska organizacija, ki izvaja gradbeno projektiranje popravila. Pri izdelavi posameznih odsekov projektno-ocenske dokumentacije s strani podizvajalskih projektantskih organizacij bi morale te organizacije po potrebi razviti ustrezne rešitve za njihovo vključitev v projekt organizacije kapitalskih popravil.

Brezplačno pravno svetovanje:

Začetni materiali za razvoj takšnega projekta so: - inženirski materiali za remont objekta (tehnični pregled); - gradiva shem (projektov) okrožnega načrtovanja, glavnih načrtov mest in naselja; - temeljne odločitve o uporabi gradbenih materialov in konstrukcij, sredstev za mehanizacijo popravil in gradbenih del, dogovorjene z generalnim izvajalcem, ter podatke o uporabi virov in postopku izvajanja popravil z energenti, vodo, začasnim inženiringom omrežja in komunikacije ter lokalni gradbeni materiali; - razčlenitev popravljenega predmeta (kompleksi); - informacije o pogojih za zagotavljanje popravila z delavci in o možnosti uporabe obstoječih prostorov in objektov za čas popravila; - podatke o razpoložljivosti proizvodno-tehnične baze izvajalcev, možnostih in pogojih njene uporabe; - podatke o razpoložljivosti inventarskih mobilnih ali zložljivih proizvodnih in pomožnih prostorov pri izvajalcih; - podatke o načrtovani in dejanski povprečni letni (povprečni mesečni) proizvodnji gradbenih strojev, prevoznih sredstev, delavcev pogodbenih organizacij na podobnih objektih; - podatke o možnosti in času sprostitve stanovanjskih stavb od stanovalcev in najemnikov (med popravili s preselitvijo prebivalcev).

Struktura projekta za organizacijo kapitalskih popravil vključuje: a) koledarski načrt kapitalskih popravil, ki mora določiti čas popravila, razporeditev stroškov popravil in obseg popravil in gradbenih del po času (vključno z delom popravila). pripravljalno obdobje) in ko je popravilo razčlenjeno na čakalne vrste (komplekse) - čas teh čakalnih vrst ali kompleksov; b) gradbeni glavni načrt z lokacijo obstoječih in porušenih objektov, stavb, objektov in komunalnih naprav v uporabi, ki jih ni mogoče popraviti, razstaviti in prestaviti; stalni in začasni prehodi za prevoz materialov, konstrukcij in izdelkov, poti za premikanje težkih žerjavov, inženirska omrežja; vire oskrbe gradbišča z električno energijo, vodo, toploto in mesta priključitve začasnih inženirskih omrežij na obstoječa omrežja; mesta povezovanja novih omrežij z obstoječimi; skladiščni prostori, glavni montažni žerjavi in ​​drugi gradbeni stroji ter njihova območja delovanja; mehanizirane inštalacije; začasna ograja; varni prehodi za gradbenike in osebe, ki živijo ali delajo v sosednjih stavbah ali v stavbi, ki se popravlja brez preselitve najemnikov in najemnikov; c) seznam obsega glavnih popravil in gradbenih, montažnih in posebnih del, določenih s projektno in predračunsko dokumentacijo, z razporeditvijo obsega del za pripravljalno obdobje in po potrebi po fazah (kompleksi); d) izjava o potrebi po osnovnih gradbenih konstrukcijah, delih, materialih in opremi, sestavljena za objekt kot celoto, vključno z delom pripravljalnega obdobja, in po potrebi za posamezne čakalne vrste (komplekse) glede na količino dela in trenutne stopnje porabe gradbenega materiala; e) urnik potreb po osnovnih gradbenih strojih in vozilih za objekt popravila kot celote, sestavljen na podlagi fizičnega obsega dela, obsega tovornega prometa in proizvodnih stopenj gradbenih strojev in prevoznih sredstev ; f) razpored potreb po delavcih po kategorijah, sestavljen v skladu z obsegom popravil in gradbenih del v glavnih organizacijah, vključenih v remont, in načrtovane stopnje proizvodnje na delavca teh organizacij; g) pojasnjevalna opomba.

Projekt za organizacijo remonta zagotavlja naslednje tehnične in ekonomske kazalnike: - skupne ocenjene stroške remonta, vključno s popravili in gradbenimi deli; - standardno trajanje remonta (meseci ali delovni dnevi); - največje število zaposlenih, oseb; - stroški dela za opravljanje popravil in gradbenih del, človek-dnevi.

Pri remontu stanovanjskih stavb brez preselitve najemnikov je treba določiti zaporedje in postopek za kombinirano izvedbo popravil in gradbenih del z navedbo prostorov, v katerih so med delom izklopljena oskrbovalna omrežja, prehod stanovalcev in (ali) najemnikom je prepovedano.

Projekt za izdelavo del na remontu stanovanjske stavbe, ki se popravlja brez preselitve najemnikov, je usklajen z vodjo upravljavske organizacije.

Brezplačno pravno svetovanje:

Odobren projekt za proizvodnjo dela je treba dva meseca pred začetkom del prenesti na proizvodno mesto.

Katere dokumente je treba uporabiti za popravilo osnovnih sredstev?

Podjetje namerava popravljati osnovna sredstva. Kako to dokumentirati za potrditev odhodkov v računovodskem in davčnem računovodstvu? Ali morate izpolniti standardne obrazce? Ali pa lahko za registracijo uporabite dokumente, ki ste jih izdelali sami?

Brezplačno pravno svetovanje:

Popravila operacijskega operacijskega sistema so potrebna za vzdrževanje objekta v delovnem stanju, odpravo manjših težav in zamenjavo posameznih obrabljenih delov.

Med večjim remontom je obseg dela veliko večji: na primer opravijo popolno demontažo enote, zamenjavo dotrajanih delov, sklopov opreme. Če je to stavba, se lahko konstrukcije in inženirski sistemi spremenijo. V primerjavi s tekočimi popravili so večja popravila težja.

Dela na posodobitvi, dokončanju, rekonstrukciji OS, ki vodijo do povečanja prvotno pričakovanih koristi od njihove uporabe ali življenjske dobe, se imenujejo izboljšave OS. Takšne izboljšave zahtevajo razgradnjo objektov za čas trajanja del, kar je formalizirano z odredbo. Poleg tega lahko popravila izvede podjetje samo ali s sodelovanjem izvajalca (tretja organizacija). Od tega je odvisen tudi nabor dokumentov, ki jih je treba sestaviti.

Pred začetkom popravil se objekt pregleda. Na podlagi pregleda se za vsak objekt, ki ga je treba popravljati (tekoči ali kapital), sestavijo seznami napak (akt napak, seznam napak). Seznam napak sestavi mehanik (električar ali drug pristojni strokovnjak) oddelka podjetja. Takšna izjava označuje obseg in naravo dela, ime delov, ki jih je treba zamenjati. Na podlagi teh informacij lahko podjetje izračuna stroške popravil, pa tudi nadzoruje količino opravljenega dela in odpisanega materiala.

Upoštevajte, da ni enotnega standardnega obrazca za seznam napak, obstajajo različni obrazci:

Brezplačno pravno svetovanje:

• obrazec št. VZSG-6 "Seznam napak za popravilo strojev" (Dodatek 6 k Metodološkim priporočilom, odobren z odredbo Ministrstva za kmetijstvo z dne 21. 12. 2007, št. 929). V točki 2.5 te metode priporočil je navedeno, da se ta obrazec priporoča za evidentiranje ugotovljenih napak kmetijske mehanizacije (kombajnov, traktorjev, sejalnic, plugov itd.);
• standardni obrazec št. M-17 "Akt o odkritih napakah opreme" (potrjen z odredbo Ministrstva za statistiko z dne 21. junija 1996 št. 193, v nadaljnjem besedilu - Odredba št. 193). Ta akt se sestavi za napake, ugotovljene pri pregledu, vgradnji ali preskušanju opreme;
• Pomanjkljiv akt (priloga k dopisu Državnega odbora za gradbeništvo in arhitekturo in Državnega odbora za stanovanjske in komunalne storitve z dne 24. februarja 2005, št. 7 / 8-134, št. 4 / 3-260). Uporablja se pri izvajanju popravil stanovanj, socialne infrastrukture in dobrin;
• Obrazec 5 "Seznam napak" (Dodatek k Državni statistični službi B.2., odobren z odredbo Državnega gradbenega odbora z dne 07. 5. 2002, št. 83). Uporablja se za popravilo mostov in cevi.

Seveda lahko vaše podjetje uporabi obrazec za poročilo o napakah, ki ga je razvil sam. Zgornje oblike niso univerzalne.

Po zaključku del se sestavi seznam opravljenih del, ki navaja vrsto in poimenovanje del, storitev, inventarno številko OS, število in ceno rabljenega blaga in materiala. Materiali, ki so bili uporabljeni:

• v primeru popravil iz lastnih sredstev podjetja - se odpišejo na podlagi standardnega obrazca št. M-11 "Račun-povpraševanje za sprostitev (notranji premik) materiala" ali kartice mejnega vnosa standardnih obrazcev št. -8 ali št. M-9;
• pri gradnji objektov - se odpišejo na podlagi mejnih ograjnih kartic standardnih obrazcev št. M-28 in št. M-28a.

Vsi zgoraj navedeni standardni obrazci so odobreni z odredbo št. 193.

Prevzem objekta po zaključku popravila, rekonstrukcije in posodobitve je formaliziran s standardnim obrazcem št. OZ-2 "Potrdilo o prevzemu popravljenih, rekonstruiranih in posodobljenih objektov" (potrjeno z odredbo Ministrstva za statistiko z dne 29. 1995, št. 352). Vzorec izpolnjevanja akta standardnega obrazca št. OZ-2 na str. ?? posebna izdaja.

• v enem izvodu - če je popravilo izvedlo podjetje samo;
• v dveh izvodih - če je bilo tretje podjetje vključeno v popravilo, rekonstrukcijo ali posodobitev objekta OS.

Stolpec »Spremembe lastnosti objekta zaradi rekonstrukcije, posodobitve« vsebuje na primer naslednje podatke: sprememba tehnološke namembnosti objekta (njegovih posameznih delov), sprememba mejnih obremenitev objekta, pojav novih lastnosti v objektu, povečanje tehničnih in ekonomskih kazalnikov predmeta (njegovih posameznih delov), povečanje življenjske dobe, izboljšanje kakovosti izdelkov, zamenjava zastarele ali fizično dotrajane opreme z novo, bolj produktivno, itd. Ti podatki se vpisujejo tudi v tehnični potni list, inventarne kartice in analitične računovodske registre za osnovna sredstva.

Brezplačno pravno svetovanje:

Razdelek »Predano« tipskega obrazca št. OZ-2 izpolni in podpiše predstavnik prodajalne, ki je odgovoren za delo, ali predstavnik izvajalca. Razdelek »Sprejeto« izpolni in podpiše predstavnik delavnice, ki prejme OS po opravljenem delu.

Akt podpiše glavni računovodja in potrdi vodja podjetja.

Če bo popravilo izvedla tretja organizacija, je treba skleniti pogodbo o delu, na podlagi katere se bodo popravila izvajala. Po zaključku popravila izvajalec sestavi okvirna obrazca št. KB-3 "Potrdilo o stroških opravljenega dela" in št. KB-2v "Potrdilo o prevzemu opravljenega dela." Ti obrazci so navedeni v Dodatku T nacionalnega standarda DSTU B D.1.1-1: 2013, odobrenega z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj z dne 05.07.13 št. 293. Upoštevajte, da so približni obrazci št. KB-2v in št. KB-3 se sestavijo za določitev obsega pogodbenih del in izračunov za opravljena dela v gradbeništvu. Ti dokumenti so sestavljeni v dveh izvodih, podpisani so s strani predstavnikov izvajalca in naročnika.

Popravila, ki jih izvaja tretja organizacija, ki niso povezana z gradnjo predmetov (na primer popravilo opreme, avtomobila), se sprejmejo na podlagi akta o opravljenem delu.

Pri uporabi materiala naročnika za popravila izvajalec sestavi standardni obrazec št. M-23 "Akt o materialih, ki jih dobavi naročnik" (potrjeno z naročilom št. 193). Na podlagi tega obrazca se materiali, preneseni izvajalcu, odpišejo. Obrazec vsebuje seznam materialov z zalogami.

Brezplačno pravno svetovanje:

Zato je tukaj kratek vodnik za popravila:

• popravila se izvajajo v skladu s seznamom napak;
• sprostitev materiala, potrebnega za popravilo (nadomestni deli, gradbeni material), se izda z omejevalnimi karticami;
• prevzem popravljenih predmetov se izvaja na podlagi standardnega obrazca št. OZ-2;
• primarni dokument, ki potrjuje stroške popravil s strani izvajalca, je dejanje opravljenega dela. Njegova oblika ni zakonsko potrjena, zato imajo podjetja pravico do uporabe samostojno razvitega obrazca, vendar z navedbo vseh obveznih podrobnosti, ki jih določajo predpisi;

v gradbeništvu so stroški popravil in dejstvo njegove izvedbe potrjeni s približnimi obrazci št. KB-2v in št. KB-3.

Tehnična dokumentacija za objekte za kapitalna popravila

Tehnična dokumentacija za remont objektov vključuje:

Materiali za inženirske raziskave;

Brezplačno pravno svetovanje:

Projektno-ocensko dokumentacijo za remont stavb in objektov razvijajo projektantske organizacije na podlagi pogodb z UESiOKU vojaških okrožij.

Pred izdelavo projektno-ocenske dokumentacije za večja popravila se izdelajo posamični popisi del in akti o tehničnem stanju objektov v času raziskave.

Projektna in predračunska dokumentacija vključuje:

Splošno pojasnjevalno opombo;

Tehnološke rešitve za vgradne nestanovanjske prostore;

Brezplačno pravno svetovanje:

Rešitve inženirske opreme;

Projekt organizacije remonta;

Projekt vzdrževanja stavbe;

Projekt remonta stavbe, razvit v dvostopenjski zasnovi, vključuje:

a) splošna pojasnjevalna opomba;

Brezplačno pravno svetovanje:

osnovne risbe: situacijski načrt; diagram glavnega načrta, ki prikazuje obstoječe, prenovljene in načrtovane objekte, prostore krajinskega in krajinskega urejanja, glavne rešitve za zunanja inženirska omrežja;

b) gradbene rešitve, ki vsebujejo kratek opis arhitekturnih in gradbenih načrtov, glavne ukrepe za oskrbo z vodo, prezračevanje, kanalizacijo, oskrbo s plinom in električno energijo, ukrepe za zaščito objektov, seznam tipskih in ponavljajočih se projektov, objektov in sklopov, načrte za civilno zaščito (sestavljeno po ustaljenem vrstnem redu);

osnovne risbe: načrti, prerezi in fasade stavb s shematskim prikazom nosilnih in ogradnih konstrukcij; delovne risbe za netipične strukture, sklope, diagrame;

c) inženirski odseki (vodovod, kanalizacija, ogrevanje, oskrba z električno energijo itd.), ki vsebujejo kratek opis virov oskrbe in sprejetih odločitev, seznam tipičnih in ponovno uporabnih projektov, konstrukcij, sklopov;

osnovne risbe: načrti, diagrami, prerezi s shematskim prikazom konstrukcij; načrti trase na geomaterialih v merilu 1:500; delovne risbe za netipična vozlišča, dele, profile tirov;

Brezplačno pravno svetovanje:

d) projekt za organizacijo popravil, razvit v sestavi in ​​obsegu, ki ga določa VSN 41-85 (r) Gosgrazhdanstroy;

e) razdelek "Tehnično vzdrževanje stavb", ki vsebuje glavne določbe za vzdrževanje stavbe, informacije o odklopnih napravah, enotah, ki zahtevajo največjo pozornost med delovanjem;

f) predračunska dokumentacija.

Sestava delovne dokumentacije za obnovo stavb mora vsebovati:

sistemi gradbene projektne dokumentacije (SDPS);

Brezplačno pravno svetovanje:

izjave o obsegu gradbenih in instalacijskih del;

izjave in povzetki materialnih zahtev;

specifikacije za opremo, sestavljene v obliki, ki jo določa SDPS, vprašalniki in dimenzijske risbe.

Splošno pojasnilo k projektno-računski dokumentaciji vsebuje:

osnova za oblikovanje;

Brezplačno pravno svetovanje:

Kratek opis zgradbe (kompleks), vključno z vprašanji urbanističnega načrtovanja (če je potrebno);

splošna postavitev, urejanje okolice, vrtnarjenje;

kratek opis in utemeljitev arhitekturnih in gradbenih rešitev za objekt (kompleks):

a) arhitekturne in načrtovalne rešitve;

b) konstruktivne rešitve;

Brezplačno pravno svetovanje:

c) inženirske rešitve;

tehnološka oprema za vgradne nestanovanjske prostore;

osnovne rešitve za oskrbo z vodo, kanalizacijo, ogrevanje, prezračevanje, napajanje, nizkotokovne naprave;

seznam tipičnih in večkrat uporabnih projektov delov, sklopov, uporabljenih v projektu;

reševanje vprašanj civilne zaščite;

Brezplačno pravno svetovanje:

osnovne določbe za organizacijo popravil;

temeljne določbe za tehnično obratovanje objekta (kompleksa).

Za tehnično enostavne objekte se lahko sestava in prostornina oblikovalskih materialov po odločitvi projektantske organizacije zmanjšata.

Če zaradi narave popravil razvoj risb ni potreben, se na podlagi popisa del izdelajo le ocene. Potrebo po razvoju risb ugotovi projektantska organizacija.

Za stavbe in objekte s posebej zapletenimi konstrukcijami in pogoji dela, katerih popravilo se izvaja z uporabo posebnih (individualnih, netipičnih) pomožnih konstrukcij, naprav, naprav in instalacij, ki jih urejajo zahteve za organizacijo gradbene proizvodnje, morajo projektantske organizacije, ki načrtujejo popravila razviti risbe teh struktur, naprav, naprav in instalacij.

Brezplačno pravno svetovanje:

Sestava predračunske dokumentacije je prikazana v tabeli 6.2.

Sestava predračunske dokumentacije

Pri izdelavi delovne dokumentacije za popravilo objektov mora projektantska organizacija izvesti potrebno revizijo in specifikacijo temeljnih arhitekturnih, gradbenih in drugih odločitev, sprejetih v odobrenem projektu.

Delovna dokumentacija se razvija kot celota za popravilo celotne zgradbe ali zagonskih kompleksov (čakalne vrste). Za posamezne objekte z roki popravil do enega leta se izdela in izda delovna dokumentacija za te objekte kot celota.

Predračunski dokumentaciji je kot del delovnega osnutka priloženo pojasnilo, ki vsebuje:

Brezplačno pravno svetovanje:

navedbe, po katerih cenah in stopnjah, v katerem letu je bila izdelana predračunska dokumentacija;

ime generalnega izvajalca;

velikost režijskih stroškov in načrtovanih prihrankov;

postopek za določitev predvidenih stroškov popravil;

postopek za določitev ocenjenih stroškov opreme in njene namestitve;

postopek določanja sredstev po poglavjih konsolidirane ocene.

V primeru, ko se pri izračunu sredstev za druga dela in stroške sklicujejo na podatke o poročanju izvajalcev in drugih organizacij, je treba priložiti kopije ustreznih dokumentov:

kazalniki stroškov dela, stroškov osnovnih plač, uporabe mehanizmov in materialov;

utemeljitev ponovne uporabe materialov iz demontaže v skladu z VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

viri financiranja kapitalskih popravil.

V konsolidiranem predračunu stroškov popravil so sredstva razporejena po naslednjih poglavjih:

1. Priprava mesta za remont;

2. Glavni predmeti;

3. Predmeti pomožnih in storitvenih namenov;

4. Zunanja omrežja in objekti (vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom itd.);

5. Urejanje in urejanje ozemlja;

6. začasne zgradbe in objekti;

7. Druga dela in stroški;

9. Oblikovalsko delo.

Konsolidirana ocena vključuje: sredstva za pripravo ozemlja, rušenje in prenos stavb in objektov (vključno s hišami in objekti v lasti državljanov na podlagi osebne lastninske pravice), ki se nahajajo na zemljiško parceloče se izkaže, da je njihova nadaljnja uporaba za predvideni namen nemogoča; izvajanje ukrepov v zvezi s kršenjem naravnega okolja; omejeni stroški; nadomestilo, določeno s predpisi oblikovalcev politike.

V izračunu konsolidiranega predračuna je v ločeni vrstici predvidena rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške.

Po povzetku kalkulacije ocenjenih stroškov so navedeni vračilni zneski.

Stroškovni povzetek se izdela, ko je treba prenoviti skupino hiš in hiš z vgrajenimi prostori. Hkrati je mogoče zunanja omrežja, ki so skupna skupini hiš, ločiti v ločeno vrsto dela. Povzetek stroškov lahko združuje dve ali več povzetkov stroškov.

Objektni in lokalni predračuni, izdelani po delovnih risbah, določajo ocenjene stroške posameznih predmetov, njihovih delov ali vrst del in so osnova za določitev ocenjene cene predmeta. Ta strošek se določi glede na za to namenjene cenike, agregirane predračunske cene, agregirane cene in ocene, vezane na lokalne pogoje popravil za standardne in ekonomične posamezne projekte za večkratno uporabo, v odsotnosti teh standardov in predračunov pa po cenah na enoto za gradnjo in cene popravil in montaže opreme.

Objektni in krajevni predračuni se izdelajo po oblikah objektnih in krajevnih predračunov. Stroški v predvidenih izračunih se praviloma določijo z uporabo konsolidiranih ocenjenih normativov.

Dodatna sredstva za povračilo stroškov izvajalca, ki se razkrijejo po potrditvi delovnega projekta v zvezi z uvedbo povečujočih faktorjev, ugodnosti, nadomestil ipd., se v konsolidirani izračun vključijo v ločeno vrstico, sledi sprememba. v končnih kazalcih stroškov popravil in odobritvi proizvodnih pojasnil s strani instance, ki je predhodno odobrila projekt ...

194.48.155.252 © studopedia.ru Ni avtor objavljenih materialov. Vendar daje priložnost za brezplačno uporabo. Ali obstaja kršitev avtorskih pravic? Pišite nam | Povratne informacije.

Onemogoči adBlock! in osvežite stran (F5), ki jo resnično potrebujete

Kateri dokumenti so potrebni za večji remont stavbe

Dokument: Izvajanje popravil in gradbenih del za lastne potrebe: dokumentiranje, davčno in računovodstvo

O obstoju popravil in gradbenih del za lastne potrebe: papirologija, davčna in računovodska

Dokumentacija in postopek gradbenih in popravil

Vsako podjetje mora vzdrževati svoja osnovna sredstva v delovnem stanju in zagotavljati njihovo delovanje. Da bi to naredili, jih je treba občasno popravljati v skladu s sistemom preventivnega vzdrževanja. To je najnaprednejši sistem, v katerem se osnovna sredstva popravljajo v rednih časovnih presledkih po vnaprej določenem urniku. Prednost tega pristopa je, da se osnovna sredstva ne spravijo v izredno stanje in da se delo podjetja ne ustavi iz tehničnih razlogov. V tem primeru je mogoče predvideti stroške sredstev, kupiti potrebne materiale in načrtovati čas popravila.

Glede na stopnjo kompleksnosti, naravo, obseg in pogostost popravil se razlikujejo tekoča in večja popravila.

Popravila se lahko izvajajo na gospodarske ali pogodbene, pa tudi mešane metode.

Tekoče popravilo stavbe je kompleks popravil in gradbenih del z namenom posodobitve njenih struktur in sistemov inženirske opreme ter ohranjanja operativnih lastnosti, ki niso povezane s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov. Tekoče popravilo (kozmetično) zagotavlja vzdrževanje zgradb, objektov, njihovih konstrukcijskih elementov v normalnem sanitarno-tehničnem stanju, zaščito pred uničenjem in odpravo obstoječih struktur in elementov. S takšnim popravilom niso prizadete nosilne konstrukcije, vendar se izvajajo slikarska dela: barvanje, beljenje, ometanje, lepljenje tapet itd.; parketarska dela, tesarska dela itd.

Tekoča popravila se izvajajo brez ustreznih dovoljenj in soglasij za izvedbo del, projekta. Upoštevajte, da vzdrževalna dela niso predmet licence.

Takšna popravila se praviloma izvajajo na gospodaren način sami, lahko pa jih izvede tudi izvajalec.

Gospodinjska popravila

Za tekoča popravila, ki ne potrebujejo razvoja risb in jih na gospodaren način izvajajo ustrezni strokovnjaki teh organizacij, se na podlagi pomanjkljivih aktov sestavijo cenovni opisi del.

V industriji je za spremljanje vzdrževalnih in popravljalnih del ustrezne stavbe (objekta) potrebno voditi tehnični dnevnik, v katerem se evidentirajo vsa opravljena dela z navedbo vrste in kraja dela (Priloga 3 k Klavzula 3.2 Pravilnika o varnem in zanesljivem delovanju industrijskih zgradb in objektov, odobrenih z odredbo Državnega gradbenega odbora Ukrajine in Državnega nadzora za varstvo dela Ukrajine z dne 27. novembra 1997 N 32/288 in registrirana pri ministrstvu sodstva Ukrajine dne 6. julija 98 pod N 424/2864, v nadaljnjem besedilu Uredba).

Približen seznam vzdrževalnih del v industriji je podan v Dodatku 4 k Uredbi.

Za stanovanjske in javne stavbe je seznam glavnih popravil in gradbenih del po vrsti popravil naveden v pismu Državnega gradbenega odbora Ukrajine "O opredelitvi konceptov tekočih in večjih popravil stanovanjskih in javnih stavb" z dne 13. 01. 98 N 7/11 (v nadaljnjem besedilu - črka N 7/11 ).

Zlasti tekoča popravila vključujejo:

Selektivna zamenjava, pa tudi krepitev ohlapnih letvic;

Selektivno popravilo in popravilo lukenj v betonskih in cementnih tleh z malto ter v ploščicah z novimi ploščicami;

Delno popravilo parketa z vstavljanjem ločenih odpadlih zakovic;

Manjša popravila parketa in linoleja z lepljenjem posameznih zakovic in linolejskih plošč;

Popravek okenskih kril in vrat z zamenjavo do 5% celotne površine zimskih kril in do 3% celotnega števila vrat;

Zamenjava okvarjenih okenskih in vratnih naprav ter vgradnja manjkajočih;

Zamenjava dotrajanih zračnikov z novimi ali popravilo poletnih ali zimskih vezi ipd.

Upoštevajte, da se materiali, porabljeni za popravila, odpišejo na podlagi poročil o materialu (standardni obrazec M-19).

Prenos delavcev v ekipe za popravilo za čas popravila, sodelovanje delavcev, posebej najetih za izvedbo popravila, spremlja ustrezno naročilo za podjetje, ki je zelo pomembno za nadaljnje obračunavanje stroškov dela za delavce, povezane z izvajanje popravil (izboljšav). Takšno plačilo je mogoče pripisati kosmatim odhodkom na podlagi klavzul 8.7.1, klavzule 8.7 člena 8 zakona Ukrajine "O obdavčitvi dobička podjetij" z dne 22. 05. 97 N 283/97-ВР (v nadaljnjem besedilu - Zakon o Dobički).

Ne pozabite na vodenje sestankov o varnosti in varstvu dela (zabeležite podpise tistih, ki so prevzeli navodila).

Plača se obračunava na podlagi delovnih nalogov po standardnih obrazcih (N T-20, 21, 23, 25, 26, 27, 28, 40), delovnih listov (P-12, 13, 14, 15), delovnih pogodb in akte o prevzemu opravljenih popravil in gradbenih del na njih ter druge dokumente za evidentiranje delovnega časa in proizvodnje.

Pogodbena popravila

Pri pogodbenem načinu se popravila izvajajo na podlagi pogodbe, sklenjene s popravilo in gradbeno organizacijo.

Pri pogodbeni metodi se obračunavanje poslovanja za popravilo zmanjša na odražanje poravnalnega razmerja med stranko in popravilo. Izračuni pri izvajanju del na tekočih popravilih se lahko izvedejo na podlagi potrdila o prevzemu opravljenih pogodbenih del (obrazec N KB-2v), kot je navedeno v pogodbi (pogodbi) za izvedbo del. Potrdilo o stroških opravljenega dela in izdatkih (obrazec N KB-3) ni sestavljeno, kar je tudi določeno v pogodbi (dogovoru). Preidimo k razmišljanju o remontu.

To je kompleks popravil in gradbenih del, povezanih z obnovo ali izboljšanjem operativnih kazalcev, vklj. z zamenjavo ali okrepitvijo nosilnih ali ogradnih konstrukcij in inženirske opreme brez spreminjanja gradbenih dimenzij objekta.

Seznam glavnih popravil in gradbenih del za remont stanovanjskih in javnih stavb je podan v dopisu N 7/11.

Približen seznam del na remontu industrijskih zgradb in objektov je naveden v Dodatku 5 k točki 3.12 Pravilnika.

Za izvedbo remontnih del (v nadaljnjem besedilu - remont) ločen projekt in predračun (objektni predračun) (DBN IV-16-98, I. del) ter dovoljenja za gradbena, rekonstrukcijska, obnovitvena in remontna dela, ki jih izda inšpekcijskih pregledov, so potrebni Gosarkhstroykontrol, ter druga ustrezna dovoljenja in soglasja, odvisno od vrste in pogojev popravila. Ločeno ugotavljamo: izvajanje remontnih del do 22. 10. 2000 je predmet licenciranja.

Naslednji korak bo priprava letnih načrtov (razporedov), ki jih odobri vodja podjetja. V skladu s točko 4.5 pravilnika načrt remonta izdelata podjetje in organizacija v denarnem in fizičnem smislu in mora vsebovati:

Imenovani naslovni seznam predmetov, ki jih je treba popraviti;

Seznam večjih del;

Ocenjeni stroški dela;

Termini popravil, termini načrtovanih tehničnih pregledov, tekočih in remontov z razporeditvijo vseh dejavnosti na mesečni ravni;

Potreba po osnovnih materialih, gradbenih proizvodih, transportu, mehanizaciji in delavcih.

Predračun za projekt remonta (Priloga 9 k Pravilniku) je izdelan na podlagi zbirnega opisa del (Priloga 10 k Pravilniku). Če se konstrukcije ali oprema stavbe med popravilom spremenijo ali okrepijo, se sestavi akt o napaki za opravljanje del posebej za vsako stavbo (strukturo) z meritvami v naravi in ​​s formulami za izračun za vsako vrsto del ter z navedbo prostori (nadstropje, tek, delavnica itd.). Delovnemu aktu z napako je treba priložiti kratko pojasnilo.

Pri ponovnem načrtovanju, pri armiranju temeljev, utrjevanju ali delni zamenjavi temeljev, pritrdilnih elementov pri obzidavi sten, pri zamenjavi ali armiranju tal, pri zamenjavi ali rekonstrukciji strehe, pri preopremanju kotlovnice, pri uplinjanju, elektrificiranju objekta oz. konstrukcije in v drugih podobnih primerih, v skladu s TU (tehnična specifikacija) in APZ (arhitekturno-planska naloga), so potrebne delovne risbe.

Projektna in predračunska dokumentacija za remont stavb in objektov, družbenih objektov, javnih služb mora biti sestavljena iz naslednjih razdelkov (ki se po potrebi dopolnijo, zmanjšajo):

Splošno pojasnjevalno opombo;

Tehnološka rešitev, če je potrebno;

Rešitev inženirske opreme;

Projekt organizacije remonta;

Tehnično vzdrževanje stavbe;

Stroški del v odsotnosti cen na enoto se določijo na podlagi veljavnih predračunskih standardov za gradbena in inštalacijska dela.

Osnovni ocenjeni strošek popravil se določi na podlagi zbirk predračunskih normativov in cen popravil in gradbenih del ter cenikov in stroškovnikov, ki se oblikujejo za popravila in gradbena dela. Dodatni stroški izvajalca za material, tovorni promet, električno in toplotno energijo, plače, obratovanje strojev in mehanizmov, režijske in druge stroške, ki presegajo tiste, ki so upoštevani v osnovnem ocenjenem strošku del, se določijo z dodatnimi izračuni in prištejejo k stroški popravil in gradbenih del. Če se pri izvajanju popravil, gradbenih in posebnih del pojavijo dodatni obsegi, ki niso upoštevani v projektu in predračunu, izvajalec s sodelovanjem predstavnikov naročnika in projektantske organizacije sestavi akt s seznamom dodatnih del in utemeljitvijo potrebe po njihovem izvajanju. Ob zvišanju stroškov dela v primerjavi s prvotnim se na podlagi novo potrjene dokumentacije izdela nov predračun.

Če popravilo vključuje samo eno vrsto popravil in gradbenih del, potem je lahko predračunska dokumentacija sestavljena samo iz ene ocene (kot lokalna, predmetna in konsolidirana ocena) z obračunavanjem vseh stroškov, določenih z regulativnimi dokumenti.

Remont se lahko izvede, tako kot sedanji, po pogodbeni, ekonomski ali mešani metodi.

Remont gospodinjstva

Remont posameznih objektov odobri vodja ustreznega naročila za podjetje. V prihodnosti se popravila izvajajo ob prisotnosti vseh potrebnih projektnih ocen in tehnične dokumentacije, dovoljenj za opravljanje del in zgoraj navedenih pogojev.

Opozoriti je treba, da se v primeru razgradnje objektov osnovnih sredstev skupine 1 v zvezi z njihovo remontom, rekonstrukcijo knjigovodska vrednost prve skupine zmanjša za knjigovodsko vrednost odvzetega predmeta. Odvzem objekta je formaliziran z aktom o prevzemu in prenosu popravljenih, rekonstruiranih in posodobljenih objektov (standardni obrazec N 03-2).

Knjigovodska vrednost takega predmeta za namen amortizacije je enaka nič, zaradi česar se amortizacijski odbitki ne obračunavajo (točka 8.4.5 Zakona o dobičku).

Povratni vpis osnovnih sredstev po njihovem remontu, rekonstrukciji ali posodobitvi se izvede po postopku, določenem z 8.4.2. točko 8.4. 8. člena Zakona o dobičku. Slednje se izvaja na podlagi aktov ustrezne prevzemne komisije o zagonu, ki jo imenuje vodja podjetja, akta o prevzemu in prenosu popravljenih, rekonstruiranih in posodobljenih objektov (standardni obrazec N 03-2). ).

Ob zagonu po zaključku remonta (rekonstrukcija, posodobitev) se knjigovodska vrednost takega objekta poveča za znesek opravljenih izboljšav. Po tem se obračuna amortizacija na podlagi nabavne vrednosti, povečane za znesek izboljšav, v obdobju, ki sledi vstopnemu obdobju.

Remont po pogodbi

V tem primeru se popravila izvajajo v skladu s pogodbo (pogodbo) s plačilom njihovih ocenjenih stroškov.

Naročnik lahko po lastni odločitvi organizira in izvaja razpise (razpise) v skladu z predpisi in smernice za gradbene razpise.

Pri obračunavanju opravljenih remontnih del se uporabljajo primarne računovodske listine kot za novogradnje, in sicer: potrdilo o prevzemu opravljenih pogodbenih del (obrazec N KB-2v) in Potrdilo o stroških opravljenih del in izdatkov (obrazec N KB-3) .

Standardni obrazci N KB-2v in N KB-3 se uporabljajo za združenja, podjetja in organizacije vseh oblik lastništva in upravljanja, ki se nahajajo na ozemlju Ukrajine in izvajajo gradbena in montažna, gradbena in popravila, projektantska in geodetska dela (oddelek 5 DBN IV-16-98, del II). Postopek sestave obrazcev NN KB-2v, KB-3 je obravnavan v članku "Plačila med naročnikom in izvajalcem za opravljena pogodbena dela."

Razgradnja objekta in njegov povratni zagon se izvedeta na enak način, kot je opisano zgoraj.

Tehnična dokumentacija, ki jo predloži servisno gradbena organizacija ob predaji remontiranih objektov, mora vsebovati:

Projektna in predračunska dokumentacija (izdelane risbe, predračuni);

Akti vmesnega prevzema in pregleda;

Potrdila o prevzemu skritih del;

Druga dokumentacija, ki jo je treba predložiti za DBN (točka 8.3 Pravilnika).

Tehnična dokumentacija o opravljenih delih in akti o prevzemu obnovljenih stavb in objektov morajo biti shranjeni v podjetju skupaj z dokumenti za gradnjo objekta.

Na koncu opozarjamo na odgovornost podjetij in organizacij, njihovih združenj, ne glede na obliko lastništva, ki izvajajo gradnjo, rekonstrukcijo, obnovo in remont, projektiranje, proizvodnjo gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij (Zakon Ukrajine "O odgovornosti podjetja, njihova združenja, ustanove in organizacije za prekrške na področju urbanizma "z dne 14. oktobra 1994 N 208/94-VR (s spremembami in dopolnitvami, v nadaljnjem besedilu: zakon). Z globo se kaznuje za naslednje kršitve :

Izvajanje gradbenih del brez dovoljenja za njihovo izvedbo ali brez potrjene projektne dokumentacije - v višini 50 % stroškov teh del;

Prenos v izdelavo projektne dokumentacije, ki ni v skladu z državnimi standardi, normativi in ​​pravili, tehničnimi pogoji ali odobreno urbanistično dokumentacijo - v višini 25 % stroškov izdelane projektne dokumentacije;

Opravljanje posebnih vrst del pri projektiranju in gradnji brez pridobitve licence po ustaljenem postopku - v višini plačila za izdajo dovoljenj za ustrezno vrsto dela;

Izogibanje izvršitvi ali nepravočasna uporaba navodil inšpekcije državnega arhitekturnega in gradbenega nadzora - 20 minimalnih plač itd.

Plačilo globe ne razbremeni podjetja odprave kršitev in odškodnine.

Rekonstrukcija, posodobitev in tehnična prenova

Opredelitev izrazov "rekonstrukcija, posodobitev in tehnična prenova objektov osnovnih sredstev skupine 1" je podana v Navodilu o postopku za pripravo statističnih poročil o kapitalski gradnji, odobrenem z odredbo Ministrstva za statistiko Ukrajine z dne 28.03.96 N 93, registriran pri Ministrstvu za pravosodje Ukrajine 16.05.96 pod N 231 / 125 (v nadaljnjem besedilu - Navodilo N 93). Upoštevajte, da se pripis kapitalskih naložb v gradbena in inštalacijska dela na ustrezna področja izvaja v skladu z naravo gradnje, ki je navedena v odobrenem naslovnem seznamu. Če je v istem naslovu poleg širitve ali rekonstrukcije obstoječega podjetja poleg tega predvidena tudi njegova tehnična prenova, se podatki o širitvi (rekonstrukciji) in tehnični preopremi upoštevajo ločeno na ustreznih področjih. .

V skladu z klavzulo 8.4 Navodila št. 93 rekonstrukcija obstoječih podjetij vključuje ponovno opremljanje obstoječih trgovin in objektov za glavne, pomožne in storitvene namene, praviloma brez razširitve obstoječih zgradb in objektov glavnega namena. Med rekonstrukcijo delujočih podjetij se lahko izvede naslednje:

Širitev posameznih stavb in objektov za glavne, pomožne in storitvene namene v primerih, ko v obstoječe objekte ni mogoče umestiti nove visoko produktivne in naprednejše opreme;

Gradnja novih in širitev obstoječih delavnic ter pomožnih in servisnih objektov za odpravo neravnovesij;

Rušenje novih stavb in objektov istega namena namesto likvidiranih na ozemlju obstoječega podjetja, katerega nadaljnje delovanje je bilo zaradi tehnično-ekonomskih razmer priznano kot nesmotrno.

V skladu z odstavkom 8.5 Navodila št. 93 tehnična prenova delujočih podjetij vključuje niz ukrepov za izboljšanje tehnične in ekonomske ravni posameznih industrij, delavnic in oddelkov na podlagi uvedbe napredne opreme in tehnologije, mehanizacije. in avtomatizacijo proizvodnje, posodobitvijo in zamenjavo zastarele in fizično dotrajane opreme z novo, produktivnejšo, pa tudi za izboljšanje splošnega gospodarstva obrata in pomožnih storitev.

Tehnična prenova obstoječih podjetij se izvaja po projektih in predračunih za posamezne objekte ali vrste dela, praviloma brez širjenja proizvodnih površin.

S tehnično prenovo obstoječih podjetij se lahko izvede: namestitev dodatne opreme in strojev na obstoječa proizvodna območja, izvedba avtomatizirani sistemi upravljanje in nadzor, uporaba radia, televizije in drugih sodobnih sredstev pri vodenju proizvodnje, posodobitvi in ​​tehnični prenovi okoljskih objektov, ogrevalnih in prezračevalnih sistemov, povezovanju podjetij, delavnic in oddelkov na centralizirane vire toplote in električne energije.

Hkrati je dovoljeno delno prestrukturiranje in širitev obstoječih industrijskih zgradb in objektov, zaradi dimenzij nove opreme, ki se vgrajuje, ter širitev obstoječih ali gradnja novih pomožnih in servisnih objektov (npr. , kompresor, kotel, kisik in drugi objekti), če je to posledica ukrepov, ki se izvajajo za tehnično preopremanje. Delno prestrukturiranje obsega: krepitev nosilnih konstrukcij, zamenjavo tlakov, prenovo obstoječih stavb in objektov ter druge ukrepe.

Nadalje ugotavljamo, da so načrtovanje in organizacija dela, postopek priprave in potrjevanja projektno-ocenske dokumentacije, umik predmeta osnovnih sredstev skupine 1 iz obratovanja in njegov vnos vračila podobni tistim, ki se izvajajo med remont. Gradbena dela se lahko izvajajo tudi na dva načina:

Obračun stroškov je odvisen od načina opravljanja dela. Pri pogodbeni metodi se stroškovno računovodstvo zmanjša na obračunavanje sprejetih izvedenih del in obračunavanje z izvajalcem.

Z ekonomsko metodo razvijalci (naročniki) spremljajo stroške za vsak objekt (za katerega obstajata ločen projekt in predračun oziroma predračun in finančni izračun) kot celoto in glede na stroške (gradbena dela, montaža opreme, nakup opreme, drugih materialnih stroškov, stroškov za plače in odbitkov za družabne dogodke, plačila podizvajalskih del ipd.) na mesec in po obračunskem načelu od začetka gradbenega leta do predaje objekta v obratovanje. Strošek opravljenega dela je določen z ocenjenim stroškom z dodatkom zneskov doplačil, ki presegajo ocenjene stroške. V pogojih uporabe dogovorjenih cen so takšni dodatni stroški vključeni v ceno. V primeru gradnje po ekonomski metodi se njihovim izvajalcem pred začetkom del na objektu izda dnevnik opravljenih del (obrazec N KB-6) z izpolnjeno naslovno stranjo in podatki o obsegu. in stroški dela po predračunu.

Naročnik plača opravljena pogodbena dela mesečno na podlagi podpisanih potrdil (obrazec N KB-3) o obsegu in ceni del.

Če je potni list odprt za predmet, je treba opozoriti, da je treba pri prenosu podatkov iz računovodskih registrov v potni list upoštevati naslednje:

Vrstni red vpisov v potni list mora biti enak vrstnemu redu odražanja informacij v računovodskih registrih;

Vsota seštevkov na Dt računu 151 "Kapitalna gradnja" mora ustrezati vsoti stroškov, ki so prikazani za dani mesec v vseh potnih listih.

Za nadzor porabe materiala in sklada plač delavcev izvajalec posebej upošteva količine, ki niso predvidene v predračunu. Da bi to naredili, se v obrazcu dnevnika N KB-6 odprejo oddelki, ki so potrebni za računovodstvo: dodatni stroški pozimi, nepredvidena dela, dela pri gradnji začasnih naslovnih objektov, spremembe obsega in narave dela zaradi racionalizacije. , kot tudi v zvezi z zamenjavo materialov in iz drugih razlogov.

Če se objekt gradi po pogodbeni metodi, potem podjetje v gradbenem potnem listu navaja podatke samo o količini opravljenega dela gradbena podjetja, brez dekodiranja po členih stroškov gradbenih del.

Posplošitev stroškov gradnje

Stroškovno računovodstvo bi moralo zagotavljati zmožnost ugotavljanja odstopanj dejanskih stroškov objektov od ocene, pa tudi vzrokov za ta odstopanja. Za vsak knjigovodski objekt (gradbeni objekt ali skupino podobnih objektov, pod pogojem, da je predračun oziroma predračun in finančni izračun izdelan na ta način) se pred začetkom gradnje odpre naročilo in potni list, ki mu dodeli določeno šifro. . Ta šifra je zapisana v vseh primarnih dokumentih, da se nastali stroški nanašajo na določen gradbeni objekt. Stroški gradnje objektov se odražajo na podračunu 151 po obračunskem načelu od začetka gradnje z razporeditvijo stroškov tekočega leta do trenutka začetka obratovanja objekta (ne glede na obliko plačil za opravljeno delo). in postopek financiranja).

Po končani gradnji objektov se določi njihova inventarna vrednost, preden se prenesejo v bilanco glavne dejavnosti podjetja. Pod inventarno vrednostjo je običajno razumeti celoten sklop stroškov v zvezi z na novo postavljenim, rekonstruiranim ali pridobljenim gradbenim objektom. Zagon novih (ali rekonstruiranih, popravljenih) objektov formalizira pooblaščena sprejemna komisija s sestavo akta uveljavljene oblike.

In na koncu je treba opozoriti, da je vsa tehnična dokumentacija za stavbe in objekte, ki so dane v obratovanje (potrjeni tehnični potni list, projekt, delovne risbe, podatki o geoloških razmerah gradbišča, akt o sprejemu v obratovanje z dokumenti o značilnosti uporabljenih materialov, pogoje in kakovost dela, akte za skrito delo, pa tudi podatke o odstopanjih od projekta in pomanjkljivostih v času, ko je bil objekt zagnan) v celoti shraniti v arhivu podjetja.

Davčno in knjigovodstvo gradbenih in popravil za lastne potrebe

Postopek davčnega obračunavanja operacij za izvajanje popravil in gradbenih del za lastne potrebe ureja zakon Ukrajine "O davku na dodano vrednost" z dne 03.04.97 N 168/97-ВР (v nadaljnjem besedilu - Zakon o DDV). in zakon Ukrajine "O obdavčitvi dobička podjetij" z dne 22. 5. 97, N 283/97-ВР (v nadaljnjem besedilu: Zakon o dobičku).

Kako stroški izvajanja teh del vplivajo na davčno računovodstvo? V skladu s točko 8.4.2, klavzulo 8.4, 8. člena zakona o dobičku »v primeru izdatkov za samostojno proizvodnjo osnovnih sredstev s strani zavezanca (kot tudi izvajanje vseh vrst popravil, rekonstrukcij, posodobitev in drugih vrste izboljšav osnovnih sredstev) za lastne proizvodne potrebe se knjigovodska vrednost ustrezne skupine osnovnih sredstev poveča za znesek vseh proizvodnih stroškov, ki jih ima zavezanec, ki so povezani z njihovo izdelavo in zagonom: brez plačanega davka na dodano vrednost, v primeru, ko je zavezanec davka od dohodkov pravnih oseb registriran kot zavezanec davka na dodano vrednost "... Ti stroški pa so predmet amortizacije. In ko se amortizirajo, svojo vrednost postopoma prenašajo na zmanjšanje prilagojenega bruto dohodka podjetja v skladu s točko 3.1 Zakona o dobičku. Postopek izračuna in amortizacijske stopnje sta določena v 8.3.2 in 8.6.1. člena Zakona o dobičku.

Postavlja se vprašanje: kakšni stroški pod vprašajem v tem pododstavku (kar pomeni 8.4.2. odstavek zakona o dobičku)? Na podlagi logike zakona o dobičku - na vse stroške, povezane z izvajanjem tovrstnih popravil in gradbenih del. tiste. to so plače zaposlenih, obračun zavarovalnih premij nanj, stroški nakupa opreme za vgradnjo, materiala, komponent, storitev tretjih organizacij in drugi stroški.

Tako ti stroški niso vključeni v kosmate stroške, ampak so predmet amortizacije.

Vendar pa se amortizaciji ne nanašajo vsi izdatki za gradnjo in izboljšave osnovnih sredstev, temveč le tisti izdatki, ki so povezani z opravljanjem gospodarske dejavnosti in jih zakon o dobičku izrecno ne prepoveduje.

Od katere točke je treba amortizirati stroške izboljšav? Za odgovor na to vprašanje se še enkrat obrnimo na Zakon o dobičku. V skladu s tem zakonskim aktom se amortizacija obračunava od naslednjega četrtletja od trenutka, ko so opravljene izboljšave oziroma na novo ustvarjena osnovna sredstva dajo v uporabo (gl. 8.3.1., 8.3.2. člena Zakona o dobičku). Izhodišče za to je datum zagona osnovnih sredstev, saj do določenega časa preprosto ne bodo uporabljena v proizvodnih potrebah podjetja. To potrjuje točka 8.2.1 Zakona o dobičku, kjer amortizacija osnovnih sredstev pomeni njihovo obračunavanje na materialna sredstva, ki se uporabljajo v gospodarskih dejavnostih zavezanca za obdobje, ki presega 365 koledarskih dni od dneva njihovega začetka delovanja.

Poudariti je treba, da ima davčni zavezanec pravico, da stroške dejansko izvedenih izboljšav v poročevalskem letu vključi v sestavo kosmatih odhodkov v višini, ki ne presega 5 % celotne knjigovodske vrednosti skupin osnovnih sredstev na začetku leta. poročevalsko leto (točka 8.7 Zakona o dobičku). Nekateri glavni računovodje so zmedeni glede tega vprašanja in zmotno verjamejo, da je treba navedenih "5%" šteti za vsako skupino posebej. Da bi v tej zadevi enkrat za vselej postavili piko na "i", poglejmo na pogojnem številčnem primeru postopek za pripisovanje stroškov izboljšav sestavi bruto stroškov (v tem primeru niso vse možne možnosti podano) (glej tabelo 1).

BP - bruto stroški

BSGOF - knjigovodska vrednost ustrezne skupine osnovnih sredstev

V obravnavanem primeru vidimo, da sestava bruto odhodkov vključuje 5% (7000 UAH x 5% = 350 UAH) celotne knjigovodske vrednosti vseh skupin osnovnih sredstev (tj. skupin 1, 2 in 3) na začetku poročevalsko leto... Poleg tega je glavni pogoj v zakonu o dobičku, da ta znesek ne sme presegati 5%, vendar pa mora računovodstvo podjetja po lastni presoji določiti, kako, kaj in koliko pripisati kosmatim odhodkom. Po mnenju avtorjev so subjekti podjetniške dejavnosti najbolj zaželeno je kosmatim odhodkom najprej pripisati stroške izboljšanja skupine 1, nato skupin 3 in 2. To je posledica dejstva, da je amortizacijska stopnja osnovnih sredstev skupine 1 najmanjša in znaša 5 % njene knjigovodsko vrednost in da bo seštevek izboljšav zmanjšal prilagojeni prihodek, bo trajalo veliko daljše obdobje kot izboljšave v drugi ali tretji skupini. Upoštevajte, da 5-odstotni popust velja le za izboljšave osnovnih sredstev, nikakor pa ne za ustvarjanje novih osnovnih sredstev.

Kar zadeva pravico do davčnega odbitka pri izvajanju gradbenih in popravil za lastne potrebe, v skladu s točko 7.4.1 točke 7.4 7. člena Zakona o DDV nastane taka pravica pod pogojem, da davčni zavezanec plača (obračuna) davki v zvezi z nabavo blaga* (gradenj, storitev), katerih nabavna vrednost se pripiše kosmatim odhodkom ali povečanju knjigovodske vrednosti osnovnih sredstev (obvezna amortizacija). Za to se mora podjetje poleg davčnega računa, ki potrjuje pravico do davčnega dobropisa, registrirati tudi kot zavezanec za DDV in opravljati dejavnosti, katerih poslovanje je predmet DDV.

* Blago za davčne namene pomeni opredmetena in neopredmetena sredstva (1.6. člen 1. člena Zakona o dobičku).

Do 1. julija 2000 je bil računovodski postopek izveden v skladu z navodilom, odobrenim z odredbo Ministrstva za finance Ukrajine z dne 24. julija 1997 N 159 in registrirano pri Ministrstvu za pravosodje Ukrajine 14. avgusta 1997 pod N 310/2114 (v nadaljnjem besedilu - Navodilo št. 159). Zdaj, z začetkom veljavnosti (od 01.07.2000) Uredbe (standarda) računovodstva 7 "Osnovna sredstva", ki je bila odobrena z odredbo Ministrstva za finance Ukrajine z dne 27.4.2000 N 92 in registrirana pri Ministrstvo za pravosodje Ukrajine dne 18. 5. 2000 pod N 288/45 (v nadaljnjem besedilu - Standard), Navodilo N 159 preklicano.

Treba je opozoriti, da uporaba standarda podjetij ne zavezuje k prehodu na nov kontni načrt. Ker je v skladu z klavzulo 2 odredbe Ministrstva za finance Ukrajine z dne 30. novembra 1999 N 291 (registracija na Ministrstvu za pravosodje 21. decembra 1999 pod N 892/4185), je določeno, da je kontni načrt podjetja uvedla leta 2000 od datuma, določenega z predpisom njegovega vodje ... Dokler navedeni dokument ni na voljo, lahko podjetja uporabljajo stari kontni načrt, vendar ob upoštevanju zahtev standarda.

Družba je po pogodbeni metodi izvedla veliko prenovo objekta. Skupni stroški takšnih stroškov so bili 8.000 UAH. brez DDV, znesek davčnega dobropisa

Knjigovodska vrednost vseh skupin osnovnih sredstev (1, 2, 3) je na začetku poročevalskega leta znašala UAH. Od začetka poročevalskega leta podjetje ni uporabljalo privilegije za pripisovanje 5 % stroškov izboljšav v sestavo kosmatih odhodkov.

Računovodski postopek za takšne transakcije je predstavljen v tabeli 2.

* Ob prehodu na nov kontni načrt oziroma ob uveljavitvi standarda (od 01.07.2000) se vir financiranja ne odraža in stroški opravljenih izboljšav v okviru 5 % knjigovodske vrednosti osnovnih sredstev pri začetek poročevalskega leta se ne odraža.

Podjetje je izvedlo dozidavo stavbe v bilanci na ekonomski način. Skupni stroški teh stroškov so bili UAH. brez DDV, znesek davčnega dobropisa V zvezi s tem je družba povečala knjigovodsko vrednost omenjene stavbe za stroške prizidka, danega v obratovanje, v višini UAH.

Računovodski postopek za takšne transakcije je predstavljen v tabeli 3.

V okviru tekočih finančnih in gospodarskih dejavnosti zavoda organi pregona da bi ohranili normalne tehnične in obratovalne značilnosti dodeljenih stavb in objektov, izvajajo redna in večja popravila, včasih pa tudi rekonstrukcijo in gradnjo novih objektov osnovnih sredstev. Pogovorimo se o tem, na kaj morajo biti institucije pozorne pri izvajanju popravil.

Pojmovni aparat

Preden začne neposredno s popravilom, mora zavod določiti, katero vrsto dela bo opravila: kapitalna (tekoča) popravila ali rekonstrukcija. V primeru nepravilne kvalifikacije dela in plačila napačne vrste stroškov je lahko zavod odgovoren za nenamensko porabo sredstev.

Za to se je treba sklicevati na regulativne pravne akte, ki urejajo dejavnosti na področju gradbeništva, saj trenutna računovodska in davčna zakonodaja ne vsebuje opredelitev teh pojmov.

V skladu s točko 3.8 MDS 81-35.2004 remont stavb in objektov obsega dela na obnovi ali zamenjavi posameznih delov stavb (objektov) ali celotnih konstrukcij, delov in inženirske opreme zaradi njihove fizične dotrajanosti in uničenja za več. vzdržljivi in ​​ekonomični, kar izboljša njihovo delovanje.

Za referenco: preventivno (trenutno) popravilo je sistematično in pravočasno delo za preprečevanje obrabe konstrukcij, zaključkov, inženirske opreme, pa tudi delo za odpravo manjših poškodb in okvar.

Med analizo zgornjih definicij je mogoče sklepati, da se pri tekočih popravilih lahko izvajajo le manjša dela, zato je treba vsa večja dela opraviti med večjimi popravili. Na primer, delno popravilo strehe, ob upoštevanju nepomembnosti stroškov materiala in dela, bo tekoče popravilo, popolna sprememba ali zamenjava vseh vrst streh pa bo kapital.

V skladu z klavzulo 3.4 MDS 81-35.2004, med rekonstrukcijo (reorganizacijo) obstoječih delavnic podjetja in objektov glavne, pomožne in storitvene namene, praviloma brez razširitve obstoječih zgradb in objektov glavnega namena, povezanih z izboljšanjem proizvodnje in povečanjem njene tehnične in ekonomske ravni ter izveden na celovitem projektu posodobitve podjetja, da bi povečali proizvodne zmogljivosti, izboljšali kakovost in spremenili paleto izdelkov, predvsem brez povečanja števila proizvodov. zaposlene ob izboljšanju njihovih delovnih pogojev in varovanju okolja lahko izvajajo naslednje ukrepe:

• širitev posameznih stavb in objektov za glavne, pomožne in storitvene namene v primerih, ko v obstoječe objekte ni mogoče umestiti nove visoko produktivne in po tehničnih kazalnikih naprednejše opreme;
• gradnja novih in širitev obstoječih delavnic ter pomožnih in servisnih objektov;
• gradnja na ozemlju delujočega podjetja novih zgradb in objektov istega namena za zamenjavo likvidiranih, katerih nadaljnje obratovanje je bilo zaradi tehnično-ekonomskih razmer priznano kot nesmotrno.

Če torej zavod načrtuje zamenjavo strešne kritine, bo to priznano kot popravilo (tekoče ali večje), če pa želi opremiti delovne prostore na podstrešju ali zgraditi podstrešje na strehi, potem bodo ta dela že rekonstrukcija. .

Upoštevajte, da obstajajo podobne norme v urbanističnem zakoniku.

Seznam glavnih del, opravljenih med tekočimi in večjimi popravili v zvezi s objekti družbene in kulturne sfere, je naveden v VSN 58-88 (p), v zvezi s predmeti proizvodne sfere - v MDS 13. -14.2000.

V skladu s točko 1.1 VSN 58-88 (p) se ta določba uporablja za komunalne in družbeno-kulturne objekte, ne glede na obliko lastništva. V skladu z Dodatkom B k SP 118.13330.2012 „Javne zgradbe in objekti. Posodobljena izdaja SNiP 31-06-2009 ", odobrena z Odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 29. decembra 2011 št. 635/10, za zgradbe in javne prostore vključuje:

• zgradbe in zgradbe za objekte, ki služijo prebivalstvu;
• zgradbe objektov za servisiranje družbe in države (zlasti zgradbe sodišč in tožilcev ter organizacij kazenskega pregona (policija, carina)).

Opomba: seznam dodatnih del, opravljenih med remontom, je podan v Dodatku 9 k VSN 58-88 (p).

Po klavzuli 5.1 VSN 58-88 (p) naj bi remont vključeval odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z več trajne in ekonomične, ki izboljšajo zmogljivost stavb, ki se popravljajo. ... Hkrati se lahko izvede ekonomsko izvedljiva posodobitev stavbe ali objekta: izboljšanje postavitve, povečanje števila in kakovosti storitev, opremljanje z manjkajočimi vrstami inženirske opreme in izboljšanje okolice.

Pri rekonstrukciji objektov (objektov) se na podlagi prevladujočih urbanističnih pogojev in veljavnih projektnih standardov poleg del, izvedenih pri večjih popravilih, lahko izvede:

• sprememba razporeditve prostorov, postavitev nadgradnje, vgradnje, gospodarskih poslopij, po potrebi pa tudi njihova delna demontaža;
• dvig nivoja inženirske opreme, vključno z obnovo zunanjih omrežij (razen magistralnih vodov);
• izboljšanje arhitekturne izraznosti zgradb (predmetov), ​​pa tudi izboljšanje sosednjih ozemelj.

Pri rekonstrukciji komunalnih in družbeno-kulturnih objektov, širitvi obstoječih in gradnji novih stavb in objektov za pomožne in storitvene namene ter gradnji stavb in objektov glavnega namena, vključenih v kompleks objekta, namesto likvidiranih, se lahko predvideva.

Seznam glavnih del, opravljenih med tekočim popravilom, je predstavljen v Dodatku 4 k VSN 58-88 (p).

Utemeljitev opravljenega dela

Posebno pozornost je treba nameniti vprašanju veljavnosti popravil. V skladu s 6. odstavkom čl. 55.24 Civilnega zakonika Ruske federacije, da bi zagotovile varnost stavb in objektov med njihovim delovanjem, morajo institucije zagotoviti vzdrževanje stavb, objektov, njihov operativni nadzor in tekoča popravila.

Operativni nadzor nad tehničnim stanjem stavb in objektov se izvaja v času njihovega obratovanja z rednimi pregledi, kontrolnimi pregledi in (ali) spremljanjem stanja temeljev, gradbenih konstrukcij, inženirskih podpornih sistemov in inženirskih podpornih omrežij za oceno stanje konstrukcijskih in drugih značilnosti zanesljivosti ter varnost zgradb, objektov, sistemov in omrežij inženirske in tehnične podpore ter skladnost teh lastnosti z zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije.

Za referenco: na podlagi klavzule 3.2 VSN 58-88 (p) so opravljeni pregledi razdeljeni na načrtovane in nenačrtovane. Po drugi strani so načrtovani pregledi razdeljeni na splošne in delne.

Pri splošnih pregledih se spremlja tehnično stanje stavbe ali objekta kot celote, njegovih sistemov in zunanjih izboljšav, z delnimi pregledi - tehnično stanje posameznih konstrukcij prostorov, elementi zunanje izboljšave. Nenačrtovane preglede je treba izvajati po potresih, blatnih tokovih, nalivih, orkanskih vetrovih, močnih sneženjih, poplavah in drugih naravnih pojavih, ki lahko povzročijo poškodbe posameznih elementov stavb in objektov, po nesrečah v sistemih za oskrbo s toploto, vodo in energijo ter ob deformacijah. so odkriti razlogi.

Opomba: splošne preglede je treba opraviti dvakrat letno (spomladi in jeseni).

Za izvedbo teh inšpekcijskih pregledov bi morala ustanova ustanoviti komisijo, rezultati pa naj se odražajo v dokumentih za evidentiranje tehničnega stanja stavbe ali objekta (dnevniki tehničnega stanja, posebne kartice itd.). Ti dokumenti morajo vsebovati oceno tehničnega stanja stavbe ali objekta in njegovih elementov, ugotovljene okvare, njihovo lokacijo, razloge, ki so povzročili te okvare, ter podatke o popravilih, opravljenih med pregledi. Splošne informacije o stanju stavbe ali predmeta je treba vsako leto odražati v njegovem tehničnem potnem listu.

Osnova za popravila morajo biti potrdila o pregledu nepremičnin in pomanjkljive izjave (pomanjkljive izjave) (dopis Ministrstva za finance Ruske federacije z dne 04. 12. 2008 št. 03-03-06 / 4/94). Za izvajanje inšpekcijskega nadzora v zavodu je treba oblikovati komisijo oziroma imenovati odgovorne osebe. Priporočljivo je, da v napačni izjavi prikažete naslednje podatke:

• identifikacijski podatki predmeta osnovnih sredstev (inventarna številka, kratek opis predmeta, njegova lokacija ipd.);
• ugotovljene napake in pomanjkljivosti;
• pomikajte potrebno delo spraviti predmet osnovnih sredstev v delovno stanje;
• podpisi članov komisije, ki opravljajo inšpekcijski nadzor.

Hkrati je po našem mnenju priporočljivo potrditi oblike dokumentov v računovodski politiki zavoda. Kot primer lahko uporabite akt o odkritih napakah opreme, ki je sestavljen v obrazcu OS-16, odobren z Resolucijo Državnega odbora za statistiko Ruske federacije z dne 21. januarja 2003 št. 7.

Opomba: obrazci teh dokumentov niso bili odobreni. To pomeni, da je te dokumente mogoče sestaviti v kakršni koli obliki.

Popravila lahko izvajajo tako zaposleni v zavodu (v okviru opravljanja svojih uradnih nalog) kot tudi z vključevanjem organizacij tretjih oseb. Spomnimo se, da je treba sodelovanje tretje organizacije izvesti v skladu s predvidenimi postopki zvezni zakoni z dne 05.04.2013 št. 44-FZ "O pogodbenem sistemu na področju naročanja blaga, gradenj, storitev za zadovoljevanje državnih in občinskih potreb" (v nadaljnjem besedilu - Zakon o pogodbenem sistemu) in z dne 18.07.2011 št. 223 -FZ "O naročilih blaga, gradenj, storitev s strani nekaterih vrst pravnih oseb".

Projektna in dovoljena dokumentacija

Ko zavod ugotovi pomanjkljivosti, ki jih je treba odpraviti, se izdela predračun za popravila in sklene državna pogodba na podlagi postopkov, ki jih določa Zakon o pogodbenem sistemu. Naj spomnimo, da mora gradbena pogodba določiti sestavo in vsebino tehnične dokumentacije, prav tako pa mora biti določeno, katera od strank in v kakšnem roku mora predložiti ustrezno dokumentacijo.

Osnova za določitev cene pogodbe za gradnjo, rekonstrukcijo, remont ali tekoča popravila objekta kapitalske gradnje je projektna dokumentacija (vključno z ocenjenimi stroški dela), razvita in odobrena v skladu z zakonodajo Ruske federacije.

Na podlagi čl. 48 Civilnega zakonika Ruske federacije je projektna dokumentacija dokumentacija, ki vsebuje materiale v besedilni obliki in v obliki zemljevidov (diagramov) in opredeljuje arhitekturne, funkcionalne in tehnološke, gradbene in inženirske rešitve za zagotavljanje gradnje, rekonstrukcije objektov kapitalske gradnje. , njihove dele, remont, če so med njegovo izvedbo prizadete strukturne in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti objektov kapitalske gradnje.

Sestava projektne dokumentacije je podana v 12. delu čl. 48 Civilnega zakonika Ruske federacije in Odlok Vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 "O sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino." V primeru večjega remonta objektov kapitalske gradnje se izdelava posameznih odsekov projektne dokumentacije izvede na podlagi naloge izvajalca oziroma naročnika, odvisno od vsebine opravljenega dela pri remontu objektov kapitalne gradnje.

Opomba: upoštevati je treba, da v primeru tekočih popravil zadostuje le predračun, ki upraviči stroške del.

V skladu s čl. 49 Civilnega zakonika Ruske federacije je projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje predmet državnega pregleda. Pregled projektne dokumentacije se ne izvaja, če gradnja, rekonstrukcija ne zahteva pridobitve gradbenega dovoljenja, pa tudi kadar se ta pregled izvaja v zvezi s projektno dokumentacijo objektov kapitalske gradnje, ki je prejela pozitiven zaključek državnega pregleda in se uporablja večkrat, oziroma sprememba te projektne dokumentacije ne vpliva na projektiranje in druge značilnosti zanesljivosti in varnosti objektov.

Po prejemu pozitivnega zaključka državnega izvedenstva projektno dokumentacijo odobri razvijalec ali naročnik.

V skladu z odstavkom 2 čl. 51 Civilnega zakonika Ruske federacije se gradnja, rekonstrukcija objektov za kapitalsko gradnjo izvaja na podlagi gradbenega dovoljenja.

Registracija izvedenih del

Naj spomnimo, da je treba plačilo za opravljeno delo opraviti po postopku, določenem s sklenjeno pogodbo. Ne smemo pozabiti, da v skladu s 3. delom čl. 94 Zakona o pogodbenem sistemu je zavod dolžan za preverjanje rezultatov, ki jih zagotovi dobavitelj (izvajalec, izvajalec), ki jih zagotavlja pogodba, glede njihove skladnosti s pogodbenimi pogoji, izvesti pregled. Preučitev rezultatov, določenih s pogodbo, lahko izvaja zavod sam, lahko pa k njenemu izvajanju vključijo strokovnjake, strokovne organizacije na podlagi pogodb, sklenjenih v skladu z Zakonom o pogodbenem sistemu. V primeru popravil je treba pregled opraviti v obliki kontrolnih meritev opravljenega dela.

Opomba: v primeru, da dokumenti ne vsebujejo v celoti zgoraj navedenih podatkov o delu v preteklosti, se v dvojnik delovne knjižice vpišejo le podatki, ki so na voljo v dokumentih.

Bistvo tega preverjanja je primerjati dejansko opravljene količine dela v naravi (na gradbenem ali popravilnem objektu) z enakimi obsegi, navedenimi v aktih v obliki KS-2.

Začetni dokumenti za izvajanje kontrolnih meritev so:

• akti opravljenega dela v obliki KS-2, ki odražajo vrste in stroške opravljenega dela;
• dejanja za skrito delo.

V skladu s 7. delom čl. 94 Zakona o pogodbenem sistemu se sprejemanje rezultatov ločene faze izvajanja pogodbe, pa tudi dostavljenega blaga, opravljenega dela ali opravljenih storitev izvede na način in v rokih, določenih s pogodbo, in se sestavi s prevzemno listino, ki jo podpiše naročnik (v primeru prevzemne komisije jo podpišejo vsi člani prevzemne komisije in potrdi naročnik), ali pa stranka v istem roku pošlje na dobavitelj (izvajalec, izvajalec) pisno obrazloženo zavrnitev podpisa takega dokumenta.

V praksi obstajajo primeri, ko je treba opraviti dodatna dela, ki sprva niso bila predvidena. Ne smemo pozabiti, da pri sklepanju in izvajanju pogodbe spreminjanje njenih pogojev ni dovoljeno, razen v primerih iz čl. 34. in 95. člena zakona o pogodbenem sistemu.

V skladu z odstavki. "B" klavzula 1, del 1 čl. 95 Zakona o pogodbenem sistemu je sprememba bistvenih pogojev pogodbe med njenim izvajanjem možna, če se na predlog naročnika poveča količina blaga, predvidena s pogodbo, količina dela ali storitve. za največ 10 % oziroma se količina dobavljenega blaga, količina opravljenega dela ali opravljene storitve zmanjša za največ 10 %. Hkrati je po dogovoru strank dovoljena sprememba, ob upoštevanju določb proračunske zakonodaje Ruske federacije, cene pogodbe sorazmerno z dodatno količino blaga, dodatnim obsegom dela oz. storitev na podlagi cene na enoto izdelka, dela ali storitve, določene v pogodbi, vendar ne več kot 10 % pogodbene cene.

Pri zmanjšanju količine blaga, količine dela ali storitve, predvidene s pogodbo, sta pogodbeni stranki dolžni znižati njeno ceno na enotno ceno blaga, dela ali storitve. Ceno na enoto dodatno dobavljenega blaga ali ceno enote blaga z znižanjem količine dobavljenega blaga, predvideno s pogodbo, je treba določiti kot količnik delitve prvotne pogodbene cene s količino takega blaga, določeno v pogodbo.

Torej, če je treba med izvajanjem naročila povečati ali zmanjšati obseg del, ki jih naročnik določa s pogodbo (če je bila taka možnost ugotovljena z dokumentacijo o oddaji naročila), je mogoče znesek povečati ali zmanjšati. dela na določenih postavkah lokalnega predračuna za največ 10 % glede na ceno, določeno v pogodbenih enotah obsega dela. V tem primeru je treba skupne stroške predvidenega izračuna spremeniti sorazmerno z dodatnim obsegom dela, vendar ne več kot 10%.

Kar zadeva nastanek potrebe po izvajanju del, ki niso predvidena s pogodbo, mora zavod za njihovo izvedbo izvesti novo naročilo s konkurenčnimi metodami določanja dobavitelja (izvajalca, izvajalca), ki jih določa Zakon o pogodbenem sistemu. .

Za odražanje transakcij v računovodskem (proračunskem) računovodstvu osnovnih sredstev, prenesenih (prejetih) za popravila, je treba uporabiti potrdilo o prevzemu popravljenih, rekonstruiranih in posodobljenih osnovnih sredstev (f. 0504103) (v nadaljnjem besedilu - akt (f. 0504103) ) ...

Akt (f. 0504103) vsebuje podatke o času del po pogodbi in dejansko podatke o predmetu osnovnih sredstev in stroških izvajanja del za popravilo, rekonstrukcijo in (ali) posodobitev.

Prvi izvod akta ostane v ustanovi, drugi izvod se prenese na organizacijo, ki je izvedla popravilo. Akt podpišejo člani prevzemne komisije ali oseba, pooblaščena za prevzem osnovnih sredstev, ter predstavnik organizacije (strukturne enote), ki je izvedla popravilo, rekonstrukcijo. Odobri ga vodja organizacije ali oseba, ki jo pooblasti, in jo predloži računovodski službi.

Opomba:če popravilo izvaja tretja organizacija, se akt sestavi v dveh izvodih.

Če popravila izvajajo zaposleni v zavodu v skladu s svojim delovne obveznosti, se stroški evidentirajo v naslednjih enotnih oblikah primarne dokumentacije:

• poraba materiala - akt o odpisu zalog (f. 0504230);
• stroški dela - po urniku (f. 0504421), plačilni listi in plačilni listi (f. 0504401, 0504403).

Rezultat dela na popravilu predmeta osnovnih sredstev, ki ne spremeni njegove vrednosti, vključno z zamenjavo elementov v kompleksnem objektu osnovnih sredstev (v kompleksu strukturno členjenih predmetov, ki so ena celota), je predmet odraz v računovodskem registru - inventarna kartica za obračunavanje predmeta nefinančnih sredstev (f. 0504031) ustrezne postavke osnovnih sredstev z vpisom sprememb, opravljenih brez odraza na računovodskih kontih (27. člen Navodila št. . 157n).

Odpis zalog, uporabljenih pri delu, ki jih naročnik pridobi samostojno in prenese na izvajalca (izvajalca), se sestavi z aktom o odpisu zalog, ki se sestavi na podlagi seznama. materialov, uporabljenih pri delu, navedenih v prevzemnem listu popravljenih, rekonstruiranih, posodobljenih osnovnih sredstev ...

Za zaključek še enkrat ugotavljamo, da se pri popravilu deli, ki so v okvari, zamenjajo z novimi, medtem ko se funkcije osnovnega sredstva ne spremenijo, torej se taka zamenjava ne razširi oz. poveča zmogljivosti objekta osnovnega sredstva in ne izboljša njegovih tehničnih lastnosti. Pri rekonstrukciji se prvotno sprejeti normativni kazalniki uspešnosti izboljšajo (povečajo). Stroški rekonstrukcije osnovnega sredstva po njegovem zaključku povečajo začetno vrednost takega predmeta.

Mehanizem izdaje plačilnih dokumentov za remont je odvisen od izbranega načina zbiranja sredstev: na posebnem računu - po sklepu skupščine lastnikov; na račun regionalnega upravljavca sklada za kapitalska popravila - privzeto.

Če gre denar v regionalni sklad za kapitalska popravila ali ima regionalni operater poseben račun za hišo, mora samostojno (na lastne stroške) izdati potrdila in izračunati plačila. Hkrati se pogosto pojavijo situacije, ko Sklad za kapitalska popravila, da bi prihranil denar, poskuša to odgovornost prenesti na organizacijo upravljanja / HOA. Kako zakonito je in kako biti v takšni situaciji, poskusimo ugotoviti v tem članku.

Del 1 člena 169 LC RF obvezuje lastnike prostorov MKD plačevati mesečne obroke za večji remont skupnega premoženja.

V skladu z določbami prvega odstavka drugega dela čl 155 RF LCD, plačilo za bivalne prostore in javne službe se vpisuje na podlagi: plačilnih dokumentov, predloženih najkasneje do prvega dne naslednjega meseca po preteklem mesecu, razen če je s pogodbo o upravljanju določeno drugo obdobje.

Ena od funkcij regionalnega operaterja v skladu s 1. delom čl. 180 LC RF je funkcija zbiranja prispevkov za kapitalska popravila, ki jih plačajo lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah, v zvezi s katerimi se sredstva za kapitalska popravila oblikujejo na računu (računih) regionalnega operaterja. Takšni prispevki v skladu s 1. delom člena 170 RF ZhK tvori kapitalski skladprenova.

Odlok z dne 12. aprila 2016 št. 10-P Ustavno sodišče Ruske federacije v zvezi z zahtevami poslancev Državna duma Ruska federacija je ocenila ustavnost določb 1. dela 169. člena, 4. in 7. dela 170. člena ter 4. dela 179. člena Stanovanjskega zakonika. Ruska federacija... Ugotovljeno je bilo, da vse izpodbijane norme niso v nasprotju z Ustavo Ruske federacije.

Kot izhaja iz določb 1. dela čl. 171 LCD RF, v v primeru oblikovanja sklada kapitalskih popravil na račun regionalnega operaterja lastniki stanovanjski prostor v večstanovanjski hiši plačati prispevke za remont na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v roku, določenem za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, razen če zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določa drugače.

Tako zakon regionalnemu operaterju nalaga obveznost izdaje plačilnih dokumentov najkasneje do 1. dne v mesecu, ki sledi poteklemu obračunskemu obdobju, za katerega se izvede plačilo.

Z regionalnim zakonom se lahko določi drugačen postopek. Ministrstvo za gradbeništvo Rusije je v pismu 12315-ACh / 04 z dne 7. 7. 2014 navedlo naslednje: Lastniki prostorov v MKD plačujejo prispevke za kapitalska popravila na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih predloži regionalni operater, v roku, določenem za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, razen če zakon sestavnega subjekta Ruske federacije določa drugače. zveze. Po zakonu sestavnega subjekta Ruske federacije se lahko obveznost izdaje plačilnih dokumentov za plačilo pristojbine za kapitalna popravila prenese na druge osebe (na primer RCC). V primeru, da regionalni operater prenese funkcijo tiskanja in dostave plačilnega dokumenta za plačilo nadomestila za remont na druge osebe, ostane odgovornost za nepravilno opravljanje ali neizvajanje prenesenih funkcij na regionalnem operaterju. Ministrstvo za gradbeništvo je izpostavilo tudi dve možnosti za izdajo prispevkov za velika popravila: v enotnem plačilnem dokumentu in v ločenem potrdilu.

Tako nihče nima pravice zavezati družbo za upravljanje / HOA k plačilu brezplačnih prispevkov za remont v korist regionalnega operaterja.

Hkrati se lahko prispevki za remont vključijo v enoten plačilni dokument, ki ga izda RKC(kar potrjuje sodna praksa).

Organizacija za upravljanje se je pritožila na arbitražno sodišče moskovske regije z zahtevki do MosOblEIRTS za izterjavo škode, ki je nastala zaradi nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe (saj je tožena stranka samostojno, brez navodil tožnika, v enotnem plačilnem dokumentu vključila odbitke za kapitalsko popravilo Sklad. Stranke so se dogovorile o obliki dokumenta o enotnem plačilu, v katerem je v ločeni vrstici za plačilo navedena storitev, kot je "prispevek za remont." V skladu s 3. delom 6. člena zakona Moskovske regije z dne 01.07. 2013 št. 66/2013-OZ "O organizaciji remonta skupnega premoženja v večstanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na ozemlju moskovske regije ", ima regionalni operater pravico skleniti pogodbo o vključitvi v plačilni dokument z na podlagi katerega se izvede plačilo za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev, podatke o višini prispevka za večja popravila z navedbo imena regionalnega operaterja, njegove številke bančnega računa in bančnih podatkov, njegovega naslova ( lokacija). LLC "MosOblEIRTS" (zastopnik) in neprofitna organizacija "Sklad za kapitalna popravila skupnega premoženja večstanovanjskih stavb" (glavnik) sta sklenila zastopniško pogodbo za oblikovanje odmer prispevkov za velika popravila.

Sodišče je navedlo, da vključitev v enotno plačilno listino plačila komunalnih storitev v sklad za kapitalska popravila ne krši pravice tožnika do prejema sredstev prebivalstva kot plačila za komunalne storitve, plačane na podlagi takega enotnega dokumenta. (Odločba arbitražnega sodišča Moskovske regije z dne 16. decembra 2016 v zadevi št. А41-61181 / 2016).

Operater regionalnega sklada za remont pogosto sklene pogodbo o poravnavi / agenciji ne s poravnalnim centrom, temveč neposredno z organizacijo za upravljanje. V tem primeru je treba jasno določiti pravice in obveznosti iz pogodbe, saj lahko nejasno določeni pogoji pogodbe povzročijo škodljive posledice za organizacijo za upravljanje (vsaj v obliki časa, porabljenega za zbiranje prispevkov za večje popravila).

Arbitražno sodišče regija Kemerovo S sklepom z dne 17. avgusta 2016 v zadevi št. А27-3745 / 2016zavrnil upravljavski organizaciji, da izpolni zahteve za pobiranje prispevkov za kapitalska popravila, z navedbo naslednjega: med NO »Sklad remontvečstanovanjske stavbe regije Kemerovo "(nalogodajalec) in organizacija za upravljanje (zastopnik) sta sklenila zastopniško pogodbo, v skladu s katero naroči naročnik, zastopnik pa prevzame obveznost izračuna in obdelaveprispevki za večja popravila; zbiranje prispevkiin odstotkov. Iz pogojev pogodbe o zastopanju ni razvidna pravica poslovodne organizacije, da na sodišču vloži terjatve za izterjavo, ki jih je zbrala tožena stranka.prispevkiv korist Fundacije remontstanovanjske stavbe regije Kemerovo ".
V teh okoliščinah terjatev ni zadoščena.

Od remontaskupna lastnina v stanovanjski hiši se izvaja na stroške lastnika stanovanjskega sklada, najemniki občinskih stanovanj ne plačujejo prispevkov za večja popravila (plačati jih mora lastnik prostora - občina).

V primeru, da je RKC v enotnem plačilnem dokumentu delodajalcu pomotoma izdala prispevke za remont, za to poslovodna organizacija ne odgovarja.

Najemnik občinskega stanovanja je šel na sodišče s tožbo proti upravljavski organizaciji, kjer je ena od zahtev navajala: razveljavitev zaračunavanja zaremont, preračun taksza znesek opravljenih plačil zavečja popravila in izterjava moralne škode. Sodišče je ugotovilo, da prejemnik prispevkov za remont je regionalni upravljavec Sklada za remont regije Nižni Novgorod. Organizacija za upravljanje ni prejemnik teh plačil, oziroma odnos doizpostavljanjenajemnikom tega stanovanja račune za plačilo plačil inprispevki za remontnima, torej je za ta zahtevek neustrezna tožena stranka. (Odločba mestnega sodišča Dzerzhinsky z dne 7. junija 2017 v zadevi št. 2-1457 / 2017, ki je bila vložena v pritožbi na okrožnem sodišču Nižni Novgorod).

Vsaka struktura ima svoje trajanje delovanja. Prisotnost ukrepov za vzdrževanje stanja stavbe v zadovoljivi obliki katere koli narave - trenutne ali kapitalske, se odraža v glavnih značilnostih prostorov.

In če je tekoče popravilo ukrep, ki preprečuje resno uničenje, potem je remont sklop ukrepov, ki so namenjeni zamenjavi, pa tudi obnovi in ​​posodobitvi struktur MZD in komunikacijskih elementov zaradi njihove fizične propadanja.

Določen je postopek izvajanja večjih popravil, njegov namen pa je izboljšati konstrukcijo brez spreminjanja gradbenih parametrov objekta.

Prenova večnadstropne stavbe kapitalske narave, ki je zagotovljena v skladu z izvajanjem specializiranih organizacij, dodeljenih stanovanjskim nepremičninam.

Ugotavljanje pomembnosti opravljanja dela je v neposredni pristojnosti profilne komisije. Strokovnjaki povabljenih oddelkov, ki so preučili podatke opravljenih inšpekcijskih pregledov, sestavijo akt s priporočili o potrebi po sprožitvi posodobitev. V večini primerov se objekt pregleda z dostopom do mesta.

Po prejemu priporočil za izvedbo CD-ja se dokončno odloči na skupščini lastnikov stanovanj, ki jo sproži komunalna pisarna, ki je prejela končni dokument. Prebivalci naj določijo potrebo po implementaciji kapitala, višino izvedbe, trajanje izvajanja priporočil in postopek financiranja.

Nastala odločitev skupščine se dokumentira na predpisan način in stanovanjska pisarna lahko najame izvajalca. Stanovalci imajo pravico zavrniti izvedbo dejanj, če predvidena ocena določenega popravila ali materialov ni upravičena in je po mnenju stanovalcev precenjena.

Če pa gre za prenovo nevarnih zasilnih komunikacij ali opreme dvigalnega gospodarstva, je bolje, da ne odlašate z izvedbo. V akcije za izbor gradbincev in nakup materiala je mogoče vključiti iniciativno skupino najemnikov, s čimer se po možnosti znižajo skupni stroški remonta.

Kdo sprejme opravljeno delo Kirgiške republike

Vse opravljene aktivnosti so predmet obveznega prevzema. Postopek prevzema del je naslednji:

• teden dni pred predvidenim zaključkom akcije izvajalec obvesti naročnika.
  • Če je naročnik regionalni operater, je on tisti, ki oblikuje sprejemno komisijo in je sam odgovoren za pripravo akta gradbenega nadzora objekta.
  • V primeru naročila lastnika prostorov je odgovornost za povabilo sprejemne komisije on sam.
• na kraju samem se izvede pregled opravljenega dela. Če je zakonska zveza ugotovljena, se likvidira na stroške krivca;
• hkrati s prevzemnim potrdilom se izda garancija za opravljeno delo. Garancijska doba, ki teče od dneva prevzema predmeta, je pet let. V primeru garancijske situacije se obrnite na regionalnega operaterja ali neposredno na izvajalca. Hkrati se vse okvare odpravijo na stroške izvajalca v časovnem okviru, ki ga je bolje popraviti ob sestavi garancije.

Vsi dokumenti, ki spremljajo izvedbo dogodkov, morajo biti sestavljeni v skladu z veljavno zakonodajo in izpolnjevati zahteve pisarniškega dela.

Pomen pravilno sestavljenih listin je v tem, da je lahko v primeru povrnitve pravic na sodišču nepopolna listina ali akt, sestavljen v nasprotju s pravili, razlog za neupoštevanje zahtevka oškodovanca.